Persze. Bizonyos kockázat mindig van. Akár a lokális változások, gazdasági helyzet, lásd alapkamat változások stb. Csak persze az ember próbálná minimalizálni a lehetséges veszteséget.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Kicsit más megközelítés: felejtsd el, hogy most mennyit ér a lakásotok, és mennyit a nagyobb. Ha lesz is nagyobb változás az ingatlanárakban, mire nagyobbat vennétek, akkor a kisebb és a nagyobb értéke is hasonló módon fog csökkenni/növekedni.

Vannak idősebb lakótelepek is, nézegesd meg az ottani árakat is, mennyit számít +10-15 év! Szerintem sokkal fontosabb szempont, hogy hol található az ingatlan, milyen a tömegközlekedés, és mennyire vészes a környék. (Ha releváns szempont lenne az építési év, akkor az ingatlankeresőkben is lenne ilyen szűrési lehetőség. Nem fognak összedőlni. )

Add ki a kicsit, berelj nagyobbat, csak az eladas/vetel koltsegebol kijon jopar ev albikulonbozet.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Köszi szépen a tippet. BP-n melyikek ezek a régebbi lakótelepek? Mátyásföld talán?
Logikusan nem attól félek ,hogy összedől! Hanem a drasztikus értékvesztéstől.

kraftxld Jó a tipp de sajnos nem tudom, mert az egyik családtag még benne lakik.

[ Szerkesztve ]

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Részemről nem tartom valószínűnek, hogy meg fog ismétlődni az a tömeges bedőlés, ami a devizahitelek miatt volt.

Egyrészt a hitelezési feltételek szigorítása miatt végre nem lehet 10 milliókat felvenni minimálbérrel, ami teljesen tipikus volt 10 éve. Igazolt jövedelem és ehhez képest maximalizált törlesztőrészlet követelmény van, így sokkal kevesebb lesz a potenciális nem fizető adós.

Másrészt csak kamatkockázat van, az közel sem annyira drasztikus, mint az árfolyamkockázat. Ebben a cikkben van egy ábra, hogy a THM változás mekkora törlesztőváltozással jár.

Szóval biztos lesznek bedőlések, ha a gazdasági helyzet jelentősen romlani kezdene, de én nem várom, hogy mindez egy jó helyen vásárolt ingatlan árára jelentős hatással lesz majd. Inkább az a valószínűbb, hogy az emelkedés majd megtorpan, aztán évekig stagnálnak az árak, így okozva veszteséget (infláció).

Én már csak az ilyen külső tényezők és annak befolyása miatt sem vagyok hajlandó hitelt felvenni lakásra. Jó nem mondom ha albérlet be laknánk és arra fizetnék havi 80e, akkor elgondolkoznék rajta.

De 10 évekre előre tervezni, kiszámolni semmit sem lehet.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

De mondom, ha nem akarsz hitelt felvenni akkor az albis téma a legjobb, rugalmas, mehettek nagyobba amíg az ifjúságnak több hely kell. És a plusz családtag is mehet.
Én is simán vehetnék pár lakást, de inkább bérlek, ha meg veszek akkor is inkább kiadom albiba.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

De mint írtam nekünk nem is kéne hitel. A jelenlegi állás szerint.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Ezt azért árnyalnám: vannak hosszú kamatperiódusú hitelek, melyek ugyan drágábbak, de máris be lehetsz biztosítva x évre (a végén derül csak ki, melyikkel jártál volna jobban).

Havi 80-ból ma egy garzont bérelsz, Budapesten, és még az is lehet, hogy nosztalgiával fogunk visszaemlékezni a mostani alacsony ingatlan és albérlet árakra, és szidni magunkat, hogy nem akkor vettük, amikor még lehetett. Meg persze az ellenkezője is lehetséges.

Szóval igazából biztos tanácsot senki nem fog tudni adni, legfeljebb arra lehet rámutatni, hogy egy irány és döntés kb. hova vezethet. A döntés egyedül a tiéd.

Ha összeszámolod a járulékos költségeket, akkor lehet, hogy megéri lakástakiznod, mert nemcsak hitelt tudsz vele felvenni, hanem meglévő hitelt is előtörlesztheted belőle. Évi 30% álltám elég jó még akkor is, ha nem kamatos kamatozásról beszélünk. Én két Fundát fizettem, és amikor lakást vettem hitelre, mindkettőt előtörlesztésbe használtam fel (banki hitelt vettem fel, nem a fundásat).

Engem egyenlőre az érdekel ,hogy mennyire kell attól félnem ,hogy ha veszek egy 20 millás lakást akkor 10 év múlva ne érjen 12 milliót. Vagy a felét.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Első pont hogy budai oldalon, jó közlekedéssel, csendes helyen illetve tudd hogy kb 20 év múlva se építenek bányát a szomszédba vagy autópályát. De persze ez erős túlzás csak érzékeltetni akartam minek kell utánanézni. Milyen fejlesztések lehetnek illetve lesznek a környéken.
Második pont, hogy a meglévő összegből mekkorát akarsz venni illetve mekkorát fogsz tudni venni a kiszemelt helyen.
Ha panel a "cél", akkor nyilván Óbuda ( Pók utcai lakótelep, Békásmegyer hegy felőli oldala lesz neked a megfelelő ilyen áron, és elég nagy lakást fogsz tudni venni de javaslom még Gazdagréten körülnézni.

Csótányos? Kérlek szépen 33 éve itt lakok. Ezért ebben a "csótányos" Békásmegyeren egy 30nm lakás jelenleg 12 millió Ft. Az egyik legjobb adottságú lakótelep ami Budapesten van.

etejedu Békásmegyeren illetve ami még nekem nagyon tetszik Káposztásmegyer II. ami érdekelne minket. Mondjuk Káposztásmegyer annyiból furcsa nekem ,hogy 20 évvel újabb lakások ugyan azon az áron mozognak mint itt Békáson. Szerintem a jobb közlekedés miatt van főleg ez.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Én meg káposztáson szerintem alulértékelt, de azért a garzonok itt is már 10M fölött vannak. És ja ha ki lenne hozva a metró legalább rákospalota vasútig sokkal jobb lenne a közlekedés.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Sajnos igen. Nálatok a közlekedés ami nagy hátrány hozzánk képest. Meg persze itt van velünk szemben a nagy Békásmegyeri piac, a nagy Szent Margit Sztk stb... De amúgy maga a környék, házak és főleg a lakások jó elosztása ami tetszik. Meg persze az áruk is.

etejedu Pók utca már régen is nagyon drága volt. Én ott nem is nézek lakásokat.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Nálunk ugyan ez dettó. De a nagy lakás ár eltérést én sem értem. Főleg úgy,hogy a legtöbb lakás 20 évvel fiatalabb.

[ Szerkesztve ]

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

A közlekedésen kívül más okot én se nagyon tudok.

Káposztás I. elején és a II. egyes részei állami bérlakások voltak ott érdemes megvétel előtt a házak állapotának utána nézni, illetve annak, hogy anyagilag hogy áll az adott társasház.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Példaképpen:

Ez itt a mind a mi utcánk. Ezek a 2 szobások amik a ől 15 emeletesben vannak messze nem a legjobb élosztásúak. És mint írtam a közösségi tér még kész sincs és már most dög drága. Káposztáson ennyiért már szinte 70nm 3 szobások vannak.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Mint írtam is hitelt nem szeretnék fölvenni ,de ettől függetlenül egy ilyen Fundamentás számlán elgondolkoztam. Van itt valakinek ilyen? Vagy vett "ezzel" fől lakáshitelt?

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Létezik olyan nyilvánosan elérhető adatbázis, ahol mondjuk egy adott utcára rákeresve látható, hogy az elmult 1-3 évben milyen ingatlan adás vétel volt és mennyiért?
Akár fizetős is jó.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Kb a fél topik erről szól, röviden: a hitelük nem nagy szám, a kamatok alacsonynak, max az állami támogatás miatt érdemes belefogni ha elengedik épp valahol a nyitási díjat. Érdemes alacsonyabb összegre szerződni és többet tolni bele, így lehet még költséget spórolni.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Elméleti kérdés, matekolok lakásvásárláson, erre lehetne kapni hitelt Mo-on? (nem kellene, de pénzügyi ütemezésben jobban jövök ki így)
- Csak külföldi egész normális jövedelem
- 50% önerő
- 10 éves fix kamatozású hitel a maradék 50%-ra
- Én csak a hitelfelvevő lennék, a zasszony nevére menne az ingatlan technikai okok miatt

Vagy mindenképp Mo-i jövedelem kell?

[ Szerkesztve ]

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Azt mondták nekem telefonba ,hogy hiába kötök alacsony összegre akkor csak a alacsonyabb összegre kapom meg az állami támogatást. Hiába fizetek be jóval többet.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Egt tagállam még jó.

Telefonban én is mondok minden hülyeséget ha az üzletkötői jutalékom nagyságáról van szó
Online gondolom elérhető a pontos szerződés vagy kérd el előre és olvasd el.
A kiszamolo.hu-n olvasd el az összes lakástakarékos cikket is.

[ Szerkesztve ]

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Nem EGT, nagyon külföld

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Azt nem hiszem ,hogy telefonba mást mondana mint a valóság.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Akkor az nem játszik.

Meg tudod csinálni, azt hogy havi 5 e Ft ra kötöd, de havi 20 e Ft ot fizetsz. Semmi sem tiltja, de bármikor módosíthatja és csak a havi 5 e Ft ra fizetheti ki az összeget a lejáratkor a funda

Hazug csaló szinte mind és a jutalékra játszik csak, de ha elhiszed akkor hajrá

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Kár, de majd beballagok egy bankba aztán rákérdek a biztonság kedvéért, legrosszabb esetben nem veszek fel hitelt, hanem kifizetem az egészet.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Mármint az állami támogatást? Ha erre gondolsz ezt írtam én is....

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Szerintem itt érdeklődj.

Nem fogsz tudni ez biztos.

AMD: Igen az államira gondolok és ez biztos infó.

[ Szerkesztve ]

Akkor amit kraftxld irt az zöldség.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Aha. Az OC térképe egész használható. [link]

PS4

habár van historikus funkciója (2012-ig), nem nagyon találtam visszamenőleges árakat . Te igen?

hmm Fura. Ha térképes nézetben vagyok, akkor bal oldalt van olyan opció, hogy értékesítési ár, és kínálati ár, 2015-től visszafele.

PS4

Megvan, köszi, ez tök jó!

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

ez eddig oké, de találat nincs a korábbi évekre. neked van?
pár helyet néztem csak

A KSH-nak van utca szintű adatbázisa, igaz csak 2014-ig elérhető egyelőre és fizetős: [link]

[ Szerkesztve ]

''Az erőszak a gyengék végső menedéke'' /Isaac Asimov : Alapítvány/

Kerdes, hogy a tulajnak van-e olyan jovedelme, amire akarmilyen alacsony torlesztovel de adhato hitel? Mert akkor lehet, hogy egyszerubb nem 10 evre kerni a hitelt hanem 30 evre (ugyanugy 10 ev kamper-rel), es extra befizetesekkel 10 ev alatt torleszteni (jobb hitelkozvetito tudd tobb helyre ingyen elotorlesztessel bevinni). A kulfoldi jovedelem egyebkent az elozo evi szja-bevallasban (nem adoalapkent, de feltuntetve) megjelent? Vagy fizikailag se vagy itthon, nem vagy adoalany? Nav-papir talan nyom valamit a latban, de ritkan szokott lenni.... azt a ket esetet (nem vagyok kozvetito csak igy jott ki a kornyezetemben) amirol tudok egyszerubb volt beszuszakolni a kulfoldi jovedelem igazolasa nelkul, mint keresztulvinni az elfogadtatasat. Ez van.

Sziasztok!

Édesapámnál felmerült hogy eladná az egyik autó mosóját. Valamelyik nap volt a könyvelőjénél, az meg azt mondta hogy az eladás után be kellene fizetnie az államnak 40%-ot +áfát?

Most ez komoly?

Give them hell Ukraine!