Új hozzászólás Aktív témák

• Kobe veterán

  #20100

  #20098 Ijk

  2021-07-07 14:17:28

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20098 Ijk

  Amit te inflacionak gondolsz, az egy imaginarius szam amit egy keretrendszer szerint kalkulalnak, eppen melyik orszag hogyan.
  De attol, hogy a kalkulalt infla alacsony, nem fog tobb penz maradni a zsebedben, vagy kevesbe egni a penzed. Keresletkiszorito hatasa az egyeni kosarakra gyakorolt valos aremelkedesnek van, ami mar most is nagyon tavol all az atlag atlaganak az atlagaval sulyozott metodika szerint miert kepzeletbeli szammal.

  Perpillanat eppen egy ipari es mezogazdasagi nyersanyag arboom kezdeten vagyunk, ami - mint sok minden az elmult 10 ev gazdpolitikajaban - nem a szokvanyos modon szektoralisan fog hatni, hanem kb mindenre. Vas, acel, rez, szilicium, mezgazd takarmany, koolaj, kb mindennek a legyartasahoz es leszallitasahoz kell.....es ha netto 1Met keresel es fejreallsz, akkor is eleg xarul fog erinteni, mert kajat mindenki rendszeresen vasarol, aramot vizet stb fogyaszt.
  Az elelmiszeripari alapanyag armozgasok altalaban 3-6 honap alatt epulnek be a fogyasztoi arakba. Tavasszal eleg sok mindent szarra vert a jeg es eso europa jo reszen, az kb augusztusban meg ragyorsit.

  Nem veletlenul van mindenki bokaig beszarva, mert egyelore nem latni, hol lehetne hatasosan megfogni a folyamatot. Az MNB relative koran kezdte, de mashol is lesznek ebbol gondok

• BigBlackDog veterán

  #20099

  #20096 axioma

  2021-07-07 14:05:20

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  BigBlackDog

  veterán

  #20096 axioma

  Igen, az eladónál volt/van öröklés, ami folyamán az értékbecslésnél kihoztak egy becsült értéket, ami a megbeszélt vételár ~50-60 %-a. Ilyenkor kicsit elbizonytalanodik az ember, hogy ennyire elmászik az értékbecslés, vagy ennyire feláras az ingatlan?

• Ijk nagyúr

  #20098

  #20097 DamianB

  2021-07-07 13:34:08

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20097 DamianB

  Nem lesz olyan infláció. Az inflációs kosarat olyan termékek alkotják amiből ha milliós a bevételed akkor sem fogyasztasz többet. Amiből csökken a kínálat (szolgáltatások, pl. szakember, orvos) ott lesz áremelkedés. Ezen felül ott lesz infláció ahova azt a pénzt teszik amit nem akarnak fogyasztásra költeni. Ilyen az ingatlan és a tőzsde. Itt pedig már most igen komoly infláció van.

• DamianB őstag

  #20097

  #20095 Drizzt

  2021-07-07 12:43:25

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  DamianB

  őstag

  #20095 Drizzt

  Ezen én is szoktam gondolkodni . Szerintem a pénznyomtatás az egyik kulcs ami végül egy hirtelen nagy inflációban fog kitőrni. Sztem pár évünk még van aztán beüt a krach . De remélem nem lesz igazam.

• axioma Topikgazda

  #20096

  #20094 BigBlackDog

  2021-07-07 12:14:02

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  axioma

  Topikgazda

  #20094 BigBlackDog

  Nem afa, szja, a kulonbozet alapjan. Azt hittem nalad volt orokles, akkor szamitana, hogy hogyan lehet korrigaltatni.
  Ha arra gondolsz hogy ket jelentosen elte'ro ar fog megjelenni a statisztikakban, az mind1, legfeljebb ha banki hitel van es ertekbecsles, nala elokerulhet, de hagyatekinal inkabb lefele kerekites szokott lenni azt tudjak... szoval emiatt nem hiszem, hogy gond lenne, plusz ha eltelt valamennyi ido akkor piac/felujitas hatasa is jatszik.

• Drizzt nagyúr

  #20095

  #20092 Mauzes

  2021-07-07 12:09:53

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Drizzt

  nagyúr

  #20092 Mauzes

  Nem is veletlen, hogy akik hires gazdasagi osszeomlas josnak bizonyultak 2008 kornyeken, azok most szinten erosen lengetik a piros zaszlokat. Ha valamiert jelentos penzmennyiseg szukulesnek kell lezarulnia, az mindig a tozsden/ingatlanpiacon keresztul megy vegbe. Egyszeruen ott tud ez a leghatekonyabban vegbemenni. En tovabbra is legalabb egy evig meg kivarok a vasarlassal. Annak ellenere, hogy tisztaban vagyok vele, hogy felfele is mehetnek a lakasarak. Nagyon furcsa volt az elmult tiz ev gazdasaga, biztos lehet benne az ember, hogy ezt orokre nem lehet fenntartani. Hogy milyen formaban es mikor omlik ossze, milyen lesz utana, az egy mas kerdes.

• BigBlackDog veterán

  #20094

  #20091 axioma

  2021-07-07 12:00:22

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  BigBlackDog

  veterán

  #20091 axioma

  Eladó részéről nem volt panasz, tudatában van az eladás után fizetendő áfának. Ezek szerint annyira nem kell problémának kezelni a dolgot?

• Kobe veterán

  #20093

  #20081 Ijk

  2021-07-07 11:26:08

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20081 Ijk

  Az 1-2 eves tervekkel az a baj, hogy a gyermekvallalast nagyban befolyasolo tomegbetegsegek, nepbetegsegek iszonyatosan progressziv lefolyasuak tudnak lenni, es az erintettek legtobbszor csak pislognak mint hal a szatyorban.
  En nem mernem bevallalni ra, hiaba 1-2 ev, odebb van az meg.

  Pl. A Semmelweis Baross utcai nogyogyaszati klinikajan egesz osztaly volt/van tele olyan fiatal nokkel, akik bementek 1 napos laporoszkopos rutin mutetre, mert minimalis endot jo lenne azert gyerekvallalas elott eltavolitani, ne rontsa mar 4-5%al sem az eselyet, 1 ev mulva ra pedig mehetett vissza, az egesz mehet vettek ki, mert pl tudo / hasfal magassagaig elterjedt.
  Es ezen az osztalyon korabban is 6-8 honapos muteti elojegyzesek voltak, azota pedig az az 1etlen orvosbrigad aki ezeket csinalta, teljesen kivonult.

  Tavaly volt szerencsem parszor megfordulni ott, sokan szamoltak a babavaroval es IJB lett belole mert nem sejtettek mi lesz 1 ev mulva, es megszivtak. Ha mentheto volt, elment joresze a lombikra, ha nem, orokbefogadni nem akar.

• Mauzes addikt

  #20092

  #20089 updog

  2021-07-07 11:15:12

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Mauzes

  addikt

  #20089 updog

  Hát ha belegondolsz, hogy még coin sem kellett ehhez, mivel egy bluechip Tesla is konkrétan 10x-eződött 2020-ban, akkor valahogy elfog a wtf érzés, hogy mi a lótúrő történt a részvény- és tőkepiacokon a covid alatt.

• axioma Topikgazda

  #20091

  #20086 BigBlackDog

  2021-07-07 11:12:11

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  axioma

  Topikgazda

  #20086 BigBlackDog

  Nalunk is kevesebb volt mint amire szamitottunk, de megyeszekhely, es nem ennyivel. Meg nalunk tuti nem lesz eladas belathato idon belul, igy nem szamit a szerzestol 5 ev utani kulonbozet.
  Amugy a hagyatekin kell tudtommal jelezni, ha az egyszerusitett ertekbecslessel nem ertetek egyet... nekunk legalabbis szerintem kerdezte'k, hogy van-e kifogas.

• _NCT addikt

  #20090

  #20087 Ijk

  2021-07-07 11:03:43

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  _NCT

  addikt

  #20087 Ijk

  Megértelek, nyilván ha nagyon nem fog menni a ház kérdés záros határidőn belül, marad a lakás, mert ebből az albérlet spirálból ki kell törni. Azért nem is akarjuk magunkat lecsövesíteni mindenáron, de tény, hogy 1-2 évvel korábban jobb lett volna vásárolni, de az élet így hozta. Hiába babaváró + funda + nőtt a fizum szerencsére, az infláció és az áremelkedések miatt egy helyben toporgunk, ami nagyon frusztráló. Megértem itt a korábbi kifakadó kommenteket, hogy elegük van. Főleg szingliként, ha még támogatásokkal is ilyen nehéz.

• updog őstag

  #20089

  #20088 Mauzes

  2021-07-07 11:03:33

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  updog

  őstag

  #20088 Mauzes

  "az egész 10 misit OTP részvénybe rakta 13 ezres árfolyamon"

  Én azon szoktam viccelődni (sírva..) hogy a 10M babavárót dogecoinba kellett volna tennem (abba betettem viccből ~50.000 forintnyi dollárt 7 centen, kivettem 70 centes árfolyamon). Persze valójában még utólag se fordult ez meg komolyan a fejemben, de a gondolatkísérlet érdekes.

  BVval én úgy vagyok, hogy nem létezik. Ott van 10M, (állampapírban, igen, harapjatok ), gyerek jött úgyhogy 0% a kamat, de soha semmilyen módon nem számolom hozzá a jelenlegi tartalékokhoz, még véletlenül se gondoljam azt hogy elkölthetem (persze, amíg nem kell majd házvásárláshoz önerőbe számolni, de szerintem előbb fogom végtörleszteni a 10M-t mint hogy házvásárlás aktuális legyen )

• Mauzes addikt

  #20088

  #20082 Qtya123

  2021-07-07 10:35:19

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Mauzes

  addikt

  #20082 Qtya123

  Ezeket nem lehet személyes példák alapján megítélni, hogy a több ezer babavárós összességében mit is miért csinál. A valódi statisztikát nem ismeri itt senki.

  Ettől függetlenül az én személyes példám, hogy több babaváróst ismeresek és a nagy többség csak a gyerek érkezése előtt vette fel (ahogy mi is). Aztán nyilván tök vegyes célokra költik, az egyik legviccesebb az a tag, aki 2019 végén a panelből való elköltözés érdekében a az egész 10 misit OTP részvénybe rakta 13 ezres árfolyamon. Na ő a covid alatt nagyon nem volt vidám, de mára még így is elég jó nyerőbe került.

• Ijk nagyúr

  #20087

  #20085 _NCT

  2021-07-07 10:32:58

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20085 _NCT

  Jó ház a puszta közepén sem olcsó. Amit fogsz az a telek ára, minden más ugyanannyi, legfeljebb kevesebb közmű áll rendelkezésre. Nincs jobb dolog mint hétvégén kiulni kesodelutan a teraszra és nézni ahogy a gyerek jatszik. Csak aztán jön a hétköznap, amikor állsz a varosba vezető úton a dugóban, gyereket viszed, hozod, egy órával korábban kelsz és egy órával később fekszel.
  Nyilván ezeket te is tudod mérlegelni.
  Én is lakásban vagyok, és pontosan ismerem a hátrányait. De felpattanok a biciklire és a 120 ezres városon belül 20 perc alatt bárhol ott vagyok. Iskola, ovoda itt van 3 perc gyaloglásra. Persze én is vagyodom sokszor nyugodt csaladihazas kornyezetbe a betonrengetegbol, de évente olyan 30-40 hetvegi napot nyernek vele, de lehet még annyit sem.

• BigBlackDog veterán

  #20086 2021-07-07 10:32:17

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  BigBlackDog

  veterán

  Kérdeznék egyet ismét, hátha volt valaki hasonló helyzetben; mennyire jellemző, hogy öröklés esetén az értékbecslésnél jóval alacsonyabb árat állapítanak meg az ingatlanra vonatkozóan, mint amennyi lenne a vételár? Budapesttől ~40 kilométerre lévő, kisebb, de rendezett településről lenne szó, felújítandó, 80-as években épült házzal. A vételár ~50-60%-át állapították meg örökléskor, mint ingatlan értéke. A környéken elég kevés eladó ingatlan van/volt a közelmúltban és a hirdetések árai eléggé szórnak. Így annyira nem egyszerű megmondani, hogy mennyi lehet a valós ár (elvileg sorban állás van, emiatt alku nincs).

• _NCT addikt

  #20085

  #20081 Ijk

  2021-07-07 10:14:14

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  _NCT

  addikt

  #20081 Ijk

  Lakásban laktam eleget, sajnos az nem opció. Ha ennyi pénzt kiadok, akkor nem akarom megint egész nyáron a cigifüstöt érezni, hallgatni a szomszéd ordítozását, hogy ne tudjak 1 jót sütni nyáron vagy akár vendégeket fogadni azért, mert valaki szerint hangosan beszélünk. Inkább emiatt utazok többet, nézegetünk házakat falun. Éltem eleget lakásban BP-en, elég volt, nekem ez nem való, egyszerűen képtelen lennék élni hosszútávon (és a hitelt sem fogom 5-10 év alatt végtörleszteni szerintem).

• HoTDoG tag

  #20084 2021-07-07 10:09:57

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  HoTDoG

  tag

  Én sem számítok tömeges CSOK-os és BV-s bedőlésekre. Sok riogatás megy a fórumokon ezzel kapcsolatban, de én valahogy azt látom, hogy a BV-t jellemzően azok veszik fel, akiknél már úton van, vagy tervezik, tehát minimum kamatmentes lesz a 10 millió (vagy a felvett összeg). A CSOK 1-2 gyereknél elhanyagolható támogatást ad, 0 gyerekre pedig nem nagyon ígérgetik be a 3-at a 10m-ért. Inkább úgy, hogy már van legalább 1 vagy 2, vagy világ életükben 3-at terveztek. Ráadásul ha lesznek is "tömeges" csok és bv "károsultak" azok időben nagyon szét lesznek szórva, így emiatt kár várni egy újabb devizahitel jellegű hullámot. Azt inkább más tényező miatt.

• bilimbalam tag

  #20083 2021-07-07 09:40:35

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  35-45M-ból most lakást lehet venni, nem házat...
  A másik: ha valaki gyereket akar, akkor szerintem minimum a 2 háló plusz nappalikonyha.
  De ezek egyéni preferenciák nyilván.

• Qtya123 őstag

  #20082

  #20079 Kobe

  2021-07-07 09:31:51

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20079 Kobe

  Kíváncsi vagyok, hogy hány % olvassa egyáltalán végig a szerződést. Gyanítom, hogy nem sok.

  Amúgy nagyon szűk a minta, mert közvetlen ismerősből 3 babavárózott. De abból 1 használta fel normálisan. Lakás eladva+babaváró felvéve x hetes várandósan és beledobva a pénzt a másik ingatlan megvásárlásába. Azóta gyerek megszületett, ingatlan van. Happy.

  A másik kettőből az egyiknél becsúszott a terhesség, akkor lett babaváró és Budapestről le nagyon vidéken egy kis ház. Csak most rájöttek a nagy kapkodásban, hogy ott munka nincs, szóval a férj munkanélküli, a csaj meg otthon a gyerekkel. Férj várható keresete azon a környéken - ha lesz melója egyszer - 160-210 nettó között.

  A harmadik pedig: babaváró felvéve, abból nagy autó megvéve. Ezt követően akkor álljunk neki a gyereknek. Igen, csak most megy a matek, mert nem akar összejönni a gyerek a lombikkal sem.

  Persze ez csak az én buborékom, fogalmam sincs milyen lehet a valós arány a normálisan elköltött és az elszórt, majd az életet később nagyon megnehezítő babaváró tekintetében.

• Ijk nagyúr

  #20081

  #20078 _NCT

  2021-07-07 09:19:26

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20078 _NCT

  Javaslom hogy vegyél egy újabb kis ketszobas lakást jó környéken, azt meg tudod szerintem finanszírozni. Egy gyerekkel megfelel, ha lesz gyerek úgysem érsz rá kerteszkedni. Onnan 5-10 év múlva jobb eséllyel dobbantasz kertesbe, a gyerek sem köt már le annyi energiát. Jó adottságú ketszobasbol bármikor ki fogsz tudni szállni, addigra kialakul hány gyerek lesz, mekkora ház lenne jó. Ha akartok másodikat vagy becsuszik, akkor két hálós ház kicsi lesz, és sokkal nehezebb eladni mint egy lakást. Akár ezzel az új hitellel is elhetsz, csak olyan lakást kell keresni ami megfelel a feltételeknek, hosszútávon ertekallobb is lesz és rezsin is sporolohatsz.

  Kobe: legtöbben érkező gyerekre veszik fel a babavarot de min. 1-2 éves tervben van. CSOK-ot is kevesen vennet fel 0-ról 3 gyerekre, én ezeknek a tamogatasoknak a bedolesere nem nagyon szamitanek. Ellenben lesz egy rakat kokanyolt ház olyan helyeken ahol nembiztos hogy örökké lesz munka, és ezek az ingatlanok eladhatatlanok lesznek.

• Agostino addikt

  #20080

  #20079 Kobe

  2021-07-07 09:13:56

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Agostino

  addikt

  #20079 Kobe

  mind azt hiszik hogy ez szocpol 2.0 es ha nincs gyerek majd leigazoljak a meddoseget / probalkozast es kezicsokolom
  
  ahogy olvasom több helyen elhajtják őket, hogy akkor lehet örökbefogadni. itt-ott olvasok már ilyen sztorikat.

• Kobe veterán

  #20079

  #20078 _NCT

  2021-07-07 08:55:44

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20078 _NCT

  Babavaro 2022 ev vegeig igenyelheto. Eselyes hogy utana ez a komponens eltunik a felarazabol, csak addig ekkora inflacioval meg sem fogod erezni a 'konnyitest'.

  En pont a napokban neztem at a babavaro felteteleit, szerintem nagyon sokan meg fognak lepodni 1 ponton. Akiket ismerosi korben tudok hogy felvettek, mind azt hiszik hogy ez szocpol 2.0 es ha nincs gyerek majd leigazoljak a meddoseget / probalkozast es kezicsokolom, de igazabol ugyanugy rad verik a buntikamatot (emelkedo kamatkornyezetben szep magasat, egyre magasabbat), csak kapsz ra 24 honap kedvezmenyes reszletfizetest meltanyossagi alapon....

  Ez elsodlegesen azert baj - sztem, mert aki elso gyereket akart, es termeszetes uton volt ra eselye, az mar vallalta / elkezdte. Csak kozben mindenki rohan a babavaroert es elfelejtik, hogy ha problemas lenne a dolog:
  -a meddosegi kozpontokat allamositottak
  - lombik programot szinten nagyreszt
  -PCOS / endo kozpontok + ehhez kapcsolodo specialis nogyogyaszati muteteket vegzo 1etlen normalis orvosi team az ultimatum idejen teljesen kivonult az allami egeszsegugyi ellatasbol, a magant valasztottak
  (most kezdodik el miattuk a torveny puhitgatasa mert rajottek az okosok hogy lehet hogy sebeszeti szakagat megsem kellene 100%ban lefedetlenul hagyniuk egy egesz orszagban + kb tobbtizezer no kezdett el peticiokat irogatni ezugyben). Csak hat ugye itt is ervenyes h szetcseszni vmit 2 perc, felepiteni mar tobb ido.

  Ez a reteg szerintem rendesen meg fog lepodni, mert zsebbenyulos lesz, ha van nemi orvosi korlat a gyerekvallalasban. Vagy elkonyveli h thats it, es a 4% lakashitel helyett fizet egy 7-8% os szemelyi kolcsont, 10M+kamataira (LOL) , vagy ha nem akar ebbe a csapdaba esni, akkor elmegy maganba lombikozni, muttetni. Mindketto tobb millios tetel, zsebbol, eselyesen a babavaro felet el lehet locsolni ra es akkor sem garantalt a gyerek.
  Aztan a vegen ott lesznek hogy se gyerek, se penz, se lakas. Vagy gyerek lesz, de penz ingatlanra meg nem, es mivel a gyerek kvasokba kerul ezert ingatlanra meg annyira sem lesz mint korabban

• _NCT addikt

  #20078

  #20077 Qtya123

  2021-07-07 08:12:13

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  _NCT

  addikt

  #20077 Qtya123

  Mi tavaly igényeltük a babavárót, mert akkor érett meg a gondolat, hogy most már jó lenne családot alapítani és egy kis házat venni, 2 szobával legalább. Friss házasként és hátszél nélkül nem akartunk rögtön 2-3 gyereket bevállalni mint sokan, próbáltunk az észszerűség határain belül mozogni, ezért csak 1 gyereket vállalunk. Mióta felvettük, csak szívjuk a fogunkat, folyamatosan árazódunk ki. Nagyon szar némi pénzzel a zsebben is azt látni, hogy csak sodródunk az árral és mennek el mellettünk a lehetőségek, ha nem akarunk iszonyat mód eladósodni vagy valami nagyon lecsövesedett házat megvenni, sok sziaurammal a környéken. Pedig az volt a cél, hogy babaváróból + 2 fundából kijön az önerő + foglaló + papírozás, de mára ott tartunk hogy ebből az összegből a foglaló sem jön ki, néhány millió mindig hiányzik (ha normálisabb kis házat nézünk, 35-45M között csak falun találunk, de ott minimum 30% önerő fog kelleni, de inkább 40-50%, ha nagyobb városban ott pedig 45M-tól indulnak a lepusztult házak, amire még min 10M el kell verni, de legalább 20-25% önerővel meg tudnánk venni). Melyik kezembe harapjak effektus... Több mint 1 éve figyelem a piacot, rögtön kapom az értesítést a számomra megfelelő találatokról (saját kis robot figyeli a számomra releváns találatokat és küld értesítést), közben fizetem a hitelt + albérletet. Nice.

  És igen, vehetnénk egy lakást is, de nem akarom olyanra elkölteni a pénzem, amiben nem érezném jól magam, még ha kompromisszumosan is, de házat szeretnénk, kicsi kerttel. Csak sajnos sok esetben ez az ársáv a kompromisszum kompromisszuma, azért van egy alap szint, ami alá nem mennék... Van olyan ház amit 1 éve nem tudnak eladni, de 1 centet nem engednek belőle, mondjuk ezeknek 90%-a ingatlanos.

• Qtya123 őstag

  #20077

  #20076 Mercutio_

  2021-07-07 07:26:01

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20076 Mercutio_

  Erre én is kíváncsi vagyok. Főleg mióta ennyire nincs normális szakember/segédmunkás és ennyi projektet bevállalnak, jó minőségű új lakáshoz szerintem nem kis szerencse kell. Főleg, hogy nem egy emberrel beszéltem, aki beöltözött és indult a buli a beázásokkal, penésszel.

  De nem is csoda. Kolléga másodállást nyom egy segédmunkás brigád tagjaként heti két alkalommal. A brigádban van két olyan sötét, hogy szakadok a sztorikon. Az egyiknek 15 perc a memóriája. Ha mondják, hogy kezdj el ott ásni, vagy kezd el felhordani az emeletre az anyagokat, akkor kb negyed óra után elfelejti és áll egy helyben. Akkor szólni kell neki újra, hogy mi a teendő és folytatja. A másik meg olyanokat csinál, hogy leküldik, hogy kell áram a tetőn dolgozva a lenti konnektorból, hozd fel a hosszabbítót. Aztán felhozza a villásdugós részét és mikor lebasszák nem érti mi a baj. És a tulaj mondja, hogy tele a töke velük, de nem küldheti el őket, mert akkor senki nem jön helyettük és még így is jobb, mint a semmi.
  Az ilyen segédmunkások mellé már csak egy leszarom szaki és egy mindenmindegy főnök kell és kész is a minőség.

• Mercutio_ félisten

  #20076

  #20068 axioma

  2021-07-07 07:15:20

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Mercutio_

  félisten

  #20068 axioma

  Nem beszélve arról, hogy az a fele egyébként lokáció/építési minőség/ár szempontjából tovább csökkenti az értelmes vételt.

  Van most Pesten egyáltalán olyan a feltételnek megfelelő projekt/építkezés ahol rendben van a minőség, követik a technológia leírásokat és normálisan kivitelezők?

• Qtya123 őstag

  #20075

  #20065 bilimbalam

  2021-07-07 06:57:08

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20065 bilimbalam

  Igen, és az is nehezíti a fiatalokat, hogy gyűjtögetnének, hogy valahogy nagy nehezen beszálljanak, de mivel kb minden létező dolog ára igen erőteljesen drágul a termékektől kezdve a szolgáltatásokig, így még jobban meg vannak lőve. A vírus berobbanása és a lezárások kezdetekor nem vártam a korábbi válsághoz hasonló mértékű visszaesést, de azt meg főleg nem, hogy kb az ellenkezője lesz és a tőzsde szárnyal, mintha mi sem történt volna és azt sem, hogy gyakorlatilag a járvány óta minden szektorban áremelkedés van. Azt sem gondoltam, hogy a vendéglátósok, edzőtermek, stb.. a nyitás után azzal kezdik, hogy rápakolnak jelentősen a zárás előtti árakra. Idén év elején pl egy 10%-os béremelés sok esetben már "el is égett".

  Mostanában azt kezdtem csinálni, ha ingatlanos hirdet egy lakást és megnézem, ha a megnézés után még beszélgetünk pár szót, akkor rákérdezek, hogy amúgy vannak-e ügyfelei, akik inkább visszaléptek az eladástól, mert kiárazódtak az épülő lakás/ház áremelkedés miatt a családtámogatások ellenére? Nem sokat kérdeztem még meg, de mindegyik azt mondta, hogy igen. Főleg akik házat akartak venni.
  Annyit mondtam még, hogy mostanában megint megjelentek a befektetők a piacon, akik kiadásra keresnek lakást és már az érdeklődők kb felét ők teszik ki, míg ugye az elmúlt időszakban ők eléggé kikoptak.
  Az őszintébbje, aki nem akar presszionálni, hogy jaaj kapkodják a lakásokat az azt mondja, hogy nagyon vegyes a használt lakás piac. Vannak pörgős vételek, de mellette sok helybentopi is van.

• concret_hp addikt

  #20074

  #20068 axioma

  2021-07-06 22:52:42

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  concret_hp

  addikt

  #20068 axioma

  az olcsóbb hitel mindig árfelhajtó hatású, ha csak szűk réteg tudja igénybe venni, akkor is... de ehhez legalább nem kell gyerek, csak aránylag gazdagnak kell lenni

• Csabroncka addikt

  #20073

  #20071 bilimbalam

  2021-07-06 20:58:29

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Csabroncka

  addikt

  #20071 bilimbalam

  Családi kötődésem van egy részhez és kicsiben szeretnék gazdálkodni gyümölcs, szőlő (ez kikapcsolódás számomra), ehhez értelmezhetetlen a 8-10.000 Ft/ nm ár MK3 külterületen

• Kobe veterán

  #20072

  #20070 Csabroncka

  2021-07-06 20:46:22

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20070 Csabroncka

  a piac pillanatok alatt beárazza az 1-et előre 2-t hátra hintapolitikát, lásd pl mai/heti euró árfolyammozgás.
  Az egyik oldalon export korlátozást és hatósági árazást lebegtetünk be az építőipari nyersanyagokra, és rettegünk az inflációtól, a másik oldalon a piacot hűtő, emelkedő kamatkörnyezetben alávágunk a piaci hiteleknek és a piaci kamatszint feléért ajánlunk ki.
  Ennek az eredője egy nagy büdős ló....sz lesz, meglátszik majd a csütörtöki infla adatokon meg az euró / usd is magasról letojja a bejelentett szigorításokat.
  Szar dolog lehet hozzáértő(bb) MNB-snek lenni, na.....amikor nem győzöl határozott kommunikációt lebegtetni, és közben intézményen belül vágnak alád

• bilimbalam tag

  #20071

  #20070 Csabroncka

  2021-07-06 19:49:11

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  #20070 Csabroncka

  A balaton egy idő után kegyetlen unalmas tud lenni.
  Szerintem mostani árakon, ha az ember azt a pénzt hagyományos munkával keresi, akkor jobban jár ha inkább elutazza azt a 30 millát az élete folyamán.

• Csabroncka addikt

  #20070

  #20068 axioma

  2021-07-06 19:22:47

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Csabroncka

  addikt

  #20068 axioma

  bilimbalam - hoz hasonlóan szerintem is olaj lesz a tűzre! 70 millió hitel - én közben nézegetem a balatoni nyaralókat és telkeket, hát 20-30 millióból pár szép helyre fussa a világban, lassan nem is gyötröm magam.

• DamianB őstag

  #20069

  #20064 Mauzes

  2021-07-06 18:28:18

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  DamianB

  őstag

  #20064 Mauzes

  Én gondolkodok rajta AA++ a minősítése a lakásnak és (hála a földhivatalnak ) még nincs használatbavételi és albetét ezért még nem kötöttem meg a szerzödést.

• axioma Topikgazda

  #20068

  #20067 bilimbalam

  2021-07-06 18:19:00

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  axioma

  Topikgazda

  #20067 bilimbalam

  Olvastad a cikket? Benne van hogy kb. az ujepitesuek fele teljesiti. Meg nem lepodnek meg ha le lenne osztva csokosoknak, marmint most ugy ertem hogy NER-eseknek, hiszen hitelbiralatnal siman indoklas nelkuli dontesek szuletnek.
  Meg ez nem penz "csak" olcsobb hitel. Ami persze valahol penzze konvertalodik, de nem olyan direkten, foleg hogy egy olcso kamatkornyezetbol nezve legfeljebb a kamatemelesek negativ hatasat lassitja. Ketlem, hogy ez a hitel olyan plusz vasarlasokat generalna, ami amugy nem jott volna letre, szerintem ezt csak az ingatlanosok szeretne'k. Foleg hogy egy ujepitesu hitelezese jellemzoen nem a lakas elkeszultekor tortenik...
  Persze tevedhetek.

• bilimbalam tag

  #20067

  #20066 axioma

  2021-07-06 17:51:32

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  #20066 axioma

  Bármi ami plusz forráshoz juttat és csökkenti a kínálatot, az általános árfelhajtó erővel bír a teljes piacra… Főleg hogy már csak ilyen épületeket lehet kb építeni…

• axioma Topikgazda

  #20066

  #20065 bilimbalam

  2021-07-06 17:47:54

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  axioma

  Topikgazda

  #20065 bilimbalam

  Mar nemazert, de ez az ujepitesuekre van, nem hiszem hogy a fiatalok elso lakasanak opcioja (vagy akinek igen, azt bocs, de nem sajnalom).
  Bar a konkret felteteleket nem tudom de 200mrd es 50m (ne mindenkinel a maxot vegyuk figyelembe, de ez nem a 10-20 millios hitelek porondja lesz) kiad 4ezer igenylot. Elegge elektromos-auto-kedvezmeny szaga van a dolognak... jelentos befolyasnak nem tunik igy elsore.

• bilimbalam tag

  #20065

  #20064 Mauzes

  2021-07-06 17:41:12

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  #20064 Mauzes

  Egyszerűen nem tudnak leállni. Nem tudom miért kell évről évre folyamatosan ellehetetleníteni azokat a fiatalokat akiknek a családja nem rendelkezik vagyonnal. Nonszensz az egész. Persze az építőanyag áremelkedés az fáj nekik….
  Nem tudom mi ezzel a cél, ha lenne rá lehetőségem legszívesebben eltakarodnék ebből az országból.
  Sosem utáltam a hazám, ellenzéki sem voltam, de tömegeket tesznek tönkre és egy beteg társadalmat építenek.
  Már nem tudsz eleget keresni hogy ne szenvedés legyen az életed, ha még nincs ingatlanod.

• Mauzes addikt

  #20064 2021-07-06 17:37:09

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Mauzes

  addikt

  Na, itt is sokan "várták" az újabb árfelhajtó programot, hát megérkezett: kedvezményes zöld lakáshitelt vezet be az MNB

• _NCT addikt

  #20063 2021-07-06 09:58:19

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  _NCT

  addikt

  Sziasztok!

  Van olyan egyéb fórum, ahová érdemes még benézni házvásárlás/lakásvásárlás témában? Valami nagyobb gyűjtő, ahol értelmes gondolatok is húzódnak? Szeretem olvasgatni ezt a fórumot is, no offense, de érdekelne (ha van) nagyobb közösség is, tapasztalatokkal, tanácsokkal. Akár blog, akár fórum (Kömkelt olvasom néha, illetve Kiszámolón volt 1-2 bejegyzés, de a kommentektől ott is falnak mentem).

  Facebook-on nem találtam egységes ingatlanos csoportot csak adás-vételest, nehéz összeollózni innen-onnan az infókat (általában ha van kiszemelt település, felkeresem a csoportot és próbálok tájékozódni az adott környékről).

• DamianB őstag

  #20062

  #20061 A Zéé

  2021-07-05 15:58:16

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  DamianB

  őstag

  #20061 A Zéé

  . A legtöbb ilyen, akit láttam egyszerű hétköznapi ember

  Egy rendőr ismerős is ezt csinálja megyeszékhelyen pörgeti a lakásokat. De gondolom van még sok ilyen átlag ember.

• A Zéé addikt

  #20061

  #20059 Qtya123

  2021-07-05 12:56:33

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  A Zéé

  addikt

  #20059 Qtya123

  "Te nem az alkatrészt árazod be, még ha azt is hiszed. Az áremelkedést árazod be."

  De te is csak az alkatrészt árazod be, amikor azt várod, hogy a 6 millió bevallott ráköltésnél ne drágítson többet a lakáson. Ő is ugyanúgy beárazza az idei brutális áremelkedést, az inflációt, meg a Mongóliában megugró csecsemőhalandóságot is. Továbbra is azt mondom, hogy majd idővel kiderül mennyire ügyesen áraz ő. Mert azért ne hagyd ki a képletből, hogy amennyire elmentek az árak az elmúlt 2 hónapban, egy tavasszal 6 millós költségvetésű felújításnak ha most kezdesz neki, esélyes, hogy még a 9 millió sem takarja be, és ahogy mondtam is, heteket kell várni mire szakember egyáltalán elmegy megnézni mit kellene csináljon. Egyértelmű, hogy ezt bárki megjelenteti az árban, aki most eladói oldalon van, és nem az SOS eladás a célja.
  
  
  "Ezek kereskedők, ebből élnek. A magánszemély általában lakni akar, venni-eladni, de nem az az elsődleges és egyetlen célja, hogy hasznot termeljen, míg a kereskedőnek igen, hisz ebből él, ez a "fizetése"."
  
  Honnét tudod, hogy akitől most akarnád megvenni a lakást, az nem kereskedő? Mert azt mondta, hogy nem az? Sokkal többen pörgetnek így lakásokat, mint gondolnád. És ebből a rétegből igencsak kevesen vannak a nagy BMW-s "vállalkozók". A legtöbb ilyen, akit láttam egyszerű hétköznapi ember, egyáltalán nem flancolós külsővel. Aztán amikor beszélgetsz vele kiderül, hogy igazából ez a 10. lakása lesz. Vagy úgy van milliárdos ingatlanvagyona, hogy egy 20 éves Citroenben ül, mert azt szokta meg, és szereti. Meg persze így el tudja adni azt a dumát, hogy a lányának vette a lakást, hátha hazaköltözik, csak hát ő Angliában találta meg a szerelmet, és a felújított lakás se elég csáberő, így igazából felesleges lett, inkább eladja. Szar dolog ez, tudom én, de ez a valóság. Sztem 10-ből 8 vevőjelölt még el is kezdi sajnálgatni az eladót, hogy így járt.

• attiati veterán

  #20060

  #20056 A Zéé

  2021-07-05 12:23:30

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  attiati

  veterán

  #20056 A Zéé

  Szintén nem értem a lázadást.
  A tranzakciók mondjuk 80%-a két magánszemély között köttetik. Innentől fogva nehéz aranyszabályt keresni, annyi egyedi tényező van... Élethelyzet, likviditási helyzet, kattant eladó, vevő.

  Pont ezért lehet mondjuk ár alatt is lakáshoz jutni. És hozzátartozik, hogy vannak nyerészkedő eladók. Akkor is csak azzal az emberrel lehet megkötni az adott üzletet, mással nem.

• Qtya123 őstag

  #20059

  #20056 A Zéé

  2021-07-05 12:11:08

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20056 A Zéé

  Hűha a motorod nagyon mellé talált a példával. Semmi jelentősége, hogy beletetted az alkatrészt. 0 forint közeli, amit az áron emelt.

  Általánosságban drágult a használt járművek ára. Azért tudod drágábban hirdetni, semmi köze az alkatrészedhez.

  "Hülye lennék 700k-ért hirdetni, mert hogy "én 690-ért vettem, igaz, hogy ráköltöttem még 50k-t, de hát ezt az árat milyen butaság lenne már teljesen beleszámolni."

  Te nem az alkatrészt árazod be, még ha azt is hiszed. Az áremelkedést árazod be. Ki mondta, hogy 700ra árad, ne forgasd ki a mondandó lényeget. Árazd természetes oda, ahol a piac van. Ha az 800,akkor annyira, ha csak 500, akkor annyira. Ehhez az alkatrészednek semmi köze.

  A beszallitos dolog a haszonkulcsokkal, a kenyeres hasonlatod meg almát a körtével.
  Ezek kereskedők, ebből élnek. A magánszemély általában lakni akar, venni-eladni, de nem az az elsődleges és egyetlen célja, hogy hasznot termeljen, míg a kereskedőnek igen, hisz ebből él, ez a "fizetése".

• Ijk nagyúr

  #20058

  #20056 A Zéé

  2021-07-05 12:04:28

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20056 A Zéé

  Azért azt sem árt figyelembe venni hogy eladasnal szja-t kell fizetnie, közel másfél milliót, tehát a "haszon" már csak 1,5 millió.
  Kivéve persze ha számával tudja igazolni a felújítás költségét, amin meglepodnek.

• angelside77 tag

  #20057

  #19985 csoki46

  2021-07-05 11:47:32

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  angelside77

  tag

  #19985 csoki46

  Ált. minden szolgáltatónak van átadás-átvételi (kiköltözés-beköltözés) formanyomtatványa. Letölt, kinyomtat (én 2 példányt csináltam, eladó, vevő részére is) mindketten aláírni, szkennelni, aztán mehet elektronikusan (adásvételi szerződéssel együtt), az egész e-mail-en.

  Mi csináltunk birtokbaadási jegyzőkönyvet is, kér tanúval, abban is rögzítettük a mérőállásokat.

• A Zéé addikt

  #20056

  #20041 Kobe

  2021-07-05 11:42:51

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  A Zéé

  addikt

  #20041 Kobe

  mondom, majd a piac beárazza. Ha rajta marad így járt. 90%, hogy kamu a duma, hogy változott az élethelyzet, bla-bla-bla.
  Mi adja az értéket? Mondjuk a környezetének az árszintje. Azért az alapján elég jól lehet pozicionálni. Aztán ezt vagy korrigálja vagy nem.

  #20042 Qtya123
  Járműves példa: tavaly vettem a motoromat 690k-ért. Kicseréltem rajta a láncot és a fogaskerekeket 40k-ért, megcsináltam rajta az időszakos szervizt. Az én munkám van benne, munkadíjat nem számolok. Most ugyanezt a motort 850-900k környékén tudnám hirdetni, mert ennyiért hirdetik a többi hasonlót is. Ha gyorsan eladni akarnám, nem hirdetgetni, tesztelni a piacot, akkor 800k-ért kb. 2 nap alatt elmenne. Hülye lennék 700k-ért hirdetni, mert hogy "én 690-ért vettem, igaz, hogy ráköltöttem még 50k-t, de hát ezt az árat milyen butaság lenne már teljesen beleszámolni, hiszen magamnak csináltam meg a cserét, örömöm is, hasznom is lett belőle, inkább nem számolom fel a teljes árát."
  De ebből az egész folyamból az jön le, hogy valahogy most mégis ugyanez az elvárás az említett lakás felé... Az eladó teszteli a piacot a +3 milla felárral. HA bejön neki, akkor pörgetett egy tisztességes hasznot, ha nem, akkor vagy enged az árból, vagy nem. Az ő dolga. Nem emlékszem mennyi a lakás, amit néztél. Legyen 30 millió. Ráköltött 6 millát, áll neki 36-ban, hirdeti 3 millió plusszal, az 8,3% haszonkulcs. Még annyira nem is durva... Bár úgy látom inkább buknia kellene rajta, mint keresni.
  Csak hogy építőiparnál maradjunk, és hogy mekkora marzsokkal dolgoznak a beszállítók: előző projektemen volt 30% céges kedvezmény és még 25% projekt kedvezmény minden elektromos cuccra. Szóval ~féláron vettünk listaárhoz képest. És még így is volt haszna a beszállítónak. És ez így megy mindennel, meg még durvábban. Ruhával, kenyérrel, szalámival, gyümölccsel. Ott mégsem kéri senki sem számon a Sparos üzletvezetőt, hogy mekkora haszonkulccsal dolgozik, pedig aztán... Lennének nagy rácsodálkozások, az biztos.

• Kobe veterán

  #20055

  #20054 Ursache

  2021-07-05 11:31:32

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20054 Ursache

  Ez komoly kijelentes volt, vagy szarkasztikus szeretett volna lenni, csak nem jott at?
  Azert a "nem tudok venni" es "nem akarok tularazott, silany minosegu szart venni" kozott nem 1mm-es fine line van.

  En pl eleg szigoru es rendszeres portfolioepitest es fegyelmet gyakorlok, amellett hogy ulok egy merheto osszegen, de messze nem tervezem 65 eves koromig huzni az igat. Ebbol kifolyolag minden megtakaritasomat honaprol honapra aranyosan elosztom a lakascel / likvid vesztartalek / nyugdijkassza / hosszutavu mid-risk / hosszutavu high-risk / spekulativ csoportok kozott.

  Ha a jelenlegi vasarlasnak mint lehetosegnek ezzel a gyakorlattal ellentetes feltefele van, es a logika latja karat, akkor nekem nem megeros a sztori.
  Az alternativ megvalositas a bokaig eladosodas lenne, az meg nothx.

• Ursache senior tag

  #20054

  #20052 Kobe

  2021-07-05 10:58:38

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ursache

  senior tag

  #20052 Kobe

  Mert a "nem tudsz venni"-nek csak és kizárólag kétségtelenül anyagi vonzatai vannak/lehetnek.

• skristof tag

  #20053

  #20052 Kobe

  2021-07-05 10:03:13

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  skristof

  tag

  #20052 Kobe

  

• Kobe veterán

  #20052

  #20051 skristof

  2021-07-05 10:01:32

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20051 skristof

  Ertem, hogy frusztral, hogy azt hiszed belelatsz a penztarcamba vagy anyagi helyzetembe, de biztos latatlanban kell ilyen tippelesekbe belemenni?

• skristof tag

  #20051

  #20050 Kobe

  2021-07-05 09:54:55

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  skristof

  tag

  #20050 Kobe

  ertem, hogy frusztral, mert nem tudsz venni, de tenyleg 4 oldalon keresztul erdemes errol ertekezni?

• Kobe veterán

  #20050

  #20048 emvy

  2021-07-05 09:18:02

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20048 emvy

  Nyilvan a ketto kozott van az igazsag, de szerintem eleg sok ember kepes levagni a helyszinen amikor egy tulaj a bovlikategorias csapokat es filleres butorlapot probalja a felujitas mekkajakent eloadni es halandzsazik.

  A problema inkabb akkor kezdodik amikor az elado koti az ebet a karohoz es besertodik az ajanlaton, mert szerinte a magaselet legszofisztikaltabb formaja a konyokkel atutheto praktikeres ajtoval kidekoralt panel 45 millaert

  1.5 eve volt egy tularazott lakas, ami nekem speciel tetszett, a tulaj 30-ert arulta "nagyon jo allapotban levokent, a hazban kiemelkedoen jokent" , a hazban ilyen 23-24 volt a realis akkortajt az atlagos allapotuert, max 25-26 ha van nemi extra.
  Elmentunk, megneztuk, ranezesre ezek lettek volna:
  - kemeny belelese - 4-500K, esetleg 300 mert legfelso emeleti lakas volt, lift persze nuku
  - konvektor csere minden szobaban, darabja alsohangon 150K + gazos szaki munkaja + mivel ablak alatt le volt szakadva az osszes, ezert komuvessel raerosittetni, ablakot kivenni hozza, ujra felfalazni, ablakot vissza, ez anyag + meloval kb 2M az osszes szobara nezve
  - bojlercsere, 20-300K + hozza villanyos munka, meg 60-70K
  - klasszik parketta (en imadom), tobb szobaban egybeeroen raktak le kuszobok nelkul, felcsiszolas + apolas kb min 400K
  - kovezes. Felszedtek az eloszobaban konyhaban a kovet es rattant raktak le ami kb szalkasra kopott, legyen 500K anyaggal

  Amikor megkerdeztem hogy aruljak mar el, a 20%kal tularazott lakasban amire szemmel elmegy zsebbol meg 6 milla, mi az a kiemelkedo minoseg amit a hirdetesben irtak, hebegtek habogtak.
  Tettem ajanlatot, annak fenyeben hogy legfso emeleti, lift nelkuli ES felujitando leco, nem fogadtak el.
  Hirdettek meg tobb mint 1 evig, es a vegen alkuval adtak el. Hogy idokozben inflaval + opportunity costtal mennyit vesztettek, jo kerdes.

• Ijk nagyúr

  #20049

  #20046 Qtya123

  2021-07-05 09:17:09

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20046 Qtya123

  Látod ez a lényeg, nem hogy mennyit akar kérni a saját munkájáért.
  9 milliós felújítás és nincs mosógép, mosogatógép kiállás az elég nagy probléma. Klíma is befert volna ennyibe, bár ott a kiállás jobb mert olyat raksz fel amilyet akarsz. Ott is kérdés hány szoba, hány kiállás, a kiállás be van csovezve valami csatornaba vagy vodrozni kell. Milyen nyilaszarok vannak, belső ajtók. Burkolat, kád, mosdokagylo, csapok. Az a baj hogy a legolcsobbal sem nehéz eljutni 9 millioig, de kiallasok minimális költségek lettek volna, ellenben ha nincs bontani kell, annak és a visszaallitas költséget le kell vonni.
  Össze kell írni a pontos műszaki tartalmat, anyagokat, bútorokat, az alapján te be tudod lőni mennyit ér a felújítás és az mennyire egyezik a vetelarral.
  Felujitott lakásoknal kapasbol leszereltenek minden csapot, és levonnam a vetelarbol, nekem nem kell ingyen sem gagyi csaptelep, 3000ft-os tekeros öblítő szelep, stb. De például praktikeres konyhabutor sem, azt is viheti. Ha nem tetszik majd úgyis talál balekot aki megveszi.
  Nyilván nehéz beloni az árat mindkét oldalnak mert bolond a piac.

• emvy félisten

  #20048 2021-07-05 09:11:14

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  emvy

  félisten

  Prohardver forum: a vevok a szaniterek arat kilenc tizedesjegyig bearazzak, jelenerteket szamolnak, makrogazdasagi modelleket alkalmaznak.

  Valosag: "fu, na itt szivesen laknek, probalok alkudni 5%-ot, aztan koltozzunk"

• axioma Topikgazda

  #20047

  #20035 A Zéé

  2021-07-05 08:48:34

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  axioma

  Topikgazda

  #20035 A Zéé

  Ez csak akkor mukodik, ha a delikvens ujitja fel, es a plusz beletett munkajat, munkaszervezes plusz esetleges szakmunka dija lesz a nyeresege.

• Qtya123 őstag

  #20046

  #20044 Ijk

  2021-07-05 08:28:07

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20044 Ijk

  "Szóval nem azon kellene rugoznunk miert 9 millió ami neki 6-ba került, hanem pontosan mit kapsz 9 millióért."

  Ebben a konkrét példában HiSec ajtó utánzatot és Sanimix csaptelepeket. Klíma nincs, csak a kiállás, mosogatógép/mosógép kiállás nincs.

• AxBattler félisten

  #20045

  #20044 Ijk

  2021-07-05 08:25:34

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  AxBattler

  félisten

  #20044 Ijk

  Engem nem az zavar ha valaki igényesen felujit egy lakast 6 millióból, közben piaci áron a felújítás 9 millió lenne és erre is arazza be. Inkább az amikor felujitottkent hirdeti, kokany munkaval, legolcsobb alapanyagokkal, olcsó műszaki tartalommal...
  Egyetértek.

• Ijk nagyúr

  #20044

  #20042 Qtya123

  2021-07-05 08:00:29

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20042 Qtya123

  Mindent bearaz a piac akár akarja az eladó akár nem. Pont az a baj hogy a vevők araznak be, nincs semmi szabályozás, a nagy vásárlási lázban veszik a hitvány kivitelezésű ingatlant 20 év hitelre mint a cukrot, akkora a tulkereslet. Sokan a balekot keresik, mindegy melyik oldalon van.
  Engem nem az zavar ha valaki igényesen felujit egy lakast 6 millióból, közben piaci áron a felújítás 9 millió lenne és erre is arazza be. Inkább az amikor felujitottkent hirdeti, kokany munkaval, legolcsobb alapanyagokkal, olcsó műszaki tartalommal, a kozmetikazas meg kimerul legolcsobb mofem csapokban, butorokban amin latszik hogy 5 évet sem fog bírni. És ezt csinálják mert senki nem fizeti meg a minőségi munkát, elfogadjak a szart mert a látszat megvan. És pont emiatt nem is fogsz normális, korrekt ingatlant találni mert a vevők igenytelensege irányítja a piacot, nem éri meg lelkiismeretes, igényes munkát végezni mert annyira fizetik meg mint a koklert.
  Szóval nem azon kellene rugoznunk miert 9 millió ami neki 6-ba került, hanem pontosan mit kapsz 9 millióért.

• JackFeryll őstag

  #20043

  #20042 Qtya123

  2021-07-05 07:56:24

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  JackFeryll

  őstag

  #20042 Qtya123

  Szerintem ott ment félre a gondolatmenet hogy amikor legutóbb nézted akkor még tartott a covid para, most meg van eladói optimizmus. Ahol én nézek ott is drágulás van, szívesen vennék Q1 árakon. Közben meg a hiteles vásárlók egyre rosszabb pozícióba kerülnek, persze lehet egyszer lesz ebből koppanás, de azt majd learatják az igazi befektetők. Amúgy is inkább tudok elképzelni egy oldalazó inflációval csökkenő árképzést mint névértéken csökkenést.
  
  Ettől persze még lehet hogy az eladó is tévúton jár. Kár ezen rugózni, max koppan ha piac fölé árazott.

• Qtya123 őstag

  #20042

  #20040 A Zéé

  2021-07-05 07:43:11

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20040 A Zéé

  Az autós példát jól mondod, magasabb ársávba pozicionáljuk, mint a nem karbantartott társát, de nem tudod elkérni érte a teljes karbantartás árat. Nem tudod azt megtenni, hogy cseréltettél rajta egy 300.000 Ft-os turbót és akkor kapásból 300.000-el emeled az árát, mert annyi benne az új alkatrész.

  De ha összevetjük a lakásos dologgal, akkor úgy kellene kinéznie, hogy nem 300.000 Ft-al kérsz érte többet, hanem az alkatrész áron felül kifizetteted a munkadíjat és mivel nehéz jó szakit találni, főleg aki nem hetek múlva vállalja, meg az időd is benne van az ügyintézésbe, akkor rászámolod még a 80.000 szaki munkadíjat, meg a Te időd és ügyintézésed miatt, hogy neki már nem kell, még ráteszel mondjuk 40.000 Ft-ot. Nyilván ez teljesen elképzelhetetlen.

  Lakásnál jobban működHET az, hogy a felújítás költségét magas arányban, vagy akár 100%-ban beleszámolod a meghirdetett árba, mivel szakihiány van valóban az sem minden esetben teljesen elrugaszkodott dolog, hogy még próbálsz tolni rá pluszt, úgymond ez a vevő kényelmének az ára, hogy nem kell szakikat szerezni stb...

  De a kiinduló példában a mértékkel van nem kis baj. Egy 6 millás ráköltésre túlzónak tartom a 3 millió "kényelmi faktort" rátenni, ez +50% a felújítás árának... Az egy dolog, hogy én túlzónak tartom, az a lényeg a piac minek tartja és ahogy írtad a piac beáraz és nem ezt árazza. Ebben az ársávban egyáltalán nem mennek el a lakások.

  Az okfejtésem lényege, hogy sok eladó nem hagyja, hogy beárazza az ingatlanát a piac, mert ha nem megy el, akkor sem csökkent. Az új hirdetőknek meg ezek az árak lesznek a mankó, mikor el kéne döntenie, hogy mennyit kér érte és így kialakul egy fals adatokon alapuló ármeghatározás, aztán toporog a piac adott lokációkon.
  Persze van aki csökkent, de sokan embertelen ideje kitartanak, ezzel az ő hirdetéseik torzítják továbbra is a dolgot (mondjuk annál amatőrebb dolog kevés van, hogy ilyenkor azt látod, hogy a lakását 9 különböző ingatlaniroda hirdeti már), lassul az egész eladási folyamat. Nyilván, ha mondjuk 2017-es állapotok lennének, akkor már el lenne adva minden, de nem az az időszak van, ezt tudjuk, látjuk. Hiába az építőanyag áremelkedés, azt viszik el ami kb reális, nem mindent is.

• Kobe veterán

  #20041

  #20040 A Zéé

  2021-07-05 07:26:29

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20040 A Zéé

  Jajj hagyjuk mar ezt a dumat. Kollega leirta kerek perec: X M ert arulta, 6 ert felujitotta, 9-10Mel tobbert hirdeti. Ebbol legyen mondjuk 1M az idokozben aremelkedes.
  Hacsak nem egy 200 nmes kastelyrol beszelunk ahol fulltime projektmenedzsernek kellett lennie ejjel nappal 8 brigadra, vagy eppenseggel profi belsoepitesz aki gyalog caplatott ki olaszorszagba kifejteni a marvanyt, vagy a vak apacaktol elhozni a kezzel vert csipkefuggonyt, milyen hozzaadott erteke volt a tulajnak, ami megeri ezt a 3-4Met? (hacsak nem o csinalta, sajat kezevel az egeszet es az idot/munkaerot arazza be)
  Komolyan kerdezem hogy ilyen esetben mi adja az erteket? (arboom nem igazan volt mostanaban, szal azt kifogaskent hagyjuk)

  Furcsamod az osszes ujepitesu vagy felujitott amit mostanaban neztem, mind ezzel a soder dumaval ment, "magamnak csinaltam, de jajj, nem ugy hozta az elet es megsem koltozok be" . Volt olyan lakopark ahol re-sale jegyeben a full lakopark kb 15%nak "pont most nem hozta ugy az elet".
  Az ilyen emberek gondolom vannak annyira fegyelmezettek, hogy ha megis o koltozik be akkor annyira kovetkezetesek h par evig megvonjak maguktol a self reward dolgokat mert hat az o munkaja er annyit, sajat maganak ha nem igy tesz, hangember

• A Zéé addikt

  #20040

  #20038 Kobe

  2021-07-05 06:22:39

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  A Zéé

  addikt

  #20038 Kobe

  De honnan tudod, hogy csak állagmegóvó beavatkozás történt azon a lakáson?

  A te filozófiád szerint ezek szerint minden lakást, házat az építéskori árán kellene továbbra is árulni, hiszen minden további felújítás csak állagmegóvás, ami nem növeli az értékét?
  És akkor szerinted a lelakott, 40 éve fel sem újított lakásnak is ugyanannyiba kell kerülnie, mint a frissen festett, burkolt újrabútorozott lakásnak, hiszen csak állagmegóvták, ami meg nem beárazhazó? Ez olyan brutál kommunista filozófia, amit talán még Marx se gondolt.

  És igen, használt autót is úgy adunk el, hogy ami rendszeresen karban volt tartva, és esetleg olyan drága alkatrésze frissen ki lett cserélve, mint a kettőstömegű lendkerék, akkor azt magasabb árszintre pozícionáljuk, mint a vetélytársait, hiszen többek nála.

  Szerintem maradj IT-ben, ha valóban ezt a szemléletet vallod magadénak, akkor pár hónap alatt rámegy minden vagyonod a "szakmában". Vagy ott is indiai IT-s bérért dolgozol, mert nem lehet beárazni a saját időd/energiád/tudásod, és amúgy is nem lehet különbséget tenni közted és Rajesh közt?

  De még egyszer megkérdezem, miért baj az, hogy ha valaki vesz egy lelakott lakást, abból csinál egy olyan nem lelakottat, aminek a budiját az új vevő használja először, és azért pénzt gondol magának? Mert ez az egész történet szál ebből indult el. A várt nyereség mértékén lehet morfondírozni, hogy mennyi a reális, de azt meg majd a piac eldönti. Ahogy a felújítás milyenségét is.

• Mercutio_ félisten

  #20039

  #20038 Kobe

  2021-07-04 23:13:11

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Mercutio_

  félisten

  #20038 Kobe

  Nem ebbol elek, igy nincs ra szuksegem hogy arazgassam.
  És nyilván a szabadidőd is végtelen...

  Alapesetben valóban nem realizálható 100%-ban az "állagmegóvásba", felújításba tolt pénz, idő, energia, azonban amikor valamiből (legalább elfogadható minőségű és időben tervezhető szaki) hiány van, akkor bizony nagyon sokaknak megéri a felárat, hogy nem neki kell még megvétel után ezekbe időt/energiát tolni, főleg, ha ezekkel amúgy is szűkösen áll.

• Kobe veterán

  #20038

  #20035 A Zéé

  2021-07-04 22:43:05

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20035 A Zéé

  Nem ebbol elek, igy nincs ra szuksegem hogy arazgassam. Nem is tudom honnan pattant ki ez egyaltalan a fejedbol hogy ingatlan flippelgetessel foglalkozom. A magam otleteit szoktam ekepp csinalni + csaladtagok es kozeli ismerosoknek szoktam ilyesmiben segiteni, tobbnyire ingyen, mert latom neha mit kuzkodnek szakemberekkel. Legtobbje nem erteknovelo, hanem allagmegovo munka. Legalabbis az en olvasatomban pl egy saletromos fal nem fal, a fal "alapallapota" az amikor ellatja a funkciojat es nem rohad nem repedezik nem peneszedik nem porog le rola a festek stb. De csak azert mert ezt tudja attol meg nem mondom ra hogy na itt egy "giorgioarmani fal" es 3x annyit er....

  Mostanaban kezdtem el azon filozni hogy IT n beluli terulrtvaltas helyett inkabb valami szakmat tanulnek ki hobbibol es foallas mellett azt csinalgatnam, ha mar ugyis szeretek ilyenekkel szoszolni.

  Tovabbra sem latom egyebkent, hogy miert hiszi mindenki hogy minden ilyen apro melo erteknovelo. Nyilvan ha c putriban lakik az ember es hagyja lelakni az erosen ertekveszto, de pl ha van egy 10-15 eves atlagos ingatlanod, es az eredetileg is kozepkategorias parkettat tiz ev utan is egy kozepkategorias parkettara csereled, mert az elozot felkarcoltad / szetcsuszott, akarmi, akkor mitol lesz tobb a lakas mint eredetileg volt? Ujrakovezes stb detto ugyanez, hacsak nem swarowsky kristallyal kirakott mosdokagylot epitesz be (es a felujitasok 99%a nem feltetlen jelent minosegi ugrast)

  Vagy az itteniek tobbsege pl hasznalt autot is ugy ad el, hogy a 60-120-240es nagyszerviz arat, meg az evek alatt betoltott olaj arat is belekalkulalja az eladasi arba?

  ljk: mint irtam, ezeket nem masok szorakoztatasara csinalgatom, hanem a sajat komforterzetem novelesere. Azt meg eladaskor hogyan, milyen keplet szerint arazod be hogy:
  A, hozza se nyulsz, hagyod rohadni ES te magad sem elsz ott szivesen, naorol napra boki a csorod
  B, hozzanyulsz / kifested ES te is jobban erzed adott helyen magad?
  .... De lehet X ev mulva eladod a kecot.
  Aztan addigra meg lehet mas lesz a vevo izlese, aznap bal labbal kel fel, amugy sem tetszik neki, hasfajasa van, mas lesz az "altalanos trend" stb? Inflalod a 2-3 evvel ezelotti sajat magadnak szabott munkadijad, amortizalod az anyagkoltseget, stb? Tenyleg van yen aki ezt igy lepesrol lepesre vegiggondolja? Szerintem nincs. I gatlanos bemomd egy arat, szte ennyit er, probald meg. Vagy bejon, vagy nem.

• kacsyx aktív tag

  #20037

  #20036 Ijk

  2021-07-04 22:28:55

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  kacsyx

  aktív tag

  #20036 Ijk

  Nyilván nem az fog nekiállni önképezni akinek semmi affinitása sincs és világ életében odarakta anyuka elé a kaját, apuka meg az pénzt, házat, stb.
  Egyrészt az anyagi része az indoka DIY-nek, mert ilyen munkabérek (szakember és saját fizetés) mellett nem mindegy. Másrészt valós az, hogy az embernek görcsben van a gyomra, ha szakit kell hívni, mert aki járt már építkezésen, az tudja milyen belesz*rok munkák mennek és milyen alkoholista, drogos brigádok dolgoznak, nulla szakképesítéssel. Undorító az egész építőipar a sok igénytelenséggel, kókányolással, én ezért is váltottam pályát építészről.
  Szóval amihez van affinitás és ha valakiben megvan az igényesség, egy alapvető kézügyesség, akkor nem kérdés, hogy azzal jár legjobban ha magának megcsinálja. Sok meló mellett azért nem is rossz levezetés olykor (főleg ha a család is besegít; legalább a gyerek is megtanulja értékelni) és a tudat, hogy az van beépítve ami kell, úgy ahogy kell vagy még azt is túlbiztosítva, arra mondják, hogy priceless.

• Ijk nagyúr

  #20036

  #20034 Kobe

  2021-07-04 21:41:00

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20034 Kobe

  Az onkepzes is idő és eroforrasigenyes. Nem is tudom meló mellett hogy van rá kapacitas. Én nem akartam jatszani a 400ezer forint hidegburkolat alapanyaggal hogy majd megcsinalom magamnak. Nem akartam villanyszerelot játszani hogy nem értek hozzá, és majd kigyullad valamelyik kotodoboz. Vizszereles is rizikós ha a falban valamelyik csatlakozás szivarogni kezd mert elcseszted.

  Be lehet arazni a felújítás költséget, azon felül a te szellemi, fizikai, időbeli eroforrasod. Vannak ám lakberendezők, belső epiteszek akik nem ingyen diplomamunkat adnak, hanem abból élnek. Vannak ám generalkivitelezok akik menedzselik a szakikat, takaritast, sitt elhordast, ütemezést és ebből élnek. Ha te elvegzed a lakberendező, belső építész, szaki, generalos munkáját amire volt 40 milliós kiadasod és a munkád, ennek ellenére 38-ert hirdeted akkor már bocsánat de balek vagy. Nem azért mert áron alul adtad el, hanem mert meg sem próbáltad bearazni, tulajdonképp kontarkent kezelted magad hogy a munkád anyagi kárt okozott.

• A Zéé addikt

  #20035

  #20034 Kobe

  2021-07-04 21:00:34

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  A Zéé

  addikt

  #20034 Kobe

  Mondjuk en az a fajta ember vagyok, hogy ha rakoltenek a kecora pl 5 millat felujitas cimszo alatt, akkor sem ervenyesitenem 100%ban az arban.

  Ezt azért nem bánod, ha nem hiszem el, ugye? Ha abból élsz, hogy lelakott lakásokat veszel meg, újítod fel, és adod tovább, akkor azt nem lehet úgy csinálni, hogy "nekem 40m-be van a lakás, de sokkallom érte, meghirdetem 38-ért!"
  De ha tényleg így megy, akkor vegyél légy szíves egy lakást, de azt, amit én választok ki, azt felújíthatod, én meg megveszem tőled annyiért, amennyiért te vetted. Köszi!

  De ha az eredeti posztból indulunk ki, és tényleg nem ez volt az eladó terve a lakással, akkor is miért baj az, hogy ha valaki időt, pénzt és energiát tett valamibe, akkor azért mondjuk úgy gondolja, hogy jár neki valami anyagai haszon?

• Kobe veterán

  #20034

  #20032 Ijk

  2021-07-04 20:47:35

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20032 Ijk

  Hust a husboltbol, cipot a cipoboltbol. Vallottam en is egeszen 2015-ig kb. Aztan beutott a CSOK es a szakemberhiany, es par negativ tapasztalat utan ugy dontottem, marad az onkepzes ilyen teren. Ahogy jottek be a feladatok, mindig megprobaltam en magamnak megcsinalni. Gyorsabb volt, olcsobb, tobbje pedig minosegibb. Valahogy sosem akarozott a sajat napi dijam 2-3x osat kifizetni egy tudjukmilyennemzetisegu komuves segedmunkasnak aki a 90 fokot es a vizszintest hirbol sem ismeri... Pedig ez a vilag van most.
  A "tudatlansagnak" a mai arkornyezetben iszomyatos felara van, luxuskategoria lett. Pl kepzeld el ismeros fejet, akik het elejen megvettek 150-200K-ert a parkettat es kovetkezo hetfon vehettek ugyanazt mert a vadonatujonnan lerakott lapok 85%-a kuka....

  Mondjuk en az a fajta ember vagyok, hogy ha rakoltenek a kecora pl 5 millat felujitas cimszo alatt, akkor sem ervenyesitenem 100%ban az arban.
  Egyreszt valoszinu sok sajat munkam lenne benne, azt meg magamnak / csaladomnak csinaltam, nem a kovetkezo lakonak, igy a sajat kenyelmemet sajat magammal szemben bearazni sem tudnam. Ha meg a kulsos szakikat kene araznom, pl eladas elott..... haaaaat.... Ha latom hogy szarul csinaltak meg valamit, nem lenne gerincem 100%ban tovabb terhelni, foleg ha az en szememet is boki valami..

• axioma Topikgazda

  #20033

  #20032 Ijk

  2021-07-04 20:28:33

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  axioma

  Topikgazda

  #20032 Ijk

  A normalis az lenne, hogy felujitashoz szakembert megfizet az ember annak a szakmanak a jovedelmebol, amihez meg o ert jobban. Butort is azert rakok ossze mert legozas es tetszik a feladat. Dubel a falba tenyleg nem kene problema legyen (bar a ferjemre bizom), sot amikor nagyon nem volt penzunk raktunk le laminaltat kieg. helyisegben, ott mind1 hogy milyen lett. De nem akarnam megtanulni, sot jobb esetben azt se akarnam tudni hogy mit kell nezni hogy jo vagy sem (de ez a valosagban itthon nem megy, epitkezesnel is mi hivtuk ki a muszaki vezetot amikor majdnem/mar elszurtak...

• Ijk nagyúr

  #20032

  #20031 Kobe

  2021-07-04 20:20:39

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20031 Kobe

  Ne magadból indulj ki, legtöbben talán felül tudnak festeni egy falat, befurni egy dubelt, osszerakni egy ikea bútort. Aztán néha engem is meglep hányan nem tudnak még ennyit sem megcsinalni.

• Kobe veterán

  #20031

  #20017 Ijk

  2021-07-04 18:02:07

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20017 Ijk

  Aham. Az igenytelen putto magyar 90%-a aki felujitasnak azt hivja hogy megveszi a legolcsobb szanitert az "aktualis trendbol" ami fel ev alatt szetrohad, de hat azon is frissen csillog a zomanc (ket hetig), vagy az ujepitesu amibe mindenbol az ipari bazari bovlit pakoljak. :( ..... (2-3 eve pl az ujepitesuek joreszen a redony nelkuliseg volt az "aktualis trend" - vagy az utolag felszerelt kulso boxos redony, pepitaban, egyik lakasnal barna, masiknal feher stb, amitol ugy nezett ki a vadonatuj haz mintha willy wonka csinalta volna, mert a kivitelezok sehol nem tudtak beepitheto boxot szerezni anyaghiany miatt - mellette a 10 evvel ezelotti lakopark, 3x minosegibb anyagokbol, rejtett redonyokkel.... )

  Amiket sajat kezuleg csinaltam mostanaban, es tuti legkozelebb sem hivnek hozza semmilyen szakit:
  - erosen idojarasnak kitett saletromos kulso falak vakolasa, vizzarasa, vizallo szigetelese es festese
  - belso falak (bontas, athelyezes, vakolas)
  - almennyezet
  - fa ablakok felujitasa (nem a regi fajta hanem a modernebb)
  - beton vizszintezes
  - parkettazas
  - szaniterek + vizvezetek atkotesek, beepitett tartalyok pl

  Egyedul a csempet, jarokovet nem mernem bevallalni

  Hogy miert?
  - A "profi" minositett festo a kulso falat 60K ert csinalta meg videken (2 napos melo), 2 honap alatt ripityara ropogosra toredezett rajta a festek, mert nemhohy szigetelni elfelejtette (vittuk neki az anyagot) hanem rendesen leverni a saletromos vakolatot
  - Ablakbeugrokban levo almennyezetnel a kivitelezo komuvesek elfelejtettek normalisan szigetelni gipszkarton alatt es azott az egesz
  - a szakik a vacsiuj fa ablakokat siman beraktak barminemu UV feluletkezeles nelkul + beepitett szellozo nyilasokat is lezartak kulso szigetelessel, igy ahol feny erte, repedt a fa, ahol nem szellozott, rohadt
  - errol mar irtam, ismerosnek 3 nap meloert majd 200K munkadijat kertek a hivatasos festok - burkolok!!! Akik pl annyit nem tudtak, hogy egy burkolatvalto lerakasa elott a vonalkodos nylon csomagolast leszoktak szedni a cuccrol. Illetve a clickfixes parkettat nem vizsszintesen rakjuk egymashoz es kalapaljuk ossze az _osszes_ elemet keresztben a parketta lerako vassal (vagyis nyaljuk el rajta az osszes illesztosorjat ami egyben tartja) , hanem a fal menten hosszabban huzzuk be vele a darabokat ha kell. 2 nap mulva fel centis hezagok voltak mert semmi nem tartotta egyben miutan szetvertek az osszes lap eleit....
  Ugyanezek az emberek rafestettek a nedves glettelesre es csodalkoztak masnap hogy a latexes festes holyagos lett
  - vizes szerint a beepitheto tartalyokat a legcelszerubb dupla! ytonggal korberakni. Kb 30 cm vastagon falazott fel az idiot, akkora kiugrot hagyva a budinak hogy az ajtot nem lehetett kinyitni utana (nemhogy mondjuk tartalybelsot cserelni par ev mulva) . Amikor mutatod neki hogy amugy van a tartalynak egy gyari fem kerete is amit ha jol beraksz kb eleg gipszkartonnal korbeepiteni, nezett mint hal a szatyorban

  Es ezekert fizetsz napi 30-50 ezer HUF-ot. En pl ezeket kivanom a hatam kozepere, nem a felujitast....azon filozni hogy vajon fel ev mulva is akkoranak fog e tunni az osszhang, mint a megvetelkor, vagy hogy megbontaskor milyen meglepetesek lesznek....

  A masik tanulsag (szamomra) , hogy pl ugyanilyen tapasztalatok miatt hobbibol szakmat kezdjek tanulni...

• Csabroncka addikt

  #20030

  #20022 bilimbalam

  2021-07-04 16:58:38

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Csabroncka

  addikt

  #20022 bilimbalam

  Függetlenül attól, hogy van egy csomó jó meglátásod én javaslom neked, hogy szakíts ezzel a másokat becsmérlő lenéző stílussal. Az életben ez előbb utóbb visszaüt (nem ismered pl.: az adott emberek élethelyzetét). Ez a tulajdonság pl. kollégáiddal való viszonyban, vagy vezetőként nagyon hátrányos tud lenni.

  A nagy átlag továbbra is a 40-70 közötti sávban vásárol (itt tud), ha tetszik neked ha nem. Továbbra is hangsúlyoznom kell neked, hogy egy 100 milliós ingatlan megvásárlása (nem tulajdonlása - az más tészta) a 0-ról, ma nem az átlag kiváltsága.

  A moratórium hatásában egyetértek, szerintem a hitel drágulása jobban kihat majd a piacra elsősorban a drágább (nem luxus) ingatlanoknál.

• Qtya123 őstag

  #20029

  #20028 A Zéé

  2021-07-04 15:37:36

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20028 A Zéé

  Próbálkozni lehet. Ha nem jön be, akkor a korábban javasolt csökkentés az út. Akkor van helybetopi, ha nem csökkent, de a népek meg nem jönnek.

• A Zéé addikt

  #20028

  #20027 Qtya123

  2021-07-04 15:23:18

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  A Zéé

  addikt

  #20027 Qtya123

  Az az igazság, hogy lehet, hogy most költött rá 6 millát, de abba a +3 millába simán beárazza azt is, hogy ha ezt a felújítást ha te akarod megcsinálni a vásárlás után, akkor az neked minimum fél év időtartam a kulcs kézhez vételéhez képest, de inkább több. Én legalábbis ugyanígy áraznám. Ha tetszik, és kell, akkor ennyi az ára, az meg ne érdekeljen, hogy az eladónak mennyibe került. Aztán ha nem megy, vagy nem találok olyant, akinek így kell, akkor majd engedek belőle.
  Vevői oldalról simán köcsögségnek tűnhet, de eladói oldalról miért ne próbáljam meg, ha nem kenyérre kell az ára? Így működik a piacgazdaság.

• Qtya123 őstag

  #20027

  #20022 bilimbalam

  2021-07-04 15:09:50

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20022 bilimbalam

  Ettől még tök felesleges leszólni őket... Főleg ha nem zavarnak bele az életedbe.

  A tranzakció szám lehet nőtt nyilván, hiszen a vírus is megakasztotta. Viszont a túlárazásokat nem veszik most meg, mint korábban. Attól, hogy a Tiédet megvennék, az egy dolog. Lehet nem túlárazott.

  ljk: "Nem a felújítás + x millió a normális hanem a felújítás költsége mostani áron"
  Hát de nem eszt szajkózom én is? A +6 milla ok. A +6 milla+3 milla nem ok.

  Mercutio: Nézek 18. és 19. kerület egyes részein és már Vecsésen is. Téglát, panelt, 2005 körüli építésűt, lakóparkot, lassan már mindent monitorozok.
  Voltak nagyon jók, de nekem a normális tároló kulcskérdés sajnos. Anélkül már rég lenne lakás. De mivel nem sürgős ezért nem hozok ilyen áldozatot.

• Mercutio_ félisten

  #20026

  #20009 Qtya123

  2021-07-04 15:01:26

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Mercutio_

  félisten

  #20009 Qtya123

  Melyik kerület, azon belül melyik környék ez és tégla vagy panel?

• Livius őstag

  #20025

  #20024 bilimbalam

  2021-07-04 14:58:55

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Livius

  őstag

  #20024 bilimbalam

  10M-ért ezeket már nem tudták megvenni, mert mire elkezdték az itteni építéseket egy 35 m2-es minimum 35-40M volt már akkor, és most mondjuk azóta max +10M-et emelkedett. Amikor bejön a gebasz a sok túlkínálat miatt az a +10M igen csak vissza eshet nekik, és a végén majd max +5M-es árréssel tudnak kiszállni a bizniszből, vagy ha nagy gáz lesz és idióta módon várnak majd éveket még a végén még roszzabbúl végződik nekik a haszon alakulása.

• bilimbalam tag

  #20024

  #20023 Livius

  2021-07-04 14:54:10

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  #20023 Livius

  Lol, ismered azokat az embereket akik ezeket az újbudai pl újépítésű garzonokat birtokolják?
  Szarásig bevásároltak10M-ért ezekből a kis lakásokból, amik most érnek több, mint 30-at és nem egy van nekik, és nem ez az egyetlen tőkejövedemük. Aprópénz nekik, két évente ennyiért vesznek autót. Ne röhögtess már

• Livius őstag

  #20023 2021-07-04 14:48:38

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Livius

  őstag

  Moratóriumnak mikor lesz amúgy vége? Az én megfigyelt tapasztalatom az, hogy pl a 11. kerület (és egész Budapest) szarásig tele van 1.5 éve ki nem adott vadiúj 35-45 m2-es lakásokkal. Amint vége a moratóriumnak ezek nagy része menni fog ezerrel szerintem az eladási sorba. Ekkor lesz szerintem az első olyan momentum, hogy ez a mostani szarral teli bili, kezd már kilötyögni, aztán nem sokkal később fullban kiborulni, és eljön a most várakozó KP-és vevők igazi ideje, igaz ők sokan nem lesznek de lesz mit venniük, és megint lesz jó pár aki bukik a nagy befektetésén az is biztos. Egy enyhébb kivitelű deviza hitel botrány 2.0 simán kijöhet ebből, csak épp most nem az igazi befektetőket fogja földbe döngölni, nem azt aki lakhatásra vette.

• bilimbalam tag

  #20022

  #20020 Qtya123

  2021-07-04 14:44:25

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  #20020 Qtya123

  Én legalabb 20 évvel fiatalbban előrébb járok, mint ők. Pedig én meg sem lettem támogatva…
  A panel az tényleg a lakhatás legalja. Ezen nincs mit szépíteni. Természetesen megértem hogy sok embernek arra van pénze, nincs is ezzel baj, ettől függetlenül akkor is a legalsó kategória.

  Hiába írjátok le, hogy már nem az a piac van. De, továbbra is az a piac van. Hónapok óta rekordokat dönt az ingatlantranzakciók száma, és kétszer!!!! annyi hitelt vettek fel az emberek mint egy éve. Ez is tény..

  Konkrétan az egy éve vett lakásomnál sorban állnak az érdeklődők tízmilliókkal többért mint amennyiért egy éve vettem plusz felújítottam. Csak azért mert kiszagolták, hogy lehet eladnám……

• Ijk nagyúr

  #20021

  #20020 Qtya123

  2021-07-04 14:44:12

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20020 Qtya123

  A kivarok is sorra adják be a törölközőt, mert lakni kell valahol, továbbá mindenkinek van egy ingerkuszobe. A lényeg hogy van kivaro, ez a tartalék jelenleg a piacon, azért mennek fel még most is az árak, de ki fog fújni és senki nem tudja pontosan mikor.
  Nem a felújítás + x millió a normális hanem a felújítás költsége mostani áron. Nyilván ha borul a piac akkor tokmindegy mennyit költött rá.

• Qtya123 őstag

  #20020

  #20015 bilimbalam

  2021-07-04 14:27:44

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20015 bilimbalam

  Hát az sem egy előremutató életfelfogás, hogy leprolizod a szomszédaid, mert be kell járniuk dolgozni és nem home officeozhatnak, meg leleprázol minden panelt.

  Visszatérve a témára: Nem az a baj, hogy a felújítást árát beleszámolja a lakásba, bár igaza van Kobe fórumtársnak (ha kicsit sarkítva is hozta a példát), hanem az, hogy a felújítás+x millió áron akarja beleszámolni. Ezt nem tudom honnan gondoljátok, hogy normális. Nem az. Hiszen az esetek többségében nem is működik, szóval nem értem.

  Most nagyon nem 2017-es évek vannak, mikor mindegy mi, mindegy milyen állapotú és mindegy milyen árban van, de elkapkodták, mert ha nem, akkor 3 hónap múlva 2 millióval nőtt az ára. Csak sokan még ebben a hitben vannak.

  Persze beletolhat még a használt piacba az, hogy az újak most drágulnak az építőanyag és szaki ára miatt, de kezd elfogyni a mozgástér.
  Teljesen nyilvánvaló, hogy a gyerektámogatásokat felvevők is kezdenek kiárazódni már. Nem tudják megvenni még a sok támogatással sem a 0 km-es ingatlanokat egyre többen. Orbán is nem véletlenül pörög most ezen, hogy elérje azt, hogy valami nyomja lefelé. Másrészt az alapkamat emelgetések sem az olcsó hiteleket jósolják a jövőre nézve. Nincs áresés, de az üzemanyag is fogytán a növekedésre. Persze semmi sem biztos, ez jóslás.

  De a jelen az, amit ljk is írt: "de még mindig sokan állnak ugrasra készen pénzzel a számlán arra hogy bedoljon."

  Itt a lényeg. Ugrásra készen. Nem bolond módjára mindent felvásárolva ész nélkül. És ebbe beletartozik ez is, hogy a felújítás árára rápakolt több milliós remélt hasznot sem fogják a parton ülők kifizetni. Nem is értem mit nem értenek az eladók (és néhányan itt sem).

  Egyszerű a kérdés, csak figyelj aktívan hónapokon át napi szinten egy adott környéket. A túlárazott lakások eltűnnek a hirdetések közül (akármennyire is szépek)? -> Nem igazán.
  A normálisnak tűnő árban feltett és felújított lakások eltűnnek az oldalakról? Igen. Rögtön beszállnak a partvonalon álló KP-s vevők és 1 hét-1hónap között eltűnik a legtöbb.

• Ijk nagyúr

  #20019

  #20018 Drizzt

  2021-07-04 14:04:15

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20018 Drizzt

  Ez az erteknovelo dolog bearazasa lehetetlen. Van lakás ami 18-ert egy éve hirdetnek, teljesen fel kell ujitani. Amit felujitottak meg egy hónap alattelmen 22-ert.

• Drizzt nagyúr

  #20018

  #20017 Ijk

  2021-07-04 13:59:00

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Drizzt

  nagyúr

  #20017 Ijk

  Én például nincs az a pénz a világon, amiért felújítanék bármit is. Még úgy is nehezen veszem rá, ha nekem konkrétan nem kell belőle semmit csinálnom, csak fizetni. Én például a nulláról el sem tudom képzelni, hogyan szeretnék kialakítani egy lakást. Nincs hozzá érzékem, de kis túlzással igényem sem. Ellenben ha nézek hirdetéseket, akkor tudok véleményt alkotni, hogy: "Ez fos", vagy "Ez kurvajó!". De ha egy csak falakból álló lakást kellene konyhával és élhető helyiségekkel ellátni, nagy bajban lennék. Nekem pl. elképzelhetetlen teljesen felújítandó lakást venni. Nincs az az ég, hogy én felújítással foglalkozzak akárcsak gondolati szinten is. Ugyanakkor azzal is egyetértek, hogy bár értéknövelő tényező a felújítottság egy lakáson, de nem 1:1, hanem attól kisebb arányban.

• Ijk nagyúr

  #20017

  #20013 Kobe

  2021-07-04 13:52:45

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20013 Kobe

  Duluxszal a majom is ki tud festeni, ellenben lecsiszolni, alapozni már nem biztos. Ha nem fested ki a lakást eladás előtt akkor megy is tovább a következőre ahogy meglatja a libafoszold gyerekszobat, nem pedig alkudni fogja a vödör festék árát.
  Aktuális trend márpedig van, jóval többen fognak raharapni egy nulla kilométeres minimal dizájnra mintha görög oszloprend meg oroszlanlabas kad van, római mozaikmintas fürdőszobaban.
  Azt meg ne gondold hogy a többség leszarja hogy ocsmány a lakás, majd felujitja. Inkább vesz milliókert többért egy olyat ami tetszik, mert bizony aki lakást vesz azok nagy része egy tiplit sem hajlandó befurni. Főleg ha kiadásra veszi.
  Legkönnyebben úgy adsz el lakást hogy kikoltoztel, kifestetted és olyan kis mintát rendezel be mint pl. az ikea. És nem azért mert az utolsó vasig kifizetteted a költséget, hanem mert a lepukkant lakasra lesz két jelentkeződ, a modern, divatosra amiben látja magát a vevő meg 50 jelentkező amiből tizen versenyeznek.

  Őszintén szólva felújítás után hátam közepére kívánok még egyet, főleg mostanában. Inkább fizetek olyanert többet amibe be kell csak költözni, az ugyeskedok meg veszekedjenek a szomszeddal a felújítás alatt a zajok, szemét, por miatt, meg hordják csak vodorben a mérhetetlen mennyiségű sittet, szarakodjanak a szakikkal, meg csiszolgassak maguk a falat.

  Új lakasnal meg nyugodtan lehet mondani a generalos beruhazonak ha kifestett, leburkolt hogy te azt nem fizeted ki, aztán majd jól kirohog.

• skristof tag

  #20016

  #20014 De4d

  2021-07-04 13:41:24

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  skristof

  tag

  #20014 De4d

  tanacs most felujitonak: tegyel felre penzt ugyvedre es pszichologusra is

• bilimbalam tag

  #20015

  #20013 Kobe

  2021-07-04 13:29:16

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  #20013 Kobe

  Te is fordítva ülsz a lovon, és magaddal baszol ki…
  De mondok valamit: vegyél egy lakást, újítsd fel csilli villire mondjuk 15 misiből. Majd add el nekem vételáron, a szarjaidat meg tedd fel vaterára. Gondolom mennyire lehetne alkudni nálad. Komédia. Sok sikert ezzel a felfogással az életben.

• De4d őstag

  #20014 2021-07-04 13:27:07

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  De4d

  őstag

  Látom most nagyon a felújítás a téma, ebbe fogok én is belecseppeni.
  Egy 35nm-es lakásról van szó, erősen közepes állapot (az az lakható mert laktak benne de régi bútorok parketta burkolat nyílászárok vezetékek--40 éves épület)
  Elsőre nem akarok akkora felújításokat végezni csak am feltétlen szükséges.
  Tisztasági festés, esetleg tapétázás az mindenképpen, illetve azért a vezetékeket megnézetném. Új parkettát nem akarok lerakatni egyelőre, nem recsek nem nyikorog, nincs úgy elkopva mint ha mindennap tologattak volna raja egy lánctalpas tankot.
  A nyílászárokon gondolkodnék még, régi fa. de akár egyelőre azt is hagynám mert elég drága dolog, és jól zár nem szellős, de jobb volna igen a műanyag. A konyhába kellene eg új szett, de jóformán az is forintos tétel. Életem első lakása lesz és "felújítgatása" ilyen jelleggű költözése, úgy hogy ezzel, ezekkal kapcsolatban meghallgatnék érveket, tanácsokat, figyelemfelhívásokat

• Kobe veterán

  #20013

  #20012 Ijk

  2021-07-04 13:08:44

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20012 Ijk

  Nincs olyan dolog a gyakorlatban, hogy altalanos izles. Teljesen felesleges azzal probalkozni hogy az emberek tobbsegenek az izleset eltalald egy felujitassal. Ha modernre csinalod, kizarod a konzervativ oregeket, ha klasszikusra, a modernet kereso fiatalokat. Ha egyszinure, akkor a csilivili manias tesokat, es igy mehetne a sor a vegtelensegig.

  Minden ami nem szigoruan szakemberhez vagy engedelyhez kotott, villanyvezetekek athuzasa / kapcsolotablak, gazvezetekek szakszeru bekotese,, kemeny belelese, kulso hoszigeteles, futes.... OK, szerepeljen valamikepp az arban, az osszes tobbit meg felejtse el az elado. Esetleg nagyvonaluan vadonatuj beepitheto konyhai eszkozok szoba johetnek, ha vacsiujak es meg nem rakta be, annyira friss a felujitas.

  Az nem noveli az alapingatlan erteket, plane nem milliokkal, de a kilatas sem lesz az erkelyrol attol szebb, vagy a forgalom zaja sem csokken hogy felrakott 3 db szanitert meg felakasztott egy uj mosdokagylot, neadjisten kifestett egy vodor Heraval, mert ezeket egy idomitott csimpanz is megcsinalja kb, az nem felujitas hanem allagmegovas.

  Egyedi konyhabutor? Es? Dobja fel vaterara, vagy vigye, amugy is kb 5% az eselye hogy eltalalja a kovetkezo haziasszony izleset szinben, anyagminosegben/ tarolasi szokasait, taroligenyet, stb.

  Akinek minimal affinitasa volt hozza, az a szakemberhiany miatt vakolni, falazni, parkettazni, vizezni mar reg megtanult. Esetleg burkolo a kolerakashoz, HA es erosen HA talalnek olyat akirol tudom h jobban megcsinalja mint en magamnak, akkor johetne..... En egyetertek a kollegaval, az osszes tobbinel ha akozott kellene valasztanom hogy felujitott tularazva amiben a jelenlegi tulaj lelegzetveteleit is percalapon forintositja vagy felujitando, tuti az utobbit valasztanam

• Ijk nagyúr

  #20012

  #20011 Kobe

  2021-07-04 12:22:51

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20011 Kobe

  Ezért kell úgy felujitani ami koveti az aktuális trendet, már ha közeli eladás a cél. Azt meg lehet fizettetni, a rózsaszín falakat meg hattyumintas csempet nem valószínű. Legalábbis sokkal kevesebb lesz rá a potenciális vevő.
  Ha veszek lakást vagy olyat fogok ami aktuális állapotában megfelel, vagy olyat ami leszakadt és felujitom. Mindkettő be van arazva. Nyilván általános hogy festeni kell, már ha nem direkt eladásra festette ki, tehát a babarozsaszin szoba általában nem kritikus szempont. Viszont a ronda, ízléstelen burkolat, beepitett bútor, szaniter igen.
  De már ha villany, viz, nyilaszarok cserelve vannak az is több millió pluszt jelent, abban meg nem sok divat van.

  Egyébként néztünk nemrég új lakást, hát nem esek hanyatt a legolcsobb szaniterektol, csapoktol egy 45 milliós lakasnal.

• Kobe veterán

  #20011

  #20010 Ijk

  2021-07-04 12:13:52

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Kobe

  veterán

  #20010 Ijk

  En azt hittem az ingatlan adasvetel elso szamu alaptorvenye, hogy a felujitasod erteket soha sehol a budos eletben nem fogja neked senki megfizetni, szoval az eladasi arnal teljesen felesleges azzal dobalozni, szamolgatni, hogy mennyibe volt a felujitas.

  Ha felujitottad, mivan? Ha felujitottan babarozsaszin a szoba es bugyikek matyomintas a csempe, a furdobe tesoek meg az armani logos tigrismintas csempematricat nyalattak fel az almarvany jarokohoz, akkor majd az uj lako nem fogja fel mperc alatt leveretni az egeszet, mert uj? Dehogynem.
  Max strukturalis / energiahatekonysagot novelo / tuzvedelmi es egyeb biztonsagi dolgok beleszamolasa johet szoba, de ha valamelyik elado nekem azt mondana hogy OK, akkor 4 millaval dragabb a lakas mert o parkettaztatott vagy felrakott 2 szanitert, en siman mondanam neki hogy OK, akkor maradjunk az eredeti arnal es vidd nyugodtan a szanitert meg a parkettat....

• Ijk nagyúr

  #20010

  #20009 Qtya123

  2021-07-04 11:53:21

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20009 Qtya123

  Nem tudjuk mennyire normális, mert nem ismerjük a konkrét lakást, környéket. Annyit tudok hogy komplett felújítás, beepitett butorokkal nem nagyon áll meg 8 millió alatt 54nm2-es lakás esetén. Ezt vagy kifizeted vetelarral vagy te ujitasz fel a spórolás reményében. Vagy keresel olyat amit 10-15 éve ujitottak a két ár között. Vagy kivarod a vásárlási lázat. De még mindig sokan állnak ugrasra készen pénzzel a számlán arra hogy bedoljon.

• Qtya123 őstag

  #20009

  #20007 bilimbalam

  2021-07-04 11:44:14

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20007 bilimbalam

  Azt írtam, hogy egyik erkély és nem loggia, a másikban tároló teletömés, ami a szóban forgónál is fennáll. Ezek azért nem a több millióssal "szarabb" kategória. Sokan eleve nem is foglalkoznak a tárolóval, nincs rá szükségük. Vannak eladók, akik annyira nem tárolóznak, hogy kulcsot úgy kellett a szomszédtól kérni a lejárathoz.

  Amúgy nem értem ezt a felújítási mizériát, hogy szerintetek a 6+3 teljesen normális. Én nem tavalyi árakról beszélek, hanem azonnaliról.
  Kb 2-3 hónapja, mikor többen (köztük én is) beszámoltam róla, hogy milyen az eladói oldal, akkor mindenki nagy mellénnyel lökte befelé, hogy biztos sokat kérsz érte, engedni kell báttya.
  Még írtam is, hogy hová engedjem a 2 éve felújított alig lakott belvárosi lakásom? A kertvárosi 10-es panel árra? Hiszen így is a túlárazott elborultak alá áraztam, hogy ne ragadjon be. Továbbra is az ment itt, hogy áh akkor is túlárazod biztos és még engedni kell, ki nem sz@rja le, hogy felújítottad. Érdekes, most meg az a mantra, hogy hát fel van újítva, teljesen normális, hogy szénné árazza.

  (Aztán kiderült, hogy valamiért hullámokban érkeznek a vevőjelöltek - erről más is beszámolt itt - és én pont abban a hullámban hirdettem meg, mikor senki nem jött. Utána meg fellendült két hétig jöttek egy csomóan. Utána megint semmi. Majd megint egy váratlan érdeklődési hullám és 500e alkuval elvitték.)

  De azért sem értek egyet ezzel a nézettel, mert a tények magukért beszélnek. Nem viszik el ezeket, hiába vannak felújítva, ha egyszer túlárazza a felújítást. Hiába drága most felújítani.
  Volt egy 54 nm-es eszméletlen szépen felújítva, azt mondta lakberendezővel, de ez látszott is rajta. Rengeteg egyedi beépített bútorral, minőségi gépekkel, tényleg nagyon igényes anyagokkal és munkaminőséggel a látottak alapján. 2 éve újította fel, esze ágában nem volt beleárazni sokszorosával a költségeket. 32.5-ért hirdette. Instant buy lett volna, ha nem lett volna kicsi nekem a tárolója. Sajnos az nálam egy kardinális kérdés. És természetesen el is vitték 1 hónapon belül. Na szerintem ez a realitás. Majdnem biztos vagyok benne, ha az általatok említett felújítási nézetekkel árazza be, akkor a mai napig hirdeti.

  Amúgy volt egy jó, amit szintén túltoltak árban, én rápróbáltam 2 milliós alkuval és belement, pedig csak 2 hete hirdette. Persze nem lett happy end, mert ő meg érthetetlen módon nem követte az épülő lakóparki árakat és mikor az ajánlat után elment a kivitelezőhöz és meghallotta, hogy ja amik most készülnek azok ára +5 milla, akkor visszalépett, mert kiárazódott az amúgy is kifeszített hitelfelvételi tervével, aztán maradnak a lakásban, nem árulják.

  Na de mindegy, nem akartam lavinát indítani, csak egy beszámolót közzétenni ismeretterjesztés céllal, lehet kicsit félrement.

• Ijk nagyúr

  #20008

  #20007 bilimbalam

  2021-07-04 10:09:46

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20007 bilimbalam

  2 éve 54nm2 lakás felújítása 4 millió volt nekem megyeszekhelyen. Ha a 2db 10 éves faablakot is kicsereltetem akkor + 500 ezer. Most közel duplája lenne ahogy elneztem az anyag és munkadijakat. Ezen felül költség a szakik osszeszedese, ütemezés, szabadsagok, takaritas, hogy szetmentek a terdeim mire felhordtam mindent a harmadikra, mert a szaki nem fogja ám. Ha 8 millióval drágább a felujitott akkor ugrani kell, mert tovább dragul minden,nem beszélve hogy több hónap szopást kerülsz el. Ha egyáltalán talalsz most szakembert.
  Persze lehet próbálni alkudni, sok sikert hozzá. Előbb-utobb akad mindig egy balfek vagy kétségbe esett eladó, csak ki kell várni. Akár éveket is.

• bilimbalam tag

  #20007

  #20004 Qtya123

  2021-07-04 09:57:40

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  #20004 Qtya123

  Te írtad fentebbi kommentedben, hogy a két olcsóbb lakás hátrányosabb, mint a drágább “túlárazott”
  A másik, hogy ahogy Ijk is írja: az számít, hogy ma mennyiért tudnád felújítani, nem az hogy tegnap mennyiért csináltatták meg.

  De hogy kicsit a te szemszögedből is mutassam: én pl mozgatható bútorok, és eektronikai eszközök nélkül kb 4 milliót öltem tavaly a lakásomba. És ebbe semmi drága mulatság nem volt, mint pl burkolás meg ilyenek, az akkor is “irreálisan drága volt” ezért hagytam ami volt. (Nincs vele baj csak nem modern)
  Na azóta sokkal drágább a konyhabútor (ha egyátalán 3 hónap múlva ideér meg be is építik neked), ki kelett festeni, glettelni, ez geci nagy melo… Vilagitas, elektromos bovites, redonyok, fuggony stb most megdragabb, ha egyataln elvalallja valaki(!). Furdoszoba feujitas… SENKI nem akarta elvallalni mert nekik csak ugy biznisz ha milliokert ujra is csempeznek… Nekem csak szanitercsere kellett… Klimat legalabb egy szazassal dragabban fogjak felrakni most mintha tavaly csinaltattam volna.

  Ha en most el akarnek innen koltozni, es ujra ki kene poccintenem egy masik lakast, akkor nekem is az emelt arat kene kifizetnem mindenert. Akkor en miert is adnam el tavalyi áron? Arrol nem is beszeltem, hogy tavaly egy elmeny volt a butorok beszerzese, mindenre honapokat(!) kellett várni.
  M

• Nerd aktív tag

  #20006

  #20002 Qtya123

  2021-07-04 09:46:02

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Nerd

  aktív tag

  #20002 Qtya123

  ebben az esetben miert nem veszel egy full felujitandot es ujitod fel magadnak? ha szerinted ekkora a matekbeli kulonbseg akkor miert "tularazott" felujitott lakasokat nezel?

• Ijk nagyúr

  #20005

  #20002 Qtya123

  2021-07-04 09:36:50

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20002 Qtya123

  Teljesen mindegy mennyit fizettel tegnap, az számít mennyit kellene ma fizetned. Ezen felül van amortizacio, csakhat 1-2 év lakasnal szinte semmi. És nyilván az sem mindegy mit építesz be milyen adottságú ingatlanba, de 6 millió azért nem olasz prémium burkolat szint, ha volt komplett villany, víz felújítás, nyilaszarokkal, burkolatokkal, beépített bútorokkal, esetleg még klíma is akkor talán mindenből a legolcsobbnal egy kategóriával jobb. De még az sem biztos.

  Azt látom hogy fogalmuk sincs sokaknak most milyen munka és költség egy komplett felújítás.

• Qtya123 őstag

  #20004

  #20003 bilimbalam

  2021-07-04 09:26:31

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20003 bilimbalam

  Ezt kifejtenéd miből matekoztad ki?

  (amúgy ja, a szóban forgó full minőséget tükröz ám a HiSec ajtó olcsósított másolatával, meg a Sanimix csaptelepekkel. De legalább van designos led szalag. )

• bilimbalam tag

  #20003

  #20000 Qtya123

  2021-07-04 09:25:15

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  bilimbalam

  tag

  #20000 Qtya123

  Fordítva ülsz a lovon
  Tehát vannak olcsóbb lakások, csak szarabbak is

• Qtya123 őstag

  #20002

  #20001 Ijk

  2021-07-04 09:19:42

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Qtya123

  őstag

  #20001 Ijk

  Tegnap belepörgettem 6 millát és holnap 9 millát kérek érte? Szerintem nem reális. Tolhatsz rá kicsit, hogy "megfizettesd", hogy Te készítetted el, de nem ennyit. (másik, hogy ilyen 0 km-es felújításnál a vevő bétateszter lesz, ha gányoltak a szakik ő szív vele, nála borul ki a bili)

  És akkor még ott van az is amit korábban írtam, nem mindenütt ér ugyanannyit a lakásba beépített anyag.

  De ahogy Te is mondtad, majd a piac beárazza... (ha hagyja a tulaj), de dőlni fog az elméleted, mert nem fogják elvinni ennyiért. 33-ért se biztos. Ha mégis, ígérem megírom.

• Ijk nagyúr

  #20001

  #20000 Qtya123

  2021-07-04 09:09:38

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  Ijk

  nagyúr

  #20000 Qtya123

  Miért nem? Senki nem 2 évvel ezelőtti áron árul ingatlant csak mert akkor annyiért vette.
  Ha eladod a felújított lakást és veszel egyet ahova mondjuk kapásból konyhabutort kell cserélni, festetni, burkolatot cserélni, akkor azt nem a két évvel ezelőtti áron kapod. Ha meg olyat keresel amiben semmit nem kell csinalnod ott meg is kérik az árát, mert a kutya nem akar most felújításba vágni.

Új hozzászólás Aktív témák