Vett mar valaki a birosagi vegrehajtoi online aukcios oldalon keresztul ingatlan? Mennyire nehezkes?

Mult het penteken este szolt az egyik ingatlanos ismerosunk, hogy a lakas amit mar januarban megneztunk, hetfon delutanig van aukcioban, es hogy gyorsan el kellene dontenunk, hogy meg akarjuk-e venni?!

Magat a modszert nem tartom "etikusnak". A lakas mar akkor fent volt arveresen, amikor nekunk megmutattak januarban, de errol nem szoltak. Ugy adtak elo, hogy ha az o ugyvedjuk, akit meg kell biznunk hetfon reggel 9-ig legkesobb, es addig a vegrehajtonak a szamlajara be kell fizetnunk tobb, mint 1 misi eloleget, hogy reszt vehessunk a liciten, na ha a sajat ugyvedjuk licital, akkor biztos minden rendben lesz, mert ismeri a vegrehajtot - WTF?

Ha tudom, hogy arverezesen van az ingatlan, akkor az elmult 2 honapban felkeszulok arra, hogy reszt vehessek a liciten, regisztralok, a penzt allokalom, nyugalomban atgondolom, hogy mennyit erhet nekunk a lakas, mennyit kell rakolteni, milyen gyorsan tudunk embert szerezni, aki lezongoraz mindent, milyen gyorsan tudom mozgositani a cash-t (kulfoldrol nem par ora alatt van Mo-n a penz, ha nagy vesztesegek nelkul akarom atutalni, az par nap) stb.

A lenyeg, hogy az ingatlanosnak szivesen fizettem volna mondjuk 200 ezret, mint jutalek, a fel misit, amit latni akartak, azt sokallom, meg akkor is, ha elinteztek volna nekunk, hogy mindent visszakapcsolajank (kiveszek 1 het szabadsagot, en is elintezem).

Amugy a lakas nem lett volna rossz, fel millioval az alatt kelt el, amit adtam volna erte es csak ketto licit volt ra :-)

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

"Ez az ugorjon a kutba, mert mindenki a kutba ugrik klasssikus esete? "

Nem, ez a "mindenki szembe jön az autópályán" klasszikus esete.

Bármennyire úgy gondolod, hogy a mai ingatlanárak nem reálisak, a piac úgy gondolja, hogy inkább a pár évvel ezelőttiek nem voltak azok.

A felújítatlanság sem szempont: nagyrészt nem a tégla árát fizeted meg egy ingatlanban, hanem a helyet. Az nem volt a normális állapot, hogy pár éve olcsóbb volt venni egy kész ingatlant, mintha magad építetted volna azt.

sziasztok! szeretnék egy ügyrendi kérdés erejéig egyeztetni egy gyakorló fundamentás szakemberrel lehetőleg innen a fórumról, jó egy rövid telefon vagy egy rövid privát üzenetváltás is. ha valaki magára ismer, és hajlandó rám szánni egy percet, az legyen kedves jelentkezzen akár privátban is.

Megnéztétek az ingatlant, és nem derült, ki hogy elmaradt tartozása van a tulajnak és végrehajtás alatt áll?

Ingatlanos részéről ez a "holnapig legyen pénz" nem korrekt és gyanús is, lehet, hogy a papír amit ezzel kapcsolatban aláírtok problémás, később nehzkesen kapjátok vissz a apénzt ha nem tiétek a lakás, illetve kérdés ha megnyerik, de jobb ajánlatottevőnek adják oda a kéglit, hogy bizonyítod, hogy a te pénzeddel vettek részt az aukción?

Szóval elég bűzös és ezek után minden másban is kétségeid lehetnek (lakás állapota, vagyoni/tulajdoni helyzet, kiköltözés, stb.)

Amúgy ránéztél a végrehajtói honlapon, ellenőrizted az ott lévő adatok legalább egyeznek azzal amiről te tudsz?

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Az árszínvonal egy dolog, az ár/értékarány meg egy másik, az egyéb gazdasági folyamatok meg egy harmadik.

Az árszínvonal elfogadható lenne (3-as ponttal kiegészítve)

A bezzeg milyen jó volt régen mondás annyiban igaz, hogy az ár/érték arányok megvoltak, biztosra vehetted hogy ha 1 csavar került 12 forintba, akkor 3 csavar 36 ba, ha a panel ennyi volt, akkor az újépítésű ennyi, a ház annyi, stb.

Az egyéb folyamatokban meg nem igazán mentek végbe olyan változások, ami hosszútávon kellő pillére lehetne egy hasonló felfutásnak, vagy párba állhatna ezzel a jelenlegi felfutással.
Magyarok 2004 óta alapbol hajlamosak a bezzeg az unióban is ennyi és ekkora az árszínvonal dologra hivatkozni, viszont a reálbér növekedés, átlagos életszínvonal, meg úgy általában a jelenlegi gazdasági berendezkedés nem egészséges (a valóságtartalma meg megkérdőjelezhető), mondhatni az első vihar úgy fújja el majd mint gyufát a hurrikán.

Vicces látni egy olyan helyzetet, ahol az újépítésű a 30 éves panellel versenyez árban. Lehet indokolni, hogy négyzetméter, meg elrendezés meg babámtudja, de:
- 1 panelban akkoris 30 éve rohadnak a központi csövek, akármit csinálsz
- 1 panelban akkoris felmászik a csótány hozzád a 10.-re ha a földszinti lakó a koszos
- 1 panelban akkoris végighallgathatod a szomszéd lepedőakrobatát, ha nem akarod, a konnektoron midnen zaj átjon...
- 1 panelban akkoris a klausztrofóbiás semmire sem jó liftek lesznek csak, illetve a depressziót okozó ablaktalan sötét közös terek
ha a fejed tetejére állsz, ez akkor is így marad. Ezek fényében az, hogy emberek egymásra licitálnak a vételárat illetően, felsrófolják azt, úgy hogy ezek a hátrányok minimálisan tudatosulnának bennük...háááát, legyen
Nem szeretném újfent én kimenteni azokat, akik a svájci frank után nem látják a kockázatát annak hogy 2-3x os áron vesznek olyan dolgokat ami 10 éves időtávon belül várhatóan erősen bezuhan.
Ha ez szemben a pályán forgalommal mentalitás, akkor legyen az én nem szeretnék házhoz menni a ló****ért ha nem muszáj

[ Szerkesztve ]

A kis települések lehúzhatják a rolót? - interjú az Eltinga vezetőjével

"De azt szokták mondani, hogy a környező nagyvárosokhoz képest Budapest még mindig olcsónak számít, nem?

Ezeket az összevetéseket nem szeretem. Sokkal szofisztikáltabban kellene összehasonlítani, mert ezt egy csomó minden determinálja. A város alakjától, földrajzi adottságaitól kezdve az építési szabályozásokon át. Prága belvárosa nyilván azért drága, mert nem lehet építeni. Moszkvában sem. A földrajzi jellegzetességek, hogy hol vannak a parkok, folyók, hidak, hol van a történelmi városnegyed, ezek mind beleszámítanak. Vagyis előbbieket mind figyelembe kellene venni, hogy az árak egymáshoz képesti pontos viszonyáról mondhassunk valamit. Abból, hogy azt látjuk Ausztriában drágább a tej a boltban, nem következik, hogy a budapesti tej árának nőnie kell. Lokális a kereslete. Azért, mert a prágai emberek drágábban megveszik a lakhatást Prágában, nem fognak eljönni Budapestre, mert kicsit olcsóbb. A befektetői piacon sem ez a domináns, nincsenek nálunk nagy nyugdíjalapok, amelyek tízezer számra vásárolnák a lakásokat, mint befektetési terméket. Vagyis önmagában az árazási különbségek nem vetítik előre, hogy Budapesten nőnie kellene az áraknak."

Japánban a használt ingatlan nem nagy üzlet?

A japánoknál tényleg minden máshogy történik.

"Ugyan Japán számos érdekességet rejt magában, ugyanakkor az még inkább meglepő lehet, hogy a lakóházak értéke lényegében 2-3 évtized alatt nullával lesz egyenlő."

[ Szerkesztve ]

Valaki tudja, hogy melyik zuglói társasházról van szó?

A végtörlesztés hogyan működik? Úgy értem az oké, hogy végtörlesztéskor csak a fennálló tőketartozást kell megfizetni, a hátralévő futamidőre vonatkozó kamatot nem számítja fel a bank, csak a 1,5%-os végtörlesztési díjat a végtörlesztett összegnek.

De, ha én 20 évre veszek fel (11,5M) hitelt és a fix 10 év után végtörlesztek, akkor vajon mennyit kell végtörlesztenem? A 10 év alatt visszafizetek, kb 9,1M.

Mondanám, hogy akkor 20 év alatt 18,2? De ugye a második 10 év az nincs lefixálva, azt nem tudom le lehetne e fiáxlni, de nem is érdekel, mert 10 év után végtörleszteni akarok.

A kérdés, vajon mennyi az annyi? Volt már valakinek hasonló?

Köszi.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Ez egyszerű. Ha tízes fixes hitelt választod, akkor amit kaptál kalkulációt abban írni fogja, hogy 10 év múlva mennyi a fennálló tőke tartozásod. Arra fog még rá jönni végtörlesztés díja.

[ Szerkesztve ]

Még csak weboldalon kalkuláltam. Telefonos egyeztetés alapján hitelképes vagyok, a 20% önerő meg van, + még több is... A végtörlesztési díj az az 1%, mert a kondíciós listában 1% van, az szerencsére nudli.
Hát, akkor majd kiderül, amikor megkapom a kalkulációt.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Melyik bank?

Raiffeisen.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Hali, rendben, köszi.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Írj.

Ha Fundamentanal a szerződéses összegem mondjuk 3 millió Ft akkor több hitelt nem is ad a funda? Egy ismerőssel beszélgettünk az áthidaló kolcsonrol, ő valami olyasmit beszelt, hogy érdemes nagyobb szerződéses összegre kötni, hiába mondjuk csak havi 20al rakom.

De lehet nagyobb hitelt kapni. Van megoldás.

Egyszerűen úgy, hogy szerződésmódosítással hosszabb futamidőre váltasz. Tudtommal más lehetőség nincs.

Excel, es csak annak higgy, amit te szamoltal (szerintem).
A1 cellaba: felvett hitel (Ft)
B1 cellaba: kamatlab (beirod a vegere a %-ot is)
C1 cellaba: futamido, honapok szama
D1 cellaba: =KEREKÍTÉS(RÉSZLET(B1/12;C1;-A1);0)
Ebben keletkezik a havi torlesztod. Ha nem stimmel, akkor igy javitsd: (365/360 jatek):
B2 cellaba: =B1*365/360
D1-ben a B1 helyett B2-t irsz.

Ezek utan:
B2 cellaba: =A1*B2/12
C2 cellaba: =D$1-B2
A2 cellaba: =A1-C2
Utana kijelolod az A2,B2,C2 cellakat, es lehuzod addig, ahany honapod van ("meglepo" modon pont ekkor lesz a bal oldalon 0 kozeli - kerekitesekbol adodo hiba - a toketartozasod)
Felveheted me'g D2-be a felvetel datumat, D3-ba meg a kovetkezo honap ugyanazon napjat, a kettot kijelolve lehuzod, akkor meg is van hogy melyik honapban mire mennyit fizetsz (B oszlop a kamat, C oszlop a toketorlesztes, es az A-ban van, hogy mennyi a maradek tartozas a havi torleszto kifizetese utan).

[ Szerkesztve ]

Ez a kalkulátor szerintem egész használható.

Hehe, 12 eve en is csinaltam egy ilyesmit, fundakkal kombinaltat is, csak mar nem muxik a szerver ahova felraktam.
Eltekintve attol, hogy NEM adtam ossze a kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket (ez nagy hiba barmelyik penzugyestol, akkor is ha az ugyfel azt az adatot kerdezi), cserebe szamoltam thm-et a teljes konstrukciora.
Masreszt pedig szerintem sokkal hihetobb, ha sajat kis kacsojaval rakja ossze a user. Ne higgyen el semmit, ahol nem latja, mi tortenik a hatterben, es foglalkozzon annyit a hitelevel, hogy ezt a muveletsort (marmint excel-be bevitelt) vegigszenvedi. Fontos, legalabbis SZVSZ.

Hát nem hinném, hogy jövedelmezőbb.
Pár hónapja kiszámoltam, hogy ha már a 0. percben felveszi az áthidaló kölcsönnel a teljes összeget, akkor valami 26%-kal többet fizet vissza. Azt azért nem hiszem, hogy olyan nagy buli lenne.

Elképesztő drágulás megy itt végbe Sopronban...

2017 januárjában kezdtem el nézegetni az új építésű lakásokat. 30 nm-eseket nézegettem 12,5 volt a legolcsóbb. Ez idén, már 15,5-15,8. Ezek 4 lakásos társasházak. Mindegyik kiesik, mivel csak és kizárólag készpénzes vevőket keresnek, mert a vállalkozó valami hitelt vett fel vagy mi... és kell neki a lóvé, vagy is a banknak. Amikor beszéltem a csajjal, már le volt foglalva, de ha kell, akkor a lakás árának a felét ki kell pengetnem és az enyém lehet, háhh...
Pedig nagyon jó helyen lett volna, csendes környék, közel az erdő...

Továbbmenve, 17-18 millákért vannak, 30-35 nm-es garzonok. Kiba**tt vicc...

Ne mondja nekem senki, hogy bármi is drágult volna annyit, hogy 4-5 millával többet kérjenek egy köpetnyi helyért... és persze ezek fogynak a legjobban, ezeket veszik, mert ezek tudják megfizetni, már aki...

A táblázatban majd kalkulálok, köszi nektek.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Az uzletkotonek jovedelmezobb, ugy ertve Mert egy uj nyitasi es a kolcsonre is minimum ugyanannyi, de lehet hogy az azonnali az tobb.

Felejtsetek mar el azt, hgoy mennyit fizetsz nominalisan osszegezve vissza! Egy gazdasagi szempontbol nem letezo szam alapjan dobaloztok, ezt mint elvileg laikus (egy fel okj tanfolyam) is tudom, hogy szakmaiatlan.

Hirtelen itt a mi környékünkön is 100ezre ugras lett a negyzetmeter arakban. Videki panelok mennek mar huszonmilliokert ami tavaly min 6 misivel kevesebbe kerultek. Pici hazak meg olyan helyeken 40 misikert ahol semmi nincs. Fogalmam sincs ki veszi ezeket meg, mert erre fele a legtobb ember lathatoan “csoro” kategoriaba esik. Azt sem tudnam elkepzelni hogy mindenki kapkodja a fel a 10 misis csokot. En is most jutottam oda hogy akkor veszek valamit de a fovarosban egyszeruen keptelenseg szamomra es mar videken is nonszensz arak alkiltak ki. 22M a fovarostol 30km—re levo 50nm-es panelekert? Na nemar... Akik benne laknak azok gombokert vettek, rosszabb esetben is 7misiert...

[ Szerkesztve ]

Itt is kb 18-20 milla egy felújított nagyobb nm-es 60+ panel... Vicc...

Nem tudom mi lesz, holnap még felhívok 4 számot.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Csaladi okok miatt hazajottem videkre hosszabb idore. A kisvarosban kivancsisagbol szemlere vettem az Otp ingatlanpont hirdeteseit.
18-19M es ingatlanokat hirdetnek egy olyan varosban ahol 20x szazalek a munkanelkuliseg, megyeszekhelyen sincs melo (25km tav) es a rezsi az egesz orszagban a legmagasabb (majdnem 4e egy kobmeter melegviz).
Par eve meg volt lakas amit ingyen adtak el, kozmutartozas atvallalasaval, de albit is lehetett talalni ingyen, ha fizeted a rezsit.... Biztos ment realisan ennyit a gazdasag....

Sziasztok!

Szeretnék lakáskasszát nyitni. Kb 30 ezer forinttal tudnám havonta pakolgatni és a végén szeretném a hitelt is felvenni. Én a fundamentát néztem, nem tudom esetleg jobbat tudtok ajánlani ? Olyan 5-6 évre szeretném kötni. Ha esetleg úgy alakul akkor hosszabbíthatom a szerződést? Ha igen akkor milyen hátrányok érnek ?

A hamis barátok olyanok, mint az árnyékunk: miközben sétálunk a napsütésben, szorosan velünk tartanak, de azonnal elhagynak, amikor árnyékba érünk.

ez a lakás is egy példa a drágulásra

Erről konkrétan tudom, hogy 2015 vége felé 18.5 misiért hirdették és aztán gazdát is cserélt. Azóta az új tulaj felújította és most 32 misiért hirdetik.

[ Szerkesztve ]

Egy panelert ez nagyon meredek
Foleg hogy egyaltalan nem magas minosegu atalakitason esett at.
Izleses rozsaszin es libafoszold szinu falfestessel...
Ennyiert ez elmegy?

[ Szerkesztve ]

Én arra tippelnék, hogy nem, de tök mindegy hogy én mit gondolok, majd a piac eldönti.

Mindenesetre elmentettem a hirdetést, kíváncsi vagyok...

Nekem tetszik, bár a zöld árnyalat lehetett volna "vidámabb" is, amúgy nincs olyan, hogy annyit ér amennyiért megveszik, az nem reális ár.

Ugyanaz, mint 2004-2008-as idoszakban. Relative egyszeru hitelt kapni. Aki ingatlan vasarlasban gondolkozik, az az onerohoz szukseges penzt valamilyen formaban mar reg ossze tudta maganak rakni (megtakaritas, LTP, orokseg, stb.). A hitelkamatok alacsonyak, normalis megtakaritasi lehetosegek nincsenek. Akkor miert ne ingatlanba tolja az ember a penzet es a megtakaritasait? a fizetesek novekszenek, meg ha sokan ugy is erzik, hogy nekik nem no a fizetesuk, vannak, akik megengedhetik maguknak a draga ingatlant, vagyis pontositok a magasabb banki torlesztot.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany