- Doky586: SecureBoot kulcsok frissítése (2026 nyara)
- eBay-es kütyük kis pénzért
- leslieke
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- sziku69: Szólánc.
- GoodSpeed: MacBook egy kis gikszerrel.
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- Lalikiraly: Macbook NEO 2
- Luck Dragon: MárkaLánc
Új hozzászólás Aktív témák
-
AxBattler
félisten
Mennyiért adja ki, ha nem vagyok indiszkrét?
-
Drizzt
nagyúr
-
concret_hp
addikt
augusztus az halál kb. egyetemisták jönnek mint az őrültek
kelenföldön egyik barátom lakása épp kiadó lett, ha érdekel átküldöm, 1 órája láttam épp -
instantwater
addikt
-
instantwater
addikt
-
instantwater
addikt
-
Ez egy hosszas kompromisszum asszonnyal - én 18at szoktam meg, s azt tornásztuk fel, így nekem még nem diszkomfortos, neki pedig elég 2 zokni s jól van
Tapsi: utolsó bekezdéseddel teljesen egyetértek, s lehet kicsit ilyen megmondom mi lesz a jövő szaga lehetett a bejegyzésemnek, pedig csak ilyesmire akartam utalni én is - ki tudja mi lesz itt 20+ év múlva… 20+ évvel ezelőtt totál más volt a piaci igény, s az örök értékekben is igazad van!
-
Szedjük ketté. Tök jó, hogy szerkben bedobtad a saját példádat, és itt visszautalok egy korábbi kommentemre: lehet itt elvekről vitatkozni, de ha a gyakorlat mást mutat, akkor ez így tudománytalan. És igen, a gyakorlat mást mutat, lásd a te példádat.
Akinek van pénze, az nem egy lyukban akar nyomorogni.Másrészt ugyan vannak trendek a világban, de vannak örök értékek is. Például egy házból nyíló garázs mindig értékesebb lesz, mint egy különálló. Egy plusz szobát le lehet zárni, lehet tárolónak használni, de egy szoba hiánya nem pótolható, ergo kiesik a scope-ból az egész ingatlan.
És igen, van demográfiai változás, de nem biztos, hogy ez a családi házak irányába tereli az embereket. Simán lehet, hogy eleve másik piac lesz.
Amit axioma írt, hogy nyitva hagyni a tetőtér beépítés lehetőségét egy jó kompromisszum ilyen tekintetben. Viszont ugye erre is készülni kell, nagy padlásfeljáróval, nagy hajlásszögű tetővel. Szóval ez eleve plusz költsèg.
Na mind1, én itt fejezném be.
-
Vision
veterán
Érdekes ez a londoni ingatlanpiac. Most vagyok itt másodszor, de már elsőre is feltűnt, hogy az ingatlanállomány összetétele merőben más, mint Budapesten. Rengeteg az alacsony építésű családi házas övezet egészen közel a belvároshoz, vagy konkrétan a belvárosban. Illetve a kötött pályás kapcsolat jósága miatt a belvárostól 40-50 percre is jó közelekedésű, zöldvövezeti családi házas körzetek vannak meglepően magas áron. Sőt, talán ezek a legdrágább helyszínek magánemberként. Sorban állnak ott a lambók/porschék/aston martinok.
-
True, nincs is ezzel baj. Ahogy írtam, mindenki olyat épít, amilyet akar, aztán vagy számol az értéktartással, vagy nem. Ha nem, az tiszta, az örökösei kapnak egy bizonytalan vagyontárgyat, és kész.
Én például örültem volna, ha a nagyanyámék nem oda építkeznek, ahova tették, mert lassan 1 éve áruljuk a házat.
-
Vision
veterán
Persze hogy nem. Piacképességről beszéltünk. Vagy szerinted mindegy, hogy 1 hónapig, vagy 2 évig árulod a házadat, mire elviszik?
Itt erről van szó, nem többről. -
concret_hp
addikt
a nappali +3 szoba meg a tiny house közt nem kéne léteznie háznak, mert szerinted eladhatatlan, vagy a nappali +3 szoba alatt egyáltalán semminek
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
Egy autós példával kerekíteném le ezt a dolgot. Vannak 2-személyes szgk-k, de ezek rétegmodellek, gyakorlatilag városon kívül eladhatatlanok. Azért 5-fős az átlagos gépkocsi, mert a 3-személyeset sem lenne érdemben olcsóbb gyártani, cserébe sokkal kisebb lenne rá az igény. Ezért van az, hogy az emberek többsége 5-személyes kocsival jár, pedig semmi szüksége rá.
Franciaágy nem kell gyerekszobába, se dolgozóba, se vendégszobába. Telken ezzel nem tudom, hogy mennyit spórolsz. Mármint ennyire kicsi, kicentizett telekben gondolkodnál?Ha a magastető felárát (simán 10+ milliós sztoriról beszélünk) elköltöd a 2+ kisszobára, akkor már előrébb vagy.
-
Tudnék hozni érveket, de elvágnám ezt a vonalat inkább azzal, amit írtam is: erre valós igény volt régen is, most is, és nyilvánvalóan a jövőben is lesz. Innentől azon polemizálni, hogy ez az egész mennyire értelmes eléggé tudománytalan.
Miért 100nm? Tavaly vettem egy 3 szobás (2 hálós) lakást, ami 54 nm.
Az epitesi dij kulonbozetet ennel sokkal jobb hozamban hagyom a gyerekekre...
Azt próbálom itt fejtegetni, hogy a különbözet aprópénz a teljes büdzséhez képest. Cserébe lesz 90%-ért egy 100x nehezebben eladható vagyontárgyad. Amúgy nem értem, hogy min vagy meglepődve, ezek piaci realitások. Egy ismerősömnek is azt tanácsolta az építésze, hogy ne csak magának építkezzen, hanem számoljon egy potenciális értékesítéssel is.
-
2 szobaval meg nem meretgazdasagos, de ha van meg egy harmadik is, akkor mar igen?
Csak azert, mert a negyzetmeterara kevesebb egy nagyobb alapteruletu haznak (osszessegeben ugye attol meg dragabb), meg nem fognak az emberek nagyobb hazat epittetni, mint amire szukseguk van. -
Jó, hogy neked sikerült. De szerinted véletlen az, hogy újépítésű projektekben nem ilyenek épülnek sehol? És most azokról beszélek, amiket beruházók csinálnak értékesítésre.
Egyébként bármilyen ingatlant el lehet adni 1 nap alatt, csak elég olcsón kell árulni.
Ha viszont jó árat szeretnél érte kapni, az már egy fokkal bonyolultabb.Egy ilyen konfig rétegigény, mint a földház, szalmabálaház, de hozhatnék még számtalan példát. A későbbi értékesítés esélyét radikálisan csökkenti.
-
Vision
veterán
-
axioma
Topikgazda
-
concret_hp
addikt
én teljesen adom ezt a koncepciót, nappali + 2 normálisabb méretű szoba, aztán jóvan'
attól, hogy az 50+osok nagy része próbálja fenntartani a nagy házat, ami az idő nagy részében szinte üres, attól még nem az az optimális megoldás... -
axioma
Topikgazda
-
concret_hp
addikt
-
Egyértelműen az első, kivéve, ha az ország másik felén építkezel, de ez nem életszerű. Hja, az építkezésre ki kell járni, de úgyse este fogsz, mert akkor már nincs ott senki.
Hirdetés téma: ha fasza a berendezés, akkor azzal kell lőni a fotókat. Ha nagymama szockó szarjai, akkkor jobb kipakolni. Ez amúgy pozícionálástól is függ. Egy 30 millás házat máshogy kell hirdetni, mint egy 250-est. Univerzális megoldás nincs.
-
Szerintem ez már ízlés kérdése. Egy egyébként tök üres lakást szerintem (akár valódi akár virtuálisan) stagelve ki lehet tenni (ha korrektül jelzik megtekintés előtt, hogy amúgy üres az ingatlan és nem része az ajánlatnak a berendezés). Vagy a valóságot kicsit feldobva néhány homestager cuccal amit hoznak-visznek, kizárólag a képek kedvéért.
Régi bútort lecserélni újra már - szerintem - annyival több móka (szintén valós és virtuális esetben is), hogy ilyenekkel nem sokan fognak szórakozni.
De ez kb. olyan, mint hogy van aki felújítandót keres hogy saját képére formálja (legidiótább ötlet, legalábbis az én esetemben
) vagy épp csak beköltözni akar és kész.Lehet hogy valakinek pont az az igénye hogy lássa, mit lehet kihozni. Persze emellett ettől még kötelezőnek tartom a valós képeket is.
"Nem kép alapján fog lakást venni." - talán nem, de pont a fentiek miatt, ha azt látom hogy normális enteriőrfotók vannak, egy normálisan elrendezett ingatlanban (ez amúgy értéktől függetlenül egy kőbányai panelra is igaz lehetne), akkor (tudom, ritka állatfaj vagyok) bekattan nálam, hogy ha egy többtízmilliós tranzakciót remélve, nem sajnáltak pártízezret arra hogy felkészítsék eladásra az ingatlant, akkor talán volt gazdája is a placcnak.
-
*legyen inkább "bele kéne férnie egy jó fotós kontaktnak"
Nem az A54 lenne a gond (vegyen hozzá egy Hama állványt és egy mobilfejet, összesen egy tizes, aztán teljesen korrekt ingatlanfotókat lehet készíteni bármilyen társasházi lakásban 60-70M árral bezárólag), csúcsgéppel is lehet bénázni ha nem tanulja meg használni (=pénz/idő) vagy nincs meg az adott igényszint, neadjisten szépérzék ("direkt így fotóztam"
).+ (mint kvázi fotós mondom
) azért van a fotós, hogy ha fotókat kell készíteni akkor felhívják őket, és ők mennek. Csak ugye az ingatlanos egy fillért nem fog engedni/adni erre a jutalékából, eladó részről meg azonnal megy a sipítozás ha
ad1. +0.1% nőne emiatt a jutalék
ad2. esetleg át van hárítva a pártízezres fotózás költsége
#26022 axioma virtual staging ma már nem egy nagy cucc, egy 3D virtuális sétába is betolható kb. a teljes sketchfab összes publikus modellje. Utána meg simán fut egy böngészőben az AR alkalmazás a helyszínen, kimész az üres lakásba és a telefonodon meg ugyanazt látod csak berendezve, körbeforoghatsz stb. (amennyire megértettem
). Persze (itthon) ezen se látom hogy bármilyen rétegnek igénye lenne rá. -
Egyébként már az sokat dob a fotókon, ha elpakolod a személyes tárgyakat, apró nippeket, könyvek rendezettek, növényből nem dzsungel van, de azért 1-2 minden helyiségben legyen, ágyakon ágytakaró.
Nem tudom ez hogy változott a kínálati piac lassulása óta, tavaly mesélte egy ingatlanos ismerős, hogy ő profi képeket készít (tényleg aláírom), de ez benne van a közvetítői díjban, semmilyen pluszt nem tud érte érvényesíteni. Visz mindig magával összecsukható dobozokat, hogy gyorsan a nagyja szemetet, meg cuccokat beleganézzák, ne rondítsa el a képet. Minimális staginget is csinál amit tud abban a 2-3 órában.
De ilyenekről hogy külön szakember home stagingeljen, legyen külön rendes enteriőrfotós, urambocsá videó vagy virtuális séta, szánjanak már rá csak pár órát az egészre és az eladó is előre egy kicsit tegyen az ügy érdekében... hát hova gondolunk, neki érték az ideje, viszont egy fillérrel sem hajlandó többet adni ezekért, már úgyis lehúzza a jutalékkal
És itt nem kőbányai panelokról beszélünk hanem 100M körül induló kategória. Hiába bizonygatta az ingatlanos, hogy nézd már meg itt van múlt hónapban akinél ezt mind megcsináltuk és x%-kal többért ment el, nem ér meg 5-6 milliót egy nap meló, és mondjuk 200.000 forintot rászánni előre.
-
Mellékszál: Kínai vevőknél előfordul, hogy egy szépen berendezett lakást/házat berendezéssel együtt vesznek meg
Egyébként már az sokat dob a fotókon, ha elpakolod a személyes tárgyakat, apró nippeket, könyvek rendezettek, növényből nem dzsungel van, de azért 1-2 minden helyiségben legyen, ágyakon ágytakaró.
Ne saját szemmel próbáld eldönteni mi legyen a fotón, hanem vevői szemmel mi az ami megragadja a tekintetet, mi az ami kitűnik az átlagból. (Letisztult felületek, berendezés, de mindenhol van valami ami oldja a teljes sterilitást) -
Ez tok jo, a kerdes hogy mikor urited ki annyira a hazat, hogy jol hirdetheto legyen, ha alapbol nem az? [Zsufolt, egyutt nem jol mutato hanem csak praktikus butorok, festes raferne.]
Amugy nyilvan a haz arabol valamennyi kell az epitkezeshez, de ertelemszeruen most maxolni kell a hitelt az teny (marzs miatt).
[Egyebkent egyelore elmeleti szinten vagyunk, de ezen megy a csaladi okoskodas. Sot mar az is felmerutl, hogy nem alberlet hanem a kornyeken kicsi lerobbant lakas vasarol, mivel gyerekek kirepulese is viszonylag rovid idon belul varhato, a felujitas meg osszevonhato az epitkezos bandaval, de nyilvan arra hogy mindenre jo legyen kicsi az esely... almodozni szabad, a remenyhal meg utoljara ] -
A gazda szeme nem sokat javít a dolgokon mert nem valószínü hogy szakértö, mindenképp érdemes lenne egy szakértöt megbízni.
èpítkezés területre beköltözni túl macerás szerintem, meg úgysem tud sokkal elöbb, mert azért bennt majdnem mindennek késznek kell lennie. (használatbavételihez úgyis kérnek mindent). Nekem pl elutasították mert a padlófütéses garázsba nem tudtam volna kocsival beállni mert zajlott a térkövezés. Azt mondták szóljunk visssza ha már kocsival be tudok állni
èn vagy áthidaló hitellel vagy eladnám és albiba mennék.
(én a sajátomat eladtam és visszabérletem 10 hónapra miközben építkeztünk) -
Nem nem én vagyok aki játssza az értetlent
Játszod az objektívitás grállovagját, miközben az előző nickeden (is?) egyértelműen elfogult és egyoldalú kinyilatkoztatás jellegű kommenteket tolsz.
Érveket, tényeket ritkán és szelektíven, csúsztatva hozol, hitelességed vélt alapjának gondolod üzleti sikereidet, ami általános kérdésekben irreleváns.Értsd attól, hogy én adott (szűk)területen kompetens vagyok még nem leszek szakértő más témákban.
Nem 2/3-oztam, a 2/3 tényszerű következményeire utaltam.
-
instantwater
addikt
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Csak azert, mert a negyzetmeterara kevesebb egy nagyobb alapteruletu haznak (osszessegeben ugye attol meg dragabb), meg nem fognak az emberek nagyobb hazat epittetni, mint amire szukseguk van.
Ha viszont jó árat szeretnél érte kapni, az már egy fokkal bonyolultabb.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- BESZÁMÍTÁS! AsRock H510M i5 10400 32GB DDR4 512GB SSD RTX 2060 Super 8GB Rampage SHIVA FSP 500W
- BESZÁMÍTÁS! Asus Z170 i5 7500 16GB DDR4 512GB SSD GTX 1650 4GB Rampage SHIVA DeepCool 400W
- BESZÁMÍTÁS! ASRock B450M R5 2600X 16GB DDR4 512GB SSD GTX 1660 Super 6GB Rampage SHIVA DeepCool 400W
- BESZÁMÍTÁS! ASRock A520M R7 5700 16GB DDR4 512GB SSD RTX 3060 Ti 8GB Zalman I3 Edge FSP 650W
- BESZÁMÍTÁS! ASRock A520M R5 5600 16GB DDR4 512GB SSD RTX 4060Ti 8GB Rampage SHIVA FSP 650W
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i7 14700KF 32/64GB RAM RTX 5090 32GB GAMER PC termékbeszámítással
- AKCIÓ! Gigabyte Vision OC RTX 3080 10GB videokártya garanciával hibátlan működéssel
- ÚJ Lenovo LOQ Intel Core i7-13650HX, 32GB, 1TB, RTX 5060(8GB), FHD IPS 144Hz
- Eladó egy Pixel 7a
- Hp ProDesk/ EliteDesk SFF/MT G4/ G5/ G6 / i5 8-9-10.gen /Win11- Számla, garancia
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest