Köszönöm neked is, nagyon hasznos volt!

Avanti Roma

Egy szóval nem mondtam, hogy jelenleg buborék van az ingatlanpiacom Magyarországon.
Egy pszichológiai jelenségre próbáltam rávilágítani, aminek semmi köze ahhoz, hogy gazdasági szakember vagy vagy sem.
Lehet ez tulipán hagyma vagy bitcoin. Attól, hogy mindenki veszi, termeli, bányássza, nem biztos, hogy fényes jövő előtt áll.

Felmerült itt témaként, hogy lakáshitelnél csak saját magad által, nehogy banki ügyintézőbe, tanácsadóba bízz.
Ezzel nem értek egyet teljesen, mert tanácsadó/hitelügyintéző igenis lehet hasznos.

Saját esetemből kiindulva 20 millió, 20 évre, 10 éves kamatperiódussal. Számolgattam a kalkulátorokkal, kb. képbe kerültem, hogy mire számítsak, de egy ingatlanos megadta egy kapcsolatát, aki intézi neki, vagyis az ügyfeleinek a lakáshiteleket. Elmondtam mire lenne szükségem, kb. tudom mire számítsak, ő mit mond. Már elsőre telefonba jobb ajánlatot mondott bármelyiknél amit számoltam. Erről aztán kaptam is egy írásos ajánlatot, ráadásul OTP bankost, így még bankot sem kellene váltanom. 4.19%-os kamat, 0 forintos induló költségekkel.

És azt nem mondta hogy tudott olyan ajánlatot adni, ami kalkulátoron keresztül nem elérhető?

If you chase two rabbits you will lose them both.

Bizonyos feltételek teljesülése esetén én is bármikor adok neked 4,19%-os kamattal ajánlatot, ez nem kiemelkedően jó, te is meg tudnád találni. Na és ez ugye csak a kamat, az egyéb költségekkel is számolni kell (THM). Nem kizárt, de meglepődnék, ha az OTP lenne a legolcsóbb választás.

A tanácsadó/hitelügyintéző akkor jó, ha nem vagy maximális informált, és nem látod át teljesen a piacot. A postára is azért járnak az emberek, mert szükségük van egy ember segítségére valamihez. Nincs ezzel gond, de ha csak egy ügynökre támaszkodsz, az neked pénzbe fog kerülni.

[ Szerkesztve ]

Hogy tudnám megtalálni, azon kívül, hogy kalkulátor oldalakkal átböngészem a lehetőségeket?
Ez olyan jó, hogy ezt így kijelented, de áruld ár el a titkot.

Egyébként a THM 4.3% az általam kapott ajánlatra.

Lokids: amit kaptam olyan ami kalkulátoron keresztül nem megtalálható.

[ Szerkesztve ]

pl ha egy bizonyos összeg felett keresel, akkor adhatnak további kedvezményt, ill. olyat is hallottam (nem láttam már olyan embert, akinek a szomszédjának az unokatestvérének a stb ), hogy nagy az önerőd, szintén kaphatsz kamatkedvezményt ésvagy fiókvezető saját hatáskörében szintén adhat kedvezményt a fentiek figyelembe vételével.

vagy fullba vagy sehogy :D

"amit kaptam olyan ami kalkulátoron keresztül nem megtalálható"

Ezt én kétlem. Ha megírod a részleteket PM-ben, akkor utánanézek.

Egyébként a bankok hirdetményeit kell nézni.

[ Szerkesztve ]

En csak azt mondtam hogy szamoljon meg nezzen utana az ember maga is. En is tudom hogy kihez fordulnek ha hitel kene, jobbat tud adni mintha az utcarol mennek be.

Én ezt kizártnak tartom. Onnan tudom, hogy volt dolgom pár tanácsadóval, akik elmondták, hogy milyen kedvezményeket tudnak adni, én pedig ugyanezeket a kedvezményeket megtaláltam a bank hirdetményeiben.

Már miért lenne kizárt? Mindig is voltak, és mindig is lesznek egyedi ügyfelek, egyedi ajánlatokkal. Sőt, ugyanúgy voltak, és lesznek is olyan tanácsadók, akik nem foglalkoztak mindenféle "randomjózsikkal". Ők miért ne adhatnának olyan ajánlatokat, amik nem a nagy átlagnak szólnak?

[ Szerkesztve ]

Just a simple Lineman...

Ingyen elotorlesztes barmikor opciot mely bankokhoz tudsz? Mert nekem ez fontos es ezt tudta a bankok feleben adni. Es igen, eleg eros mindket oldalrol (fedezet, jovedelem) a hitel alapja, ez olyasmi plusz mint regen az ELLA az L1-L2-L3 besorolasokkal.

A saját hitelem ilyen az ERSTE-nél

Mondjuk, hogy van ilyen. Nekem is ezzel kampányoltak a tanácsadók, amikor hitelfelvétel előtt álltam, és nézelődtem a piacon. Aztán el is mondták, hogy mi a konkrét ajánlatuk, egyikőjüknek mondtam is, hogy oké, akkor legyen, majd jobban utánanéztem, és nélküle is megkaptam ugyanazt a kedvezményt, csak kérnem kellett. De mondom tényleg, tételezzük fel, hogy van ilyen, írjátok meg, hogy pontosan ki mit ajánlott, és utána tudunk nézni, hogy csak üzletkötőn keresztül érhető el a kedvezmény, vagy akkor is, ha az utcáról mész be.

Nekem csak rossz tapasztalatom van ügynökökkel, jól még nem jártam egyikőjükkel sem.

Szerintem aki azt hiszi, hogy jól járt velük, nem elég tájékozott, és olyan dolgot vett tőle, amihez nem is kellett volna.

[ Szerkesztve ]

10+ éves történet, konkrét számokat nem tudok, de nem is lényeg szerintem, mivel annyira régen volt.
Fater egyik alkalmazottja új építésű lakást szeretett volna venni, de a random hitelügyintéző elutasította őket, mert hogy nincs megfelelő bér, és az önrész is kicsit rövidebb volt a minimálisan elvártnál. Mivel faternak volt komolyabb kapcsolata az akkori helyi OTP-nél segített neki 1-2 telefonnal. Nem történt semmi más, mint ezek után kiemelt ügyfélként lett kezelve az alkalmazott, és láss csodát: mások lettek a játékszabályok. Elég lett az önrész is, a fizetésük is, jobb THM-et kaptak, és meg tudták venni a lakást. Amit azóta már ki is fizettek a banknak, és el is adtak.

Just a simple Lineman...

Azért a BTK határait súroló bennfentes kereskedelem és a hiteltanácsadó között érzek némi különbséget.

onnan indultunk ki, hogy szerinted csak az a megoldás létezik, ami nyilvános. Erre mondtam én, és még páran mások is, hogy létezik ezen felül is lehetőség. Az nem tudom miért minősül bennfentes kereskedelemnek, hogy valaki, akinek ehhez van jogköre úgy dönt, hogy bizonyos feltételeken egyes esetekben lehet lazítani.
Olyan, mint kiemelt ügyfél pedig tényleg nem lehetetlen, még magánszemélynek sem... Ha pörgetsz valahol pár 10, esetleg 100 millió forintot, nem nagyon fogsz semmilyen banki ügylet során sem sorszámot húzni, és az épp ügyeletes pultossal/ügyintézővel ezekről beszélgetni. És bizony ilyen esetekben a szabályok is lehetnek mások.

Just a simple Lineman...

Azért valahol szemétség. Az akinek minden fillér számít sokkal drágábban tudja ugyanazt megkapni. Értem, hogy a banknak is nagyobb a kockázat, de akkor is.

If you chase two rabbits you will lose them both.

Bizony ez így van, épp ma olvastam át az OTP lakáshitel hirdetményét, abba is számtalan kedvezmény volt feltüntetve, és külön volt rész ahol a VIP, privát bankári stb ügyfeleknek külön elbírálás szerinti kedvezményt adnak.

A saját esetemben még megpróbálom az ingyenes előtörlesztést kibulizni, mert jelen esetben 1%. Például olyan feltétellel, hogy csak 5 év után lehet ingyenes, mert nekem ez is megfelelne.

[ Szerkesztve ]

Ez az ingyen előtörlesztés nem egy nagy dolog, az ERSTE-nél most is ingyen van, igaz, "csak" évente 1 alkalommal.

Attól hogy te kizártnak tartod, még létezik. Én sem szeretem az üzletkötőket, de amikor hitelfelvételre került a sor és megvolt az adott bankfiók ajánlata, gondoltam kérek egy ajánlatot az üzletkötőtől is. És láss csodát, 0.5 százalékpont kedvezményt kaptam a sima bankfióki ajánlathoz képest. Ebből 0.25 százalékpontot az építtető és a bank együttműködése miatt kaptam és 0.25 százalékpont kedvezményt adhatott az üzletkötő saját hatáskörben. Egyébként még az is lehet, hogy van olyan üzletkőtő, aki még több kedvezményt adhat, csak tudnám hogy hogyan lehetne az ilyet megtalálni...

Erste melyik publikusan elérhető hitel termékénél ingyenes az évi egyszer előszörlesztés?
Éppen hozzájuk mennék előzetes hitelbírálatra.
Piaci kamatozású lakáshiteleknél azt látom, hogy munkáltatói lakáscélú támogatás esetén lehetséges csak.
Minősített fogyasztóbarát hitelnél pedig csak lakástakarékből lehet ingyenesen előtörleszteni, egyébként 1% a díja.

Thank you to god for making me an atheist

Durva, hogy Ljubljana-ban vagy Varsóban 2009-es szintek közelében vannak az árak

[link]

[ Szerkesztve ]

ha most kezdik írni mindenhol hogy túl drágák a lakások, akkor hány év (negyedév) múlva jön a lassulás?

vagy fullba vagy sehogy :D

Hát nem tudom felelősen erre ki merne akár csak irányt is írni.

Ott van például az USA egyik leghosszabb gazdasági fellendülési időszaka és az (egyik) leghosszabb bikapiaca. Minden nappal egyre öregebb, egyre nagyobb az esélye, hogy véget ér. Én már két éve a végét mondtam volna. Csak az különösebben nem érdekli.

Brüsszel eléggé kilóg jövedelmi alapon. Bérelni és venni is az egyik legolcsóbb (a jövedelemhez képest).

[ Szerkesztve ]

Drága-e Budapest?

Ez alapján Európában csak Londonban és Párizsban nehezebb a napi megélhetési költségek mellet összegyűjteni egy átlagos 50nm-es lakás árát.

Sziasztok,

Az önerőt teljesen mértékben el kell tudni számolni hogy honnan van?

Kinek szeretnel elszamolni vele?
Hacsak nem kapsz egy NAV ellenorzest, nem kell senkinek sem elszamolni.
Vagy lemaradtam valamirol, tudom, hogy voltak itt keszpenzmozgasra valami megszoritasok, de utalasra tudtommal nem.

Szerk.: persze ha KP-val fizetsz, nem utalassal, akkor annyira nem vagyok kepben.

[ Szerkesztve ]

Öröklésnél 16% az ingatlanban, eladás után szja fizetés elkerülésére van barmilyn modszer? pl ingatlan vasarlas ?

Kp egy része, amit nehezebben lehetne elszámolni.
Külföldi igazolások vannak x összeg bevételekről, szóval el lehetne ha nagyon akarnám..

Szeretnék lakáshitelt felvenni és ott számít a nettó bevétel és az önerő, ezért gondoltam hogy esetleg kezdjek e összeszedni minden papírt vagy csak orulnek ha adhatnak kölcsön... :)

Szerintetek megéri kiadni + pénzt arra hogy fix legyen végig a törlesztő?
Ha csak mondjuk 10 évig fix akkor utána mi alapján változhat és milyen mértékben?

Miert kene igazolnod? En is kulfoldon dolgozok es most jartam nem tul regen vegig, december vege ota ingatlanom van. Eves adobevallasnal(itthon) kell mondanod egy osszeget, amennyit kint kerestel.

[ Szerkesztve ]

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Nem vagyok ezekben jártas, de akkor csak túl komplikáltam a dolgot ezek szerint:)

Igen, nekem is vegig fix a hitelem (10 ev), ha lenne kerdesed, akkor irjal.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

"Szerintetek megéri kiadni + pénzt arra hogy fix legyen végig a törlesztő?"

Ezt leginkább te magad tudod eldönteni, hogy neked hogy fér bele. Erről megoszlanak a vélemények van aki szerint nem, van aki szerint igen.

Én személy szerint a 20 éves hitelemet amit most intézek, 10 éves kamatperiódusra fixáltattam.
Tettem azt azért, mert a jelenlegi bizonytalan gazdasági környezetben, ki tudja mikor és mennyiszer lesz kénytelen az MNB kamatot növelni. Annyi tényező van ami miatt nőhetnek a kamatok, hogy inkább a jelenlegi biztosra fogadok ami 10 évig megmarad. Ha mégse nőnek a kamatok, akkor így jártam, ha viszont igen, akkor meg jól jártam. Illetve ezzel tudok tervezni a következő 10 évre, a változó kamatozással már nem nagyon.

[ Szerkesztve ]

Hasonló van nálunk is. 20 éves hitel, 10 évre fixálva. 10 éven belül vissza is akarom fizetni, és inkább nem szeretnék kamatkockázatot futni. Nekem fontos volt, hogy rendszeres előtörlesztéssel szépen tudom egyre lejjebb vinni a fizetendő törlesztőt.

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

Akkor szerinted a pl 20 evest 20 fix/re mar nagyon tavlati dolog es lehet hogy 10 fix jobban megerne?

Konkretan 10 es 20 ev fix kozott vacilalok, jelenleg 10 ev alatt is ki tudnam fizetni, de aztan meg kitudja mi lesz addigra..

Ezt neked kell tudni, amugy mennyi hitelrol van szo? En 11.5-re mondtam azt, hogy 10 ev alatt vallalom fixen. Ez olyan 14,3 kamattal, mert vallalok havi 250e jovairast.( igy jogosult vagyok kamatkedvezmenyre) Melyik bankot nezegeted? Hol dolgozol?

[ Szerkesztve ]

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Az önerő lényegtelen honnan van.
A hitel szempontjából viszont van szerepe, hogy milyen igazolható rendszeres jövedelmed van.
Az fogja befolyásolni, hogy mekkora hitelt vehetsz fel.
[link]

- http://pazsitz.hu -

Akárhányszor olvasok lakáspiac elemzős cikkeket, mindig az van, hogy a szerzőnek véleménye van a piacról és aköré keres érveket.

Olcsó a bp-i lakáspiac? És akkor elmondja, hogy Prágához képest olcsó, vagy gdp-hez mérten alacsony a lakosság eladósodottsága. Drága a bp-i lakáspiac? Mert sok évnyi bér kell és a világrekord emelkedésen van túl.

Pedig lehet, hogy elég lenne bemutatni egy big picture-t és felsorolni a pro / kontra érveket, aztán eldönti mindenki. A kommentekben sok hasznos meglátás van. A cikkel együtt így már kerekebb képet ad.

Hát igen, nincs pontos definíciója a "drágaságnak".

Lakhatási célból vásárlók szempontjából szerintem ez/ilyesmi a legjobb módszertan egy adott város lakáspiaci helyzetének meghatározásához, mert ez adja a legpontosabb választ arra, hogy "reálisan mennyi idő alatt tudok lakást venni a fizetésemből", ami a fiatalok (és bizonyos szempontból a város jövője - nyugdíjasok leendő eltartói, rendelkezésre álló munkaerő) szempontjából releváns.

Befektetési célnál nyilván mást kell vizsgálni.

[ Szerkesztve ]