mennyi a max keret ? nm vagy szoba szám a fontos ?

Nagyon maximum 15.5 millió és 50 nm alatt ne legyen, 2 szoba, 1 szoba és 1 félszoba, vagy 1 szoba és 2 félszoba is szóba jöhet.
Ami még fontos lenne, hogy saját (vagy legalább közös) tároló legyen az alagsorban.

És ennyiért Budán kerestek?

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

ha Budán akkor csak Békásmegyer esetleg néha Kerék utca és környéke.

Budán nem sok helyen jön ki ennyiből ekkora méretben. Lényegében csak Békásmegyer. Azzal kapcsolatban nem tudok dönteni, mert kb 10 ember 10 különböző véleményt mond Békásmegyerről és a neten is ugyanez a tendencia. Ráadásul ahogy látom eléggé északon van, első ránézésre nem tűnik jobbnak a tömegközlekedése, mint mondjuk egy 4. kerületnek.

ugyan ott vagy mint a 4. kerület.
Kb egy kategória is.
Itt inkább az lesz a kérdés, hogy hol találsz majd megfelelő ingatlan.

A 11 kerülethez Csepel közelebb van. Az nem játszik?

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Én azt hallottam, hogy sok salaktaposót telepítettek be oda. Legalábbis 1-2 pesti ismerősöm szerint. Az a baj, hogy mindenki mást mond.

Nyilván vannak, ez nem kérdés, ellenben míg a iii. Kerben is a legaljanak a legalja fér bele ebbe a keretösszegbe, cserébe 2x annyi a menetidő is munkába, addig Csepelen van esély kifogni valami használhatót.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Ebben az esetben panelt keress szerintem. Újpest, Békás, Csepel esetleg Kőbánya, ahol alacsonyabbak az árak.

Bűnözési térképeket érdemes lehet nézegetni, gyorsat gugliztam: [link] vagy [link]
Biztos van újabb, hitelesebb is.

Békást egyáltalán nem ismerem.

Csepel jó lehet, ha a centrum közelsége nem szempont és a feleséged találna a közelben munkát. Némi brazil szerintem is mindenhol akad.

Viszont szerintem valamelyik metróvonal közelsége nagy királyság minden szempontból. KÖKI környékét szintén nem ismerem, de Újpestet bátran ajánlom. Extra gyors ingatlan.com keresés: [link]

Sok sikert, majd írd meg, mire jutottatok!

[ Szerkesztve ]

Köszi mindenkinek a segítséget!
Meglátjuk mi lesz, majd jelezni fogom. A KÖKI környékét már korábban is néztem, Kispesten az Üllői út két oldalán lévő lakótelepen van egy-két ígéretesnek tűnő lakás. Még ez a rész sincs kizárva. Közlekedés és bevásárlás szempontjából az egyik legjobb lenne.

Bekason laktam bo 6 evet, a hegy feloli oldalon, de nem szovetkezeti hanem abbol kivalt tarsashazban. Nekem nem volt bajom vele, es me'g a pont akkori lakasunk alatti alt.suliba is visszavittem a lanyomat (bar egy tevedes volt, a beigert matek nivocsoport csak duma), de osszetetel miatt nem votl gond, egy problemas gyerek volt az osztalyban, de az is leginkabb azzal volt hogy nem jart be meg rendorsegi ugye volt. Azert most mar dobbantott 6 osztalyosba.
Az igaz, hogy amikor kerestunk, akkor nagyon mulott magan a tarsashazon.

úgy döntöttem ideje belevágni egy lakásprojektbe, de mivel csak most kezdek komolyabban foglalkozni a dologgal ebből leghamarabb 2019 elején lehet valami, de 2020 reálisabb. kihasználnám az adómentes cafetéria lehetőségét is.

annyit sikerült egyelőre kiderítenem, hogy az munkáltató függő, hogy csak a vásárlás évében adható cafetéria keretet használhatom-e fel erre a célra, vagy megengedi ezen keret több adóéven át történő felhalmozását. ez valóban így van?

másik kérdés pedig, hogy ha én x évig halmozgatom ezt az összeget, de ez alatt nem sikerül lakást vásárolnom, viszont pl. munkahelyet váltok, akkor mi lesz a korábbi cégnél összegyűjtött pénzzel? feltételezem nem megy az enyészetbe és van valami módja a továbbgörgetésének abban az esetben is, ha lakást csak y év múlva veszek, bár itthon már semmin nem lepődnék meg

köszi a választ előre is

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Valszeg cége válogatja, hogy meddig őrzi neked a cafeteriád bruttóját, amit te arra használsz, amire akarod. Kilépésnél le kell számolni, akkor ki kell fizesse.

[ Szerkesztve ]

egy ideje nem foglalkoztam vele, de hol olvastad, hogy ingatlanvétel előtti években is halmozható?

Szigorú törvényi előírások vannak, hogy te miért is kapsz pontosan adó nélkül jövedelmet. Amivel el kell számolni a munkáltatódnak az állam felé.
Méltányolható lakásméretet kell igazolni.
Hitelt kell felvenni.
Adásvételi szerződés, tulajdoni lap, stb...
Elkülönített számlára kell menni a támogatásnak, amihez te nem férhetsz hozzá. Vagyis azok a bankok nem is jók, ahol nem elkülönített technikai számlán törleszted a hitelt.
"Elég sok" melót okoz a munkáltatónak.
Ha a cég saját maga nyújt hitelt, az már más. Ott lehet speciális helyzet, de a fentiek nagy része szerintem ott is igaz.

[ Szerkesztve ]

Ha jófej a munkáltató akkor vásárlás évében már kérheted ezt a cafeteriát, de egy adott határidőig az évben be kell vinned minden papírt a lakásvásárlásról és a hitelről. Vásárlási és törlesztési támogatás van, olyan nincs, hogy előtte elkezded halmozni.

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

egy volt kolléganővel beszélgettünk erről és mintha ő említette volna, hogy ez munkáltató függő, azaz vásárláskor akár több évi cafetériát is bele lehet nyomni. de az is elképzelhető, hogy én értettem félre valamit ezzel kapcsolatosan, jövő héten utánakérdezek a hr-nél. jó lenne ha működne a dolog, mert viszonylag magas a cafi(700+) és ezt kihasználnám. hitel pedig nyilván kell

a részleteknek már utánanéztem amennyire álmosságom engedte, méltányolható egy költöző esetén a max. 3 szobás lakás. a vásárlás tényét pedig a folyósítást követő év március 31-ig kell igazolni.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Ja úgy működhet, ha nem kéred évekig a fizudat vagy a cafetériádat és később egyben kikéred adómentesen.
Ez jellemzően kisebb cégeknél működik, ahol még követhető egy-egy munkavállaló élete.

De olyan biztosan nincs, hogy te idén már adómentesen kéred a cafetériát, mert majd abból később lakást veszel. Ez kb olyan, mintha hivatalosan "feketén" adózás nélkül kapnád a fizetésedet.

ps. Irigylem, hogy már 2020-ra tudod előre, hogy mit fogsz csinálni Addig még gyökeres változások jöhetnek itthon lakáspiacon, politikában, eu-ban.

nem teljesen értem, hogy miről beszélsz, hogy jön ide az, hogy "nem kéred évekig a fizudat"? a cafetériáról most kell nyilatkoznom. a két bekezdésed pedig ellentmond egymásnak első olvasatra. de, hogy tisztázzuk nem úgy képzelem el, hogy minden évben felveszem adómentesen a cafi összeget, hanem csakis akkor, az addig felhalmozott összeget amikor a lakás megvásárlásra kerül.

"Irigylem, hogy már 2020-ra tudod előre, hogy mit fogsz csinálni"

szintén nem értem, szerintem a legtöbb embernek egy lakásvásárlás viszonylag hosszú távú projekt és igen, most úgy tűnik, hogy akörül szeretnék (=tudok) venni egy kecót, valahol 20-30 M között. azért 3 év nem annyira beláthatatlan időtáv. ennyi erővel ne tervezzünk egy évnél előrébb, mert gyökeres változások jöhetnek. amik persze nem feltétlenül jelentik azt, hogy ezek a változások negatívak.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

ok, én értettem félre

5 millió forintig bent hagyod a fizudat, cafetáriádat, kvázi ingyen is dolgozhatsz az 5 millió forintig.
Majd megveszed a lakást x év múlva és abban az évben kikéred az elmaradt cafetériát/fizut adómentesen.

Csak tipp, de szerintem ez bérezési policy, nem vihető át egyik cégről a másikra. Az x év alatt nem utalgatja a céged egy elkülönített számlára ezt a pénzt. Két fél egyéni megállapodása. Ez szerintem egy bérezési (és adózási) kiskapu, hogy az adott cég hajlandó átütemezni a fizetésedet. Nem törvényes elkülönített számla.
Alap esetben szerintem ha megszűnik a munkaviszony, és addigra még nincs meg a lakás, akkor leadózva felveszed, mintha az adott években megkaptad volna. Nem tudom, hogy az adóbevallásban ez hogy szerepel az adott években és utólag.

Azért írtam, mert 2020-ig több vízválasztó esemény is lesz. Persze én is tervezek, de fog. sincs melyiket fogom csinálni az a,b,c forgatókönyvből. Amit jobban megéri. Ezért írtam, hogy irigylem, hogy te már tudod.

[ Szerkesztve ]

sejtem melyik cég

de amúgy van lehetőség gyűjtögetni a cafeteria keretet, minden évben nyilatkozol az adott évi keret elkülönítéséről, és majd vásárláskor az addig felhalmozott összeget utalják.

kivéve, ha közben leszámolsz, mert ez esetben a korábbi évek elkülönített kereteit elég szép adóteherrel kp-ban kifizetve tudod csak megkapni (51%) emiatt pl érdemesebb mielőbb a havi törlesztő könnyítésre átváltani (áltlaában hresek is ezt javasolják, vásárláskor 1 összegben a nagyobb támogatást kihasználni, de utána januártól a havi kifizetésre átállni, viszont ennek hosszabb 2-3 hónapos adminisztrácioja is lehet, az egyösszegűt le lehet zongorázni 1 hónapon belül)

1. Mikor bevezettek igy szo szerint, hogy cafeteria (talan valahol 2005 korul, de nem akarok hulyeseget mondani), az akkor m.helyemen (Siemens leany) a szabalyzat resze volt, hogy gorgethetsz. Es a hatar nem az 5 ev volt, hanem a max. 5M (amit gorgetve neznek).
Viszont az igaz, hogy az adoevben kifizetett tamogatasnak abban az evben kell hasznosulnia. Tehat peldaul nalam egyszeri kifizetessel elkulonitett szamlara adott a ceg, de a bank elkezdte vonni belole a havidijat, mielott az elotorlesztest elinteztuk volna, es miutan ez mindket felnek megfelelt, tulkepp "azonnal" visszakaptuk a nem fizetendo torlesztoben azt a netto osszeget... igy ment decemberig, amikor a bank torvenyre hivatkozva a maradek kb. 1 havi penzt betolta technikai elotorleszteskent. Szoval az even belult igy kell erteni.
2. Tudtommal nem kell hogy hitel legyen, csak az, hogy a lakascel igazolva legyen ES hogy a bank csak hitelintezeten keresztul folyosithat. Tehat a bank lenyul ne'mi kez.ktg-et, cserebe ellenorzi hogy lakascel (be van irva a vasarlaskori szerzodesbe es arra hajlando kifizetni, nem neked hanem az eladonak). Kerdezz ra, mert ez kedvezobb mint 2-3-5M-val tobb hitelt felvenni majd egybol elotorleszteni (van ahol ezt eleve kulon buntizi is a kondilista, hogy az elso kamatper.-ban mar elotorleszt valaki).
3. Ha kilepsz, akkor:
- ha meg nincs lakascelod, nyilatkozol hogy hova fizessek (vagy ahol van olyan opcio is, kerheted a kulonbozet adojaval csokkentve berkent)
- viszont a keret az gorgetodik, mindenkepp, ha tobb munkahelyed is volt, a szemelyedre osszegzik az elmult adoeveket (nyilatkoznod kell szokasos buntetojogi felelosseg tudataban...)

engem inkább az 5 év alatt 5 millió része érdekel, mert az nem világos számomra, hogy ez egyszeri max 5M HUF-ot jelent, vagy ha pl 10 évig melózok egy helyen, akkor 10 év alatt pl 10M-et is kérhetnék, feltéve, hogy 5 éves rész nem éri el az 5M-et (ha mondjuk havi törlesztéskönnyítésbe kéri az ember, szépen egyenletesen havi/évi elosztásba akkor elég nehéz lenne elérni )

Úgy olvastam, hogy mindig adott 5 évet néznek, hogy elérte-e az 5 millát. Ha most igen, de jövőre nem, akkor megint kérhető az 5 milláig. De max összesen a lakás értékének 30%-áig.

Na, egy kis adás-vétel segítségkérés.

Röviden a sztori: Após 73 éves, kertes házból menne kisebb lakásba. Ha minden jól megy most pénteken írjuk alá az adásvételit a vevővel, ez tiszta sor, asszony 1/1-es tulaj, após haszonélvező, lesz kb 1,5 hónapunk a logisztikára.

Ma megnéztünk egy lakást, vagyis inkább házrészt ami úgy tűnik tetszik az apósnak, közel is van mindenhez, kb minden klappol, de azért volt pár gyanús és nem tiszta dolog mikor beszélgettünk az eladóval. Ez persze tovább fokozódott miután lekértem a tulajdoni lapot.
- Maga a lakás egy régi brutál nagy házból szétosztott 4 lakás egyike.
- A 4 lakás egy hrsz-en, de külön villanyóra, víz, gáz, stb mindegyikhez.
- A tulajdoni lap elég kócos, ha összeadom a tulajdoni hányadokat sokkal több jön ki mint 1/1.
- Van a tulajdoni lapon 3 db tulajdonrész a nemzeti eszközkezelőnek 3x (1392/4800-as arány) és pont 2x1392-vel több a teljes tulajdon mint 1/1
- Persze van hitel is az ingatlanon
- Van egy visszavásárlási jog is a tul. lapon
- Az eladó megmutatta, hogy ki mit használhat az udvaron (garázs, tároló, stb).
- Nincs közös költség, kicsit "közös lónak túrós a háta" érzés volt a közös dolgokkal kapcsolatban, kicsit lepusztult kapu, gondozatlan udvarrész ami közös.

Kérdések:
- A közös használatú udvarnak hogyan van általában a jogi szabályozása? Erről szokott lenni valami papír? Mert ez, hogy Józsi használja ezt a garázst, Béla azt a tárolót stb, ez szóban valahogy nem igazán hihető az alapján, hogy "már ezer éve így van".
- A tulajdoni lapon, hogy lehet több tulajdonrész mint 1/1?
- Ha van hitel az ingatlanon, mi a szabályozás, hogy ne rajtunk verjék el másik hitelét?
- Mondjuk ha megveszünk egy 744/4800-as tulajdonrészt akkor ki garantálja, hogy pont ahhoz a részhez férünk hozzá amiben megegyeztünk?
- Az adásvételit a többi tulajdonostársnak is alá kell írnia? Ez kicsit gáz mondjuk az eszközkezelős rész esetén.

[ Szerkesztve ]

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Szvsz ilyen pecóba én nem szállnék be

Eszközkezelős azaz bebukott hitel, a régi tulajok ott már csak bérlők bármi van az Eszközkezelővel (állam) kell szélmalomharcot vívni azaz lépés nincs csak másra mutogatás.
Osztatlan közös tulajdonhoz kérdezz meg egy jogászt de olyat aki nem csak az elméletet mondja fel de a gyakorlati problémákat is ismeri.

Mindez megfejelve a nyugdíjas korral járó egyéb gondokkal én tuti mást néznék.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Üdv, én csak annyit tennék hozzá, hogy osztatlan közös tulajdonon amin vannak el nem szeparált, közösen használt részek kerülendő.

Huh, nem semmi.

Csatlakozom az előttem szólókhoz: menekülj! Még féláron sem éri meg egy ilyen: évtizedekre patthelyzetbe ragadhat az ember, a pénz meg áll az eladhatatlan, lepusztuló ingatlanban (a 4 tulajdonos nem tud megegyezni, ezért nem történik semmi).

Bármilyen közös tulajdont kizárólag családon belül érdemes szerezni, idegenekkel csak probléma lesz (pl. tulajdonostárs/szomszéd megígér mindent, aztán pár év múlva már letagadja). Ilyet esetleg akkor érdemes venni, ha a teljes, 4 részből álló házat megveszed, tehát kizárólagos tulajdont szerzel, piaci árnál olcsóbban.

Szvsz a közös tulajdon már alapvetően kizáró ok, de a leírásod alapján súlyosbodik is: tulajdoni lap anomáliák, eszközkezelő, hitel... brrr... hidd el, nem akarsz te elválni és szívinfarktust kapni, nem ér ez annyit.

nem feltétlen bedölt hitel miatt van a NET-nek tulajdoni hányada.
pl: időskori jelzáloghitel

Akár a NET részt jó áron meg lehet venni egy módszerrel.

Egyébként kell egy jó megosztási szerződés a közös tulajdonra.

Nem nagyon vennék ilyen ingatlant , csak nagyon nyomott áron és sok utána járás után. Kb eladhatatlan lesz, ha nem jössz ki jól.

Hat, ebben a formaban nem menne'k en se bele. Jol ertem, me'g tarsashazasitas sincs? Persze penz, de igy meg kb. forgalomkeptelen. Es mondjuk kapasbol nincs se felujitasi alap se vesztartalek.
Az 1/1-nel tobb nem johet ki, viszont tullapon eleg szarul latszik a torles, nezd meg ujra, nem szamoltal-e be egy olyat (amiket en neztem, legypiszoknyi athuzas a sorszamon, volt hogy masolatban mar nem kimondottan latszo szinnel - pl. eredetin neonzold me'g jo lehet, de fenymasolva... -; igaz utana van egy olyan a leirasaban, hogy "torlo hatarozat").
Szerintem mutasd meg jogasznak, ha me'g ezek utan is ugy tunik, kelloen egyedi (nem talalsz a kondicioknak megfelelot hasonlot sem) vagy kelloen nyomott aru ahhoz, hogy legyen erdemes kuzdeni vele. Ha van nem sokkal tobbert hasonlo a piacon, akkor ne foglalkozz vele.

Hello,

Erről a NET-es vásárlásról tudnál valamit mondani?
Mert maga az ingatlan elég nagy és nem rossz helyen van, azért is kezdtem el valamilyen szinten foglalkozni vele, mert egy másik rész is talán épp eladó, és lehet egy 5-10 éves időtartamban meg lehetne venni az egészet szépen mindenkitől nyomott áron

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Itt van a tulajdoni lap: [kép] [kép] [kép] [kép] [kép] [kép] [kép] [kép] [kép] [kép] [kép] [kép] [kép]

Az utolsó 3 bejegyzés az eszközkezelős, egyik se törléses.
Semmi társasház, vagy felújítási alap sajnos Meg is látszik a közös részeken.

De tényleg nagyon kócos a történet, hacsaknem tényleg valami szuperolcsó áron meg lehetne venni akkor nem is fogok vele foglalkozni.

[ Szerkesztve ]

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Ezek kozul ezek elnek csak, a tobbi pont hogy torolt:
20,21,22,23 (6+6+582+582 azaz 1176/4800)
41 (744/4800)
45,46,47 (744+744+1392 azaz 2880)
Szumma pont kijon. Ezek a tulajdonjogok (jogallas: tulajdonjog). A vagyonkezelos az masik jogallas, csak tul.jog gyakorloja... (vagyoni erteku jog lehet ez is mint a haszonelvezet, nem ertek hozza, de ezert kerulhetett a II-be).
A terheknel az Erste a 20-23-ra utal, azokra van terhelve. A visszavasarlasi jog a 47-49-re, amibol csak azt nem ertem, hogy a 47 az allam tulajdonaba kerult, arra(?) kerult egy tul.jog gyakorlas, es az egy tulajdont es a tul.jogot gondolom aki bent lakik visszavasarolhatja, de a masik 1392-es tul.jog vajh mire vonatkozik, az ebbol nekem nem latszik. De nem vagyok jogasz! Ha jar erre egy olyan, tovabb segithet.
Kerdes, hogy melyik reszt venned meg? Vagyonkezeloset, vagy attol fuggetlent?

[ Szerkesztve ]

Igen, a 47-ig tiszta, de ott van még a 48 és 49, azokkal együtt már több mint 1/1.

Az egyik 744-est néztük, nem az eszközkezelőset.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Mondom az nem tulajdonjog, csak joggyakorlas. De tenyleg kerdezd meg jogasztol...

Oks, úgyis akartam keríteni egyet aki ért hozzá

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Most a 4 részből 2 eladó, 1 az eszközkezelőjé, aztán az utolsóra úgyis lesz elővásárlási jog.
Még csak az eszelés szinten megy a dolog, úgyis beszélek egy jogásszal a héten.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

ha lakásfelújításra veszek fel hitelt, leellenőrzi bárki h tényleg felújítom-e a kérót?

vagy fullba vagy sehogy :D

nálunk nem.

Sziasztok!
Használt lakást veszünk, melyhez a K&H-tól veszünk fel ca. 9millió ft kölcsönt. A K&H-s hitelszerződést majd közjegyzői okiratba kell foglalni.
Ismertek olyan közjegyzőt, aki olcsón készít ilyen dokumentumot?
(Elsősorban Pest vagy Fejér vagy Komárom vagy GY-M-S megyében érdekelne)
Köszi a választ!

n_stolz