Hirdetés
- Vissza a jövőbe film Peabody fészere baki.
- Ingyen kellene, de tegnapra
- Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Asszociációs játék. :)
- DVB-T/T2/C+FM+DAB USB tuner stick
- Gépház az asztalon. Soha nem fogom ezt megérteni.
- Készíts képet az igazi nevedből!
- Milyen mosógépet vegyek?
- Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
Új hozzászólás Aktív témák
-
amargo
addikt
válasz Qtya123 #8110 üzenetére
Az Örs vezér terénél jó a metró közlekedés, könnyen mész be a városba, köki esetén pedig egy rehabos részről beszélünk, azért ott más a környék. Leginkább csak átutazóban jártam arra.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
*miklos*
csendes tag
válasz Qtya123 #8110 üzenetére
A KÖKI környéki árak méltatlanul alacsonyabbak az Örshöz képest. Azonos adottságú a két hely, mindkettő metró végállomás. Nem látok különbséget, ezért a KÖKI jó vétel, van benne emelkedő potenciál. Talán a legjobb vétel az árkategóriában. Perpillanat....
[ Szerkesztve ]
"Az internet explorer arra való, hogy letöltsünk vele egy másik böngészőt"
-
Egon
nagyúr
válasz Qtya123 #8115 üzenetére
Konkrétan a Köki környékét (a vasút Kispest felőli oldalát) nem ismerem, de tizensok évet laktam az Újhegyin. A Kökihez közeli része mindig is (még a 90-es évek végén is) a gyengébb részek közé tartozott (olcsóbb is volt pl. a Gőzmozdony utca, mint mondjuk a Dombtető): ott a Penny környékén sok a roma. Óhegyhez közeledve egyre jobb a helyzet: a "demarkációs vonal" szvsz a Bányató utca. Nekünk 17 év alatt semmi közbiztonságbeli negatív élményünk nem volt (a Kővágó utcában laktunk), leszámítva, hogy még a 2000-res évek elején valamikor betörtek a lépcsőházban egy lakásba (nem hozzánk, és nem is a mi emeletünkön). Többször előfordult, hogy letekerve maradt az ablak a kocsin, de sosem tűnt el semmi, megpiszkálva sem lett.
Viszont a kollegina fiát állítólag többször érte intulzus a buszmegállóban a Sibrik-Harmat sarkán (ők ott laktak a régi színes házakban). Ők elköltöztek emiatt (Békásmegyerre, ami nem tudom mennyivel jobb megoldás). Mondjuk mi kocsival közlekedtünk.
A Köki metrómegálló közlekedés szempontjából sokkal jobb, mint az Örs. Utóbbin akkora tömeg van, hogy az brutális. A Sibrik Miklós úton, a Family Centerben levő Interspar magasan veri az Árkádban levő megfelelőjét."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
albiosz
őstag
válasz Qtya123 #8398 üzenetére
Szia!
Kevés az info. Nem tudjuk, hogy:
- tégla vagy panel is jó?
- bármilyen speciális igény van-e? pl. külön bejáratú szobák stb.
- mikor vennéd? tehát van-e idő beleugrani felújítandóba vagy tisztasági festés után tipp-toppnak kell lennie?
- meddig tartanád meg? tehát lesz-e gyerek pár éven belül és cserélni kell-e. Mert akkor az eladhatóság is szempont.Adalékok:
- Kevés olyan munkahely van, amivel hosszútávra tervezhet az ember, így lehet, hogy nincs jelentősége annak, hogy hol fogsz dolgozni.
- Érdemes olyan helyen venni, amihez közel sok a munkalehetőség.
- Nagyon nem mindegy, hogy kocsival vagy tömegközlekedéssel oldod majd meg a munkába járást. Érdemes ennek megfelelően lakást választani. Ha kocsi, akkor jók lehetnek a külső kerületek, pl. XVII. is, de ha tömeg, akkor én nem biztos, hogy odaköltöznék.
- Buda drága.Mi egyébként Újpesten lakunk 3 éve Városkapu M3 megállótól 2 percre. Ezt a környéket és Újpest Központ M3 megálló környékét én nagyon ajánlom. Város a városban, minden van helyben, de ha kell valami extra, akkor metróval 20 perc alatt a Nyugatiban vagy. M4-nek köszönhetően Kelenföld is elérhető.
[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz Qtya123 #8408 üzenetére
Nyilván vannak, ez nem kérdés, ellenben míg a iii. Kerben is a legaljanak a legalja fér bele ebbe a keretösszegbe, cserébe 2x annyi a menetidő is munkába, addig Csepelen van esély kifogni valami használhatót.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
albiosz
őstag
válasz Qtya123 #8400 üzenetére
Ebben az esetben panelt keress szerintem. Újpest, Békás, Csepel esetleg Kőbánya, ahol alacsonyabbak az árak.
Bűnözési térképeket érdemes lehet nézegetni, gyorsat gugliztam: [link] vagy [link]
Biztos van újabb, hitelesebb is.Békást egyáltalán nem ismerem.
Csepel jó lehet, ha a centrum közelsége nem szempont és a feleséged találna a közelben munkát. Némi brazil szerintem is mindenhol akad.
Viszont szerintem valamelyik metróvonal közelsége nagy királyság minden szempontból. KÖKI környékét szintén nem ismerem, de Újpestet bátran ajánlom. Extra gyors ingatlan.com keresés: [link]
Sok sikert, majd írd meg, mire jutottatok!
[ Szerkesztve ]
-
nagyúr
válasz Qtya123 #8457 üzenetére
nem kéne. adásvételivel foglalózunk, ahhoz pedig az eladónak és a vásárlónak is személyesen jelen kell lennie.
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
Mercutio_
félisten
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
Kérdés, hogy ha az eladó eláll és nem írja alá az adásvételit mikor és mennyi pénzt kaptok vissza.
Egyébként meghatalmazás 2 tanúval lehet megoldás a feleséged távolllétére, de a fenti probléma még fennállása(hat).
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
nagyúr
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
nyilván azt csinál mindenki a pénzével, amit akar. ehhez azért kell egy bizalmi viszony, ami bennem akkor nem volt meg.
ha az ingatlan adásvételit is meghatalmazott írja majd alá, akkor azt a meghatalmazást legalább egy teljes bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba kell foglalni. azaz ügyvéd vagy közjegyző kell hozzá, a két tanú nem elég. az alapeset az, hogy minden érintett jelen van, és nem az, hogy beküldesz egy kézzel írt papírt, aminek a valóságtartalmát senki sem ellenőrízte.
[ Szerkesztve ]
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
axioma
Topikgazda
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
Hat en se adtam volna senkinek igy penzt. Szarazpecsetes papir elleneben, ennyi. Me'g akkor is kerdeses, hogy hogyan szerzed vissza, ha barhol a kozepen elall, de akkor talan mar egy fizetesi felszolitas utan behajthato. Egy ingatlanos papirjara tuti nem, mar csak azert sem, mert 99% hogy ugy van az az atveteli megfogalmazva, hogy azt o elteszi mint vegkimeneteltol fuggetlenul neki jaro sikerdijat.
En mondjuk eleve eleg specko helyzet kene ahhoz legyen, hogy ingatlanossal barmit targyaljak. Tolem ott lehet es tanacsot oszthat az eladonak, de en mindent csak az eladotol vagyok hajlando elfogadni. Igeretet, alairast, barmit. Feltetel a tullapon szereplo nev. Ahogy - egyebkent ingatlanos, meg az ugyvednek besegito - ugyintezonk mondta: nem egy zsak krumplit veszunk...[ Szerkesztve ]
-
nagyúr
válasz Qtya123 #8464 üzenetére
lehetsz te is a vevő, utána pedig a feleségednek ajándékozod. úgy tudom, a házastársnak ajándékozott ingatlan illetékmentes. egy kérdést megér az ügyvéd felé.
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
Remi1234
aktív tag
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
Amire te gondolsz az a vételi szándéknyilatkozat sztem. Ez arra való hogy ajánlatot teszek az eladónak, és hogy lássa komolyak a szándékaid leraksz X % előleget. Nálam ez asszem 1% volt. Ezzel kvázi az ingatlanost is kötelezed hogy amíg az eladó nem fogadja el az ajánlatodat addig ne hirdethesse a lakást. Ha mégsem fogadja el az eladó az ajánlatokat a hirdetett (megbeszélt) áron akkor a pénzt visszakapod. Ha elfogadja beleszámít a vételárba, és lehet menni szerződni. Oda kell a foglalót leperkalni.
PSN ID: RemiFungus
-
axioma
Topikgazda
válasz Qtya123 #8558 üzenetére
Igen, amire te emlekszel az volt, de azt eltoroltek azzal, amikor a 15 ev helyett 5 ev lett az "elavulas" lakoingatlanokra (nem 95-os maga ez az eljaras, hanem annak a 95-os torvenynek a modositasaibol a most ervenyes, 10 evnel nem regebbi az uj modi).
Akarhogy nezed, ez neked jovedelem, adokoteles. Persze minden koltseget szembeallithatsz vele, amit tudsz szamlaval igazolni (ezt csak el kell tenni 5 evre) es vagy a megszerzessel vagy az eladassal kapcsolatos koltseg, vagy az ingatlannak az erteket befolyasolo koltseg (mittudomen ablakcsere mar siman).
Ja es azt hiszem elobb 60% utana vonogathatod le belole, de nem eskuszom, ezt mar kerdezd meg vagy olvasd el.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Qtya123 #8562 üzenetére
Bocs, de ennyire a reszletekbe menoen nem ismerem. Vagy kerdezz konyvelot, vagy olvasd el az SZJA kitoltesi mellekletet, abban vannak magyarazatok is. Sztem boven jo ha az idei bevallas, 2016 evi szja-et olvasod. Ja es a lenyeg, hogy szamlat ne dobj ki, es ami szamlas azt kerd is el. A tobbi jovo ev elejen lesz erdekes.
-
nagyúr
válasz Qtya123 #8596 üzenetére
ingatlan adásvételénél hagyományosan gyakran előfordul, hogy a vevő részéről a teljesítés később történik, azaz később fizet, mint ahogy a szerződést aláírják. viszont a vevő szeretné, hogy amíg a pénzt mozgósítani tudja, addig se lehessen megterhelni az ingatlant. erre az egyik bevált módszer a függőben tartás. ilyenkor a leadott kérelmet a földhivatal befogadáskor nem vizsgálja tartalmilag, csak a tulajdoni lapon széljegyzetként tünteti fel. legfeljebb 6 hónapra lehet kérni, bankok szoktak ezzel élni hitelezéskor. ez a széljegyzet blokkolja az ingatlanra minden további jog vagy kötelezettség bejegyzését, beleértve a NAV végrehajtási jogát is.
ezzel tehát a vevő biztos lehet abban, hogy a leadáskor aktuális állapotban jut hozzá az ingatlanhoz. ha a tulajdonos a legfeljebb 6 hónapon belül engedélyt állít ki, akkor a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogot. egyébként a széljegyzet törlődik a legfeljebb 6 hónap lejárta után. ez még szokott problémákhoz vezetni.Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
axioma
Topikgazda
válasz Qtya123 #8995 üzenetére
Nincs neki rokona? Aki - ha nem talal 60 napra - atmenetileg befogadna'? Mert ha kapnal ilyen befogado nyilatkozatot, azaz van hova mennie, akkor mintha me'g a rendor is kirakhatna'. De kerdezz utana.
(A befogado nem kell az orszag azonos helyen legyen, a lenyeg, hogy van hova mennie, nem eshet kilakoltatasi akarmi ala.)
Nekunk egy kesobb meghiusult adasvetelinel volt egy gyamsag alatti neni lako, es a mi ugyvedunk kerte ezt a nyilatkozatot a gyamtol, hogy csak igy mehet. De regen volt, ugyhogy "egy kerdest megerhet" jeligere. -
Mercutio_
félisten
válasz Qtya123 #9009 üzenetére
Ezt majd a jogász megmondja, de szerintem ha a közvetírő céggel te eddig nem álltál (szerződéses) kapcsolatban, akkor ez vagy a faktoringos és a cég vagy a régi tulaj és a cég meccse.
Persze ha a régi talaj és a cég közt ha van egy írásos megállapodás erről a 300k-ról/megoldásról az alapján jogosan kérheti ezt a szerződésbe foglalni.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Brandynew
őstag
válasz Qtya123 #12713 üzenetére
Már ne haragudj, de csak a feleségeden múlik, hogy mennyit keres. 10 év munkaviszonnyal már megcsinálhatta volna a minősítést, és mindösszesen 1 év alatt szerezhetett volna magának egy kiegészítő, mester szintű diplomát levelező képzésen.
Most ezek szerint annyit keres, mint egy pályakezdő. De miért? Tényleg nem értem. Tény, hogy aki ignorálja az életpályamodellhez szabott, ösztönző jellegű pedagógus bértáblát, az rosszul fog keresni.
[ Szerkesztve ]
-
petyus_
senior tag
válasz Qtya123 #12964 üzenetére
Mi 30M-ért vettünk lakást, erre max 24M hitelt adtak volna, tehát pont 20%ot vártak minimum. Illetve nyilván a jövedelem is számít a törlesztő miatt, de ha 550-et tudtok igazolni, akkor azzal nem lesz gond, ha fixáljátok a kamatot (#12960-ban idézte .tnm, hogy mennyi lehet a törlesztő kamatperiódus függvényében).
-
426os
őstag
válasz Qtya123 #14794 üzenetére
Csak ötletelésképpen ránéztem a térképre.
Zugló vagy 13. kerület + elektromos roller (Párodnak, vagy esetleg neked is)?
Zuglóból, Rákosrendezőből megy vonat kifelé, onnan attól függően hova menne párod roller vagy átszállás valami másra. Neked pedig Zugló vá-tól vonat kifelé, szükség esetén Kökinél/Ferihegynél átszállás 200E-re, vagy ha tudod, hogy sokáig leszel, mész autóval.
13. kerület is nyerő lehet, ha hasonlóan vasúthoz közel van a lakás, de a reptér felé inkább az autó maradna a több átszállás miatt.
Nem lesz egyszerű olyan helyet találni, ami mindkettőtöknek optimális.
Esetleg bevállaljátok, hogy mindketten autóztok és 16. kerület. Innen talán elkerülhető a dugó nagy része, mert nem kell sokat befelé a központ felé menni.[ Szerkesztve ]
.
-
j0k3r!
senior tag
válasz Qtya123 #14796 üzenetére
Azért azt vedd figyelembe, hogy a Népliget/Ecseri út környéke nem a "legjobb" hely. Sajnos tele van csövessel és drogossal a környék (tapasztalatból mondom). Szóval, ha az autón kívül tömegközlekedést is használsz (3-as villamos, M3, stb.), akkor azért ajánlom, hogy tegyél arrafele egy sétát sötétedés környékén, hogy lásd a környék másik arcát is (bár drogosok már reggel 9-kor is szálltak fel a buszra... )
szerk: bocs, most olvastam az előződet, szóval a tömegközlekedéses rész talán így nem annyira gáz
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
axioma
Topikgazda
válasz Qtya123 #14794 üzenetére
Ha az auto ellen csak a havi kiadas szol: az 1700 km az benzinnel draga [meg a jarulekos fenntartasi ktg-ek], de varosi elektromos/hosszan elektromost tudo hibrid eseten nem. Egy jobb allapotu i-Miev [most 3M alatt] vagy esetleg klonja is tudhatja, es 8 Ft se lesz per km az aram, mar majdnem Bp berlet ara koruli nagysagrend. Csak konnektor legyen [neked szamlazo] a garazsban.
Az adott kornyekeken nem vagyok jaratos, de otleteket kertel, gondoltam ez is belefer. Persze csak akkor, ha a 4. ker olcsobb is es/vagy jobban van valasztek, hogy ezt a plusz beruhazast megsporold.[kozben lattam az uj hsz-ed, ez me'g off-abb igy]
Mas kerdes, h mennyire fix a te ill. parod hogy sokaig ugyanott dolgoztok v tudtok ua. kornyeken. Alberletet lehet igy valasztani, de lakast - persze nem pont a mostani korulmenyek kozott - ritkabban vesz a mai atlag mint melot ahogy valt. Mi mikor kikoltoztunk, akkor kesobb mar a valtasnal ehhez alkalmazkodva kerestem - aztan most megint mas szempont lett elorebb, de csak a sulyok valtoznak.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz Qtya123 #14803 üzenetére
Ha a cég biztosít lakást én tuti nem most vennék sajátot, amikor befagyott a piac és nulla a választék az árak viszont alig csökkentek
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
sapizee
csendes tag
-
Csabroncka
addikt
válasz Qtya123 #14808 üzenetére
Attól függ merre szeretnél, itt Gazdagréten a normális állapotú panel 54nm-es, 30-35 körül megy. Ezeknek a panel lakásoknak (szerintem) az egyik legjobb az elrendezése + erkély. Igaz ezek 7-11 emeletesek, de zöld övezet és már csak a parkoló autók alapján megállapítod, hogy a legtöbb itt vásárló és tulajdonos fiatal- középkorú az 50 - 60+ millás ársávból kiárazódott normál ember.
"in medias res"
-
sapizee
csendes tag
válasz Qtya123 #14808 üzenetére
Ez a városrész egyáltalán nem hasonlít az átlagos körúton belüli környékekre, nagyon sokáig külvárosnak számított. Forgalomcsillapított, fasoros utcák vannak zömmel, alacsony intenzitású beépítéssel (egyedül a Százados út forgalmasabb, mivel sokan a Hungária körutat itt kerülik el)
A Hős utcai tanya felszámolás alatt van jelenleg, a lakók egy részét már kiköltöztették. Zűrös arcokkal kb 2 éve nem találkoztam, pedig szoktam használni a Hős utcai villamosmegállót. Egy nagy irodaház is épül jelenleg a Hős utca innenső részén, biztos nem kezdett volna bele a fejlesztő, ha kockázatnak ítéli a retektanyát -
Stanlee
őstag
válasz Qtya123 #14820 üzenetére
En amikor bekoltoztem a zugloi kecoba, nem vettem eszre, hogy felettunk repkednek a gepek mig egyszer egy leszallas alkalmaval nezelodtem aztan csak lestem hogy pont a haz felett repulunk. Attol kezdve mindig hallottam a repuloket, de nem igazan izgattak.
Most rossz idoben a mi hazunk fele kanyarodnak a gepek es epp emelkednek, igy halljuk oket, de mivel ez csak viharban van igy, az ablak ugyis csukva van. Habar most nincs tul sok gep...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mauzes
őstag
-
Mercutio_
félisten
válasz Qtya123 #14919 üzenetére
Az ingatlanosnak az a célja, hogy minél gyorsabban elkeljen a lakás, nem az, hogy minél jobb áron.
Ettől még lehet igaz amit mondanak, de minél alacsonyabb árra tudnak rábeszélni annál előbb kel el a lakás és kapják meg a jutalékot.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz Qtya123 #14919 üzenetére
En a helyedben nem gondolkoznam tul a helyzetet, mert annyi valtozatot kitalaltal, hogy azzal minden lehetoseget lefedsz es gyartod hozza az elmeleteket, hogy melyik miert lesz ugy, stb. Pont az idozitest elemzed, hogy jokor szallj ki es be.
A pecsi lakas utan ha Bp-en vesztek, nem kell adoznotok, mert a bp-i valoszinuleg dragabb lesz, mint amennyit a masikert kaptok.
Ugy veszem ki az irasodbol, hogy Bp-et hosszutavra tervezitek. Ha igy van, akkor az en velemenyem mindig az, hogy ne probalja senki idoziteni, hogy majd lesz olcsobb is, hanem vegye meg akkor, amikor van olyan lakas, ami tetszik. Ugyis 10-20 evig fogsz benne lakni, akkora idotavon meg tokmindegy, hogy mennyire idozitgetsz, mert fel fog orolni a tema, hogy miert (nem) vetted meg korabban/kesobb.
Ha nezel lakasar indexeket videkre meg Bp-re, akkor ott is nagyon jol latszodik, hogy a videk az mindig is lemaradt Bp-tol es ez igy is fog maradni.
Mercutio mar irta, az ingatlanos ugyis csak gyorsan akarja majd eladni a kecot, hogy jojjon neki a le, a tenyleges piaci helyzetet nem fogja neked megmondani.
Az biztos, hogy nem egyszeru a dontes, ingatlannal sose egyszeru, de aztan nehogy ugy jarjatok, mint anyukam, akinek 2-3 eve a lakasert meg sok volt a 18 misi, most 22,5-ert vett ugyanakkorat, ugyanabban az epuletben, es a meglevot is ugy tudta eladni, hogy arban megmaradt a ketto kozotti 6 misi kulonbseg, csak eltelt az ido es folyton azon filozofalt, hogy de jo lett volna megis megvenni, mert most nincs semmi, amire valthatna. Jo, lett, de varni kellett ra.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Gabró
tag
válasz Qtya123 #14922 üzenetére
Én sem tudok olyanról, hogy az új lakás vételára csökkentené az SZJA alapot. Ugyanakkor ha 2017-ben vettétek a lakást, akkor akkor a jelenlegi lakáson elért jövedelem (!) 9 százalékát kellene befizetned adóként (jövőre 4,5 százalékát). Ez szerintem nem egy akkora összeg, aminek meg kellene hiúsítania egy tranzakciót abban az esetben, ha az eladói vagy a vételi oldalon szembejönne egy számodra kedvező üzlet.
-
Gabró
tag
válasz Qtya123 #14924 üzenetére
900 ezer forint manapság egy lakás eladási és vételi tranzakcióban nem egy olyan összeg, aminek feltétlenül deal-breakernek kell lennie. Árazzátok be magatoknak.
Tavaly hasonló cipőben jártunk mi is - egy nagy értéknövekedésen átesett lakást cseréltünk egy drágábbra -, csak nekünk megvolt az 5 év, és nem kellett adózni. De ha kiszámolom, hogy a rezervációs eladási és vételi árainkhoz képest mennyivel voltunk beljebb a szerződött eladási és vételi árakkal, és ezek összegét elosztom az előző lakásunkon elért jövedelemmel, akkor 8,75 százalék jön ki. Pedig a vételi oldalban szerintem volt még 1-2 százalék, csak nagyon biztosra akartunk menni a váltással, és addigra már beleszerettünk az új lakásba. (Ez hiba.)
Belátom, nem az ember életének fénypontja, amikor elutalja a 900 ezer forintot az adóhivatalnak, de ha az előzetes elképzelésekhez képest 1,2 millió forinttal sikerül jobb üzleteket kötni, akkor ez szerintem nem jelenthet akadályt. Más kérdés, ha arra számítasz, hogy legalább ugyanilyen helyzetbe tudsz kerülni két év múlva is, és semmilyen szempontból (itt pszichikai szempontokat is érdemes figyelembe venni) nem jelent számodra nehézséget a kivárás, akkor megérheti várni. Bár még ekkor is kockázatkerülőbb nyélbe ütni egy jó váltást.
-
Stanlee
őstag
válasz Qtya123 #14922 üzenetére
Elnezest, vagyonszerzesi illetekre gondoltam, hogy nem kell fizetni majd.
Gabro-nak teljesen igaza van, hogy nem az szja mertekenek kell egy ingatlan vasarlasanal deal brekernek lennie.
Amugy ha a mostani lakast eladnatok, es lenne belole cash, az azt is jelenti, hogy elonyben vagytok a bp-i lakas vasarlasakor. Ha az ingatlanos ismeroseiteknek igaza van, a pecsi lakast egy ideig nem fogjatok eladni es lehet hogy atcsusztok jovore az ertekesitessel, de gondolom akkor a bp-i projekt is csuszni fog.
En azt viszont nem varom, hogy 1-2 honapon belul kilonek a lakasarak es tomegevel vasarolnak majd lakast az emberek, szoval ha eladjatok a pecsi lakast, beteszitek allampapirba, akkor az kamatozik is, meg orakon belul mozgosithato lesz, ha jon a bp-i ingatlan. A kifizetett szja-t meg minimalisan kompenzalja a MAP+ kamata, meg az erzes, hogy ott a cash a kovetkezo lakasra.
En nem filozofalnek tul sokat rajta, maximum meg annyit, hogy fix keretosszegeket allitok fel, tehat pecsi lakast ennyiert adjuk el, nem megyunk lejjebb, bp-en meg ennyiert veszunk.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
-
Mercutio_
félisten
válasz Qtya123 #15363 üzenetére
Az, hogy van keret még utoljára egyet nyaralni,/bulikázni Ibizan nem ugyanaz a színt mint egy lakás ára
A belvárosi airbnb tulajok nagyrésze nem adta/-ja el a lakást hanem kiadja hosszú távra, ott max a bérleti díjak további meredek csökkenése indukálhat komolyabb eladási szándékot, vagy törvényi változások.
Kobe: 10%-kal ár alatt + megmarad az eddigi bérleti díj. Számold ki mekkora esés milyen időtávon hozza ezt be és saccolj hozzá valószínűségét
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Diablo 3
- AMD Radeon™ RX 470 / 480 és RX 570 / 580 / 590
- Milyen légkondit a lakásba?
- Autós topik
- Házimozi belépő szinten
- Ingatlanos topic!
- Viccrovat
- Milyen okostelefont vegyek?
- Nem teljesít túl jól a kasszáknál az aktuális Xbox generáció
- További aktív témák...
- LG OLED65C11LB Smart OLED Televízió, 164 cm, 4K Ultra HD
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook U745 - i5-5GEN I 8GB I 256SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- HP ProBook 450 G6, 15,6" FHD IPS, I3-8145U CPU, 8GB DDR4, 256GB NVMe SSD, WIN 10/11, Számla, Garanci
- Bomba ár! Dell Latitude 5430 - i5-1235U I 16GB I 256SSD I HDMI I 14" FHD I Cam I W11 I NBD Garancia!
- HP ProBook 450 G5, 15,6" HD, I5-7200U CPU, 8GB DDR4, 128GB SSD, Nvidia 2GB VGA, WIN 10/11, Számla, G
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen