- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- bitpork: Meglátjuk mit hoz a jövő
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- sziku69: Szólánc.
- Gurulunk, WAZE?!
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Luck Dragon: Alza kuponok – aktuális kedvezmények, tippek és tapasztalatok (külön igényre)
- Luck Dragon: MárkaLánc
- ubyegon2: Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
Új hozzászólás Aktív témák
-
Qtya123
őstag
Az egyik kiugró erkélyes és loggiát akarunk, a másiknál meg a tárolót foglalta be egy önérzetes lakó. A tároló kérdés mondjuk a szóban forgónál is fennáll, mert ott is túlterjeszkedik az egyik tulaj.
De egy szóval nem mondtam, hogy az a másik kettő ne lenne túlárazva.
A helyzet az, hogy idén áprilisig viszonylag sűrűn forogtak a lakások, hirdetések jöttek-mentek. Nagyjából hasonlóan áraztak az emberek egymáshoz, persze néhány elborult elme volt, de nem "ment utána" a friss belépő, mert látta, hogy többen hirdetnek olcsóbban is mint ezek.
Áprilisig átlag 27-30 között mentek el ezek az 55 nm-es lakások. A legutolsó 31.5-ért tette fel, 1 hónap után vitte le 30.5-re, majd pár hét múlva eladta 29.8-ért.
Aztán áprilisban hirtelen megálltak, nem került fel új hirdetés. (persze pont ekkor adtuk el a lakást és léptünk be vevőként a piacra :) ).
Mondtam is a feleségemnek, hogy eltűntek a moderátor árak, ebben most benne van a cumi faktor, mert csak a túlárazott makacsok maradtak, az új hirdetőknek meg ez lesz a tájékozódási minta, ha felületesek és nincs helyén a realitás érzékük.Így is lett, május vége felé jelent meg az első új fecske, belőve az indító árat 34-re.
Aztán mondja is, hogy "ki akarja pörgetni a lakást", de csak kicsit alkuképes az ár. Sok sikert. Aztán megjelent a többi is és azok is a 33.9-től 34.5-ig lőtték. Most jött az új harcos 36-al. Eltelt lassan 1.5 hónap, csak annyi történt, hogy lejártak az 1 hónap után a fényképek a hirdetésekből, meg néhány beadta ingatlanosnak és most ott állnak azok mellett, akikhez árazták őket.Persze, a piac áraz. Árazna, de mindenki kitart, így senki sem lép.
Ennyire beállva nem láttam még ezt a környéket. Majd meglátjuk mi lesz. Már kezdek elcsábulni Vecsésen a 40 körül feltett 2005 körül épültek felé, ha már ilyen ársávokról beszélünk.ljk: Nem jó az összehasonlítás. 2 éve lényegesen olcsóbb munkadíjjal és anyagárral újítottál. Persze, hogyha ma eladod, akkor az jelentősen tol fel az áron. De ami építőanyagot és munkadíjat 1 hónapja fizettél ki az akkori áron, azt 1 hónap múlva nem tolhatod fel több milliót hozzácsapva a bekerülési árhoz.
-
golfvariant
aktív tag
"Főleg ha mellette ott áll két másik felújított -2 millás áron. A kutya nem fizeti ezt meg neked. Én sem vártam ezt el eladóként."
Hát akkor nincs miről beszélni, le kell csapni rá...
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Most komolyan nem értem, ha ennyire túlárazottnak gondolod és van a piacon másik ingatlan olcsóbban amit megvehetsz, akkor örülj neki. Hülyék mindig lesznek.
Egyébként brutál felmentek a beepitett bútorok árai is...
Pl 2019 közepén készült el a konyhabútorunk 900.000Ftért (gépek nélkül). Most költözik be a felső szomszédom, kb ugyan arra a konyhabútorra 2.000.000 Ftos árajánlatot nyomott ugyan az az asztalos...Egyébként fogalmam sincs hol és milyen értékű ingatlanokat nézel, de a +2millio egyáltalán nem mondhatnám túlárazásnak... egy 40milliós lakásnál 5%.
Felújítás és felújítás között is lehet külömbség.
Pl laminált parketta minősége, kopásállósága, vastagsága... csempék designja (legolcsóbb is jó lesz oda, vagy kicsit többet áldozott rá).
Vagy pl beépített bútorok: "minőségi" ikea, ami valahogy kinéz, vagy mm pontosan oda tervezett beépített konyha/előszoba bútor stb...Nekem pl simán megérne +2milliót ha nem.csak látványtuningra ment rá az eladó, és 2 év múlva cserélhetem le normálisra a parkettát vagy a löttyemplöttyem bútorokat, vagy éppen jobban megfelel az ízlésemnek a lakás, mint az ugyan úgy felújitott -2milliós lakás. Ha megcsinálod, ugyan úgy ráköltesz annyit, csak.még te szívsz vele...
Én pl az albérlet piacon szoktam.nevetni, amikor odaírják a hirdetésbe, hogy IKEAs bútorral.berendezve, mintha az valami nagy prémium márka lenne.
-
Qtya123
őstag
-
Qtya123
őstag
8 hónapja nem igazán volt általános áremelkedés, főleg nem ekkora.
De erre, hogy szerinted reális az ár, majd térjünk vissza X hónap múlva, de most megmondom nagy összegben fogadva, hogyha nem enged belőle egy jelentősebb összeget, akkor fél év múlva is ugyanott fog figyelni a hirdetése. Mondom, 1.5 éve gyakorlatilag napi szinten nyomon követjük azt a területet és sok lakást láttunk, sok lakásról tudjuk, hogy mennyi idő után és mennyiért ment el (el voltak mentve a hirdetések és mikor lekerült felhívtuk, hogy mennyiért ment el, mindenki elmondta).
Ő most az általad és általa gondolt reális árral olyan szinten van, hogy abból ugyanilyen, vagy egy minimálisan kisebb felújítottság mellett 68 nm-es lakások vannak ott és az 1 km-es körzetén belül. Ez meg 55 nm-es.
Én nem látom az "úgyis jön egy hülye aki elviszi dolgot mostanában". A normális áron és normális helyen lévőket azokat kapkodják. De ami akár jó helyen is van, de túlárazott, na azok dekkolnak ott ezer éve. Az értelmesebbje viszi lejjebb 1-2 millióval, a fillért nem engedek emberek meg csak tolják be a 20. ingatlanoshoz. Pont az ilyenek miatt állt be eléggé ez a 30-40 millió közötti szegmens.
A családi ház az más, ott most fut mindenki mindent megvenni, mintha nem lenne holnap. Bár most az építőanyagok miatt a bababáró+csok+egyéb hitel+mindenhitel emberek közül egyre többen akadnak meg és árazódnak ki. Nem véletlen, hogy Orbán most próbál belenyúlni az építőanyag árakba.
-
bilimbalam
tag
-
Qtya123
őstag
Kis érdekesség a túlárazások margójára.
Ma megnéztünk egy lakást, amiről a helyszínre érve kiderült, amit már odaérve a tömb alapján sejtettünk, hogy ugyanezt 8 hónappal ezelőtt megnéztük már, csak akkor még nem volt felújítva.
Azóta az történt, hogy megvette egy idősebb hölgy és A-Z-ig teljesen felújíttatta, de a felújítás közben változott az élete és mégsem költözik be, így ahogy elkészült a felújítással meg is hirdette.
Igen ám, csak mivel ismertük a korábbi tulaj általi meghirdetett árat (és azt is tudtuk, hogy erősen alkuképes volt az ár), így a helyszínen jeleztem, hogy szép a lakás, csak a ráköltött anyag+munkadíjra még igencsak rá van tolva nem kevés hasznon, szóval túlárazott keményen.
Tiszta lapokkal játszott az eladó is és mondta, hogy X Ft-ért vette és anyag+munkadíjjal 6 millát költött rá. Ez oké, csak a most meghirdetett ár összege az = vételi ár + 6 milla felújítás + 3,9 millió Ft és jelzése alapján nem nagyon alkuképes. Na mondom oké, akkor így születnek ezek az elmebeteg árak, hasra csapunk aztán oda tolunk akkorát, hogy csak na. Utána meg hónapokig annyit látni, hogy az ár marad, csak annyi változik, hogy egyre több ingatlaniroda hirdeti.
Úgy látom most nagyjából az a piac, hogy az eladók nagy része (persze akad kivétel) tartja az általa megálmodott felpumpált árat, a vevők meg már nem csapnak le mindenre mindegy mennyiért, mint mondjuk 2017-18-ban, hanem ők is kivárnak, így áll sok helyen minden egy helyben.
-
gyanítom csak besétálok egy fiókba és viszonylag egyszerűen le lehet ezt papírozni
Most intezzuk mi is es hidd el nem ennyi lesz. Mi banki kozvetiton keresztul intezzuk es javaslom te is ugy csinald, kulonben jarkalhatsz folyamatosan a bankba minden hulyesegert. Arra szamits, hogy senki nem ert semmihez, senki nem tud semmit es semmi nem mukodik. Nagy szivas az egesz...
-
KillArmy
tag
Sziasztok.
Új építésű családi ház vásárlásához szeretnék igénybe venni vissza nem térítendő CSOK-ot (2,6M), illetve ÁFA visszatérítést (3M) majd.
Hitel nincs a képletben - kérdés hogy ettől függetlenül a banki ügyintézésnek mi lehet a folyamata? Számít hogy melyik bankban intézem a dolgot? Mivel ebben a folyamatban a bank csak közvetítő az állam és köztem, gyanítom csak besétálok egy fiókba és viszonylag egyszerűen le lehet ezt papírozni.Meg tudná ezt valaki erősíteni/cáfolni?
Köszi előre is -
murlock
csendes tag
Orbitális szívás lehet még a nem megfelelő lakás szám nyilvántartás.. van olyan vidéki város ahol 70% rosszul van bejegyezve..
pl: 3/1 es lakás 3/27-es számon van.. mert a tömb első háza a 1/2, 2/4, 3/7 stb és a tömb folyamatosan halad tovább a számozással..
Értékbecslő kiszúrja, megfogja a hitelügyintézést.. pótlási határidő 30 nap!
Megoldás? Polgármesteri hivatal / Önkori.. ügyintézés (KCR) határideje 60!! Nap. És általában még késnek is mert kevesen vannak. Simán elmehet rajta egy határidő / hiteligénylés és kezdheted előlről - jóesetben -. Ha bemész egyből tudni fogják hogy mi a baj, állítólag hetente többen mennek emiatt hozzájuk.Honnan tudod? A földhivatali lapon “felülvizsgálat alatt” széljegyzet van (ez mást is jelenthet) és / vagy “3/27” szám van bejegyezve.
Régen elfogadtak egy társasházi nyilatkozatot, vagy ügyvédi papîrt hogy a kettő természetben azonos, de mostmár csak a KCR a megfelelő..
Remélem valakinek segítettem.
-
Mi is vele csináltattuk. (vagyis inkább a segédjével
)
A mi ügyünk sem volt bonyolult. CSOK hitel - meghatározott banki feltételekkel/tartalommal a szerződésben.
Nekünk ami negatívum volt vele,
1.) hogy kb 15:00 órára mentünk kb 1 órát szánt ránk és eléggé sietett és siettetett. És volt egy technikai probléma a foglaló utalásakor (és azt hittem hogy én bénázok), nem hiányzott az a frusztrálása, hogy akkor mikor tudna már indulni?. (mint kiderült utólag azért volt az utalással gond, mert az eladónk egy technikai számlaszámot adott meg, ami szintén az övé volt csak arra nem lehetett kívülről utalni) Így másnap mehettünk újra szerződést módosítani.
Ezért javaslom, hogy teszt céljából szerződés-aláírás előtt pl. 100Ft-ot utaljatok át, hogy chekoljátok sikeres e a tranzakció! Ha te nem tudsz, akkor ő utaljon és akkor van egy ellen teszt is és a számlaszám különbségre is fény derülhet. Mielőtt legalább 50 helyen aláírod a szerződéseket.
2.) Szerződés módosítás után azt az ígéretet kaptunk, hogy másnap mehetünk átvenni a földhivatal által érkeztetett szerződést. (amit ugye ő intézett a földhivatalnál)
Előzetesen felhívtuk, hogy hányra mehetünk és azt a választ kaptuk mivel borús idő volt így nem indultak el, majd csak másnap. WTF
(reméltem, hogy másnap derűs időnk lesz) 
Amit én adtam el lakást, az még egyszerűbb eset volt.
Hiteltartozás nélküli, 1/1 tulajdoni hányad, hitel nélküli vevőkkel.
Mégis alaposabbnak tűnt az az ügyvéd! A szerződést tekintve és az egyéb nyilatkozatokkal. -
bexinho23
őstag
-
De4d
őstag
-
-
BigBlackDog
veterán
Most megnézve, CIB esetén több számlacsomag esetén is 45-55e Huf között szór a max. díj utalás esetén. Illetve eddig még én sem hallottam törvényileg szabályozott maximumról. Ennek ellenére lehetséges, hogy van, nem annyira ástam bele magam az ilyenekbe.
-
De4d
őstag
-
BigBlackDog
veterán
Szerintem ezeket a saját bankodnak és számlacsomagodnak megfelelő kondíciós lista alapján lehetne pontosan megmondani.
-
bilimbalam
tag
-
Qtya123
őstag
Köszi a konvektoros tanácsokat, szerintem elengedem a dolgot, csak a lakást nagyon szépen megcsinálták és kicsit elcsábultam.
Közben találtam egy másik lakást is, de ez nem klasszik lakótömbi lakás, hanem sorház jellegű, ott meg annyira nem tudom mi a dörgés, szóval kérdeznék ismét.
Szóval kb ilyesmit kell elképzelni: [kép]
A dolog úgy néz ki, hogy ez családi házas övezetben van. Nagyjából mindegyik családi ház hasonló méretű téglalap alakú telken áll az utcában, ahogy a műholdon látom.
Ez a sorház 2004-ben épült, ahogy látom két ilyen családi házas telek lett összenyitva és ott húztak fel két sorházat egymással párhuzamosan, sorházanként 4-4 lakással és garázzsal. Nem az utcán áll, hanem el van kerítve a telek, ott van a bejáró a lakásokhoz és a garázsokhoz.Nincs közös költség, meg semmi ilyesmi, így minden a tulajdonos dolga, a tetőfelújítás, külső falak festése, karbantartása stb. Ez világos. Azt mondta az ingatlanos, hogy minden mérőóra külön-külön van az egyes lakásokhoz.
Van építész ismerős, aki eljönne megnézni holnap szerkezetileg.
A jogi, tulajdoni dolgokban kérdezném, hogy lehet az ilyen telken álló sorházakban valami csavar? Akármi közös, akármi korlátoz, akármi zsebbenyúlós, vagy szívatós dolog? Nyilván majd a tulajdoni lap mind a garázs, mind a lakás tekintetében sokat el fog mondani, de ezen felül lehet valami, amire figyelni kell? -
axioma
Topikgazda
-
noiq_nolife
csendes tag
-
BigBlackDog
veterán
-
noiq_nolife
csendes tag
hát én rászámolnék pluszban egy kicsit és átalakítanám parapetes kazánosra (Mika, konvektor helyére felrakhato közvetlenül, ez egy mini cirkó és törölköző szaritos radiátor is mehet rá - bár nemtudom mennyire megbízható) Konvektor szerintem max nyaralóba, műhelybe, meg olyan garzonba való, amit úgy körbefűtenek, hogy amúgy sincs hideg...a legtöbb konvektoros lakásnál nem az összes helység fűtött és egy igazi élmény 2021ben a fűtetlen fürdőszoba
-
bilimbalam
tag
-
BigBlackDog
veterán
Napokban úgy is megyünk egy "pofavizitre" az önkormányzathoz, kíváncsi vagyok, hogy mondanak-e negatívat. -
axioma
Topikgazda
-
BigBlackDog
veterán
Igazából számunkra az lenne a jó, ha nem bővülne a település (abba az irányba). Legalábbis így egy nyugodtabb ingatlanról lenne szó, ami körül nincs semmi "extra", viszont a bővítéssel lenne mellette valami zöldterület/intézményi terület is. De eddig a szóban kapott pletykák is arról szólnak, hogy nem terveznek mostanában bővíteni.
Ezek szerint a rendezési tervekben szereplő tervezett elemeknél nincs végdátum, hogy meddig akarják megvalósítani, csak egy lehetőséget jelölnek ki a jövőbeli változások tekintetében?
-
skristof
tag
-
BigBlackDog
veterán
Esetleg van valakinek tapasztalata azzal kapcsolatban, hogy a településrendezési tervek tervezett elemei mennyire gyorsan szoktak aktuálissá válni? Pl. jelenlegi búzamező helyére már meg vannak az utcák, telkek a rendezési tervben, de helyszínen semmi nyoma nincs még ennek. A szántó magánszemély tulajdonában áll, de polgi szerint bérbe ki van adva 20-30 évre, így következő időkben nem nagyon lesz változás Elmondása szerint első körben meg kéne venni a területet a magánszemélytől, majd a közműveket ki kéne vinni, utcák-telkek helyét ki kéne mérni és ez után indulhatnának az építkezések. Jobban megérné a terület tulajdonosainak kiadni szántóként a területet, mint önkormányzatnak eladni?
-
bilimbalam
tag
-
Szia!
Igazad van, a tüzet ki is felejtettem.
Mondjuk ez bármikor megeshet, pedig óvatos vagyok. A hűtőn kívül nálam például semmi sincs bedugva, mikor nem vagyok itthon.Azt nem tudom pontosan hogy lehet, hogy ha kár keletkezik, akkor a vállalt összegig azért fizet, vagy alulbiztosításra hivatkozva nem fizet semmit? Bár ez utóbbi elég fura lenne és nem is ír ilyet most sem.
Bár azt sem tudom mennyire reális, hogy 24 milliót ír egy 80nm körüli téglából épült családi házra. Érdekes lenne, ha ennyiből kihozna most egy ilyen házat.
-
Dyingsoul
veterán
Már a csapból is ez folyik...
-
headhunter
addikt
-
Tigristank
csendes tag
-
Drizzt
nagyúr
-
_NCT
addikt
-
bilimbalam
tag
Lehet így is gondolkodni, csak így "jó" áron jó lakást nem tudsz megvenni.
Igen, van most is ilyen, mindig is volt a válságot leszámítva.
Persze, mert a a nagy többség irgalmatlanul túlárazva hirdeti, annyiért nem kell senkinek. De mindig felkerül 1-1 jó vétel, azokra lecsapnak. A hirdetések többsége természetesen egy nagy vicc.
Ismerősi körben két típus van: aki el akarja adni az eladja pikpakk normális áron. Meg vannak akik egy éve hirdetik, a kutya nem hivja őket, de nem alkuképes az ár... -
Drizzt
nagyúr
-
bilimbalam
tag
-
Drizzt
nagyúr
-
bilimbalam
tag
-
Nordik
addikt
Az albérletbe is minden az enyém, illetve ezt is karbantartom. Ne felts ettől.
Egyebkent pedig mindig is takarekoskodtam, ez a vásárlás után se lenne másként. Úgy érzem 10 év egyedi gyártásban CNC forgácsolókent ez a nettó 400k amiből gazdalkodhatok nem olyan rossz.
De előfordul több is.Itt nem azzal van a probléma, hogy nem teszek meg mindent magamert, nem gyűjtők, nem keresem a lehetőségeket.
Akartam én már venni lakást a nagy bumm előtt, az volt a terv akkor, hogy na már csak 1 év és össze is jön, aztán sajnos az addig félretett pénzem folyamatosan egyre kevesebbet ért a piacon… erről sajnos nem tehetek és arról se, hogy a szüleim elváltak, apám követelte a lakás árának felet, édesanyám a svájci frankos lakáshitele bedőlt és kilakoltattak minket, így nagyon korán albérletbe kenyszerultem és nem nulláról, hanem az alatt indultam.
Igy már remelem érthető, miért nem rendelkezem legalább 10 millió megtakarítással. De le is zártam mert egy pofon egyszerű kérdésből lenéző hszek lettek. -
Csabroncka
addikt
Aztán mondja is, hogy "ki akarja pörgetni a lakást", de csak kicsit alkuképes az ár. Sok sikert. Aztán megjelent a többi is és azok is a 33.9-től 34.5-ig lőtték. Most jött az új harcos 36-al. 
Ennyire beállva nem láttam még ezt a környéket. Majd meglátjuk mi lesz. Már kezdek elcsábulni Vecsésen a 40 körül feltett 2005 körül épültek felé, ha már ilyen ársávokról beszélünk.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
(reméltem, hogy másnap derűs időnk lesz) 
Napokban úgy is megyünk egy "pofavizitre" az önkormányzathoz, kíváncsi vagyok, hogy mondanak-e negatívat.
De előfordul több is.
Új hozzászólás Aktív témák
- Apple iPhone 14 Pro 128 GB 100% akku Deep Purple 12 hónap Garancia Beszámítás Házhozszállítás
- Dobozos! Playstation 4 Slim 1 TB kontroller 6 hó garancia, számlával!
- ThinkPad E14 Gen6 14" FHD+ IPS Ultra 5 125U 16GB 512GB NVMe ujjlolv IR kam gar
- Samsung Odyssey G5 C27G55TQBU Ívelt 27 QHD Gamer Monitor 6 hó garancia Házhozszállítás
- Samsung s32dm500eu
- GYÖNYÖRŰ iPhone 13 Mini 256GB Midnight -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS4426, 100% AKKSI
- Akciós Windows 10 pro + Office 2019 professional plus csomag AZONNALI SZÁLLÍTÁS
- 234 - Lenovo Legion Pro 7 (16IAX10H) - Intel Core U9 275HX, RTX 5080
- Samsung QM55B 55" UHD 4K LED Signage Reklámmonitor 27% ÁFÁS
- 27% - Samsung S27D360GAU VA Monitor! 100Hz / 1920x1080 / 4ms
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest