Szia

Raiffeisen bank. Megtudtam, hogy 6.6 millió össztartozás van.,de 8.2 millióért nem engedi eladni.

Még az derült ki, hogy nem is a bank az árverezést indító hanem az egyik közmű. jövőhéten zárúl az online árverés.

Egy sima ügyvéddel intéztette volna a dolgot, de ezek szerint nem volt elég rámenős

Van esetleg javaslatod?

[ Szerkesztve ]

Kiegészítés: Most derült ki számomra, hogy ez csak tőketartozás, de a közművek elengedik a kamatokat, de a bank nem járul hozzá... 5.6 millió tőke mellé még 6 millió kamatot kér...

Így már értem miért nem járul hozzá.

Gondolom semmi esély nincs már így?

Tudom, de jó lenne valami megoldás!

[ Szerkesztve ]

Van licit az online árverésen? És igen, ha már csak pár nap van hátra akkor sajnos nem mostani a sztori

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Van!

Akkor ez már bukó, sajna nincs túl sok minden amit már ilyenkor tenni lehet.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

bővül a csok jogosultak köre

valószínű nem a gyerek a szempont, hanem fel kell gyorsítani a pénzkifizetést az ingatlanpiaci szereplők részére

mnb alapítvány vette meg 17mrd-ért a Váci út 160-168-on levő telket

Az indoklás külön érdekes:
"Az Optima azt szeretné elérni, hogy több olyan pénzügyi profilú cég helyezze ide át székhelyét, amelyek a brexit hatására új európai központot keresnek."

Még arra leszek kíváncsi, hogy a Budapart projektben milyen nm árak lesznek. Tud erről bárki valamit?
Brutál nagy az a telek a kopaszi gátnál. Állítólag 200 mrd ft-ot fognak ott elépítkezni.

[ Szerkesztve ]

százalékosan mennyi a foglaló mostanság tipikusan? 10%?

vagy fullba vagy sehogy :D

Általában annyit szoktak kérni, de ettől el lehet térni.

Ex-Informatikai Szolgáltató Asztali Munkatárs

Sziasztok, ki segítségre lenne szükségem :

Megelőlegezett csokot (akkor még szocpol) fel lehet-e újra venni, ha nem teljesült (2 gyermek vállalására igényeltük anno, 1 született), s hitellé alakult, s közben a tulajdonosi jogköröm is megváltozott (elváltunk, elköltöztem, minden ingóság, ingatlan az ex nejemé maradt)?
Az előző hitelt már nem fizetem, most vennénk fel újat.

Köszönöm a segítséget

Es most uj csimota van, vagy megelolegezore kerdezed?

Csimota = csemete?

Megelőlegezőre kérdem.

Igen, az akart lenni
Hat akkor gondolom uj hazassag, az egy masik entitas, szoval _szerintem_ siman megkapjatok. (Sot, maga a megelolegezo az nem lett vegul szocpol, arra mindig irrealisan kedvezo feltetelek voltak, ld. anno az adokedvezmeny...)

Hello!

Párszor már írtam ide a jövőbeli terveimmel kapcsolatban, de a valóság mindig felülírta. Most viszont úgy néz ki, hogy tényleg aktuálissá válhat egy lakásvásárlás.

Ismertetem a helyzetet.

Következő munkahelyemen eleget fogok keresni (és ez várhatóan később se fog csökkenni), hogy fizessem egy hitel törlesztőjét és 3 lakástakarék-számlát.

Felvennék kb 20m lakáshitelt a következő módon:
A hitelfedezet 80 (vagy 75, nem tudom mennyi a törvényi előírás) százaléka lenne a vásárolandó lakás, a maradék pedig a szüleim családi háza. Kötnék hitelbiztosítást, hogyha valami szar dolog történne, akkor a családi ház ne kerüljön a bankhoz.
A kérdésem az, hogy megoldható vajon, hogy a biztosítás csak a családi házra vonatkozzon? Vagy, hogy levegyék a jelzálogot róla egy bizonyos visszafizetett összeg után? Vagy ez lényegében 2 hitel lenne? Hogy épülne fel egy ilyen hitelkonstrukció?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Mindkettőre kell lakás biztosítás. Igen ha elegendő lesz a fedezet akkor kiengedik a másik házat. Egy hitel lesz az egész.

Lakásbiztosítás nyilván kell rá, jelzáloghitel-biztosításról írtam. Azaz hogy ne vigye el a bank a jelzálog alatt lévő ingatlant, ha valamiért fizetésképtelenné válnék. Vagy a lakásbiztosítás ezt is fedezi?

Az tök jó, hogy elengedik a másik házat ha ott tartok a törlesztésben.

A fent írt jelzáloghitel-biztosítást viszont csak a családi házra kötném meg, ha lehet ilyet, avagy csak arra az időre, amíg a jelzálog rajta van. Ha utána válok fizetésképtelenné, akkor úgyis k*rva mindegy, hogy a saját lakásomban lakom, vagy otthon.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Az a biztosítás a hitelre szól nem a fedezetre és x Ft/m a díja.
Nem mindenhol van ilyen fajta biztosítás. Sok helyen csak halál esetén fizet a biztosító.

Köszönöm, minden világos.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Arra figyelj, hogy ha egy hitelt csinalsz es a kieg.fedezetet ki akarod vonatni, akkor az - nyilvan jovedelem oldalrol nem, de fedezet oldalrol - egy uj hitelbiralat. Tehat ujra felbecslik az ingatlanodat, es a szerz. is modosul, esetleg eloirhatnak kozjegyzoi stb. ismetlest is. Mire ezt vegigsoroljak, sokan ha nem muszja inkabb nem veszik ki me'gse, csak ha kell valami mas tranzakciohoz.
Masik hatranya annak, ha egy hiteled van de 2 fedezet, hogy egy hitelt tudsz es egyfelekeppen torleszteni. Mig ha van egy kisebb hanyad, akkor megteheted azt, hogy azt mondjuk 5 evre tervezed be, a masikat meg 20 helyett 30-ra, szumma ugyanott vagy, de gyorsan szabadul a kieg. ingatlan (es biztosan). Hatrany, hogy ezt jo esellyel csak ugy tudod megcsinalni, hogy a kieg.fedezeten csak szab.fel hitel lehet. (Bar, kerdezd meg a bankod vagy bankokat, hogy megcsinaljak-e olyan lakascelunak, hogy a celingatlan nincs benne.)

nezd meg a bank kondilistajaban

fugg a hiteltipustol, hany eve vettek fel, mennyi van hatra, es banktol

általánosságban kérdem nem biztos, hogy megvárnánk a kéró vétellel a lejáró ltp-ket.

vagy fullba vagy sehogy :D

Általánosságban is nehéz megmondani. Nekem pl a K&H-nál 5 év után teljesen díjmentes lesz, bármikor bármennyi, előtte meg azt hiszem évi 1 alkalom, vagy csak valami nagyon minimális díj. (Ezt csak ha bemész a bankba nem adják, hitelközvetítőn keresztül kapod csak meg pl.)

[ Szerkesztve ]

kb 1.5-2.5%

a törlesztett összegnek aa %a ez?

vagy fullba vagy sehogy :D

Nekem szimpatikusabb az 1 hiteles megoldás. Ha valamiért el akarnák adni a házat, akkor végigcsináltatom az új hitelbírálatot, amúgy meg bentmarad fedezetként.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

igen

de johetnek ra egyszeri tetelek ugyhogy kondilista

Ez se olcsó: [link]

naigen, 4. emeleti 60nm-es kecó 570e/nm

Budapart egyébként nagyon jó helyen lenne. De ott még évekig építkezés lesz, és nem tudom, hogy a Barba Negra Track / Budapestpark mennyire hallatszik oda. Gondolom eléggé. + kormányközeli cég építi, nem tudom mit nyúlnak le az építkezésnél, és hogy bárki rájuk fog e szólni

város épül Bécsben
"A metrót előbb kiépítették, minthogy bármi lett volna itt..."

Naja, ahol nem lopják el, ott jut.
Mint Ausztriában a 3,5 EUR-os strandbelépő (50-es úszómedencével, élmény-, és ugrómedencével)
4000 fős osztrák "városban" vannak fiatalok a strandon. Itthon a 10e fős kisvárosok kihaltak.
Az út mellett 50-60 éves emberkéket láttam szembejönni futva, biciklizve sportszerkóban.
Az összes családi ház feltatarozva, még ha 70-80 éves is. (kivéve, ami romokban áll, vagy ép tatarozzák)
Rá se merek nézni, hogy egy Ausztriába kiköltözéstől mennyire távolodott el az ember az elmúlt 1 évtized alatt itthoni fizuból. Még ha a ft gyengülés miatti 20%-tól el is tekintek.

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!

Már többször is voltam a topikban, de mindig elhalasztottam az LTP megkötését. Egy 20000Ft-os megtakarításban gondolkodom a legrövidebb futamidővel. Lejáratkor felvenném a hitelt is. Kb. akkor lenne félidős a lakáshitelem, azt váltanám ki. Hol lenne érdemes megkötnöm? OTP, Erste, Funda?

Valamint az érdekelne, hogy CSOK-ra vajon jogosultak lennénk-e? 2010 év végén vettünk fel lakáshitelt, amikor semmilyen támogatás nem volt, azóta két gyermekünk is született. Visszamenőleg lehet-e erre a hitelre érvényesíteni?

Segítségetek előre is köszönöm!

Z

CSOK-ot visszamenőleg nem tudod érvényesíteni. Csak ha most vennél kecót.

Ex-Informatikai Szolgáltató Asztali Munkatárs

Jo estet!

Olyan egyszeru kerdesem lenne,hogy ha mondjuk ingatlan.com meg van hirdetve egy lakas. Mondjuk 20 millio ft. Az ember mondjuk lealkudja 19.5-re. Ezek utan meg milyen + koltsegek vannak? Ugyved, illetek stb... Nem Lakasfelujitas vagy ilyesmire gondolok.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Amit mondtál. Ügyvéd + illeték+tulajdoni lap .

Ennyi.

Ezek altalaban mit takarnak? Ugyved az vetel ar X% keri? Vagy fixek ezek a koltsegek? Illetek kalkulator gondolom kiadja ha megadok egy nagyjaboli adatokat?! Tulajdoni lap? 6-8e ft kb?

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Ügyvédi díj nagyon változó. Ha nincs ügyvéded, akkor kérj vagy 10 ajánlatot. Nekem legutóbb 40-200 e Ft között volt az ügyvédi költség és nem mindegy gondolom neked se , hogy 40 vagy 200 e Ft . Kiadja a kalkulátor, de több eset is van, hogy kedvezményt kapsz. Tulajdoni lap nem drága pár ezer Ft lesz összesen+ ha családi ház akkor kell térkép másolat és az sem sok. Ezeket az ügyvéd kéri le általában és változó ennek is az ára.

[ Szerkesztve ]

Az szep... Jo kis "skala". Persze nem mind1,hogy mennyi az annyi. Gondolom a legtobb elado lakast ingatlan iroda "arulja". "Jok" ezek az irodas lakasok? Gondolom dragabbak is mintha siman a tulaj arulna? De az iroda segit gondolom a gyors lebonyolitasban?!

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Az ingatlanost a tulaj fizeti, így az ő érdekeit nézi....

Az ügyvéd esetén nem biztos, hogy az ár az elsődleges, fontosabb, hogy komoly gyakorlata legyen ingatlanok adásvételében, ismerje a buktatókat ha hitel is lesz az azzal kapcsolatos dolgokat (akár a hitelszerzodessel kapcsolatban is adhat tanácsot, jelezhet problémát)

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Koszonom a hasznos tanacsokat.

A felesegem neven van 1/3 reszben egy lakas. Ami mar tobb mint 5 eve,hogy a "neven van". Ha azt eladjuk es nem veszunk mas lakast belole akkor gondolom arra nem kell illeteket befizetnunk utana , ugye?

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Savosan van. Ha orokosodes utan jutott hozza es erteke alatt tudna eladni, akkor nem kell utana fizetni (levonhato az eladassal kapcsolatos koltseek). Ha erteken vagy erteken felul adja el akkor savosan van az ado es illetek. Az elso evben 100%, masofik evben 80%, harmadikban 60 es igy tovabb. A hatodik evre futja ki magat 0-ra.

A nagymamaja a haszonelvezo. 3 tulaja van a lakasnak. 3db 1/3. Ove az egyik. De ugy nez ki,hogy ha eljon az ido akkor az egyik tulajdonos nem fog igenyt tartani az 1/3 reszere igy masik ket tulaj 50-50% fog "kapni".

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

A lakásértékesítés nem illetékköteles, legfeljebb adóköteles.A megszerzést évét követő 5. évben és azt követően a bevétel a 0%-a a jövedelem és az adó alapja is, fetléve, hogy lakás, lakóház és hozzá tartozó földterület értékesítéséről van szó.

Read only felhasználó

Sziasztok!

Tudtok ajánlani egy jó hitelszakértőt, a támogatásokat is ismeri?

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Hali,

Abszolút laikusként kérdezem: szerintetek hány százalék önerővel érdemes belevágni lakásvásárlásba? 10-15 évre semmiképp sem szeretnék hitelt felvenni, nem tudok ilyen hosszútávra előre tervezni. Csak sajnos az albérlet árak is az egekben vannak... mellette meg nehéz saját lakásra gyűjteni.

120%

vagy fullba vagy sehogy :D

Szia.

Minimum 20%, de a legtöbb esetben egy 10m értékű ingatlannál maximum 6,4m hitel nyújtható. Pl. 10 m a forgalmi érték (Fé), akkor a hitelbiztosítéki érték (Hb)lesz 8 m és adható hitel pedig 6,4 m. Képlet: Fé :10×0,8 = HB =8×0,8 =6,4 adható hitel.

Így egy 10m Ft értékű ingatlannál minimum 3,6 m önerő kell.

Pedig szerintem érdemesebb most hosszabb távra (20-25) felvenni a hitelt, fixálni 5-10 évre, és mellette kötni 2-3 lakástakarékot. Így viszonylag "hamar" kilehet pörgetni.

Nem 5 év a maximum ami a fix törlesztőt illeti!?

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Dehogy