Van valakinek tapasztalata, hogy lakáshitel felvételnél mennyire foglalkoznak azzal ha van hitelkártya.
Egy OTP-s hitelügyintéző azzal riogatott, hogy elég komolyan meg tudja dobni a havi törlesztőt, ha van hitelkártya, persze a hitelkeret függvényében. (esetemben 970.000 forint a hitelkeret)

Én úgy gondolom, hogy csak befektetési célú hitelt szabad felvenni. Tehát pl. autót, nyaralást, laptopot nem veszünk hitelből, ellenben oktatást, lakást igen.

A lakásnál azt kell nézni, hogyha eladod X év múlva (legyen mondjuk 20), akkor várhatóan mennyit fog érni.

Az 50 éves tömblakás most milyen állapotban van? Vélhetően 20 év múlva is fog érni annyit, mint most? Milyen állapotban vannak benne az áramvezetékek? Földelés van? A vízvezeték ólom, vagy már műanyag?

Az újépítésű lakás csak azért drágább, mert új, vagy azon a környéken hasonló árban vannak a lakások? A vasútállomás nem mindenkinek szempont, az utak, közműhálózat, szomszédok stb. milyen?

A 3., bónusz opciót sem vetném el, bár nem vagyok tisztában a pénzügyi helyzeteddel. Alapvetően az is egy befektetés, ha 30 millióért vennél lakást, az csak vidéki szemmel sok, a párommal 45-50 milliós árkategóriában nézelődünk. Amit a lakásba teszel pénzt, az jórészt megmarad, az a te vagyonod részét fogja képezni. Ha meg időközben úgy alakul, jelzáloghitellel együtt is el lehet adni.

Mindettől függetlenül, a jelenlegi kamatkörnyezetben a hitelt a lehető leghosszabb távra venném fel, mellette pedig indítanék megtakarítást, és évente előtörlesztenék. Utána kell számolni, de így valószínűleg jobban jössz ki.

CSOK és babaváró hitel nálad nem játszik?

Na bakker, megkaptuk a hitelszerződést a banktól csütörtökön, de csak jövő hét hétfőn tudjuk aláírni, mert holnap áramszünet lesz a bankfiókban, aztán meg a közjegyzőnél nincsen időpont. Így viszont kifutunk az 5 banki napból, mert a szerződésben 9-e van írva határidőnek - mert nekünk senki nem mondta, hogy a bank csak akkor utal, ha még van 5 banki nap a határidőig, azt mondták, hogy akár már aznap utalnak. Ha meg nekiállunk szerződést módosítgatni, akkor azzal megint elmenne egy csomó idő...

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

Attól függ, hogy épp mennyi a tartozásod a hitelkártyán. Az ugyanolyan hitel, mint bármi más.

Egyébként a hitelkártyát senkinek sem ajánlom, a lehető legnagyobb lehúzás, ami létezik. Az évi max. pár tízezer Ft-os jóváírásért hatalmas kockázatot vállalsz és a hitelképességi mutatódat is rontja.

Elmaradásom sose volt, mindig határidőn belül visszafizettem.

Jó, de amikor éppen vásárolsz valamit a hitelkártyáddal, olyankor te hitelt veszel fel. Tehát ha az igénylés pillanatában ott tartasz, hogy 700 ezer Ft az az összeg, amit vissza kell fizetned hónap elején, akkor neked 700 ezer Ft hiteled van.

A hitelkartya kiraly, mert biztonsagosabba teszi a vasarlast.

while (!sleep) sheep++;

Milyen szempontból teszi biztonságosabbá?

Sziasztok,

Az lenne a kerdesem, hogy szerintetek Magyarorszagon megeri videki, regi panellakasba befektetni 80%~ onero mellett(50-54nm)?
Peldaul, ha nekem lenne tegyuk fel kb. 10 millio Ft-om, es 13-14 millio Ft-ert vennek lakast, akkor az szerintetek mennyire racionalis dontes lenne? Hosszu tavu cel: az ertekmegorzes lenne, es alberletbe adni a lakast.
Mennyire eri meg ez szerintetek? Illetve velemenyetek szerint milyen eves netto hozam elerheto?
Szerintetek letezik hasonlo alacsony kockazatu, hasonlo indulotoket igenylo befektetes(kotveny es ertekpapirokon kivul)?

Koszonom szepen a valaszotokat, velemenyeteket.

Udv,

Szia,

Úgy gondolom igen, mert a telítetté vált Bp-i piac miatt folyamatosan mennek fel a vidéki ingatlanárak, és a nagyságrendekben nem hiszem, hogy lesz változás. Persze az se mindegy, melyik vidéki városról van szó, hogyan változott a népessége az elmúlt 10 évben.

Más, hasonlóan alacsony kockázatú befektetés szerintem nincs. Legalábbis, ami hasonló hozammal kecsegtet. A hamarosan induló "nemzeti kötvény" a maga 5% körüli átlaghozamával szerintem nem rossz befektetés, ha nem akarsz ingatlant venni. Mondjuk azzal csak olyan fél milliót keresnél évente, kezdetben. 5 éves távon lenne kb. 3 millió Ft hozamod (mínusz az infláció).

A kötvény és értékpapír ugyanaz, pontosabban a kötvény az értékpapír egy típusa.

[ Szerkesztve ]

Egyedülállóként sajnos semmire nem vagyok jogosult.

A 3. opciót én is inkább egy "befektetésnek" gondoltam, mert egyedül nincs szükségem 2 szoba + nappalira. A lakás nagy része üresen állna.

Viszont azért gondolkodom a vásárláson, mert én hazaköltöztem anyámhoz albérletből (lehet nem menő, de pénz beszél), és a kisszobánál azért kellene egy nagyobb tér.

If you chase two rabbits you will lose them both.

Pelda: vettem egy repulojegyet kreditkartyaval. A MALEV csodbement. Felhivtam a kreditkartya-szolgaltatomat, es visszaadtak a penzt.

A hitelkartya mashogy mukodik, mint a debit -- automatikusan kapsz biztositast a vasarlasaidhoz, es ha az elado nem teljesitette a maga reszet, akkor a hitelkartya-szolgaltatotol visszakerheted a penzt, es ok majd leharcoljak az eladoval. Joparszor hasznaltam mar ezt a lehetoseget, boven hetszamjegyu osszeget kertem mar vissza, sikerrel.

while (!sleep) sheep++;

Na, közben beszéltem a bankkal, nem fognak ebbe belekötni, ha minden más stimmel. (Márpedig stimmel.)

Fandango
Nekem nézték a havi törlesztőt a kártyához, de csak - szerintem - a minimum visszafizetendő összeget, ilyen tizenpárezret. (Tehát nem az éppen aktuális tartozást, mondjuk nem is annál a banknál veszem fel, ahol a hitelkártyám van.)

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

És asszonyt, gyereket tervezel a jövőben? Ha csak egyedül laknál abban a lakásban, akkor nem biztos, hogy megéri a dolog, hacsak nem nagyon hosszútávban gondolkodsz. Lehet ám lépcsősen is vásárolni, először egy olcsót, azt a lehető leggyorsabban letörleszted, aztán van egy szép nagy önrészed.

Az ujabbat preferalnam. Anyukam lakasa egy 40 eves hazban van. Alapvetoen nincs vele semmi gond, problemas a lakokozosseg, tehat az eredeti lakok, akoik most nyugdijas korba ertek, mindennemu felujitast, karbantartast, ami a kozos koltseg vagy a felujitasi alapba fizetendo osszeget novelne, leszavazzak. Csak olyan felujitasokat szavaznak meg, ami nelkulozhetetlen - most pl. a kemeny burkolasa vagy mi volt teriteken, csak azert lett megszavazva a munka, mert kulonben kikapcsoltak volna a hazban a gazt.

Van egy masik haz, ugyanennyi idos, neztunk benne lakast, szepen felujitottak, de kivulrol meg a 40 eves vakolat van rajta, mert az ott lakoknak, nincs penze a felujitasi alapba befizetni.

Amugy meg ha a havi torleszto a fizetesed 30%-a lehet, akkor miert nem a nagyobb uj lakas, akar 20 eves futamidovel, es szepen elotorlesztve csokkentened a toketartozast par evente?

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Ha nem változtatok valamit drasztikusan, akkor engem egyedül földelnek el.

Elég lenne méretben nekem a kisebb régebbi lakás is. De mivel most is olyanban lakom, pontosan tudom, hogy a vezetékek régiek, a szigetelés bár talán már van, de utólagos. Valószínűsíthető a beázás, elektromos vezetéket nem tudom, de nem hiszem, hogy cseréltek. A régivel úgy számolok, hogyha venném, akkor falig lebontani mindent és felújítani.

Új építésűnél nincs ilyen gond. Ott a problémám annyi, hogy kb 50 méterre onnan van a vasúti sín, ami forgalmas (BP- Győr vonal). Ez az ingatlan honlapja: http://gerecselakopark.hu/

(#12566) Stanlee: Nálunk ugyanez. Tetőt kell szigetelni, sé a normális dupla szigetelést leszavazták, mert az sokba kerül, öregeket nem érdekli, helyette az olcsó 1x-es lesz, amit gondolom 5 év múlva megint lehet cserélni. Meg ugye a többség nem a felső emeleten lakik, nekik nem gond, ha beázik. Azon is csodálkozom, hogy anno legalább a szigetelés át ment valahogy.

[ Szerkesztve ]

If you chase two rabbits you will lose them both.

> A MALÉV repjegy árát egyébként is visszakaptad volna.

Kitol? Csodbe ment a ceg.

while (!sleep) sheep++;

Oke, volt meg 10 ilyen esetem az utobbi 10 evben. Szoval erre jo a hitelkartya.

while (!sleep) sheep++;

Akkor a régit semmiképpen se vedd meg, nem sok értelmét látom annak, hogy megvegyél egy olyan állapotban lévő lakást, amit falig vissza kell bontani.

Ez a GerecseLakópark jól néz ki, de ez az 50 méterre lévő sín nem tudom, mennyire zavaró. Személyesen volt lehetőséged hallgatózni?

Gondolom csukott ablaknál mindegy, mert hangszigetelt, de nyáron, nyitott ablaknál tuti zavarna az alvásban. Ami a lakóparkban jó helyen van, az pont a 86nm2-es lakás, mert az nem a vasút felé van. A kisebb is elvileg a belső udvarra néz.

A régi a hely miatt annyira "drága".

[ Szerkesztve ]

If you chase two rabbits you will lose them both.

Nem tudom, nehéz döntés. Keresgélj még

Ha könnyű lenne a döntés már rég meghoztam volna.

Amúgy miért jobb a hitelt most minél hosszabb időre felvenni? Nem az a lényeg, hogy minél rövidebb legyen a futamidő, hogy minél kevesebbet keljen visszafizetni?

[ Szerkesztve ]

If you chase two rabbits you will lose them both.

Nem azt mondom, hogy mindig megéri, nekünk pl. megérte 1,5 éve. Utána kell számolni minden esetben.

Azért éri meg sokszor, mert jelenleg nagyon alacsony kamatra lehet lakáshitelt felvenni. 10 éve átlagosan 14-15% volt a lakáshitelek kamata, jelenleg kapsz 4%-osat is.

De ami a nagy titok, amiért megérheti jóval hosszabb futamidőre felvenni a hitelt, hogy amikor elkezded törleszteni a lakáshitelt, akkor az első jó néhány évben a havi törlesztődben nagyobb részt fog kitenni a kamat, mint a a tőke. Tehát ha 60 ezer Ft a havi törlesztőd, abból csak olyan 27 ezer Ft lesz az az összeg, amivel a fennálló tőkét csökkented, 33 ezer a kamat.

Ha elhúzod a törlesztést, 10 évről mondjuk 25 évre, akkor a havi törlesztő nem 60 ezer lesz, hanem mondjuk 25 ezer, amiből 13 ezer a kamat, 12 ezer a tőke.

Amikor előtörlesztesz (mondjuk legalább évente 1 alkalommal), akkor a tőkét csökkented. Ha csökkented a tőkét, akkor a fizetendő kamat is csökken.

Nekünk jelenleg 20 évre felvett lakáshitelünk van, amit 5 év alatt fizetünk ki ilyen módon. Ha 5 évre vettük volna fel a hitelt 20 év helyett, akkor a havi összeg, amit a lakásra kéne fordítanunk, kb. 25%-kal több lenne, mint jelenleg. Tehát mondhatni, hogy ezzel a "trükkel" 25%-kal kevesebbet kell visszafizetnünk. (Az igazsághoz hozzátartozik, hogy nekünk még van a lakástakarékra állami támogatásunk, de jó "hozam" érhető el akkor is, ha önsegélyező pénztárból végzel előtörlesztést.)

[ Szerkesztve ]

Akkor én valamit nagyon rosszul tudok az előtörlesztéssel kapcsolatban.
Úgy tudtam, annak van egy díja, ami általában elég nagy ahhoz, hogy ne érje meg.
Továbbá úgy tudtam, hogy a törlesztés arányosan van levonva a kamatból és a tőkéből is. Ezek szerint a teljes összeg a tőkére megy?

If you chase two rabbits you will lose them both.

Évente egy előtörlesztés sok banknál díjmentes, pl. az ERSTE-nél másfél éve még az volt, szerintem most is.

Előtörlesztésnél vagy a futamidőt, vagy a tőkét csökkented, ezt ki kell választanod az előtörlesztés során. Tehát igen, a teljes összeg tőkére megy.

[ Szerkesztve ]

> te úgy gondolod, hogy azért kaptál vissza pénzt, mert hitelkártyával fizettél, csakhogy akkor is visszakaptad volna a pénzt, ha nem azzal fizetsz.

Nem erted.

Vasaroltam X cegtol valamit. Nem voltam elegedett. X cegnek jeleztem, hogy adjak vissza a penzt. Nem adtak. Ezekutan felhivtam a bankomat, es mondtam, a hitelkartyammal vasaroltam egy szolgaltatast, de nem vagyok elegedett, kerem vissza penzt. A bank visszaadja.

Tenyleg azt gondolod, hogy normal esetben a bank csak ugy jovair neked online vasarlasok utan osszegeket?

Amirol beszelek, azt kb. mindenki tudja, aki hitelkartyat hasznal, csak te vagy muveletlen.

https://www.moneysupermarket.com/credit-cards/guide-to-credit-card-protection/

What does credit card protection cover?
Credit card protection can help to cover the cost of your purchase when:

You buy an item that’s faulty or damaged and you can’t get a refund or replacement through the retailer or trader
Your item arrives and it isn’t the same as the description
Your item isn’t delivered but you’ve still been charged
The retailer or trader goes out of business before you’ve got your item.
A purchase might be a computer, an item of furniture, a flight or a holiday that you’ve paid for using your credit card.

Why do credit cards offer this protection?
In 1974, the government reformed the law concerning consumer credit. Under Section 75 of the Consumer Credit Act, credit cards must provide protection for purchases above £100 and below £30,000.

Debit cards don’t offer this protection, which is one reason why it can be a good idea to pay for items with your credit card instead.

[ Szerkesztve ]

while (!sleep) sheep++;

A teljes hitelkeret 5%-át veszi alapul mint havi fizetendőt, ennyivel veszi figyelembe a bank mint havi visszafizetendő hitel összeget, függetlenül hogy ténylegesen mennyit is veszel igénybe belőle.

[ Szerkesztve ]

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

Nálam úgy volt, hogy fel kellett mondanom a hitelkeretet, volt egy 100-as, meg egy külön 390-es hitelkeret. Vésztartaléknak volt, ha bármi történne. Így, hogy fel lett mondva, nagyobb lakáshitelt vehetek fel.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Ez nagyon soktényezős dolog.
Hány éves vagy?
Gyerek várható-e a jövőben, mikor és mennyi?
Egy adott lakást mennyiért tudsz bérelni vs mennyit fizetsz a banknak azért, hogy használd a pénzét?
Hol tartasz a karrieredben?

A hitellel szerintem ne vállald túl magad. Olyan törlesztőt vállalj be, amit 6 hónap munkanélküliség mellett is tudsz finanszírozni a pénzügyi tartalékodból. De ez is nagyon helyzetfüggő, mert ha nagyon piacképes tudásod van, akkor ezen kevesebbet kell aggódni.

Ez egyéni prefrencia: én előbb vettem lakást, mint autót. Az autó az egyik legrosszabb befektetés.
Persze marha kényelmes, hogy van. Meg lehet az élethelyzeted megköveteli, hogy legyen.

Autót soha nem befektetésnek veszünk. Egyébként valóban az egyik legrosszabb...

[ Szerkesztve ]

„Aki barátot talál, kincset talál."

32
nem
kb 80-90-ért lehet a környéken bérelni.
Karrieremben elértem egy pontot ahol "megrekedtem" Kényelmes, jól fizető állás, de fogalmam sincs hogyan tovább.
Önerőbe minden tartalékot betolnék, az utolsó fillérig. Úgy számoltam, hogy havi 100K törlesztő mellett (12-14M hitel) még félre tudok tenni másik 100K-t havonta. e miatt gondoltam, hogy esetleg nagyobb lakás, jóval megnövelni a törlesztőt, kb 180K, viszont itt akkor elveszik a tartalékképzés. Meg tudnám venni így, de akkor nincs biztonsági háló, ami baj esetén segítene.

[ Szerkesztve ]

If you chase two rabbits you will lose them both.

Nem is javasoltam, hogy bárki befektetésnek vegyen autót.
Arra próbáltam utalni, hogy az egyéb pénzügyi célokat hátráltatja az autóvásárlás és tartás.

Nekem van egy 300e hitelkeretem és a kártyát 600e szoktam tartani. Így ugyan van hitelkeretem, de nem azt használom.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”