Ugy hogy jelen pillanatban nem realitás 80nm-es BP-i sorházzal indulni. Ha ezt képes felfogni valaki, akkor lehet még boldog...
De nem is tudom mikor számított ez induló kéglinek..
létezik lakás is, meg lehet picit kijjebb is menni, ott is élnek emberek. Mindjárt megnyílnak a lehetőségek.

[ Szerkesztve ]

Igen, ez nagyon fontos.

Más, szerintem az Airbnb nem lesz szigorúan szabályozva Budapesten, mert sok NER-es érdekelt benne. Bár ez változhat ha a fő NER-esek elmennek a hotelek irányába.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Nem, nem pozibol beszelek, vegigszoptam az egeszet, 6m-t hagytam ott az elmult 4 evben a “foberlom” zsebeben, es most vettem ingatlant. Es jelentem, lehet egyrol a kettore jutni, csak nyilvan kemenyen kell dolgozni mellette. Nem csak panel van es nem csak budapest. El lehet azert indulni. Igaz 2 gyerekkel pont rossz. Mi maximum egyet tervezunk, 3 szobas lakasokat lehet talalni amit ki lehet gazdálkodni egy diplomas parnak. 2 gyerekkel necces, haromra meg ott van ugye a vegtelen penz ha valaki erre vagyik....
Es hidd el, en is tisztaban vagyok vele, hogy valojaban az osszes poziban levo nagyszaju milyen csoro. Akarmilyen lakast neztunk, kivetel nelkul mindegyik naccsalados, pocakos, csokos volt, ugy hogy az elmult 10 evben kb semmit nem fizettek ki a hitelukbol. Ezt most en fizetem nekik kpval..... Pedig 30 alatt vagyok. Mindenhol azt kerdeztek hogx na es csok, babavaro? Mondtuk egyik sem... Leesett allal bamultak rank mint az ufokra.... Szoval tudom mirol beszelsz, de lehetseges ha nagyon akarja az ember es kuzd erte. Persze ez nem normalis, de most ez van. Probalok elore tekinteni....

Hol vettél, milyen lakást? Egyedül vagy ketten vettetétek?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Egyébként gratula.

Te ne varj, ha nem akarsz. En varok, s biztos vagyok benne, hogy lesz is. Nem csak az Airbnb szabalyozasa miatt, hanem egyeb okokbol is: tul regota volt felivelo szakasz, annak mindig vege szakad egyszer. A valsag miatt jelentosen csokkeno altalanos vasarloero. Alapveto cikkek inflacioja szinten csokkenti a vasarloerot. Turizmus sokaig messze lesz az eddigi csucsatol(, ez egyebkent rendkivul nehezen kiszamithato, fogalmam nincs milyen jellegu lefutasa lesz a keresletvaltozasnak). Befektetesi celu vasarla vajon mikor lesz ujra jelentos? Nagyon sok folyamat jatszik, s most az a durva, hogy szinte mind teljesen kiszamithatatlan. Nagyon furcsa egyuttallas eseten dragulast is el tudnek kepzelni, de en ugy gondolom, hogy a csokkenes iranyaba joval tobb tenyezo mutat.

(Elsosorban BP.-re vonatkozik amit irtam, de egyese reszei a videki arakra is hatnak.)

[ Szerkesztve ]

I am having fun staying poor.

Lesz is, persze, de nem az lesz az átlag szerintem. Nem tudok elképzelni most hirtelen 10+%-os áresést (és az "olcsó" eléréséhez ennél jóval több kellene). Persze attól függ, hogy hogy jövünk ki a válságból, lesz-e 2. köre a járványnak, stb...

[ Szerkesztve ]

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Az airbbnb egy tényező, a romló gazdaság, visszaeső jövedelmek egy másik.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

2017-2018 ota varom, hogy elkezdjenek csokkenni az arak, mindig van valami, ami miatt nem tud elindulni lefele. En nem merek mar semmit se mondani, hogy merre fog menni az ara a lakasoknak.

Befektetesi jelleggel nem biztos, hogy vennek. Ami miatt dontenek ugy, hogy veszek meg egy lakast Bp-en, az az, hogy kb. 10 ev alatt a mar meglevo es az uj lakas berbeadasabol ki lehetne fizetni a hitelt. A gond ezzel csak az, hogy tulzottan nagy resze lenne a megtakaritasaim kozott az ingatlannak, Bp-en, amit nem akarok. Hitelt meg amugy se kapnek

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Sziasztok!

Maximálisan felvehető lakáshitel összegének megsaccolásában kérném a segítségeteket.
Bár szerencsére elég jól keresek, a hivatalos bejelentett fizetésem a béka feneke alatt van, 235E BRUTTÓ. Mostanra összejött egy nagyobb megtakarítás és megfordult a fejemben esetleg albérletből saját lakásra váltás. Annyira még nem komoly a dolog, ezért sem hitelügyintézőnél érdeklődök. Inkább csak játszok a gondolattal.
Nem vagyok házas, nincs gyerekem és nincs más hitelem sem. 3 éve végeztem a tanulmányaimmal, azóta dolgozok ennél a cégnél.

Köszi előre is.

Ez így nagyon képlékeny, minden banknál más és más. De a törvényileg felvehető maximum a te bejelentett jövedelmeddel az kb 17millió Ft.

[ Szerkesztve ]

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Ezekiell , Mercutio ugyan ezen a véleményen vagyok én is azért írtam amit .

Drizzt legyen igazad de itt egy [link] ami arra mutat hogy kezd vissza térni minden a kerékvágásba.

Még nem sikerült szerződést írni nem tudom mi lesz ennek a vége de ha meg van majd meg írom itt nektek .

[ Szerkesztve ]

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Ertem, tehat ha egy ingatlanos ceg amelyik a jutalekbol el - szent es a sajat maga fele hajlo kez esete - megirja, hogy az elozo idoszak gyak 0-ra esett tranzakcioszamahoz kepest visszapattan 33% ot akkot minden olyan mint regen.... Nem mellesleg ez ugyanaz a ceg? amelyik az ugyfeleit emailben / smsben arra buzditja h most adj el mert lefele menes jon?

Az airbnb mellett 1 dolog kellene, intezmenyesen betiltani az osszes ingatlankozvetito ceget (tiltott piacbefolyasolas) es egybol nothing to see here lenne
Szerintem az emberiseg 2000 eves mert tortenelme soran meg 1 db ingatlanost nem hordott a hatan a fold akinek annyi haszna lett volna mint 2 marek arvaszunyognak :)

Majd kiderul. En is elsosorban az elmaradt elozo kethavi tranzakcioszambol szamitanek arra, hogy tobb elmaradt tranzakcio most valosult meg. De ezt lehetosegkent a linkelt anyag is felveti. Masfelol tranzakcioszamban ez a tavalyival egyezik nagyjabol, a tavalyelottitol kisebb. Kivancsian varom a tovabbi adatokat is majd. Meg jo lenne mellerakniuk egy tranzakcios ar adatot is. Arra mar irtak olyan cikkeket, hogy atlag 10%-kal alacsonyabbak, bar a hirdetesi arakban nem latszik meg ugyanez. Aki el akar adni, konnyebben enged. Aki meg valoban nem akar eladni, az kitart, amig jol esik, vagy ameddig birja. Az ingatlanpiac tehetetlensege(fizikai ertelemben) igen nagy.

I am having fun staying poor.

Érden 40misiert csak nagyon lelakott házat fogsz kapni vagy nagyon kicsit.

Amit mutatott házakat se nem volt lelakott se nem kicsi. Oké nem a top kategória ezt el ismerem de egy átlagos normális használt házak voltak kerttel .

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Én kontra véleményen vagyok a bp-i áresést illetően.

-Arbnb szabályozás lóf@szt se fog befolyásolni, mert vagy nem tartatják be vagy ha mégis akkor aza befektetői hozamokból vesz ki egy részt nem pedig az lesz h a piacra ömlenének ezek a lakások 'h tejóég már nincs meg a megtérülés gyorsan eladom inkább a fejős tehenet'

Másik, hogy tavaly tavasszal-nyáron egy európai összehasonlítás amit itt tárgyaltunk mutatta, h bp most zárkózik fel árakban európához. Az emelkedés mértéke irreális de a végső ár nem feltétlen.
Én ezért nem bízom benne, hogy a nominális árcédulákon kevesebb összeg lesz majd. A személyes /jó alkuk nem tartoznak a tárgykörhöz.
Én most vennék, ha eddig kivártam volna, mert a válságra még lehet hivatkozni és akkor jobb az alkupozíció. Zavaros időkben ez vevői oldalról sztem jobb.
Senki nem tudja h lesz-e második hullám, téyleg sokan kerülnek szorult helyzetbe és inkább ingatlanból fedeznék a kieső jövedelmet és nem egyéb hitelből (kivárva a piac újabb felfutását, pláne h ingatlanmániás az átlag magyar)

SZVSZ én tesómékat és bárkit aki akar most buzdítok, mert van még jó hitel és ez később már nem lesz elnézve a világtendenciákat és a makró adatainkat +amcsit meg fedet.
Szóval egy faktor tuti romlik a másik meg picit javult a válság miatt de fél év alatt is sok minden meg tud változni.
Aki a 2. hullámra voksol nem tudom mekkora zuhanást forcastol, de ilyen 15+% ami kb az értelmes (átlag 30M es ár mellett 4-5M) ingatlanvásárlásban szemmel látható összeget jelent én nem reménykedem.

Saját vélemény. Nem frusztráció. Van ingatlanom, hosszú hitelre, így a lóról is megnem is beszélek.

Elek-el kívételesen egyet értek. Na nem abban h 800k az átlag houshold income de én láttam adatokat a 2000-es évek környékéről is hogyan viszonyult az átlag nm ár az akkori átlag nettó keresetekhez.
Nem a legjobb indikátor de nagyelemzésre most nem vállalkozom.
Voltak a mostaninál rosszabb realitások is.
Ha vki mégis válallkozik a comparison-ra akkor a szóba jöhető család támogatásokat is érdemes beletenni, mert igazából ígéretre meg házastársra már 50M-is össze lehet pakolni, persze erős hitel-felvétel mellett.

Ja igen a fentiekből kimaradt a cs. támogatások erős jelenléte amit eddig még nem tárgyaltunk részletesebben..hát külön fejezet lehetne..

Azzal nem szamolsz, hogy a piacok, amiket emlitesz ugyanugy tulfutottek voltak, s lefele fognak menni? En erre szamitok. Amugy a XI. keruletre allitott szuromon azert ma nem ritka a napi tobb 3x millio Ft.-os 5x nm.-es lakas megjelenese. Ez azert eddig nem volt jellemzo erzesem szerint. De sajnos termeszetesen nem vagyok megfelelo meretu adatbazis birtokaban, hogy el tudjam donteni ez egy valodi trend-e, vagy csak siman nem figyeltem elegge eddig(XI. kerulet egeszenek az arait nem kovettem eddig, csak 1-2 magasabb arfekvesuet. Ott viszont eleve keves ingatlan van.).

I am having fun staying poor.

Szerintem sem kellene annak alapnak lennie, hogy egy 30 éves pár családalapítást tervezve már egy 80 millió házba hadd tudjon beköltözni. És akkor nem jutunk el oda se, hogy 800 nettóból (amivel kb országos top 10%-ban van egy pár) lehetetlen ingatlant venni hitellel.

A nagy probléma az, hogy nagyon sok fiatalnak a pénzeső mos oké, de 3 gyerek felnevelése és a családi ház fenntartása igencsak felszívja a rálocsolt pénzt.

Mert bárki bármit mond az nem úgy van ám ahol 2 elfér ott simán van hely és idő a harmadikra is!

Azon már túltettem magam, hogy jó kereset ellenére panelben élek a családdal (Grét), de nem vagyok hajlandó a fél életemet és az összes pénzem egy Budapesti ingatlanba beleölni. Egyébként én nem tudom, hogy mi a toplista mi a nem. Vidéken (Veszprém környéke a mi szempontunkból) is több mint drága, de a jelek és árak szerint van mindenre vevő (tehát "csak" nekem drága).

Korábban említettem a kiárazódás érzését, ez továbbra is változatlan, pedig zártkerti ingatlanokat nézegetek mostanában.

[ Szerkesztve ]

"in medias res"

Jogos amit írsz, de az érvelésemet nem befolyásolja alias a felzárkózást, vagyis, hogy a külföldi tőke egy része jobban ide mobilizálódott, nem figyelembe véve hogy a bérek 'elfelejtettek' velük együtt mozogni. De term. jó észrevétel, hogy nem az előnyünkre válik ez összességében.
Erről is sokat ment a vita , hogy Európai átlagbéreket ottani nm árához viszonyítottunk. Az ilyen elemzéseket azért engedem el, mert az egyéni szubjektív jólétet nem lehet beleprogramozni. Ha közpolon lennénk azt a stat.-ot használnánk amelyik a mondandónkat igazolja.
(Én egy közgáz. tétel alapján nem szavazok) De ha jól tudom olyan állami családtámogatás nincs egész EU-ban mint ami itt van nálunk. Felteszem ez pro érv a külföldi működőtőke ellensúlyozására.

Es igen tudjuk h az állam perverz újraelosztó, tehát ha ezt most egy kisnyugdíjas olvassa akkor vérben forog a szeme

Az elképzelhetetlen, hogy pl egy kinti országban korrekció van de a hazai eddig kivárók miatt ez BP-n nem fog látszódni/realizálódni?

Nem teljesen értem a Xi. kerületi példát. Ez most csökkenés? vagy növekedés? Bocsanat nem vok jartas.

Az albérlet piac mérséklődésénél szintén nem tartom feltétlenül alternatívának a kínálat erősődését és ezzel az árak mérséklődését. Miért adná el valaki a kissebb hozamú befektetését? Nagy a trade off más bef. képest és a kiszállási pont finoman szólva sem ideális.

Azt még pluszba előzőleg nem is írtam, hogy ugye az új építésűeknél a 27%-os ÁFA visszatérése szintén zsugorítja a piacot.

Az albérlethez még annyit, hogy nem véletlen vannak benne emberek, ha lenne lényegesen jobb alternatíva akkor azt választanák. A remote working meg a pandémia után pár területet leszámítva valszeg visszaáll, de ugye a csökkenő albérlet árakat az otthonról elvágyók szintén tudják ellensúlyozni, hisz 'ha most olcsók az albérletek' cím után páran elindulnak abba az irányba, hogy itt az ideje a költözésnek a szűlői házból.

Én nem vagyok befektető -csak használó, emiatt nem érdekel (egy ideig) merre mozognak az árak, (plusz szubjm nem szeretek költözködni) de a mérséklődést üdvösnek tartanám mind a bér, mind a tulajdoni piacon félre értés ne essék csak nem fogadnék rá.

"Az elképzelhetetlen, hogy pl egy kinti országban korrekció van de a hazai eddig kivárók miatt ez BP-n nem fog látszódni/realizálódni?Az elképzelhetetlen, hogy pl egy kinti országban korrekció van de a hazai eddig kivárók miatt ez BP-n nem fog látszódni/realizálódni?"
Elkepzelhetetlennek nem elkepzelhetetlen, de ha az egyik iranyba erv a nem csak belfoldi tenyezokon mulo piac, akkor a masik iranyba is legyen az.

"Nem teljesen értem a Xi. kerületi példát. Ez most csökkenés? vagy növekedés? Bocsanat nem vok jartas."

Nekem csokkenesnek tunik, de szinten csak erzet, s nincs historic data-m, amivel ossze tudnam vetni.

"Az albérlet piac mérséklődésénél szintén nem tartom feltétlenül alternatívának a kínálat erősődését és ezzel az árak mérséklődését. Miért adná el valaki a kissebb hozamú befektetését? Nagy a trade off más bef. képest és a kiszállási pont finoman szólva sem ideális."
Vagy igen. Ha arra szamit, hogy mondjuk egy evvel 10%-kal olcsobbak lesznek a lakasarak, de kozben az alberletarak is csokkennek, szerintem kimondottan vonzo ez eladasi pontnak. Nyilvan ezt mindenki maga iteli meg. Az a kerdes, hogy nagy tomeg lesz-e ilyen allasponton. Szerintem amugy tavaly ev vege volt az idealis kilepesi pont, de akkor ezt bizonyara nem lehetett latni. En olyan hirdeteseket is lattam most, ahol igencsak pislogtam, hogy mi tortenik. Hotelszobak nem csak alberletkent, de konkretan elado lakaskent is hirdetve pl. Asszem Balla ingatlanon volt, hogy a tranzakcios arak 10%-kal alacsonyabbak mar, mint nemreg voltak. Viszont a hirdetesi arakon amikor ezt a statisztikat kihoztak, azt mondtak ez nem latszott(, tehat az arcsokkenest alku folyaman lehetett ertekesiteni).

"Az albérlethez még annyit, hogy nem véletlen vannak benne emberek, ha lenne lényegesen jobb alternatíva akkor azt választanák. A remote working meg a pandémia után pár területet leszámítva valszeg visszaáll, de ugye a csökkenő albérlet árakat az otthonról elvágyók szintén tudják ellensúlyozni, hisz 'ha most olcsók az albérletek' cím után páran elindulnak abba az irányba, hogy itt az ideje a költözésnek a szűlői házból."
Persze, felteve, hogy egyaltalan az olcsobb alberlet arakat meg fogjak tudni fizetni egyaltalan. Ez megintcsak attol fugg, hogy milyen hosszu es mely lesz a valsag gazdasagi resze. Ha rovid es felszines, akkor neked lesz igazad. Ha hosszu es mely, akkor nem. Most sem alapveto jofejsegbol csokkentek az alberletarak, hanem azert, mert egyszeruen a jelenlegi arakon a berlok jelentos resze konkretan nem tudta tovabb fizetni. A helyi politikusok nagyon V-alaku valsagot szeretnenek. Vagy ugy lesz, vagy nem. Szerintem nem. Es nagyon erdekes, hogy mi lesz az egyetemekkel, nyitnak-e osszel. Es itt megint lehet, hogy igen, de az is lehet, hogy nem. Erre sincsenek szamaim, de nem lennek meglepve, ha lathato szelete lenne az alberleti tortanak a diakok lakasberlese. Valoszinuleg nem veletlenul idozitenek a hatarozott ideju szerzodesek lejartaval a suli idoszak kezdete ele.

I am having fun staying poor.

"Jó, nálam meg este fél 11-ig húzgálja a széket a felső szomszéd. Valamit valamiért."

Nekünk pl. ebből lett elegünk.
Meg abból, hogy nem lehet szellőztetni, mert valamelyik szomszéd állandóan cigizik (nem költői túlzás). Meg abból, hogy ordítva szexelnek a szomszédban hajnali 3-kor.

De nyilván mindenkinek más az ingerküszöbe, mi mindketten családi házban nőttünk fel, így biztosan a mi érzékenységünk is rátesz egy lapáttal. Emellett mindenki saját maga dönti el, hogy mekkora a nagyobb/szebb/csendesebb ingatlan hasznossága.

[ Szerkesztve ]

"Hisztéria... Csak nők kaphatják meg, és csak férfiak halnak bele."

Kíváncsiságból rákeresem milyen házakat lehet venni 80 millióért közel pesthez. Azért hol éltek ti, hogy egy ilyen: [link] ház lenne az alap első házikónak? Tényleg az itteni ph fórum olvasónak ez az alap, és a panel már egy putri?

Azert ez minden csak nem korrekt osszehasonlitas, remelem erzed :)
Ha az volt a cel, hogy bemutasd BP-n kivul nem tul jo helyen lehet sok100nmes, regebbi hazat venni, akkor arra megfelel...
De ha mondjuk Budapesten belul maradnal, es beered egy 100nm koruli ujabb epitesuvel (ergo energiahatekomyabbal) akkor eleg hamar elfogy a 80M,sot
Ilyen alapon nem komparativ a 30-40millas panellal

Én nem állítottam ilyet. Annyit mondtam, hogy minket mi zavar a panelban és sarkallt váltásra. Árról egyébként szó sem esett, sem lokációról.
Egyébként azt ne feledd, hogy a PHn valószínűleg felülreprezentáltak a jól kereső informormatikusok.

"Hisztéria... Csak nők kaphatják meg, és csak férfiak halnak bele."

Ekkora méretű ház nem kellene (illetve talán 5 gyerekkel ) , Szadára nem költöznék. Az elhelyezkedés pedig nagyon be van árazva, itt pl. a telek és a ház is kisebb, mégis hasonló összegért hirdetik (igaz nem tudom, hogy mi lenne reális).
Illetve én pl a következő ingatlant (akár ház, akár lakás) úgy keresem, hogy a következő 20 évre tervezek vele, ezért pl. rengeteg olyan van, amit nem szívesen vállalnék be, mert csak ideiglenes állomás lenne, és mondjuk 4-5 év alatt nem akarok kétszer költözni, mestereket hajkurászni, velük vitázni, rengeteg dologra kétszer költeni, stb... Utána persze lehet, hogy be kell látnom, hogy mi fér bele, és mégis valahol engedni a dolgon.

Tök mindegy, hogy szadai vagy dunakeszi. Mellesleg, ez egy putri a szadaihoz képest. Te tényleg ezt választanád?

Egy ház árában a lokáció egy erős árképző tényező.
Egy ekkora telek és méretű ház Dunakeszin belül is változó ársávokban mozog attól függően, hogy melyik városrészben helyezkedik el.
(Mi is Dunakeszin nézelődünk közel 1 éve. Várjuk a megfelelő lehetőséget.)