Most figyeltem egy lakást (80 as évek előtt épült tégla lift nélküli 35nm másfél szobás) 25 helyett 23 lett ingatlan.com én itt ezen környéken vettem az enyém 28 ért ami még épül.

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Milyen környék?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Dél Pest

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Megvolt a NAV-os ellenőrzés az illeték ügyében.

Mint kiderült, az volt a trigger, hogy feleségem kért illetékkedvezményt (eladott lakás után), de az adásvételi szerződésben nem volt külön ár meghatározva a garázsra, amire nem vonatkozik kedvezmény.

Egy nő jött, negyed óra alatt végeztünk. Teljesen segítőkész volt, kitöltöttük a kérdőívet és a javaslatára meghatároztunk egy árat a garázsra (1,5 milliót - kb. a hihető minimumot) a lakórész forgalmi értékét meg annyival csökkentettük.

Szóval ha esetleg más is kapna ilyen értesítőt, no para. Ha kértek vagyonszerzési illeték kedvezményt eladott lakás után, akkor az adásvételiben külön kell rögzíteni a nem lakórészek értékét.

[ Szerkesztve ]

Na jójó nagy gebasz kell...
ITban dolgozom, valószínűleg nem a TOP fizetésért, de még most is úgy állok az ingatlanokhoz, mintha a fogamat húznák...
De a nagyobb kérdés bennem: nem lehet mindenki ITs, nőgyógyász, seftes ügyvéd... Aki a CBA-ban dolgozik, aki egyszerű gyári melós stb. annak mikor lesz lehetősége saját ingatlant venni?
Egyáltalán: a pályakezdő fiatalok is a kb netto 300-ból is mikor jutnak el az önerő összerakásához, ha 120e-ért albérletet is fizetnek? Valami nagyon nem stimmel az egész rendszerrel...

szoftver szakmabeli && Beverly250

igen, egyetértek, ugyan ezt érzek, ugyanabban a cipőben vagyok én is. Illetve Magyarországon minden 3ik ember valószínűleg átérzi. De pont ma olvastam redditen egy cikket, és hát ott sincs kolbászból a kerítés.
Rengetegen panaszkodtak hogy régen diák fizu feléből tudtál 2 szobás lakást bérelni, most meg mással kell összekölteni hogy tudj lakni valahol egyáltalán. Dehát itt is hasonló a szitu.

Összefoglaltad korunk nagy dilemmáját ... átverését?nyomorúságát?kapitalizmusosságát?rabszolgaságát?

(#15959) Kobe: egy darabig ez rendkívüli módon fel tudott idegesíteni, hogy hogy van pofájuk egyes (rendkívül sok) eladóknak olyan állapotú ingatlanokért annyi pénzt kérni ... de ha az ember elfogadja, hogy az egész egy nagy maffia az in.... .com-al az élen, akkor könnyebben belenyugszik

(#15958) Nerd: ezek a sz.r ingatlanok most 40M+ os ingatlanok. Effektíve tényleg sz.rok, csak az áruk nem tükrözi ezt. Ez a felháborító.

[ Szerkesztve ]

... Ami ami, az az.

Az önerő tipikusan egy másik ingatlan eladásából van, a maradék meg hitel.
Teljesen nulláról indulva összerakni egy pesti lakásra valót nem triviális, még IT fizetésből sem.

Egy kezdő IT fizetésből, ha nem élsz nagy lábon, és nincsenek még gyerekeid, akkor félre lehet rakni mondjuk évi 2, max 3 milliót, de most annyira nem triviális az sem, hogy mibe érdemes majd rakni azt a pénzt, hogy 5 év múlva is érjen valamit, szóval nem csoda, hogy sokan a minimál önerő + max hitel irányba mennek el.

Nekem sem pottyant ölembe, először egy 40m2-es lakás felét tudtam összerakni, aztán egy 65-öst, és most közel a 40-hez tartok ott, hogy egy ikerházfél felét ki tudom fizetni. Azt próbáltam mondani, hogy másik ingatlan nélkül nagyon nehéz összerakni, még IT fizetésből is.

Sziasztok,
NAV szja kalkulátor szerint az ingatlan szerzés éve az, amikor az adásvételi be lett adva az ingatlanügyi hatósághoz. Mivel mi anno december közepén írtuk alá a szerződést, igazából nem tudom, hogy az ügyvéd még abban az évben vagy már januárban adta be. Ha nem tudom már elérni az ügyvédet, akkor ezt honnan lehet kideríteni?

Lekérném az ingatlan tulajdoni lapját és megnézném, hogy mikor lett bejegyezve az tulajdonjog változás.

De szerintem a tulajdonjog bejegyzés nem feltétlenül egyezik azzal a dátummal, amikor először beadja az adásvételit az ügyvéd a földhivatalba. Vagy de? Arra gondolok, hogy lehet átfutási ideje, vagy hitelfolyamat esetén akár nagyobb csúszás is.

Annó adott rá pénzt az EU, csak azt nehezebb lett volna ell0pni, így átcimkézték, az EU pedig elfogadta. (aka mindenkinek joga van hülyének lenni)

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Csak pár gondolatot fűznék a témához:
Én is ugyanabban a cipőben vagyok, mint itt jó néhányan. Kuporgatom, gyűjtöm a pénzt, de úgy nem igazán érzem azt, hogy a kitűzött célomhoz közelebb érnék. Szerencsére már eljutottam oda, hogy elengedtem a dolgot és egyszerűen nem érdekelnek az ingatlan árak. Én emlékszem még a 2010-es évekre, amikor itt vidéken egy közepes városban 4-5 milliókért sem kellett senkinek ugyan azok a panelok, amelyek most 13-18 millió közé vannak belőve. Semmi nem változott, csak a panel lett még +10 évvel öregebb. Mielőtt még nekem esne valaki, nem 4 millióért akarok panelt venni, de az, hogy nagyságtól, elhelyezkedéstől és állapottól függetlenül olyan elszállt, irreális árakon rakják fel a hirdetéseket, hogy már csak nevetek a négyzetméter árakon / lakás állapotán. Azt, hogy most ennyi a piaci értéke én azt tökéletesen értem, de hülye meg nem vagyok, hogy egy 50-60 éves, folyamatosan elöregedő betonkockáért 17 milliót adjak (vidék), mert most épp ez a helyzet...Persze, ha valahova menni kell, az más, akkor be kell nyelni az összeget és belevágni, aztán messziről elkerülni az ingatlanos oldalakat nehogy azt lásd, hogy a lakásod értéke x év múlva negyedével csökkent...mert az lenne az igazán nagy pofán b@szás az élettől.

Ez nem csak a paneloknál van így, sőt azt kell mondjam a putrik és vizesedő és salétromos tégla lakások sokszor szemtelenebb már már tragikomédiába illő áron kerülnek fel.

"in medias res"

Szintén vidék és már engem se érdekel, hogy lesz e lakásom vagy nem. Albérletben vagyok mert valahol lakni kell. Nyilván ki akarok belőle szállni, de mindig egyre távolabb kerülök. Eddig én is kuporgattam, de már nem érdekel. Igyekszem félre tenni havonta a fizetésem 20%at, a többit elkoltom. Mindig mondom jövőre beletudok vágni, de hiába növekszik a megtakaritasom nem jutok előre. Sot egyre kevesebbet lehet félretenni olyan szinten inflalodik a pénzünk. Nagyon nagyon rendezni kellene a béreket szerintem.

Hogyne, bontani való, ótvar épületekről is lassan azt hiszik, hogy aranybánya. Ezzel csak annyi a gond, hogy ezekből sosem lesz normális otthon. Persze ez igény kérdése, de csak a milliókat fogja nyelni befelé és mindig lesz rajta valami csinálni vagy csináltatni való. Ismerősöm is azt mondta, panelt ennyiért tuti nem, inkább akkor legyen kertes. Vettek is egy kívülről még egész pofásnak kinéző vegyes falazatú borzalmat. Két éve minden pénzüket ölik bele a házba látványosabb eredmény nélkül illetve ez nem teljesen igaz...két év alatt emberünk 10-et öregedett.

Nordik: Többször hangoztattam már, hogy a folyamatos gyűjtögetés miatt "fél életet élek" pont akkor, amikor élnem kellene igazán. Sajnos ez egy szép paradoxon....ha mindig van valami, amire legyintek és azt mondom gyűjtöget a fene, megérdemlem én ezt meg azt, akkor a büdös életben nem lesz saját lakásom, vagy legalábbis belátható időn belül biztos nem. Viszont ha átesek a ló túl felére, akkor meg tényleg csak a számok pörögnek a fejemben, hogy ebben a hónapban ennyi, kövi hónapban annyit kell elrakni stb. Próbálom valahogy a középúton tartani magam, de azért sajnos a gyűjtögetés oltárán főleg az utóbbi kb. 4-5 évben jóval többet áldoztam mint kellett volna talán....főleg azért szomorú ez, mert a plusz gyűjtött pénz akkora lépést nem jelentett, hiszen az árak is kilőttek felfelé.

Mult eve ota stagnal a piac, pesti tuti. Magasak az arak de szerintem elmult 1 evben szerencsere mar lehett faragni a hianyzo onreszbol. Elotte evekben ev vegen nekem mindig az volt hogy mindig ugyanannyi hitel kellett, hiaba raktam felre x milliot. Szoval szerintem pont most nem szabad feladni (mondjuk azt inkabb sohasem szabad).

Nyilván nem szabad feladni de elég baj, hogy évek kellettek ahhoz, hogy utolérje magát az ember. Valamit már kormányzati szinten kellett volna tenni, mert ez brutális volt. Én azt látom egyébként most, hogy próbálnak még vergődni az emberek és minél magasabb áron eladni a lakásukat, de már nem fog menni. Valami elindult. Én se várok nagy áresést, de egy 15-20%ot kellene esnie az ingatlanaraknak. Arra azt mondom reális és megfizethető.

[ Szerkesztve ]

Én azt olvastam több helyen is, hogy mivel a COVID miatt minden központi bank beindította a pénznyomdát, a plusz pénz lehet, hogy megint az ingatlanokban és a részvénypiacokon fog landolni, ahogy a 2008-as válság után is történt.
(És ez a jobbik eset, mert ha nem ezeken a helyeken landol, hanem elkezd cirkulálni a gazdaságban, akkor brutál infláció várható)
Szerintem - de nem vagyok pénzügyi szakértő - akinek ingatlan célja van hosszabb távon, az a legjobb amit tehet, hogy megveszi azt a legkisebb ingatlant, amit megfelelő önerő mellett meg tud venni, és felvesz rá hitelt, lehetőleg 5-10 évre fixált kamattal. Akkor nem kell bűvészkedni, mert ha tovább nőnek az ingatlan árak, akkor legalább a saját ingatlanja is értékesebb lesz, ha pedig csökkennek, akkor csökken a "rés" a mostani és a következő ingatlanja között is.
Bankbetét/MÁK/PMÁK egyszerűen nem versenyképes, ha az ember megtakarítani akar _és_ ingatlancélja van.

Kormányzati szinten pont azt tették, hogy elszaladtak az árak. Én 2014-ben vettem vidéki nagyvárosban egy felújított 50 nm panelt 6,2m-ért. Igaz pofátlanul alkudtam, de örültek, hogy valaki megveszi végre.
Ekkor már lehetett hallani, hogy lesz a CSOK. Úgy voltam vele, hogy itt az utolsó esély, hogy sajat lakásom legyen, pedig korábban eszem ágában sem volt lakást venni, mert kemény 25+rezsit fizettem egy felújított albérletet.
2015-ben megjelent a CSOK ugyan ez a lakás hirtelen 8,5m ért. Majd szépen komótosan emelkedtek az árak.
Megjött a babváró hitelt, itt elszabadult a "pokol", hirtelen 14-16M kértek érte.
Én jól jártam, mert 6 év múlva majdnem duplájáért sikerült eladni, ha nem jött volna a korona vírus valószínűleg még többért megy el.
Szóval amit a kormány adott az a ingatlan tulajok zsebébe vándorolt, egyáltalán nem segített, mert annyival többért adták a lakásokat, amennyi pluszt adott a kormány.
Véleményem szerint ezek nélkül is biztos nőttek volna az árak, de nem ilyen mértékben.

[ Szerkesztve ]

Előre is elnézést, ha nagyon triviális és/vagy hülyeséget kérdezek:

Tudtok olyan oldalt, vagy cikket, ahol teljes egészében, pontról-pontra le van írva egy lakásvásárlás menete?
Teljesen idegen számomra ez a terület...

Akár hasznos infókat téma összefoglalóba kigyűjteni?

Példának okáért, ami nem világos számomra (sok más mellett):

Használt lakás vásárlás, eladóval megállapodunk mondjuk 16 millióban, adok foglalót az ajánlattételi szándékom komolyságát illetően - de hitelt is szeretnék igénybe venni, legyen mondjuk 30% az önerőm (4.8 millió). A bank értékbecslését követően kijön, hogy csak 14 millióra becsülték az ingatlant, és csak az érték 70%-át hitelezik (9.8 millió), így járunk 14.6 milliónál. Ebben az esetben megszívtam, és nekem kell valahogy előteremtenem a maradék 1.4 milliót?

Bocs, ha benézek valamit - mint írtam teljesen vakon vagyok még a témában -, de ez így oltári nagy *aszság/szívás...

[ Szerkesztve ]

az a baj hogy tul sok scenario van...

en hitel nelkul vettem igy arra a reszre nem tudok valaszolni. Viszont foglalot en nem adtam az eladonak. Megallapodtunk szoban es 1 het mulva ugyved elott a kesz adasveteli alairasanal adtam at a foglalot! Ha ugyved keri az adatokat ugyis latja az elado hogy porog a dolog, a piac jelenleg viszont nem porog, szoval na hagyd magad... (ha van ingatlanos ez nem lesz jarhato mert az alairat valami szandek nyilatkozatot, meg le is huz...)

Igen neked kell előteremteni, de nem szoktak eltérni az eladasi artol ertekbecslesnel. Nekik az a lényeg kapj hitelt és lehuzhassanak. meg én úgy tudom, hogy amikor atadod a foglalót akkor olyan papírt szoktak írni az ügyvedek, hogy azért az ember ne bukjon semmit ha mégse kapsz hitelt. egyébként lehet kérni előzetes értékbecslést stb. Ezért általában fizetni kell de mikor megkapod a hitelt elengedik vagy jóváírják valahogy. Felni ettől én úgy gondolom nem kell, megvan ennek a menete.

[ Szerkesztve ]

Hat nagyon attol fugg. De a foglalo termeszetet ismerni kell mielott alairod, es lehet a szerzodesben szabalyozni, hogy mi tortenik akkor, ha nem sikerul a finanszirozas (vis major, 1x-esen jarjon vissza, max. banatpenzt kikothet az elado ha olyan). Vagy ha az elado nincs kepben, akkor add elolegkent...
Osszefoglalot sajna nincs energiam irni, meg nekem tok mas a szakmam. Berakni be tudom ha valaki osszeszedi.
A maradek 1.4-et amugy - ha nincs mas megoldas pl. az oneroben mar benne van a csaladi/barati segitseg) ilyenkor szoktak fedezetlen szemelyi hitelbol, HA csak fedezet oldalon szar az ugy, jovedelem oldalon rendben van. Az ossz hitel ugyanannyi, bar ugye egy resze a dragabb fajtabol, de osszteherben nem nagy kulonbseg (foleg hogy a legtobb bank tok erthetetlen modon az elso havi torlesztore nezi a jovedelem oldalt, es ugye iden az meg szem.kolcsonbol is olcso). Az mar mas kerdes, hogy a vevonek ilyen feltetelek mellett is kell-e az ingatlan.
Mondjuk teny, hogy most lesznek nagy mozgasok az ertekbecslesben, mivel ok ugye a 3 honapon belul eladhatosagi arat kell figyelembe vegyek, es alldogalo piacon ez nagyobb csokkentest ker a "realis" arbol (amennyiert nem surgosen elmenne).

Ki lehet kötni olyat a szerződésben, hogy az előre fizetett összeg nem foglaló, hanem mondjuk biztosíték, és ha a bank nem ad hitelt, akkor visszajár. Végül is lehet azt is, hogy ha a hitel nem ér el egy bizonyos összeget, akkor is visszajár - csak ez már egyre bonyolultabb az eladónak.

Én olyat kötöttem a vevőmmel, hogy negatív hitelbírálat esetén kisebb összeget bukik, és ezen felül van foglaló, amit akkor bukik, ha csak úgy elsétál.

Pontosan így van. A lakásom is hitelre vették meg, 1,5M foglalót és 7e előleget utaltak át. Minden ügyvéd előtt papírozva. Benne van a szerződés, hogy a foglaló az vevő hibáján kívül hiúsul meg, akkor visszajár (pl nem kap hitelt, de ha a vevő nem írja alá a hitelszerződést, vagy nem szerzi be a szükséges dokumentumokat a hitelelbírálathoz akkor az eladó megtarthatja)