Szia!

Ne csak a 30-40km-t nézd, hanem hogy a városon belül mennyit kell menned. Ha teljesen keresztül kell menni rajta, akkor az elég nagy szívás lehet. Tervezz Waze-val egy útvonalat a munkahelyed és a kinézett lakhely között mondjuk reggel 8kor befelé és du 17-kor hazafelé, gondold át, hogy megér-e neked ennyi utazást.

VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!

Csak Soroksárig kell elkullognom.

(#12300) DigitXT: én is efelé hajlok.

Most oké és 5 év múlva is soroksáron fogsz dolgozni?

Ki tudja azt? Ennyi erővel sehol ne vegyünk házat/lakást.

Élethelyzet függő. Házastárs, gyerekek vannak? Ha előbbi nincs, mennyit tervezel az éjszakában ismerkedni, bulizni haverokkal stb. (Gondolom gyerek nincs, mert akkor eleve nem merülne fel Garzon.) Komoly kapcsolat van. Egy autóval járnátok be agglomerációból? (Biztos ennyire össze vannak hangolva a napjaitok?)

Alapvetően ezeket kell megfontolni. Illetve hosszabb távon, fontos lehet, hogy egy BP-i garzon valószínűleg később is tudod majd cserélni egy olyan vidéki házra, mint amilyen a mostani alternatívája, ez sokkal kevésbé valószínű fordítva. Viszont, ha már most tudod, hogy 1-2 éven belül esélyes a gyerek, stb. Akkor megint nem érdemes a garzon. (Persze akkor meg az a kérdés, hogy pesten fog(nak) majd oviba, iskolákba járni, vagy nem. Ha igen, akkor az még 1-2 ember, akivel harmonizálni kell a kocsikázást (vagy 2. autó, több tömegközlekedés...) Ha helyben, akkor meg vagy az ovi, iskola közelében kell lenni, vagy megint csak kocsival kell őket vinni/leszervezni szomszéddal. Vidéken nem lesz tömegközlekedés, ami mondjuk télen/hóban 5-10km-re elviszi a gyerekeket.)

Aztán az is egy nagyon fontos faktor lehet, hogy a szakmádban mennyire jellemző a home office. Ha jellemzően heti két nap belefér (és a gyerekek miatt nem kell bejárni a városba), akkor a maradék három napnyi ingázás messze nem akkora áldozat.

It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."

Ez a 35 év alatti illetékkedvezmény első lakásra annyira reális és életképes mint a 4 gyerekes szja mentesség.
Komolyan, 15 millióért ma hol lehet épkézláb lakást venni? Falvakban, törpevárosokban esetleg.
Ezt miért nem sürgős aktualizálni a nagy családtámogatások közepette? Pesten már a 30-as határ is kevés lenne...

a folyamatosan dráguló körülbelül 10 százalékos emelkedés a kivitelezési költségekben 2022-23-ra 40-50 százalékkal fogja megdrágítani a lakások árát a mostani szinthez képest. A jelenlegi 800-850 ezer forintos átlagos négyzetméterár Budapesten, 3-4 év múlva akár 1,2-1,3 millióra rúghat. A hozamok kapcsán, pedig megtudhatták a résztvevők, hogy a jobb lokációban lévő, viszonylag magas kihasználtsággal üzemelő rövid távú lakáskiadásból kétszámjegyű hozamokat is el lehet érni

vegyünk egy 50 nm-es lakást, és ezen a szinten baráti 'minimál' kétszámjegyű hozamot, 11%-ot. Akkor ha jól értem, ők úgy kalkulálnak, hogy egy db 65 millás lakás fog air b'n'b-ből évi kb 7.5 milla tiszta hasznot generálni . Mondjuk egy évben, 80%-os kihasználtság mellett az napi 24K nettó nyereség + működtetési költség, amortizáció + ÁFA of course. Legyünk nagyon ügyesek és az amortizáció és működtetési költség legyen meg 10%-ból, a végén olyan árat kell 1 vendégéjszakáért elkérnem, ami mondjuk egy jobb hotel árával vetekszik a fővárosban.
Persze ha áfacsaló vagyok, úgy könnyebb
néha tényleg komolyan meglepődök, hogy emberek tömege milyen mértékben képes elhinni hogy minden mindig az égig fog nőni

En ezt a 40-50 szazalekot keptelen vagyok elhinni.

esetleg a forrást is betehetnéd

vagy fullba vagy sehogy :D

Portfolio fele szokasos hatasvadasz bullshit cikk
[link]

Kontextusba helyezve: a szerzok szerint azzal, hogy 1 db lakast kiadok a fovarosban, onmagaban a brutto 1M huf / ho fizetesu munkanak megfelelo bevetelt meg tudok termelni

Hogy van meg akkor ember aki dolgozzon? Ha ez tenyleg akkora biznisz, miert nem lettunk meg a passziv befektetok fellegvara?

Áruld el légy szíves, hogy ezt hogy sikerült kiolvasni a cikkből

nézd hozzá a Lakás2019 panlebeszélgetéseinek résztvevőit, azok listáját nem nehéz kiolvasni hogy ugyanazok a szakik tolják a kiállításon is akik hetente ígérik le a csillagos eget portfolion

Sziasztok!

Lakástakarék felhasználás lehet 2 címre? Az egyik hitelre, ahol adóstárs a szerződő, de tulajdonjoga nincs. A maradék pedig felújításra a szerződő saját ingatlanára.

szerk.: OTP, ha számít.

[ Szerkesztve ]

Hm, a ket kulon cim nem baj, de a nem tulajdonos statusz igen: ugy kezdodik a rendelet adott resze, hogy _tulajdonaban levo_ Mo teruleten levo ingatlan... legalabbis ugy 99.99% hogy igy van, nezz utana, az otpltp sajat aszf-jeben is ugyanaz a szoveg kene legyen mint a rendeletben.
Persze ha ugy ertetted, hogy a felhasznalasarol lemond az azon ingatlanban tulaj reszere mert az kozeli hozzatartozo, akkor mehet, felteve ha a masodik ingatlanban is tulajdonos. Bar fene se tudja, hogy lehet-e csak reszben lemondani. Vagy hogy van most pontosan ez a hozzatartozo reszere elszamolas.

(Mas kerdes, hogy meglevo hitel eseten a hiteligazolason kivul kerik-e a tullapot... mintha en megusztam volna de az csoportos kotes volt es akkor me'g tulaj voltam. Na meg szigoritottak.)

[ Szerkesztve ]

Ez a 35 év alatti illetékkedvezmény első lakásra annyira reális és életképes mint a 4 gyerekes szja mentesség. Komolyan, 15 millióért ma hol lehet épkézláb lakást venni? Falvakban, törpevárosokban esetleg. (...) Ezt miért nem sürgős aktualizálni a nagy családtámogatások közepette?

Ennek kezelése konkrétan szerepel az MNB versenyképességi programjában:

7. Az első lakásvásárlás esetén az illetékkedvezmény növelése:

Jelenleg az első lakást vásárló 35 év alattiak számára a 4 százalékos visszterhes vagyonátruházási illeték felét kell kifizetni, ha a lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. 2017-ben a 35 év alattiak lakásvásárlásainak 26 százaléka volt 15 millió forint feletti, akik így nem részesülhettek az illetékkedvezményből. A fiatalok otthonteremtésének és életkezdésének támogatása érdekében ugyanakkor célszerű lenne az első lakástulajdon megszerzését illetékmentessé tenni.

Javasoljuk, hogy az értékhatár rendszeres időközönként legyen felülvizsgálva és legyen a lakásárindexszel indexálva, így a lakásárak emelkedése miatt kevesebb fiatal szorulna ki a kedvezményből.

Ezen kívül pedig a befektetési célú vásárlások visszaszorítása érdekében még a növelését is javasolják az első utáni ingatlan vásárlásakor.

[ Szerkesztve ]

Mi a szép az egészben!

"ha a lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot"

Tehát ha a lakás 15.000.001 Ft-ba kerül, akkor már 4%-al adózóból és nem a 15 milla feletti részből ki van ez találva!
Mint korábban írtam, mi amennyi CSOK-ot kaptunk a lakásra, azt vissza is fizettük a NAV-nak - így szép az élet

[ Szerkesztve ]

"in medias res"

Ez a rész nem teljesen világos, hogy mire gondolsz:

lemond az azon ingatlanban tulaj reszere mert az kozeli hozzatartozo, akkor mehet, felteve ha a masodik ingatlanban is tulajdonos.

azon ingatlan lenne a hitelezett? második ingatlan pedig a szerződőé?

Közeli hozzátartozóé egyébként a hitel, ahol a szerződő adóstárs. A felújítandó ingatlanban pedig tulajdonos a szerződő.

Hat ezt kerdezd meg. Marmint hogy adostars eleg-e vagy tulaj kell (tudtommal tulaj) aki hiteltorlesztesre felhasznalja, es hogy lehet-e az hogy csak reszben hasznalja fel a kozeli hozzatartozo, a masik reszet a szerzodo. Erre passzolok.

Azt akartam mondani, hogy ha van olyan aki mindket ingatlanban tulaj es kozeli hozzatartozo, akkor at lehet papirozni ra es nem merulnek fel a kerdesek. Ha ilyen nincs, akkor kell az elso bekezdes.

Oh, világos, köszönöm!

Dobtam nekik egy mailt. Furcsának tartanám, ha adóstársként nem forgathatná a hitelbe, mert anno ők ajánlották hitel mellé az ltp-t. Viszont a számítás kicsit megcsúszott, mert több százezer HUF-fal több már most is a megtakarítás, mint a hitelen fennálló tartozás.

Ámen. Kérdés, mikor?
Mert a tranzakciós illeték eltörlésénél is hamar meggondoltál magukat...

De, beforgathatod, a _tulaj_ felhasznalasat kerve technikailag. Legalabbis ugy biztos. Csak pont ez a kerdes, hogy lehet-e reszben atadni a felhasznalas jogat, mert a masik ingatlan miatt meg te kellenel.
Tekintve az OTP LTP tobbszorosen jogserto eljarasait, azt is siman el tudom kepzelni, hogy dalolva befogadjak nem tulaj eseten is. Ettol me'g szerintem ugyanugy gazos. Az lenne a jo ha a megosztva mas hasznalja fel dologrol lenne papirod.
BTW azon se lepodnek meg, ha azt tanacsolnak, hogy hozd a szamlakat a masikrol es mondd azt, hogy a hiteles lakasban hasznaltad fel...

[ Szerkesztve ]

Tehát ha a lakás 15.000.001 Ft-ba kerül, akkor már 4%-al adózóból és nem a 15 milla feletti részből ki van ez találva!

Most meg nem keresem, hogy ezeket a határokat mikor húzták, de már kb. 15 éve is ez volt az irányadó.

Ekkoriban 6-8M-ba került egy garzon és 15M-ból már egy 50-60 m2-es lakást is lehetett venni. A cél nyilván az volt, hogy ne vegyék meg a csemete nevére a 100M-s villát, kikerülve az illetékfizetést.

Szóval nem volt a 15M annyira szűk, csak a fix összeg mára nem aktuális.

Személy szerint egyébként teljes mértékben felháborítónak tartom az ilyen-olyan vagyonszerzési illetékeket (pl. járműre is), miután az ember a már szénné adóztatott bevételéből megvesz valamit, akkor még ezzel is pluszban lehúzzák. Legalább lehetne adóból leírni, ha az a cél, hogy a fekete jövedelmeket is megadóztassák (hiszen ez látható és mindenképpen ki kell fizetni, fekete bevételből is).

[ Szerkesztve ]

Nem a becsület a kérdés! Rendelkezésre álló KP esetén persze, hogy amennyire lehet leíratja az ember az összeget, de ha jelzálog hiteled van akkor fedezeti és kamat szempontjából az a jó, minél értékesebb!

"in medias res"

,,a megosztva mas hasznalja fel dologrol lenne papirod"

itt mire gondolsz? milyen papír?

Megjött közben a válasz egyébként:

,,Tájékoztatjuk, hogy lehetőség van két lakáscél megjelölésére.

A szerződéses összeg/megtakarítás/áthidaló kölcsön tekintetében lakáscélú felhasználásnak minősül:

a) a lakás-előtakarékoskodó, illetve amennyiben a szerződésben kedvezményezettet nevezett meg, a kedvezményezett, továbbá ezen személyek közeli hozzátartozója
aa) javára történő lakótelek vásárlása, lakás vagy családi ház, tanya vásárlása, építése, cseréje, visszterhes átruházása, valamint lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlása, ideértve
a nyugdíjasházban a jogosult élete végéig fennálló bérleti, lakáshasználati jog vásárlását, továbbá lakásra, családi házra vagy tanyai lakóingatlanra vonatkozó pénzügyi
lízingszerződés megkötéséhez szükséges önerő finanszírozását,
ab) a tulajdonában, valamint pénzügyi lízingbe vétel, haszonélvezeti jog (özvegyi jog) vagy az aa) pontban megjelölt más jogcímen használatában19 lévő lakás, családi ház, tanya
bővítése, felújítása, korszerűsítése, helyreállítása,
ac) a tulajdonában, valamint pénzügyi lízingbe vétel, haszonélvezeti jog (özvegyi jog) vagy az
aa) pontban megjelölt más jogcímen használatában20 lévő lakáshoz, családi házhoz vagy tanyai lakóingatlanhoz szükséges, illetve a beépítés alatt álló vagy a már beépített terület
lakhatóságát javító, a saját vagy önkormányzati, közműfejlesztési társulat általi beruházás keretében megvalósított, a következőkben felsorolt közművek, kommunális
létesítmények kiépítése, szerelése és felújítása: szilárd burkolatú út, járda, kerítés, áram-, gáz-, vízvezeték, szennyvízcsatorna, csapadékvíz-elvezető csatorna, árok, központi fűtés,
informatikai hálózati kapcsolat (telefon-, kábeltelevízió, Internet-elérés),
b) a lakásszövetkezet tulajdonában, vagy a tagjainak közös tulajdonában álló épületrészek felújítása és korszerűsítése,
c) a társasházi lakások lakástulajdonosainak közös tulajdonában álló épületrészek felújítása és korszerűsítése,
d) az a)-c) pontban meghatározott célok finanszírozására pénzügyi intézménytől vagy biztosítóintézettől felvett kölcsön, pénzügyi intézménytől igénybe vett pénzügyi lízing, vagy
ilyen kölcsönhöz vagy lízinghez kapcsolódó, külön törvényben meghatározott gyűjtőszámlahitel, valamint a hitelintézet által folyósított és igazolt célra felhasznált munkáltatói, illetve települési önkormányzat által nyújtott kölcsön teljes vagy részleges kiváltása;
e) az a)-c) pontban meghatározott célok finanszírozására felvett kölcsön kiváltására felhasznált, az 1996. évi CXII. törvény2012. január 1-jén hatályos 200/B. § szerinti végtörlesztés keretében nyújtott kölcsön teljes vagy részleges kiváltása,
f) a d) pontban meghatározott feltételeknek megfelelő kölcsön, gyűjtőszámlahitel kiváltására felhasznált, pénzügyi intézménytől vagy biztosítóintézettől felvett kölcsön teljes vagy
részleges kiváltása,
g) a nemzeti otthonteremtési közösségekről szóló törvény szerinti, a tag által a közösségbe teljesítendő befizetés."

Ez alapján én úgy értelmezem, hogy nincs akadálya.

Egyébként bingó, mert valóban azt ajánlotta a helyi erő, hogy kérjünk számlát a hitelezett lakás címére, de így már van írásos nyoma, hogy nem kell trükközni.

[ Szerkesztve ]

Ha jol sejtem, vasarlas volt, tehat aa) pont alapjan menne a d) pont. Na de az aa) pont szerint "a valakinek" tulajnak kell lenni a felhasznalashoz. (Megjegyzem mas celoknal is tulajdonlas van, de ott a legegyertelmubb, hogy a _javara_ torteno vasarlas, tehat tulaj kell legyen.)
A kibuvo az a bizonyos szerzodo / kedv.-tt "vagy kozeli hozzatartozoja". Es ez nem vilagos nekem, hogy lehet-e hogy a ket cimnel ket modon: egyiknel szerzodo, masiknal kozeli hozzatartozo lakascelja. Ha lehet, akkor jo. De amit en lattam formanyomtatvanyt ott a 2 cel se volt megengedve, nemhogy ketfele utalni a penzt (ez a legcinkesebb, mert az tuti hogy csak ugy utalnak ahogy a felhasznalas lesz, ha kiutaljak neked annak ellenere, hogy nem vagy tulaj, mert te is tudod igazolni a lakashitelbe torlesztest, akkor jo).
Megjegyzem a mar kifizetett megtakaritasnal siman arra torekszenek ok is hogy igazolas legyen, es lazabbak... peldaul az otp (tok torvenyellenesen) szemle alapjan is igazoltnak tekinti az elkoltest.
Azt azert megjegyeznem, olyan nincs, hogy melyik "lakasra" kered a szamlat. A szamlan _mindig_ a szamla cimzettjenek sajat allando lakcime van! Amire gondolt, az az, hogy a hitelezett lakas tulaja lesz a szamlan, amit nem o hasznal fel, de ugy irjatok be, hogy arra a lakasra lett felhasznalva.

budapart értékesítési oldalán nincsenek sajnos árak, kért már valaki ajánlatot tőlük? kíváncsi vagyok milyen nm áron mozognak ott az ingatlanok.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

májusban kértem poénból nagyobb lakásokra ajánlatot, arra 1m körüli m2 ár volt +- kicsi.

vagy fullba vagy sehogy :D

2017 júniusi árak

Épület Lakás Szobák Alapterület Terasz Kert Össz. terület Emelet Tájolás Kilátás ÁR

A II.4-03 2,0 db 54,40 m² 13,54m² 0,00 m² 61,17 m² 4 K-D öböl-belső kert 45 159 000 Ft
A III.1-06 2,0 db 48,52 m² 5,97 m² 0,00 m² 51,51 m² 1 K C épület 35 400 000 Ft
C I.01-04 2,0 db 43,44 m² 10,79m² 0,00 m² 48,84 m² 1 Ny utca 37 941 000 Ft
C I.02-05 1,0 db 37,65 m² 9,21 m² 0,00 m² 42,26 m² 2 Ny utca 33 639 000 Ft

köszi mindkettőtöknek azért volt akkor emelkedés, de magasabbra számítottam. na nem mintha akrnék/tudnék ott venni bármit is

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

a lakopark.ingatlan.com-on van fent pár ár a Budapart 3. üteméről (E épület)
egyébként ezt már a 27%-os áfával hirdetik

a korábbi ütemekben már csak kevés lakás maradt

Sziasztok,

Van-e valakinek tapasztalata ERSTE elozetes hitelbiralattal kapcsolatban

Marcius 18-an bementem erdeklodni, mit es hogyan. Ugyintezo elkuldte emailben a kolcsonkerelmi nyomtatvanyt mondta hogy toltsem ki es kell egy jovedelem igazolas is. Kerte hogy emailben keressem es mindig szol majd hogy ha be kell menni.

Meg aznap este kitoltottem a kolcsonkerelmit es bescanneltem a jovedelemigazolast es elkuldtem emailben.

Marcius 19-en szolt hogy bevitte az adatokat es elegseges minositest kapott.

Azota se kep se hang. 2 hetet mondott, hogy addig tart. Viszont jovohet kedden mar meg lesz a 3 het.

Normalis ugymenet? Egyelore azert nem pattogok, mert csak most kedden/szerdan telt le a ket het, illetve ez csak egy elozetes hitelbiralat.

Ha valakit meg erdekelnek budapart 2019 februar vegi arak:

D A 3 A.03.03 2/B Ny B épület 2 szoba 48,25 nm 10,82 nm erkely, 5,41, 53,66 ossz eladhato nm, 55 091 000 Ft

Épület/Building Lépcsőház/Staircase Emelet/Floors Lakás száma/Flat number Lakás kód/Flat code Típus/Type Kilátás/View tájolás/orientation szoba szám/room number Lakás nettó/Flat net size Szum terasz/Sum balcony erkély 50% 20nm alatt + erkély 33% 20 felett Értékesíthető nm/Sellable sqm Lakásár
E A 3 A.3. 1 A.03.01 03/A Bevásárló utca - Irodaház Ny-É/W-N 2 38,43 8,66 4,33 42,76 42 729 000 Ft
E A 3 A.3. 2 A.03.02 05/A Bevásárló utca - Irodaház- Kert K-É/E-N 2 45,74 8,15 4,08 49,82 48 444 000 Ft
E A 3 A.3. 4 A.03.04 06/A Kert - Centrál Park D/S 2 57,37 13,43 6,72 64,09 58 620 000 Ft
E A 3 A.3. 6 A.03.06 05/B Kert K/E 2 46,67 7,81 3,91 50,58 48 451 000 Ft
E B 3 B.3. 1 B.03.01 05/F Kert Ny/W 2 49,21 11,43 5,72 54,93 50 058 000 Ft
E B 3 B.3. 4 B.03.04 05/K Kert Ny/W 2 50,07 9,26 4,63 54,70 49 853 000 Ft
E B 3 B.3. 15 B.03.15 04/D Centrál Park D/S 2 45,50 13,25 6,63 52,13 52 222 000 Ft

[ Szerkesztve ]

Az albérletárak megregulázásáért tüntetnek Németország-szerte

Szubjektiv velemenyem, hogy a kialakult helyzetben nem csak es kizarolag a berbeadok a hibasak, hanem a politikusok es ugy az egesz tarsadalom is. Ami a leginkabb meglep, hogy az egyik legnagyobb tamogatottsagnak orvendo Zoldek a lakasok kisajatitasat es allami/onkormanyzati tulajdonba keruleset preferaljak.

A hiradasokat olvasva meglep, hogy a legtobb meginterjuztatott tunteto nem teszi fel maganak a kerdest, hogy ha allami kezbe is kerul az ingatlan, az arakat be is fagyasztjak, attol hogyan lesz tobb kiberelheto lakas? Ha ma akar tobb szaz jelentkezo van egy lakasra, attol, hogy az allam adja majd ki, ugyanugy ures kezzel fog elmenni a tobbi es csak annak lesz jo, aki megkapta.

Ahol lakom (Munchen es kornyeke) eleg elterjedt a szovetkezeti lakastulajdon, ott is meglepodnek az emberek, hogy habar jelentkeznek, sok helyen evekig nem uresedik meg egyetlen lakas sem, aztan meg a szamitogep kidob valakit, akinek szerencseje volt, es bekoltozhet, a tobbi tobb szaz-ezer aki a listan van, hoppon maradt.

A politikusok is hibasak, mert mindig azt mondjak, hogy a nyugdijt es lakhatast a szocialis piacgazdasag biztositja mindenkinek, aztan amikor meg nem, akkor mindig talalni kell valakit, aki miatt ez nem valosul meg, pl. az ingatlantulajdonosok, befektetok.

A politikus persze nem ismeri el, hogy azert nem epulnek uj lakasok a varosban, mert egyszeruen nem lehet az eloirasoknak megfelelni, vagy aki epit, mivel az uj lakasok irdatlan dragan epithetoek csak fel, es ha nem az adokbol keresztfinanszirozzak, akkor draga lesz berelni.

Engem nem vonz a nagyvaros, de nagyon sokan ott akarnak elni, szoval ebbol is kovetkezik, hogy ha nem epul uj lakas, akkor nem lesz olcsobb, hanem dragul a berleti dij - de ugy tunik, ez nem jut el az emberek agyaig, sajnos.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Ha ingatlant adtam el, mikor kell legkesobb vasarolnom egy masikat hogy az illetek kedvezmenyt ervenyesiteni tudjam az uj ingatlanra?

Koszi

[ Szerkesztve ]

Csak a balekok alszanak [SAS]