Aki túl van már a lakásvásárláson, CSOKON stb, az tudna nekem egy kis segédanyagot írni?

A történet:

Megvan a kinézett lakás, megvan a banktól a papír, hogy hitelképesek vagyunk, tehát ennek nem kell újra lefutnia. Megvan az értékbecslés is, mely jó összeget állapított meg. Az önerő egy része KP, egy része pedig CSOK lesz. Használt lakást veszünk és beígérünk 2 gyereket.
A CSOK-hoz kell a házasságkötés, mely március végén esedékes.
Milyen igazolások kellenek a CSOK-hoz? Ezeket milyen gyorsan lehet beszerezni? Tudtommal egyik papír sem lehet majd régebbi mint 30 nap, így jól össze kell logisztikázni a papírok beszerzését.
Nehezíti picit a dolgot, hogy házasság után a páromnak névváltoztatása lesz, és csak utána mehet minden élesben. Mennyi idő az új személyi igazolvány megkapása?
A bankos fog nekünk segíteni, de érdekelne a gyakorlat. Ő azt mondta, hogy március utolsó hetében kezdjük beszerezni a CSOK-hoz a papírokat.

Tehát valami ilyesmi a folyamat:
- írunk a héten egy adásvételi tervezetet (minden dátum beleírva), melyet mi, az eladó és a bankos is átnéz. Mivel páron neve módosulni fog, így csak késöbb lesz élesben.
- március utolsó hetén elkezdjük begyűjteni a CSOK-os igazolásokat (remélhetőleg 1 hét elég rá)->párom is beszerezheti vagy nem jó ötlet, mert a léánykori neve lesz azokon?
- március 31-én megtörténik a házasságkötés
- rá egy hétre meglesz az új személyi igazolvány?
- ha ez megvan, akkor aláírjuk a szerződés, megigényljük a CSOK-ot, a hitelt stb
- várunk türelemmel

Köszi!

Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive

CSOK-ot beszámolják önerőnek rendesen ha még nincs meg a gyermek?

Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB

Gondolom ha van gyerek akkor már biztos beszámítják önerőnek, nem??!

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Nálunk több gyerek nem lesz. Igy mi a maximum csak a 600.000Ft CSOK-t tudjuk majd igénybe venni.

A vagyonszerzési illetéket azt egyben kell befizetni? Vagy részletekben? Az ingatlan megszerzése után mikor kell kifizetni?

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

A vagyonszerzési illetéket a NAV állapítja meg a rendelkezésre álló adatok alapján (ha valami nem egyértelmű, végzésben köteleznek 8 napon belüli adatszolgáltatásra), egy fizetési meghagyás kibocsátásával (15 napon belül kell befizetni). Lehet, hogy az adásvétel után pár nappal már kézbesítik, de akár hónapok is eltelhetnek (nekünk szűk két hónappal a birtokbavétel után jött a papír, de előtte adatszolgáltatásos kör is volt).
Amennyiben részletfizetést szeretnél, külön kérelmet kell benyújtani a területileg illetékes NAV-nál a Fizetési Kedvezmények Főosztálynál (nem vicc, van ilyen...), amelyben indok alapján lehet kérni részletfizetést (pl. jövedelmi helyzet stb.). Nem adják meg automatikusan tudtommal, csak ha indokoltnak érzik. Mi inkább befizetjük egyben (még ha fáj is).

"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)

Ha első lakás akkor kortól függetlenül lehet kérni (12 havi) részletfizetést.

[ Szerkesztve ]

Mi számít első lakásnak?
Első lakás vétel?
Csak mert ha mondjuk örököltél egyet, de nem ott laksz, és szeretnél vásárolni, akkor az elsőnek számít?
Vagy kizárólag abban az esetben, ha nincs a neveden semmi ingatlan?

Real eyes realize real lies!

Első vásárlás.

Én beleírattam ügyvéddel hogy 35 év alatt vagyok,meg kérek részletfizetést,elvben nek jell így külön kérnem NAVnál.

Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB

Az jo.... Mert nekunk mar ketto is van. Marmint lakas. De nem vettuk egyiket sem.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Igen.
Ha meglenne a 2 gyermek, akkor nem kellene házasodni. Mivel nincs, így a Csokhoz kell a házasság. Az elsőre 4 évünk, a másodikra 8 évünk van. Ha nem sikerül, akkor vissza kell fizetni az 1.4 millió Ft-ot.

Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive

Sziasztok!
Voltam az ingatlaniroda hitelügyintézőjénél, és megnéztünk néhány konstrukciót. Ami biztos hogy 7M Ft-ot szeretnénk felvenni 20 éves futamidővel. Ezek a legjobb ajánlatok kamatfixálási idő szerint rendezve:
1. 20 évig fix kamat
Unicredit Bank, 6.74% -> 53 680 Ft havonta 20 évig fixen.
2. 10 évig fix kamat
Erste Bank, 5.67% -> 48 830 Ft havonta 10 évig fixen.
3. 5 évig fix kamat
K&H Bank, 3,89% -> 42 020 Ft havonta 5 évig fixen.

Tudtok valamilyen tanácsot adni, hogy szerintetek melyik lenne a legjobb választás és miért?
A K&H ajánlata jól hangzik, mellett mondjuk fizetnénk egy havi 10ezres Fundamentát és akkor 5 év után bele tudnánk törleszteni ~800ezer Ft-ot, de ha a 3.89% mondjuk 10%-ra nő 5 év múlva, akkor máris 60ezer Ft-ra emelkedik a törlesztő... Várható hogy újra felmennek a kamatok ilyen 11-12%-ra?
Köszi!

:-)

Uzletszabalyzatot kene tudni, hogy mihez koti ezen termeknek a kamatat. Valoszinuleg BUBOR, es a kepzes szabalya is ott van. Mar csak a bubort kell akkor megtippelned

Konkretan en pont ezeket neztem ki en is. A jegybanki alapkamat innen mar csak feljebb fog menni. Ez szinte biztos. En kaptam egy olyan tippet,hogy az ev vegen vagy a jovo ev elejen emelni fogjak mar az alapkamatot. Ha 5 even belul ki tudod fizetni a kolcsont akkor jo a K&H. Ha nem akkor en biztosra mennek.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Unicredit Stabil kamat.

"Rögzített kamatozás, változatlan törlesztőrészletek 10, 15 vagy 20 éven át. A Stabil kamat hitelnél a pénzpiaci körülmények változásai nem gyakorolnak hatást a futamidő alatt a törlesztőrészlet mértékére. Tehát annak ellenére, hogy például a jegybanki alapkamat, a 12 havi budapesti bankközi kamatláb [BUBOR] vagy a szabályozói környezet változik, a Stabil Kamat jelzáloghitel kamata változatlan marad a teljes futamidő alatt. Míg a változó kamatozású kölcsönök kamata a körülmények és ezek alapján – a bank szerződésben rögzített egyoldalú módosítási jogára vonatkozó szabályok függvényében – csökkenhet vagy emelkedhet, addig ennél a rögzített kamatozású lakáshitelünknél a kamat változatlan marad, épp ezért ez a hitel kiszámíthatóságot nyújt 10, 15 vagy 20 éven át."

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

1990:XCIII. tv. 26. § (9) bek.:

A (6) és (15) bekezdés alkalmazásában első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el. Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a (6) vagy (15) bekezdés szerinti kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően igénybe vette. A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.

Read only felhasználó

[link]

[link]

Felhívtam az Illetékhivatalat, hogy akkor most a szocpol amit anno felvettünk, de 1 gyerek után biztos nem vettünk igénybe vagyonosodási illeték kedvezményt, most hogy CSOK-kal készülünk új lakást venni, beleszámít-e? Azt mondta a nő, hogy ez csak CSOK-ra van.
Meg hogy nincs is személyes ügyfélszolgálatuk, csak telefonos.
Aztán lehet megérne ez a dolog egy misét, hogy ki hogy értelmezi.

Továbbra sem érted.
Az, hogy feljebb fog menni az alapkamat, könnyen megjósolható. Az nem mindegy, hogy mennyivel. Ha relatív kevéssel megy feljebb (tehát nem nő mondjuk a duplájára), akkor semmi értelme sincs fixálni a törlesztőt, mivel sokkal többet fizetsz ki az egész futamidőre vetítve, mint flexibilis részlet esetén.

"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)

az ország az elmúlt 100 évben 20 évenként padlót fogott: 1920, 45, 56, 68-70, 89, 2008. és ma sem racionálisan halad. Ennek fényében kell spekulálni a kamatra is.

20 évig etetni a bankot, az szép emberbaráti cselekedet. Én a KH 4% kamatára 10 évre havi 70es törlesztőt számolok, ez sok?

Rock'n Roll

nem lehet így nézni, mindenki máshogy viseli a kockázatot épp az a lényeg hogy nem tudhatja előre, és a biztonságnak ára van, ezt a devizahitelesek már tudják(talán).

Rock'n Roll

Fedezetlenul lakast venni nem kockazat?

Lakast venni nem kockazat?

10%-os jegybanki alapkamatra szamitani nem kockazat? Mondjuk 30% hitel 70% onero finanszirozasnal ha panikszeruen felmennek a kamatok, akkor a befixalt hitel megment 10-20e ftos torleszto reszlet emelkedestol. A masik oldalon pedig a 100%-nyi lakason jon 10% leertekelodes, ami tobb millio forint.

Felelembol a tulfizetett biztosat valasztani is kockazat, es erzelmek alapjan penzugyi dontest hozni is az. Legelsonek az erzelmi tenyezot kell kizarni.

Ebben segitene egy tenyszeru excel tablazat, amivel lehet modellezni kamatpalyakat. De ilyet nem nagyon szamolgat senki, pedig 1-2 ora alatt megvan. Feketen feheren mutatja, hogy mi eri meg. Ehelyett a tobbseg tippeket, tanacsokat, szaki segitseget varja es azokra hallgat. Tisztelet a kivetelnek.

[ Szerkesztve ]

Tehát mennyi az annyi?

Rock'n Roll

És ki csinálja ezt meg?

Egy 9-10 millas hitelnel ami 20 evre szol ki a franc merne kockaztatni? Ok nem 3% az eves kamat hanem mondjuk 6% a fixnel. De az Fix. Nagy szo a mai vilagba... Foleg,hogy tobb ezer csalad lakik alberletben , egy eletre eladosodva mert jo volt nekik a Svajci Frank kamata...

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Én sem tudnám megcsinálni ezt a táblázatot. És meg ezrek vannak így.

Senkié.
Amit itt felvetődött mint égető nagy probléma, az nem probléma senkinél sem.
Ezért nem is csinálja meg senki (vagy csak nem tudunk róla).

Elmegy az ember a hitelközvetítőhöz, megnézi jópár bank ajánlatát, meg 3 havi, éves, 5 éves, 10 éves 20 éves fix kamatperiódusokat, aztán eldönti.
Élesen emlékszik még, hogy a devizás hitelnél is milyen szép volt minden, aztán bebaszott a világválság, és kurvanagy szarba kerültünk. Ezt meg lemodellezni úgysem lehet.

Nagyjabol igen. Egy sima atlag ember csak akkor tudja meg,hogy baj van ha mar nagy gaz van. En nem fogom elkurni az eletemet egy rosszul megvalasztott hitel miatt.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Elég sokat olvastam a témában és a hozzáértők túlnyomó többsége azt mondja, hogy a fix kamatozású hitel most jobb. (Még ha túl is van kicsit árazva.)

Az 5 éves kamatperiódusú hitel alig drágább, mint az 1 éves kamatperiódusú.

Tehát reálisan azon érdemes gondolkozni, hogy 5-10-20 éves kamatperiódusú hitelt vegyen fel az ember. Ez pedig sok tényezőtől függ. (Pl. ha 10 éven belül el szeretnéd adni a lakást, akkor ne vegyél fel 20 éves kamatperiódusú hitelt.)

Tehát mennyi az annyi?

Rock'n Roll