- ubyegon2: Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- Magga: PLEX: multimédia az egész lakásban
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- f(x)=exp(x): A laposföld elmebaj: Vissza a jövőbe!
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- bitpork: Augusztus 2- szombat jelen állás szerint.
- MasterDeeJay: Mindkét irányból bedugható USB-A?
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Elektromos rásegítésű kerékpárok
Új hozzászólás Aktív témák
-
#18900
favagoJoska
aktív tag
Sztenly
#18895
favagoJoska
aktív tag
válasz
Sztenly
#18895
üzenetére
"MNB semmit nem csinál amig az EKB vagy a FED más monetáris politikát nem kezd el alkalmazni. "
Ebben azért nem vagyok biztos. Amit szabad Jupiternek, nem szabad a kisökörnek.
Ha a mostani folyamatok folytatódnak (a laza monetáris politikával miért ne folytatódnának?) akkor nem olyan távoli egy 400-as euró, és 500 forintos benzinár (most hagyjuk ki az olaj vilagpiaci árát, mert ez pro és kontra is lehet, de egy gyengülő forinttal nyilván dől a mérleg egy irányba). Plusz a keresetek is elkezdenek egyre jobban lemaradni a régió országaihoz képest. Ezt pedig nem lehet majd annyival lerázni, hogy "dehát mi csak az inflát nézzük" (Matolcsyék), meg "hozott anyagból dolgozunk" (Orbánék). Én igenis azt tippelem, hogy az MNB előbb fel fogja adni a laza monetáris politikát mint az EKB vagy FED. Akár jóval előbb. Ha szerencséjük lesz akkor kihúzzák a választásokig. De ha nem akkor muszály lesz előbb szigorítani, mert nem jó kampányszlogen az 400-as EURHUF és az 500 forintos benzinár.
Az hogy ez (esetleges monetáris politika változtatás) milyen hatással lesz az ingatlanárakra arra meg azt mondom hogy passz. Nagyon nem mindegy hogy reálértéken nézzük vagy csak nominálisan.
De még az is lehet hogy a nép azt is lenyeli, hogy a török líra útját járja be a forint és mindenki csak örül majd hogy forintban többet keres, és "megy fel" az ingatlanja értéke... -
#18899
Csabroncka
addikt
Sztenly
#18897
-
Sempronius89
tag
válasz
Csabroncka
#18896
üzenetére
Ezt a három dolgot jellemzően pont nem Euróban vesszük úgyhogy nem.
-
Sztenly
tag
válasz
Csabroncka
#18896
üzenetére
Ez esetben nem érdemes zöldségeket írni laikusként.
Én sem érvelek mérnöki témában ha gőzöm sincs az adott témakört illetően.
Én értem, hogy ma már azért mert 1-2 esetleg X adásvételben részt vett (családban látott) akkor mindenki gazdasági szakértő lett, de ez nem így van.A szürke részt nem kommentálom, mert te sem reagáltál érdemben a mondandómra.
Minek fordítsak időt edukálásra, ha úgy sincs fogadó készség?
-
#18896
Csabroncka
addikt
Sztenly
#18895
Csabroncka
addikt
válasz
Sztenly
#18895
üzenetére
"megajánlott kettessel lett meg a makroökonómia" nem mert hála Istennek mérnök vagyok, ezért a józan paraszti eszemet használtam!
Azt ne mond, ha pl 10%-ot gyengül a forint hosszú távon (elsősorban az euróhoz képest), az nem hat ki minden termék árára Magyarországon? Szerintem mindenhova begyűrűzik az üzemanyagárakon/alapanyagárakon/nyersanyagárakon keresztül.
-
Sztenly
tag
válasz
Csabroncka
#18893
üzenetére
jujuj. A második bekezdés levezetése valami empíria ami egyszer történt és ezért vált örök érvényűvé vagy megajánlott kettessel lett meg a makroökonómia?
Gyengül a forint és ezért van infláció. Aha. Nem fordítva? Vagy nem más tényezők hatnak még rá.
MNB emeli az alapkamatot ha ez marad... MNB semmit nem csinál amig az EKB vagy a FED más monetáris politikát nem kezd el alkalmazni.
Az oké h ha tényleg megtörténik akkor drágább hitelek lesznek.
És akkor olcsóbb ingatlanok.. Szóval egy relatív magas infláció meletti elenyésző (feljebb nem érdemes vinni) mnb/ker. bank reál kamatláb miatt emberek 10-100 ezrei szállnak ki az ingatlanjaikból jobb megtérülést találva a bankoknál. Felteszem vmi ilyesmi állhat az érvelés mögött.
De ha csak szimplán jött ki, h a drágább hitel amit a magasabb infla hozott létre... az olcsóbb ingatlanokhoz vezet hát... passz.
Lehet ez még a reggeli kávé előtt lett így gondolva, de akár még vmi zárt gazdaságszimulátorban működhet is.![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
Qtya123
őstag
válasz
Drizzt
#18892
üzenetére
Igen, a vevőjelöltek próbálnak alacsony ajánlatokat tenni, mert azt hallják, hogy most lehet nagyot alkudni. Az eladók meg nem igazán engednek. Így szépen topog egy helyben az egész.
Szerintem sosem volt még ennyi olyan eladó lakás a piacon, amelyeknek a tulaja bőven ráér az eladással és nem sürgeti sem anyagi megszorulás, sem költözés. Ezzel a nem sürgős eladással Te is így vagy, én is így vagyok és még sokan mások is.
Ahol eladni akarok Pécsen és ahol venni Budapesten pontosan ugyanez van. Ezer éve változatlan áron (na jó talán az elején még vesznek visszább a meghirdetett árból, de utána már bebetonozzák a módosított árat) vannak fent az ingatlanok. Jók is, rosszak is. Áll minden.
Nekünk is a napokban bepróbálkoztak egy elég alacsony ajánlattal és mondott mellé valami közmondást, hogy a ma meglévő forint többet ér mint a holnapi, vagy mit tudom én miként hangzott pontosan. Rögtön az az érzésem volt, hogy alapvetően igazad van, de nekem most aztán rohadtul nem kell az a forint azonnal, szóval várok a jövőre.
Vevői oldalról is amit nézegettünk lakásokat, egyáltalán nem égető legtöbbjüknek eladni. Nem egy lakás volt úgy, hogy a tulajék már családi házat vettek, onnan jön megmutatni a lakását és teljesen ráér mindennel.
Egy eladó volt, aki kinézett egy családi házat, amibe nagyon beleszeretett és kellett volna a lakás ára bele. Na neki sürgős volt, ő hívott is vissza, alkudta lefelé a lakásának az árát, csak vigyük el, mert elviszik előlük a családi házat.Szóval ez a ráérős dolog szépen kiforrta magát. Amíg erősen jelen lesz a vírus, addig a moratórium is hosszabbodni fog, ez tuti. Sőt sokan szerintem minél tovább kényelmeskedhetnek a moratóriumban, annál jobban megszokják és érzik úgy, hogy ez nekik jár.
-
#18893
Csabroncka
addikt
Drizzt
#18892
Csabroncka
addikt
válasz
Drizzt
#18892
üzenetére
Alapvetőn mindenki tanácstalan és bizonytalan, ez jól látszik a hitelkihelyezés és tranzakciós szám visszaesésében is.
Minden vásárló esésre pályázik, de amíg áll a jelenlegi kamatszint addig ez lesz, viszont érdemi drágulás sem lesz.Múltkor (keress vissza írtam erről pár sort), ha ilyen ütemben gyengül a forint akkor az általam vázolt inflációs szint (>4%) hamarabb beüt mint azt bárki gondolná. Egyedül ez hozza lépéskényszerbe az MNB-t, emelkedik az alapkamat > drágul a hitel > olcsóbb az ingatlan (normál esetben ez évek)
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Mauzes
#18878
üzenetére
Jok ezek az abrak, legalabb latszik roluk, hogy annak is igaza van, aki novekedest lat, meg annak is, aki csokkenest. A kerdes mindig az, hogy hol nezi. 1-2 helyen meglep amit a hirdetesi arak emelkedesen latok, mert kozben akik jonnek pl. a mi lakasunkat megnezni, kb. egyre kisebb ajanlatokat adnak. Mondjuk en kimondottan nem is akarom most eladni, de nem csak az en tulajdonom, a tobbiek meg el akarjak. En a jarvany vegeig nem akarok koltozni megegyszer. Akkor sem, ha az esetleg meg evekre lenne. Vetellel meg szinten ki akarok varni. Ha marad a kavzi stagnalas a kiszemelt kornyeken, az is nekem dolgozik.
-
joey04
titán
Sziasztok!
Lakáscserénél ha nem akrnak áthidaló hitelt, és nem akarnak kapkodni sem, hogy eladják a régit és utána keresnek újat, akkor működik az, hogy szabadfelhasználású jelzálog a régire, azt önerőként az újba, és arra még egy kisebb lakáshitel, aztán meghirdetni költözés után a régit, eladás után értelemszerűen kipörgetni a szabad felhasználásút, és maradna a lakáshitel. 2 hiteligénylő lenne, és ameddig nem megy el a régi, a 2 hitel törlesztője együtt lenne összesen a jövüdelmük harmada.
-
axioma
Topikgazda
válasz
#41635072
#18886
üzenetére
Hat en gyerekem/keim "lepukkant" bekasi lakasbol kezd majd. Es? Az "csak" 25M.
Megjegyzem en a tesomeknal laktam eloszor Bp-en, majd szinten Bekason, 10+%-os ltp kolcsonnel...
Azt nem erted meg, hogy nem realis hisztizni hogy kezdo miert nem tud 40+M-s lakast venni. Tok mind1, mitol 40+, azert mert a belvarostol nem tud elszakadni, a 3 gyerekre szukseges merettol nem tud valaki egyedul-parban elszakadni, az "ahol szegenyebbek is tudnak venni az getto oda nem megyek" hozzaallastol nem tud elszakadni -- a lenyeg hogy a draga felel csak meg neki. Szerencsere nalunk ez nem szokas, viszonylag friss (2005) csaladi hazbol indulo gyereknek sem. -
j0k3r!
őstag
válasz
#41635072
#18886
üzenetére
Hol történt ez? Kíváncsi vagyok hol drágult ennyit az ingatlan.
"A 75%-os értéktöbbletből max 10%-ot tesz ki a felújítás ha úgy nézzük, szóval végülis lényegtelen, a mondanivalóm ezzel ugyan ez."
vs."A chartokból a HIRDETÉS árak ÁTLAGA látszódik. Abból az égvilágon semmire sem tudsz kb következtetni."
Szóval te is a 75% értéknövekedésed a saját hirdetési áradból számoltad ki. Kérdés, hogy el is tudnád-e ennyiért adni
-
Sztenly
tag
válasz
Mauzes
#18878
üzenetére
Köszi a chartokat. Gondolom pár hónap múlva összegzik majd a Q4-et meg engem az idei első két hónap is érdekelne. Előzetes stat-ok alapján elég erős lett a halasztott vételek miatt. Hát nagy következtetést nem vonnék le de eddig úgy látszik h nagy átlagban és Budapestre értve aki előbb vesz az relatíve jobban jár.
A csökkent tranzakciószám pl 20' Q4-ben (ez nem jelenik meg felül) nem zárja ki a drágulást. -
#41635072
törölt tag
válasz
axioma
#18885
üzenetére
Ez bármelyik hasonló ingatlanra is igaz, nem csak az enyémre.
Beleraktam x összeget és időt, de ennyi pénzt ennyi munkával ennyi idővel nem tudtam volna megkeresni a saját munkámmal. A 75%-os értéktöbbletből max 10%-ot tesz ki a felújítás ha úgy nézzük, szóval végülis lényegtelen, a mondanivalóm ezzel ugyan ez. Ha most akarnék ilyet vagy ehhez hasonlót venni, nagyon megszívtam volna.
Igen, én is hasonló állapotú ingatlanokkal vetem össze. Az, hogy bebútoroztam, begépesítettem nagyon sok millióért, az nem értéknövelő, mert az viszem a következő ingatlanba. Szóval félrebeszéltek.
A fürdőszoba, konyha, lett modernizálva, többi része teljesen újszerű volt alapból is a lakásnak, ja meg lett csinálva egy fasza tisztasági festés. Szóval nem ez emelte meg ennyivel az árát.
Amúgy a felújitas teljesen kp-ból ment, én nem az állam csecsein lógok. Kinek mi az átlagos, ezt ki határozza meg? Kinek mi a kimaxolt igény? Miért kéne egy lepukkant csepeli/kispesti/stb panelben kezdeni 30M-ért? Ez szerinted ésszerű döntés? Elég hülye lettem volna egy oylat venni, mert annak pl inkább csökkent a piaci ára.
favagoJoska: Te csak teljesen felesleges burkoltam beszóltál nem egyszer, és ne mbírod elengedni a témát. Mitől lenne önigazolás, ez fals érvelés. Az önigazol az, ha valami olyat írnék, hogy "nekem ez is jó". Amit írtam, az tény ennyi. Neked ez valamiért fáj és nem akarod elhinni. A chartokból a HIRDETÉS árak ÁTLAGA látszódik. Abból az égvilágon semmire sem tudsz kb következtetni. Ha valóban érdekelne a piac, akkor tisztában lennél bizonyos szegmensek ármozgásával.
Van csomó terület, ahol többszörözödések tudtak lezajlódni fél-egy év alatt is. Utóbbi időszakban ilyenek pl a garázs/kocsibeálló, telek, jó minőségű nem régi tégla lakás, nyaraló. De ok vergődj tovább, hogy most ebből kimaradtál. Gondolom az a tipusú ember vagy aki szűrők nélkül max megnézi az első oldalt egy ingatlanportálon, és abból von le következtetéseket. -
axioma
Topikgazda
válasz
#41635072
#18883
üzenetére
Az a baj hgoy altalanositasz 1 db specialis ingatlan alapjan, aminek raadasul a 75% az nem tiszta nyeresege, hanem te irtad hogy felujitottad, nem gondolod hogy inkabb annak koszonheto? Es mennyit tettel ebbol bele, a felet kp meg sok munkaoradat? Mert akkor a valosagban te magad novelted az arat, nem magatol nott...
Mi meg azonos allapotu, atlagos lakasokat hasonlitunk ossze, ahol kezdeni lehet, nem kimaxolt igenyekkel megjelenni es sirankozni hogy ki vagyunk arazodva. Ennyi a kulonbseg. -
#18884
favagoJoska
aktív tag
#41635072
#18883
favagoJoska
aktív tag
válasz
#41635072
#18883
üzenetére
Nézd. Ha visszaolvasod a kommenteket higgadtan akkor rájössz hogy kettőnk közül nem én ütöttem meg drámai hangnemet, és az is lehet hogy nem is volt semmi bajom a kommenteddel csak valóban érdeklődtem hogy mire alapozod azt hogy esélytelenné váltál? Mert a chartokból amire Te válaszoltál nem ez jön le. Nem kell felkapni a vizet. Azzal sincs baj hogy csak saját magad akarod igazolni. Tőlem aztán a 75 százalékos áremelkedés helyett nyugodtan zsebre vághatsz 150-et is egy év alatt, nem zavar.
-
#18883
#41635072
törölt tag
favagoJoska
#18882
#41635072
törölt tag
válasz
favagoJoska
#18882
üzenetére
Leírtam az én esetemet, ennyi történt, reflektáltam Mauzes kommentjére. Egyelőre Te vagy az akinek ezzel valami baja van valamiért. Annyi örömöm van benne, hogy nem árazódtam ki totálisan erről a piacról. Nyilván amire majd esetleg egyszer lecserélném, az pont ennyivel lett drágább. Ha viszont pesti panelt szeretnék(nem), akkor nézhetjük úgy hogy igen, kerestem rajta egy csomót.....
-
#18882
favagoJoska
aktív tag
#41635072
#18881
-
#18881
#41635072
törölt tag
favagoJoska
#18880
#41635072
törölt tag
válasz
favagoJoska
#18880
üzenetére
Szoktad nézni az árakat rendszeresen?
Nem telt el egy év, de 8 számjegyű összeggel többért tudnám eladni a lakást, pedig elvileg “megállt az áremelkedés”.
Igen, piaci árat fizettem, mégis mi mást fizettem volna? Attól hogy pár embernek csökkentették 20 ronggyal a díját, az nem azt jelenti hogy mindenkinek. És ha van egy bejáratott albit, nem fogsz pár mátyásért elköltözni, hurcolkodni, szívni. Ez az árak mentek lefele leginkább csak egy szűk szegmenst érint, a belvárost, ahol jellemzően rövidebb távú szerződést iratnak alá veled... Azért meg senki sem költözik, hogy fél év múlva újra kirakjàk a szűrét.
Ha venni akartál, pont hogy nagyon durva emelkedés volt és van is a jó minőségű ingatlanoknál.
De hogy alátámasszam. 1.75x-ös áron felraktam a lakásom. Év elején semmi érdeklődés, most viszont csak azt látom hogy ömlenek az emailek, és végtelen nem fogadott hívás. Ez tavaly elképzelhetetlenül nevetséges ár lett volna a lakásért, most pedig még “olcsón” hirdetem, ha a többi ajánlatot nézem... Na ezért nem lenne esélyem. -
#18880
favagoJoska
aktív tag
#41635072
#18879
favagoJoska
aktív tag
válasz
#41635072
#18879
üzenetére
Mauzes által linkelt chartokból pont hogy az jön le, hogy ez a nagyon-nagyon-nagyon megszívás maximum a házak esetében lenne valid. Sajnos nincsenek külön szedve (pedig jó lenne látni) a házak és lakások kínálati árai, de mivel minden tapasztalat szerint a házárak szaladtak nagyon el, ezért ezek húzták felfelé az átlagot. A lakások valószínűleg nem. Ezt erősíti az is, hogy a megyeszékhelyeken ahol a ház/lakások aránya nagyobb ott nagyobbat nőtt az átlagár mint pl Budapesten. A bérleti dijakról meg ne is beszéljünk. Ha valóban k.rvadrága volt az albi akkor gondolom legalább piaci árat fizettél tavaly év elején. Később csakis könnyebb lehetett, kínálat folyamatosan nőtt, az árak meg mentek lefelé.
Vagy miért irod hogy most esélyed sem lenne? -
#41635072
törölt tag
válasz
Mauzes
#18878
üzenetére
Tavaly egy világ dőlt össze bennem, mikor év elején kirúgtak 5 év után a (kvdrága) albérletemből. Tényleg gyönyörű volt, szerettem, de basszus rákényszerültem hogy vegyek valamit. Júniusra találtam egy lakást, amiből szeptemberi költözés lett, és persze rengeteg munka, kb mostanra lett kész. Ha ez nem történik meg még mindig várnám a nagy esést / korrekciót, amit előtte is vártam. A tulaj 10M-ból csinált 32-őt plusz keresett rajtam 7M-ót, 5 év alatt, ő jól járt... De ha nem gondol egyet, és én még mindig ott terpeszkedek, akkor nagyon-nagyon-nagyon megszívtam volna. így csak nagyon-nagyon szívtam meg... így is borzasztó nehéz időszak volt, de ha várok még egy kicsit, és ha az utolsó utáni pillanatban nem veszek végre, most szó szerint semmi esélyem nem lenne.
-
Brave_86
aktív tag
válasz
axioma
#18876
üzenetére
Mi is értéknövelőnek gondolnánk. Nekünk sem jutott ám ez eszünkbe, csak a szakértő, - akit hívtunk az átvizsgáláshoz- ő hívta fel rá a figyelmünket. Hogy nehogy ez miatt ne kapjuk meg az igényelt hitelt. Mert az ügyintézése akár hónapokba is telhet, ha ebbe mégis belekötnek.
Első körben nem banki ügyintézőtől kérnék véleményt, hanem a hitelközvetítőtől, aki konkrétum nélkül is tovább tud érdeklődni az adott banktól. (neki is érdeke, hogy a hitelszerződés létrejöjjön)
Csak gondoltam itt is felteszem a kérdést, hátha volt hasonló tapasztalata valakinek. -
axioma
Topikgazda
válasz
Brave_86
#18875
üzenetére
Hat _szerintem_ (de ez ugye egy nem szakmabeli velemenye) ha a papirokon mindegyiken a teraszdarab nelkuli alapterulet van, konzisztensen, akkor nem lesz gond. Nem gondolnam (de tevedhetek!), hogy az egyetlen szereplo aki eloben fogja latni, az ertekbecslo, az negativnak jelezne az erteknovelest, mar ha tervrajzzal megy egyaltalan (ha bemegy ott se kezd neki konkret m2-t meregetni).
A 10 evrol nem kell papir, eleg ha (talan ketten?) pl. szomszedok tanusitjak. Az eladotol mindenkepp kerjetek (de az adasvetelitol lehet hogy jobb kulon, kerdezd az ugyvedet) nyilatkozatot, hogy melyik evben tortent a modositas.
En a helyedben nem kerdeznem azt az ugyintezot, akinek be lett adva, hanem vagy nevtelenul vagy mashol (egy ertekbecslot?) kerdeznek, ahogy nem tudjak osszekotni egybol a te konkret ugyeddel.
Nekem mondjuk eszembe se jutott volna ezen aggodni felteve ha nem feltunoen szabalytalan a hozzaepites. -
Brave_86
aktív tag
válasz
axioma
#18874
üzenetére
Változási vázrajzon ez nem látható. Én jelöltem sárgával, hogy miről lenne szó.
[kép1] [kép2]
Így jelenleg dupla bejárati ajtó van. A beépítés műanyag elemekből van, nem falazva. (ha ez számít bármit) Kb cipő és kabátok (babakocsi?) tárolására szolgál.
Talán a 10 év is megvan, de erről nincs semmi hivatalos papír.
Adásvételi még nincs. Tulajdoni lap szerint nem hiszem, mert teraszként szerepelt. -
axioma
Topikgazda
válasz
Brave_86
#18873
üzenetére
A megvasarlando lakas alapterulete (tullap szerint, es igy adasveteli szerint) tartalmazza azt a 3 m2-t?
A beepites 10+ eve tortent, vagy annal kevesebb ideje all fent ez az allapot?
Nem fogok en ilyenben biztos valaszt adni (max logikazni), de mindketto eseten fontos kulonbseg lehet. -
Brave_86
aktív tag
Valakinek esetleg volt/van e tapasztalata hasonló helyzetről?
A térképmásolaton/változási vázrajzon és az alapító okiratban a jelenlegi utólag beépített előtér még teraszként szerepel.(kb 3m2)
Ez a hitel (vételár <10%-a) igénylésénél okozhat e problémát? Kötekednek e miatta?
Kell erre fennmaradási engedély +földhivatali átvezetés, alapító okirat módosítás mindenképpen? Banktól függ? Hitelügyintézőtől érdeklődjem meg, ő fogja ezt tudni? -
#18870
hurenzon
senior tag
dellfanboy
#18869
hurenzon
senior tag
válasz
dellfanboy
#18869
üzenetére
Nem, csok és államilag támogatott hitelt nem tudsz igényelni.
-
#18869
dellfanboy
őstag
dellfanboy
őstag
lenne egy elmeleti kerdesem. adott egy ingatlan amit 3 testver orokolt miutan apu meghalt. tehat mindegyik testvernek 1/3 resze van jelenleg. 2 testver elkoltozne, maradek1 maradna. a kerdesem az hogy az 1 testver aki maradna (van feleseg lassan jonne a gyerek) felveheti-e a csok-ot hogy "kifizesse" a masik2 testver reszet az ingatlanba(2/3 resz) es o legyen az egyeduli tulajdonos(100%-ban)? szoval nem egy vadidegen hanem csaladon belul tortenne az uzlet.
ilyenkor van-e vmi piaci ar amit kovetni kell vagy amit 3an megegyeznek ar mervado?(mindenki 2x eves, ugyved be lesz vonva, de meg csak puhatolozunk az opciokat tekintentve, en lennek az egyik testver aki koltozne)
-
j0k3r!
őstag
válasz
skristof
#18867
üzenetére
Pontosan. Mindenkinek ajánlom, hogy szerezze be az emésztetlen nyersanyagokat, jelen esetben számokat a KSH/MNB oldaláról, majd saját maga próbálja megemészteni őket, ahelyett amit a portfolion, vagy a DH/OC, XY építési/beruházó Kft a szájába ad készételként (pozícióból beszélve).
-
j0k3r!
őstag
válasz
Drizzt
#18865
üzenetére
Persze, mert Novák kisasszony 2020 Q4-et befagyasztotta a 2021. januártól érvényes kedvezményekkel. Nyári adásvételek tolódtak az év végére, az év végiek meg mostanra, lehet látni a számokon. Viszont ha évesítve nézed, akkor még mindig van 1.5 hónapnyi különbség 2019 és 2020 között. Akkor hiszem el az emelkedést, ha 2021 megveri majd 2019-et évesítve, addig ez csak parasztvakítás.
Zárójelben itt még megjegyzem, hogy ingatlanos körökben sokszor csak mosolyognak a DunaHouse-os riportokon, mert olyan számokat közölnek, ami nem feltétlen igaz, szóval csak óvatosan, hogy mit hiszel el.
-
#18863
axioma
Topikgazda
headhunter
#18860
axioma
Topikgazda
válasz
headhunter
#18860
üzenetére
Raneztem, azert Bp pelsejeben [nyilvan a 13-nal rosszabb helyen] 15M alatt 20m2 felett is vannak ajanlatok, neha nem is ertem miert nem lakashoz irjak, a hazresz inkabb bejarhatsz azt annyi szokott lenni. Mondjuk ide kerul sok egyeb, nem lakasvasarlas kategoria is...
-
#18862
axioma
Topikgazda
Sempronius89
#18861
axioma
Topikgazda
válasz
Sempronius89
#18861
üzenetére
Jaja, rokonok Debrecenben pont szivnak [ill. kiszorultak a varosbol 30+ gyerekkel kispanelben nem ment mar].
-
Sempronius89
tag
válasz
headhunter
#18860
üzenetére
Lol és ez a Dobozin. Debrecenben azt hiszik már a BMW-től ott lesz az új Dubai.
-
Haiiro
csendes tag
válasz
Brandynew
#18848
üzenetére
+favagoJoska, axioma, DamianB
Köszönöm a tanácsokat. Brandynek különösen a praktikus dolgokat és a bíztatást
Hitelezéshez: voltam a bankban előadtam a problémát, hogy ekkora lakást is hiteleznek-e. Az úriember lányos zavarában elment megkérdezni a kolegináját és arra jutottak, hogy rendben van, de keresi fognak ezzel később. Vagyis nem mondták azt, hogy nem, de udvariasan el lett napolva, szóval félsiker (?)
Lokációhoz: 13 kerület külső része, csendes, viszonylag zöld és közvetlen bkk visz az aktuális munkahelyre.
Árfigyelőnél sajnos én is láttam már példát arra, hogy úgy drágult lakás ahogy haladt az építkezés
Damian: természetesen az csak egy válaszott példa. A helyzet nem ennyire tragikus, de a kis "lakások" esetében sajnos nem kiugró az 1M/m2 ár -
Mauzes
addikt
De hát pont ezt írom, hogy ne ajándékozásal kerüljöd rád, hanem visszterhes átruházással. Mondok egy példát: készül egy vételi szándéknyilatkozat, hogy megvásárolod hivatalosan édesanyádtól a házat 30 millió ft vételáron. Ebből mondjuk 17 m önerő, 10 m hitel, 3 m LTP. Ezzel elindítod a bankoknál a hitelbírálatot (vagy annál az egynél, ahol előzetesen utánajártál, hogy adnak jó hitelt erre a konstrukcióra). Ha a bank bírálata pozitív, akkor elindítod az LTP kiutalást is. Lezárul az adásvétel, hitel megvan, LTP megvan, édesanyád meg visszautal neked készpénzt ajándékozás címszóval. Az egésznek jogászi meg földhivatali költsége van csak.
-
-
Ijk
nagyúr
válasz
Mauzes
#18853
üzenetére
Ajándékozással a gond hogy elsődlegesen LTP miatt venném meg, akkor azt meg nem tudom felvenni. Felújítást LTP-hez nem tudok végezni (már fel van újítva), hitel meg másodlagos lett volna, egy kis kamattal MÁP-ban meg kihasználni az önsegélyezőt. Nyilván nagy csalás nem lett volna a dologban, mert úgyis ingatlanba megy majd, kb. 5-10 éven belül. Csak addig nyertem volna egy kicsit a kamatokkal, ill. már ki is törlesztettem volna egy 10 millás hitel min. felét.
-
-
Mauzes
addikt
Ajándékozással szerintem nem fog működni, ténylegesen ki kellene fizetni egy meghatározott vételárat. Amit majd visszaajándékozhat neked amúgy, tehát ha megvan az önerő, akkor ez nem jelent különbséget. Vételár meghatározásnál arra kell fgyelni, hogy 5 éven belül el lesz-e adva, mert ott szja felmerülhet.
Aminek utána kell járni, hogy melyik bank milyen feltételekkel adna hitelt egyenesági adásvételre. Van aki egyáltalán nem ad, van aki csak piacit ad (kevésbé jó kamat). Magas jövedelem segíthet ebben.
-
Ijk
nagyúr
Mennyire lehet működő ötlet a következő?:
Jelenleg a lakás édesanyám nevén van 20 éve amiben lakunk, van egy év végén lejáró 5 éves dupla lakástakarékunk amire kapunk kb. 3.2 milliót.
Mi lenne ha megvenném anyámtól a lakást (valójában odaajándékozná), neki kiutalnák akkor a lakástakarékot. Hogy még továbbmenjek, felvennénk 10 millió ingatlanhitelt, talán 3-3,5 kamattal amit szintén ugye kiutalnának neki. Majd az összes kiutalásból vennék MÁP+-t.
Mivel mindkettőnknek már van EÜ pénztára a gyerekre igényelhető pénz miatt, a jövőben innen kivenném jelzálogkölcsönre igényelhető önsegélyezőt, ezzel kb. évente 220 ezerrel csökkenteném a törlesztőt, már ha mindketten igénybe tudjuk venni.
Ha pedig aktuális lesz az új ingatlan, akkor a meglévő lakást és a MÁP+-ban lévő, babaváróval együtt berakott és kamatozott 23 milliót is fel tudnánk használni. -
#18849
favagoJoska
aktív tag
Haiiro
#18847
favagoJoska
aktív tag
válasz
Haiiro
#18847
üzenetére
A 30-40 százalék ajánlott önerőket azért szokták írogatni mert habár sok bank ad 20% önerőre hitelt ha budapesti lakásról van szó, de nem az eladó és közted megegyezett vételár a mérvadó hanem a bank által felbecsültetett forgalmi érték. Egy pár négyzetméteres ékszerdoboz esetén azért esélyes hogy nem 11 millióra értékelik majd hanem jóval kevesebbre, ha egyáltalán hitelezik. Tehát ha pl 11 helyet csak 8-ra értékelik akkor a 8 millióra kaphatsz 80% hitelt. A többit magad kell összeszedd valahonnan.
-
Brandynew
őstag
válasz
Haiiro
#18832
üzenetére
Szia,
A hitel kiválasztásához nézd meg az MNB hivatalos Fogyasztóbarát Lakáshitel kalkulátorát is, tapasztalatom szerint az fogja pontosan azt a kamatot kidobni, amit ténylegesen adni fog a bank: https://minositetthitel.mnb.hu/
A 1,5m foglaló meglepő, ha vennél fel CSOK-ot, akkor bajban is lennél, mert ott max. 10% lehetne a kp-ban kifizetett foglaló. Persze esetedben lényegében mindegy. A foglalót az ügyvéd előtt kell kifizetni.
Ha minden klappol, mindig rögtön tudsz menni időpontra a bankba, ügyvédhez, akkor 3-4 hét alatt le lehet zongorázni a teljes procedúrát.
Az illetékkedvezményt az ügyvéd fogja intézni (nyilván jelezni kell neki), te majd csak csekket kapsz a a NAV-tól, azon lesz számlaszám, amire ki tudod fizetni.
Az ügyvéd akkor jó, ha a vételár 0,5%-áért dolgozik, sok ilyen van. Nem sok mindent csinál, sablonokat tölt ki és pecsétel le, szóval mindegy, kit választasz, amit kell, bármelyik ügyvéd meg tudja csinálni, a lényeg, hogy 0,5% legyen a díja.
Olyan bankba menj, ahol kényelmesen le tudsz ülni külön tárgyalóhelyiségben (ne pultban ácsorgósba), mert a banki hitelügyintéző lesz a kulcs, vele fogod legtöbbet tartani a kapcsolatot személyesen/e-mailben/telefonon, ő fog neked segíteni, hogy mikor, milyen papírt vigyél és nyugodtabb körülmények között nyilván többet is segít. Először hozzá menj el, fog adni egy listát, hogy mit kell beszerezned, banktól is függ, hogy pontosan mit kérnek. Pl. jövedelemigazolás biztosan kelleni fog a munkahelyedtől az általuk adott sablon alapján.
Egyáltalán nem bonyolult a hitelfelvétel és lakásvásárlás folyamata, gépiesen végigcsinálod, amit mond a hitelügyintéző és az ügyvéd.
Amúgy nyugodtan vegyél kis lakást, ez is csak egy befektetés, igyekezz mielőbb végtörleszteni.
-
Haiiro
csendes tag
válasz
DamianB
#18846
üzenetére
Az elvet értem és egyetértek azzal,hogy azok élhetőbbek. A probléma "csak" azzal van, hogy 3x annyi hitel kellene hozzá és a javasolt minimum 30% nem lenne meg ezekre az ingatlanokra (kérdéses számomra, hogy van-e bank aki jelen körülmények között ad 20% önerőre lakáshitelt). Valamint az említett kis élhető lakások még mindig 1, max 2 főnek élhetőek, nem igazán "végcél". Hamár köztes valami kell akkor azért minél kevesebbet akarok fizetni, egy olyan helyen amit biztonságosnak tartok. Illetve a hócipőm kivan a folyamatos kolesz/albérlet/albérlettárs keresgéléstől és a kiadók keverésétől, szóval nagyon mehetnékem van. A fentiek miatt viszont maradnak az ilyen "izék" átmeneti megoldásnak.
(Ha meglátom az ékszerdoboz kifejezést, akkor már tudom, hogy az csak töltelékszóként használják kezdő/önjelölt ingatlanosok, mert nem tudnak róla (semmi) jót írni.) -
válasz
Haiiro
#18838
üzenetére
Sajnos be kell állnom a kórusba .
Semmiképpen ne költözz hidd el egy olyan embernek aki ugyan így kis helyeken élt .
Mikor be akarod rendezni rá fogsz jönni hogy semmi nem fér el és nem fogod jól érezni magad.
Nem éri meg . Tényleg ne csináld a legjobb szándékkal mondom át érzem a helyzeted. -
axioma
Topikgazda
válasz
Haiiro
#18836
üzenetére
Hat a lakas minositesbe legalabb 1 db legalabb 17nm-es szoba helyiseg kene legyen, amiben nem lehet benne a konyharesz beleszamolva. Nyilvan kialakult allapotnal ezt nem szoktak, de en is gyanitom, nem kapsz erre lakashitelt... ha nagyon akarod, ne legyen igazam, de en se ajanlom, gondold at me'g egyszer!
-
A Zéé
addikt
válasz
Haiiro
#18838
üzenetére
és mennyi volt az egyéb terület a 6,3 m2 mellett, amit használtál?
Fürdő, WC, konyha, szekrény, asztal, hűtő, mosógép...?
Ha ennyi pénzed van lakásra, akkor inkább albérletet fizess, ne törlesztőt, és talán még minőségi életet is lehetne élni, az önerőt meg rakd be állampapírba...btw. ha mindenképp vásárlás, először komolyan utána kell járni, hogy erre egyáltalán melyik bank ad kölcsönt, mert tényleg nem lennék meglepve, ha lenne olyan, aki azt mondja, hogy inkább kimarad ebből, mert túl nagy a kockázat.
-
Haiiro
csendes tag
válasz
DamianB
#18833
üzenetére
Köszi a hozzászólást. CIB kalkulátorok alapján jött ki és végignéztem a nagyobb bankok oldalát (plusz náluk van számlám szóval "kényelmes" is)
Érdekes egy lakás lehet 11 M ért
És akkor még finoman fogalmaztál. Mondjuk úgy hogy a mérete nem teljesen ideális a papa-mama-3 gyerek felálláshoz
Olvasgatom egy ideje a topikot is, de elvész a számomra releváns infó az LTP és lakás ár szakértés között. Összefoglaló pedig sajnos nincs róla
Reméltem, hogy valaki kisújból kirázza ezt egy földi halandónak is érthető szintre butítva. -
válasz
Haiiro
#18832
üzenetére
Többször volt hasonló segítségkérés azt ajánlom olvasd vissza egyébként is sok hasznos infót adnak meg a topikban .
Több bankot megkérdeztél és úgy jött ki a legjobbra a CIB ?
Érdekes egy lakás lehet 11 M ért ( nem leszolni akarom csak meglepő)
Nem.tudom a vagyoni helyzeted de 6 M forint nem egy nagy hitel összeg ne idegeskedj rajta .
Ha nem vagy biztos a dologban akkor én a helyedben szakembert keresnék aki segít . Vannak mellette pro kontra érvek de ha keresel tudsz találni megbízhatót. -
Haiiro
csendes tag
Sziasztok!
Segítségre lenne szükségem ingatlanvásárlás kapcsán. Milyen teendőim vannak vevőként és mivel tudom gyorsítani a folyamatot?
Ingatlan ára: 11M Budapesti lakásról van szó
Hitel: 6-6,5M lakáshitel lenne, a CIB bankot néztem ki ehhez. Mennyi idő alatt lehet eljutni a "legelejétől" a kifizetésig náluk?
Foglaló: 1,5M szerintetek reális (sok/kevés)?
Illeték: 27 éves vagyok és első ingatlanom. Mi a menete a csökkentett illeték kérésének és a halasztott/részlet fizetésnek menete?
Tulajdoni lap alapján egyszerű eset. 1 tulaj, mindenféle követelés nélkül. Ügyvédnek ezt az oldalt találtam: jagerugyved.eu van valakinek esetleg tapasztalata velük? Jobb/olcsóbb alternatívát szívesen fogadok
Ügyvéd esetében mit jelenthet a "Ingatlan adásvétel teljes ügyintézéssel hitellel (egyéb költség: 3600 hiteles tulajdoni lap és a földhivatal 6600 igazgatási alapdíja)", milyen teendőim leszek az ügyéntézésnél és mit csinál meg ebből az ügyvéd?
Szóval... össze tudná valaki szedni nekem pontokba, hogymitől fogok megőrülni a következő 1-2 hónapbanmire is vállalkoztam és azt hogyan lehet a legkisebb fájdalommal megoldani?
Köszönöm szépen Szép estét
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#18829
üzenetére
SZJA (gondolom erre gondoltal) nem lesz - jelenlegi szabalyok mellett, mert ugye mindig az eladaskori a lenyeges, de nem gondolnam hogy belenyulnanak; amugy regen 5 evig volt 100% es utana ment a szorzo le evente 10%-ot, 15 ev utan me'g regen se volt mar ado. Az szja csak arra van kihegyezve, hogy aki felujitja sajat kezzel es ebbol a magasabb arbol van meg tulkepp a munkajovedelme, az ne kerulje igy ki az adozast.
Illetek az vasarlaskor van vagyonszerzesi, ha csak eladod akkor az se lesz, itt az szokott felmerulni hogy ha veszel is, akkor mennyi idon belul csokkentheted az ujnal felmerulo vagyonszerzesit a korabbi eladassal (meddig szamit cserenek, mikor uj "vagyon").
Szerintem ennyi. -
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#18827
üzenetére
Adoalapbol, ami a kulonbozet a "tartasi" szorzoval, de a felujitas nem, csak az erteknovelo (plusz furdo, plusz szoba stb.) beruhazas, illetve a megszerzesre es eladasra forditott osszeg (hirdetes, tenylegesen kifizetett illetek stb.). Ha csak siman felujitottad a lepukkant lakast, akkor semmi.
Ado csak a szerzes utani 5. ev vegeig van, azon belul vagy egyaltalan? -
Mercutio_
félisten
És akkor már kérdeznék is: Ingatlan eladásakor ha jól emlékszem az adóalapból(?) levonhatóak az X. időn belüli ráfordított költségek?
Ha így van, akkor menyi ez az idő és milyen jellegű költségek (anyagok, beépíthető berendezések, csapok, munkadíjak...?) számolhatóak el?
Valamint elég "sima" AP-számos "blokk", vagy névre szóló számlát kell benyújtani? -
#41635072
törölt tag
válasz
Mauzes
#18824
üzenetére
Jó igen, ezek egyéni preferenciák kérdéskörébe tartoznak.
Most igazából az a fura, hogy miért tört meg egy régi állapot, miszerint a lakásokat ft/nm ára a házak alá csökkent, és ezentúl ez így is marad, vagy korrigál a piac, és a lakások fajlagos ára fog emelkedni, vagy észhez térnek a ház tulajdoonosok? Vagy a babyboom most kitartja ezt az állapotot egy ideig, mert most sikk újra házban lakni?Mercutio_: persze ez világos. Szerinted covid elmúltával pl mi az irány iylen tekintetben? Mert nekem is vannak ismerőseim akik leköltöztek a francba egy világvégi faluba, mert hogy már sosem kell majd irodába visszajárni...
-
Mauzes
addikt
válasz
#41635072
#18823
üzenetére
Hát nézd, ez a része tök szubjektív, hogy akarsz-e kertes házat vagy nem. Aki nem szereti, az tényleg ne fizessen érte plusz pénzt. De a "kb semmit sem lehet csinálni, csak van" erős leegyszerűsítésnek tűnik.
Én pl. belvárosi lakásban laktam 10 évig, de személy szerint nagyon örülök neki és nagyon élvezem, hogy most kertes házba tudtam költözni. Pont a házat körülvevő földterület teszi lehetővé, hogy
- nem vesznek körül falszomszédok legalább 3 oldalról
- nekem tök más a feeling-je, hogy nem egy lépcsőházon / más embereken keresztül jutok el a saját lakásomig
- tök sokat vagyunk kint, jó időben a teraszon kajálunk, csomószor sütögetünk, vendégekkel chillezünk (szüleimnél vidéken ugyanez, amikor csak megyünk, mindig "kerti party" van)
- kisgyerekem udvaron szaladgál, homokozik, stb.
- ugyan nem egy arborétum, de mégis tök jó, hogy zöld növényzet vesz közvetlenül körül, és 450 m2-t nem is annyira nehéz rendben tartani (sőt én általában élvezem is)
- autók zárt területen pihennek, vendégeknek is mindig van parkolóEmellett nyilván van hátránya is, illetve a belvárosi lakásnak előnye.
-
#41635072
törölt tag
válasz
Mauzes
#18822
üzenetére
Olyan szempontból magától értetődő, hogy eddig mindig így volt. És felmerül bennem a kérdés, hogy vissza fog billenni az eredeti kerékvágásba a helyzet, vagy mostmár így marad.
Ez az egész családi ház mánia kb 1-2 éve robbant be.
2018-ban még arról cikkeztek a portfólión hogy kb a kutyának sem kellenek a nagy házak és mennyire szar befektetés.
Ez a földet is birtokolsz ez elég szubjektív. Most engem nem boldogítana, ha "birtokolnék" a ház körül még 400nm-et amin kb semmit sem lehet csinálni, csak van.
Én olyan helyről jövök, ahol pl szuleimnek, nagyszulőknek nagyon sokezer nm területen áll/állt a háza, mert azon a részen ez volt a természetes (amúgy semmit sem ér a lokáció), de azon kívül hogy az ősök beleszakadtak a keri munkába másra nem volt jó. Még pár évesen elrohangáltam, de egy idő után mindenki elkezd számítózni/tvzni, majd hajtani a másik nemet, aztán suli miatt nincs idő aztán munka stb. Ez kert ilyen tök idillisztikus annak akinek nincs, de ha van akkor ey évben kiülsz párszor és ennyi. -
Mauzes
addikt
válasz
#41635072
#18813
üzenetére
Egyébként az annyira magától értetődő, hogy a ház négyzetméter árnak alacsonyabbnak kell lennie, mint a lakásnak, csak azért mert a ház nagyobb? Budapesten nem inkább az alábbi érvényes?
- sokkal kisebb a kínálat családi házakból a lakásokhoz képest
- a keresletet a fővárosba költözők mellett a belvárosból külvárosba költözők is nagyban erősítik
- egy szűkös és keresett lokáción (főváros) belül nem csak "szobákat" kapsz a pénzedért, hanem egy saját telket, egy darab földet fogsz birtokolni (ami az ingatlan négyzetméter árban benne van) -
#41635072
törölt tag
Ezekben az a szép, hogy egyébként kicsike telken vannak, szóval ezeken egy házon kívül mást nem nagyon lehet felhúzni. Na meg ugye nyilván a vállalkozónak sem kell 70 millióért egy telek amire fel tud húzni pár lakást / ikerház-párt. Főleg hogy ezek a "házak" amiket teljesen elszállt áron kínálnak nem is központi helyen vannak, hanem a város szélén a szántó mellett mondjuk. De persze értem amit írsz, és el tudom képzelni, hogy ez a gondolatkísérlet állhat sok árazási koncepció mögött. Ez még BP-es meg is állja a helyét, amikről tudok is. De vidéken...
#18820 Sztenly: Ezen amúgy gondolkodok én is, csak átnézve a kínálatot igazából ugyan ott lennék... Mert hiába adok el "drágán" ha csak drágán lehet venni ugye. Meg amennyi munkát ebbe belecsaptunk, hogy tip-top legyen.... Nem hiányozna mégegyszer. Na meg ilyen kategória kb nem létezik a piacon. (méret-elosztás-benapozottság-stb)
-
Sztenly
tag
válasz
Mauzes
#18815
üzenetére
Érzéssel mennek itt a dolgok ezért nem is tudok neki mit válaszolni, csak görgetek tovább.
@Drizzt: Sajnos nem tudok fejből statisztikát erre, de vagy rászán (akit érdekel) kb 1 napot és előszedi és leelmezi az elérhető forrásokat, vagy marad a random ingatlanos/szakembör elemzés olvasása.
Alapvetően Mercutio-val értek egyet. Nem kell nagy ráérzés, hogy a 'fogalmunk sincs mikor lesz vége moratórium' lejárta után hányadik hónapban lesz a jelzálogos hitel likviditási problémája az adott embereinknek és hogy a megoldás az instant árverés/eladás lesz-e.
Életszerűbb h a befektetők szállnak ki akiknek 1+n ingatlantulajdonuk van és nem bíznak a piacban jelenleg. Egyébként teszem hozzá, hogy náluk is max az IRR (belső megtér. ráta) lesz amit megnyújt a covid.
Netto veszteségeket nemigen fognak könyvelni. Akkor 10 év múlva az árak természetszerűsége miatt max nullszaldóval kiszáll a worst case scen. szerint. -
updog
őstag
válasz
#41635072
#18813
üzenetére
"pest megyében gyakorlatilag kb mindenhol maasabb ft/nm áron hirdetgetik a lepusztult kb bontandó házakat is, mint a lakásokat. Ez most komoly?
"Én arra gondolnék, hogy abban bíznak, majd valami befektető megveszi aztán húz rá egy minél több lakásos valamit.
Tipikus hirdetésben ki szokott bukni (főleg facebook csoportokban), már úgy vannak megszövegezve, hogy "xy állapotú (teljesen mindegy mit ír, látszik hogy lakhatatlan) ház, hatalmas telken, akár ikerház építésére is alkalmas".
Ja és nem az hogy akkor telekárra vannak belőve, hanem > telekár * 1.2 + mintha nem bontandó hanem fullextrás ház lenne rajta + "úgyis tudom hogy magánszemély ide se fog szagolni, a pénzes beruházók majd megfizetik"-felár.
-
murlock
csendes tag
-
axioma
Topikgazda
válasz
murlock
#18814
üzenetére
Legfontosabb kerdes: a kiutalas hova lesz utalva, mit jeloltel meg? A te sajat bankszamlad, vagy a hitelednek a technikai szama? Ha utobbi (az a normalis), akkor az otp reszerol tenyleg rendben van, hiszen a hitelszamlara utalva te mar nem kapsz vissza penzt, a lakascel is igazolt.
A masik kerdes, hogy a lakashitel bankjanal mi van, ha nagyobb osszeg erkezik erre a techn. szamlara. Me'g anno mikor munkaltatoi volt, az egyik bank egybol elotorlesztest csinalt belole, a masik egy ideig abbol vonogatta a havi torlesztot (nem a folyoszamlarol) majd adozasi okokbol az ev utolso napjan elotorlesztette (de az most ltp-nel nem all fenn). Ez akkor, ha nem nyilatkoztal. Ha nyilatkoztal hogy x nap elotorleszteni akarsz y forintot, akkro egyreszt tudni kene, hogy mennyi a dija es azt hova kerik/terhelik, masreszt megtudni, hogy biztosan rendesen ott lesz arra a napra a penz... -
#18815
Mauzes
addikt
concret_hp
#18806
Mauzes
addikt
válasz
concret_hp
#18806
üzenetére
De azt vágod, hogy csak betippeltél egy számot? Ha nem látod, hogy saját becslést balgaság elfogadni igazságként, azzal nem tudok mit kezdeni
-
murlock
csendes tag
Sziasztok!
Jópár kérdésem lenne LTP és lakáshitel fronton.
A lakáshitelt felvettem (1/1 - lakásra), egyedül intéztem mindent, kiutalták, hálisten minden rendben volt (majd írok néhány tapasztalatot, buktatót, ami nem nagyon került szóba eddig)A lakás önerejének kifizetése után felmondtam mindkét OTP-s LTP-m, ahol jeleztem hogy hitelbe szeretném betörleszteni mindkettőt.
Mivel a normál kiutalás március eleje lenne, így bementem a hitelező bankhoz (30 nappal a kiutalás előtt - ezt is internetről tudom hogy kell..), kértem fennálló hiteltartozásról igazolást, valamint bevittem hozzátartozómat is (2. ltp kedvezményezett) , hogy kitöltsünk minden papírt OTP-nél. (közszereplői butaság, felhasználás módja, lemondási nyilatkozat hozzátartozónak)OTP-nél "nagyon szívélyes" ügyintézőhöz kerültünk, akiből harapófogóból kellett kiszedni az információt, amire éppen tudott válaszolni és nem pingvinezett..
A kérdéseim/problémáim az alábbiak lennének:
1. Semmilyen papírt nem kaptam bankfióktól, hogy benyújtottam a dokumentumokat. (Még másolatot sem, állítólag nem szoktak adni, majd postán küldik, smartbankban semmi sem látszódik, csak december óta az, hogy "felmondás alatt") Ez rendben van?2. Azt mondta a nő, többet nem kell bemennem hozzájuk emiatt. (ami érdekes mert elvileg a kiutalás után kellene vinnem egy igazolást ami szerint betörlesztettem (vagy mégsem?)
3. Lakáshiteles banknál se mondtak semmit a továbbiakról. Gondolom valaki csak fog jelezni (OTP hogy kiutalta, vagy másik bank ,hogy "hé te érkezett egy kis LTP pénz a törlesztési számládra, hogyan tovább?" - vagy mégis előzetesen kellene nyilatkoznom? )
A hitel végig Fix kamatos, 10 éves periódusú, A törlesztőt szeretném csökkenteni most, aztán majd később az éveket
Folyt.Köszönöm előre is a segítségeket! Pár posttal később pedig megírom a tényleg rejtett "buktatókat" és tapasztalataimat így 2021-ben.
-
#41635072
törölt tag
Én nem hiszek a nagy árcsökkenésben, főleg hogy egyelőre felfelé tartanak az árak, ha valaki követi. Minden szegmensben gyakorlatilag... Én továbbra sem láto ma kínálati oldalt. (a 70M-is falusi családi házak meg az 50 millás garzonok nem kínálat...)
De egy észrevétel: mióta világ a világ, a házak négyzetméter ára mindig alacsonyabb volt az adott lokációban elhelyezkedő, hasonló minőségű lakások árainál. (Mert ugye egy családi ház nyilván sokkal nagyobb alapterületű, ezért a teljes ár is sokkal drágább mint egy lakásnál.) Az elmúlt kb egy évben azt látom, hogy pest megyében gyakorlatilag kb mindenhol maasabb ft/nm áron hirdetgetik a lepusztult kb bontandó házakat is, mint a lakásokat. Ez most komoly?
Egy két pest megyei városban ahol ismerősök vásároltak pl 2019-ben (amikor már állítólag csúcson voltak az árak) 40M-ért szép újszerű kétszintes házakat, ehhez hasonlót most ilyen 90M-kért hirdetgetnek, de pusztulatok is 70M-től indulnak. What happened? 
Mégegyszer, kb 1 évről van szó....De lakások is.... Én tavaly vásároltam, most ugyan itt páran elkezdték hirdetni a (szar, tetőteres, nem karbantartott, kicsi) lakásaikat 1,8(!!)-os nm áron ugyan ebben az épületben. Nooormális?
-
#18812
Mercutio_
félisten
favagoJoska
#18811
Mercutio_
félisten
válasz
favagoJoska
#18811
üzenetére
Ingatlanosokat inkább hagyjuk, mentek a hirdetések, hogy "már előre lefoglalva a lakások 50-60%-a, hamar-hamar mielőtt elkelnek a jobbak", aztán kiderült, hogy az az 50-60% valójában az építtető és/vagy kizárólagos másik ingatlanos cég által van (minden kötelezettség nélkül) "lekötve", aztán ahogy jönnek a balekok, szép lassan csorogna vissza a szabadon kiválasztható még eladatlan listára.
Drizzt: Lehet, 1-2 év és kiderül
-
#18811
favagoJoska
aktív tag
Drizzt
#18810
favagoJoska
aktív tag
válasz
Drizzt
#18810
üzenetére
Még bőven a covid előtt 2019 őszén olvastam az internet eldugott bugyraiban egy kommentet ahol valaki bennfentes infókra hivatkozva írta hogy elkezdtek fosni Budapesten mert nemsokára 10000 új lakás fog a bérleti piacra szabadulni. Abban az évben az ingatlan.com-on kb 8 és 10 ezer között mozgott az állandóan futó albihirdetések száma Budapestre. 2020-ban a csúcson majdnem 19 ezerre ment fel ez a szám, most áll 15-16 ezren. Ebben nyilván rengeteg ex-airbnb is benne van, de 2020-ban csúcson volt az átadott újépítésű lakások száma, és az idén is elég magas lesz. Én még emlékszem 2018-19-re amikor azzal tüzelték a népet az ingatlanos cégek a jelentéseikben hogy az íróasztal mellől veszik a lakásokat mint a cukrot és 50-60 százalékuk befektető. Úgyhogy lesz itt még lefelé tartó nyomás. Főleg annak akinek muszáj lesz profitot termelni hogy víz felett maradjon és ők huzzák tovább lefelé az egész piacot. Ez bekövetkezett volna covid nélkül is maximum egy évvel később. Csak akkor nem lett volna mire fogni az egészet.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Mercutio_
#18809
üzenetére
Igen, ilyen is van. Meg masfele is. Sajnos az aranyokrol csak talalgatni lehet. Szerinted a tetemes resze, szerintem meg nem. Az utobbi idoben valoszinuleg elegge megszaladt az airbnb-nek lakast vevok aranya, mert "ez a biznisz csak felfele mehet". Aztan most kiderult, hogy nem. En szivesen elfogadom, ha kiderul, hogy tenyleg nem olyan nagy aranyu ezen tulajdonosok aranya, csak valos adatokkal kene meggyozni rola. Ugyhogy ha tudtok ilyet, ne tartsatok magatokban.
-
Mercutio_
félisten
válasz
Drizzt
#18807
üzenetére
Szerintem a bérbeadók tetemes része még jó áron, vagy az áremelkedési szakasz első felében-harmadában vette az ingatlanát, ami már bőven kitermelte vagy erősen lecsökkentette a rá felvett hitelt. (Ha kellett egyáltalán rá hitelt felvenni)
Az ilyenek között sokan egyébként is a majdan kirepülő gyereknek vették a lakást, ezért sem fogják eladni, inkább kiadják, vagy ha nem távfűtéses (alacsonyabb rezsi), akkor akár üresen is állhat, belefér nekik. -
axioma
Topikgazda
válasz
Sztenly
#18805
üzenetére
Ha valaki az esesre var, annak szerintem konkret szama van, hogy mikor vesz. Ha nem muszajbol hanem kesobbre vesz, akkor hiaba lesz sok kivaro, egyik se fogja a szint feletti aron megvenni. Ha a muszajbol vasarlok elviszik a kisebb esesnel (bar ok vszinu csak a felujitottra fognak mozdulni), akkor a kivaro'k egy resze lehet, hogy meg se jelenik a piacon, mas megoldashoz folyamodik. Foleg ha kozben az alternativ befektetesek is mozdulnak a magasabb hozam iranyaban, azert valljuk be az ingatlan maceras "csak" tarolonak.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Sztenly
#18805
üzenetére
Mit ertesz az alatt, hogy Budan csak megallt a berletpiac novekedes, de nem csokkent? Ha az arakra gondolsz, egesz biztosan nem igy van, bar napi rendszeresseggel csak a xi. keruletet nezem. Sajat pelda: 2019 vegen bereltem Gellerthegyen 200k/ho aron. Juliusban lejart a hatarozott ideju szerzodes. Nem ujitottam meg, mert fenenek se volt kedve egyedul ott lakni, allando home office-ban, inkabb hazakoltoztem videkre. Vegul azt ahol laktam, valoszinuleg 160-ert adtak ki, kb. 5-6 honapnyi hirdetes utan. Mashol is nezem meg a keruletben az arakat, bar csak kivancsisagbol, mert amig allando HO van, tuti nem koltozok vissza. 2019 vegehez kepest egyertelmuen lentebb vannak az arak, de kisebb fel-le hullamok vannak benne, elegge osszefuggesben azzal, hogy a jarvany eppen hogyan teljesit. Ha meg hosszu tavon szarabb biznisz lakasokat kiadni, akkor az ezen cellal vasarolt ingatlanokkal elobb, vagy utobb lesz valami. Van aki ki tud varni nagyon sokaig, van aki nem. Es az sem olyan egyertelmu, hogy mikor lesz a jarvany vege, illetve annak mi lesz a hatasa. En megint barmelyik iranyt el tudom kepzelni.
-
#18806
concret_hp
addikt
Sztenly
#18805
-
Sztenly
tag
válasz
concret_hp
#18798
üzenetére
Amit axioma mond h a bérleményeket eladják és kiszállnak néhányan a bérleti piacról az legit, de mégegyszer megjegyzem, hogy honnan vesszük a statisztikát arra hogy amit írtál 5-7% bajban van és mindegyikük ingatlanhoz köthetően, nem pedig pl autófinanszírozás vagy más vagyonelem fogyasztási hitelében lesz majd elmaradás. (Értem én h a random riporter megkérdezi a nemtudjamerreazarra többgyerekes családapát aki mosolyogva mondja h nagyon jó neki a moratórium erre a következtetésre hajaz..)
A kínálati oldal ha erősödik is, érdemi árváltozás csak akkor lesz lefelé ha mellette a keresleti gyengül. Én rengeteg embert ismerek aki eddig kivárt és pont a válságban próbál meg majd alkudni. Az sem mellékes, hogy a babaváró feltételeinek is napról napra többen felelnek meg a 3éves tb jogvisz. miatt. A hitel még mindig olcsó és a házasságok száma sem arra mutat, hogy ezt ne akarnák sokan kihasználni.
Értem én h a csökkenő tranzakciószám is bőven tud hibás következtetéseket szülni.
Szerk.: NEm fűződik érdekem semelyik tendencia bekövetkezéséhez jelenleg.
De a bérpiac viszonylagos korrekciója is csak úgy valósul meg átmenetileg, hogy konkrét iparágak szűntek meg. (Turizmus és vendéglátás+kieg. szolg.) Mondjuk személyes véleményem h nagylábon szerettek élni a benne tevékenykedők, de ha számosságukat nézzük akkor jóval nagyobb impact-et várhattunk volna mint 15-20%, sőt Budán kb csak megállt a bérletpiac növekedés de nem csökkent.
Szóval a csodavárást a labdarúgó válogatottnál hagynám nem pedig az ingatlanpacnál.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Sztenly
#18796
üzenetére
Szerintem azt nem tudjuk (de hasznos adat lenne), hogy hany olyan ingatlanon van lakas/egyeb hitel moratoriumban, ami a sajat lakcimen lako emberek feje folul vinne a hazat. Ha valaki egy lakasban lakik de 3-ban airbnb-zett (tudok ilyet, bar a hiteleinek allasat nem), az vajon meg lesz mentve a nem lakohely lakasainal is? Ketlem. Es lesz barki aki lenyegi turizmus megjelenese elott kiadasi celra megveszi befektetesi cellal, amikor semmit nem tudni me'g a hasznosithatosagrol? Egy kisbefekteto nem fogja belerakni az onerejet plusz 2-12 honap uresen allas valoszinuseget (havi torleszto beleszurkolasat) ha mondjuk 22 nyaraig nem sok eselyt lat kiadni (allandora inkabb 22 szept).
Tevedhetek persze. -
#18802
Csabroncka
addikt
Ijk
#18801
Csabroncka
addikt
Pontosan, egyébként érdemi elmozdulás lefelé mint korábban írtam csak akkor lesz, ha a hitelt drágábban kapod meg.
1-2 éve azt gondoltam, hogy az áremelkedésnek a kiárazódás és a tabuk véget vetnek, de nem így lett. repkednek a 40-50 milla hitelek, 0 önerővel full hitelre a lakás + vegyünk egy autót azt is hitelre és menjünk el a falig.
Azt is hozzá kell tennem, hogy nem biztos, hogy ez a jelenlegi gazdasági helyzetben rossz stratégia, de kockázatos.
-
Ijk
nagyúr
válasz
Sztenly
#18796
üzenetére
Egyre több Eladó táblát látok, sok olyan ingatlan amit 6+ hónapja hirdetnek. Ezekhez utóbbi időben csatlkaozott olyan amit kiadásra tartottak. Már bedöglött az ingatlanpiac szvsz, csak még nem realizálódott, ehhez kell min 1 év. Hogy lesz-e árcsökkenés nem tudom, de emelkedés biztos nem. Nem fognak sokan belépni új vevőként, lement a nagy hullám, vagy már megvették, vagy kiárazódtak.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Amúgy a felújitas teljesen kp-ból ment, én nem az állam csecsein lógok. 
Reméltem, hogy valaki kisújból kirázza ezt egy földi halandónak is érthető szintre butítva. 
Mégegyszer, kb 1 évről van szó....
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- BESZÁMÍTÁS! ASUS ROG STRIX Z390-E GAMING alaplap garanciával hibátlan működéssel
- BESZÁMÍTÁS! Microsoft XBOX Series X 1TB SSD fekete játékkonzol extra kontrollerrel dokkolóval
- BESZÁMÍTÁS! XFX MERC 310 RX 7900 XTX 24GB videokártya garanciával hibátlan működéssel
- Samsung Galaxy A15, 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- REFURBISHED és ÚJ - HP Thunderbolt Dock G2 230W docking station (3TR87AA)
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged