Hirdetés
Új hozzászólás Aktív témák
-
Madwe
nagyúr
válasz Vision #11850 üzenetére
Persze, csak azt mondom, h aki pl kutyához vagy motorhoz ragaszkodik, mert azt szereti, annak nem opció a kert/garázs hanem must have, s agglomerációban azért egy nagyobbacska kertes ház ára kijön egy budapesti 40nm-es lakás árából sok helyen... mellesleg én is kezdek arra hajlani, h kiköltözöm, mert kutyát szeretnék s motornak is nyugodtabb helyet, viszont egyedül élek, úgy azért eléggé elvágnám magam a világtól Családdal viszont én szó nélkül költöznék kijjebb a saját preferenciáim miatt...
[ Szerkesztve ]
-
Jhonny06
veterán
"agglomerációban azért egy nagyobbacska kertes ház ára kijön egy budapesti 40nm-es lakás árából sok helyen..."
Az már nagyon agglomeráció, vagy nem is az. Mert általában az a jellemző, hogy a lakásárakkal együtt a kertes házak árai is brutálisan felmentek BP környékén, kvázi már gazdagnak kell lenni ahhoz, hogy vegyél egy tisztességes kertes házat úgy, hogy nem 300km-re laksz a fővárostól.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Ez addig poén, amíg benne nem vagy a helyzetben. Én egész életemben ingáztam, és piszkosul bele lehet fáradni. Több lehetőség közül választhatsz: autó/tömegközlekedés. Motor csak jó időben opció, az év felében nem játszik, és veszélyes is. Nekem most volt balesetem, jövő héten műtenek már másodszor, pedig egy sz*ros robogóval borultam. Velem szemben volt a kórteremben szintén egy mocis, combcsontja tört n+1 darabra, fél év rehab.
Autó esetén a költségek nagyon el tudnak szállni, állsz a dugóban, parkolás a városban horror. Ha tömegközlekedsz, akkor végtelen idő, kényelmetlen, szociális élet erősen redukálódik, hiszen alkalmazkodnod kell az óránként közlekedő járatokhoz. Jó esetben éjfélkor megy az utolsó, rossz esetben korábban. Családdal sem olyan nagy felüdülés. Ahol jó az infrastruktúra, és a közeg, az heroin árban van az agglomerációban is (Budaörs/Solymár/Pvörösvár).
(#11854) Madwe
Ahogy elnéztem, ~50 milla alatt nem kapsz agglomerációban sem tisztességes kertes házat. Tudom, mert folyamatosan nézem az árakat, szeretnék venni egyet.
[ Szerkesztve ]
-
djgeg
őstag
válasz Vision #11853 üzenetére
Nézzetek szét árverezős oldalon:
[http://mbvk.hu]Itt meg normálisak kereshetően:
[http://licit.info]"640 kByte memória mindenre elegendő"
-
Goose-T
veterán
válasz Vision #11853 üzenetére
Már nagyon off, de pont ma tettem rá a kezem egy jó állapotú pesterzsébeti kertes házra (bőven elegendő szoba, garázs, 260m2-es kert), és "csak" 49 millióba fog kerülni. A hármas metró Határ úti állomása 2 km-re van, busszal 10 perc, szóval a közlekedése sem agglomerációs szintű. A környék is nagyon kultúrált, szerencsére messze esik a kerület hírhedt részeitől, inkább Wekerletelephez van nagyon közel.
Rockbandám: https://fb.me/scharlotterhodes *** Gitárelektronikai műhelyem: https://www.fb.me/goosetgitar
-
Kobe
veterán
válasz Goose-T #11856 üzenetére
Nagyon off, de ebben a hszben benne van az ingatlanpiac jelenlegi sava borsa
ha azt nezem 2 evvel ezelott 400 nmes telken 150 nmes ujepitesut fel lehetett huzni 35-37bol (telekarral egyutt) arrafele, igaz kiljebb....vegtelenul vicces hogy 2ev leforgasa alatt jo 30-40%kal dragabban, mar csak hasznaltat talalniKb mintha ket evvel ezelott vettem volna egy vadiuj Audi A6 kombit, iden meg masfelszer annyiert csak egy 8-10eves hasznalt Volvo kombit kapnek, mondvan az is ugyanakkora
[ Szerkesztve ]
-
Egon
nagyúr
Egy kicsit (?) saját magadnak mondasz ellent.
Az előző háeszedben még arról írtál, hogy be kell fektetni az önrészt, az milyen sokat fog érni 30 év múlva, most meg már arról beszélsz, hogy inkább élnie kellene az embereknek, nem csak a négy falra kuporgatni - most döntsd el, melyik... Ugyanis a havi törlesztő kb. ugyanannyi, mint az albérleti díj (150K-s törlesztőnk van, asszem 25 évre; 23 millát vettünk fel), így havonta ugyanannyi pénzből tudsz "élni" mindkét esetben, az önrészhez pedig ugyebár nem nyúlnál, hogy legyen megtakarításod...
A saját kéró előnyei, amit még nem írtak, a teljesség igénye nélkül:
1. Tudsz fúrni egy lyukat a falba... Nem röhög: millió háesz szól arról a routerkereső topicban, hogy albiban lakik, nem tud kábelezni, olyan wifit keres, amitől leolvad a haja, hogy legyen net a lakás túlsó sarkában.
2. Kiszámítható lakhatás. Volt olyan haverom, akit kiraktak az albérletből (az Örs közelében). Nem talált a közelben megfizethető bérleményt, ezért elköltözött Békásmegyerre, egy másik albiba. Onnan 3 hónap múlva akarták kirakni: a tulaj ott is úgy döntött, inkább eladná. Vettek egy nagy levegőt a párjával, feltörték a malacperselyt, és megvették azt a kérót ők, hogy ne kelljen megint költözni...
3. Tudom, te szeretnél élni, de én mocsok mód gondolok az utódaimra is... Szerintem a kölkeim jobban járnak, ha örökölnek utánam egy kérót, mintha egy albérletet..."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
nagyúr
Faterek 3 vagy 4 éve 16 misiert vettek agglomeracioban (25km Bp) a kertes hazukat, ket szintes 170nm (osszesen), 750nm telekkel. Most also hangon 2x ennyiert el tudnak adni.
Spanom olyan 5-6 eve Szszm-on vett 55nm-es 1. emeleti lakast 6 mihalyert, az se volt rossz deal
[ Szerkesztve ]
-
Fecogame
veterán
Nem biztos, hogy releváns topik.
Ha most szombaton is dolgozom, és múlt hét pénteken rendkívüli munkarendben dolgoztam (senki más nem dolgozott, csak én), akkor az 100%-os vagy 150%-os bérezéssel jár?
Plusz kérdés: Ha a 150% a helyes válasz, akkor este 6 utáni munkavégzésért jár a +30% a 150%-on felül?
Lassú a mobilinterneted? 4G/LTE antennák, közvetlenül raktárról ---> http://bit.ly/LTE_Antennak
-
Revolit
senior tag
válasz Fecogame #11860 üzenetére
"rendkívüli munkarendben dolgoztam (senki más nem dolgozott, csak én)"
"akkor este 6 utáni munkavégzésért jár a +30% a 150%-on felül"
Ezek valami hazi szabalyok? Eletemben nem hallottam roluk.
Szerintem jobban jarsz, ha a ceg penzugyeset kerdezed, altalaban sajat szabalyok vannak. -
djgeg
őstag
válasz Fecogame #11860 üzenetére
+100% járna bérpótléknak mivel munkaszüneti nap volt vagy +50% és plusz egy szabadnap (még ha nem is 8 órát dolgoztál), legalábbis 1-2 éve ilyesmi volt.
Viszont ezt kollektív szerződésben maximalizálhatja a munkáltató, ha aláírtad persze és akár munkaszerződésben is benne lehet, hogy +fizetett szabadságot kapsz a helyette.
A valóságban általában viszont a lecsúsztatást meg a zsebbe valamit szokták, persze attól függ mekkora a cég.Ha az este 6 utáni munka túlóra volt akkor szerintem jár rá a plusz(azokra az órákra), bár ebben nem vagyok biztos.
(#11861) Revolit
Ez a törvény"640 kByte memória mindenre elegendő"
-
Revolit
senior tag
Oke, mindig tanul valamit az ember
En meg csak a lecsusztatassal talalkoztam, ha megis marad periodus zaras utan, nem szaroznak, 200% fizu vagy 150% fizu ES idoaranyosan kiveheto szabi. Ergo atvinni plusz orakat kovetkezo periodusba.
szerk.: Viszont azt hogy este 6 utan dolgozom, vagy ejfelkor vagy hajnali 6-kor, senkit sem erdekel.
Nekem ezek voltak eddig a tapasztalatok.[ Szerkesztve ]
-
VirsLee
őstag
Nem szeretnélek elkeseríteni, de Te vagy a jó példa a rossz példára.
"Ugyanis a havi törlesztő kb. ugyanannyi, mint az albérleti díj (150K-s törlesztőnk van, asszem 25 évre; 23 millát vettünk fel), így havonta ugyanannyi pénzből tudsz "élni"."
Ha 5 százalékot felmegy a bubor (jóval magasabban is volt már) akkor nem 150k lesz a törlesztőd, hanem 246k.
Az elmúlt 25 évben két nagy válság is volt a világban. Ingatlanárak le, kamatok felmentek...
Nagyon sok költséggel nem számoltál... -
Revolit
senior tag
-
-
petyus_
senior tag
válasz VirsLee #11864 üzenetére
Ha 10 éves periódussal vette fel (valószínű, amúgy alacsonyabb lenne a törlesztő), akkor egy darabig nem kell ettől félni, és 10 év alatt elég sokat vissza lehet belőle fizetni. Sok ismerősöm csinálja így, 4-5 lakáskasszával támogatva 10 év múlva ha fel is megy a kamat, a tőkének 30-40%-a marad, ott már a +5%os kamat sem lesz olyan húzós
-
sutszi
veterán
válasz VirsLee #11868 üzenetére
De nem ez volt a lényeg a hozzászólásában amire nagyvonalúan nem reagáltál semmit. Hanem az, hogy a kamatkörnyezetes viccelődést kicsit visszarántotta... Ahogy itt negatív felhanggal mondjátok, hogy a jövőt megjósolni nem lehet, úgy az pozitív értelemben sem lehet. Egyébként 10 év alatt a fizetése is ugyanannyi marad ugye?
Mondja, Mr. Babbage, ha rossz adatokat ad meg a gépnek, akkor is jó válasz fog kijönni belőle?" Képtelen vagyok felfogni azt az értelmi zavart, ami valakit egy ilyen kérdés feltevésére késztethet. - by Charles Babbage
-
golfvariant
aktív tag
válasz Mercutio_ #11870 üzenetére
Az is kérdés, hogy mit kapsz az albérleti díjért és mit a törlesztőért.
A legrosszabb esetben mindkettővel utcára kerülsz, de jobb esetben a törlesztési időszak végére lesz egy ingatlanod, aminek az ára mindig alkalmazkodni fog az épp aktuális árszinthez Ha beesik az ingatlanpiac akkor te is ugyan úgy olcsóbban tudsz vásárolni másikat az épp aktuális ingatlan eladását követően.
Ha már van saját lakásod és bejön a válság és kirúgnak a munkahelyről, nem kell a 120-180ezres fix költséggel számolnod...
@Mirman: kb 50ezerből kifestettük az egész lakást (minden kellék megvásárlását beleértve).
Normális nyilászárók esetén nem kell kb semmire költened. 11 éves lakásban élek és eddig csak a festésre költöttünk "felújításként".[ Szerkesztve ]
-
VirsLee
őstag
válasz sutszi #11869 üzenetére
Mit értesz pontosan kamatkörnyezetes viccelődés alatt?
Azt, hogy most rekord alacsony a bubor és innen igazából csak felfelé van?
Most 0,16%.
10 éves max: 12,46%
20 éves max: 19,74%Egy 5 százalékos emelkedés ezen, nem egy katasztrófa forgatókönyv, hanem egy olyan emelkedés, ami többször be fog következni 25 év alatt. Ha szerencséje van, még azelőtt visszaáll, hogy indulna az új kamatperiódus.
Egy albérletet hasonlítottunk egy hitelből történő vásárláshoz. Nem releváns, hogy mennyi a fizetése 10 év múlva, hisz ha albérletben lakik is annyival többet fog keresni.
LTP-t nem lehet már kötni, plusz ahogy írtam nem fair egy havi 250e forintos fizetési költséget belekeverni a 150e helyett...Tegye fel az a kezét, aki:
- 25 éve ugyanannál a cégnél dolgozik
- 25 évig folyamatosan, megszakítás nélkül volt munkaviszonya
- 25 évig mindig csak felfelé változott a fizetése
- 25 évig ugyanabban a (saját maga vásárolt) lakásban élt
- 25 év alatt nem volt táppénzen
- 25 évig nem költene lakásfelújításra, mert úgy jó az ahogy van
- 25 év alatt nem változtak a lakhatási igényei (pont ugyanannyi szoba, ugyanazon a helyen tökéletes)
- 25 évig szerinte nem változik a gazdasági környezetHa ez mind igaz rád, még akkor se ajánlom, hogy bármiféle hitelt 15 évnél hosszabb futamidőre vegyél fel, mert nem éri meg...
-
j0k3r!
senior tag
válasz golfvariant #11874 üzenetére
"Ha már van saját lakásod és bejön a válság és kirúgnak a munkahelyről, nem kell a 120-180ezres fix költséggel számolnod..." - igen, csak erre várni kell 10-20 évet, de mi van, ha 5 év múlva rúgnak ki? albérlet esetén valószínűleg van esélyed valahol ismerős/család meghúzni magad pár hónapig, amíg hitel esetén nem.
(#11873) Mirman +1 - az emberek hajlamosak ezeket a költségeket kihagyni az ingatlan vs. albérlet számításoknál
some men just wanna watch the world burn...
-
VirsLee
őstag
válasz petyus_ #11871 üzenetére
15 év múlva ott lesz neked
- a kezdeti önerőd, 15 éves hozammal
- az összes, törlesztőrészleten felül előtörlesztésre költött pénz hozammal
- az összes, 15 év alatt felújításra költött pénz
- a lakásvásárlási illeték (ami a vételár 4%-a)
- 15 évnyi lakásbiztosítás
- stb.Ezt kell összehasonlítani, nem csak bemondani, hogy 0 és az albérlet ár...
-
golfvariant
aktív tag
válasz j0k3r! #11877 üzenetére
Ha albérleteset befogadnak az ismerősök, hitelest akitől a bank elvitte a lakást, már nem fogadják be?
Akik bevállalják a hitelt, főleg most a fix kamatra, az szerintem sokkal jobb üzletet csinálnak mint akik életük végéig albérleteznek... Legalább az esélyét megadják (hosszabb távon) egy biztosabb életre.
Mi "csak" 8milliot vettünk fel 10 évre egy nagyobb lakásra. Ennek törlesztője 84ezer, ha albérletet nézzük akkor egy 80nmes új építésű lakás 200tól indul.
-
Mercutio_
félisten
válasz golfvariant #11880 üzenetére
Eszerint a nagyobb lakás amibe mentetek 80nm-es újépítésű
Amit a lakás (+hitel) mellett érvelők "elfelejtenek" , hogy az ingatlan árak nem csak emelkedni tudnak... + ha nem csökken, de egy újabb válság miatt 10 évig nem változik, de közben magas az infla a tényleges értéke mégis csak csökken...
És nem , ha bukja a hiteles lakást nem annyi mintha albiban lakott volna, mert attól még a hitel+kamat fennmaradó része (amit az eladott lakás nem fedez) ott marad a nyakán.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
golfvariant
aktív tag
-
VirsLee
őstag
válasz golfvariant #11880 üzenetére
Bank által elvitt lakásból hatalmas bukóval fogsz kiszállni.
8m 10 évre nem tűnik felelőtlenségnek.
Ne hasonlítsd össze légy szíves a 8m forintos hitelt egy bérleti díjjal, mert 8m forintért nem veszel lakást, ha igen, azt nem 200e forintért adod ki, hanem 40-60e körül. -
sutszi
veterán
válasz VirsLee #11875 üzenetére
Ha hosszú kamatperiódust választ akkor magasabb ugyan a törlesztő de legalább egy ideig védett lesz az ilyen hektikus ugrásoktól... Amire csak felfelé van esély, ahogy mondtad is. 5 év múlva beszakad az ég és lesz egy ugrás...akkor 10 éves kamatperiódusnál van 5 éved ha mostantól kezdünk számolni... igaz ha 10 év után lesz pont valami ugrás akkor ez kellemetlen...de lehet rá készülni, Na de 10 évig egy fix kiadással lehetett számolni ami albérletnél éppen az elmúlt 5 évben nem igazán volt látható, mert kb duplázódtak az árak. Érdekes, hogy az albérleti díj ugrásszerű növekedésétől senkit nem ver a víz, csak a törlesztőrészlettől.
De azért 10 év alatt sok más is történik, pl nő az ember fizetése... Mi az, hogy tegye fel a kezét akinek 25 év alatt csak felfelé változott? Aki kisebb fizetésért vált, vagy elfogadja a bármilyen okból is a tartós fizetéscsökkentést az a saját ellensége!A felújítást meg ne keverjük ide, mert ha a hitel lezárása után minden évben a korábbi törlesztő felét rálocsolom a házra kötelező jelleggel, még akkor is jobban jövök ki... de ennyit nem kell, ha nem egy romhalmazt vett meg az ember.
(#11881) Mercutio_ : Az értékcsökkenés mennyiben érint ha benne akarok élni, és nem ingatlanmágus vagyok? (Mert mondjuk pont hosszú távra tervezek.)
Ez csak akkor érdekes, ha bukó van és fizetni kell a banknak aztán az eladás miatt nem jön vissza a hitel összege. Erre az esetre igaz amit írtál az értékvesztés problémájáról.[ Szerkesztve ]
Mondja, Mr. Babbage, ha rossz adatokat ad meg a gépnek, akkor is jó válasz fog kijönni belőle?" Képtelen vagyok felfogni azt az értelmi zavart, ami valakit egy ilyen kérdés feltevésére késztethet. - by Charles Babbage
-
golfvariant
aktív tag
válasz Mercutio_ #11881 üzenetére
"És nem , ha bukja a hiteles lakást nem annyi mintha albiban lakott volna, mert attól még a hitel+kamat fennmaradó része (amit az eladott lakás nem fedez) ott marad a nyakán."
Miért, most a részvényekbe, állampapírba fektetett pénzeddel tuti befutó vagy? Részvényeknél sem csak felfele megy a görbe Az állampapír a jelenlegi kőrnyezetben csak annak jó aki beveszi a 0%-os inflációt.
Sokan azzal érvelnek az albi mellett, hogy a félretett pénzükkel ők gazdálkodnak, szinte garantálva a csodás hozamokat. Mindenki ért a részvényekhez es befektetésekhez akár a focihoz
Tehát ezeket a hozzászólásokat olvasva nekem az jön le hogy a 160ezret fizető albérletes tud mellette megtakarítani, míg a hiteles nem
Másrészről az albérletnél is van kockázat, hány olyan esetről hallani hogy elkérnek 2-3 havi kaukciót és kiköltözésnél különböző indokok miatt ezt nem adják vissza... Itt a fórumon is leírták már páran, hogy a tulajdonosok miatt néhányuknak sűrűn kellett költöznie a lakáseladás miatt. Szóval benne van az is, hogy ezt elég sűrűn bukod a "jóindulatú" tulajdonos miatt...
-
Jhonny06
veterán
Az állampapír egyetlen értelme az, hogy legalább addig se a párna alatt tartod a pénzt, de az a kamat még az inflációt se fedezi. Ugyanúgy, mint a legtöbb alacsony kockázatú befektetés. Arról nem beszélve, hogy mennyit buksz azon, hogy halogatod a lakásvásárlást és közben öntöd a pénzt az albiba. Annak semmi értelme, hogy a bankszámlán gyűlik a pénz. Ennek egy részét rendszerint úgyis elcseszi az ember ilyen-olyan kiadás címén.
Azért bőven van az a szint, ahol már biztonsággal be lehet vállalni egy hitelt, főleg, ha megtehetted az elmúlt X évben, hogy sok millió forintot félretegyél. 100% biztonsággal sose tudsz majd felvenni semmit. Az se feltétlenül pozitív, ha annyit gyűjtöttél, hogy kp-ra veszel lakást.
weiss: Hát igen.. jellemzően a tulaj minimális javításokat végez el a lakáson, azokat is már csak akkor, amikor muszáj és nagyobb kár éri, ha nem lép.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz golfvariant #11886 üzenetére
Állampapír mikor megy negatívba?
Ha a reálhozamra gondolsz: amikor emelkedik az infla (és romlik a gazdasági környezet) ott még mindig nincs akkora esés/értékvesztés mint adott esetben az ingatlanban, ráadásul gyorsabban át tudod struktúrálni a befektetéseidet mintha ingatlanban lenne.Egyébként úgy látom kevered a befektetésből lakást vásárlókat (és érveiket) azok helyzetével akiknek vagy albi vagy lakás a szitu. Ez így nagyon körtét almával. (Persze értem én, hogy praktikus mindig olyan dolgot felhozni, ami épp alátámasztja az érvelést, csak akkor legyünk már konzekvensek )
Ja, kirakhatnak az albiból (amíg felszálló ágban van az ingatlanpiac és a keresleti oldal dominál) mint ahogy költözhetnek melléd kellemezlen szomszédok pokollátéve az életedet. És?
Szvsz teljesen felesleges ebben a topicban (is) ez a thread, mert a többség (részben vagy egészben) érzelmi alapon hoz döntést. Az érvelők tetemes része 1/2 órát nem szán rá, hogy nekiálljon egy excel táblát összerakni és legalább best-/worst scenariokat beparaméterezve megnézni hol, milyen határértékeknél lesz jó vagy rossz az adott döntés.
sutszi: A válság idején sok helyen választhattál, hogy bércsökkentés, vagy lapát. Igen, még IT-ban is, mert rövid távon meg kellett húzni a nadrágszíjat, ugyanis a cégek akikből éltek is azt tették (vissza vettek üzemeltetési feladtokat, lehúztak fejlesztéseket, vagy simán azt mondták, hogy nem kizárólagos a tudásod, ha te nem csökkentesz árat, akkor odaadjuk annak akinél szintén megvan a tudás, de 20-40%-kal alád igér. (mert mi is tudjuk, hogy mennyi a bevételed tőlünk származó része, látjuk mennyi volt az éves nyereséged, ebből látjuk mennyi a mardzs amiből engedhetsz )
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
Ez "ügyfélkör" függvénye is. Van az a szint, aminél már a tulajnak is érdeke (akár a többlet bevétel miatt, akár az ügyfélkör megválogatásának lehetősége okán) az állagmegóvás/fejlesztés, új(szerű) lkakásnál a szintentartás.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
djgeg
őstag
válasz freaghill #11883 üzenetére
Az azt jelenti, hogy azon az árverezendő ingatlanon valakinek haszonélvezeti joga van ami a sikeres árverés ellenére se törlődik.
Tehát új tulaja lehetsz, de valakinek ott marad a haszonélvezeti joga.Vannak ilyen ingatlanok fent, ezeket inkább kerülni kell. (ha csak nem hosszú távra játszol és megtudod, hogy 80+ os az illető )
"640 kByte memória mindenre elegendő"
-
PazsitZ
addikt
válasz Mercutio_ #11889 üzenetére
Én pl. csináltam excelt a hitelfelvétel kamataira (best-worst).
és elég sokat "játszottam" vele.
De amugy nagyon sok plusz paraméter van ami egyszerűen kiszámíthatatlan, és minél több a paraméter van annál jobban elszallhat/pontatlan a számítás.Utolag én sem vagyok benne biztos, hogy jó döntés volt a vásárlás. De ezt talán csak a jövőben lehet megmondani, vagy még akkor sem .
Amúgy szerinem érzelmi/kényelmi érzést is adhat egy ingatlan (es ideális esetlen nem ez az egyetlen befektetésed). Bár ha a korai tőkét igy kötöd le, az lehet még károsabb a jövőbeni elmaradó kamatok tekintetében.
Plusz itthon az albérlet kérdés gyakorlatilag nincs szabályozva, se bérlőként se bérbeadókent nagyon nem vagy "biztonsagban".Ez a kérdés egyénenként (élethelyzetek) és időablakonként (piacok épp fel vagy leszalloak), mindig is eltérő lesz.
[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
veterán
válasz Mercutio_ #11881 üzenetére
Teljesen felesleges ezen lamentálni, a világ bármelyik részéről is legyen szó, akinek van pénze, az sajátot vesz. Nyugaton is. Az albi sosem lesz a tiéd, nem alakíthatod a saját arcodra, ott örökké idegen leszel. Ez huszonévesen még poén, családdal élhetetlen. Cash-flow oldalról pedig egyértelmű a mérleg, a saját lakás befektetés, ha összeomlik az ingatlanpiac, akkor is. Ezért kell magas önerővel beszállni, fix kamatozású hitelt felvenni, stb.
-
Mercutio_
félisten
válasz Vision #11893 üzenetére
Ez az "akinek van pénze sajátot vesz nyugaton is" szerintem egy jól hangzó mondat, de voltak olyan időszakok és területi lokációk, ahol akinek esze is volt nem csak pénze, az többet keresett az ingatlan árával (és aztán akár befektetése részeként ingatlant (is) vett ebből a pénzből) nomeg az "akinek van pénze" mekkora összeget és jövedelmi szintet is jelent nyugaton, a társadalom hány %-át?
A másik, hogy nyugaton lényegesen nagyobb és szabályozottabb a bérlakáspiac, tehát értelme sincs összevetni a hazai helyzetet a nyugatival.
De tényleg kezd ebben a topicban már nagyon OFF lenni ez a thread, ott a "Lakáshitel, -vétel" topic erre
PazsitZ: Pl. attiatti is annó összedobott egyet (első hsz-ben a link, későbbi hsz-ekben ami még kimaradt belőle, javítandó)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
veterán
válasz Mercutio_ #11896 üzenetére
...akinek esze is volt nem csak pénze, az többet keresett az ingatlan árával...
Itt elsősorban albérlet vs. saját tulajdon témakörben beszélgettünk, nem ingatlanbefektetésről. Szóval ez a rész szerintem értelmetlen a részedről. Arról volt szó, hogy valahol lakni kell, nem arról, hogy valakinek van szabad tőkéje, a lakhatása már biztosított, és mit kezdjen a pénzével.
A másik, hogy nyugaton lényegesen nagyobb és szabályozottabb a bérlakáspiac, tehát értelme sincs összevetni a hazai helyzetet a nyugatival.
Már miért ne lenne? Van, ahol szabályozottabb, van ahol nem, ettől még valahol élni kell. Nem a szabályozás a fő drivere a saját/bérlemény dilemmának, hanem a tőke.
mekkora összeget és jövedelmi szintet is jelent nyugaton, a társadalom hány %-át?
Ez országonként, sőt régiónként is eltérő, de a társadalom meglepően magas hányada él saját tulajdonban a közhiedelemmel szemben.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz Vision #11897 üzenetére
Erdemes megnezni a statisztikat, ez alapjan en azt a szubjektiv kovetkeztetest tudom belole levonni, hogy minnel nagyobb a GDP annal jobban csokken a sajat tulajdonu ingatlan. Persze van egy-ket kiugro gazdasagilag eros nyugat-europai orszag, ahol magas a sajat tulajdon.
En Nemetorszagot ismerem picit jobban, ott teljesen normalis, hogy videken szinte mindenki a sajat hazaban, lakasaban el, a nagyvarosok es azok vonzaskorzete pedig inkabb alberlet. Ennek az az oka, hogy a nagyvarosokban a m2 arakat a fizetesek nem kovetik. Tehat en nem kapok a munkamert automatikusan ketszer annyit, mert a lakhatas ketszer annyi, mint egy kisebb telepulesen.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
válasz axioma #11898 üzenetére
És mit csinálsz, ha le akarsz ugrani mondjuk Szlovéniába? Az elektromosat használtan vetted? Mert újonnan egyszerűen nem termeled ki a felárat.
(#11899) Stanlee
Pont erről beszéltem. Aki teheti az sajátot vesz, ennyi. Nagyvárosokban sokan nem tehetik meg, ezért bérelnek. Kényszerből.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Samsung Galaxy Watch5 Pro - kerek, de nem tekerek
- Szólánc.
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- War Thunder - MMO Combat Game
- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
- Nagyrobogósok baráti topikja
- Napelem
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Asszociációs játék. :)
- MárkaLánc
- További aktív témák...
- Fiio Q15
- Dell Latitude E5470, 14" HD Kijelző, i5-6300U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W10, Számla, Garanci
- HP ZBook 17 G5, 17,3" FHD IPS, I7-8850H CPU, 32GB DDR4, 512GB NVMe SSD,1TB HDD, P3200 6GB VGA, WIN 1
- HP ZBook Fury 17 G7, 17,3" FHD IPS, I7-10750H CPU, 32GB DDR4, 512GB NVMe SSD, T1000 4GB VGA, WIN 10/
- HP ZBook 15u G6, 15,6" FHD IPS, I7-8565U CPU, 32GB DDR4, 512GB NVMe SSD, 4GB VGA, WIN 10/11, Számla,
- Erős Okostelefon V2
- PlayStation 30th Anniversary Limited Edition DualSense (Bontatlan/Új)
- Eladó MSI X399 Gaming Pro AC Carbon + AMD Threadripper 1950x
- 6TB WD RED PLUS!!! WD60EFPX 6TB 5400rpm 256MB! RECERTIFIED, bontatlanok, 2 év garral!!!
- 6TB WD RED HDD!!! WD60EFAX 6TB 5400rpm 256MB! RECERTIFIED, bontatlan, garanciával!!!
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen