- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- bitpork: Meglátjuk mit hoz a jövő
- Brogyi: CTEK akkumulátor töltő és másolatai
- bambano: Bambanő háza tája
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- lkristóf: Prohardver fórum userscript – hogy lásd, mikor neked válaszoltak
- Luck Dragon: Utazásra tervezve – Anker Zolo gallium-nitrid töltő
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
Új hozzászólás Aktív témák
-
Mercutio_
félisten
Aham, aztán ha nem kapod meg időben a hitelt vagy nem a teljes összeget az hogyan lesz kezelve a szerződésben (pl. erre hivatkozva eláll az eladó és ugrik a foglalód), de még biztos van néhány dolog amire figyelni kell...
Szóval a hallgató inkább ne adjon tanácsot amíg nincs tapasztalata
-
BornToBePuli
aktív tag
-
Dani82
senior tag
Ezt a kerdest en is feltettem, de egy jogasz hallgato ismerosom erre azt mondta, hogy ez nem buntetojog, itt nem kell kepviselni senkit, megallpodtunk az arban, hataridokben, keszul egy szerzodes az ingatlan vasarlasarol, a kozos ugyved intezi a foldhivatali bejegyzeseket es torleseket es ennyi
-
attiati
veterán
-
Kukipapa_rr
tag
-
Dani82
senior tag
Sziasztok,
ugy tunik megvan a lakas, amit szeretnek megvenni. 25m Ft, amit 17m ft kp 8m ft hitel lesz.
Az eladok szimpatikasak, de van valami amire figylenem kene?
Felajanlattak, hogy a csaladjuk ugyvedje segit az adasveteliben, meg az egesz lebonyolitasaba, 0,7%-ert, amelyet felesbe fizethetunk. Nekem ez szimpi, mert nincs ugyved ismerosom, es talan az ugymenetet is gyorsitja.
Termszetesen az adasvetelit atolvastatom a munkehlyem ugyvedevel.
Kaptam toluk friss, foldhivataltol letolottt "nem bizonyito ereju" tulajdoni lapot, szemelyi igazolvanyokat stb.
Van esetleg valami amire oda kell figyelnem, melott ranyomok az enterre es elkuldok valakinek 16 millio ftot?
-
Mercutio_
félisten
Ez az az időszak (2009-2014), amikor nincsenek ingatlanfejlesztők, nincsenek építkezések, nincs benchmark, ... és magánszemélyek elkezdenek egymás között árat meghatározni mankó nélkül.
Már persze, ha elfogadjuk tényként, hogy se az építőanyag kereskedők se a beruházók/fejledztők nem kartelleznek és egyéb módon sem befolyásolják a piacot
(lásd CSOK előtt/után néhány héttel ugyanazon lakások ára![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
)
Ellenkező esetben az a mankó valami más valójában... -
attiati
veterán
De miért ne lenne?
Úgy értem, hogy az átlag eladó nem úgy ad el, hogy bújja a statisztikákat és eladásnál belátja, hogy x év múlva beeshet a piac, azért eladja olcsóbban. Ha bújja is a statisztikákat, akkor inkább megpróbálja nagy önbizalommal időben eladni és nem kivárni.Mit szólnál hozzá, ha 5 éve válság lenne, esnének az árak. Erre vártál már ezer éve. És erre az eladód közölné, hogy ő ránézett a statisztikákra és elolvasta zsiday-t és 2 év múlva emelkedni fognak az árak. Bár most ebből még semmi nem látszik, de ő 10%-kal drágábban adja emiatt !
Hát kb hülyének néznéd Egy dolgot tehetne. Kivár az eladással, mert okosabb a piacnál.Nem az árképzésben időzítesz a piac elé. Hanem az adott áron időzítesz jobban, mint a többiek !
-
Dani82
senior tag
Sziasztok,
sos lakashitelre lenne szuksegem, ugyanis megvan a kinezett lakas, es megallpodtunk az eladoval is.
A felteteleim szerencsere eleg jok, a lakas 24,5m Ft ebbol 16,5m Ft kp, 8m ft hitelre van szuksegem
Van egy ugyanennyit ero tehermentes ingatlanom fedezetkent stb
Tudna esetleg valaki segiteni SOS hogy melyik banknal erdemes nezelodni? Ami biztos, hogy minden indulo koltseget szeretnem, ha a bank allna (kozjegyzo, ertekbecslo es folyositas) fix torleszto legalabb 5 evig es 20 ev.
Az elozo hitelemnel talaltam egy szakertot aki jutalekot kapott a banktol, mert rajta keresztul kotottem szerzodes, en pedig jobb kondiciokat. win-win. Ha esetleg van ilyen itt, aki ezzel foglalkozik irjon pls.Koszi elore is mindenkinek
-
RexpecT
addikt
Üdv!
Kinéztem egy kecót, és a tulajdoni lapját lekérve, az látszódik, hogy a férj és a feleség volt az eredeti tulaj(1/2 és 1/2 rész), de 2006-ban a férj tulajdoni hányadát törölték, és átkerült az a feleségére. Így most a feleség nevén van az egész ingatlan, de nekem fura, hogy akkor miért kétszer van feltüntetve az 1/2 és az 1/2-es rész a feleség nevén, és miért nem egyben? Gondolom nem számít, matematiakailag ugyanaz, mintha 1/1 lenne feltüntetve.
A harmadik részén a tulajdoni lapnak van egy pár kisebb jelzálog jog, de mindegyik mellett ott a törlő határozat is. Ez gondolom nem okozhat számomra gondot.
-
Stanlee
őstag
Irni akartam, hogy "make them", de nehogymar az ilyenek miatt ne erezd magad jol. Majd kikopnak. Ahol az en korabbi lakasom van/volt ott is az elejen sok picsa volt, de a tobbseguk elhuzott amikor megtermekenyitettek, de legkesobb amikor lebabazott es eleg vegyes felhozatal lett utanuk
Mondjuk ez 10 evvel ezelott volt, azota lehet hogy elveszitettek a beszelokepesseguket es csak emoji-val meg Whatsapp uzenettel kepesek kommunkalni. Meg jo, hogy en mar oreg vagyok hozzajuk. -
Patrick
addikt
Én kb 5 oldalt nézegetek folyamatosan és kb 20 ingatlanossal beszéltem már... a lakóparkokról ugyanazt szajkózzák itt... a legtöbb hirdetés csak dísznek van fent, persze ők ezt nem mondják, mert próbálnak ajánlgatni másokat. Persze próbálnak olyat is, amit Te nem is akarsz, én 30-40 nm között keresek, elmondtam, de azért is, ők bemondják, hogy de van egy 40+ nm 21-ért.
Én új építésűt akarok, mindig megkérdezték hogy esetleg használtat? Mondom nem. Nagyon sok a készpénzt váró vállalkozó, ha nem 80% kp-t kérnének, vagy 50%-ot, vagy szakaszos készpénz fizetést, már lenne lakásom...
Némelyik szidja a másik lakópark építtetőjét.
Volt olyan, pár darab, amelyet 3-4-en árultak több millió Ft különbséggel... a csajok valahogy több lóvét akarnak...
Ezek már teljesen felújított, vagy új építésű, de pár évvel ezelőtt épített lakások voltak. Természetesen KP-t, akar mindenki. Sajnos a 20 emberből 1 hívott vissza fél hónap után, a másik pedig írt e-mailt, hogy lenne ez, vagy az, de sajnos az is KP-s vevőt akart... 15,75 lett volna.
Most van egy project, de egyenlőre áll az építkezés, azt várom hívjon majd nyáron, hátha le tudok csapni az ingatlanra... ő volt az első aki visszahívott.
Szóval rohadtul nem egyszerű...
Igazából én egy nagy fortyogó katyvaszt látok egy teli üstben, ami valamikor biztos ki fog borulni.
A kérdés az mikor... Most úgy néz ki, hogy mindenkinek mennyi pénze van, közben francokat, rengetegen vesznek hitelre lakást. A fizetés emelésekről ne is beszéljük országos szinten, mert bőven nem követi a lakásárakat.Írom ezt úgy, hogy nem keresek rosszul és most kaptunk fizetésemelést...
-
attiati
veterán
Tegnap hallottam az alabbi beszelgetest:
Zoli, te nagy szakertoje vagy a temanak. Neztunk egy lakast 17,9 milliert es mondtunk ra 16,5es ajanlatot es legnagyobb meglepetesunkre elfogadta a tulaj!!!! Mi lehet vele a gond?
Szoval sehogy sem jo. Ha felfele megy az a baj, lefele ugyanekkora dilemmak lesznek
-
concret_hp
addikt
hat annak a cikknek erosen lasd utolso sorait sztem
gondolom valami atom mely pontrol huztak egy vonalat a vegtelenbe az mnb-nel aztan ezt adta ki
pl. a melyponthoz kepest most is tobbszoros a friss hitelek kihelyezesenek volumene.
-
concret_hp
addikt
ez tok jo, de mi a lofuttyot csinaljak a partvonal mellol?
nyilvan elobbutobb vege a bulinak, de ha meg lesz 3-4 ilyen ev , hogy mennek a lakasarak, berek 10%ot, akkor nagyon sok ev stagnalas kell ahhoz, hogy utolerje a mostani szintet... ha azt is beleszamolom, hogy jo esetben csinalok 3-5%ot a befektetett penzeimen, akkor is... mondjuk kevesebe erdekel h karakoszorcsogon mi lesz, a bp + agglomeracio erdekel
-
vg
veterán
Azaz egy mai "átlagos" 13,5 milliós lakást tízenkét év mulva 48,2 millióért lehet megvenni?
-
#41635072
törölt tag
Vicc az egész.
Közben napi 1-2 cikk jelenik meg az egyik építtetőtől, hogy miért kell MOST venni.
Kértem tőlük ajánlatot, 30nm 29M Ft... (a halál tökén) -
concret_hp
addikt
-
attiati
veterán
-
concret_hp
addikt
-
concret_hp
addikt
-
attiati
veterán
Hitelezésben sok tartalék van.
De az sosem jó, ha a hitelezés felfutása tartja szinten az árakat (vagy emeli).
MNB tovább csökkentheti a jelzálog felárakat, cserébe a bankszektort kárpótolja a növekvő hitelvolumen.
Úgyis mindig az az érv, hogy nem elég mérethatékony a kihelyezett hitelek összege."2030-ra a bankrendszer mérlegfőösszeg / GDP aránya a várt növekedés mellett a mostani 95%-ról 160%-ra emelkedhet"
Ez viszont aggasztó egy 50%-ban magyar kézben levő bankszektornál. 2008 után pont az volt a mákunk, hogy a bankok feltőkésítését a külföldi tulajdonosok végezték. Mondjuk a mostani növekedés fenntarthatatlan, mert sok az egyszeri tétel a céltartalék visszaírások miatt. És alacsony bázisról könnyű növekedni.
Ha ezzel a növekedéssel kalkulálta az MNB a 160%-ot, akkor nem kell félni az elérésétől"ő egyből meg fogja tudni engedni magának a plusz 10% fizujából a plusz 40% drágább ingatlant"
Nem és sokan ki is szorulhatnak a rendszerből. Saját lakásból albérletbe, városból falura.
Nem szocialista kormány van. Nem cél a szegények felkarolása, segítése.
Őket majd újra megveszik kilóra érzelmekkel és félelemkeltéssel a következő választáson.Lehet, hogy a begyorsulós, majd beszakadós forgatókönyv jön. Majd meglátjuk, hogy az MNB + kormány melyik utat választja.
-
Kobe
veterán
minél magasabbról lehet minél szebben pofára esni....
Sajnos ez megint többnyire bullshit, és ráolvasással próbálják bemagyarázni, hogy az építőipar pumpolásában még van tartalék.
Volt egy másik cikk is a gyorsabban tervezett újraelosztásról, és hogy majd jól "megszorongatják" a munkáltatói képviseleteket hogy a 6 évs program helyett gyorsabban tejesítsék a vállalásokat, hogy jobban nőjenek a bérek.Na ez azért érdekes, mert ezek a programban résztvevő munkáltatók tipikusan a nagy foglalkoztású, de alacsony hozzáadott értékkel bíró dolgozók munkáltatói szövetsége (agrár, iparági szakszervezetek, bolti dolgozók, stb stb)....na nekik milyen jó lesz ha az átlagban röhejesen alacsony bérük (vidéken alig több mint közmunkás bér) a 6 helyett mondjuk 3-4 év alatt emelkedik nettó 80ról ettó 90-re, ő egyből meg fogja tudni engedni magának a plusz 10% fizujából a plusz 40% drágább ingatlant
a versenyszektorban teljesen másképp gondolkoznak, teljesen más a berendezkedés és irányvonal mint ahogy ők elképzelik
-
#41635072
törölt tag
-
BigBlackDog
veterán
-
#41635072
törölt tag
Az én fejemben megfordult, hogy esetleg egy idő után elfogyhat az emberek pénze. Mert most mindenki ész nélkül veszi fel a 20 milliós hiteleket, de ők utána nem fognak még több ingatlant venni, hiszen nem befektetés céljából veszik, hanem lakhatás miatt. BP-en valszeg pörög tovább a befektetés célú vásárlás, ott igazából értelmes lakást már csak az fog tudni venni, aki hoz magával korábban vásárolt ingatlant. Sokan kiárazódtak a800k/nm-es árak miatt, ezért agglo eszméletlenül megy fel, plusz a CSOK itt borzatóan megpörgeti még a jövőben is, főleg hogy kibővítik a támogatásokat. Egyelőre sajnos felívelés lesz, túl nagy visszaugrások már nem hiszem hogy lesznek. Szerintem a 350-450-es BP-i tégla árak más sosem jönnek vissza. A Panel viszont nagyon veszélyes, ott előbb utóbb biztosan lesz egy zuhi mert rájönnek, hogy szar, és majd megint tele lesz a TV "költöznél a penelból?" és "lakásból otthont" hitelreklámokkal. Esetleg itt még el tudom képzelni, hogy megindulnak majd nagy panelfelújítások miután az anno "ingyen" vásárolt lakásokból eltávoznak az idősek, és helyettük z ifjú titánok bőszen fizetik majd a busás felújítási alapokat mert ugye 30 milkóért vették a csodás kilátással rendelkező luxus paneleket.
-
Patrick
addikt
Az is nehezen tartja a lépést, aki lakásra gyűjt, de kint dolgozik, 12,5-13,5-ről 15,5-18,2M Ft.... Másfél év alatt...
Egy nagy telek van még a városban, azt is be akarják építeni... +2500 lakás, középen szállodával és vásárlóközpontokkal... mocskos drága lesz, mert a város szélén van és jó a kilátás is... persze az, hogy előtte a vasút, oldalról meg a szeméttelep, az nem fogja érdekelni őket, attól még magas marad az ár, ugyan úgy, annál a lakóparknál, ami a temetőre néz.
Az nem viszi le az árát, de ha a kilátás jó, az bezzeg feldobja... lefele még csak nem is kerekítenek.
(lásd CSOK előtt/után néhány héttel ugyanazon lakások ára![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
)
Mondjuk ez 10 evvel ezelott volt, azota lehet hogy elveszitettek a beszelokepesseguket es csak emoji-val meg Whatsapp uzenettel kepesek kommunkalni. Meg jo, hogy en mar oreg vagyok hozzajuk.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Parfüm topik
- Spórolós topik
- Autós topik
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Kiszivárgott a Xiaomi 17T és 17T Pro teljes specifikációja és eurós ára
- Diablo IV
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Állítólag összeolvadt a OnePlus és a Realme
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Vicces képek
- További aktív témák...
- Erős, !GARANCIÁLIS! Acer Nitro 16 AI gamer laptop! -Ryzen AI 9 365, RTX 5070 8gb, 32gb DDR5, 1tb SSD
- Xreal Beam
- Gigabyte Z170X-Gaming 7 Rev 1.1 / Beszámítás OK!
- Apple MacBook "BlackBook" (2007) - 2,16GHz Core2Duo, 4GB RAM, gyári töltővel (Retro / Projekt gép)
- Realme Realfit F3 ANC aktív zajszűrésű Bluetooth fülhallgató
- LG UltraWide 34WQ75X-B IPS Monitor! sRGB 99% / 3440x1440 / 5ms / 60Hz / DAS
- CSX 2x2GB (4GB) DDR2 800 MHz kit
- MSI Pulse 15 B13VFK i7 / RTX 4060 140W / QHD 165Hz 16GB DDR5 1 TB SSD
- Használt számítógépek/merevlemezek számlával, garanciával! Ingyen Foxpost/PostaPont!
- PlayStation 5 FAT Lemezes + kontroller 6 hó garancia, számlával!
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest