Hirdetés
- Vissza a jövőbe film Peabody fészere baki.
- Ingyen kellene, de tegnapra
- Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Asszociációs játék. :)
- DVB-T/T2/C+FM+DAB USB tuner stick
- Gépház az asztalon. Soha nem fogom ezt megérteni.
- Készíts képet az igazi nevedből!
- Milyen mosógépet vegyek?
- Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
Új hozzászólás Aktív témák
-
Ijk
nagyúr
Üdv.
Elég nehéz most felmérni az ingatlanpiac jövőjét, próbálok tapogatózni.Barátnővel tervezgetjük az összeköltözést, családalapítást. Kettőnk fizuja kb nettó 450. Van egy 55 nm-es 70-es társasházi lakásunk, amire ráfér egy kisebb felújítás, konvektoros. Kecskeméten ezek a lakások jelenleg 16-20 millió között mennek állapottól, helytől függően. Mindketten jelenleg szülőnél lakunk, kertes házban és elég nehéz mindkettőnknek lakásba menni kertesből. Nyilván a kényszer nagy úr. Még van egy építési telkünk, sajnos eléggé külterületen.
Szóval az első opció hogy beköltözünk a lakásba és jelenleg ennek van a leginkább realitása. De hosszútávon majd 2 gyerekkel biztos hogy kicsi lesz.
Második opció az eladás és használt ház vásárlás. Városban esélytelen a telekárak miatt, szóval biztos külterület.
Harmadik opció építkezés a telekre, CSOK-ot igénybe véve. Viszont itt szerintem már kicsúsznánk az időből (áfa emelés), ráadásul a költségekkel sem lehet biztosra kalkulálni.
Lakástakarék még 2 év és abból is 3 milliót lehet kivenni hitel nélkül./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz golfvariant #11075 üzenetére
Jobb lett volna ha be sem hozzák ezt a CSOK-ot. Szerintem, de lehet hogy tévedek, szinte egy az egyben benyelte az ingatlanpiac, talán 20-30% jó esetben az egészből amit nyertek akik beleugrottak. Most meg jöhet az újabb drágulás, bár az ÁFA szinte jó hogy ha visszamegy mert szerintem annak a nagy részét is benyelték. Az ingatlanosok szépen gazdagodtak az elmúlt 2-3 évben, akik meg építkeznek szépen eladósodtak. Meg az állam is eladósodott, amit természetesen az adófizetőknek kell kifizetni, mert ugye azt a pénzt amit kifizettek CSOK-ra azt valahonnan el is kell venni.
Kíváncsi vagyok mennyi hitelt adtak ki a bankok, és az majd hogy lesz visszafizetve ha jön a válság./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
CSOK-nál hogy érdemes előre gondolkozni? Most született gyerekünk, egyelőre majd még egyet tervezünk. Viszont ha mondjuk jövőre építkeznék és felvenném két gyerekre a CSOK-ot, de mondjuk mégis akarnánk később még egyet, becsúszna, ikrek lenne akkor ha jól tudom nem lehet kiegészítést igényelni, tehát 7,5 milliót buktam.
Én arra gondoltam hogy felvenni 3 gyerekre, 7,5 milliót saját önerőből letenni állampapírba 5+5 évre, ahol elvileg nagyjából a büntetőkamatnak megfelelő hozamom lenne. Ha lesz 3. gyerek akkor nyertem 7,5 milliót, ha nem akkor pedig nem buktam semmit./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Hát ez nekem sok sebből vérzik.
1: Úgy tudom hogy nem lehet utólag CSOK-ot igényelni ha már igényeltetek 2 gyerekre. Persze ezt lehet rosszul tudom.
2. A 25 milliós panelt azért még el is kell adnod 25-ért, talán ez a legkisebb buktató az egészben.
3. Újépítésű házra még milliókat rá kell költeni mire bebútorozod, kertet kialakítod, sokszor még kerítés sincs benne az árban.
4. 400k bevételre 200k hitelt szerintem ki sem fognak adni, és 3 gyerekre ilyet bevállalni szerintem közel őrültség kategória.
Nyilván 3. gyerek után emelkedni fog adókedvezmény miatt, meg párod is egyszer visszamegy dolgozni, valamint majd a babaváró kiesik. De min. 350-et számolnék tisztán megélhetésre 3 gyerekkel, de inkább 450-et jelenleg.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Egyrészt a gond hogy nem biztos hogy a mostani bevételeidre megkapod a hiteleket.
Nagyon befolyásoló tényező az ingatlan ára, és mennyit kell rákölteni, ezt nagyon számold át és még adj hozzá 2 milliót amikor már úgy számoltad minden megvan. Ez a Pesten 60 millióért ház nekem elég hihetetlennek tűnik, itt Kecskeméten sem nagyon kapni annyiért (kétes kivitelezőktől talán), csak agglomerációban.
A plusz adókedvezmény a 3. gyerek születésétől jár, tehát az is fontos azt mikor tervezitek. A jó hír hogy jövőben a GYED bruttó vagy aközeli fizetéssel lesz megegyező. Ugye a babaváró onnan kinullázódik./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz mrhero #17409 üzenetére
Multkor nézegettem a helyi generalosokat cegjegyzekben. Idősebbek 4 évesek, persze 1-2 régi motorost leszamitva.
Sok sikert új ingatlanhoz ha mashol is ez a tendencia. Kiadsz 60-70 milliót is jó sok hitellel, aztán remenykedsz hogy nem lesznek komoly problémák pár éven belül. Nem olyan hogy radszakad a mennyezet de amiket nem vártnál fel eletre eladosodasert./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Én agglomeraciot neznek ha mindenképpen kertesre vágytok. Persze be kell kalkulálni a napi utazást, de én is kifelé kacsintok hasonlóan lakásból, ráadásul utazasi idő pár perc többlet lenne, persze kocsival, most meg kerekparozom.
Mérlegelni kell, azért 30 millióért az ember bevallal napi +fél-1ora utazast is akár, főleg ha helyben a gyerek el van gimis koráig./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Nézegetem a helyi kínálatot, mert szeretnénk majd lakástakarék lejártával nagyobb lakást/házat, de elkeserítő hogy 30-40 millióért olyan ingatlanok vannak amelyekhez 20 éve nem nyúltak, újonnan meg 50 millió alatt nagyjából el is lehet felejteni mindent ami nem 60nm2 alatt van.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Oppenheimer #17465 üzenetére
Igen. Jelenlegi állás szerint szívem szerint felmondanám a lakástakarékot.
2 éve újítottam fel a két szobás lakást, nagyon szeretjük, 3 fázis, indukciós főzőlap, komplett burkolat, nyílászáró csere, modern bútorok, 2db fujitsu klíma. Még projektoros házimozit is építettem. Vannak persze hibái, de aránytalanul drágán kapnék nagyobb lakást, amibe milliókat kellene beletolni, ráadásul a felújítási program miatt ember legyen aki belekezd egy ilyenbe./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17468 üzenetére
Régi, 5 éves, jövő novemberben jár le. Feleségem kötötte dupla szerződéses, még mielőtt megismerkedtünk.
Még olyanon agyaltam hogy mivel anyámé a lakás, megvesszük tőle képletesen, csak nem tudom hogy mivel már rokon, felhasználható-e így.Most született babánk, még ha majd lesz második, akkor sem leszünk nagyobb ingatlanra kényszerülve, legfeljebb 8-10 év múlva.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Oppenheimer #17467 üzenetére
Én is gondoltam ilyenre, csak egyrészt még ott van a babaváró MÁP+-ban. És most elég sok családtámogatást osztogatnak, amit érdemes lenne használni, bár csak 2 gyereket szeretnénk. Előbb-utóbb meg úgyis kinőljük ezt a kis lakást.
Nyugdíj résszel annyi a bajom hogy most amikor fent vannak az árfolyamok beteszem ETF-be, és ha 5-10 év múlva veszek ingatlant, annyival több hitelem is lesz, amit nem biztos hogy kompenzál az ETF hozama hosszútávon.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17471 üzenetére
Egyszer kiszámoltam, ha jól emlékszem ha tavaly felmondtam volna akkor 7 év alatt hozta volna vissza MÁP+ -ban az állami támogatást.
De valóban azért a 800k állami támogatásért nem feltétlen érdemes elbukni az illeték kedvezményt ha első ingatlant veszel. Bár ki tudja mit hoz a jövő törvénykezésben, én 35 vagyok párom 30, 5 év múlva így-is úgyis buknánk jelenlegi állás szerint./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17480 üzenetére
Kb. 5 éve tart az építkezési láz, meg kellene néznem hány családi ház épült. Befektetők nem építtetnek házat kiadásra, szóval lassan szerintem kifúj a piac. Legalábbis ebben reménykedem, de gondolom még jópáran az országban.
Itt Kecskeméten baromi sok házat építettek, főleg agglomerécióban. Nem tudom elképzelni hogy a lakosság száma lehetővé teszi hogy továbbra is ilyen ütemben épüljenek. Ha nem is áll be a földbe a piac, szerintem jövőre még lesz egy utolsó roham, most a kedvezmények kivárása miatt nincs semmi mozgás. Utána érdemes lesz szrintem építkezni, ha nem is mert olcsóbb lesz, de megszűnik a kivitelezők feszített munkatempója, túlvállaltsága./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Brandynew #17483 üzenetére
Két fő dolog mozgatja az ingatlanpiacot, a támogatások és a nagyvárosokba történő vándorlás. Az előbbinél hiába kapsz ingyenmilliókat ha hozzá kell tenned min. 40-et. Nincs korlátlan mennyiségben ember ebben az országban akinek ilyen tőkéje van, vagy egyáltalán képes ilyen mértékű hitelt igényelni.
Legtöbb esetben egy régebbi ingatlan eladásából fedezik az önerőt, amit örökölnek például. Mivel a népesség csökken, és építkezünk gőzerővel a meglévő ingatlanok eladása sem lesz könnyű, kivéve ha nagyon jó adottságokkal rendelkezik. Ha pedig növekszik az eladásra kerülő használt ingatlanok száma hogy az újba beforgassák, akkor ott bizony árzuhanásnak kell lenni előbb-utóbb.
És ez még stabil gazdaság melletti folyamat, egy válság esetén hosszú időre befagyhat a piac. Ilyenkor sincs árcsökkenés, de évekig nem nvekszenek az árak, az életben maradt kivitelezők meg örülnek az új beruházásnak./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Nem tudom kocsival hogy álltok, de 2 kocsi havi 2x50-60k fenntartásával is számoltál és a plusz üzemanyagköltséggel?
Továbbá eszedbe sem jusson olyan helyen házat venni ahol nincs 5 perc sétán belül tömegközlekedés, min. óránkénti járattal 3 gyereket bevállalva./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Nem lesz elég egy kocsi, hacsak te nem busszal jársz melózni szerintem. A mostanira mindenestől min. 60k-t számolj havonta, amikor veszel másikat az is min. 1 millió + 60k/hó.
Brave_86: 45k-s vizsgálaotot csináltattunk Istenhegyin, ha nincs ismert probléma, ill. 30-35 alatt van anyuka nem kell félmilliókat elkölteni szerintem. Így is azért havonta nőgyógyász min. 15k, magán vérvizsgálat 10-15k, ultrahang 15k, szülésznő 40-80k, orvosnak 120-160k. 500-600k egy szülés orvosra vizsgálatokra, és nem vettél semmit. Érdemes mindkettő szülőnek ha fizet szja-t önsegélyezőt nyitni és mindenre kivenni azt az évi 110k körüli pénzt fejenként.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz #41635072 #17630 üzenetére
Egyébként botrányos az ingatlanpiac. Amikor ingatlanról pár szar képet felrak egy magánhirdető még egy dolog. De amikor közvetítő általi hirdetésbe beraknak 3-5 képet 50 milliós ingatlanokról az egy vicc. Új építésűeknél sokszor egy látványterv van fent ami köszönőviszonyban nincs a szöveggel, vagy egy teljesen más félkész házat fotóztak le. Volt hogy 120nm2-nak hirdetett lakás alaprajza és képek alapján már ránézésre nem stimmelt a méret, szerencsére ki voltak rakva a helyiségek méretei külön, összeadtam és 76 jött ki erkéllyel együtt. Közvetítők már felelősséget sem vállalnak a hirdetésben megadott tulajdonságokért, sokszor odabiggyesztik hogy a hirdetőtől kapott adatok.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Én a helyedben, márpedig igen hasonló cipőben járunk egyelőre maradnék a lakásban. 2 szobás panelban elvagytok amíg két gyerek 12-15 éves lesz, kb. ilyenkor már igénylik a saját szobát. Ha jól gondolom minden van a közelben, bőven elég egy autó.
Ha van hiteled törlessz majd belőle a lakástakarékkal. És kezdj el tartalékolni havonta annyit amire kijönne a használt házra való hiteled. Babavárót ingatlancél nélkül fel tudod venni, vagy egyből betolod PMÁP-ba vagy ha kockázatvállalóbb vagy beteszed ETF-be, és a megtakarításaidat is. 10-15 év múlva pedig újratervezés.
Jelenleg 30 max 35 milliónál többet nem költenék helyedben, egyszerűen túl nagy lesz a kitettséged és nagyon szar dolog lehet hónapról-hónapra élni, márpedig borítékolható lesz neked./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Visszaolvastam, a babavárót már kihasználtad betörlesztésre. Én a helyedben felmondanám a lakástakarékot és kiváltanám vele a hitelem, lesz egy tehermentes ingatlanod amiben már csak tartalékolnod kell. Ha azt gondolod hogy használt háznál majd megnyered a közösköltség és egyéb lakás mellett fizetett rezsit akkor nagyot tévedsz, ház benyeli majd annak tripláját is.
Pontosan látni fogod 2 gyerek mellett mennyit tudsz félretenni, úgy hogy éltek is mellette és nem a számlák és hiteltörlesztő befizetése lesz minden hónap kihívása.Esetleg ha ninsc sok vissza az LTP-ből akkor kivárod és egy részével hitelt törlesztesz másikból meg felújításokat csinálsz, vagy csak felújíást a jövő évi támogatással duplázva ha rá lehet költeni és érdemes. (Konyhabútor, villany-víz ha már 20+ éves, burkolás, beépített szekrény, klíma, fűtés, nyílászáró).
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Csabroncka #17665 üzenetére
Remek dolog ez a hiteles támogatás. Mivel az állam nem bank ezért a bank hitelez a saját kamatával. Ezt az adófizetők pénzéből megtámogatja az állam kerek 3%-ra.
Hát nem csodálatos milyen jól jár mindenki? Jól jár a család mert felújít olcsó hitelből, jól jár az állam mert pörög a gazdaság ami adózik, jól jár a szaki mert van munkája és annyit kér amennyit nem szégyenl, jól jár a bank mert piaci hitel pörög (neki tökmindegy ki fizeti a kamatot). Minde nki jól jár.../人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Szerintem több múlik manapság a kivitelezésen mint az epitoanyagon. Profi kivitelezéssel jobb a tégla. A kérdés mennyire az a kivitelező, kőműves. Előre gyártott ház meretpontos, ossze kell rakni, és jobb is lehet mint hohidakkal teli, peneszedo tégla.
Minden előre tervezett, itt nincs opció hogy közben modositgatsz, viszont így nincs is probléma.
Hotarolo tömeg szükségessege az sokmindentol függ. Pl. fűtésnel nem latom előnyét hogy folyamatosabb helyett pl. másnap visszafutod a falakat. Nyáron viszont egy atmelegedett hoszigetelt teglaban aludni sem fogsz, mert nyitott ablaknál reggelig sem hűl ki.Persze ki kellene próbálni pár napig egy ilyen házat, jó szeles időben. Ha jók az illesztesek az sem mozgatja meg, zajszigeteles mondjuk kérdés. Bár külterületen, kertvarosban az sem jelentős gond.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17740 üzenetére
Tartós kánikulában ha nincs légkondi átmelegszik. Ha meg van légkondi akkor tökmindegy mekkora a hőtartó tömeged. Persze láttam régi házat 1m-es falazattal, na az 1 hónap kánikulában is hűvös bent. De ezek a modern üreges téglák nem sokat tartanak.
Talán 2-3 nap kánikulát még kibírnak légkondi nélkül a mai téglaházak. Nyilván kőnnyűszerkezetest meg nem szabad klíma nélkül építeni mert pár óra alatt bemelegszik. De én eleve központi légcsatornás klímával építkeznék, gázt be sem kötném.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17742 üzenetére
Már a téglákat is jóformán úgy építik hogy a teherhordó falak kerámia, minden más könnyűszerkezet. És szépen lassan ez is szorul visszább az előregyártott faház elemekkel. Mai gépészetnél nincs nagy jelentősége a tégla hőtárolásának, ami amúgy sem túl magas már. Központi klímával és hővisszanyerős szellőztetéssel kiváló komfortot és nagyon alacsony rezsit lehet tartani. Én azt látom hogy sokan ragszkodnak a téglához mert ezt szokták meg, meg hogy kinyitjuk éjszaka az ablakot aztán majd lehűlnek a falak. Nyilván nem azt akarom mondani hogy rosszabb, idejétmúlt, de előnyök már nem igazán vannak megfeleő gépészettel, ugynakkor legalább szakemberhiány miatt jelenkezhetnek kókány munkából adódó élethosszig tartó szopások.
Ha ismernék kiváló, megbízható kivitelezőt akkor az számítana, tökmindegy milyen technológival dolgozik, akár tégla, akár könnyűszerkezet.Nerd : Idény nyáron volt összesen 3 hét kánikula, az is egyben jó ha 4-5 napot. Majd amikor megint lesz olyan évünk amikor áprilistől októberig alig van lehűlés akkor lesz ott melegebb is.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Egyik helyi vállalkozás.
Beltéri falakra gipszkartont ír.Elvileg előre gyártott házelemeknél nem annyira kulcskérdés a profi kivitelezés, inkább a normál könnyűszerkezetesnél ahol jóval több a helyszíni munka.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17769 üzenetére
Ha segíteni akarják a családosokat, gyerekvállalást akkor adhatnának a szaros 10k Ft adókedvezmény helyett egy gyerek után 50 ezret kapásból, kettőre 100-at, 3-ra 150-et.
426os : Inkább lakom panelban 2 gyerekkel anyagi biztonságban, mint összekókányolt házban létbizonytalanásgban hogy hó végén még be tudok vásárolni ha az élet mutat 20 év alatt egy fityiszt.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Persze én is pöpec passzívház családi házat szeretnék kertvárosban ahol a környéken 50 évig biztos átlagjövedelem feletti állások lesznek számomra. Mindezt 5- max 10 év hitelből ami a bevétel max 30%-át viszi el.
Valóság meg hogy 20 évre eladósodsz keményen a kétes építési kivetelező kétes minőségű házában, kétes gazdasági jövőképpel. Vajon megér ennyit egy saját ház? Ahova nyugdíjas korodig jóformán aludni jársz majd, utána meg minek kettőtöknek a 120nm2-es ház? És ez csak ha minden flottul ment, mert ha 20 év alatt csak egy nehéz időszakot kifogsz akkor aztán borul ám a bili, ha meg olyan a házad akkor eladni sem tudod.
Nekem lenne kb. 30 millió önerő a lakás értékével, eszem ágában sincs belevágni, mert jelenleg hármunknak elég az 56nm2 lakás. Azért jó hogy az 500+ bevételünkből csak rezsire kell lakhatás szinten költeni, mindig van a számlán pénz, tudok félretenni, ha kell valami akkor meg tudom venni, el tudunk néha utazni. Ez most többet ér nekem mint +2 üres szoba meg egy telek amiből kertet kell csinálnom hitelből./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz dave118 #17793 üzenetére
Nem az abszolút biztonsagra játszom, csupán nincs erős igenyem kertesre. Nagyon csendes, rendezett kis tarsasban lakunk amit 2 éve ujitottam fel a saját igenyekhez. Sokan raporogtek most az ingatlanra a tamogatasok miatt, de szerintem először a kockázatok/igényeket kell mérlegelni, nem menni az árral. Minek 3+1 szobás kertes ha nincs vagy van 1 gyerek? Mert most adnak ingyenmilliokat? Amit majd oda is fizetsz a vallalkozonak.
Persze szemmel tartom a piacot, de mostanában nem lángolt fel bennem a vasarlasi láz a kínálat alapjan. Egy 32 millios sorház tetszett meg, amire még 5 milliót ra kellett volna költeni, de a baba születése elég kihívás volt egyszerre. Gyorsan el is kelt, de majd csak akad pár év múlva is hasonló lehetőség, csak ki kell várni, megfelelő önerővel./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Nyilván aki 3 gyereket akar és jobb esetben már van kettő az jóformán hülye lenne nem felvenni minden támogatást amíg van.
A másik véglet persze ha nincs gyerek és bevállalja majd lesz valahogy alapon az elég nagy ostobaság. Fogalma sincs mit vállal akinél még nem született gyerek, ráadásul pusztán anyagi oldalról sem éri meg. Minden gyerek +12nm2 alapterület szobánként, közel 5 millió forint családi háznál, 7 millió lakásnál. Egy új építésű lakásnál simán +20 millió a 3 gyereknek való méret és erre kap 10 milliót és persze a kamattámogatásokat. 10 milliós bukta, de ha utánaszámol nagyjából pont akkora bukta ha csak 2 vagy 1 gyereket vállal (nagyjából annyival kap kevesebbet mint amennyivel kisebb ingatlan kell), legjobban akkor jár anyagilag még mindig ha nem vállal gyereket és pusztán az alig rosszabb piaci hitelt igényli./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Oppenheimer #18055 üzenetére
Mi van ha 5 év múlva felmegy a hiteled kamata, ráadásul mondjuk 2 év múlva elveszted a munkád, tőzsdék bezuhannak?
Nyilván kockázat nélkül nincs győzelem, csak adósrabszolgaság, de elég veszélyes játék lehet ha nem adja ki a csillagok állása. Még MÁP is elmehet egy államcsődön, nemhogy ETF./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz j0k3r! #18059 üzenetére
Két megoldás van:
1. Jóshoz menni
2. Diverzifikalni minél jobban. Amelyik befektetés magasan van abból venni ami a béka segge alatt. Nem véletlen mondják hogy sok pénzből lehet megtobbet csinalni, az átlag a kis vagyonával a balek a rulettasztalnal, akik közül néhánynak bejon, a többiek meg buknak./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Mercutio_ #18071 üzenetére
Szerintem is az infla fog elszállni. A cégünknél idén a beruházásokra 15-30%-os áremelkedéssel kell módosítani az ajánlatokat, alapanyag és munkadíj áremelések miatt. Egy több száz milliós projektnél a szívükhöz kapnak azt hiszem. Mindeközben alkalmazott munkabérek, de főleg nyugdíjak totyognak majd egy helyben.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Mekkora nappali, mekkora háló?
Személy szerint egy szoba ne legyen kisebb 14nm2-nél. Két embernek, gardróbnak, franciaágynak, komódnak kell ennyi ha nincs külön gardrób szoba. Gyereknek is méreteznek egy 9nm2-es odút újabb házakban. Na most ott kisgyerekként nem fér el a játékaival, ergo a nappali lesz feláldozva. Ha meg ki is repül nem nagyon kell hazavárni alkalmanként ha van párja, mert egy franciaágy már nem fér be.
Ja és persze ma ilyen 9-12nm2-es lyukakkal, amerikai konyhás nappalival, mindez gipszkarton falakkal leválasztva, 40 millió kulcsrakészen telek, kert, kerítés, garázs nélkül, legolcsóbb burkolatokkal, szerelvényekkel./人◕ ‿‿ ◕人\
-
-
Ijk
nagyúr
válasz acsati #18389 üzenetére
A probléma hogy havi 230 nagyon csonka önálló élethez, még ha van saját ingatlanod akkor is. Rezsi nélküli lakhatásra a helyedben max 60-at költenék, ez azt jelenti hogy szobát kapsz, talán egy garzont albérletre. De minél kevesebb annál jobb, nincsenek ismerőseid akikkel közösen tudnátok bérelni? Hogy legalább saját szobád legyen.
Vásárlás meg nem hiszem hogy megéri ilyen törlesztővel, az illetéken és a felszerelésén több évnyi albérleti díjat buksz, és nem ott fogod leélni az életed.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
A lényeg az lenne hogy 1,5M bevételből kispórolható 750k-s törlesztő is, 230k-ból meg ha fejreállsz sem spórolsz ki 115 ezres törlesztőt, ha a megélhetési minimum mondjuk 150 ezer. Ezért nem szabad 230 bevételből lakhatásra 50-60-nál többet kiadni (+rezsi).
És ezért marhaság pl. a jövedelemarányos összevetés lakhatásra országonként, mert nem mindegy hogy 200 ezer vagy 1 millió 60%-a marad a zsebedben a lakbér (törlesztő) mellett.Egyébként 1,5 milliós bevételre 60 milliós ingatlan egy optimális, kényelmes arány, sajnos nagyon kevesen engedhetik meg hogy 4 évnyi bevételt költsenek ingatlanra.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz DamianB #18407 üzenetére
Sajnos ma átlagbérből nem nagyon lehet messzire jutni. Ha 100 elmegy lakhatásra neki 130 marad minden másra, az meg nem elég. Rabszolgaéletre legfeljebb.
Szomorú hogy 1,5 milliós bevételből is 60 milliós ingatlan a reális. Messze átlag feletti bevétel, míg ingatlanban azért nem egy luxus kategória a 60 millió, jóformán egy alap családi ház, vagy 3 szobás új építésű lakás ára./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz otamas #18505 üzenetére
A helyedben kimennék egy szakemberrel felmérni a helyzetet, aki megmondja milyen kilátásaid vannak legrosszabb esetben. Ő megmondja ténylegesen hány százalék a készültségi szint, mi az amit saját erőből be tudnál fejezni a saját lakásodon és mi az amire nincs esélyed (közművek bekapcsolása pl.). Talán így jobban fel tudnád mérni a kockázatot.
Ugye családi háznál nyert helyzet lenne, mert legfeljebb magad fejezed be és nem fizeted be az utolsó 10%-ot, de társasház más tészta. Gondolom nem szeretnél akár több éves csúszással költözni./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Csabroncka #18790 üzenetére
Nem gondolom hogy emiatt elszállna az infláció. Egyedül a turizmus, idegenforgalom amire jelenleg nem tudnak költeni, ott nyilván hirtelen felbillenhet a kereslet-kínálat. Amit meg azon most megspórolnak elköltik másra vagy növelik a megtakarításukat.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Sztenly #18796 üzenetére
Egyre több Eladó táblát látok, sok olyan ingatlan amit 6+ hónapja hirdetnek. Ezekhez utóbbi időben csatlkaozott olyan amit kiadásra tartottak. Már bedöglött az ingatlanpiac szvsz, csak még nem realizálódott, ehhez kell min 1 év. Hogy lesz-e árcsökkenés nem tudom, de emelkedés biztos nem. Nem fognak sokan belépni új vevőként, lement a nagy hullám, vagy már megvették, vagy kiárazódtak.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Mennyire lehet működő ötlet a következő?:
Jelenleg a lakás édesanyám nevén van 20 éve amiben lakunk, van egy év végén lejáró 5 éves dupla lakástakarékunk amire kapunk kb. 3.2 milliót.
Mi lenne ha megvenném anyámtól a lakást (valójában odaajándékozná), neki kiutalnák akkor a lakástakarékot. Hogy még továbbmenjek, felvennénk 10 millió ingatlanhitelt, talán 3-3,5 kamattal amit szintén ugye kiutalnának neki. Majd az összes kiutalásból vennék MÁP+-t.
Mivel mindkettőnknek már van EÜ pénztára a gyerekre igényelhető pénz miatt, a jövőben innen kivenném jelzálogkölcsönre igényelhető önsegélyezőt, ezzel kb. évente 220 ezerrel csökkenteném a törlesztőt, már ha mindketten igénybe tudjuk venni.
Ha pedig aktuális lesz az új ingatlan, akkor a meglévő lakást és a MÁP+-ban lévő, babaváróval együtt berakott és kamatozott 23 milliót is fel tudnánk használni./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Mauzes #18853 üzenetére
Ajándékozással a gond hogy elsődlegesen LTP miatt venném meg, akkor azt meg nem tudom felvenni. Felújítást LTP-hez nem tudok végezni (már fel van újítva), hitel meg másodlagos lett volna, egy kis kamattal MÁP-ban meg kihasználni az önsegélyezőt. Nyilván nagy csalás nem lett volna a dologban, mert úgyis ingatlanba megy majd, kb. 5-10 éven belül. Csak addig nyertem volna egy kicsit a kamatokkal, ill. már ki is törlesztettem volna egy 10 millás hitel min. felét.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz bilimbalam #19586 üzenetére
Bárcsak ilyen magabiztos lennék nemhogy más igényeit, de sajátomat is illetően.
Két szobás, szépen felújított 50 éves 3. emeleti tégla társasból nézelődünk kifelé. Egyrészt ha jön a második gyerek szűkös lesz, másrészt feleségemnek sem túl kényelmes 3. emeletre felcipelni a gyereket meg a cuccokat. Nem sürgős, de nem mondom hogy nincs bennem egy apró kimaradás pánik (támogatások, építőanyagárak elszállása, munkaerőhiány).
2 gyerekkel nem akarunk megyeszékhely aggloba sem kimenni, mert látom másoknál mennyit szívnak a gyerek iskolába hordásával. Közben mi anno ugyanebből a lakásból hat évesen magunk mentünk a 300m-re lévő iskolába.
Ahogy nézegetem az ingatlanokat városban a mi igégényünk 50 millió. Tökmindegy hogy új, vagy használt felújítandó, sorház vagy lakás. A vége durván 50 millió.
Agglomerációban legjobb esetben 10 millióval kevesebb, de a dugóban állás, gyerek hordása 15 éven keresztül napi szinten nem győzött meg hogy megér ennyit, nembeszélve hogy rögtön két autó kellene./人◕ ‿‿ ◕人\
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Bugok, problémák a PROHARDVER lapcsaládon
- Bevált az AI, egy nagy cégnél sorra váltják le az embereket
- Milyen processzort vegyek?
- Melyik tápegységet vegyem?
- Megnyugtató hírek érkeztek az új Battlefield játékkal kapcsolatban
- Milyen videókártyát?
- Házimozi belépő szinten
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- További aktív témák...
- LG OLED65C11LB Smart OLED Televízió, 164 cm, 4K Ultra HD
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook U745 - i5-5GEN I 8GB I 256SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- HP ProBook 450 G6, 15,6" FHD IPS, I3-8145U CPU, 8GB DDR4, 256GB NVMe SSD, WIN 10/11, Számla, Garanci
- Bomba ár! Dell Latitude 5430 - i5-1235U I 16GB I 256SSD I HDMI I 14" FHD I Cam I W11 I NBD Garancia!
- HP ProBook 450 G5, 15,6" HD, I5-7200U CPU, 8GB DDR4, 128GB SSD, Nvidia 2GB VGA, WIN 10/11, Számla, G
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen