- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- hcl: Kelj fel komám, ne aludjál
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
- GoodSpeed: Ugrás 32 GB RAM-ról 64 GB RAM-ra: Corsair Vengeance CMK64GX5M2B6000Z30
- sziku69: Szólánc.
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Szevam: Mennyire tipik Z-gen viselkedés? Tipizálható-e egyáltalán?
Új hozzászólás Aktív témák
-
#21400
Csabroncka
addikt
HoTDoG
#21399
-
HoTDoG
tag
válasz
Vision
#21393
üzenetére
Úgy érted attól függ mennyire jelenti be magát és mekkora bért kap a cégéből? Plusz osztalék/osztalékelőleg? Erről a NAV ad egy jövedelemigazolást, és elég is? Emellett kell még a munkáltatói igazolás is szerintem - oké, ezt megoldja -, illetve szeretik ha legalább 1 lezárt pénzügyi éve van a cégnek. Ugyanez igaz a KATA-ra is. Teljes, lezárt pénzügyi év kell a hitelképességhez - legalábbis a K&H-nál biztosan.
320-360 EUR napidíjnál a KATA már nem opció, pláne ha külföldi a megrendelő. ÁFA-s EV-nek pedig inkább csak hátránya van céghez képest szerintem.Ha gyorsan kell a hitel és mindenképp elkezdenéd a contractorkodást, akkor egy ismerős cégével kellene leszerződni a megrendelővel, oda bejelentve, az anyagiakat rendezitek egymás között és akkor lehet is menni a bankhoz - szerződést úgy írjátok, hogy nincs próbaidő, bár lehet a 3 hónapot így is elvárják. Ha új céget alapítasz akkor egy teljes lezárt pénzügyi évet várni kell. Ugyanez igaz, ha egy meglévő cégbe kerülsz be mint tulajdonostárs, cégvezető, kültag, stb.
Fentiek saját és ismerősi kör tapasztalatai
. Lehet van más út is. -
axioma
Topikgazda
-
Gabesz87
veterán
A következő kérdésem volna. Októberben költöztünk be a megvásárolt használt családi házba, amire CSOK, babavaro igénybe lett véve így illetékmentes volt. Pár hete kaptunk a NAV-tol végzést hogy januárban jönnek illeték kapcsán a ház piaci értékének felbecsülésére. Nem igazán tudjuk ezt mire vélni. Ez normális, standard process hazvasarlasnal? Mert ilyet előtte nem hallottunk, senki nem mondott erről semmit. Meg hát a hitel kapcsán volt értékbecslés.
-
#21395
hurenzon
senior tag
cech19960320
#21394
hurenzon
senior tag
válasz
cech19960320
#21394
üzenetére
Senkit nem érdekel .
bármit lehet nyilatkozni , nem kell bizonyítani semmit … -
#21394
cech19960320
tag
cech19960320
tag
Unicredit lakáshitel kérdés:
Igénylés feltételeinél a következő van:
"Rendelkezik saját vezetékes vagy mobiltelefonnal"
Ez mindenképp szükséges, hogy a saját néven legyen? Vagy csak az elérhetőség a lényeg.
2 számot használok ugyanis, az egyik még szülő nevén van a családi csomagban, ez a tartalék, a másik, gyakrabban használt pedig a céges.
Ha szükséges, az elsőt át tudom íratni a saját nevemre. -
#21393
Vision
veterán
Oppenheimer
#21392
válasz
Oppenheimer
#21392
üzenetére
NAV kiad jövedelemigazolást. Katásoknak a bevétel 60%-áról, minden más esetben a bejelentett jövedelmedről. Innentől a hitelképesség az ott szereplő összegtől függ.
P.S: én kaptam kölcsönt KATA igazolásra, nem is keveset.
-
#21392
Oppenheimer
nagyúr
Oppenheimer
nagyúr
Contractor, aki mondjuk 40-45 eurót számláz óránként, mennyire hitelképes?
-
-
_ATi_1
senior tag
Sziasztok,
NHP ZOP hitellel szemezgetek építési céllal. Van valakinek tapasztalata építési hitelekkel? Nézem a benyújtandó dokumentumok listáját... ezek alapján gyakorlatilag a hiteligény benyújtásakor már rendelkezni kell egy kiviteli tervvel, megindított egyszerűsített bejelentéssel, készenlétben lévő e-naplóval...stb.... és majd ezek után fog kiderülni, hogy egyáltalán kaphatok-e a projektre hitelt? Egy esetleges előminősítéssel nyilván sok kellemetlenséget lehet elkerülni, de ez után után mire eljut az ember a szükséges dokumentumok megszerzéséig, addig eltelik 2 hónap és kifizet akár több millió Ft-ot úgy, hogy nem tudja, kaphat-e hitelt rá... Valami fére értek?
-
A Zéé
addikt
válasz
#41635072
#21386
üzenetére
ebből látszik, hogy nem tudta mit beszél
Az úsztatott beton attól úsztatott, hogy minden irányban el van választva az őt határoló szerkezetektől. És nem csak egy réteg fóliával, hanem mondjuk lépésálló EPS (hungarocell)-el, a födémtől és peremszigetelő polifoammal az oldalfaltól. -
A Zéé
addikt
válasz
#41635072
#21382
üzenetére
Léghang (beszéd, TV...) ellen tömeg kell. Ebben az Ytong annyira nem szokott jó lenni. ebben jobb a tégla, és a beton.
Testhang (magassarkú, klopfolás) ellen egymástól minél jobban, valamilyen lágy anyaggal elválasztott szerkezeti elemek kellenek, itt a nagy tömeg hátrány, mert jobban viszi a hangot. Ebben a panelek, meg a mostanság újra divatba jövő "minden fal betonból van" épületek különösen rosszak (paneleknél pl. nincs az aljzatbeton sem "úsztatva", minden panel csatlakozás fixen ki van betonozva...). Volt egy időszak, amikor ezzel nem sokat foglalkoztak, de mondjuk az elmúlt 20 évben épült épületek esetén már igen, itt a kivitelezés mikéntje a kérdéses.
A Hanggátló falak annyit tudnak, hogy nagy a tömegük, emiatt jobbak, mint a sima elemek. 30-as téglából pl. a sima 30 N+F 13-14 kiló, a hanggátló 22-23.
Szerkezeti dilatációnál meg arra kell ügyelni, hogy pl. az esztrich alatt legyen normális szigetelőréteg, és a falnál is legyen meg a polifoam szalag, a gépészeti cső ne érjen közvetlenül falhoz, betonhoz, akármihez, legyen legalább egy gumigyűrű, vagy csőhéj szigetelés még a bilincs és a cső között is...
Ami nagyon zajos tud lenni, azok a strangok. Ezt úgy lehet csökkenteni, hogy hanggátlós válaszfaltéglából csinálod a strang falat, és a csövek közti részt is kitöltöd kőzetgyapottal.Tökéletes megoldás nincs sajnos. Közel tökéletes az lehetne, ha minden lakáselválasztó fal dupla falazat lenne, közte pedig kőzetgyapot dilatációs réteg, de azt nincs aki kifizetné...
-
#41635072
törölt tag
válasz
Vision
#21383
üzenetére
4-5 évet laktam Ytong válaszfalú lakóparkban, tökéletes hangszigetelése volt, mint egy bunker.
Most kicsi társasházban lakok, itt is beton a tartószerkezet, de rosszabb, mint egy panel. Olyan mintha együtt élnék a szomszédokkal. Gondolom ezek alapján kivitelezés számít leginkább, ami lutri.. -
-
#41635072
törölt tag
Hello!
Van valakinek valós tapasztalata, tudása, hogy milyen falazatú lakás a legjobb hanggátlás szempontjából? Vagy ez kb lényegtelen és inkább a kivitelezés minősége számít?Sokan szidták anno az Ytong-ot, de ahol laktam ilyenben az csendes volt.
Porotherm téglalakásban is laktam, az pl zajos volt mint az állat, de inkább a pillérváz szerkezet vitte szerintem a hangokat, ergo fos volt a kivitelezés.
Silka gyárt ugye “hanggátló” falazatot, ez tényleg jobb?
Illetve az utóbbi években egyre gyakoribb az előre gyártott Leier monolit vasbeton épület, amelyikben jártam az kongott, illetve ugrálásra rezgett az egész lakás. Viszont sokan azzal érvelnek hogy a nagy tömeg miatt jobban csillapít.Valakinek vélemény?
Amúgy elképesztő, hogy már pest megyében is közel milliós nm áron épülnek az újak az autópálya mellett a faluszéleken, és ebbe csak egy olcsó gagyi 100e Ft-os HiSec kartonrácsos bejárati ajtó meg 30e Ft-os beltéri ajtók, leggagyibb noname saniterek, lehető legszarabb hideg/meleg burkolatok férnek bele….. De hőszivattyű meg kijelzős termosztát (50e ft….) az van
Kedvencem mikor megyek nézelődni és recseg az ablakkilincs, trágya az egész minőség, de mire odaérek már hirtelen drágább minden lakás, mint amiért hirdetik, plusz a mélygarázs is 3 milla helyett 6, stb….. -
#21381
updog
őstag
noiq_nolife
#21379
updog
őstag
válasz
noiq_nolife
#21379
üzenetére
Én laktam ilyenben albérletben 3 évig, négyemeletesben, zárószinten, konkrétan télen is szellőztettünk 0-ra tekert radiátorokkal (mondjuk szigetelve volt a ház (szerintem a tető is), és a nappali déli fekvésű, körbenapozott volt).
A tulaj anno felajánlotta hogy megvehetjük, de - hogy buktatót is mondjak - nem akartunk babakocsival, gyerekkel stb. lift nélküli házban kínlódni éveken át.
A vízszigetelést majd látni fogod idővel hogy jó-e
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Amúgy nálunk nem volt ezzel gond. -
#21380
astorre19
aktív tag
noiq_nolife
#21379
astorre19
aktív tag
válasz
noiq_nolife
#21379
üzenetére
Én ilyenben lakok 8 éve kb,soha nem áztunk be,de ez gondolom épület függő milyen állapotban van a vízszigetelés a tetőn.
Nyáron meleg van klíma kell mindenképpen...
Fűtéssel nálunk nincs gond,háznak közös gázkazán van a 40 lakásra,és mivel a földszinten mindig fáznak itt 25-26 fok van..így évi 120k a fűtésköltség/lakás.60nm.de nyilván ez is épületfüggő+ha a lakásokban egyedi a fűtés az boríthatja a dolgokat.
Nálunk is valószínűleg sokkal többe kerülne egyedi fűtéssel akár 24 fokot is tartani mint most. -
#21379
noiq_nolife
csendes tag
noiq_nolife
csendes tag
Mik a buktatói egy négy emeletes csuszózsalus ház legfelső szintjének?
Nyáron mennyire elviselhető a meleg? Hogy tudok meggyőződni arról, hogy megfelelő a vizszigetelés? Fűtés szempontjából mennyire hátrányos? Gondolom azért sok hó szökik el a födémen keresztül. -
dave118
senior tag
#21375cech19960320 +1
Valamint:
Bank függő. Alapvetően igen, de sok bank nem kalkulál pl CSOK-al ha előre vállalt gyermekre igénylenéd. Nálunk pl hiába van már 2 gyermek, a rájuk eső résszel sem kalkuláltak (3-as csok). 20% önerőt az építtetővel/beruházóval is beszéld meg. Ugyanez vonatkozik az 5% áfa "visszaigénylésre" is.
Értékbecsléssel általában nincs gond (legalábbis új építésűnél), mire elkészül (~0,5-1év) úgyis többet fog érni. Ha nem hitelez 80%-ra a bank, akkor ki kell pótolni a maradék összeget saját zsebből. Én mindenképp ajánlok egy jó hitelügyintézőt, mi rengeteg utánajárást, egyeztetést, idegeskedést és legfőképpen időt spóroltunk meg a hölggyel. És nem csak a banki ügyintézésben, hanem az egész folyamatban a forrásösszetételtől kezdve a lehetőségek egyénre illesztésében nagyon nagy segítség! Ha szeretnéd megadom az elérhetőségét. -
#21376
Frozr
csendes tag
cech19960320
#21375
Frozr
csendes tag
válasz
cech19960320
#21375
üzenetére
Köszönöm szépen az érthető válaszod, a 20 önerőbe a bankok belekalkulálhatják a támogatásokat? Pl csok stb.
Úgy tudom igen csak nem a teljes támogatást hanem annak az adott százalékát. Vagy a 20% önerő mindenképpen tisztán "készpénzben" értendő? -
cech19960320
tag
20% a törvényi minimum. De csak a bankok egy része ad arra hitelt..
Én most épp így vagyok, az előzetes hitelbírálatra várok, egyébiránt pedig az ingatlanos azt mondta, a környéken 2 bank ad 20% önerőre hitelt.
Ez mondjuk környéktől is függ, megyeszékhelyen kb biztos lesz olyan bank aki ad ahogy azt mindenki mondja, kis faluban sokkal kisebb az esély.
A 20% pedig ugye nem úgy értendő, hogy az ér 80%-át adja a bank, hanem az értékbecsléstől függően max a becsült érték 80%-át adja. Ergo ha az értékbecslés alacsonyabb értéket hoz ki mint az ár, cumi van... -
kmiki21
újonc
Sziasztok!
Szeretném a segítségeteket kérni! A párommal 2016-ban vásároltunk közös lakást. Hitelt csak én vettem fel, a párom a kezes. Én csak idén nyár elején jelentkeztem be lakcímmel a lakásunkba. Októberben megszületett a második gyermekünk. Nem vagyunk házastársak nincs bejegyzett élettársi viszonyunk. nemrég olvastuk, hogy a második gyermek után lehet igényelni jelzáloghitelre 1M forintot. Az volna a kérdésem, h mi így igényelhetjük-e az összeget vagy kell hozzá hivatalos, élettársi igazolás? Ha tudjuk igényelni, érdemes-e? Idővel tervben van nagyobb használt lakás, vagy ház vásárlása, akkor már a CSOK-ra nem leszünk jogosultak? -
KMT
addikt
-
Ijk
nagyúr
A lényeg hogy ha van gyereketek akkor bizonyítani kell lakcímkártyával a közös háztartásban élést, ha nincs akkor nem.
Esküvő után amikor asszony átíratta a személyit, csináltak új lakcímkártyát és a régi címét mondta be, pedig már fél éve együtt voltunk a lakásunkban (édesanyámé), azóta 3 éve együtt élünk. De ez a világon semmit nem jelent ha a lakcímkártyán különböző cím van. Kérdés hogy mivel 2 hete dátumozták a tartózkodási helyemnek az ő címét, elfogadják-e, vagy bukunk minden támogatást. Csak 2M illeték, 2,5M áfa, 2,6M CSOK és 10M kamattámogatott hitelről van szó, amit ha nem kapunk meg akkor még a 6,5M foglalót is bukjuk. Közben meg már eladtam anyám lakását ahol élünk. És erre mondják hogy ne idegeskedjek, majd megoldódk. -
KMT
addikt
válasz
hurenzon
#21362
üzenetére
Hol van ebben a szóban forgó megkötés? (Mondjuk a használt lakásosban, mert épp az érdekel.)
Ez továbbra sem jogszabály egyébként. A tájékoztató feladata lehetne a bonyolult jogi szöveg helyett, azzal azonos értelmű, de közérthető, praktikus információk bemutatása. Nem a jogszabályon felüli, XY Marika és YZ államtitkár bácsi által kitalált további megkötések létrehozása. Egyébként ránézésre ezt is teszi a doksi.
-
KMT
addikt
Dühítő. Én is olvastam erről az állítólagos állásfoglalásról. A gond csak az, hogy a csok rendeletben (legalább is a használtban) nincs ilyen pont. Vagy kulcsszavakra rákeresve nem adja ki. Az állásfoglalás meg nem egy joghatással bíró dokumentum. Mondják meg, melyik jogszabályi pont alapján várják el.
-
Ijk
nagyúr
Ja és holnap zavarom be az asszonyt a kormányablakhoz mert tartózkodási hely ahova bejelentkeztem nekem most a földhivatali bejegyzés alapján 10/fsz 2. ajtónak írták, amikor az övé készült pedig simán 10-nek. És szerintem lazán visszadobják ilyen miatt is.
Kétszer mentem sorbaállni emiatt, mert nem tudták beazonosítania címet, kertesház de társasháznak lett bejegyezve. Helyrajzszám alapján sem tudták eldönteni. Rossz vicc az egész. -
Ijk
nagyúr
Mi Takarékbanknál igényeltük. Gondolom bank és ügyintéző függő is. Ezek annyira világtalanok hogy ha nem az elképzelésük szerint megy akkor visszadobják, mert egyik sem fog felelősséget vállalni esetleges hiba miatt. Raiffesientől konkrétan elküldött a jelzálogos hogy nem komfortos az ingatlan ezért nem adnak rá hitelt (mindezt előtte központi ügyintézővel telefonon történt előbírálás után). Teljesen kész, bejegyzett ingatlanról van szó, és a szaniterek, burkolat a választás alapján kerülnek be. De mivel nem minden papírforma így nem fut le az agyukban a program. Azért meg nem marasztalják el ha elbuknak egy leendő hitelest, mert nyoma sincs a rendszerben hogy ott voltam.
De most utánanéztem és az elbíráló jól járt el ebben az esetben:
"Házastársak, fiatal házaspárok és élettársak a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) kizárólag közösen igényelhetik, együttes igénylés keretében. A támogatás – a vonatkozó kormányrendelet értelmében – az igénylőkkel közös háztartásban élő vagy általuk eltartott gyermek után igényelhető.
A közös háztartásban élést már a kérelem benyújtásának időpontjában teljesíteni és igazolni szükséges. A Pénzügyminisztérium legutóbb kiadott állásfoglalása alapján a közös háztartásban élés feltételét a kérelem benyújtásakor – gyermekvállalás támogatására tekintettel – a fiatal házaspárnak is teljesíteni kell. "
Azt meg ne kérdezd mi a logika. -
updog
őstag
Sziasztok!
Földhivatalban vajon lehet részletesebben keres(tet)ni a tulajdoni lapokon, mint online? Azt szeretném tudni, hogy egy 8 lakásos társasházban melyik lakásnak volt egy általam ismert személy a tulajdonosa (ugye erről kell legalább egy bejegyzésnek lennie a III részben, ami valószínűleg már töröltként van ott, de attól még ott kell hogy legyen).
Tudom hogy a lakás értékéhez képest a 8 lakás tulajdoni lapját akár egyesével is lekérhetném 8000-ért és akkor tutira megvan az infó, csak kutatási szempontból érdekel hogy lenne-e más mód erre?
-
Ijk
nagyúr
Egy kis szösszenet milyen könnyű is Családi otthonteremtési támogatáshoz jutni.
Október közepén adtuk be a banknak a CSOK hitel+CSOK+ÁFA-ra az igényt. 2 hete visszadobták mert a lakcímkártyánkon nem ugyan azon a címen vagyunk bejelentve (direkt rákérdeztem hogy probléma-e még a benyújtáskor). Új lakcímkártyát csináltattam (3 körös tortúra volt), azonnal küldtem is a banknak. Ma hívtak hogy újra be kell adni minden papírt, mert lejárt a 30 napos érvényessége a benyújtott papíroknak. Jön a karácsony, még jó hogy a szerződésben jan. 31 a fizetési határidő, de már vannak kétségeim hogy beleférünk. -
Stanlee
őstag
válasz
attiati
#21344
üzenetére
Nemeteknel most nagyon durvan szamolva kb. 1,5-2% az ingatlanhitel, inflacio valahol 4% kornyeken fog megallni, szoval legalabb -2%-on van a realkamat. Aki idoben vett fel hitelt, az jol jar. Viszont ez csak egy mutato - szerintem -, ami jol nez ki, de ha tavolabbrol vizsgaljuk, akkor szemelytol, elethelyzettol fuggoen nagyon mas iranyba viszi el a lehetosegeket.
Az ingatlanpiacon iszonyatos dragulas van, ahogy Mo-n, itt is bizonyos epitoipari termekek arai nagyon megnottek vagy eppen hiany van, es egy 100 ezer euros novekedes egy uj epitesunel akar azt is jelentheti, hogy nem epitik meg, es a kereslet attolodik a hasznaltak iranyaba. Egyre tobbet olvasni, hallani, hogy uj helyett mennek a hasznaltak iranyaba, na az is arfelhajto tenyezo.
A szamokbol amit irtal latszik, hogy a kelet-europai piacot jobban erinti a kamatnovekedes, mint a nyugat-eurpoait.
-
A Zéé
addikt
válasz
hurenzon
#21347
üzenetére
Annó szüleim kaptak úgy építési telket az önkormányzattól, hogy a telek az valami adminisztrációs költségét cserébe örök bérletbe az övék lett. Aztán pár évvel később rájöttek a hivatalban, hogy ez faxság, szóval valami jelképes összegért megvehették saját tulajdonúnak. Szerintem itt is hasonló lehet.
-
-
Dyingsoul
veterán
Ezt lefordítaná valaki légyszi?
"- az ingatlan – több környező házhoz hasonlóan – önkormányzati telken helyezkedik el, aminek kizárólagos és örökös használója a tulajdonos (földhasználati joggal rendelkezik). Az önkormányzat felé semmilyen díjjal nem terhelt, igény esetén kiváltható."
-
#21345
axioma
Topikgazda
Csabroncka
#21339
axioma
Topikgazda
válasz
Csabroncka
#21339
üzenetére
En csak orulok ha fajonak erzi a nep a nominalis kamatot, igy kisebb verseny van az amugy hasonlo realkamat mellett...
-
attiati
veterán
válasz
Stanlee
#21340
üzenetére
Úgy értem, hogy azt is érdemes figyelni, hogy a németeknél (és úgy a fejlett tőkepiacokon) történik e elmozdulás a negatív reálkamat mértékében. Esetleg az előjelében is és átfordul pozitív tartományba. Ha csak leköveti a kamatemelés az inflációt, addig az ingatlanpiacon is beépül az infláció a kivitelezői árakba. Szóval nem a kamat abszolút mértéke a mérvadó.
És itthon sem. Inkább a többiekhez viszonyított kamatfelár (és mivel a mostani kamatemelési ciklusban az infláció a driver, ezért a reálkamat felár). Bár lehet, hogy már országkockázati felár is megjelent, elnézve a magyar, lengyel hozamemelkedést.
Csak pár példa.
Augusztus végéhez képest cseh 10 éves hozam +75bp körülit ment.
Olasz +50bp.
Német +10bp (de ez inkább menedék szerepet kezd betölteni).
Lengyel +150bp
Magyar +170 bp körül.
Román: +170-180 bpAztán lehet, hogy van a kamatszintnek egy olyan magassága abszolút értékben is, hogy önmagában átbillenti a hangulatot.
-
HoTDoG
tag
válasz
#41635072
#21331
üzenetére
Van az a pénz...
Megfelelő összegű foglalót kell letenni és akkor nincs min izgulni. Egyszer letettem 500k foglalót pénteken, sietve, megírtuk a papírt, egyeztettük az ügyvédi találkát következő hétre. Hétfőn hívott, hogy visszalép, mert kapott egy nagyobb ajánlatot. Nem hibáztattam, mert nem párszáz ezer Ft, de még csak nem is pár millió Ft-ért "adta el a lelkét", hanem konkrétan 6-7 millióval többért. Valakinek nagyon-nagyon kellett, mert a gyereke közelében akart lakni, nem akart felújítással bajlódni, jó ingatlan volt, stb. Én meg visszakaptam a foglalóm dupláját. Ennyiért már Te is lennél "gerinctelen", nem? -
Stanlee
őstag
válasz
AxBattler
#21341
üzenetére
Gehaltsatlas 2021: Hier verdient man am meisten
Bajor median 45 ezer brutto, kb. 60% marad keznel, az 2250 € netto.
Persze fogsz talalni iparagakat, ahol tobbet keresel, de nem dolgozik mindenki egy multinak, vagy DAX30-as cegnek, ill. nem mindenki van vezeto pozicioban. Hiaba keresel vezeto pozicioban 100 ezret (kb. netto 5000), ha a feleseged otthon van a gyerekkel, ami eleg jellemzo, akkor nem mesz semmire a jonak tuno fizetessel.
-
Stanlee
őstag
válasz
attiati
#21309
üzenetére
Nemetorszagban csak nagyon keves esetben eri meg befektetesi cellal kiadasra ingatlant venni. Az esetek tobbsegeben a berleti dij a kamatot fedezi. Az egyetlen ami miatt erdemes lehet venni, az a hit abban, hogy az ingatlanarak ugyanugy fognak tovabb noni, mint a multban.
Engem erdekel az is, hogy mennyire fog lelassulni jovore a vasarlasi laz a nemeteknel, amikortol a KP-s vetel tiltva lesz. Most meg sok kulfoldi jon, aki a penzet itt mossa tisztara ingatlanban. Az ingatlan az egyetlen joszag amit KP-ban meg lehet meg venni anelkul, hogy barki megkerdezne, honnan van a penz. 10 ev tartas utan adomentesen ertekesitheto. Jovore be kell mutatni a penz forrasat.
Nemeteknek kb. 3-4%-os hitel mellett mar fajdalmasan magas lesz a havi torleszto. Egy 500 ezres haz havi torlesztoje a hitel elejen 1600 (toke) + 1250 (kamat) = 2850 euro, ami egy jobb netto fizetes. A mi kornyekunkon ez egy bontasra varo haz ara, vagy meg annyi se. Persze lehet trukkozni a torlesztovel, hogy 25 helyett 30 eves hitelt vesznek fel, ugy hogy a gyerek majd onnan folytatja a fizeteset a hitelnek. Ez is egy opcio, de mindenaron nem kell kecot venni.
-
#21338
AxBattler
félisten
KilgoreTrout
#21337
válasz
KilgoreTrout
#21337
üzenetére
Mert a szerződéskötéssel egyidőben (benne fizetési ütemezés, hitelfelvétel részletei, számlaszámok, kötbér, stb.) adják át a foglalót, "borítékban", aztán a nagyobb részletek már átutalással mennek.
Normális ügyvéd 1 héten belül ad időpontot, tudják milyen őrület van a piacon.
-
#21337
KilgoreTrout
senior tag
Ijk
#21336
KilgoreTrout
senior tag
Ügyvéd nélkül is jó, van rá sok minta neten. Persze minimális informálódás elvárható a vevők részéről (hogy pl. tényleg te vagy-e a tulaj, követelések, stb.), és le kell tanúzni normálisan.
Azt sosem értettem mi értelme van több héttel a szóbeli megállapodás után ügyvédnél foglalózni - ha már ott vagytok az ügyvéd előtt, miért nem kötitek meg egyből a szerződést? Abba is mindent bele lehet írni, amit a foglalózásnál. (Esetleg a hiteles vásárlóknál lehet valami értelme, de a hitel elutasítása esetén történő kártalanítást is simán bele lehet íratni a rendes szerződésbe is.)
-
#21336
Ijk
nagyúr
KilgoreTrout
#21335
Ijk
nagyúr
válasz
KilgoreTrout
#21335
üzenetére
Igen, de ahhoz ügyvéd kell, meg 2 hét mire időpontot kapsz. Addig meg a szavatok van.
Egész nap rágódtam rajta, és tartani fogom a szavam. Több okból is. -
#21335
KilgoreTrout
senior tag
Ijk
#21327
KilgoreTrout
senior tag
Erre való a foglaló.
Amíg nincs lefoglalózva, ő is visszaléphet egy szó nélkül.
#21333 AxBattler : A vételi szándéknyilatkozat az ingatlanosok hülyesége, hogy minél előbb kapják meg a jutalékukat. Magánemberek között gyakorlatilag értelmetlen. Ha meggondolja magát valamelyik fél, akkor hosszú polgári peres eljárásban tudnád csak kikényszeríteni a vételt/eladást. Lehet tippelni mennyire fogja megérni, ha a vevődet 2 év múlva köteleznék a mai áron való vásárlásra (plusz valószínűleg addigra már rég elköltötte a vásárlásra szánt pénzt).
-
#21334
axioma
Topikgazda
JackFeryll
#21332
axioma
Topikgazda
válasz
JackFeryll
#21332
üzenetére
Ez se jarhato... marmint elado 2x-es foglalot lerakjon. Mi amikor eladtunk (sok eve) akkor a foglalot vittuk tovabb - meg is mondtam a vevonek, hogy a vis major 1x visszajar (hitelnel akkor igy egyeztunk) is idoben akkor jar vissza, amikor tenylegesen elkel a lakas es bejon a penz.
-
#21332
JackFeryll
őstag
Ijk
#21323
JackFeryll
őstag
Morálisan trógerség, de mivel idegenekben nem lehet bízni az az alap hogy a szó semmit sem ér.
Ezért lenne jó az akkora összegű foglaló hogy ne érje meg az eladónak visszafizetni a dupláját. Sajnos itt jön a csavar hogy nincs rendes garancia arra hogy a vevő időben visszakapja a foglalóját, nemhogy a dupláját. Ügyvédi letét eladó felől is kétszeres értékben lenne korrekt. Akkor nincs időhúzás meg az a helyzet sem állhat elő hogy az eladó ki se tudja fizetni a büntit.
(most hirtelen elképzeltem egy világot ahol smart contractokkal bonyolódik az ingatlan adásvétel, garanciákkal és zsíros jutalékok nélkül
) -
Szada85
aktív tag
válasz
Stanlee
#21315
üzenetére
Nem normális, vagy mindennapos szerintem sem, hidd el,
vagyunkvannak így jópáran, hogy nem pottyan(t) a nyakukba többtíz-többszáz millió forint értékü örökség, hanem minden saját eröböl teremtenek meg/érnek el.Emiatt én is "kiárazódottnak" érzem magam, bár mára alapvetöen megbékéltem a helyzettel, és inkább abba igyekszem idöt/energiát fektetni, hogy a megtakarításokból hova és mennyit fektessek be, hogy elöbb-utóbb visszakerüljek a játékba...
-
Sztenly
tag
Akkor hirdesd tovább de mondd meg telefonba h van már egy komoly ajánlat.
Aztán te döntöd el h már ott elmondod h mennyiért van vevőjelölted és mennyi amennyiért másnak is odaadnád pluszba vagy inkább a személyes megtekintés után.
Ha akarsz lehetőséget adni egy kis plusz zsére az utóbbit válaszd. De nem annyira tetszetős morálisan.
Yor call! -
-
Ijk
nagyúr
Köszönöm.
Drizzt : elírtam, 26.1 az irányár.
Nyilván alapvetően nem szeretnék visszalépni, licitálásba sem akarok belemenni. Mindenki tett ajánlatot, a legmagasabb nyert. Nem csak az ügyfél felé visszatetsző, de könnyen lehet székek közé esni, pár százezer meg nem ér annyit. Irányáras ajánlattal viszont elgondolkodtató, nyilván kifizetnék minden esetleges költséget. -
Drizzt
nagyúr
Majdnem 40%-os alkuval is belefer nektek az eladas? Nagyon surgos, vagy miert? Ha valami nagyon szemelyes az ok, akkor nyilvan nem kell megirni.
Szerintem az a korrekt, ha minel hamarabb beszelsz vele es elmondod konkretan a szitut. Mi hasonlo helyzetben iden siman elmondtuk az ujabb erdeklodoknek, hogy mar megegyeztunk es abbol mi nem hatralunk vissza semmikepp, annak ellenere, hogy akkor meg csak szoban tortent. Ha mar konkretan az ugyveddel egyeztet, akkor nyilvan idobeli es penzbeli koltsegei is keletkeztek, ahonnan visszalepni nem hagy jo szajizt. Ha nem igertetek meg, hogy a szerzodes alairasaig nem hirdetitek tovabb, akkor hirdessetek. De akkor is erdemes lehet bennuk tudatositani mar most, hogy nem biztos, hogy vegleges reszetekrol a megallapodas.
Nekunk eloszor volt egy vevojelolt, akkor megbeszeltuk, hogy x ideig kikapcsoljuk a hirdetest. Az x ido elteltevel kiderult, hogy nem fog tudni fizetni, igy visszakapcsoltuk, aztan kesobb lettek uj erdeklodok es vegul sikerult megfelelo aron eladnunk a lakast(10% kornyeki alkulva, bar mi nagyjabol azon az aron hirdettunk, amit ertekbecslo allapitott meg realis arnak). -
Atapi
senior tag
utóbbi időben 2 eladás 1 vétel tapasztalattal:
- hirdetést addig futni hagy, ameddig nincs legalább szerződéstervezet, amit minden fél elfogad
- megállapodás után bátran lehet szvsz árat mondani az érdeklődőknek, hogy mi alatt nincs is értelme húznotok egymás idejét (bepróbálkozó alacsonyabb árra így is lehet), de ne felejtsd el, hogy amíg nincs szerződés, a másik fél ugyanúgy kitáncolhat az alkuból.
- energetikai tanúsítvány mindig kell, érdemes előre elintézni
- alapító okirat akkor érdekes, ha a tulajdonostársaknak elővásárlási jog van benne kikötve (régebbi, kisebb társasházaknál nem ritka, de szinte bárhol előfordulhat), vagy ha a lakáshoz tartozik valamilyen helyiség, ami osztatlan közös tulajdon, de alapító okirat szerint az ingatlanhoz tartozik. megjegyzem 3 ingatlanból egy esetben sem állt rendelkezésre a tulajdonosnál alapító okirat, közös képviselő/szomszéd mutatta meg minden esetben, amikor szükség volt rá.
- közmű nullás igazolásokkal húzhatók még egymás idegei, nálunk egy esetben kértek közös költség tartozásmentesség igazolást. -
Ijk
nagyúr
Eladjuk a lakásunkat, kaptam három 25M ajánlatot és egy 25.5-öst 36.1-es irányárra. A 25.5-ösnek mondtam hogy elfogadom, kezdje el intézni az ügyvéddel az adásvételit. Nyilván akkor lesz végleges ha aláírtuk a szerződést. Viszont ilyenkor mi az etikus eljárás? Azóta természetesen sorra keresnek az érdeklődők, 1 nap alatt annyi mint előtte egy hét alatt. Nekik mondtam hogy szóbeli megegyezés megtörtént, ha változás lesz visszajelzek. Viszont mi van ha valaki közben rájuk ígér, mert aláírás kb még 2,5 hét múlva esedékes. Nyilván pár százezerért nem csinálok segget a számból, de pl. 500 ezer felett már elgondolkodtató. Egyelőre még nem jött elő ilyen helyzet.
Másik kérdés, 56nm2-es 50 éves lakásnál milyen papírok kellenek? Pl. Társasházi alapító okirat, energetikai tanúsítvány, stb?
-
#21319
Brandynew
őstag
cech19960320
#21316
Brandynew
őstag
válasz
cech19960320
#21316
üzenetére
Az elvi lehetősége megvan, hogy elutasítja, de nem hallottam még ilyenről, valószínűleg akkor fordulhat ez elő, ha időközben valami változik az adatokban, pl. nekem a folyamat közben változott a bérem.
-
#21317
kexksz
addikt
cech19960320
#21316
kexksz
addikt
válasz
cech19960320
#21316
üzenetére
Nyugi, ha ez megvan akkor a bank alig varja, hogy adjon neked hitelt
-
#21316
cech19960320
tag
cech19960320
tag
Még egy kérdés, sorry ha unjátok!
Ha van egy előzetes hitelbírálat, és az pozitív, elő szokott fordulni, hogy ezután a bank a hitelkérelemnél azt mondja, hogy bocsi, mégsem kapsz hitelt?
Nem lenne vicces bukni a foglalót majd ilyen esettel... -
#21315
Stanlee
őstag
KilgoreTrout
#21313
Stanlee
őstag
válasz
KilgoreTrout
#21313
üzenetére
Ertem en, hogy orokolnek, de azert nem mindenhol jellemzo, hogy a 20-as, 30-as eveikre a fiataloknak ekkora oroksege legyen.
Ha igy van, en kimaradtam ebbol es nagyon sajnalok mindenkit, aki kiarazodik.
-
#21314
#41635072
törölt tag
KilgoreTrout
#21313
#41635072
törölt tag
válasz
KilgoreTrout
#21313
üzenetére
A fodrászom (22 éves kiscsaj) most örökölt 3db telket Sasadon… vagy fél milliárdot ér. A legszebb, hogy anno a mamája ajándékba kapta, mert valami lakóingatlan fejlesztőnek dolgozott (egyszerű munkát, nem igazgato volt)
-
#21313
KilgoreTrout
senior tag
Stanlee
#21285
KilgoreTrout
senior tag
válasz
Stanlee
#21285
üzenetére
Egyre kevesebb a gyerek, koncentrálódik az örökölt vagyon.
Egy csomó egyedülálló idős lakik 70-100 milliós 12. kerületi vagy belvárosi nagypolgári lakásokban. Számos kommunizmus alatt fillérekért vásárolt telek van a II., III., XII. kerületben, amik mostanra 100+ milliót érnek. De ha két egyke gyerek összeházasodik és "csak" két budapesti panelt örökölnek, az is már majdnem 100 milliós érték.
Szerintem ez az egyik forrása annak a vagyonnak, amiből kijön a 200 milliós ház az agglomerációban.
-
hurenzon
senior tag
válasz
Sztenly
#21307
üzenetére
Mi értelme lenne nekem ilyet ki találni ?
Csak vagyonos emberekkel foglalkozom a munkám miatt .
Több top 100-as ügyfelem is van .
Tudnék mesélni a vagyonos ügyfelekről , de arról nem lehet / szeretnék .Amit lentebb írtam , pedig nem ügyfeleim , hanem ismerősök . Egyik sem dugdossa a pénzét a nav elől .
Rokonok elől inkább . -
attiati
veterán
válasz
adalbert1
#21294
üzenetére
"vajon mekkora kamatnál esik vissza drasztikusan a kereslet?"
Tökéletes kérdés. Két gondolatom van.
Egyrészt 2014-2015 körül voltak hasonló THM szintek, mint ami most van/jön pár hónapon belül.
Másrészt érdemes megnézni a infláció szintjét is akkor és most.Ameddig kínálati infláció van, addig legfeljebb hatósági árral lehet gátat szabni az áremelésnek. És minekután nem csak itthon van infláció, hanem globálisan, így nehéz megállítani. Ez a monetáris+fiskális élénkítés következménye. Lehetne azt mondani, hogy önellátóak leszünk fából, téglából, szigetelőanyagból. Sőt idevenném még a munkaerőt is. De ha ezeket el lehet adni többért a világpiacon, akkor minek adják itthon olcsóbban? Kiviszik / kivándorol. (ha ezt megakadályozzuk mindenhol, akkor önmagában bezuhanna mindennek az ára és elmenekülne a tőke innen, azt meg senki nem akarja).
Inkább azt nézném, hogy a nagyvilágban hogy alakulnak a hozamszintek.
De még annál is fontosabb, hogy hogy alakul a német-magyar hozamkülönbség.
Sőt, ingatlanpiac esetén a német-magyar reálhozam különbség. -
válasz
Ursache
#21304
üzenetére
Kinek mire áll rá a szeme, érted.
Most vettem új építésű pecót (a házban a legolcsóbbat), az összes többi elkelt már, pedig ott 50--körül mennek a 1,5 szobásak. Jellemzően inkább 70+millió. Szóval van egy réteg, akinek jól megy, és megteheti az ilyesmit. Haveromék 55-ért árulják a paneljüket a Bikásnál, már több érdeklődő is van, szerintem nemsokára elmegy. -
Sztenly
tag
válasz
Stanlee
#21299
üzenetére
Igen, ahogy Tapsi is írta kb tömérdek példa van rá h 10en pár milliós ingatlanok a boom (14') előtt véve ma már 30-40körül ténylegesen gazdát is cserélnek.
De reflektálva az eredeti felvetésre inkább azt mondom h a 100+ ingatlanok nekem out of scope, de ahogy írtam nem 20% önerőt látok reálisnak az irányukba.
Na de hátha van itt olyan aki képben van a nagyingatlanok adás/vételével.. -
Sztenly
tag
válasz
Dorian
#21298
üzenetére
Igen ebben egyetértek.
Amíg egy évet foglalkoztam tanácsadással eszméletlen volt látni h a babaváróra pl ingyenpénzként tekintettek jópáran.
Én nem feltétlen képviselem az eszkéta életmódot. Sem bevételben sem kiadásban nem térek el az átlagtól nagyon. De velem együtt ez igaz az ország egy jelentős részére.
Ezért nem értem h az 500k-s bevételű háztartás miért vesz 5-6M os szalonautót autót.
. Lehet van más út is.
Előzetes hitelbírálat pipa, értékbecslés pipa, adásvételi pipa, önerő pipa, marad a bank része 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Amúgy nálunk nem volt ezzel gond.
)
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- BESZÁMÍTÁS! ASROCK B650 R5 7600X 32GB DDR5 1TB SSD RTX 3070 8GB MSI MPG Gungnir 100 Enermax 750W
- Samsung Galaxy Xcover 5 64GB Kártyafüggetlen, 1Év Garanciával
- Csere-Beszámítás! Asus Rog Strix B550-F Gaming Wi-Fi II Alaplap + Ryzen 7 5800X3D Processzor!
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone i5 10600KF 16/32/64GB RAM RX 7600 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- iKing.Hu - Apple iPhone 14 Pro - Deep Purple - Használt, karcmentes, 100% akku
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged