milyen benzin költség emelés ? mert az nem lett....

Elkezdik epiteni Matolcsy egyetemet is Kecskemeten. Lesz ott sok tehetseges kozgazdasz

Ott már most épül az Erzsébet lakópark, veszik a lakásokat a diákok miatt.

Sziasztok!

A közeljövőben szeretnénk Budapestre költözni és egyben lakást venni. Első körben a munka miatt a 19. kerületben kezdtem el interneten a hirdetések böngészését. A KÖKI közelében (Simonyi Zsigmond utca, Irányi Dániel utca, Csokonai utca, stb...) találtam egész elfogadható árú lakásokat, amelyek egy megnézést megérnének szerintem.

A kérdésem az lenne, hogy ez milyen környék közbiztonság és egyéb kockázati tényezők szempontjából? Amit furcsállok, hogy ismerőseink például az Örs vezér tere közelében laknak egy irdatlan nagy paneldzsungelben és ott jóval drágábbak az ingatlanok. Gyakorlatilag amennyiért a KÖKI mellett hirdetik a 45-50 nm-es lakásokat, ugyanannyiért az Örs vezér melletti dzsungelben a 35-39 nm-es panelok mennek. Ezért fura nekem a kedvezőbb ár. Kell valamitől a KÖKI környékén tartani?

[ Szerkesztve ]

Az Örs vezér terénél jó a metró közlekedés, könnyen mész be a városba, köki esetén pedig egy rehabos részről beszélünk, azért ott más a környék. Leginkább csak átutazóban jártam arra.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

A KÖKI környéki árak méltatlanul alacsonyabbak az Örshöz képest. Azonos adottságú a két hely, mindkettő metró végállomás. Nem látok különbséget, ezért a KÖKI jó vétel, van benne emelkedő potenciál. Talán a legjobb vétel az árkategóriában. Perpillanat....

[ Szerkesztve ]

"Az internet explorer arra való, hogy letöltsünk vele egy másik böngészőt"

Köszi a választ mindenkinek!

Engem az ipari környék nem zavar, csak a közbiztonság érdekel, mondjuk egy Örshöz viszonyítva például ennyire általános a KÖKI felé az ork hordák előfordulása, illetve mennyire lehet nyugodtan a lakások előtti parkolókban hagyni napokig az autót.

Konkrétan a Köki környékét (a vasút Kispest felőli oldalát) nem ismerem, de tizensok évet laktam az Újhegyin. A Kökihez közeli része mindig is (még a 90-es évek végén is) a gyengébb részek közé tartozott (olcsóbb is volt pl. a Gőzmozdony utca, mint mondjuk a Dombtető): ott a Penny környékén sok a roma. Óhegyhez közeledve egyre jobb a helyzet: a "demarkációs vonal" szvsz a Bányató utca. Nekünk 17 év alatt semmi közbiztonságbeli negatív élményünk nem volt (a Kővágó utcában laktunk), leszámítva, hogy még a 2000-res évek elején valamikor betörtek a lépcsőházban egy lakásba (nem hozzánk, és nem is a mi emeletünkön). Többször előfordult, hogy letekerve maradt az ablak a kocsin, de sosem tűnt el semmi, megpiszkálva sem lett.
Viszont a kollegina fiát állítólag többször érte intulzus a buszmegállóban a Sibrik-Harmat sarkán (ők ott laktak a régi színes házakban). Ők elköltöztek emiatt (Békásmegyerre, ami nem tudom mennyivel jobb megoldás). Mondjuk mi kocsival közlekedtünk.
A Köki metrómegálló közlekedés szempontjából sokkal jobb, mint az Örs. Utóbbin akkora tömeg van, hogy az brutális. A Sibrik Miklós úton, a Family Centerben levő Interspar magasan veri az Árkádban levő megfelelőjét.

"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)

Sziasztok!

Erről ki mit tud? mennyire érdemes kisemberként egy ilyet megpályázni?
VEKOP-5.2.1-17 Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Elég sok mindent tudok. Mi lenne a pontos kérdés?

Ez engem is érdekelne.
Összesen 175 nm lakóterületű, 3 szintes épületet (ikerház fél) szeretnék korszerűsíteni (ablakcsere, külső szigetelés, esetleg fűtéscsere). A kéró értéke cca. 40 milla, 23 millió hitelt vettünk fel rá. Kb. 4 milla kamatmentes hitelt szeretnénk, ha lehet. Mi kell hozzá? Önrész, papírok stb.

"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)

Minimum 10% önrész kell. Ugyan úgy kell munkaviszonyt igazolni és jövedelmet, mintha egy banktól vennél fel hitelt.
2 M Ft-tól jelzálogjogot kell bejegyezni az ingatlanra.
Majdnem ugyan azok a papírok kellenek hozzá mint a hiteledhez.
Április 24-től lehet beadni a kérelmeket. Addig érdemes beszerezni minden dokumentumot, árajánlatokat.
Valószínű, hogy csak utófinanszírozással fog működni. Vagy a kivitelező meghitelezi nektek.

[ Szerkesztve ]

Ez ugyanaz, mint a GINOP-8.4.1/A-17 pályázat?

Ha jól néztem friss energetikai tanúsítvány is kell hozzá energetikai korszerűsítési javaslatokkal.

Lényegében igen csak a terület más.

így van, ami az önerőbe bele számít.

[ Szerkesztve ]

Az energiamegtakarítás igazolásához az alátámasztó számításokkal és dokumentumokkal
együtt a hitelkérelemhez csatolni kell az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló
176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján kiállított, az épületnek a projekt megvalósítását
megelőző állapotára vonatkozó, azonosító kóddal ellátott, 2015. december 31-ét követően
kiállított, hiteles energetikai tanúsítvány aláírt példányát, valamint a beruházás megvalósítását
követő (tervezett) állapotot rögzítő, tanúsító program használatával készített nem hitelesített
energetikai elő-tanúsítványt.

[ Szerkesztve ]

Köszi a választ! Ehhez kell pályázatíró, vagy józan paraszti ésszel is ki lehet tölteni?

Nyílászáró és kazán korszerűsítésre vennénk fel.

Szerintem felesleges. Nem igényel nagy tudást. A bankba úgyis segíteni fognak.
Egyenlőre a pályázatírok se tudnak túl sokat. Ők is hozzánk jönnek érdeklődni, egyeztetni.

Mi gondolkodunk, hogy megpályázzuk, de részben feleségem tulajdonában van az ingatlan. Viszont hitel bírálat esetén pedig csak az én fizetésem lenne ott, mert ő most éppen gyed/gyes-en van.
Házastársak esetén kell-e a másik félnek is tulajdon jog, hogy az ő nevére lehessen hitelt felvenni vagy ez nem szükséges?

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Az utófinanszírozás nem gond, szerintem megoldanánk valahogy.
Amit inkább problémásnak látok: nem tudom, hogy a gyakorlatban ugyanaz van-e, mint a hasonló, energetikai célú vissza nem térítendő támogatásos pályázatoknál (ahol ha jól rémlik, 50%-ot finanszírozott az állam): az egyik kollégám belevágott, és bár spórolt rajta, korántsem 50%-ot (ugyanazok a cégek, akiktől árajánlatot kért, amikor meghallották, hogy miről van szó/mire kell a számla, egyből kvázi megduplázták az áraikat, és a 2 millás ajánlatból egyből 3.5 milla lett...

"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)

Mivel ez hitel és nincs támogatás része nem lenne túl fair a kivitelezők részéről. Én nem is fogom megmondani nekik, csak azt hogy számla kell. Szerencsére most tisztában vagyok az árakkal, mert épp egy teljes lakásfelújítást vezényletem le. A probléma inkább normális kivitelezőt belátható időn belül találni lesz, mert boldog-boldogtalan építkezik.

a te jövedelmed is jó lesz hozzá.

@Egon: Valószínű, hogy emelkedni fognak az árak, mint a csók miatt a lakások árai is. De nem ilyen drasztikus mértékben, illetve biztos vagyok benne, hogy nagyon nehéz lesz szakembert találni, akinek lesz ideje, kapacitása.

Egy biztos, hogy hihetetlen rövid idő alatt el fog fogyni a pénz.

[ Szerkesztve ]

Már biztos, hogy csak utófinanszírozás működik. Vagy ha kivitelező meghitelezi nektek.

Lakashitel felvetelenel jelenthet-e barmilyen elonyt, hogy van egy sajat tulajdonu ingaglanom (videk, kb 4,5 M penzt erhet), viszont a nagyszulok haszonelvezeti joggal rendelkeznek felette?

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Jövedelemvizsgálat van, nem vagyonvizsgálat.

Akkor jelenthet előnyt, ha a megvásárolandó ingatlan nem elég fedezetként és pótfedezetként bevonod a saját tulajdonú ingatlant is (nem tudom, hogy lehet e egyáltalán a haszonélvezeti jog miatt).

koszi
es egyebkent mostanaban jellemzoen milyen onerot kovetelnek meg a bankok?

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Haszonelvezettel terhelt ingatlan nem elvi akadaly, de a nagyszulok mint zalogkotelezettek belekerulnenek az ugyletbe [szerzodeskor ott kell legyenek]
2. most nem tudom, mi van, de anno az 5M alatti [es inkabb HBE mint forg.ertek] hatar alatt nem foglalkoztak az ingatlannal fedezetkent [me'g ce'ling. eseten se trivi]; persze ra kell kerdezni adott banknal stb.

Nem az onero kotelezo, hanem a fedezetek [HBE itt is] 80%-aig lehet hitelt adni.
Jovedelem meg van ahol Ft per csaladmodell feletti resz vizsgalattal mukodott anno [bar ez ugye alt. javithato, ha hosszabb futamidot v mas miatt - megtak.termekkel kombi - alacsonyabb a nyito torleszto].

az önerő viszonylag kevés lenne, amit bele szeretnék pakolni. gyorsan kitöltve az erste kalkulátorát 15 M hitel 20 évre havi 96k törlesztőt jelentene. de ez csak új építésű lakásra érvényes, használt esetén 10 M a maximálisan felvehető hitel a kalkulátor szerint. egy kis fizuemeléssel már a legmagasabb kategóriába kerülhetnék (ez nyilván benne van 1-2 éven belül), akkor már csak 94k a törlesztő. előtörlesztés nem tudom milyen feltételekkel lehetséges általában, gondolom azért büntetik szépen.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

na akkor lassan lendültbe jöhet a kínálati oldal is: http://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/bajban_a_hitelesek_nagyon_beindultak_a_lakasarveresek.1.244787.html

vagy fullba vagy sehogy :D

nekem a kalkulátor nem engedte. nade mindegy is, ez még szerintem kb két éves projekt, de most ütött először szöget a fejembe, hogy kellene egy lakást venni.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Köszi!

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Azért nem hinném, hogy az árverezett lakások olyan hű de jók lennének.
Én is próbáltam nézelődni, de nagyon nagy küzdés lett volna, meg a végrehajtó szerint még a WC kagylót is viszik a kiköltözők.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

nem tervezek árverésen venni, de amúgy nyilván igen. az egyetlen mondandóm az lett volna, hogy így vagy úgy de kerülnek + lakások a piacra (és akit kilakoltattak az meg nyilván nem fog megjelenni a keresleti oldalon)

vagy fullba vagy sehogy :D

valahol laknia kell, úgyhogy megjelenik
legfeljebb bérlőként egy olcsóbb kategóriában

Egy igazi véget nem érő thriller az én házeladásom...
Aki követte az eseményeket, az tudja hogy tavaly nyáron kezdődött:
Nagy reményekkel eladtam a szocpollal terhelt házunkat, a vevő foglalózott, az ingatlanközvetítő levette a hasznát, a maradékból lefoglalóztuk az általunk kinézett ingatlant.
Aztán ősszel kiderült, hogy nekem 30 napon belül be kellett volna jelentenem a Kormányhivatalnak, hogy eladtam a házam. Mert ha nem, akkor egyben, kamatostól fizethetem vissza a 3.8 millió Ft szocpolt.
Két lehetőségem maradt, vagy új adásvételik írása, vagy vis mayor, és visszaállítjuk az eredeti állapotot. Tehát visszakapják a foglalót a vevőim. Ugyanis nekem sehol senki sem mondta ezt a 30 napot. Az anno megkötött támogatási szerződésben sincs benne, az valamikor később került bele a jogszabályba.
De a vevőim ragaszkodtak hozzá, hogy kell nekik a ház, így lett új adásvételi. Meg nekem is a lefoglalózott ingatlanomra.

Eljött a december, mikor én lettem a rohadék, mert ÉN nem tudok szerezni az Államkincstártól olyan igazolást a szocpolomról, amit az OTP akar. Én hiába hívtam az Államkincstárt, szinte kiröhögtek, hogy már másfél éve nem foglalkoznak ilyen dolgokkal, a Kormányhivatal Lakástámogatási Osztálya az illetékes. Bementem, ott is csóválták a fejüket, hogy ők arról nem adnak ki igazolást, hogy anno mennyi szocpolt kaptam az államtól, legyen elég az anno sok éve megkötött adásvételi és a hozzá kapcsolódó Támogatási szerződések. Ahány gyerek született, mindig lett egy újabb, mert mindegyik után igénybe vettük a szocpolt.
Szóval lyukra futottam. Persze nem hittek nekem, mert ha más visz, akkor én miért nem tudok beszerezni az államtól egy szocpolos igazolást, mert az OTP akkor is az Államkincstártól akar ilyet. Az ügyvédnő addig próbálkozott, hogy azt az infót kapta, ha a takszöv (akitől anno felvettem a hitelt, és folyósította a szocpolt) ad egy igazolást a szocpolomról, akkor az okés lesz. Nem egyszerűen, de adtak. Ám az otp-nek ez mégsem volt jó. Én itt már széttártam a kezem. Többet nem tehetek.

Jött a január, amikor hív az ügyvédnő, hogy az otp azt akarja, a vevőm fizesse ki a szocpolom, és akkor kap hitelt. A vevőm azt mondta az ügyvédnek, hogy már csak százezer Ft hiányzik. Az ügyvéd kérte hogy hosszabbítsunk már az adásvételiben írt kifizetési határidőn, és legyen január 15 helyett január 31. Bementünk, aláírtuk. A vevőm már nem ment be aláírni. Lejárt a január 15. Írtam a vevőmnek pár nappal később, hogy akkor most mi van, bukják a foglalót. Egyből előkerültek, hívott hogy kell a ház. Megbeszéltük 22-e vasárnapot, mint tisztázni a dolgokat. Nem jöttek el, és nem hívtak, hogy nem jönnek el. 1 órán át vártuk őket. Így új vevő után néztem (és találtam).

Közben elkezdett minket szorítani a február 15, mint az általunk lefoglalózott ingatlan kifizetési határideje, ám az adásvételi olyan rosszul lett megírva, hogy csak akkor szűnik meg, csak akkor lehet a Földhivatalban töröltetni,ha a volt vevőim aláírják a szerződés megszüntetését/bontását. Na de ezek nem akarták aláírni. Több különböző ügyvéd olvasta el a szerződést, mind szerint csak közös megegyezés lehet az okés. Szóval az új vevő nem tudja még megvenni a házat, engem szorít az általam lefoglalózott ingatlan határideje, felkínáltam félmillát, semmi, felkínáltam 1 millát, semmi, közben kifutottam a február 15-ből, de mivel cég az eladó, így kaptam tőlük még kb 4 hét halasztást (adásvételi felbontva, előszerződés megkötve, benne a foglalóval), hogy ha addig nem sikerül ezekkel lezárni a kalamajkát, akkor tényleg bukom a házat meg a foglalót.
A volt vevőm azonban közben átment zsarolósba, mert látta hogy kényszer alatt vagyok. Első nekifutásra a teljes foglalóját kérte vissza meg az otp-s hitelköltségüket.
Ez utóbbiról sikerült lebeszélnem. Mondtam neki hogy a foglalóját visszakapja, de csak akkor, ha az új vevőm engem teljesen kifizet, mert nem akarok vele is bajba kerülni, hogy majd valamiért ő is kéri vissza a foglalóját.
A volt vevőm ebbe beleegyezett, de csak ha a pénz ügyvédnél letétbe megy. Akkor ő (és a neje) aláírja a papírt. Ekkor ugye a letétbe rakott pénz hozzájuk kerülne.
Közben ügyvédet fogadtam, mert már kezdett variálni a csóka.
E hét hétfőn a csóka neje ráír az enyémre, hogy mikor adjátok már vissza a pénzt, mert addig nem írunk alá semmit. Beindult az adok-kapok a 2 nő között, hogy miben is volt megállapodás... aztán a csaj felhívta a férjét, az meg engem, és megfenyegetett, hogy a számba tapos, meg megkeres és megver, meg azonnal adjam vissza a foglalójukat. Sajnos a call recorder nem volt bekapcsolva, mert épp melóztam és munkaerő toborzással voltam elfoglalva. Mondtam neki,hogy álljon le, nem ebben egyeztünk meg. Aznap est hívtam az ügyvédet hogy mi történt, zárjuk le az ügyet a leghamarabb, mert idegileg rámegy a családunk.
Az ügyvéd kedden felhívta a volt vevőmet, és megállapodott vele abban, hogy most pénteken találkoznak, aláírják a szerződést megszüntető papírt, azt nála letétbe teszik, és amikor utal az új vevőm, akkor akár már nekik is utalhat egyből, és a letétbe rakott bontással már lehet menni a Földhivatalba, és töröltetni a bejegyzést. Így az új vevőm adásvételijével be lehet menni a Földhivatalba, és lehet örülni.
A régi vevőm persze sem tegnap sem ma nem hívta vissza az ügyvédet, hogy pénteken mikor lenne nekik jó az időpont az aláírásra.
Közben az új vevőm beintett az egésznek, és kiszállt. Márpedig akkor ezeknek sehogy sem tudom visszaadni a foglalójukat.
Most ezerrel kereshetek másik vevőt, vagy bukom a lefoglalózott ingatlant. Plusz egy pernél állítólag jogosan kérhetnék vissza a foglalójukat, mert a bank utasította el végül a hitelkérelmüket, tehát önhibájukon kívül.

Na most így állunk...

[ Szerkesztve ]