Nem kell a vevőid részéről az önhiba (felróhatóság), hanem azért bukják el a foglalót, mert az ő érdekkörükben bekövetkezett ok miatt hiúsult meg a szerződés.

Ez sokszor még ügyvéd kollégák is rosszul tudják. (Én épp múlt héten tettem helyre egy kollégát.)

A bírói gyakorlat meg inkább veled van:

EBH2003. 851. A vevőnek a teljesítés meghiúsulásáért való - az adott foglaló elvesztését eredményező - felelőssége megállapítható, ha alaptalanul bízott a vételár előteremtésének lehetőségében. Bizakodása alaptalanságának következményét az eladóra nem háríthatja át.

[ Szerkesztve ]

Itt az van, hogy tulajdonképp a bank hitegette a vevőt, sőt, szóban már oda is adta, aztán hogy átcsúszott januárra, mintha új év új ügyintéző, és ez meg beintett nekik.

Az érdekesség az. hogy beszéltem az ingatlanközvetítővel, akinek spanja van az otp-ben, hogy állítólag ősztől már él egy új rendszer, hogy ha a gyerekek papírjait bevisszük, meg a Támogatói szerződéseket, akkor a rendszerben nekik is igazolhatóan megtudják nézni mennyi a szocpolom. Ehhez képest még decemberben engem basztattak, hogy mikor viszem már az Államkincstártól az igazolást.

Így is érvényes amit írsz?

Ha dobsz PÜ-ben egy emailt, átküldöm az adásvételi szkennelt verzióját, mert most a jelenlegi ügyvéd azt látja, hogy "ezen látszik hogy nő írta" mert a foglaló annyi kitételt tartalmaz, mintha előleg lenne, és ha bíróságon bírónő elé kerülnénk, akkor az is rámondaná, hogy jajj szegények ne veszítsék már el a foglalójukat!

Nyilván ügyvédet kell váltanom.

Írtam privit, szerintem ott beszéljük meg

Lett legújabb vevő...

Igen, az a szerencséd azért megvan, hogy most eléggé pörög a piac, szinte bármit el lehet adni...

"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)

Március 1-től szezon van

Engem átok sújt!

Reggel OTP az új vevőmmel (aki hitelközvetítő egy ingatlanos cégnél), minden f@sza, megbeszéljük újra, hogy akkor a volt vevőnkkel aláírjuk a szerződésbontást, mert ők hozzák a kápét! Erre ez a jóember felhívja az ügyvédnőt (aki anno a rossz adásvételi írta). hogy ők letétbe raknák nála a pénzt, a volt vevőm jöjjön el, írja alá a szerződésbontást (az is megy ügyvédi letétbe), és majd akkor kapja meg a pénzt, ha ezeknek megvan a pozitív hitelbírálatuk úgy 3-4 hét múlva... ! Mondom neki nem hiszem hogy eljön a csóka, és belemegy hogy sok hét múlva kapja meg a pénzt. De ő megbeszélte vele. De mondom mi van, ha nem megy el. Mert szerdáig lesz itthon, aztán külföld. Ja, akkor majd később mégis kápé lesz. De most még nem akarja odaadni, mert mi van ha halálos baleset éri őket, és akkor a család bukja a foglalót. Míg ha letétbe van, akkor halálos balesetnél visszajár.
De nem tudtam meggyőzni, hogy nem ezt ígérte.
Most hívnám vissza, mert ugye nekem márc. 23-ig meg kell kötnöm az új adásvételt az általam lefoglalózott házra, különben bukom a dolgot, és ez így nem működik.
De most dolga van, kinyomott.

Hogy ha már a szar nyakig ér, akkor mi a picsának azt kavarni, meg lögybölni? Mert hogy ha meghalnának a párjával... hja, ha én így nézném, nem lenne 3 gyerekem, mert hogy ha meghalnánk, árvák lennének.

Na akkor most újra megfájdult a fejem.
De legalább elértem ezt a jóesmbert, és megértettem vele, hogy itt semmiféle 3-4 hét nincs. Holnap adja a pénzt a volt vevőmnek, aztán zárjuk le ezzel, és kössek velük egy adásvételit, mert nekem márc 23-ig a másik házra is adásvételit kell kötnöm, és az ügyvédnek kell a mi adásvételink is. Le is szokta magának fénymásolni.
Szóval akkor most TALÁN holnap lezárjuk a dolgot.... vagy nem. Mert már lassan nagyobb esély van a lottón a főnyereményre...

Nemreg jelent meg par cikk az alberleti piac kezdodo rendezodeserol,arkorrekciorol

Kivancsi leszek, hogy 1 even belul valami moccanas varhato-e az ertekesiteseknel. Csinaltam egy gyors piacellenorzest, 20M korul, min 60 nmes lakasbol az egesz fovarosban 9-10 db ingatlan van, ami nem panel....viszont osszessegeben is elmondhato, hogy kifulladt a piac, mar csak a moslek maradt kb (azok a tipusok amiket en keresek, tipikusan hosszabb ideje fent levo hirdetes, kvazi eladhatatlanok - ilyen kozegben aztan van alapja a tovabbi aremelesnek...

Facebookon ismerosok altal benyomott hirdeteseket szoktam meg atnezni, zugloi 66 nmes hasznalt lakas majdnem 40M ert biztos realis...

Mindenki használt CSOK-ozik. Plusz ha az ember boldogulni akar, oda megy, ahol a munka van.

Nem errol van szo. Hanem a jelenlegi kinalati oldal minosegerol es arazasarol. Az hogy nem gondoltak vegig, raeresztettek 10M ingyenhitelt a csaladokra, amit a kivitelezo zsebrerak sremelesen keresztul, plusz csokkent az afaja,a sok arazaskoveto meg elhitte hogy az ove is er annyit, szetcseszte az egesz piacot
harom eve nezem folyamst a kinalt ingatlanokat, de a mostaniakra batran merem mondani hogy tenyleg a legalja maradt....98% nal a megfizetheto kategoriaban veszelyessegi vagy igenytelensegi potlekot kernek ha benne kene laknom

Elmondom ujra a varazsszavakat: panel. 20+ millioert....panel....66nmes tegla....39.6 ert.....atlagos kornyeken....onkormanyzati lakas berleti joga 18-19M-ert
Realber meg nott max 5-7%ot ?

itt korrekció nem nagyon lesz, lassú emelkedés várható, én sem ezt szeretném, a piacot lejjebb nézem leginkább 3-6 millió között, bár mostanában mintha ilyen kategória nem is létezne.

Ismerős 10milla készpénzzel nem talál 40-50nm körüli lakáskát, ami megfelelő lenne neki,
maradt a moslék. Hónapok óta lényegében nincsenek újabb lakások a kategóriában.
Ezeket az árakat nem tartom reálisnak, a minimálbért illetve a szakmunkás minimálbért figyelembe véve.
Hova tovább?
A dolgozó emberek és pároknak marad az albérlet.

[ Szerkesztve ]

Nem feltetlen az arazassal van bajom, hanem az arszinthez igazitott minoseggel. Elkoltok en szivesen 20npar millat, de normalisra....de egyelore ugy nez ki alberlettel jobban jarunk, mert ott bovebb a kinalat..anyagiakkal nincs gond, nem nagyzolaskent, de ha milliardos lennek es megtehetnem sem adnek ennyit ilyenekert.

Nem lehet onmagaban a csokot hibaztatni.
Sok tenyezo egyszerre erositi, es egyik sem elhanyagolhato:
- lakossagi szektor vagyoni helyzete sokat erosodott
- realtiv olcsobb hitelek
- alacsony kockazatmentes hozamkornyezet a befektetesekre
- eroteljes atrendezodes az orszagon beluli migracioban (es bp-en belul is). Tovabbra sem egyseges az emelkedes.
- csok
- nem tudni, hogy meddig lesz ervenyben az 5% afa, ezert nem is epul be az arakba
- kapacitashiany (munkaero)
- forrashiany az epitteto cegeknel (bankok se finansziroznak agyatlanul)

Ami ellene hat:
- afacsokkentes
- kilakoltatas
- hitelportfolio tisztitasa, kovetelesek eladasa (ez majd segit ujra a banki finanszirozas beinditasaban)
- jegybank korlatozza a lakossagi hitelfelvetelt
- kinalat novekedes (bar ebbol nem sok minden latszik)

Nagyjabol ezek az erok hatnak most.

A felsoroltak kozul a tobbseg kevesbe erzekelheto merteku, vagy egyenletes utemu volt. A CSOK meg egyik naprol a masikra szetkapta a piacot. Emlekszem, mert a bevezetese korul merult fel eloszor, hogy lehet jobb lenne az epitkezes, olcso telek meg akadt annak idejen, ezert inkabb a telkeket, terveket nezegettuk.

Tucatszamra voltak kivitelezok,akik hetfon meg pl 28M ert hirdettek a kivitelezest, kedden reggel mar 38ert raktak fel ugyanazt. Plusz kaptak az afa kedvezmenyt. Ez pillanatok alatt, egy atlagos lakasnal, haznal kb +30-50% azonnal zsebrerakhato plusz hasznot jelentett a kivitelezonek, amibol szerintem minimalis resz kerult tenylegesen a csaladokhoz (vagy azokhoz akik neadjisten gyerek nelkul szeretnenek sajat lakasba fogni).
Aztan sokan meg elkezdtek kovetni a piacot arban, es igy lett is reccs, rogton elszaladtak az arak.
Azert vicces, hogy boraros teren dunara nezo lakasba, teljesen felujitott hazban jobb negyzetmetert adnak, mint a zugloi 12 eve epult hasznaltlakasra....iszonyat sok anomalia lett.

Attol, hogy a hitel maga olcso, es javult a haztartasok helyzete (minimalisan), attol meg egy termek nem fog +50-60% erni sajna, mert olcson kapok ra 2* annyi hitelt.

Ok, hogy az europai szinvonalat kellene utolernie a piacnak, csak kozbe folyamatosan romlik a mutato, ami azt tukrozi, idoben mennyit, hany honapot kell dolgoznia a magyarnak egy sajat lakasert. Ezert nem szeretem a statisztikakat,meg az eut,mert mindig ahhoz hasonlitgatjak az arszinvonalat, viszont a jovedelemszinvonalst elfelejtik melleigazitani

Es sajna a piacot nem a netto 400 eurot kereso szakmunkas reteg fogja felporgetni vagy helyretenni, szoval egyre inkabb nyilik az ollo.

Nalunk pl a kozos netto jovedelem joval kozelebb van a het szamjegyu osszeghez,mint a hat, sok minden beleferne finanszirozas oldalrol, megsem erzem a kesztetest, hogy 25 ert panelt vegyek, vagy ugyanazt a telket ami 3 eve 8M volt, most 28-ert kapni.

[ Szerkesztve ]

A CSOK még sehol nem volt amikor az airbnb miatt elindultak az árak+ ugye a lenyomott betéti kamatok miatt is sokan kivették és ingatlanba tolták a megtakarításaikat + budacash/questor balhé miatt az ilyen jellegű megtaki pénzek is a biztonságosabbnak tűnő ingatlanok felé terelődtek .

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

A jövőt árazza a piac. Ha úgy ítélik meg, hogy a csok miatt hirtelen kapacitáshiány van / lesz, akkor megugranak az árak.

Árcsökkenéshez az kell, hogy több tőke akarjon kiszállni a piacról, mint ami oda befelé igyekszik. Vagy a már beáramlott összes pénz (teljes lakásállomány) átértékelődjön a jövőbeli várakozások miatt, vagy egy sokk hatására.

Ha végignézel a piacon, akkor a legnagyobb árversenyt az új építésű lakásoknál kellene látni. Ott kellene lefelé kanyarodni az áraknak. Ha ott valóban van 30-50%-os haszonnövekedés, akkor meg kell jelenni azoknak az építtetőknek, akik megelégednek 10-20%-kal is. Ha ez nem következik be, akkor azt jelenti, hogy még sincs ekkora mozgástér a profitban, vagy nagy az összedolgozás és a kiszorítósdi.

három dolog van:
1. egy egyébként is növekvő piacot stimuláltak fiskális eszközökkel. Égő tűzre olaj.
2. a lakáspiacot nézve mindenki megtapasztalhatja kicsiben, hogy miért szoktak elszállni az olimpiai kivitelezési költségek. Korábban pangó, leépülő piacon (hiányzó munkaerő, szakértelem, forrás).... hirtelen sok erőforrásra van szükség, nagyon rövid idő alatt.= 2016. januártól 2019-ig 5% áfa az új lakásokra, házakra + csok
3. látom én is, hogy a média is rásegít erre
4. a fene se tudja, hogy a "bikapiac" melyik szakaszában vagyunk. Még csak a lassú emelkedés elején, közepén vagy az exponenciálisan begyorsuló piac első fázisa, vagy ez már a túlhevülés.

2015. novemberében, mikor bejelentették az 5% áfát, másnap a Sidi Angel kivitelezője 15%-20%kal csökkentette az árait ! Lehet, hogy csak kikerült egy átgondolatlan excel tábla véletlenül, de pár napig úgy volt. Aztán jött a csok és eltűnt a teljes áfacsökkentés. Sőt, elindultak felfelé az árak. Valószínűleg ráeszméltek, hogy egyedül nekik van nagyobb állományú azonnal átadható lakásuk a piacon.
És szembesültek másnap azzal, hogy a következő projektjükre már jóval drágábban tudnak leszerződni a kivitelezőkkel és a munkaerővel a hirtelen kapacitáshiány miatt.

Van egy webshop, ahonnan 2016. július óta szeretnék rendelni. Akkoriban kiírták az oldalukra, hogy költözés alatt vannak, jövő hónapban várható a nyitás. Azóta is nyitnak.... Állítólag nem találnak szakembereket az új telep kialakítására, vagy annyira drágán találnának, hogy azt nem tudják beépíteni a termékek árába. Tény, hogy nagyon raktárigényes szegmensről van szó, sok fizikai munkaerő kell és cserébe árérzékeny a vevői körük. Úgyhogy bezárhatják a boltot egy időre.
A lakáspiac egyelőre nem árérzékeny.

[ Szerkesztve ]

egy technikai kérdés. erste lakástakarékom van jelenleg, amennyiben nyitnék még egyet anyukám nevére például, akkor hogyan kell eljárni? szükséges, hogy neki is legyen számlája az ersténél, vagy csak a szerződéskötéskor egyszerűen az ő adószámát adjuk meg?

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Nem kell számla hozzá. Ki kell fizetni az LTP nyitási díjat és kész.

[lfizetett hirdetes, demagogiaval fuszerezve...imadom az ilyen "elemzeseket"]

[ Szerkesztve ]

Nagyon gagyi... mivel nem ir konkret konstrukciot, csak tippelni tuodm, hogy nem mond igazat (a 20 ev helyett 15 alatt letudja a hitelt az tul durva, ha azonos befizetest nezel). Lehet jot nyerni rajta, de ennyit nem, valoszinuleg ugy szamolt hogy az LTP-t teljes SZO-vel, mig azt utana mar nem vette figyelembe, hogy annak is menni fog egy ideig me'g a hitele, csak azt hogy a "fo" hitel elfogy...

árverési az ingatlanos hasznával.

[link]

"Az internet explorer arra való, hogy letöltsünk vele egy másik böngészőt"

Igen, ezek általában végrehajtás alatt álló lakások.
Gondolom helyetted licitálnak, cserébe levesznek bizonyos %-kal

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Teleregényünk folytatódik, váratlan fordulatokkal, heves indulatokkal!
Kövessék főhőseink idegtépő utazását az ingatlanpiacon!

Főhősünk legújabb vevője olyan mint aki 20 kávét iszik naponta, talán még álmában is kombinál, jár az agya. Hol így, hol úgy...
Amit reggel megbeszélt vele, ahhoz véletlen sem tartotta magát kora délutánra. Sőt! Amit megkért hogy ne tegye, azt tette.
Főhősünket délutánra már a gyomorgörcs és a sírás kerülgette, mondván ebből a pokolból sosem lesz már kiszállás. Mert az új vevő mégsem pénzt akart adni az ügyvéd előtt, hogy a volt vevő le legyen tudva, és aláírva a szerződés bontás, meg az eredeti állapot visszaállítása. Hanem hogy menjen el a volt vevő az ügyvédhez, és tegye letétbe az aláírt bontást, ő meg letétbe teszi a pénzt, és majd feloldódik, ha ő mint legújabb vevő megkapja 3-4 hét múlva a banktól a pozitív hitelbírálatot. Mert ő ezt megbeszélte a volt vevővel, és az nagyon megértő volt... főhősünk tudta már tapasztalatból, hogy ez a nagy megértés sz@rt sem ér, a volt vevő úgysem megy el az ügyvédhez, hiába ígéri.
Főhősünk megint beszél az új vevővel, hogy nem erről volt szó, majd addig sikerül leszorítani a heteket, hogy a következő héten lesz vele adásvételi írás, akkor odaadja a foglalót, és akkor főhősünk odaadhatja a volt vevőnek. Ám a volt vevő csak pár napot van itthon, aztán irány a külföld melózni, ki tudja mikor jön haza legközelebb. Megint hetek is eltelhetnek a semmivel, közben szorítja a legvégső kapott határidő (az általa lefoglalózott ingatlannál), ami már csak kb 2 hét.
Főhősünk körül már forog a világ, idegesen járkál fel és alá a házában. Majd felhívja anyósát, elmeséli a sztorit. Anyós megvillantja a megoldást, van annyi megtakarításuk, hogy oda tudják adni a foglaló összegét, de csak addig, amíg az új vevővel alá nem írja főhősünk az új adásvételit, és a foglalóval mehet is vissza hozzájuk.
Naná hogy főhősünk úgy érezte, talán fény gyúlik az alagútban!
Szaladt is a pénzért, majd bőszen sms-ezett mindenkinek, hogy pénz megvan, szerdán át akarja adni a volt vevőnek. Időpont össze is jött, az ügyvédnő megküldte a szerződés bontásról a végső tervezetet főhősünk ügyvédjének, aki azt átnézte, és jóváhagyta. Így másnap főhősünk és kedves (de szintén nagyon sokat idegeskedő, sokszor reggelre kisírt szemű) felesége, munkaidőben elhúzott az ügyvédnőhöz, oda 10 perccel korábban érkezve, hátha túl lehet esni mihamarabb az egészen. Nem lehetett. Mert aki tapló, az az is marad. Volt vevő 25 perccel a megbeszélt időpont után esett be korántsem kedves nejével. Főhősünk előtte még megkérte kedves nejét, hogy eme nyilvánvaló szivatásra ne reagáljon, ne is szóljon hozzájuk, írják ők is alá a papírt, számolják meg a pénzt, és soha de soha viszontlátásra.
Így is történt. Senki sem szólt a másikhoz.

Az autóban visszafele a melóba, már kissé könnyebb volt a bent ülők szíve. Boldogság még nem tudott befészkelődni, mert túl sok volt már a stressz, és igazából az adásvételik még ez után jönnek.
Főhősünk felhív rokont, új vevőt, hogy oké, egy rossz fejezet lezárult végre!

Új vevő nagyon örül, másnap mégjobban örül, mert sikerült eladnia lakását egy készpénzes vevőnek, szóval ki tudják majd fizetni főhősünket, meg nincs akadálya már az üzlet megköttetésének.
Új vevő felpörög mint egy nitrós turbómotor, és már mindent kiszámolt, még az főhősünk hitelét is. Már tudja melyik banktól vegye fel a hitelt, mert az a leggyorsabb. Főhősünk azért még másnak is utána akar járni, ugye ha az ember 25 évre adósodik el, nem az a lényeg, hogy hol adnak 3 héttel hamarabb hitelt.

Szóval haladás lesz, pörgés lesz, sínen minden, már-már olyan mintha túl szép lenne hogy igaz legyen, annyi baj után.
Hogy mikor mi lesz?

A folytatásban kiderül!
Jöjjenek vissza a jövő héten is!
Az éjjel-nappal Budapest lakáseladás folytatódik!

az említett mnb lakáshitelezés változtatás egy része

[ Szerkesztve ]

Igen, és a szektor adószintje is magas itthon.

Ez egy beszédes ábra a lakáshitelekről. Ha jól értem, akkor ebben nincs is benne a végtörlesztés és devizahiteles elszámolás mínusz ezervalahányszáz ! milliárdja. A fekete vonal a lényeg.
A háztartási szektor eladósodottsága jól néz ki, megtakarítása pedig nő.
Persze egyéni szinten hatalmas eltérések lehetnek. Van a sok készpénzes vevő és a sok árverésre váró szereplő.

[ Szerkesztve ]

hitelállomány:

megtakarítási állomány:

Persze hiányzik még pár megtakarítási forma (befalap, készpénz, biztosítás, lakás, részvény), de nem nehéz látni, hogy mennyit javult a háztartások pénzügyi helyzete.
Részvény állomány évek óta 450-500 mrd forint körül van.

Befalap: De ebben benne van a vállalati és egyéb állomány is, nem csak a lakosság:

Ez 2015. végi állapot, benne van minden pénzügyi megtakarítás. Mnb előzetes adatai szerint 2016. végére 44,352 milliárd forintra nőtt. Nettó pénzügyi vagyon (hiteleket levonva): 35,752 mrd forint.

Azt a következtetést nem vonnám le, hogy jobban állunk, mint "nyócéve", mert a hosszútávú célokban mindenhol pozíciót vesztünk, és azokat nehezebb megfordítani (eü, oktatás, műveltség, felvilágosult gondolkodás stb...).

[ Szerkesztve ]