Igazabol vagy legyen csak egy wc lent, es az csak kizarolag nappali tartozkodasra van, fent meg a halo meg furdo, a reggel-este szinhelye. Az logikus.
A masik lehetoseg, amit mi preferalnank, az igen pont az, hogy lent a nappali resz plusz egy szuloi halo es furdo (na meg persze a kulon wc azert nem art), fent meg a gyerek (tini) halokorlet. Nagyon maxos esetben a lepcso ugy van kialakitva, hogy ket kulon lakassa is alakithato (ehhez hozzatartozik, hogy kisebbik lanyom mindenkepp szeretne kulon kiskonyhat, akar a szobaja sarkaban, ezert komplett lenne az a lakas is). Ez lehet kesobb kiadva, vagy nagyszulot ha ugy alakul hogy jobb a kozelben tudni (bar akkor csere is lehet belole a lepcsozes miatt, mind1).
De azt rohadtul nem ertem, hogy minek a nappali szinten furdoszoba. Azert aki ekkora lakast vesz, nem valoszinu, hogy kihuzhato kanapen akarna nap mint nap aludni a nappaliban.

Igen, mintha egyáltalán nem gondolná át a tervező, hogy hosszú távon mi lenne az ideális.
Az egyik kedvencem hasonló volt, mint amit már te is írtál az egyik későbbi hozzászólásban, miszerint a földszinten konyha, étkező, fürdő, az emeleten pedig 3 szoba. Viszont itt is egyből látszik, hogy ha este akar az ember egy pohár vizet inni, vagy kimenni wc-re, akkor mindig menjen le a földszintre? Szóval hosszú távon nagyon élhetetlennek tűnik, de ennek ellenére lehet, hogy ez is el fog kelni.
A másik, amibe tegnap futottam bele: eladó ház, ki van írva az utcanév is, illetve külső kép is van, ezért megkerestem a házat google maps-en. Ott 2013-as fotó van kint, és már akkor kint volt a házon az eladó tábla - ez több okból is rossz jel, ha nem tudták 4 év alatt eladni, akkor ott valami komoly gond lehet, illetve ha 4 év alatt már többször cserélt gazdát, az sem utal sok jóra.

Stanlee: igen, elképesztő dolgokat láttam én is. Eleve megnéztem egy rakás hirdetést, és pár házat élőben is, és talán kettő volt, amiben lehetett fantáziát látni, de végül azok is kiestek. Egyre inkább úgy érzem, hogy igaza van a statikusnak, akivel beszélgettem, miszerint most annyira keresleti piac van, hogy olyan piacképtelen ingatlanokat is eladnak, amiket már akár 10 éve is árulnak.
Mindenesetre az sokat elárul a tulajokról is, hogy ha az elmúlt 20-40 évben kb. semmit nem újítottak, volt, ahol még az eredeti tapéta volt kint az egyik helyiségben, vagy méretes penésztelep a konyhában, stb.

darksamu: a kommentek igazán érdekesek szerintem ennél a cikknél, jó pár hátrányra rámutatnak, amiért hosszú távon nehezen élhetőek lehetnek ezek a lakások is - ehhez képest gondolom ezeket is legalább 700k nm árral fogják árulni (vagy még többért)...

60+ korosztály egy része már nem fogllakozik a nettel/nem érdekli/nem akarja megtanulni, ugyanakkor lehet most költöznének fel vidékről az unokák miatt. Amikor itt vannak látogatóban szétnéznek a környéken, na ők pl. az eladó tábla célközönsége. De lehet maga a tulaj se netezik.

axioma: OK, így már értem azokról a békás és környéke gázos ingatlanokról ha van egy listád akár privátban átdobhatnád

[ Szerkesztve ]

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Hat, igazabol mar annyiszor lattam oket hogy felismerem a hirdetesfigyelobol is... A b.kalaszit sztem mar nem hirdetik, a bekasi meg ez: [link], itt eppen 160-nak hirdetik.

Agglomerációban is masszív áremelkedés - Sajnos eszeveszett módon nőnek az ingatlanárak pest megyében is.

Vannak kétségeim, egyrészt az árak, másrészt az eladhatóság tekintetében.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Szigetszentmiklós, lakihegyi lakópark pl:
2016-ban egy ~55nm-es lakás 17M volt, most 22,5M
Egy kocsibeálló 150.000Ft volt, most 990.000Ft
Tökölön szintén hasonló mértékben ugrottak az árak.
Százhalombattán tavaly 17M-ért mentek 60-70nm-es panelok, mostanság már 21-22M
És szinte azonnal elviszik őket.
Pici 50-60nm-es újabb ház sincs hirtelen 30M alatt.

De mondhatnám, hogy Herceghalmon 2015-ben 9M-ós újépítésű lakást ma 26,5-ért adják.

[ Szerkesztve ]

szvsz ebbe a CSOK elég vastagon beleszól.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Valószínűleg igen...
Elég komolyan meg lettek szívatva azok a fiatalok akik nem terveznek 3 gyermekkel.
Megfigyeltem hogy néhány helyen jellemzően csak 60nm feletti lakásokat építenek többnyire az agglóban, amire ugye fel lehet venni a max ingyenpénzt.

[ Szerkesztve ]

Min 50nm használt ház/rész pest megye 5m-ért is horror állapotban lévők vannak 40-50km-re.
Sajnos a bank, ilyen állapotú házakra 1 Ft-ot sem ad. Pár repedés is elég..
Ismertek esetleg valami olcsóbb települést. Neten nem sok mindent találtunk, abban bízunk neten kívül tudunk találni értelmes lehetőséget, lehetőleg tömegközlekedés közelében, vonat, volán.
Nem bírjuk tovább a pesti bérleti díjakat..
Csok 2 gyerekre és 50nm+. jeligére. 5m-ig. köszi

[ Szerkesztve ]

5m-ért manapság garázsok mennek vidéken is (1,5M-t túloztam)

Ingatlan.com.
Vannak

pest megyében 50nm felett 5m-ért?
ha 5 éve írod ezt a postot, talán...

Azért fel nem adjuk, de ezek az árak botrányosak,
tudom tudom minden annyit ér amennyiért megveszik.
Na ebben én nem hiszek !

144 találat van Pest megyében.
Valami csak akad.

Tartottam megint egy mustrat a piacon, es meglepodtem.
Pest es buda legkulso keruletei, mar mar agglo, 60nm koruli panelok 28M ert? 4., 3., 16., 17.,18. ker
Nemreg meg 24 korul ment ugyanez 11. Kerben, akkor ott most 30+ os az arszinvonal?

Amugy ez mennyire egeszseges, hogy novrvko hirdetesi ido mellett (az atlag mar 180 nap felett jar) meg mindig felfele mocorog markansan?

Nem jo az ert. ido novekedes.
Pont ma neztem, hogy felujitott 80as evekbeli lakast akarnak elpasszolni 600e/nm aron. Raadasul teglanak hirdetik, de nem az.

[link]

[ Szerkesztve ]

Multkor neztem egy portfolio / otthon centrumos statisztikaban hogy a korabbi 60 naprol 183 napra kuszott az atlagos ertekesitesi ido

De lehet akkor csak ujepitesuekre vonatkozott

Amugy tenyleg erdekel, hogy ki hogy latja, meddig mehet a dolog? Nem hiszem hogy az emberek 28M ert rohannanak 2 szobas panelt venni, de persze lehet en tevedek es tobb a hulye ember

De rohannak, mert:
1. BP-en van munka
2. Még mindig jó befektetés
3. Lakni kell valahol
4. BP-en lakni trendi, sokak számára az agglo értelmezhetetlen, inkább lakik valami huszadrangú külső kerületben, az autó fogalmát távolról sem ismerik
5. Régiós szinten még mindig "olcsó"
6. Aki korábbról már rendelkezik ingatlannal, annak nem drága, mert a sajátját is drágán adja --> öngerjesztő folyamat. Illetve agglo is megdrágult, ha beleszámolod a benzinpénzt, akkor inkább BP annak aki megteheti.

Egy darabig csak felfelé vezet az út, most mindenki venni akar, mert:
1. Van CSOK
2. Olcsó a hitel
3. Folyamatos drágulás--> időben fel akarnak szállni a lóra
4. Drága a bérlés is, akkor már inkább vettek
5. Nem gondolják át, boldog boldogtalan felvesz óriás hiteleket mert megkapják
6. Egymást hergeli mindenki a versenyhelyzetben

[ Szerkesztve ]

Ez nem a gyöngyösi utcai panelsor és a babér utca közötti 4 emeletes házakban van? Mert az egyik kép alapján, amin látszanak a panelek, úgy néz ki, mintha arra a panel házra nézne. Az viszont nem panel, akkor csúsztatott zsalus? Vagy miért írtad, hogy nem tégla? Vagy rosszul lőttem volna be, és ez valamelyik nem 10 emeletes panelben lenne?

-=Libria=-: én ennyi pénzért biztos nem vennék 2 szobás panelt, ha egyszer esni fognak az árak, akkor úgy gondolom, hogy azok fogják a legjobban megsínyleni és lesznek a legkevésbé piacképesek.

Tel Elek: én simán laknék az agglomerációban is, de mint kiderült számomra, egy értelmesebb ház kb. megfizethetetlen kategória nekem jelenleg, szóval maradok egyelőre Budapesten - amúgy a külső kerületek nagy részénél is jól jön az autó, ha épp messze van gyalog a hév vagy az egyéb kötött pályás közlekedési lehetőségek.

Ez az ugorjon a kutba, mert mindenki a kutba ugrik klasssikus esete?

A munkat ertem, az alacsony kamstot ertem, de attol jobb neki h realis ar * 2 es aron vesz felujitatlanul szarokat?

Kérdés, hogy meddig fog ez tartani. Mert az rendben van, hogy egy idő után lejjebb megy a "lakástvennirohanó" emberek száma, de aki már relatív magasabb vételárral szállt fel a vonatra (adott esetben pont befektetés céllal), az nem túlzottan fog engedni szerintem. Persze a kereslet nagy úr, ha tényleg el akarja adni, akkor kénytelen lesz egy idő után lejjebb menni árban, ha úgy alakul a kereslet.

Pár hónapja még nem kellett amikor hitel nélkül vettem lakást.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Pont ma kaptam egy arcsokkentesrol ertesitest. 70M-rol 65-re Csillaghegyinek irva, de inkabb Bekas az (a 160-as vonalan a sulival szemben). Hat ennyiert meg mindig nem vonzo... (igazabol nem is ertem, sztem nem jeloltem be hogy kovetni akarom, es csak 50-ig van a hirdetesfigyelom).

......mert negyvenről emelték hetvenre és akkor még benne volt a kereseti listádban.

[ Szerkesztve ]

Az ember feláldozza az egészségét, hogy pénzt keressen. Aztán feláldozza a pénzét, hogy visszaszerezze az egészségét. És mivel olyan izgatott a jövőjével kapcsolatban, hogy elfelejti élvezni a jelent; az eredmény az, hogy nem él sem a jelenben, sem a jövőben; úgy él, mintha soha nem halna meg, és a

Pont ma dobtak be egy ingatlanügynökös hirdetést, hogy "Régóta árulja a lakását, de nem tudja eladni? Mi lehet a probléma? Találjuk meg együtt a megoldást"

Mekkora marketing duma. Vajon mi lesz az első javaslata? Lejjebb kell vinni az árat.

Lehet, hogy láttuk ősszel a 10 éves forint hozamok alját és a 10 éves fix hitelek kamatának alját.

[ Szerkesztve ]

Amúgy a legtöbb hirdetést nézve én is ezt javasolnám , amiket még korábban összegyűjtöttem egy hozzászólásban, azok a lakások közül egy sem kelt el.
Illetve én még javasolnám a normálisabb fotókat (nem kell, hogy profi fotó legyen, csak ne legyen elmosódott, illetve a lényeg legyen rajta fényképezve, ne mondjuk egy kinyitott ablak közelről ), alaprajzot, normálisan kitöltött hirdetést.

Akkor innen szerinted felfelé fog elmozdulni az alapkamat? Mekkora alapkamatnál lehetne olyan hatást várni szerinted, hogy az ingatlanokba befektetési céllal lapátolt tőkének más helyet keressenek?

Tud valaki olyan oldalról, ahol adott területen lévő ingatlanárak változása elérhető az elmúlt 4-6 évre visszamenőleg? Elgondolkoztunk, hogy megpróbálnánk Budapesttől kicsit távolabb, kisebb településen keresni házat, lakást (pl. Mány, Óbarok, Újbarok, Szár). Csak kérdés, hogy pár év múlva mennyire lesz könnyű eladni, mennyire várható, hogy megzuhannak az ingatlanárak. Emiatt lennék kíváncsi rá, hogy az elmúlt néhány évben mekkora volt a mocorgás ezeken a területeken.

Igen, ezt biztosra veszem, csak következtetni akarnék. Adott esetben, ha például az elmúlt években csak zuhantak az árak, akkor azt nem venném jó előjelnek (gondolom, hogy sokan költöztek el valami kedvezőtlen körülmény miatt, ráadásul az csökkenő lakosság miatt a jövőben sem feltétlen lehet számolni javulással). Persze ez csak saját elgondolás.

Még olyanról se, ami az utóbbi 1-2 évet mutatná pedig igény lenne rá

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Érdekes, hogy van egy csomó notórikus hirdető, aki ugyan azokat a lakásokat már tavaly is hirdette, de akkor sem ment el, viszont azóta folyamatosan emelte az árát.
Meg amit nem értek, hogy kifestik, lepadlózzák, beleraknak pár olcsó de új bútort egy 86. kerületi jobb esetben teljesen elhanyagolt, pusztulat panelba, és akkor mindjárt el lehet adni horror áron mert belül olyan szép.

[ Szerkesztve ]

Aki még nem olvasta: legfrisebb lakásárindex