tőlem nem kértek szakmát
azt mégis honnan tudnák meg h én mondtam-e fel, vagy kirúgtak? 
amúgy fun az egész, 2 nap alatt kikalkulálták, hogy hagynának eladósodni a világ minden pénzére, közben kollegám ugyenezen banknál 8 hét alatt nem kapta meg a lét, úgy hogy a fedezetként felajánlott ingatlannak kb. a 15%áról van szó és amúgy kb. 1.5 évi fizetése... 
vagy fullba vagy sehogy :D
Hat a ceg tipusat meg a jov.igazolason a munkakorodet bekertek.
Peldaul abbol, hogy nincs szunet a ketto kozott?
A kalkulaciot o is vszinu gyorsan kapta, a penz az mar mas kerdes, mas szinteken es erdemibb donteseken mulik (fogadjunk hogy a tiedre rairtak, hogy a dontesuk me'g nem kotelezo rajuk nezve...)
[ Szerkesztve ]
Általam ismert példák: Lehetnek más szempontok is hitelbírálatkor.
Mondok példát: ismerős 23 évesen nettó 190-es munkahellyel
nem hitelképes, lakást nem tud venni.
Fiatal.
30+ fölött úgy veszem észre szívesebben "adósítanak" el.
[ Szerkesztve ]
még szerencse, hogy mindjárt 31 leszek 
axioma: persze a hitelbírálat neki is megvolt kb. 3 nap alatt...
vagy fullba vagy sehogy :D
én csináltam már 20 évesnek is . Ez nem kor függő.
Mikor veszel kecot?
Ugy egyaltalan sacc/kb megvan, hogy milyet szeretnel? Eleg regota keszulsz ra es eleg sokfele verzio volt eddig 
csak vizsgálom a lehetőségeket
most a változatosság kedvéért néztem a 11. ker. új építéseket is, mert annak a metszete, hogy jó épületben belülről felújítandó, nem földszint, nem panel, van lift, normális környék, nem übersz*pás a parkolás, na az kb. egy üres halmaz és még esetleg hozzávehetjük, hogy legalább 60m2
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
najó, de ennyit?
Mire képbe kerülsz egyfajta ingatlan típussal, vagy egy adott kerülettel, az is rengeteg időt igényel.
Mellé még az ingatlanpiac általános vizsgálata + hiteltermékek....
Sztem ha elengeded azokat, hogy _totál_ felújítandó legyen / nagyon nyomott áron, akkor sokat segítettél.
Jó parkolást helyett garázs vétel?
Tranzakciószám a csúcson van. Nem nagyon cserél gazdát ennél több lakás, mint az utóbbi másfél évben.
Persze most zsebbenyúlós a történet.
Örök dilemma, hogy alacsony áraknál meg alig van eladó lakás és alig cserél gazdát valami.
Nem az a gond, hogy ár alatt akarod a fenti kombót?
Persze relatív, hogy mi az ár alatt, felett.
najó, de ennyit?
Mire képbe kerülsz egyfajta ingatlan típussal, vagy egy adott kerülettel, az is rengeteg időt igényel.
Mellé még az ingatlanpiac általános vizsgálata + hiteltermékek....
Sztem ha elengeded azokat, hogy _totál_ felújítandó legyen / nagyon nyomott áron, akkor sokat segítettél.
Jó parkolás helyett garázs vétel?
Tranzakciószám a csúcson van. Nem nagyon cserél gazdát ennél több lakás, mint az utóbbi másfél évben.
Persze most zsebbenyúlós a történet.
Örök dilemma, hogy alacsony áraknál meg alig van eladó lakás és alig cserél gazdát valami.
Nem az a gond, hogy ár alatt akarod a fenti kombót?
Persze relatív, hogy mi az ár alatt, felett.
Tudom jól, hogy nagyon nehezíti a helyzetet, ha az embernek van egy konkrét, de ritka elképzelése.
2012. decemberben láttam elérkezettnek az időt az árazások alapján, hogy lakást vegyek... aztán eltelt 2,5 év, mire megtaláltam. Az árak közben meg elszáguldoztak. A vége felé már hónapról hónapra.
Volt, ahol 2-300e ft-on ment az alku. Az volt a piac mélypontja és rá 3 hónapra már a felfelé licitálás indult
Ahelyett, hogy vettem volna egy bármit kiadásra és béreltem volna álmaim lakását... csak keresgéltem tovább az eladó álomlakást. Cashflowban nullán lettem volna nagyjából (adókat leszámítva), de a felértékelődés kárpótolt volna azért, hogy nem a sajátom az álomlakás.
Csinosítgatja az ember pár évet, aztán eladja és kezdi elölről a keresést, felújítást. A legnagyobb ajándék az lett volna, hogy első lakással beszállni az ingatlanpiac mélypontján. Cserélgetésnél ezt már nem lehet elérni később. Maximum egy második ingatlan vásárlásánál.
dupla lett
[ Szerkesztve ]
jó parkolás alatt azt értem h az utcán 60-70% eséllyel legyen hely / be tudjak állni az udvarba / tudjak venni garázst.
vagy fullba vagy sehogy :D
Most olyan állapotok vannak a piacon, mint 2007-ben. Én várnék a helyedben 2-3 évet a vásárlással, ha nem lakhatási célból akarsz venni,
"Az internet explorer arra való, hogy letöltsünk vele egy másik böngészőt"
2-3 év múlva közel sem biztos, hogy történni fog változás. Sőt valószínűbb, hogy nem.
Az előző szárnyalás is majd 9 évig tartott, 1999-tól 2008-ig.
Aztán ugye 2008-tól 2014-ig voltak alacsonyak az árak.
Egy idő után a kivándorlás lehet gátja az emelkedésnek. Max ott lehet emelkedés, ahova nagyon oda akarnak költözni az emberek munka miatt.
Sziasztok!
Segítséget vagy fejtágítást szeretnék. Ház vásárlását tervezzük, meg is van a kiszemelt, de úgy kalkuláltunk, hogy szükségünk lesz 7M Ft lakáshitelre. 20 éves futamidővel számoltam lakáshitel kalkulátorban, de havi 37 ezer Ft-tól egészen havi 60 ezer Ft-ig vannak a törlesztőrészletek.
Van egy ismerősöm, aki sajnos pórul járt a svájci frankos hitellel, és 8M Ft-ra végül 28M Ft-ot kell visszafizetnie. Na ilyet semmiképp sem szeretnék. Nagyon amatőr vagyok a témában, sosem volt még hitelem. De úgy hallottam, hogy most nagyon alacsonyan van a jegybanki alapkamat, és ha ez emelkedik, az nagy hatással lesz a hitelek törlesztőire.
Ajánlott egy ilyet a kalkulátor: UniCredit Stabil Kamat Lakáshitel. Ezzel fixen 50ezer Ft lenne a havi törlesztő. Érdemes lenne ezt választani, vagy valami ehhez hasonlót, vagy nyugodt szívvel lehet a 37-40ezer Ft-os törlesztővel rendelkezők közül is?
Köszi! 
:-)
Egy kisebb visszaszabályozás azért lesz szerintem 1-2 éven belül az ingatlan árakban, utána megint nőni fog. (Persze nem ilyen ütemben mint eddig.)
Paneltól én nagyon gyorsan szabadulnék mindenki helyében, mert azok most nagyon túl vannak árazva. Ott lesz egy szép kis esés és utána be fog állni az ár.
SOHA NE online kalkulátorokkal számolj!
A hitelközvetítők ingyen dolgoznak, nekik van rálátásuk a teljes valóságra.
[ Szerkesztve ]
igaz, h alacsonyak most a kamatok, de ez bármikor változhatnak.
Ha én most vennék fel hitelt, akkor fix 10-15 éves kamatperiódusú hitelt vennék fel. Kicsit több kamatot kell fizetni, de adott ideig (10-15év) fix lesz a törlesztő.
& Sanyi.mTs
Köszi a válaszokat!
:-)
"Kicsit" többet? LOL...
5 éves fix kamatperiódussal kb. 20-25%-ot emelkedett volna a törlesztőrészletünk (20 évre): bele se merek gondolni, hogy 10, vagy pláne 15 évvel ez hogy nézett volna ki (nem is mondta a bank...).
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
Na elmentem a NAV-hoz. HIÁBA.
Fogalma sem volt a csajnak, hogy a 4% vagyonszerzési illeték vonatkozik-e a szocpolra. Na meg azt sem tudta (én sem 10 év távlatából), hogy anno ezt a kedvezményt ha volt, megkaptuk-e. Ha igen, akkor is csak 2 gyerek után, mert a harmadikra nem lehetett előre aláírni, tehát a rá eső 1.4 millió Ft után biztos nem vettük igénybe.
Majd a jövő héten az Illetékhivatalba megyek be, hátha tud valaki valamit...
Annyi volt a segítsége, hogy részletfizetést lehet kérni, időtartam nincs meghatározva, meg lehet próbálni akár 3 évest is.
Az azt jelenti, hgoy az 50e-es 6%?? Akkor en inkabb mar megneznem ugyanezt a Fundanal... azonnali athidalo kolcson 5.9% ha adsz fedezetet, ami 7M-nal 824-re kotve (majd trukkozni lehet utana) 34400 plusz 17500 betet, jo ez 52e de fix es szumma 17 ev alatt tul vagy rajta - igaz ugy, hogy a 10. ev utan 57,75 -re no.
Persze nem ez a legjobb konstrukcio, pont arra jo hogy lasd, az az 50e valamennyire fixalva annyira nem nagy buli...
En siman a legolcsobb kombizhato hitel fele mennek, es ami marad az 50e-bol per honap, azt masik (minimalisra kotott, 4 eves) ltp-be tennem. Ha a 37e-es hitelt nezed, abbol 15e a havi kamat, 35e tudna menni ltp-be. Ha emelkedik is a 15e (dupla kamatnal lenne 30e, akkor me'g mindig megvan a 20e ltp-be), akkor megnezni a funda athidalot, kivaltani amennyit lehet. Dinamikusan is lehet gondolkodni, nem csak forintra elore latott torlesztesben... [es azt is mindig szoktam mondnai ilyenkor, hogy teljesen mindegy az, hogy nominalisan mennyit fizetsz ki, amit igazan erzekelni fogsz, az a hiteltorleszto+alap megelhetes utan maradt penznek a vasarloereje].
Kettő gond van.
1. Egyszerű kérdésre sem tudnak válaszolni. Ezért végül írásban kértünk tanácsot, hogy az 1 éven belüli vásárlás-eladás esetén érvényes illetékmentességnél melyik dátum a mérvadó. Előszerződés, szerződés, pénzügyi teljesítés, földhivatali bejegyzés vagy esetleg a birtokba adás napja. Végül a főosztályvezető válaszolt. De itt jön a kettes gond:
2. Az illetékhivatal / nav nem vállal felelősséget a válaszért, ha abból később anyagi hátrányod keletkezne, vagy ha utólag kiderül, hogy mégsem úgy van, és emiatt bírságot kell fizetned.
Nekem konkrétan 7 hónappal később szabták ki az illetéket. De akkor is csak azért, mert már hetente nyaggattam őket, hogy fizetnék és végül előkotorták valahonnan a dossziét (helyettesítés, szabadságolás, betegség miatt elkeveredett)
Az is vicces, hogy az illeték alapja az illeték megállapításának napján érvényes. Persze nem szoktak ezzel szórakozni és felülbírálni az adásvételi szerződést, ha nincs nagyságrendbeli eltérés. De nálam az előszerződés és az illetékkiszabás között eltelt 16 hónap.
[ Szerkesztve ]
Sziasztok,
Közjegyzői díjra mennyire számítsak?
Hiteles, 6,7 milliós panel, fejér megyei kisvárosban.
kb 50-70 e ft
A kozjegyzok jol kereshetnek, de jobban az ingatlankozvetitonek dolgozo ugyvedek. Foleg ha porgos az iroda.
Órabérben azért jobb a közjegyző sztem. Ráadásul kiszámítható az ügymenet, nincs bonyodalom. 30-40e ft egy hitelszerződés felolvasása 1-2 órára? Egy ingatlanügyvéd meg keres 100-200e között és minden ügy egyedi és bonyolult és többkörös.
[ Szerkesztve ]
Pont ugyan ezt mondta a befektetési tanácsadóm. 
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
Mi is 5 évesre vesszük fel a Budapest banktól a hitelt, valami Egyenlítő KK2 a neve.
Úgy vagyok vele, ha a következő 5 évben nem pukkad ki az újabb pénzpiaci lufi, akkor talán már nem is fog. Valamit kitalálnak rá.
Azért lufi, mert kipukkad....
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Ezt előre tudni nem lehet. Ezt senki nem tudja. Senki.
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
Nyilván senki. De évről évre egyre nagyobbra van fújva.
---
A lakáshitel törlesztős cafeteria hogy megy?
Összesen 5 évre max 5milla? Vagy ha közben elköltözök egy másik házba, akkor újraindul? Vagy ehhez már másik munkáltató kell?
Most növelted duplájára a lakáspiaci kitettségedet (ráadásul fedezetlenül = hitel)
Miért, ha lufinak érzed? Vagy ki tudsz szállni 1-2 év múlva?
Hitelpiac bedől, akkor a lakáspiac is. Ugyanis másoknak is fedezetlen a lakáspiaci kitettsége.
[ Szerkesztve ]
Én ettől függetlenül ha veszek föl hitelt. Ami nagyjából pár év múlva aktuális is lesz akkor én Fix 15 vagy 20 évre fogom felvenni. Mondjuk abból "szerencsém" van ,hogy 2021-be pont lejár 2db 20.000Ft LTP igy nem kis pénzt betudok majd akkor törleszteni.
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
És végül mit válaszolt a NAV? (arról, hogy melyik dátum a mérvadó az illetéknél)
Az eladónak volt fontos, a "kértünk" alatt azt értettem, hogy az eladó kérdezte.
Úgy emlékszem, hogy a szerződések aláírása számít(ott 1-2 éve).
Itv.-t érdemes bújni.
Nem tudjatok,hogy az ilyen hosszutavu fix kamatos hiteleknel az "elotorlesztes" ,hogy van? Ha en mondjuk minden evben egy 300.00-400.000Ft egy osszegben bele tudnek + tolni nekik. Ilyenkor a futam ido vagy a torleszto reszlet csokken?
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
Értem, köszi a linket.
Ebből a 3. § / 3.a. pontjánál az látszik, hogy 'a szerződés megkötése napján' keletkezik illetékfizetési kötelezettség. Hogy mi a helyzet olyankor, ha előszerződés is van, arra csak következtetni tudok. Gondolom akkor az előszerződés még nem keletkeztet illetékfizetési kötelezettséget.
Nekünk már van előszerződésünk, de a NAV még nem keresett...
K&H-nál pl meg lehetett választani, de sztem a többi banknál is fennáll a lehetőség.
Ott tuti,hogy van ilyen. Viszont ott sajnos 5 ev a maximum fix kamat....
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
Ennek akkor van jelentősége, ha 1 éven belül eladsz, veszel.
Az illetékkiszabás jóval később történik és előszerződést nem is szokás leadni a földhivatalnál, vagyis arról senki semmit nem tud még.
[ Szerkesztve ]
te választasz. én azt ajánlom, h a törlesztő csökkenjen, mert ilyenkor nem sok dolgod van. ha a futamidőt akarod csökkenteni, az szerződés módosítás, megint közjegyző és persze ezek díjait is ki kell fizetni.
Persze! Nekem csak az lenne a jó. Főleg ,hogy befektetési célból lenne a lakás. Az albérlő fogja fizetni a törlesztőt.
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
Egy embernek 5 evre csuszo 5 evet figyelembe veve 5M. Ha munkaltatot, lakast, akarmit valtasz akkor is. Nekem cegen belul le kell dokumentalniuk, hogy eddig ossz mennyit kaptam... es nyilatkozni kell, hogy te szemelyesen mast nem kaptal (vagy ha kaptal, melyik adoevben mennyit).
Milyen ltp-d van? Mar ami 2021-ben jar le, most kototted? Ugye nem 8-10 eves...
1. erosen nezd meg a szerzodest ha ilyen terveid vannak, hogy mi van benne az elotorl. dijarol (ha semmi, akkor szamits arra, hogy a kondilistaban BARMIKOR barhova emelhetik... idealis esetben kiharcolsz - kozvetitok szoktak tudni igy bevinni bankhoz - egy teljes futamidoben ingyen elotorlesztest).
2. a futamido csak szerz.modositassal (szinten eros dija van), az ujraszamolasnal a havi torleszto csokken (uj toketartozasra szamoljak)
Nezd ugy, hogy innentol kezdve tobbet tudsz a kov. elotorlesztesre felretenni, majdnem ugyanott vagy (ha ltp-n futtatod at, akkor plane jo, mert jobban is jarsz mint tobbet fizetni kozvetlen tokebe).
mod: Bocs, lattam kaptal mar valaszokat, de siettem gyorsan sorban valaszoltam.
[ Szerkesztve ]
Értsem ezt úgy hogy
0-5
1-6
2-7
3-8
5 éves időket kell nézni, hogy ezekben mindig max 5 milla lehet amit utaltak?
Hat ezek 6 evek, de amugy igen. Az 5 evente 1x 5M es az evente 1M is belefer.
Aegonnal van 2db 20.000Ft 5 eves idotartalomra.
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
Ja? Ja!
Most jelen allas szerint a CIB es az Unicredit johetne szoba. A K&H aulu fix 5 ev nekem keves.
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
