A családi házak áránál igaz hogy egy 8-10% alku úgy általánosságban beleférhet? Jó, nyilván sok difi lehet, de úgy az átlag érdekel

Csak azért, hogy mennyire lehet nézelődni. Amiket jónak találok, az mind 9-10 milla már legalább, aztán ha 25% önerőt számolok, akkor 8-9 az a felső határ ami beleférne jövő év vége felé...

ez mondjuk nem hülyeség

a rendetlenségnek igen komoly szintjeit tudom ostromolni, de ez nekem is sok

vagy fullba vagy sehogy :D

6 milla azért elég sok ekkora területre, én úgy számoltam, hogy 2M körül megáll 1 fullosabb felújítás, amiben munkaerő költség nincs (fater mindent meg tud csinálni), meg niylván nem kerül jakuzzi a fürdőbe meg ilyenek, de az nem is releváns egy átlag lakásfelújítással számolva. persze gépekre + bútorra el lehet tapsolni még 2Mt pikkpakk
házra mondjuk gyorsabban el lehet költeni

[ Szerkesztve ]

vagy fullba vagy sehogy :D

ez attól függ, hogy mit értesz fullosabb felújítás alatt. mert ha a nyílászárók, burkolatok cseréjét is, fűtési rendszert, vezetékeket, akkor az nem fog megállni 2 millióban ez egészen biztos.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

társasházban többnyire nem cseréled a fűtést (nem tudom figyelted-e hogy munkaköltség nélküli összeget írtam)

vagy fullba vagy sehogy :D

szerintem ha normális nyílászárókat veszel, normális burkolólapokat, stb, stb. azt nem fedezi 2 millió. de ha gondolod felvehetünk pár paramétert és átnézhetünk pár katalógust, hogy kinek van igaza

a fűtés szintén társasház függő: központi fűtés esetén is lecserélheted a radiátorokat, egyedi fűtés esetén pedig jó eséllyel kell az embernek egy normális minőségű kazánt beszerelnie, rosszabb esetben kéményt bélelni, stb., ami rögtön milliós tétel.

[ Szerkesztve ]

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Ezt a kuplerájt...
Habár néha nálunk is előfordul hasonló, de részben pont az ilyenek miatt is szeretnék a minél inkább materialista megközelítéstől és birtoklási vágytól megszabadulni...
Az agglomerációba költözés pedig érdekes téma, ahogy öregszem, annál inkább elképzelhetőnek tűnik - főleg, hogy az árak is elég nagyot estek, sajna a hosszú távon szimpatikus budapesti ingatlanok kb. a megfizethetetlen kategóriába esnek számomra. Igaz a mérleg másik nyelvén ott van az, hogy a bejárással rengeteg idő elmegy, úgy meg sokra megy az ember a jobb levegővel/kisebb zajártalommal/stb.-vel, hogy ideje sincs kiélvezni...
Mindenesetre amíg nincs napirenden a gyerekvállalás semmi nem sürget, így szerencsére ebben a kérdésben még nem kell döntenünk.

ha a fürdőszobát a konyhát és egy félszobát felcserélsz, akkor 10 millát is el lehet pattinatni
ahol abszolút mindent cserélni kell, ott általában a ház maga is szar állapotban van, olyat meg nem vennék, tehát azokat nem néztem

elektromos hálózat, komplett belső burkolat, bejárati ajtó + esetleg 1-2 belső ajtó amiket néztem + max 1-2 ablak (ami olyan állapotban van, hogy ennél több mindent kell megcsinálni, ott ismét életbe lép amit fentebb írtam), ezek meg kell hogy álljanak 2M alatt. nyilván lehet venni 20e / m2 áron parkettát, meg 10e / m2 csempát, de nem ezzel számoltam

vagy fullba vagy sehogy :D

Én tuti nem akarok itt maradni szutyok városba Nem is emberiek az árak... Azon filózom, hogy mi lenne jobb:
-v1: veszünk jövőre egy lakást (59nm-es Kispesti lakásokat nézegettünk) és költünk arra (6,5-7,5M ft-ért hirdetnek lakásokat, ebből lesz 6-7M ft majd) majd ezt a lakást kifizetjük 5-8 év alatt, majd ezt eladjuk és ez a beugró a házunkba.
-v2: veszünk jövőre egy házat (vagy nem jövőre, hanem egy évvel később) aminél mondjuk a kínálat alját tudjuk nézni, 35-40-50km-re Bp-től, és várhatóan több a rezsi addig, amíg be nem tudjuk szigetelni a házat, meg korszerűsíteni...

Az első verzióval az a bajom, hogy nem vagyok oda a lakásért, nincs mit csinálni, gyerekként utáltam, most meg már hiányzik a munka (fűvágás, ároktakarítás stb.).
Ellenben nem sok baj van vele ha fel van újítva. Gondmentes, az biztos... Viszont házat venni nem egyszerű ennek az árából, adjam el, nézzek ki másikat, ha a közelbe költözik egy dzsipó banda el se tudom adni a lakást.... max több millás bukással:S

A második verziónál az a probléma, hogy nem a legjobb házat vannak annyiért, így talán kicsit messzebb, kicsit gyengébb minőségű a ház mint optimális lenne... viszont családi ház...

Ezen filózunk most hogy mi legyen... 26 vagyok, szeretnék autót, a lakás mellett azért hamarabb lenne rá lehetőség. Amíg max 1 kisgyerek van, addig közelebb van az orvos, az ovi stb, ez előny... Jövő szeptemberben már lenne 1,6M önerő az LTP-ben, ami már a vásárláshoz elég is lenne... lenne mellette párszáz ezer ft-unk amiből a felújításra lenne pénz (apósom, meg apu értenek a ház felújítás kapcsán kb mindenhez, öcsém az villanyszerelő, szval csak az anyag kellene)....
Érdekes kérdés...

Kicsit megtoldva egy 6,5 millás lakásba a 2 milla önerő miért kevés? 4,5 milla hitel?

Hát meg tudlak érteni, de ugyanakkor jó lenne már valami saját. Nem a 20 éves futamidőre tervezem a lakás kifizetését
De ha pl. 5 millát felveszek egy 16 éves időre (áll. kamat tám), akkor a törlesztő az első 5 évben 42.000 ft, a 6. évtől 46.000 ft. A tőketartozás 5-ről 3,7 M ft-ra csökken ennyi idő alatt. (Jelenleg 45-50e ft egy olcsóbb albérlet). 2 db 20e ft-os befizetésű LTP szerződésből 6 év alatt 2x1,9M ft megtakarítás (betét+áll. tám)... magyarán a 6. évben végtörleszthetjük a hitelt... Ez annyira elfuserált dolog lenne?

SZERK: az LTP szerződéseket szükség esetén tudom szüneteltetni... 42/46 e ft-os az albira is ki kéne adni...

[ Szerkesztve ]

Azt nem tudom megmondani hogy mi lesz 5 év múlva. Pozitív hogy ott ahol én dolgozom, még senkit nem rúgtak ki aki nem akart magától menni. Aki akart az meg maga ment el...mondjuk csak 4 éve dolgozom itt, és ez a második munkahelyem életem során (diákmunkát most nem sorolnám ide). Nekem érettségim van, pont azt keresem merre menjek tovább, valami szakma jó lenne... barátnőmnek megvan a diplomája, középfokú nyelvvizsgája van, de nem tud a jelenlegi helyről elmenni, hónapok óta állást keres.
Fizunk mennyi? Mennyiben meghatározó ez? Ki tudjuk gazdálkodni a 45 körüli részletet meg a 40e ft-nyi LTP-t...

szóval miért most kell? (kamatszinten kívül mennyi és milyen érved vannak még?) pro és kontra

és milyen időtávon gondolkodva?

Ez nekem ment esetleg?

Ha évente még simán félre raktok 500e úgy, hogy szépen minden fizetve van, akkor nem feltétlen kevés. 500e pedig minimal összeg. 3M önerővel mellette + 1M stabilabbak lennétek. Vagy Neked vagy másnak már leírtam, hogy 2M önerő nem önerő, mert abból minden másra elfog menni a pénz és végül jó, ha 500e-vel fogtok beleszállni.. Vagy olyan ingatlanokat néztek, ami full összkonfort, esetleg az albiból mindent vinni fogtok?

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Hat millióért? Szerinted? Nyilván rá kell locsolni még majd párat.

Szerintem is az lenne a jó (minimális) alapállás, ha 3-at bele tudnának tenni, és lenne még egy tartalékba (aminek a fele kapásból el is megy)

[ Szerkesztve ]

Valami ilyesmire gondoltam. Tehát valami 6,5-7,0 köztire. Lehet aztán nem lesz belőle semmi... attól is függ lesz-e valami államilag tám. hitel... ugye a mostani otthonteremtő 2014 végén kifut... ha azt nem tudnánk igénybe venni, akkor drágábban tudjuk finannszírozni a lakást... Ha egy évet várunk még, akkor nem 2 hanem mondjuk 3 milliót tudunk önerőként beletenni...

Szerk_Ja, a mostani 1,5 szobás albinkból mindent vihetünk, minden a miénk (mosógép+hűtő+tűzhelyet leszámítva).

[ Szerkesztve ]

és milyen időtávon marad a 3% alatti hozamszint?

és a nem tudom hány százezer törlesztési problémás lakást mind megveszi valaki másfél év alatt?

vagy fullba vagy sehogy :D

Ha egyfajta speciális kötvénypiacnak tekintjük a lakáspiacot, akkor a 1,5-2 év múlva az emelkedő hozamra ugyanúgy reagálni fog valamit, mint esetleg a mostani csökkenő hozamokra. Gondolom aki lakást vesz, nem másfél évre spekulál. Szóval hosszabb távon mire alapozod?

Tegyük fel sokan átugranak lakásba másfél év alatt, majd utána a hozamok vissza felmennek 7-8%-ra, utána mi újság? Minimális tranzakciószám mellett is képesek esni az árak.

( az már más kérdés, hogy M. jegybankelnöksége alatt a devizahitelesek kimentése után inkább az alapkamat lesz a fix és az árfolyam mozoghat szabadon, mintsem fordítva. Főleg a választások után)

És az is érdekes, hogy a kötvénypiac már most eltérő pályát áraz az alapkamathoz képest. Április óta 50bp-os vágás volt, de a hozamgörbe minden lejáratára magasabban vannak a kötvényhozamok, mint akkor.

+ott volt pf-en egy felmérés, hogy az emberek 80%-a most venne lakást. (persze az egész cikk arról akart szólni, hogy most milyen olcsó a hitel, és mennyire rossz a pénz, mint megtakarítás "értéke". Szinte a szavazók szájába adta, hogy melyik gombot kell nyomni.) Persze ennek a 80%-nak a többsége csak akkor venne, ha kp-ja lenne rá, de az meg nincs.
80% venne. Ennyi zseni nem lehet, aki jól látja a lakáspiaci irányokat.

Még mindig azt érzem, hogy te az alját akarod elkapni. Most kell venni, most kell venni....
Befektetési céllal ez lehet jó szemlélet, de saját lakást venni nem annyira (ott sokkal több szempontra kell figyelni). Nézd meg mennyi minden változott az elmúlt 5 évben (politikailag, gazdaságilag, kilátások szempontjából). És mennyi minden fog a következő 5 évben... Ott talán nincs is annyira jelentősége, ha az ember kimarad egy 5%-os emelkedésből. Sokkal fontosabbak a kilátások és a stabilitás.
És ahhoz nem elég a kamat.

Olyan piacon vennél inkább lakást, ahol az emberek lakásba menekülnek és hírekre gerjesztett vételek vannak. Vagy inkább olyan piacon, ahol stabilak a kilátások és megalapozott az emelkedés?

[ Szerkesztve ]

helikoptert is venne 80%, ha lenne rá pénze

egyébként ha 5 éve esnek az árak, akkor azt is mondhatja az átlagember, akinek lenne is rá pénze, hogy 5 éve esnek az árak, még várok 1 kicsit

[ Szerkesztve ]

vagy fullba vagy sehogy :D

tapasztalatból, a földhivatal mennyi idő után küldi a tulajdonjog és jelzálogjog bejegyzést a banknak és az ügyvédnek? Az előző tulaj jelzálogjog törlése egy hete megtörtént.

Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --

Na, most megnéztem, 421-es a módozatom, 2009.04.04.-én kötöttem, Megtakarítás kezdete 05.01. Ennyit tudok, azt hogy ez még szabfeles-e nem tudom megállapítani biztosan, nem tudom, neked egyértelmű-e.

Tegnap felhívott megint az ürge, jövő hétre beszéltünk meg személyes találkozót, addigra szeretném kitalálni, hogy mit szeretnék.

Jelenleg úgy áll a helyzet, hogy valamikor majd fog kelleni mind a betett összeg, mind a hitel amire jogosult vagyok, de még nem most. Hogy ez mikor lesz, azt nem tudom, lehet 1-2-4-6 év múlva, passzolom. Reális talán a 2-3, de ez csak tipp. Ez leginkább gyerekfüggő, ha égető lesz a plusz fél szoba, akkor cserélünk.

Kérdés, hogy mit tudok csinálni. Ahogy írtam is, én arra gondoltam, hogy módosítok a futamidőn valahova 4 és 8 év közé, aztán ha még kell, akkor módosítok 8 évre, az én eszem eddig jutott el.

Amit te írtál, arról eddig nem tudtam, és őszintén szólva még most sem nagyon értem a logikáját, sőt ez a megosztás fogalom is teljesen új számomra. Tudni kell még, hogy a feleségemnek is van egy fundamentája, ő kb. egy évvel később kötötte, nem szabfeles és pont az ellentétes (nagykamat kishitel) módozat, ez is igénybe lesz véve lakáscélra majd ha aktuális lesz.

Szóval most akkor hova tovább? Szeretnék felkészülni a jövő hétre, hogy én döntsek, ne engem irányítsanak... (ha kell, van nevem is, hogy ki fog jönni, valahogy bejelölődött hogy ő a tanácsadóm, pedig én ilyet ugyan nem mondtam senkinek, nem is láttam még)

Uzletkoto: en a helyedben leraznam... ha nem akarsz most semmit kezdeni vele, akkor nem kuldod vissza az aviso levelet es fizeted, SEMMI MAST nem kell csinalni. Ha mar ott lesz, akkor ra akar beszelni valamire... ami jutalekot ad. Valoszinuleg ugy lett hozzad rendelve, hogy a fundanal uzletkotokben nagy a fluktuacio (ugyebar nekik buli a kezdo 100-as listajat ha nem is megszerezni, de megszolittatni vele a kornyezetet, de rendesen keresni csak kis %-uk fog belole, akik jok benne, a tobbi lemorzsolodik. A gazdatlanokat meg kiosztjak azok kozott, akik atmentek az eggyel kesobbi oktatason is...
Neked nem kell hosszabbitani, nem kell semmit csinalni, majd akkor, amikor kell belole a hitel, es tudod hogy mikor es mennyi, akkor raersz valtoztatni. Megosztani esetleg lehet, ha tobbet tennel felre, de ahhoz kell szabad adoszam ugye, a nejede akkor nem szabad. Szulo, testver, gyerek...
A tied me'g pont szabfeles: aszf 4. par. (1) bek. vege: A 2009. június 30-áig megkötött szerzôdések esetén, ha a lakás-elôtakarékossági szerzôdés megtakarítási ideje elérte a nyolc évet és a teljes megtakarítás felvé-telekor a lakás-elôtakarékoskodó nem igényli a lakáskölcsönt, akkor a lakás-elôtakarékoskodónak - a Törvény 24. § (8) bekezdése alapján - nem kell igazolnia a teljes megtakarítás (lásd. ÁSZF 3. § (1) bekezdés a) pontja) lakáscélú felhasználását.
(Persze ha alapvetoen kered a hitelt, akkor nem szabfel a megtak. resze sem, ez igy esetedben csak kizarolag arra vonatkozik, hogy ha a felvetel elott megosztod, es fizetsz az ujba, azt majd szabfel felveheted.)

Azt tudnod kell, hogy a 4 eves ltp hozama eves 13% netto, de a 8 eves mar csak 6% korul netto. Minel tobbet varsz vele, annal gyengebb. Az ltp szempontjabol penzugyileg idealis a nejed szerzodesenek lejarata utan minel elobb felhasznalni...

Lehet, hogy pénzügyileg csacskaság, de elsősorban nem a hozamot keressük a fundamentában, hanem a biztos és olcsó forrást.

Feleslegesen ugrani nem akarunk, mert szeretjük is a mostani helyünket, és csak azért, hogy a belső hozamunk 10% felett maradjon nem fogok megkockáztatni egy rossz cserét, hiszen lehet rejtett vagy fel nem ismert hiba, amibe belefuthatunk. Éppen ezért inkább az (remélhetőleg) időben felismert igény lesz a meghatározó a cserére, nem a hozam.

Akkor azt mondod, hogy én ezt most minden további lépés nélkül rakhatom, gyűlni fog a pénz, és megkapom utána a kamatot illetve az állami támogatást is automatikusan, jól értem? Továbbá ha jól értem, akkor az előbbiekkel ellentétben a 4 éven felüli befizetések után járó hitel csak abban az esetben jár majd, ha módosítom a szerződést amikor az aktuális lesz?

A szerződést milyen lépcsőkben lehet módosítani? Vannak fix lépések (4-6-8 év ilyesmi) vagy szabadon lehet akármennyi, akár 6 év 4 hónap is?

Ha a kolcson reszre nem tartasz igenyt, akkor gyakorlatilag mindegy, hogy mikor szallsz ki. Irsz egy felmondast, beerkezestol szamitott 90. napon utaljak a penzt (persze ha lakascelra, akkor utalastol szamitott 90 napon belul igazolgatni is kell).
Ha a kolcsont is kered, akkor sajna valamennyire tartanod kell magad a 82x sorozat tagjaihoz. Termeszetesen ez nem azt jelenti, hogy ha pl. nincs 6 ev felett csak a 8 eves (most nem tudok ranezni), akkor 6 ev 1 ho utan nem hasznalhatod csak ha ket evig tartod, hanem forditva, a tenyleges kolcsonigenyles beadasakor azt a maximalis SZO-t tudod kihozni belole, amit az addigi leghosszabb teljesitett futamido tud. Tehat ha pl. a fenti peldaban 7 ev 10 honapnal vagy, akkor csak a 6 evesre vonatkozo max penzt kaphatod, de tobb lesz a sajat megtakaritasod, tehat relative kevesebb lesz a kedvezo hitelresz (idealis esetben a megtakaritasnak masfelszerese, illetve hat ezt a modozatok kozott forditva latod, a teljes SZO-nek a 40%-a kell osszegyuljon, na de a rendesen fizetett adott futamideju pont ugy van belove SZO-ileg, hogy osszejojjon - egyedul csak a szamlavezetesi dijra kene figyelni, mert tud meglepetest okozni a hianya, illetve hat inkabb ertekszam-hianyt, ami meg kesedelem lesz a kifizetesben).
Az biztos, hogy 8 evig tok automatikusan minden jar. Azt hogy a 2009-es szerzodesre ervenyes-e az, hogy a jomultkor megemeltek 10 evre a maximumot, azt kerdezd meg a kozponttol, ha erdekes lesz (411-81-81)

Megj. nem azt mondtam, hogy a penzugyi optimumnal kell meglepned a cseret, csak azt, hogy ott van a penzugyi optimum. Aztan kezdesz az infoval amit akarsz.

[ Szerkesztve ]

Mondhatja, de nem ezt mondja, hanem a csapból is az örökalacsonykamat és az "most olcsók a lakások" téma folyik. Az 5 évvel csak a hasamra ütöttem és nem feltétlen a lakáspiaci 5 évére gondoltam. A legtöbb embernek gyökeresen megváltozott az anyagi helyzete / kilátása az 5 évvel ezelőttihez képest.

Egyébként is a pro és kontra érveket szeretem, több tényezőt megvizsgálva, és azokból pozitív, negatív forgatókönyvet összerakni. Egy tényező, egy forgatókönyv nem elég.

De ha csak azt az egy tényezőt nézzük (hozam), azzal is nagyon mellé lehet nyúlni.
30 éve csökkennek a hozamok, konvergálunk a 0 felé:
Innen 2 irány van:
1. a trend fordul, elindul a hozamemelkedés
2. elkezdünk oldalazni, és sokáig alacsony hozamok maradnak.

Akárhogy nézem harmadik verzió nincs, a hozamok csökkenő trendje nem folytatódhat sokáig (éves, évtizedes szinten), mivel 0 közelében járunk (hacsak nem mégis folytatódik és negatív kötvényhozam lesz, de arra meg nem volt még példa 1900 óta).

De még ha három forgatókönyvvel is számolunk, abból 2 szakít az elmúlt 30 év "hagyományaival", a harmadik pedig történelmileg egyedi eset, így nyugodtan mondhatjuk, hogy jelentős változás előtt állunk (ismét csak éves, évtizedes idősíkon). Innen nagyon mellé lehet nyúlni, bárki bármilyen lakáspiaci / készpénz / hitel pozíciót vesz fel.

Szerintetek nagy mértékben változhat egy ft törlesztő részlet? Továbbra is gondolkodom... ha 1,7 millát beleteszek egy 6,5 millás lakásba, akkor 4,8M hitelt kéne felvenni, akkor 55e ft a részlet, magyarán ugyanannyi mint egy albérlet... tehát ha az LTP-met beleteszem egy lakásba, nem fizetek többet, de 10 év múlva enyém lesz. Ha ebbe beletolok 6 év után egy 20e ft-ot LTP-t, akkor majdnem ki is van fizetve...

SZerk: ha nem tudom fizetni kiadom albérletbe, és vidékre költözök (tartós m.nélküliség). Hol a bukó?

[ Szerkesztve ]

6.5M Ft-hoz 1.7 elég kevéske. Én minimum 50%-al szállnék be.
Nem beszélve arról, hogy átírás, ügyvédi költség....felújítás egy kisebb vagyon, ha normálisan meg akarod csinálni.Jah, és én minimum 300ezer Ft tartalékot is hagynék a számlámon.

Nekem ha minden igaz 3 héten belül összejön egy árverezett lakás, ami 4.2M Ft 46nm 2 szobás.
Egyben kell kifizetnem, úgyhogy kicsit kölcsön kell kérnem a szülőktől.
Utána 2M tervezek felvenni felújításara, de még attól is félek......Mai világban nem lehet tudni mibe buksz bele.
Ezzel csak azt akartam mondani, hogy csak óvatosan!

Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej

engem télleg érdekelne, hogy lehet árverezett lakáshoz jutni

vagy fullba vagy sehogy :D

Ne idegesitsetek mar szegenyt az 50%-kal. Akinek olyan az elethelyzete, hogy megengedheti maganak, az persze hajra, de azt rohadtul nem irom ala, hogy amire a bank penzt ad, csalas nelkul beadott adatokkal, azt nem lehetne az ugyfel reszerol is bevallalni. Masreszt azert kivancsi lennek, hogy ha az 50%-osokra jonne most valaki es szentul allitana, hogy marpedig 66% alatt mero meggondolatlansag hitelt felvenni, akkor ok is szepen ulnenek a fenekukon amig az 50-bol 66 lesz? Es miert pont annyi? A vegen akar odaig is el lehet jutni, hogy hitelre nem vasarolunk... ez miert jobban veglet, mint az 50% kemeny hatar?
Masreszt volt mr olyan is a vilagtortenelemben, hogy nem kellett felujitani a frissen vett lakast, es olyan is, hogy kellett volna, de adott helyzetben par evet csuszott. Es? Alberletben mindig mindenki csak felujitottban lakik?
Azt persze mindenkinek maganak kell tudnia, hogy a jelenlegi helyzete mennyire biztos, illetve milyen valtozasok varhatoak (tipikus a gyereknel az anya fizujanak kiesese). Es azt is, hogy ha a hitel bukik (ami azert jopar lepcso es sok-sok honap), akkor jo esellyel bukta az onerot es nullabol kell ujrakezdenie. De az se tragedia, csak allapot.
Szoval szerintem annyira tulparazzatok ezt a "jaj csak hitelt ne vegyunk fel, vagy ha megis hat csak keveset" dolgot, amennyire nem kene.

megj. na latod, te meg 5M alatti ingatlant vasarolsz, amit a bankok nagy resze nem is hajlando fedezetnek elfogadni... te se a tutira mesz

[ Szerkesztve ]

de azt rohadtul nem irom ala, hogy amire a bank penzt ad, csalas nelkul beadott adatokkal, azt nem lehetne az ugyfel reszerol is bevallalni

khm... azért ez erős...

amúgy meg általánosságban igazad van, van olyan szituáció, amikor ez valós és megengedhető, de érzésem, érzésünk szerint ez nem ez.

Először is, amilyen kategóriás lakást ő szeretne (másfél szoba összkomfort 50 m2 körül, vagy agglomerációs családi ház) azt ezen az általa megjelölt áron csak akkor kapja meg még most is, ha az vagy nagyon erősen felújítandó, vagy konkrétan a rostástelep közepe. Előbbi esetben csak simán kalamajjkában van, utóbbi esetben beleugrott az eladhatatlanba, amit még rendesen utálni is fog. Mentek már rá erre családok és életek. Nem kellene.

Másodszor, az elsőhöz is némileg kapcsolódva, lehet minimális önerővel lakást venni, de csak akkor ha mellette rendelkezésre állnak olyan szabad tartalékok (értsd: 6 milliós lakás, 1,5 millió önerő, 4,5 millió hitel és még úgy 1,5-2 millió a párnacihában) amiből vész esetén a bukó finanszírozható. Ez itt tudomásunk szerint nincs meg, van egy - amúgy nagyon helyesen pakolt - fundamenta, meg egy pár lyukas gatya. Ebből indulunk ki.

Harmadszor, ha nagyon szorít a cipő és tényleg kell a lakás (és itt nem szeretemkérdésről beszélek, hogy jó lenne sajátban lakni, vagy nem szeretem az albérletet, hanem hogy valami miatt objektíve szükségszerű a saját lakás) akkor még némileg magasabb kockázat is bevállalható HA a jövő némileg biztosítottnak látszik. Az, hogy van egy érettségim, de valami szakma jó lenne lassan, az nem biztosított jövő, hanem a szívósor vége előtt van kettővel. Nincs potenciális kitörési lehetőség, amivel a helyzetet két éven belül konszolidálni lehetne. Igények vannak. Ilyenkor szokott a karma kiosztani két egészségeset, aztán megint mehetünk a pénztárhoz menteni...

Negyedszer, már az elején megmondtam, hogy ha ilyen a helyzet, és mégsem várhat a dolog (várhat) akkor kell venni egy kicsit, egy garzont, pár évig ott kempelni, talpra állni, gyűjtögetni, kipróbálni, hogy merre hány méter, és onnan tovább lépni. Erre jött, hogy nem szeretem a társasházat, mert a kőbányai panelben szar volt, inkább megyek Monorra vályogba. Meg kellene egy kocsi is. Ezzel a hozzáállással nem igazán lehet nyerni, és ezért is duplabiztosít már mindenki a tanácsokkal, hogy hülyebiztos legyen a rendszer.

Komolyan mondom segíteni akarok én is, de a környezetemben már annyiszor eljátszottam ezt a mókát (és annyiszor megnéztem, hogy mi lett a vége a jobbantudjaokosságnak) hogy elfáradtam, és már rend szerint csak legyintek. Nem én vagyok a főokos, de láttam is sokat, tapasztaltam a saját bőrömön is sokat, és van egy álláspontom.

Egyenlőre csak nézelődök, nem ugrom be semmi hülyeségbe. Néztem házat stb-t, mert jó lenne, de felmértem hogy nem lesz rá elég önerő. Meg ott komolyabb összeget kellene a felújításba bele tenni, beláttam hogy nem fog menni. Amiket néztünk lakásokat, azok 1+2 félszobás 19. kerületi lakások, kicsit mamás és nem szépen felújítottak, de nincs ezzel bajom. A felújítással ráérek majd. Most se lakom felújítottban. Egy fürdő ha csak az anyagot kell megvenni megvan 250-300-ból (nem kell szakember, csak anyag), a szobákba meg a folyosóra kell valami kő, laminált (hova mi), a szobákat festeni kell (vagy max pl tapéta), de szakember van, szval az anyag nem vészes. Nem milliók. A vezetékek cseréje is meglehet idővel, nem gondolom hogy 2 millát kéne rá áldozni (mármint a lakás felújítására).
Amit én számoltam az az, hogy optimális esetben az 1,6-1,7 milla önerő mellett lesz 5-700e ft a számlánkon lekötve, az lesz a vésztartalék. Egy 6,5 millás lakásra a navnak fizetendő illeték 2% nálun, az 130k, az nem olyan nagy tétel. A bútorokat a mostani albiból át tudjuk vinni, a mieink, majd idővel le lesznek cserélve. Most úgy állunk hogy az LTP-n felül havi 50.000 ft-ot félre tudunk tenni különösebb gond nélkül... Annyira nem ítélem rossznak a helyzetet. Autót nem veszünk, bár jó lenne, ha meglesz a lakás, fizetjük fél éve (egy telet mindenképp megvárunk hogy lássuk a lakás rezsijét, meg a törlesztőt mindent együtt, és mennyit tudunk mellette félre tenni), és utána lehet ilyesmiről szó. LTP-t mindeképp kötnénk a lakás mellé, hogy végtörleszteni lehessen hamarabb...
Nem kapkodom el semmit, nem tartom magam meggondolatlannak

Most csak roviden, mert rohanok: a mai hitelbiralattal es nemhazudassal ertettem, azaz nem szepit semmit.
Masreszt pedig egy tenyezot figyelmen kivul hagysz: fundat fizet, tehat megtakaritasra nem csak lehetoseg, hanem hajlandosag is van. A bukasoknal volt ilyen elozmeny? Nem epp a nagyon nehezen atrugdosott hiteligenylok voltak az akkori megengedobb hitelezesnel is?
Az meg hogy milyet vesz, egyreszt latszani fog a HBE-ben (ha o nem, a bank bearazza, ha nagyon szar), masreszt meg szerintem az eddigi kommunikaciobol nem az jott le, hogy esz nelkul csinalna. Akkor nem is kerdezgetne, meg nem elore egy evvel gondolkodna.
Aztan lehet hogy en itelem meg rosszul.

alakul...

vezetékcserét vedd előre, mert különben az életben nem fogod megcsinálni, plusz kezdheted elölről a falburkolást. meg számolj rá úgy 300k-t ha csak nincs villanyszerelő szakember ismerősöd aki ingyen dolgozik. apa-após aki bekötött már konnektort nem ér, ha kedves az életed. komolyan mondom, beleástam magam a témába.

@axioma: én szkeptikus vagyok, a betűknek is csak korlátozottan hiszek, fele részben az emberismeretre is hagyatkozom... egyébként van igazság abban amit írsz.

[ Szerkesztve ]

Az általad felsorolt pontokkal tökéletesen egyetértek, és gondolom minden jóérzésű, ebben a szar világban reálisan gondolkodó ember is ezt tenné.

axioma
Nem lebeszélni akartam a srácot, csak elmondtam az álláspontomat.
Nem gondolom hogy a mi véleményünk befolyásolni tudná, ha már a szíve mélyén eldöntötte, hogy lépni fog.
De az tény, hogy jobb félni, mint megijedni.

Az általam választott lakás 3 percre van gyalog a munkahelyemtől egy jó nyugis környéken, 5 percre a szüleimtől. 31 éves vagyok, és 500000 Ft választ el attól, hogy egybe kifizessem hitel nélkül.A hitel a felújításra kell. Naná, hogy belevágok!

Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej