My bad. Igen, a hagyatéki leltárban rögzített érték, és az eladási ár különbözete lesz az SZJA 15% alapja.

Érdemes odafigyelni öröklésnél is, hogy legyen normális értékbecslés az ingatlanon: a járási hivatal emberei a leltár összeállításánál hajlamosak jóval a piaci ár alá lőni, és ezt jelentik le a közjegyző felé, így viszont nagy lesz a különbség az eladási árhoz képest, azaz nagy lesz az adóalap.

"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................

Igen, ugyanígy számoltam én is. Lehet, hogy rosszul fogalmaztam.

megprobaltam alairni, de a tollam nem fogja a monitort:/𝔹𝕒𝕔𝕜 𝕋𝕠 𝕃𝕚𝕗𝕖

Műszaki kérdés; ytongból épült, 10-15 éves családi ház (fafödémmel, cseréphélyazattal) milyen kockázatokat rejt egy téglafalu házhoz képest? Elég csendes környéken van, így -gondolom- a zajszigeteléssel kapcsolatos gyengeségei annyira nem domborodnak ki.

Ha minden beepites a gyari eloiras szerinti, akkor nem kene legyen, kerdes hogy azt a konkretat vagy anno altalaban milyen %-ban csinaltak gyari eloiras szerint. (pl. az inditosort illene indito teglabol rakatni magaval az ytonggal, ez remlik, index forumban van ytong topik ott szedtem ossze ilyeneket pont ugy 15 eve...)
A belso valaszfalak is ytong, vagy az konnyuszerkezetes? Ha utobbi, ott tobb a hibalehetoseg. Meg ugy altalaban, lehet hogy a csendes kornyek miatt a kulso falazatnal nem para, kerdes hogy a belso falak hangszigetelese mennyire lesz az eletmodotoknal elegendo.

[ Szerkesztve ]

Elvileg külső-belső falak is ytongból vannak. Belső falnál sem érzem problémának, két ember, nagyon hasonló napi programmal nem hinném, hogy zavarná egymást.

Indító sor alatt a hőhídmegszakítós ?ytong? elemeket érted? Vagy kifejezetten Porotherm tégla az ajánlott?

[ Szerkesztve ]

Ytong saját indítóelemét, esetleg Silka falazóelemet. Porothermre ráfalazás kimondottan kerülendő.

Just a simple Lineman...

Na meghirdettük Pécs belvárosában a lakásunkat. Kíváncsi vagyok érdeklődnek-e, vagy még teljesen be van-e fagyva a piac.

Pesten az ingatlanosok közt az terjed , hogy szeptemberben lesz kereslet .

Az elmúlt hetekben majdnem az összes jelentősebb szereplő nyilatkozott hosszabb interjúkban. Mindenféle szegmensből (fejlesztő, közvetítő, beruházó, albérlet).

Annyi volt belőle biztos, hogy teljesen ellentétesek a várakozások.
Nem is csoda, hogyha minden hónapban 180 fokos fordulatot vesz az élet is.

Pont az ellenkezojet varjak, hogy akkor megjobban beall...
Amugy mar haromnegyed eve sirankoznak kicsit. Lassan fordul a tankerhajo..

Senki nem tud semmit se, se vevők, se eladók, se ingatlanosok. De ez természetes a jelenlegi helyzetben.

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Nem olyan ergya az. Szerintem az egyetemhez kötődő adásvételek nagy része nyáron történik.

a sok éves trendek nyilván érvényesek napjainkban is, mindenhol

vagy fullba vagy sehogy :D

Az a része mondjuk mindenképp érvényes, hogy nem a június-július a nagy szerződéskötések időszaka. A fősulik/egyetemek ponthatárai továbbra is úgy néz ki, hogy július végén derülnek ki, a suli meg szeptemberben kezdődik. Illetve akinek nem égetően fontos a lakás csere, csak vár valami jó ajánlatra, vagy hirdeti, hátha elviszik valaki, az mondjuk a nyári időszakban nem az ingatlan.com-ot bújja, hanem nyaral, utazik, vagy azt tervezi. Akit szorít valami kényszer, az eddig is más tészta volt.
Illetve ez "a szeptemberben lesz kereslet" inkább azt mondja nekem, hogy a kövi pár hónapra nem várnak semmi jót.

Just a simple Lineman...

A tavaly nyári befektetői kifulladás után azzal jöttek az ingatlanosok, hogy igen visszaesett kereslet, de majd az ősz forró lesz. Nem lett az. Ősszel már a karácsonyt várták, mert mindeki rohamozni fog a még 5 százalék áfás lakásokért és ez mindennek is az árát fel fogja húzni. Nem rohamoztak. Akkor azzal jöttek, hogy majd tavasztól indul be a roham, mert mindenki a nyárra fel szeretne újitani. Ez se jött be. Most néhányan a karanténból kiszabadulók rohamát, mások előremenekülve újra a forró őszt vizionálják. Meglátjuk mi lesz.

Úgy érzem a "legjobbkor" vált aktuálissá nálunk a meghirdetés.

Mi meg venni akarunk, de elég nehéz a mostani piacon, pláne h 1 éve keresünk.

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Ha pusztán számszerűen nézzük, akkor talán kicsit jobban megérheti várni, hiszen 3-7%-kal azért valószínűleg lejjebb lesznek az árak, és addig is az önerőt be tudod rakni pl. MÁP Pluszba (1 év alatt ~3,75% kamat).

De összességében elég közel fogsz járni anyagilag mindkét esetben, úgyhogy én inkább az alapján dönteném el, hogy találsz-e most olyan lakást, amibe nagyon szeretnél költözni. Ha igen, akkor szerintem annak is van egy nagy értéke, és akkor én most költöznék.

[ Szerkesztve ]

Én költöznék, HA találsz olyat ami tökéletesen megfelel. Olyanba nem ugranék bele, ami nem teljesen jó. Saját lakásban élni nagyon jó dolog, de nem mindenáron

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

@Ezekiell
Köszönöm a választ mindkettőtöknek, a kivárós, de nyitott hozzáállás a befutó nekem is. Úgy gondolom az idő most nekem dolgozik, föliratkoztam minden hírlevélre, beszéltem ismerősökkel, ha hallanak róla, hogy valaki fontolgatja az eladást szóljanak.
Figyelek, hátha lesz valami jó vétel. Beleugrani nem akarok semmibe, 5-10 évre tervezek a lakással, kár lenne elkapkodni.
Köszönöm a segítséget mindkettőtöknek!

[ Szerkesztve ]

A helyedben már most elkezdenék nézelődni, ha nem sürgős maximum szemtelenebbül alkudozol kicsit. Lehet be is jön. Egyébként is, az a pár százalék nyereség az lehet több is, de kevesebb is, szóval egy évet csak az miatt várni...
Amire én még odafigyelnék, hogy ne kicentizve legyen meg az önerő. Nem tudom ilyen szempontból mi a helyzet nálad, lehet nincs is jelentősége. De ha van, akkor arra azért érdemes odafigyelni, hogy nehogy meg tudjon lepni a bank azzal hogy nem 20 százalék önerő kell majd hanem 30, vagy kevesebbre értékelik az ingatlant stb...

Nem éri meg várni, mert ha csökkennek az árak, akkor sem meredeken, viszont az albérletbe nem dobálod bele feleslegesen a pénzed, mint egy feneketlen kútba. Tehát amit spórolnál, azt el is vesztenéd...

megprobaltam alairni, de a tollam nem fogja a monitort:/𝔹𝕒𝕔𝕜 𝕋𝕠 𝕃𝕚𝕗𝕖

Jelenleg 30% önerővel számolok, idővel ez fog még nőni. Van egy ár a fejemben aminél többet nem tervezek lakásvásárlásra, tehát az időközben spórolt pénz önerőbe fog menni, nem a vételár keretet növeli.

Ez egyáltalán nem ilyen egyszerű
Mi van ha 1-2 év múlva sokkal jobb ingatlanhoz juthat ugyan azért a pénzért? Én nem bíztatnék senkit, hogy egy (lokális) csúcson vegyen, ráadásul a korona első hulláma után amikor még épp itt a hitelmoratórium védemező karja, de a bankok már szigorítanak...

Nem egyszerű, de ha tényleg találsz olyat, egy sajátot, amiben úgy gondolod, hogy boldogan (boldogabban) élnél, akkor szerintem annak is nagy értéke van. És azért 1-2 év az életedből szerintem összességében sok idő, tehát számít, hogyan töltöd el (főleg, ha ilyen 5-10% körüli pénzbeli nyereséghez viszonyítod). Persze ez már inkább életfilozófiai kérdés...

Én azt tanultam, hogy arra a kérdésre, hogy mikor vegyél ingatlant egy válasz van: most.

Sziasztok. Hazat akarok venni,kb 7-8 milla kell hozza. Melyik most a legjobb kölcson amit fel lehet venni,es kedvezo? Olyan 3-4 evre vennem fel.

Próbalj keresni egy független hitelügyintézőt (duna hause, otthon centrum...stb). Nekünk most 3.55 kamatot alkudott ki a közvetítő az OTPnél és kb nekünk csak aláírni kellett. Ha Budapesti vagy, tudok ajánlani.

kiszamolo által ajánlott: [link]

Angliai vagyok, csak otthon akarom megvenni a 2. ingatlanomat.

Aki 2017-ben is mar varta a lefordulast, mert mar evek ota minden csak emelkedett, annak elment az eletebol 3 ev, nem vett semmit, az ingatlanok erteke meg nominalisan csak nott, annak most meg tobbet kell visszafizetnie, ha belemegy a vasarlasba.

Varhatjuk persze, hogy a virus miatti megtorpanasban 10-20%-kal csokkennek majd az arak, de ez nem ennyire egyszeru. Lehet, hogy ma meg hitelkepes vagy, de jon valami es nem fogsz hitelt kapni, akkor sokra mesz az alacsony ingatlanarral.

Ha a vasarlas teny, mert valaki akar venni ingatlant, akkor nem erdemes varni az optimalis beszallora, mert lehet sose fog eljonni.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Ha hitelbol menne, en biztos valami hitelkozvetitovel beszelnek, o azert jobban ismeri a piacot, hogy egyaltalan melyik banknal erdemes kulfoldi adorezidenskent kopogtatni.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Jah igen. Azt sem tudom,adnak e ugy hitelt,hogy kulfoldon elek.

Raiffeisennél adnak, ezt tudom biztosra. Nem látom akadályát, hogy miért ne kapnál máshol is - de csak Rafi tapasztalatom van.

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Urak kérni szeretnék véleményt nekem nagyon adja ez a lakás .

14 ker öv utca

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

3 képből elég nehéz

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Közben utána néztem Hermina Happy land ..

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"