A te átvételedtől 15 napon belül fellebbezhetsz.
- ha fellebbezel, akkor nem jogerős, hiszen megy tovább az ügy.
- ha nem fellebbezel, akkor az átvételed utáni 15. nappal jogerős, és ettől 15 napod van "időben" befizetni. Azaz, ha az átvételtől 30 napon belül fizetsz, az van "időben".

Jó hírt kaptak a lakásvásárlók - lassulhat az áremelkedés

"Az áremelést tervezők aránya szeptemberhez képest 23 százalékra szűkült, árcsökkenést kevesebb, mint 2 százalék fontolgatott. Ugyanez a két arány szeptemberben 32 és 1, tavaly októberben 11 és 10 százalék volt.

A munkaerőhiány visszafogó szerepe egyre erősödik, októberben a cégek mintegy kétharmada számolt be erről. A kapacitáshiány tartja a második helyet - csaknem minden harmadik vállalkozásnak ez is gondokat jelent. A laza fizetési fegyelem okozta problémák minden negyedik termelőnek okoznak fejfájást."

Sziasztok,
Párommal lakást szeretnénk venni Debrecenben. Mindketten dolgozunk, havi keresetünk ~500.000 (nettó).
Elég fiatalok vagyunk, nemrég kezdtünk el dolgozni (párom 1,5 éve, én 3 éve). Jelenleg albérletben élünk, amit rezsivel együtt ~100.000ft-ért bérlünk.
Sajnos számottevő önerőről még nem beszélhetünk, eddig a diákhitelt fizettük ki a megtakarításból, bár mindkettőnknek van fundamentája, havi 20.000-el, és legalább 2 éve fizetjük.
A tulaj értesített hogy eladná a lakást, 13millió forintért, ekkor jött az ötlet, hogy mi szívesen megvennénk. Jó helyen van, később ha úgy hozza a sors, és költöznünk kell, akkor akár ki tudnánk adni mi is albérletbe.
A kérdésem az lenne, hogy van esélyünk szerintetek lakáshitelre? Egy plusz ingatlanfedezetet még be tudnánk vonni (volt már jelzáloghitel ezen a házon, akkor 6millió ft-ra értékelték fel)
Bocsánat a hosszú sztoriért, csak gondoltam ha leírom a tényeket, könnyebben tudtok segíteni.
Még nem voltunk bankban megkérdezni a lehetőségeket, a közeljövőben tervezünk menni érdeklődni, de gondoltam előtte körbekérdezek itt is.
Előre is köszönöm a segítséget.

"A tulaj értesített hogy eladná a lakást, 13millió forintért ... volt már jelzáloghitel ezen a házon, akkor 6millió ft-ra értékelték fel"
Egy értékbecslőt kihívnék ajánlattétel előtt. Igaz, hogy így 2szer kell kifizetni az értékbecslőt (ezt meg a bankit), de inkább 30-40K-t bukj, mint több milliót.

Ingatlanfedezet segíthet, a 0 önerőn, de nem biztos. Mindenképp a bankot kell megkérdezni.

Szia!

Ezekkel a feltételekkel működik a dolog.

Igen két értékbecslés kell, amiből egyet visszakapsz.

Szerintem a jelzálogos rész nem a vásárlandó, hanem a fedezetként bevonandó ingatlanra vonatkozik.
Ettől függetlenül érdemes mindkettőnél utána nézni a jelenlegi becsült és piaci értéknek.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Szia,
A jelzálogos rész a fedezetként bevonandó házra vonatkozik. Ezt csak azért írtam, hogy 2-3 évvel ezelőtt ennyire becsülték az árát, gondolom most is akörül lesz

Nem tudom és homályos az egész. Az egyetlen dolog, amiért talán hitelesnek tartottam és belinkeltem, hogy ügyvéd írta a cikket.

Egyrészt mi az a telekkönyv és milyen procedúrával lehet ott átíratni a tulajdonost?
Másrészt az adásvételit nem kell ügyvédnek ellenjegyezni? Mert akkor ez már egy szervezettebb lakásmaffia ügy, amiben ügyvédnek is nyakig benne kell lenni? És talán a hivatali ügyintézőnek is?

Még 10 éve olvastam, hogy a lakásmaffia ellen érdemes 1 ft jelzálog jogot tetetni / hagyni az ingatlanon. És akkor keresnek könnyebb prédát. Olyan ez, mint a jó és rossz zárral lezárt bicikli. Mindegyiket el lehet lopni, de nem a nehezebbikkel fog szenvedni.

[ Szerkesztve ]

Emellett egy tipp mindenkinek, aki esetleg nem tud róla: ügyfélkapuval évente két ingatlant ingyen le lehet kérdezni a TakarNet-től.

Célszerű időnként ellenőrizni, esetleg családtagok regisztrációját is bevonva.

Ha valaki nagyon parázik, van SMS változásfigyelő szolgáltatás is.

[ Szerkesztve ]

Na ezt az SMS-es dolgot jó tudni.
Köszi az infót

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

Sziasztok!

A 4 éves Fundamentám lejárt, lakáscélú kölcsönbe szeretném betörleszteni az összeget.
A Fundától kapott levél alapján jól értem, hogy a kölcsönszerződésről egy másolatot is kell a nyilatkozatok mellett elküldenem nekik?

Alakul, alakul, de ki tudja meddig tart. Ha most vennék is egy lakást olcsó hitellel, felújítani már túl drága lenne a munkaerőhiány miatt. Szerintem a következő években javulni fog a budapesti lakásállomány, mert sok a tranzakció, és sok a felújítás. Ha szerencsém lesz és nem tart még 10 évig felívelés, hanem csak mondjuk 3-4 évig, akkor 5-6 év múlva egész jó kis lakások lesznek jó állapotban a piacon. Ha nem lesz szerencsém, akkor majd szomorkodok a most meghozott döntésem miatt.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Ugyanabban a lakóparkban ugyanolyan építendő 60nm-es lakás már 2.5 millával drágább, mint amiket év elején lehetett lefoglalni. Ez 10% emelés. És viszik.

Ez természetes, hogy ahogy halad a kivitelezés, egyre drágábban értékesíthető a lakás. Ha elkészül a ház, a maradék lakások ennél is drágábbak lesznek.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Nem, ez már újabb épületrész lesz. Tervezőasztalról elviszik...

Ezzel nem mondtál nekem ellen. Avagy 10 hónap alatt nem történt semmi a projekttel, csak áll a terv az asztalon?

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Új project. Csatlakozva a meglévőhöz, ahol már állnak a falak...

Köszönöm a választ!
Igazából a levélben volt egy tájékoztató, hogy adott lakáscél esetén milyen dokumentumokat kell csatolni a nyilatkozatok mellé. Ott láttam ezt, hogy hitelkiváltás esetén a kölcsönszerződésről is kell másolat.

De emellett kell hitelintézeti igazolás, abban meg egyértelműen kijelenti a bank, hogy lakáscélra lett felvéve a kölcsön, szerepelteti az aktuális tartozást stb. Így végül csak ezt a hitelintézeti igazolást postáztam a nyilatkozatok mellett.

Helyileg hol?

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Kecskeméten a Szil-Coop mellett.

Erre tippeltem
Picit kisebb része az ingatlanpiacnak mint Bp./Pest megye és nálatok a merci miatt megy a beruházás, lesz újabb fizetőképes réteg.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Merci + 10 ezer tanulós egyetemváros. Ez utóbbi pár száz méterre attól a lakóparktól.

Egy darabig. Az a baj, hogy mostmar a befektetesi celu lakasvetel adja a tranzakciok nagyjat, meg tovabb romlott a hasznaltak kinalata, viszont a vegtelensegig nem lehet a bulinegyedre meg expatokra, reszeg angol legenybucsus csoportokra epitve onteni a penzt a piacra.
Es ha a befektetesi celu kozonseg megrottyan egy kicsit, akkor vege a bulinak.
De szerintem egy kiados nepharag es sztrajkhullam elobb kovetkezne be, hihetetlen meretu berfeszultsegek kezdenek generalodni a piacon, egesz egyszeruen atlag ember nem lesz aki meg tudna barmilyen ingatlant venni, es egyre szelesebb reteg nyeli le egyre nehezebben, hogy a hasonlo kepzettsegu, de piacon, es nem kozszferaban dolgozo emberek 1-2 ev alatt 2-300%os beremelkedest er el.
Gondolok egy komuves - tanar osszehasonlitasra, de valahol az sem normalis hogy egy acs lassan annyit keres mint egy multis igazgato (nem sajnalom toluk, csak nem egeszseges berhelyzet).
Az epitoipart mint huzoagazatot kiveve a bernovekedesbol, gyakorlatilag semmi nem moccant a pesti versenypiacon, inflacio feletti minimalis elmozdulas tortent.
Vagy pukkad, vagy szelesebb koru berkorrekcio kell majd, maskulonben itt is kb ausztriai szinvonal lesz... Magyar berekbol

Kezdő CNC-s netto 270-et kap... és nincs 3 gyereke, hogy a bruttója is itt tanyázzon.

Felsofoku egyetemi vegzettseggel, vagy foiskolaval, nyelvvizsgaval es valamely nyelvbol folyekony nyelvtudassal lehet jobb esetben ennyit szakitani, de inkabb 20% al kevesebb a kezdo
Ami azert eleg aranytalan, egy diplomaba belefektetsz 3-5 evet, a folyekony nyelvtudashoz tobbet, a CNC-shez meg eleg egy OKJ... Es ez csak egy pelda, szoval van itt berfeszko rendesen

Ettől még a lakáspiac persze túlfűtött és benne van az esély a lufira, vagy akár 1 állami beavatkozás (airbnb tiltás, komoly adóztatás ÉS a törvény/rendelet betartatása) is megboríthatja.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Sziasztok!

Újra lakástakarék: testvérem lakástakarékja szintén lejárt. Ők most vannak lakásvásárlás előtt, és önerőként szeretnék ezt felhasználni, de az a félelmük, hogy ha most találnak egy lakást, semelyik eladó nem fog várni a kiutalási időszak végéig, amíg megkapják ezt a pénzt (ezen felül most nincs akkor a kp állományuk, hogy azzal foglalózzanak).

Egy olyan ötletünk támadt, hogy ő elindítja a kiutalást nekem, én beletolom majd a lakáshitelembe, és az összeget mi meg most átutaljuk nekik, így win-win. Van ennek "hatékony" módja? (félreértés ne essék, teljesen szabályosan szeretnénk ezt véghezvinni, csak ha lehet, minél kevesebb adminisztrációval és költséggel).

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

megvesz 1%-ot tőletek, de lehet, hogy ez így nem szabályos.

Testver eseten siman jo a dolog, kozeli hozzatartozo lakasceljat megjelolheti.
De ehhez az kell, hogy azon az ltp-n o legyen az alltam kapoja (tehat vagy kedv.tt, vagy annak hianyaban a szerzodo), a lakashitel meg neked legyen lakashiteled (ados vagy adostars).
Ha ezek stimmelnek, akkor persze, kerheti neked. Meg ha neked jo, hogy most annyi elotorlesztesed ugymond "kotelezoen" lesz. Annyi, hogy neked ki kell kerni egy tartozasigazolast, es ez parezer ft-ert szokott menni, es nyilvan ha a bankod ker elotorl. dijat, akkor az is koltseg.
Kiutalas: ha idoben bekuldte az aviso valaszt, akkor a elvileg a 3. honap kozepen (a regi szerzodesekre is vonatkozik a 2 honapra rovidites, es a kiut. idoszak vege utan 15 napon belul kell inditsak).
De kerlek ezeket azert ellenoriztessetek le azert a kozponti szamon. Ha funda, 411-81-81, ha otp akkro megfelelo fiokban (inkabb nagyobban, ahol van "felkent" ltp-s).

lehet (biztos) volt már erről szó.

Hitelt akarok házvásárlásra felvenni. 15 milliót.

Lassan két megoldás van kibontakozóban. Eléggé bennem van a para, mert a svájci frankos történetet lakásban és autóban is mélytorokra vettem, de úgy látom, olvasom (bár van ellenkező is) hogy a bankok eléggé beárazták a fix hiteleket hogy ne járjanak rosszul. De mindegy ezzel kapcsolatban is várom ha van valakinek valami tuti infoja

1. 12 évre piaci alapon lesz ami lesz.

2. 20. évre felveszem és kötök 3 darab lakástakarékot, amit 4 év után betörlesztek, ezzel durván 4 millióval csökken a tőke így elvileg a törlesztő. Folytatom tovább és így hamarabb elfogy a hitel. Van valahol bármilyen kalkulátor amivel ezt ki lehetne számolni?

"akkor ne rezisztencia edzést csinálj hanem rendes odabaxósat :) "Bá

pénzcentrumon van kalkulátor, ott érdemes - egy cikk kapcsán pont msot számolgattak ők is a lakáshitel + több lakástakarékkal

ja olvastam pont most pár cikket erről, de lehet valami konkrét számítást szeretnék, vagy hol lehetne ilyet intézni.. Banki ügyintézőknél se azt látom hogy a helyzet magaslatán lennének

[ Szerkesztve ]

"akkor ne rezisztencia edzést csinálj hanem rendes odabaxósat :) "Bá

Excel. Komolyan! Sokkal jobb, ha te szamolod. Raadasul ott vannak a buktatok: peldaul a legtobb bank az eves kamat 1/360-ad reszet szamolja fel naponta, azaz egy evben 365 ill. 366 alkalommal.
Elso oszlop: toketartozas (en ugy szoktam felvenni, hogy elso sorban a teljes toke amire felvettem, aztan minden sorban az adott torlesztes utani, ld. lent)
Masodik oszlop: annak 1 havi kamata (ha valahol kulon vezeted a napokat, akkor forintra pontos leszel) - ez ugye a ho eleji toketartozas szorozva a megfelelo kamatlabbal, es ara'nyositva (vagy osztod 12-vel vagy napok kulonbsege alapjan).
Harmadik oszlop: adott havi tokecsokkentes: a havi hiteltorlesztod minusz ami abbol elmegy kamatra
-> tehat ezt kell kivonni az elozo sor toketartozasabol, es igy kapott az adott havi (torl. utani) toketartozast.
Ebbol ha osszegzel, akar fundaval, kapsz specko thm-et is, bmr (angolul irr) fuggveny, csak akkor be kell irni a tetejere a megkapott hitel minusz ami a felvetel dija volt, ellenkezo elojellel. Es a vegen evesiteni, mert havit ad vissza a belso megterulesi rata.
A fundaval en most max. 2x szamolnek, azzal is csak akkor, ha figyeled, es ha valtozas van me'g gyorsan megosztod (mert egy most kotott szerzodes max. 10 evig kaphat alltamot, es korantsem biztos, hogy 2-4-6 ev mulva ugyanilyet, 30%-ost tudsz kotni, ez lesz me'g a rendeletben vajon, egyaltalan lesz-e me'g.) Persze remelhetjuk, hogy marad, de ki tudja.
Egyebkent a lakastakareknak csak a 12 vs. 20 evhez van koze, marmint hogy befer-e melle, nem ertem miert vetted hozza a piaci alapont (ami inkabb a havi kamatperiodus akart lenni, nem?). A kerdes ket kulon modon teheto fel: fix vagy valtozo kamatozas; es 12 ev vagy 20 ev es funda.
Elotorl. utani (futamidot nem valtoztato) havi reszlet annyi %-kal csokken, amennyi az elotorlesztendo osszeg ara'nya az adott napi tartozashoz kepest. Vagy siman ujraszamitod a torlesztot - ez is megy a reszlet nevu fuggvennyel (figyelj arra, hogy csokken a futamido is! a reszletnek evek*12 darabszamot, es eveskamat/12 kamatlabat kell megadni ahhoz, hogy jo legyen).

szerk.
Ize, en azt hittem a tobb lakastakarek egymas utan, mehet persze parhuzamosan is, meg parh + ujra is. Nyilvan az utolso a legjobb.

[ Szerkesztve ]

Miért? Maximum túlfizeti. De igazából az összes lehetséges információ birtokában sem tud jó döntést hozni előre.

Szerintem bele lehet vágni bármelyik verzióba, vagy jobban fogalmazva mindkettő verzió csak akkor jó, ha betart az ember pár szabályt. Legyen teljes 6 havi kiadás tartaléknak. Fizu max. harmada menjen törlesztésre. (Megemelkedett kamat mellett is). És ha a változó kamatozásút veszi fel, akkor minden egyes hónapban tegye félre azt az összeget, amit megnyert a fix törlesztőhöz képest.

[ Szerkesztve ]

Minden ingatlanirodában van hitelközvetítő, egy halom bankkal van leszerződve a cégük. Nem az ingatlanközvetítő a foglalkoztatójuk. Neked ingyen kiszámolnak mindent. Az ő fizetségük a jutalékuk lesz, ha felveszed a hitelt.

akkor soha nem lépek tovább Tudom hülye vagyok de kénytelen vagyok kockáztatni (illetve akarok) csak gondoltam nálam okosabb segít.

axioma: köszönöm, ezt soha nem fogom tudni megcsinálni. Igen a fix - piaci az külön kérdés

[ Szerkesztve ]

"akkor ne rezisztencia edzést csinálj hanem rendes odabaxósat :) "Bá