Személyi kb. 1 hét.

Ha nincs Ügyfélkaputok, akkor azt érdemes csináltatni.

NAV köztartozásmentes adatbázisba addig is érdemes bejelentkezni. (Minden hónap 10-én élesedik.)

Az erkölcsi gyorsan megvan. (pár napon belül postázzák.)

A TB-s papírt idő csak elintézni. Úgy emlékszem nyáron nekünk 1 hét alatt állították ki.

A TB-s papír ott helyben azonnal, és márc 15-től ingyen. Nem kell a 3000-es illetékbélyeg.

A lakásvásárlással nincs probléma, az eladással volt.

20. ker varoskozpont, ottani 10 emeletes csusztatott zsalusokat ismeri valaki ?

Talaltam egy meretben es elrendezesben szimpatikus darabot, 60-80nm kozott, 19-ert, nyilaszarok cserelve, epuletet iden kezdik szigetelni, lakas 75%ban felujitva,bar szelso lakas...cssk nem ismerem ezeknek a csusztatottaknak mik lehetnek a buktatoi

Szia! Csúsztatott zsalusban nőttem fel Újpesten 10 emeletesben,
6 lakás / emelet. 4 nagyobb lakás / hosszú folyosó.
9. emelet szélső lakás. A lifttel amikor gond volt, nagyon megizzadtunk és én nagyon
megutáltam a liftezést. Nem laknék többet olyan magason ahová kényelmesen
nem tudok felgyalogolni. A szomszédokat nem lehet hallani, amit igen az a
folyosói jövés/menések, ami picit idegesítő (de lehet a régi faajtó miatt).
Házközponti fűtés volt, maga a lakás levegője egyébként száraznak mondható,
de ezen lehet javítani megfelelő nyílászárókkal. közös költséget
tudom felhozni hátránynak, mert azt sokalltam,
a szomszédokkal érdemes beszélni,
mert ugye a lakással együtt kapod őket

[ Szerkesztve ]

Ezt megertem. Mi most egy 15emeletes hszban lakunk. Az elson. De ha veszunk barmilyen mas lakast akkor is max 3-4 emeletig ha felmegyunk.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Ilyenről hallott már valaki?

Most az derült ki a Budapest banknál, hogy anno mikor a takszövnél megkaptuk a 3. gyerek után a szocpolt, akkor az állam az addigi 300ezer Ft kamatot ami addig keletkezett, kifizette a banknak, így az is beleszámít a szocpolba, tehát nem tudunk annyi CSOK-ot felvenni, tehát több kp kell, tehát új adásvételi is kell, Az megint sok pénz, és sok idő. Vagyis bár 3.8 milla szocpolt kaptunk a 3 gyerek után, de igazából még 300 ezret, így most nem 6.2 milla CSOK-ot tudunk kérni, hanem csak 5.9 milla. Ráadásul így a vagyonszerzési illeték is több lesz, hiszen kevesebb a CSOK, ami ezt csökkenti.

próbálok nem suttyó lenni, de hallod tényleg jó alaposan utána jártál mi merre hány méter mielőtt belevágtál az egészbe

vagy fullba vagy sehogy :D

Ez szerintem egy sima egylapos szerződésmódosítás, amiben a vételárra és csok-ra vonatkozó ponto(ka)t módosítjátok, minden egyébben az eredeti szerződéses tartalom az irányadó.

De ezt az ügyvédednek mondjuk tudnia kellene...

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Nem akarok suttyó lenni, de bazmeg mindennek NEM LEHET UTÁNA JÁRNI! Mert kurvára nem tudod, hogy mikor mi van, és MÁS SEM tudja!

Sajnos nem úgy hirdetik a CSOK-ot, hogy tessék itt van menetrend hozzá szájbarágósan lépésről lépésről, az esetek 99%-át lefedve. Ennek te utánajártál? Én igen.

Nem akarok en se suttyo lenni, de mondjuk hogy olyan, hogy szerzodes, meg a 3. gyerek szocpoljanak a banki elszamolasa nem erkezett meg hozzatok papiron (es orzod minimum az ugylet fennallasaig)? Akkor felteszem orultel a 300e-nek, de idokozben elfelejtetted, vagy ilyen "apro" tetelek neked fel se tunnek?
Tehat az kb. elkepzelhetetlen, hogy a plusz 300e-rol nem tudtal volna. Masreszt kb. kizartnak tartom, hogy az utolagos szocpol kamatat le kell vonni. Erre milyen eloirast mutattak??? Mert amit szocpolkent kaptal, az a 3.8, a kamatot azert kaptad, hogy az epitkezes idopontjara rollback legyen belole. Vagyis mintha harmaskaert is akkor kaptad volna. Semmi koze a szocpol osszegehez. Kerj rola joghelyet!
(Igen, nem tudom hol van, igy nem tudom mi van benne, de akkor igazan kreten jogasz irhatta meg azt a jogszabalyt. Ami nem lehetetlen, de sokkal valoszinubbnek tartom, hogy egy banki ugyintezo vagy fookos benezi. Penzugyileg a ketto kozul az egyik tamogatas, a masik utolagos helyesbito tetel. A tamogatas kene a levonando legyen.)

Ecceru: nem a banki ugyintezore tamaszkodok. A mi hitelfelvetelunk 2005-ben a banki ajanlatok megismerese utan ugy kezdodott, hgoy bementunk a K&H-ba, a fiokvezetovel leultunk, es dobtunk egy hatast amikor azt mondta, hogy 6+2-es a hitel, mondom ket hete jelent meg hogy 3.9+2. Mar alltunk volna fel, kiment, megnezte, azt mondta hogy jeeee ez most jott.... es folytattuk.
Szocpol nalunk ket meglevo gyerekre volt ugyhogy nem volt (sok... egy-egy ingatlant mindkettonknel rendbe kellett tenni) bonyolitas, de ott is a rendeletszovegbol tajekozodtam (12/2001). Nem Mancikatol a pult tuloldalan. Igy ugyanis ha mutatod hogy ez jo mert ennek megfelel, az mas hozzaallas, mint az hogy x a helyzetunk, hogyan lehetne jo? Akkor vagy segit megtalalni foleg ha jo jutalekra szamit, vagy nem.

Ha már szóba került a csoki. Az helyes infó, hogy eltörölték a vételár maximumát? Itt írják, nem tudom mennyire hiteles forrás: [link] Eddig városban talán 25,000,000 HUF volt, ha jól emlékszem. Ami 2 gyerek esetén elég sovány volt, ha mondjuk 4 szobás házban gondolkodik valaki pl. Dunakeszin.

Gyönyörűen kibontott téglaboltívek egy lipótvárosi lakásban - magyarra fordítva: egymilliós négyzetméterár egy sötét, ikeából és lomiból berendezett, igénytelenül felújított lyukért.

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Abban mondjuk teljesen igazad van, hogy ha bármilyen, nem szokványos ügymenet van (sőt, sokszor még akkor is), az ezzel foglalkozó "szakemberek" úgy néznek, mintha először találkoznának a problémával. Többször tapasztaltam, többféle területen, egyszerűen nevetséges.

Ugyanakkor a nagyobb kockázatot és a te felelősségedet én abban látom, hogy ennyire kifeszített a költségvetésed. 300e-s hirtelen pluszköltség ugyan fájdalmas, de nem kéne, hogy gondot okozzon egy ingatlanüzletnél, ezt ennyire nem szabadna kicentizni. Ez max. a vételár 1-2%-a, másfél havi átlagkereset. Akármilyen felújítás, vásárlás stb. esetén legalább 10% tartalékkal számolni kéne, annyi legalább el szokott sajnos menni (sokszor több is).

Bármilyen nagyobb probléma akármikor beüthet, ami ennek akár az 5-10-szeresébe kerülhet. Akkor mit teszel? Mi úgy lőttük be a hitelfelvételt, hogy maradjon vésztartalék váratlan helyzetre, ez egy tervezhető dolog.

A 300 ezer megoldható. A probléma a váratlanság, a megint közbejött valami, amiatt megint csúszunk, ami miatt megint pénzt dobok ki az ablakon.

Sajnos a legalaposabb utánajárás ellenére is érhetik az embert meglepetések. A bankos ügyintézők nagyon sokszor nem tudják a választ vagy félretájékoztatnak. (Különösen ha olyasmiről van szó, amire nincs belső szabályzat.) A rugalmasságuk meg a nullával egyenlő.

A hitelközvetítőm mondta, Mindig a banknak van igaza. Már ha tőle akarsz pénzt.

üdv a topicnak. tudtok olyan konkrét bankról, ahol lakáshitelhez a jövedelem részeként hajlandóak magánszemély evás osztalékát is beszámítani? köszi előre is.

[ Szerkesztve ]

Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.

Hali,
Azt a lakást vesszük meg, amelyikben jelenleg albérlőként lakunk. Kérdésem az, hogy meddig vagyunk albérlők? Kis vita van a családban ez ügyben, szerintem amíg a tulaj számláján nincs a vételár (melyet, csok és fundamenta igénybevételével fizetünk ki), addig mi albérlők vagyunk annak minden kötelességével együtt. Párom szerint, ha megvan a pozitív hitelbírálat és közjegyző előtt alá van írva a szerződés, onnantól már nem fair bérleti díjat kérnie a tulajnak, mivel csak idő kérdése és megkapja a vételárat. Van erre valami szabályzat, vagy közös megegyezés kérdése csupán?

"mivel csak idő kérdése és megkapja a vételárat. "

Na, pont annyi ideig vagytok (al)bérlők amíg az utolsó fillért is ki nem fizetitek
Csak gondoljon bele a párod, ha nem ti lennétek a vevők mikor vehetné birtokba a lakást az új tulaj, máris egyértelmű. Az, hogy nektek így nem kell a ki és másik lakásba beköltözés költségeit plusz az ezzel járó macerát bevállalni a ti szerencsétek, de a tulaj szempontjából lényegtelen.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Sajna így van...

Most nyilatkozott valaki az M1-en a bankracio.hu oldalról, mondott sok okosságot amit mi is itt ismerünk, aztán agyoncsapta az egészet azzal, hogy a lehető leghosszabb időre legyen fixálva a hitel, és beszélt a 20 évig fix hitelről, hogy az milyen jó nekünk.

jó is. fix pluszpénzért 20 évig nem te viseled annak a kockázatát, ha valamiért elszáll a jegybanki alapkamat.

Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.

Le lett vezetve, hogy mondjuk jó az 5 éve és mellette inkább LTP. Ha jól emlékszem.

feltéve, hogy az 5éves és a 20éves törlesztő közötti különbség nem kisebb, mint amennyit az ltp behoz a konyhára. ja és persze hogy végig ilyen, vagy ennél jobb feltételekkel tudsz ltp-t kötni. az ltp hozama az állami támogatás, és amikor belevágsz egy 20 éves hitelbe ilyen konstrukcióval, akkor arra is fogadást kötsz, hogy közben a politika nem fogja átírni a játékszabályokat. 20 évre ez nekem egy kicsit több kockázatnak tűnik az feltétlenül szükségesnél, de mindenki a saját pénztárcájával játszik.

Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.

Sziasztok

Melyik a jobb megoldás

10évre kötni 20ezer forintos lakástakarékot
Ennél a teljes megtakarítás és a mellé felvehető kölcsön 7.5millió forint
Havi törlesztő ha felveszem ezt a teljes összeget, 49 a kölcsön +20 a lakástakarék

Vagy kössek egy 4éveset, 20 ezres az is
ott 2.5 millió a teljes összeg
Havi 26ezer 60 hóra a kölcsön törlesztő, és 20ezer 4 évre a lakástakarék (de mivel biztosan nem venném fel 4 évnél előbb, így csak 26ezret fizetnék majd a kölcsön törlesztőre)
és ez mellé vennék fel egy lakáskölcsönt, amennyi szükséges lesz egy ház vásárláshoz (7-8 millió)
Ennek nem tudom mennyi lenne a törlesztője mondjuk egy 8 milliós hitelnek

Van most egy fundamentám, ami 4 év múlva lejár, 8 évre volt kötve, havi 5ezres, ez lesz kb 5-600 ezer forint. Reményeim szerint tudok majd számlákat szerezni, hogy ezt az összeget felvegyem és megkapjam kézbe a pénzt

A sas száll ide - száll oda, de a szálloda nem sas ide - sas oda || Logitech <3

5 évnél hosszabb időre nem éri meg LTP-t kötni.

Számolva

Legegyszerűbb, kötni 2 darab 20ezres LTP-t, 4 évre
4 év múlva ez az összeg kézben lesz, 2.4millió (nagyjából)
Erre rájön a most még 4 évig futó 5ezer forintos fundamenta takarékom, ami kb 600ezer FT lesz

3millió forintom lesz 4 év múlva, ami mehet egy nagyobb hitel önrészbe, mondjuk 8 millió hitelbe, így lesz 11 millióm házat venni

8milliónak pedig havi 50ezer forint a törlesztője 20 évre

Tehát 25 évig fizetek havi 50ezret, és jó esetben 4 év múlva beköltözhetek a saját házamba

Minden csak nagyjából, és kerekítve

A sas száll ide - száll oda, de a szálloda nem sas ide - sas oda || Logitech <3

amennyiben kötök további ltp-(ke)t, akkor a szerződéskötésnél a bankban ott kell-e lenni és aláírni anyukámnak is, vagy elegendőek az adatai?

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Részleteket nem ismerem. Ha te leszel a szerződő a szerződésen, akkor nyilván te.

Read only felhasználó

a továbbiból arra gondolnék, hogy sajátja már van, tehát nem ő a szerződő ha jól értem.

vagy fullba vagy sehogy :D

Én három lakástakaréknak vagyok a szerződője. Három külön és persze megfelelő adóazonosító kell hozzá és kész.

Read only felhasználó

Sziasztok!

Kialakult a végleges eredmény munka terén, mégpedig a 11. kerületben fogok dolgozni. Elkezdtük a lakáshirdetéseket nézni és hamar realizálódott - amit eddig is gondoltam - , hogy a rászánt 15 milliós összegből Budán esélytelen 50-60 nm közötti lakást találni, kivéve Békásmegyer és 1-2 lakás elvétve a 22. kerületben.

Elsődleges cél a minél nyugisabb környék és a gettómentesség. Közlekedés szempontjából annyi a kritériumom, hogy nagyjából 1 óra alatt bejussak akár autóval, akár tömegközlekedéssel.
A 17. kerületről hallottam azt, hogy megfelel a nyugalmi követelményeknek, és ott a fenti összegért vannak is eladó lakások. A kérdésem az, hogy a közlekedés mennyire gázos onnan a 11. kerületbe (Kelenföldre) és úgy általánosságban a belváros felé? (akár autó, akár tömegközlekedés)

Néztük még a 4. kerületet is, arról jót is, rosszat is olvastam, nem tudom milyen lehet. Ha van valakinek tippje a fentiekkel kapcsolatban, esetleg további kerületek, jó környékek azt megköszönném!

Üdv.

Szia!

Kevés az info. Nem tudjuk, hogy:
- tégla vagy panel is jó?
- bármilyen speciális igény van-e? pl. külön bejáratú szobák stb.
- mikor vennéd? tehát van-e idő beleugrani felújítandóba vagy tisztasági festés után tipp-toppnak kell lennie?
- meddig tartanád meg? tehát lesz-e gyerek pár éven belül és cserélni kell-e. Mert akkor az eladhatóság is szempont.

Adalékok:
- Kevés olyan munkahely van, amivel hosszútávra tervezhet az ember, így lehet, hogy nincs jelentősége annak, hogy hol fogsz dolgozni.
- Érdemes olyan helyen venni, amihez közel sok a munkalehetőség.
- Nagyon nem mindegy, hogy kocsival vagy tömegközlekedéssel oldod majd meg a munkába járást. Érdemes ennek megfelelően lakást választani. Ha kocsi, akkor jók lehetnek a külső kerületek, pl. XVII. is, de ha tömeg, akkor én nem biztos, hogy odaköltöznék.
- Buda drága.

Mi egyébként Újpesten lakunk 3 éve Városkapu M3 megállótól 2 percre. Ezt a környéket és Újpest Központ M3 megálló környékét én nagyon ajánlom. Város a városban, minden van helyben, de ha kell valami extra, akkor metróval 20 perc alatt a Nyugatiban vagy. M4-nek köszönhetően Kelenföld is elérhető.

[ Szerkesztve ]

Szia!

Mindegy, hogy tégla vagy panel, annyi, hogy ne legyen a földszint, vagy a 10. emelet és ne gázkonvektoros legyen.
1 gyerek van tervben, tehát olyan elrendezés kell, ami erre alkalmas.

Az nem gond, ha felújítandó, csak ne legyen élhetetlenül lerúgva, mert 2019 év elején lejár a lakástakarék és akkor mehetne abból a felújítás, addig meg egy festéssel kihúznánk.
A költözés eléggé gyorsan zajlana, mert ahogy eladtuk a jelenlegit, úgy pár hét leforgásával kellene megvenni és bútorokkal együtt átköltözni a másikba.

A munka a feleségem szempontjából lenne fontos, nekem a 11. kerületbe heti átlag 3 alkalommal kell csak mennem, ha meg nem ezt a munkát csinálnám, akkor a másik variáció kizárólag a kamionozás, ott meg nekem teljesen mindegy távolság szempontjából, hogy 2-3 hetente melyik kerületből megyek a telephelyre. Viszont a feleségem 90%-ban tömegközlekedne a leendő (még nem tudjuk hol) munkahelyére.