Persze. En is igy gondoltam. Bevetel max 30%a a torleszto. De inkabb 20.

A szobakiadas helyett inkabb a nagyobbat kiadni es kisebbet berelni.

[ Szerkesztve ]

Sziasztok,

Tavaly októberben vettünk egy házat, idén március közepén vettük birtokba. Ma kaptunk egy levelet a NAV-tól, hogy az illeték meghatározása érdekében helyszíni szemlét tartanak.

Az adásvételiben szerepelt az illeték megállapításáról szóló rész (feleségemnek illetékmentes - eladta a lakását tavaly szeptemberben, nekem meg a tulajdonrész értéke alapján kértük az illeték megállapítását).

Egyrészt vajon miért nem fogadták el az ügyvéd által beküldött adásvételi szerződést (nem ár alatt vettük az ingatlant, persze nyilván szerintünk jó vétel volt)? Másrészt mire készüljünk?

Jelenleg belső átalakítás és korszerűsítés zajlik, építési terület az egész ház. (Viszont nem tudok számlát mutatni az eddig elvégzett munkákról.)

[ Szerkesztve ]

Teljesen rendben van hogy helyszíni szemlét tartanak, ezt nem is kötelesek indokolni. Általában nem szívóznak ha nem kötekedik a tulaj ( akik nálunk voltak nagyon kulturáltak voltak ), de képben vannak, láttak már pár dolgot. Nem kell parázni, ha az átlagos szórásból nem estek ki akkor nincs probléma. Hozzánk ugyanilyen szituban jöttek ki, nem ár alatt vettük de jócskán alkudtunk a felújítási költségekre hivatkozva, mindent meg is mutattunk a NAV embereknek akik jóvá is hagyták az árat.

[ Szerkesztve ]

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

Tapasztalataim szerint, a vakhitű magánhirdető a legrosszabb, "meraszomszédban..."
Ezek, valójában nem is akarják eladni.

Mert lakni, muszáj.

Nekem anno azt tanácsolták, hogy ilyen esetben segít, ha van kép a vételi állapotról. Ha nincs saját képed, kérd el a hirdetés képeit. Vagy legalább fotózz körbe, mielőtt elkészül felújítás. Nyilván nem életszerű, hogy nem nyúlhatsz a lakáshoz, amíg le nem zárul a NAV illetékmegállapítási ügye.

Amúgy nálam azért jöttek ki, mert balfék volt az ügyvéd, és beleírt pár maradó ingóságot, amivel a NAV nem bírt mit kezdeni a vételár szempontjából (szerintem neki tudnia kellett volna, hogy ez gond lesz ). Másrészt hiába voltam 35 alatti és 15 M alatti a lakás, és hiába kértem, nem úgy nyújtotta be a papírokat, hogy 2% illetéket kelljen fizetnem. Ilyen szempontból szerencsém volt, hogy jöttek, mert ezt a szemlén tudtam kérvényezni.

Mondjuk a reális piaci árra a saját jutalékukért 1-1.5 milliót rátevő ingatlanosok is megérnek egy misét. A némber meg csodálkozik, hogy a túlárazott hirdetésre egy érdeklődő sem jön, hiába igért bármit az ingatlanos.

Mert alacsony volt az ara a kornyekhez kepest. Ne aggodj. Ha van fenykep az eredeti allapotarol mutasd be es indokold hogy felujitando volt. Celszeru ezt az adasvetelbe is berogziteni es elonytelen fotokat is kesziteni. Ha nincs akkor szoban mond el jegyzokonyvbe foglalva es a felujitas maga a bizonyitek hogy romhalmaz volt. Nekem volt ÚJ ingatlanom ami egy evet csuszott es felulvizsgalatot kaptam hogy miert ilyen olcso... elmondtam kerek perec hogy ennyi volt en nem tehetek rola hogy qva draga lett es sirtam egy kicsit es elfogadtak. De alazatos legyel es tetesd a naivat:) es legy kedves:) normalisak ha vki nem paraszt veluk.

[ Szerkesztve ]

Ha nem vagy sáros, nem kell tartani a szemlétől.
Nálunk is voltak, lefényképezték a helyiségeket.
Ki kellett tölteni egy adatlapot, ahol a legnehezebb rész az volt, hogy állapítsam meg, hogy a házzal egybeépített, a ház elválaszthatatlan részét képző garázs külön mennyit ér, mi az értéke. Beírtam rá 500.000 Ft-ot. Minden rendben volt, nem kerestek azóta.

[ Szerkesztve ]

Sziasztok, korábban volt róla szó, hogy a Facebook-os ingatlan hirdetés is elég hatékony tud lenni, sőt akár jobb mint ingatlan.com FB-n 4-5 olyan ingatlanos csoportnak vagyor már tagja, ahol releváns a pesti lakásom meghirdetése. Ezzel kapcsolatban az lenne a kérdésem, hogy FB-n úgy érdemes hirdetni, hogy felteszed Marketplace-re és ennek a linkjét postolod ki az ingatlanos csoportokba, vagy pedig minden ingatlanos csoportba kipostolod a teljes hirdetést?

Technikailag egyrészt az a különbség, hogy ha esetleg fizetni akarsz a hirdetésért, akkor azt csak a Marketplace-en tudod, a csoportok postjait nem tudod "boostolni", másészt pedig ha a Marketplace-es linkedet tolod mindehová, akkor egyetlen linked lesz, míg ha a csoportokba postolod, akkor minden post-nak lesz egy külön linkje (és csoport beállítástól függően nem is biztos, hogy lehet share-elni).

Ha marketplacere töltöd fel, onnan direktben tovább tudod osztani a csoportokban, nem kell linkelni, úgy néz ki mintha direktbe posztoltad volna a csoportba. Szerintem boostoláskor a csoport tagjainak nagyobb valószínűséggel fog megjelenni.
Ha a megosztást elmulasztottad feladáskor, utólag is meg tudod csinálni. Marketplace/Eladás/termék mellett hírdetés további helyeken, érteemszerűen kipipálod a csoportokat és már bent is van.
Én marketplaceről így egyszer osztottam meg, majd hetente újra tettem minden csoportba. Viszont ilyenkor már nem engedi marketplace rakni, mert dupla hírdetés lenne.

Sziasztok!

Múltkor kaptam itt nagyon hasznos infót a József Attila lakótelepről.

A 18. kerületi Lakatos lakótelepről érdemes valamit tudni? Vannak esetleg gázos részei, vagy bármi zajos/veszélyes/szennyezett/esővízzel elöntött része, amire oda kell figyelni? Olvastam több helyen erről a lakótelepről, de csak jókat írtak róla.
Többször meg is néztük, nem tűnt fel semmi. Pontosabban de, mégpedig az, hogy rengeteg garázs van, ami nagy előny nekem.

Lakáskassza kérdés: júli 1-től lehet gyűjteni a számlákat. A kivitelező előre kiállította a számlát már júni 29én, kiállítás dátuma júni 29, de teljesítés és kifizetés dátuma július 2 lesz és az is van feltűntetve a számlán. Ezt el fogják így fogadni? Kiállítás, teljesítés vagy kifizetés dátuma számít?

Én úgy tudom, hogy a kiállítás dátuma!0

"in medias res"

[link] A kommenteket erdemes elolvasni a mindenfele Facebookos megjeleneseben. Mindig addig szeretik es hirdetik az embereke a piac iratlan szabalyait, amig a sajat erdekekuket szolgalja. Szerontem amugy menni fognak lefele az arak. Egesz egyszeruen nem lesz vasarloero. Aki meg tenyleg el akarja adni, annak muszaj lesz csokkenteni, lassan hirdetesi arban is. Mondom ezt annak ellenere, hogy mi is arulunk eppen egy lakast. Szerintem lassan engedhetunk az arabol jobban, mert a kozeljovoben ugyis csak rosszabb lesz a helyzet. A tavaly ev vegi masik lakaseladas viszont nagyon jol lett idozitve, bar nyilvan mak is kellett hozza. Lassan meg eljon a vasarlas ideje.

I am having fun staying poor.

"A vásárlási szándék látványos erősödése ellenére, azonban nem születik több adásvétel, mert az eladók nem alkalmazkodtak a piaci trendhez, azaz a vásárlóerőhöz képest sok a túlárazott lakás. "
Kicsit vicces, hogy ezt nyilatkozta az ingatlan.com mikor ők nem engedik piaci ár alatt hirdetni a lakásokat...
Keresések száma is simán azért nőtt meg, mert az összes eladó nézi mások árait. Én is ezt tettem. Minden egyes nap rákerestem az enyémhez hasonló lakásokra.
Egyébként teljesen jó a meglátásod. Én pont a vírus előtt kezdtem hirdetni, igaz nem a fővárosban, hanem Békéscsabán, itt azért még érzékenyebb a piac. 14,5M volt az irányár ez egy picivel az átlag alatt volt, 13M-ért szerettem volna eladni. Rögtön megjelentek a kp-s vevők akik 12M körül adtak volna érte, persze nem adtam. Telt az idő, a ház árak nem változtak, hanem inkább feljebb mentek, nagyon megnőtt a kereslet rá. Találtunk egy tökéletes házat, a sok romhalamaz között. Lépni kellett, eladtuk 11M-ért. Itt is elég túlárazottak voltak a lakások, ahhoz képest, hogy 6 éve mennyiért mentek. Simán tudtál venni egy jó állapotút esetleg felújított 2 szobás lakást 4,5-6M között.

[ Szerkesztve ]

Az a baj, hogy nemcsak az eladói oldal van tévhitben, hanem a vásárlói is.
Sok eladó még ott tart, hogy hirdetem 29milláért a 10 emeletesben a felújítandó panelt, mert a szomszéd 1 éve ennyiért adta el.

A vevő oldal meg sok esetben a másik véglet. Olvas a csökkenésről a neten és nagy mellénnyel teszi az olyan ajánlatokat amely árak 2015-2016-ban voltak.
Pécs mecsekoldali mediterrán típusú pár éves lakásokat akarnak venni garázzsal 17 millióért...

Pont tegnap sírta tele egy csaj az egyik ingatlanos Facebook csoportot, hogy hahó eladók mi itt vagyunk és fizetünk, de ti hülyék vagytok mert drágán adjátok. Fel volt háborodva, hogy MAXIMUM 23 millióért miért nem kap Érden felújított nagy négyzetméteres sokszobás társasházat....

Amikor meg írták neki, hogy ember, 8 éve volt annyi az elképzelésed felújítandóban, akkor jött azzal, hogy az eladóknak is kompromisszumot kell kötni és nem csak a vevőknek. Mondom a te vevői oldaladról hol van a kompromisszum? A max 23 az?

[ Szerkesztve ]

Sziasztok, az mitől függ, hogy az árminimum mutatja-e a képeket az ingatlan.com-os hirdetésből vagy nem? Az én hirdetésemre ezt írja ki: [kép] . Nekek kell valamit állítanom, hogy működjön?

+1

Egyik oldal sem erti meg hogy eddig a szart is aranyaron adtak es vettek, most meg a szart nem lehet aranyaron adni. De a jo lakasok ara nem fog, vagy nem annyit fog csokkenni. Ha valakinek nem annyira jo a lakasa (szar fekves, szar hely, regen ujitotta fel) engedni kell belole jelentosen, de aki meg fasza lakast akar venni, az ne varjon szerintem meg 2 evvel ezelotti (2018) arat se...

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!

Árverezés alatti ingatlan belülről miért nem tekinthető meg?Ha nem tudja a vevő belülről milyen állapotban van eléggé zsákbamacska.
Köszi.

LENOVO IDEAPAD 5 Pro 16 - Ryzen 5 6600HS, 16, 1000 GB, 16GB, Radeon 660M Graphics, Win11

Csak tipp, de szerintem mert meg nem tortent meg a kilakoltatas? Es aki bebukta annyira nem partner abban hogy elveszik az otthonat...

En nem lattam olyan arverezett hirdetest ahol lett volna kep belulrol, bar hirdeteseken nezesen en tovabb sosem jutottam, mert nem ugy kerestem ingatlant, hogy evekig szenvedek az elozo tulaj kipaterolasaval, es utana ha o nem, akkor nekem kell vakolatig lebonatani es ujracsinalni a kecot....

Óvatosan az ilyenekkel. Egyik barátom vett így anno egy lakást, konkrétan mindent kibeleztek. Villany, víz vezeték ajtókat elvitték, ablakokat kitörték. Sanszos, hogy a közüzemi számlákat sem fizetik, ha a gáz óra le van kapva elég drága mulatság.

Nekem az alatunk lako lakasa vagy 5 evig ures volt miutan meghalt. Vegul elarvereztek(ugy tudom nem kellett az orokosoknek a hitellel, inkabb atengedtek a banknak). Senkit nem engedtek be megnezni, s kepek sem voltak fenn belulrol. En tuti nem vennek latatlanban lakas, de ugy tudom hivatalosan sose engednek be senkit.

I am having fun staying poor.

Nem is az a kerdes, hanem miert nincs belso kep az elado ceg altal keszitve se. Valoszinuleg azert hogy ne lehessen a belso allapotot szamon kerni...
Az mondjuk necces, hogy mely infrastrukturalis elemeket/szolgaltatasokat szuntetik meg, mert a "lakas" fogalmanak vannak minimumjai, anelkul jogilag nem adhatna el lakaskent (a bank meg nem adhat ra hitelt).
Nekem is van ismerosom aki igy vett lakast, szerencsere eleve befektetesi cellal nem lakasra ezert is mert belevagni, masfel evig nem jutott hozza a jogi huzavona meg a kilakoltatasi moratorium miatt, igy mar csak nem lett veszteseges de annyira nyereseges se az ugylet [igaz, egy nagyobb reszet a penznek addig ki se kellett fizetnie.]

Az arverezesert felelos ugyved egyszerre nagyobb portfoliot kezel, esetek tobbsegeben kivulrol par kepet keszit. Bemenni azert nem tudsz, mert meg bent laknak, vagy ha nem lakik benne senki, bizonyos esetekben a tulajdonjog meg a tulajdonose, az ugyved meg nem ingatlanos, hogy mutogassa.

En neztem ingatlanossal arverezos ingatlant, eleg xar allapotban volt, latatlanban nem mertem volna megvenni, nagyjabol csak azt nem szedtek ki belole, ami nem volt mozdithato

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Szerintem viszonylagos: a "jo" lakas fogalma szubjektiv, foleg most valtozik egy nagyot foleg az ertekallosaganak megitelese (rovid tavu kiadas megszuntetesi kiserlet, plusz tomegkozlekedesi aggalyok). Itt volt alant a pelda, amikor el kell adni idore, az bizony most eros aresest jelent. A jelen bizonytalan helyzetben a benne lakott ingatlanbol nem sokan szeretnenek mozdulni, a befektetok meg jelenleg nem hajlandoak me'g benyelni veszteseget, remenykednek egy gyors kiigazitasban, meg hogy nem szivjak meg a moratorium utan. Meglatjuk, kinek lesz igaza.
En legszivesebben epitkeznek ujra, ha megfelelo korulmenyek es lehetoseg adodna.

Érdekes amit írtok ahol én veszem a lakást ott az enyémhez hasonló kis lakások már elmentek hetek alatt már csak felső emeleti legdrágábbak vannak . Ahogy egyszer írták itt rólam nem értek a piachoz de én azt látom hogy ezekben a hónapokban kivárnak a vevők is és az eladók is hogy mi lesz kb egy év múlva ha vissza nézzük a trendet akkor láthatjuk hogy merre indult is el .

A nőnek a ki írása meg agyrém ilyen stílusban nem lehet szerintem se alkudozni se üzletet kötni ha nem adják olcsóbban akkor nem adják. Nem lehet követelni.

[ Szerkesztve ]

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

nálunk pont hogy nem kivárás van. Bár mi pont most érünk a végéhez az építkezésnek, és ez lehet, hogy pozitívan hat a vásárlási szándékra, de az utóbbi 3 hétben 4 lakás ment el.

Just a simple Lineman...

Hogy bírtátok tartani az ütemtervet ? Csúsztattok ? Én az általános köz hangulatra gondoltam kivárás alatt.

Ellenpéldaként pedig saját magamat hoztam fel hogy én is pont most veszek lakást és ahol veszem a lakást be indult az értékesítés. Egyre több lefoglalt lakás és eladott lakás van .

Bár még mondom őszintén nem tudok zöld ágra vergődni mi lesz mert az emelkedés és a csökkenésre is vannak esélyek.

Én pedig változó hitelt szeretnék felvenni ahogy meséltem.

[ Szerkesztve ]

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Sehogy
Amikor nekikezdtünk 2019 év vége volt a cél. Amikor elkezdődött az értékesítés, akkor 2020 április. Most úgy néz ki júli 13-án írja alá a műszaki ellenőr a 100%-ot. Nem is a melósokkal volt a baj, az alapanyag ellátással. Betonvas-tégla-beton trióért jóformán verekedni kellett, most meg a korona miatt kb. mindenre várni kell. De olyanokra is, mint a sima egyszerű fehér 90-es beltéri ajtó. Hörmann kapura pl. március végén azt mondták, hogy 6-8 hónap!, amit szerződésbe le mernek írni, mert nem tudják biztosan mikor indul újra a gyártás teljes kapacitáson.

Just a simple Lineman...

Nem semmi köszi a hasznos infót .
Nekem még Fundamentaból is jön cash és nagyon megszívhatom ha sokat késik a projekt . Év végére van írva a készenlét. De ha 3-4 hónap a csúszás az meg belefér de fél évnél már bajban vagyok mert papíroznom kell majd vissza felé.

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Sziasztok! Van valakinek tapasztalata abban, hogy osztatlan közös tulajdonban lévő ikerház esetén, ami a tulajdoni lap szerint egy házszám, van-e lehetőség valamilyen módon a külön házszámok "bejegyzésére" (pl. 1/A és 1/B)? Mármint anélkül, hogy a földhivatalnál kellene kezdeményezni a telekmegosztást. A kormányablak szerint a lakcímek kiosztása önkormányzati hatáskor, és eltérő is lehet, mint a földhivatali adatok.

Tehát csak arra lenne szükségem, hogy az ikerház felek az önkormányzatnál külön címen szerepeljenek, főként a tartózkodási cím bejelentése és a különféle közmű szerződések miatt.

Szerintem lehet.
Nálunk is hasonló helyzet volt, egy telken van 4db 4 lakásos társasház, és az Önkormányzat csinálta meg az új címkiosztást, mert változtattak az utca számozáson. Így minden ház kapott egy saját betű azonosítót, és azon belül egy lakás számot. Persze előzőleg is így volt csak a házszám változott, de az elv azonos azzal amit te kérdezel szerintem.

Csúszás szinte tuti, hogy lesz.
Kérdés, hogy milyen stádiumban van most, és mekkora a projekt? Ha már kész a szerkezet, és megkezdődtek a szakipari munkák, akkor lehet, hogy nem lesz sok, viszont ha még a szerkezet sincs kész, akkor bármi lehet.

Just a simple Lineman...

Szerkezet kész tető fent alul a szigetelést kezdték már el . Lakások is készen vannak de van még meló.

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

inkább ingatlaneladás, mint vásárlás: melyik ingatlanirodát érdemes megbízni eladással? eddig az OC és az OTP IP volt szimpatikus, leginkább a sikerességi rátájuk érdekel.

valamint az új ingatlanunk vásárlásánál az adásvételiben vállaltam, hogy egy éven belül eladom a régit, így csak az árkülönbözetre kell illetéket fizetni. a COVID járvány miatt a kutya nem akart lakást venni tavasszal, a vis maior helyzetre tekintettel kitolódhat a vállalt eladási időszak?

"Hisztéria... Csak nők kaphatják meg, és csak férfiak halnak bele."

Igen, jól tudtad, köszi. Közben sikerült egyeztetni a bankkal is.

Szerintem az iroda "sikeressege" akkor magas, ha az eladot raveszi, hogy nyomja lentebb az arat... kizarolagost senkivel se kotnek, de arra kulon figyelj, hogy ha hoznak valakit akkor me'g ne jarjon a jutalek csak ha mar vagy nalad maradt a foglalo vagy megvan a teljes vetelar.
Amugy ha nem akarsz kulcsot adni neki akkor arat csokkenteni te is tudsz... ez lesz az even beluli eladas kulcsa. Ha valamikor nagyon ev elejen jar le, akkor max. szeptemberig varj, utana kezdj erosebben csokkenteni, mert a tel amugy is szar, es most me'g egy csomo moratoriumos is lehet hogy belerondit a kepbe jovo ev elejetol.
Szigoruan szvsz!

Mi is hirdetünk egy lakást (reális áron, legalább 1 éve már tanulmányozva a piaci árakat), első körben FB csoportokban tettünk, onnan már volt pár érdeklődő és 3-4 megtekintés személyesen is és 2 ajánlatot már kaptunk is. (az egyik közel 15%-os alkuval a másik 7%, Holnap is jön egy, ő már írásban előre látatlanba (képek alapján) tett egy ajánlatot 5%-os alkuval, megtekintés után 2-3 órával)
Párom feltette ingatlan.com-ra is tegnap. Mondtam neki, hogy a negatív tapasztalatok alapján felesleges pénzkidobás, de már szerintem megbánta, annyi ingatlanos hívogatta. Tegnap kb 5 ma eddig 6, plusz írásban is "zaklatják". Hiába van beleírva, hogy Ingatlanosok ne keressenek, de erre már immunis a szemük ezek szerint. (az egyiket becsatolom ide is, milyen "meggyőző" dumát nyomatnak) Rendes érdeklődő onnan még nem volt, a hiénákon kívül.

Ez legalább tud helyesen írni, ingatlanosok között ez is ritka.

Amúgy az ingyenes alaprajzot is megszüntette az ingatlan.com? Mi tavaly úgy adtunk el, hogy csináltam egy korrektül kinéző alaprajzot a floorplanner-rel, az volt az egyetlen kép. Már egy normális alaprajzzal is simán kitűnsz az átlag ingatlanosok paint-ben készült remekei közül. Aztán e-mailben meg lehet küldeni a képeket az érdeklődőknek. 0 forintos kiadással.

[ Szerkesztve ]

én is feltettem ingatlan.com-ra ingatlanosok ne keressenek szöveggel, azóta kb. 10-zel beszéltem. kettőnek beadtam a derekam, beengedtem egy OC-s meg egy OTP IP-s embert. valamelyikkel szeretnék szerződést kötni, de nem tudom melyik céggel lenne érdemes, ezért kérdeztem.
hol éri meg hirdetni még a lakást, FB-n milyen csoportban?
5-7% alkuba még bele is mennék egyébként.

[ Szerkesztve ]

"Hisztéria... Csak nők kaphatják meg, és csak férfiak halnak bele."

Otp felejtő , egyik legrosszabb .

miért, mi a tapasztalat?

"Hisztéria... Csak nők kaphatják meg, és csak férfiak halnak bele."