Hirdetés
- Vissza a jövőbe film Peabody fészere baki.
- Ingyen kellene, de tegnapra
- Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Asszociációs játék. :)
- DVB-T/T2/C+FM+DAB USB tuner stick
- Gépház az asztalon. Soha nem fogom ezt megérteni.
- Készíts képet az igazi nevedből!
- Milyen mosógépet vegyek?
- Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
Új hozzászólás Aktív témák
-
A Zéé
addikt
hali!
Eddig egy LTP-m van, OTP-s. Mivel úgy néz ki, szorít az idő, nincs sok időm utána járni, de hogy tudok nyitni egy másodikat magamnak? Simán bebattyogok, és nyitnak még egy számlát, vagy azt már valaki rokon nevére kell nyitni? Esetleg Fundamentánál nyissak egyet amilyen gyorsan csak tudok?off:
Látom feljebb a Hermina Bau-s cikket, mi ezek szerint szerencsések vagyunk, barátnőmet csak 1 havi bérével húzta be a "kedves, és becsületes, koránt sem sztereotíp építési vállalkozó" Sándor, mindezt azért, mert december 25-én délelőtt nem vette fel neki a telefont.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
egy menü ebéd a legeslegolcsóbb helyen is 7-800 Ft körül van. Mellé reggelire-vacsorára 2 zsemle, valami olcsóbb felvágott, esetleg egy szelet sajt, valami zöldség, ez még kb 3-400 Ft/nap. Ez akárhogy is számolom legalább 1000 Ft. És ez nem nagy lábon élés, csak a nagyjából szükséges minimum, nincs benne semmi flanc, semmi gyümölcs, semmi prémium. Ha főzöl magadnak napi 1 kaját, és az mondjuk nem 2 liter zöldségleves egész hétre, akkor se jön ki sokkal olcsóbban.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Oppenheimer #11102 üzenetére
lakni sosem laktam panelben, de a szerkezete alapján az alábbiakat gondolom róluk:
Mivel teljesen beton szerkezet, ami nincs sehol sem elválasztva, dilatálva egymástól, így ha valaki babrál valamit a falon, padlón, mennyezeten akkor az nem csak alatta-felette hallatszik, hanem sokkal messzebb is. Szóval, a steptáncot tanul a gyerek a 4-en, te azt valamennyire hallani fogod a 6-on is. Ugyanakkor a léghang gátlása valamivel jobb lehet, tehát a normális hangú beszéd, tv kevésbé jön át.
Az átalakíthatósága szinte minimális, amit lehet az is kompromisszumos. Falban elvezetni semmit nem lehet, szóval maradnak a vezetékek, csövek, minden falon kívül, vagy egy gipszkarton előtétfal mögött, ami meg a térből vesz el falanként minimum 8 cm-t.
Ami viszont előnye, hogy annó eléggé ki lett találva a szükséges minimum helyigénye minden helyiségnek, szóval ha nem is nagyvonalúan, de minden helyiség pont elegendő arra, amire szánva van, és nincsenek felesleges, kihasználhatatlan m2-k.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Mercutio_ #11104 üzenetére
Mi ilyent építettünk!
Lakáselválasztók 25-ös Porotherm SSZ téglából vannak, vésni is csak ahol muszáj volt, és maximum az elektromos kötődoboznyit véstük, de ahol lehetett, minden Ytong előtétfalba ment, pl. a gépészet teljesen. A padló meg sztem mindenhol úsztatott kell legyen. Gépészet tényleg tudja vinni a hangot, ott annyit tudtunk csinálni, hogy a csatorna csövek be vannak borítva közetgyapottal, hogy csökkentsék a hangot. Konyhákból minden lakás külön csövet kapott. Fürdő elszívó van csak strangonként közös gerincen, de ott meg úgyis te is zajt csinálsz, amikor benn vagy.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz #41635072 #11221 üzenetére
Ehhez képest Zalaegerszeg akkor a fasorban sincs. Ott egy Kertvárosi felújítandó, 1,5-2 szobás lakás ennyi idő alatt ~6 m-ról "csak" ~13-ig mászott fel.
Egyébként a "hazaköltözés" BP-ről nekem is reális opció lett, mivel itt amire futná, az egy városszéli zártkerti valami, amihez meg nagyon nincs ingerem.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz attiati #11223 üzenetére
lassan egy éve ezen kattogok, de összességében mindig arra lyukadok ki, hogy több dolog szól mellette, mint ellene.
Az csak a hab a tortán, hogy az önálló lakhatás problémaköre itt kvázi teljesen megoldhatatlan lett, a mostani helyzetet pedig egyre kevésbé bírom elviselni, de nem jelenleg tudok jobbat (barátnőm szüleinél lakunk).
A munkám "univerzális", mivel építkezések arrafelé is vannak. A betöltendő pozíció lényegesen kevesebb, így váltani is nehezebb. Bár az a 40-50 perc/irány, amit itt utazással töltök, az azért még pár várost elérhetővé tesz...
A fizetés, már amennyire körbe tudtam járni, mostanság nem lényegesen rosszabb.
Kapcsolati hálót itt BP-n építgetem, de még mindig többnek érzem a lyukat rajta, mint azon, ami otthon elérhető.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz petyus_ #11631 üzenetére
"a burkoló csapat egyik napról a másikra felmondott, és nem is találtak egyből helyettük, szerintem erre nem tudsz felkészülni."
sajnos tényleg ez van, és ez még nem is extrém, volt sokkal cifrább esetünk is az elmúlt 2 évben. Ezekre tényleg nem tud felkészülni sem a vállalkozó, sem a beruházó, sem a vásárló. Illetve maximum úgy, hogy a beruházó minél később kezdi meg az értékesítést, így próbálva kiszűrni minél több hasonló esetet, a vevő pedig nem mondja fel az albérletét az új lakás szerződés szerinti átvételi időpontjára.
(#11629) mobal
Minden társasháznak van ma már honlapja, amin szerepel a beruházó és/vagy a kivitelező. Meg kell nézni a honlapjukat, a korábbi munkáikat, élőben is. Keresni kell valakit, akinek van Opten/cégtár előfizetése, és leellenőrizni a céget, a tulajdonosait. Intő jel lehet, ha egy frissen összerántott, minimál törzstőkés projektcégről van szó, és nincs a tulajdonosi hálójában semmi komolyabb név vagy cég, csak Lali Nógrádból, meg Jocó Szabolcsból.Szerintem fontos, hogy csak tervrajzon létező lakást nem veszünk, csak olyant, ahol már zajlik a kivitelezés. Fizetési ütemezésnél is olyant kell keresni, ami 2-3 ütemből áll, és legalább a fele a végére esik. Ezek azért fontosak, mert ahol ezek megvannak, ott jó eséllyel van tőke finanszírozni a projektet önerőből is, és kisebb valószínűséggel áll elő az a helyzet, hogy a lakásoknak csak a fele fogy el, az építkezés meg megáll, mert elfogyott a beruházó pénze. Ha egyszer egy kivitelezés teljesen megáll pénzhiány miatt, akkor hónapok pöröghetnek el, mire újra tudnak indulni, mert nem találnak szakit, mert mindenki be van táblázva (olyat, aki jó még nehezebb), és nagyon hamar híre megy annak, ha valakinél bennragadnak az alvállalkozók pénzzel.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Családi háznál kicsit más lesz a helyzet fizetésnél, ha egyedi tervek alapján készül, a te neveden szereplő telken.
Akkor nem nagyon lesz olyan kivitelező, aki nagyobb összegeket előlegez meg neked, szóval biztos, hogy kezdésre neked egy nagyobb, 30-40%-nyi előleget le kell rakni, és utána is elég sűrű részszámla ütemezés várható. A saját védelmed érdekében jó, ha ki tudsz alkudni egy 20% körüli végszámlát és azt, hogy ekkor számlázzák ki a pótmunkákat, és akkor nem húzza el a végét sem a kivitelező.
Ha beruházótól veszed a házat, akkor talán nincs nagy eltérés.Ha pedig te építtetsz, és nem igazán tudsz foglalkozni az építés ellenőrzésével, vagy nem értesz hozzá, akkor célszerű felfogadni egy műszaki ellenőrt. Nem tudom milyen árakon vállalnak mostanság, de lehet, hogy megéri, ha teljesen ismeretlen a kivitelező.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
2004-2007 közt meg azért csapták össze a házakat, mert akkor is fosta ki mindenki a lakásokat. Haveromék is költöztek 2006-ban új átadásúba, még 2 év múlva is garanciális javítások voltak. De többek közt olyanok, hogy villanyászok rákötötték a villany főzőlapot simán a dugaljak körére.
Illetve talán kicsit korábban épült, de tudok olyan házról is, ahol kimaradt 1-1 sor tégla az adott szinten, mert ki tudja miért.Szóval az szerintem kicsit erős csúsztatás, hogy minden jobb, mint az új építésű... Mindenre lehet rosszat találni.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Gombinyó #11663 üzenetére
Területfüggő, de szerintem tuti lesz ennyi, ha nem több.
Nálunk pl. már keresik az olcsón bérelhető placcot, hogy tudjuk hol letárolni a téglát, és a kőzetgyapotot, ami idénre kelleni fog, mert február 28 után drágul mindkettő.
Illetve így januárra eljutottunk oda, hogy 2500Ft/óra alatt nem kapni már használható lapátos embert sem. De a használhatatlan is 2000 Ft körül mozog már., ez tavaly 2000-2100 körül megállt. Szakmunkás meg... Lassan nem akarna már senki sem átalányban dolgozni, mert órában 3000 felett is elkérhet. Nincs az a költségvetés, ami kibírja ezeket, muszáj lesz követnie az áraknak.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz attiati #11667 üzenetére
Nálunk úgy néz ki még bíznak abban, hogy elbírja a piac, eddig még nem álltak neki az értékesítésnek.
De ebben a részében annyira nem vagyok benne, csak a kivitelezésben. Korábban beszélgettünk főnökömmel ezekről, ő mondta, hogy ki fognak várni ameddig csak lehet, hogy ne menjen el a költségvetés nagyon. Ha most kellene indítani egy projektet, akkor valóban célszerűbb lenne kivárni talán, most nagy lesz a hajsza, néhol akár dömping is kialakulhat majd.Ezek a brigádok meg elég cifrák tudnak lenni valóban, bár én női munkaerőt még nem kaptam, de nagyjából minden más "csoda" már megfordult nálam is az elmúlt 3 évben, amióta kinn vagyok terepen
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Mercutio_ #12068 üzenetére
ilyen új lakások esetén se nagyon van, nem hogy használt lakásokra.
Használatba vételhez egyébként legutolsó emlékeim szerint hivatalosan is csak annyi kell, hogy minden külső falnyílásban legyen zárható nyílászáró, kell egy olyan, ajtóval leválasztott helyiség, amiben van működő WC, van legalább 1 ivóvíz vételi lehetőség, és minden helyiségben van legalább 1 kapcsolóval működtethető fényforrás.Amikor a társasházi lakásokat vette át az önkori, ott pl. amelyik lakásba benéztek, ott nem nagyon néztek semmi mást. Megengedték a csapot, lehúzták a budit, meg megnézték, hogy működik-e a Fi relé.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
kifogást kerestek az elutasításra
sanszos, hogy ez van a dolgok mögött.
Túl zűrösnek tűnik ez így látatlanban is, osztatlan közös teleken, meg ráadásul csak az 1/8-ad rész, és még hitellel is, ki tudja mi van a másik 6/8-addal, és lehet, hogy rosszul saccolom, de a leírtak alapján nem egy sok tíz milliós épületről beszélünk. Erre hitelt adni így elsőre nem tűnik az év bizniszének egy banknak sem.BTW az egyik ismerős most akart házat venni, és nála is előjött az, hogy nincs minden lakhatási célú helyiségben fűtőtest, de neki mondták, hogy vegyenek egy olajradiátort, és rakják be amikor jön az értékbecslő, és ez a probléma ki is van pipálva.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Oppenheimer #12257 üzenetére
pláne, hogy mindenki elkezdett a használt lakás csok-ra játszani. Más magyarázatot nem találok arra, hogy Zalaegerszegen mi másért drágultak a 2 szobás 50-55m2 körüli lakások tavaly év végéhez képest jó 2 millió forintot. Az átlagos m2 ár szépen felment a 240-250k-ról a 280-300k-s sávba.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Lokids #12395 üzenetére
Csökkenni nem fognak az árak, arra felesleges várni. A 2012-es szintre meg pláne...
Ha kipukkan a lufi, és esni fog a kereslet, akkor sem lesznek lényegesen olcsóbbak a lakások. Bp.-en a Hungária körúton belül olyan legolcsóbban is 5-600k nettóért lehet építeni egy m2 lakást. Szóval 600k alatt akkor se fogják adni, ha beüt valami krach. A használt lakások fognak esetleg visszább esni valamennyit, de azok is inkább csak stagnálnak.
Hogy mit tudsz csinálni? Bele kell törődni, hogy a mi generációnknak kiváltság lesz az öröklakás, és marad az albérlet. Az meg sajnos megint csak olyan, amilyen... És ebben kellene az államnak, önkormányzatoknak meglátni a lehetőséget a segítségre
... Ha piaci alapon, esetleg kicsit az alatt adnának ki normális lakást, is lenne rá kereslet.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz #41635072 #12402 üzenetére
Melyik részére gondolsz?
Amúgy lehet, hogy rosszul, de én így gondolom. Nem vagyok szakértő, de ebben dolgozom. Jelenleg mindenki úgy vesz, "mintha nem lenne holnap", a beruházók meg olyan kényelmes helyzetben vannak, hogy válogathatnak, kinek adnak el, mert sorban állnak a vevők. Mindenki azon pörög, hogy milyen jó befektetni lakásba, holott már nem feltétlenül, és keresleti oldalról szerintem ez fogja visszalassítani valamelyest a piacot. Ugyanakkor pl. hallom ismerősöktől, hogy vannak olyan projektek, ahol szinteket vesznek meg egyszerre a külföldiek (első sorban kínaiak, néha oroszok).
Racionalizálódnia kell, mert lassan tarthatatlan, ami folyik az építőanyagok, és munkások tekintetében, de ez inkább abban fog megmutatkozni kínálati oldalról, hogy kevesebb új projekt fog indulni.Jelenleg BP-n dolgozom, de itt nekem már elérhetetlen lett egy lakás, és tervben is van hazaköltözni Zalaegerszegre. Az általam nézegetett 2 szobás, 50-60 m2 közti lakások árába a bejelentés után ~2 hét alatt teljesen beépült az ekkora használt lakásokra felvehető 2 gyerekes, 2,6 milliós CSOK, és az árak azóta is szépen emelkednek, 1-1 lakás max 2-3 hétig van hirdetve.
Ezek miatt gondolom úgy, hogy valami deviza hiteles válsághoz hasonló gazdasági helyzet, vagy valami, minket is közelről érintő háborús tevékenység kellene ahhoz, hogy a mostani túlfűtött piac hirtelen visszaessen.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz #41635072 #12410 üzenetére
akkor úgy finomítom, hogy belátható időn belül (1-3 év) nem tartom reálisnak a komolyabb áresést sem, nem hogy a megközelítését a 2012-es árszínvonalnak. Aztán azt, hogy mit hoz majd, ha kifut a kedvezményes áfa időszak, azt tényleg nem tudni.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Stanlee #12501 üzenetére
mióta felismertem ezt én is, illetve úgy alakultak a lehetőségek, én ezt csinálom, csináltam. Össze is jött 2 év alatt szűk 4 millió forint megtakarítás (ami szerintem nem rossz), csak ez idő alatt mondjuk Pest drágult 6-7 millót, Zalaegerszeg 5-6-ot, szóval adtam a sz.rnak egy jó nagy pofont
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #12767 üzenetére
tervezési folyamatban baromi jó lehet még a Koós Miklós tervkritikái. Sajnos abbahagyta már ezt a rovatot, meg kb. az egész blogot is, de szerintem a sok terv vélemény, és utána a kommentek közt kialakult beszélgetések elég sok infó anyagot tartalmaznak.
Illetve ha valaki nem jártas ezekben, az fogadjon fel egy műszaki ellenőrt. Amennyire hallottam kollégáktól legalább 30-40k/alkalom ugyan egy ellenőrzés, bejárás, de sok-sok fejfájást spórolhat meg.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Brandynew #12913 üzenetére
Már miért lenne kizárt? Mindig is voltak, és mindig is lesznek egyedi ügyfelek, egyedi ajánlatokkal. Sőt, ugyanúgy voltak, és lesznek is olyan tanácsadók, akik nem foglalkoztak mindenféle "randomjózsikkal". Ők miért ne adhatnának olyan ajánlatokat, amik nem a nagy átlagnak szólnak?
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Brandynew #12917 üzenetére
10+ éves történet, konkrét számokat nem tudok, de nem is lényeg szerintem, mivel annyira régen volt.
Fater egyik alkalmazottja új építésű lakást szeretett volna venni, de a random hitelügyintéző elutasította őket, mert hogy nincs megfelelő bér, és az önrész is kicsit rövidebb volt a minimálisan elvártnál. Mivel faternak volt komolyabb kapcsolata az akkori helyi OTP-nél segített neki 1-2 telefonnal. Nem történt semmi más, mint ezek után kiemelt ügyfélként lett kezelve az alkalmazott, és láss csodát: mások lettek a játékszabályok. Elég lett az önrész is, a fizetésük is, jobb THM-et kaptak, és meg tudták venni a lakást. Amit azóta már ki is fizettek a banknak, és el is adtak.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Brandynew #12919 üzenetére
onnan indultunk ki, hogy szerinted csak az a megoldás létezik, ami nyilvános. Erre mondtam én, és még páran mások is, hogy létezik ezen felül is lehetőség. Az nem tudom miért minősül bennfentes kereskedelemnek, hogy valaki, akinek ehhez van jogköre úgy dönt, hogy bizonyos feltételeken egyes esetekben lehet lazítani.
Olyan, mint kiemelt ügyfél pedig tényleg nem lehetetlen, még magánszemélynek sem... Ha pörgetsz valahol pár 10, esetleg 100 millió forintot, nem nagyon fogsz semmilyen banki ügylet során sem sorszámot húzni, és az épp ügyeletes pultossal/ügyintézővel ezekről beszélgetni. És bizony ilyen esetekben a szabályok is lehetnek mások.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz albiosz #13062 üzenetére
Fontos a vevő felől is és felőletek is a rugalmasság. Kollégámék vettek házat tavaly, majdnem egy év volt a tulajdonjog megszerzése és a birtokba adás közt.
De a szomszédunk is úgy adta el a házát, hogy az új épületnek még csak az alapjai voltak meg. Ők mondjuk megszívták, mert nem lett kész az új időben, mehettek 2 hónapra rokonokhoz.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz albiosz #13070 üzenetére
valahogy úgy volt, hogy megnézték, megtetszett, szóba jött a foglalózás, és akkor nyögték be az eladók, hogy nekik még hátra van a másik ház kibővítése, amit az adott ház vételárából fognak megcsinálni. Ezután ment a vakaródzás, hogy mi legyen, és alkudtak a vételárból egy szemmel látható összeget. Aztán most, április 1-el vehették át a kulcsokat.
Vettek fel hitelt is, a bankot sem különösebben zavarta a dolog.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13191 üzenetére
adtam át pár lakást mostanában (újat és felújítottat is), amit nagy vonalakban tudnia kellett mindnek az annyi volt, hogy zárható külső nyílászáróknak kellett lenni, helyiségenként 1 kapcsolóról működő világításnak kellett lenni (ez simán egy foglalat izzóval a mennyezeten) és meg kellett lennie a működő vizesblokknak 1 vízvételi, tisztálkodási lehetőséggel, és egy lehúzható WC-vel.
Ennyi.
Ezen kívül megnézték még a Fi relét. Tűzhely, vagy főzőlap csak oda került, ahol konyhabútort is mi szereltünk, sehova máshova nem.
Amikor nagyszüleim házát eladtuk, vagy amikor nagybátyám lakását vettük, ott pedig szépen fel volt sorolva, hogy melyek azok az eszközök, berendezések, amik maradnak. Konkrétan mindét esetben maradt ugyan a konyhabútor, és a tűzhely is, de pl. a hűtő már nem. Ez mind benne volt a szerződésben.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz golfvariant #13198 üzenetére
Jajajj, a Magdolna utcát meg még inkább kerülném, az azért még a VIII. kerület "sűrűje".
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
De nem a Magdolna környékéről.
Rákóczi tér mellett építettünk egy házat, meg most a Népszínház utcán a II. János Pál pápa tér felé, ez azért már tisztul, nem olyan vad. De van egy ingatlanja a cégnek a Magdolnában is, ki van adva jelenleg, 1-2x kellett menni arra karbantartani, meg van egy kis raktárunk ott, szóval valamennyire ismerem. Arra a részre nem költöznék.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz attiati #13250 üzenetére
Ha kinyitnád a lexikont a simlis, gátlástalan építőipari vállalkozó cikknél, akkor a Sándor úr igazolványképét találnád ott. Nagyjából az összes sztereotípiát tudja, ami eszünkbe juthat a "vállalkozó" szó hallatán.
És az a durva, hogy senki sem tud/akar fogást találni rajta/rajtuk.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13603 üzenetére
Engem az a 15 cm-es teljes vastagságú határoló fal bizonytalanítana el, de nagyon...
Bár nincs rétegrend, így csak tippelek, de kívül egy réteg lambéria, belül 2 réteg gipszkarton van tippre. Azaz 10-cm a szigetelés, abba beledurrantják a 65-ös villanyos szerelvénydobozt, meg az 50-es PVC lefolyót, aztán már alig marad valami anyagvastagság a falban. Pláne, ha még át is alakították, ki tudja hogyan lettek az ilyen eltűnő dobozok, régi nyomvonalak kijavítva.
Begyepesedett gondolat tőlem, de szerintem a mi éghajlatunkon a ház téglából van. (és magastető van rajta, de ez most nem ide tartozik. )[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
az szúróláng, ami pedig ilyenkor megindul, az nem az
Sajnos van közeli tapasztalatom, hogy a szendvicspaneles csarnok paneljeiből a 2 réteg lemez közül simán kiégett a szigetelés.De ilyenkor nem az kap lángra, az csak táplálja a tüzet. Van ott fenn az emberek környékén ilyen-olyan csomagolás, pizzás doboz, cigihüvely, felszabadító szovjet hadsereg... Egy elpöccintett cigicsikk, és meg is van a baj.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz szabonagyur #13819 üzenetére
miért nem lehet sima lakáshitelt?
Elzárkózik tőle az építtető?Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz szabonagyur #13821 üzenetére
ha volt építési engedélye 2018 nov. 1 előtt, akkor 2024-ig van 5% áfa.
Ha nem volt, akkor valóban szívás. Viszont ha még több mint 1 év van vissza a kivitelezésből, akkor nagyon-nagyon-nagy bizalom kell a beruházó felé, hogy már most kifizesd a teljes vételárat. Én csak nagyon sok csillag együttállása esetén merném meglépni.
Nem tudom merre keresgélsz, de olyan lakás esetleg nem jöhet szóba, aminél tovább él az 5%, esetleg hamarabb kész lesz?Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
gondolom kell a vásárló, és abban bíznak, hogy így be lehet talán ugrasztani pár embert, aki esetleg bizonytalan a vásárlásban.
Amúgy már 1-2 helyről hallottam, hogy kezd hűlni a piac, nyár elején lelassult a kereslet, és azóta sem pörgött vissza. Gondolom ezt is érzik a beruházók, ezért kellenek az ilyen trükkök.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13836 üzenetére
Ennyire azért messze nem tragikus a helyzet, annak ellenére, hogy én sem értek egyet ezzel az intézkedéssel.
A szüleim háza 86-ban épült, mutter és fater rajzolta, keresztfater írta alá a tervet (3 mérnök, ebből 2 magasépítő), és mégsincs meg a házról minden terv, és ha meg is lenne, jó része nem érvényes már, mert falak is mozogtak azóta. Minden 10 évnél idősebb házat, lakást felújítandóként kell kezelni szerintem.
A kivitelezőnek most is csak 10 évig van felelőssége a szerkezetre, utána nem.
Az hogy nem kötelező naplót vezetni sem fog semmit sem jelenteni az árban. Anno elsősorban azért lett az enapló bevezetve, hogy követhető legyen az alvállalkozói lánc, ezáltal a felelősségi körök is , és legyen valami az alvállalkozó kezében, ha nem akarják kifizetni (nem zárja az alnaplót, ezáltal nem kaphat használatba vételi engedélyt az épület). Ebből mi valósult meg? Kb. semmi. Lassan 10 éve kell(ene) vezetni, mégis a cégek jelentős többsége leszarja, és em tudsz vele mit csinálni. Nincs lezárva az alnapló? Megkésett nálunk is, alvállalkozó alvállalkozója egyszerűen felszívódott, utolérhetetlen. Leírtuk önkormányzatnak, meg a Lechner központnak is, annyi volt a válasz, hogy az engedélyezési eljárás indításakor ezt írjuk le, írjam be a naplóba, hogy ez a szitu, de a kivitelezés kész, levonulunk, és minden rendben lesz. Így is lett. 1,5 éve kész a ház, miden engedélye megvan, a napló meg még mindig ott van nyitva a nevem alatt.
Ami oltári nagy baj, az a tervezői művezetés, és a kötelező felelősségbiztosítás eltörlése (lenne, ha ezek rendesen működnének most is)Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13840 üzenetére
Az enapló most sem egy bárki által visszanézhető, nyilvános dokumentum. És hozzáteszem semmi olyan nincs benne, ami úgy egyébként érdekes lehetne bárki harmadik félnek, vagy le lehetne vonni belőle messzemenő következtetéseket. Az enapló a kivitelezési dokumentáció része, mint a rengeteg megfelelőségi nyilatkozat, meg használati utasítás, amit ugyanúgy nem néz át senki sem, és az átadás után elég hamar el is tűnik.
Utolsó bekezdésedhez pedig csak annyit, hogy olyan átgondolatlan, vacak, vagy szimplán hibás terveket tudnak még a nevesebb építész irodák is kiadni, hogy az "így szoktuk" az egyáltalán nem biztos, hogy rosszabb, mint ha terv szerint dolgoznánk.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13842 üzenetére
Az autódnál sem kéred el/kapod meg az összeszerelési dokumentációt, pedig ahoz is van. És azzal még a baleseti kockázat is nagyobb.
Lehet ennyire mereven ragaszkodni az előírásokhoz és a tervekhez, de az építőipar tipikusan nem az, ahol ezt érdemes, különben sosem lesz kész a házad. Ez nem gépészet, vagy IT, ahol csak 0 meg 1 lehet az elfogadott. Már maguk a tűréshatárok, és a megvalósítható pontosságok is olyanok, hogy bizony néha muszáj félre tenni a terveket, és elővenni az "így szoktuk" - ot. Rengeteg ilyen példát tudnék sorolni, és olyanokat, hogy a hajad égnek állna. És itt kanyarodtunk vissza az eredeti problémához: ehhez az FMV és tervezői művezetés kell, nem enapló.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13845 üzenetére
Ezek, amiket írsz szakmai hibák (vagy hozzá nem értés), ez ellen csak a művezető, építésvezető, esetleg FMV tud tenni. A terv, a tervező, vagy az enapló nem.
De hogy hozzak pozitív példát az "így szoktuk"-ra, mert te ezt csak negatívumként látod.
A mostani házamnál a legdurvábbak:
-van olyan sarok, ahova az építész 4 irányból 4 féle téglát vitt (30 AKU-Z, 10 PTH, 10 Bakonytherm aku, 10 Ytong) ezt nyilván nem csináltuk meg így, mert ezt nem lehet jól megcsinalni, "nem így szoktuk"
-a fekvőeresz alá nem rajzolt teli deszkázatot, ezt is telibe deszkáztuk, mert "így szoktuk, így jó"
-a tűzfalat nem húzta magasabbra, mint a szarufák (!!) síkja. Ezt is magasabbra vittük, mert "így szoktuk", és így talán a szél sem tépi fel a cserép fedést (~28 méter magasan van a taréjszelemen) .
-káva nélküli bejárati ajtókat rajzoltak, amit át kellett alakítani kávásra, mert így majd ki is lehet nyitni teljesen. Az építész szerint terv szerint a jó, falazás kezdeténél jeleztük, hogy kávával "szoktuk" rakni, de nem, ennek így kell. Most utólag kellett kávát barkácsolni...
- burkolás: 3mm síkbeli eltérés szabvány szerint még megfelelő, I. osztályú. Ezt nyilván nem szoktam hagyni...Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13847 üzenetére
Hibátlan terveket szerintem lehetetlen csinálni (mint ahogy a hibátlan kivitelezés is csak egy utópia).
Közel hibátlant lehet, de az nem egy rövid és olcsó folyamat. Nem árt hozzá, ha a szerkezetépítő, a gépész és a villanyszerelő kivitelező már megvan a tervezés folyamata közben, és már akkor észrevételezik a terveket. Ha ez nincs meg, akkor még mindig tud segíteni egy sokat látott műszaki ellenőr, de még ő sem tud mindent észrevenni. Sok olyan probléma van, ami papíron nem tűnik fel, csak akkor, amikor csinálni kell.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13849 üzenetére
Nem a szakági tervezőre gondoltam, hanem a kivitelezőre. Nagyon nem mindegy. A gépész és az elektromos szinte mindig összeakad a kivitelezés során, mert nincsenek összefésülve a tervek. Szerintem a legnagyobb baj, hogy a tervezők 90%-a sosem dolgozott kivitelezésben legalább 1 évet. Ha ez meglenne nem terveznének kivitelezhetetlen csomópontokat, vasbetonba süllyesztett elektromos elosztószekrényt, illetve 35x20 cm-es strangba 5 db 110-es csövet(ami papíron épp elfér bele, csak a bilincsek, a PVC cső tokja, és a csőszigetelés már nem. Na most ilyenkor akkor szerinted a tervező lesz a hibás, vagy a kivitelező? Persze, hogy az utóbbi, mert "hát ott a terven, hogy elfér!")
Hidd el, a tervezők sem tévedhetetlenek, és nem minden kivitelező tróger. Én pl. örülök, ha ki van dolgozva a csomópont, mert nem nekem kell agyalni rajta, és nem lehet csak rám mutogatni, hogy "nem így kellene".
De előző kivitelezésemen a nemtom milyen díjazott, hűde neves építész rajzolt. ~30m2 erkély, alatta lakótér, iszonyat drága hőszigeteléssel, mert hely szűke van. Rajzról kidolgozottak tűnt, nem volt benne hiba. Elkészült a szerkezet, kihívtuk a forgalmazót "Ja, hát ilyen terhelésre ez az anyag nem alkalmazható. Egyszer valaki megrajzolt egy ilyen csomópontot, nem tudjuk miért, és azóta egyre több helyen rajzolják be, de ez így nem beépíthető" Itt most megint mi lettünk a birkák, mert nem vettük észre előre. Ugyanez az építész mérte félre a megmaradó épületrészt. Nem tévedett nagyon, csak széltében 15centit, belmagasságban meg szintenként 4 centit (mert szerinte a 16mm-es mennyezethűtő csövek 20mm vakolatban simán elférnek) .Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #13851 üzenetére
Igen, kivitelezésben dolgozom, azért merem mondani, hogy nincs hibátlan terv. 1 olyan munkám volt, ahol nem kiviteli tervből dolgozunk, szívás is volt. Nem dolgozunk amúgy engtervből, vagy szalvétáról, az az egy is csak a kényszer szüleménye volt.
Nagyon sok projektem még nem volt, 6 olyan, ami fel is épült (30 lakásos a mostani, ami fut) 5 különböző tervezőtől, és még pár, ami az íróasztalon maradt, de sokat foglalkoztam velük. Mindben volt/van hiba. Kisebb-nagyobb vegyesen. Rendszer szinten nem látja át az építész sem, tekintve, hogy a mostani tervet is 3-4 ember csinálta, és ők (mostanában pláne) nem csak egy projekttel foglalkoznak egyszerre. Rendszer szinten a projekt vezető és én, mint építésvezető vagyunk a legközelebb ahhoz, hogy átlássuk a dolgot, de mivel mindketten az építészeti irányból jövünk, ezért nekünk sincs meg teljesen. Azért 90%-ban megvan nekem, csak a gépész finomságok nem, az a szürke zóna nekem (villanyszerelőkkel dolgoztam egy ideig, az azért megy jobban) .Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Brave_86 #13866 üzenetére
nincs szerintem olyan, aki előre megfinanszíroz egy építkezést, mostanság meg pláne nem... Olyan időket élünk, hogy jóformán ha pénteken nem fizetsz az embereknek, akkor hétfőn nincs, aki dolgozzon neked. De amúgy is. Egy építkezés minimum 1-1,5 év, és 30-35 millió forint. Ennyi ideig kvázi ingyen "hitelezni" még rokonok közül is csak a legközelebbieknek (szerintem).
2 évvel ezelőtt azt mondtam volna, hogy 5 fizetési ütemmel lehet kalkulálni. 10% előleg, 30% szerkezetkész állapotnál (falak, födém a helyén, tető van a házon), 30% akkor, amikor gépész-elektromos alapszerelés, aljzatbeton, és belső vakolás kész, 20-25% beköltözéskor, és 5-10% garanciális visszatartás 1 évvel az átadás után. Ha tényleg tőkeerős a vállalkozó, akkor talán valami hasonlóba belemegy.
Reálisabb viszont szerintem a kb. havonta. vagy 1-1 nagyobb "rész" elkészültekor fizetés. Ha így van, akkor törekedj az utóbbira, mert az könnyebben forintosítható az ajánlat alapján, a végelszámolás is könnyebb lesz, valamint az esetleges pótmunkákat is jobban le lehet kezelni.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
majd valaki kirittyenti, aztán egy celeb elmeséli erről is, hogy milyen jó egy ilyen kis helyen élni, mert pont elég mindenre, és amúgy is milyen jó, hogy autentikus tégla a fala és a mennyezete...
Az ilyeneket is kellene vadásznia amúgy a hatóságoknak, mert ez nem tudom hogy a francba kaphat lakás besorolást. Jó, tudom-tudom, sehogy, mert semmi feltétele nem teljesül. Az ilyen hirdetéseket és eladásokat büntetni, és hatóságilag tiltani kellene. Ez egy rohadt tároló, nem lakás.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz RexpecT #13969 üzenetére
253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről
85. § (2)
b) a huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiség szabad mérete 2,00 m-nél kisebb nem lehet.
105. §
(2) A lakószoba a lakás minden olyan közvetlen természetes megvilágítású és szellőzésű, fűthető, huzamos tartózkodás céljára szolgáló, legalább 8 m2 hasznos alapterületű helyisége, amely lehetővé teszi az (1) bekezdés a) pontja szerinti tevékenységek folytatásátEz a kettő már most megakadályozza, hogy ez hivatalosan lakás besorolást kaphasson. Ez simán a takszertár, és/vagy a kukatároló volt régen (mivel látszik, hogy a bejárat mellől nyílik). Persze mindenki úgy nyomorítja meg a saját életét, ahogy akarja, de nem véletlenül vannak minimális méretek, amiket be kell tartani.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz AxBattler #13973 üzenetére
ez az ablaka a helyiségnek, a bejárati ajtó tehát abba a boltíves közlekedőbe néz. Oda egy ablakot bevágni nem igazán lehet, és nem is lennél vele előbbre, de legalább a (valószínűleg) folyton világító folyosói lámpa valami fényt beengedne, és még tisztábban hallhatnád a ki-be járkáló szomszédokatLátom már nagyon flancos látványterveket is töltöttek fel a hirdetéshez. Brávó.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz RexpecT #13979 üzenetére
Nem tudni miként szerepel a földhivatalnál az albetét. Ha tényleg lakásként, akkor -az egy baromi nagy wtf- nem nagyon fog arra járni hivatal. Ha nem, akkor viszont fog. És ez nem olyan bejárás lenne, mint nekünk a múltkor, hogy az építész csak meg tudta győzni az előadókat, hogy higgyék el, jó lesz az a homlokzatszín.
Hirtelen a hátrányok, ha nem lakás:
-Nem kap lakossági közműveket, és az iparit sem biztos. Árban nagyon-nagyon nem mindegy.
-Nem jelentkezhet be oda állandó lakcímre.
-Nem kap rá lakáshitelt, csak szabad felhasználásúból lehetne költeni rá.Biztos van még, ha kicsit gondolkoznék rajta, de az átalakítás során már csak a rácsatlakozások a közművekre is már egy olyan mértékű sz.póroller lehet, ami miatt neki se állnék.
Amúgy ott van mellette a Verseny utca, ott vannak hasonló cellák. Jártam 1-2 olyanban még korábbi munkahelyem okán, és szerintem azok sem alkalmasak normális élettérnek. De azokban is legalább elfér keresztben egy franciaágy, és el tudsz menni előtte. Ebben még hosszában is éppen hogy elfér.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz AxBattler #14015 üzenetére
írtam már, hogy mindenki úgy nyomorítja meg saját magát, ahogy akarja.
Persze, lehet élni ilyenekben, csak nem mindegy milyen minőségben. Beköltöznek a pincébe, aztán meg 10 év múlva csodálkoznak, hogy asztmások, meg allergiások lesznek mindenre is, mert normálisan kiszellőztetni sem lehet a kis lukat. A lelki bajokról ne is beszéljünk, egy ilyen sötét és kicsi lyuk egy idő után megeszi az embert.
Bár lehet, hogy csak én vagyok erre nagyon érzékeny, de én 1 évig laktam olyan földszinti lakásba, ahova magától nem jutott napfény, mert ugyan nyugati oldalon volt az egy szem ablak, de a belső udvarra nézett, és a faltól 8-10 méterre már egy másik, 6 v 7 emeletes ház volt. Egész nap műfénynél kellett lenni...Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
mert egy év után elköltöztem, de nem is vágytam vissza. Pedig első éves egyetemista voltam.
Próbáld ki, hogy mondjuk egy hétig, hogy nem húzod fel a redőnyt, csak 30 cm-re, vagy nem húzod el a sötétítőt, csak ugyanennyire.
De mondom, mindenki úgy teszi tönkre a saját életét, ahogy akarja. Nem akarok meggyőzni senkit sem arról, hogy önsanyargatás ilyen körülmények közt élni. Nekem az lenne, bár én szeretek túrázni, horgászni, vagy csak simán kiülni valahova a természetbe. Akinek ez nem hiányzik, vagy akit ez nem zavar ezeknek az ingereknek a hiánya, az legyen benne boldog.
Továbbá az sem tetszik, hogy tudat alatt is egyre jobban terelik az embereket effelé, hogy nekik igazából nincs is másra szükségük, csak ilyen kis cellákra. Látod, innen is hányan kedvet kaptatok egy kukatárolóhoz is, és sajnos mi is építjük a max 30m2-es mindenegybe "lakásokat", mert ezeket viszik.
Csak az a lényeg, hogy legyen annyi helyed, hogy tudj aludni, mikor hazaérsz a munkádból, az se számít, hogy mennyire komfortos. Sőt, minél kevésbé az, annál inkább jó, mert vár a munkahelyeden a szép, ingergazdag közeg, színes "énidő sarokkal", meg a jógaszobával, rendes konyhával (főzzetek együtt a kollégákkal jelszóval), pingpongasztallal, meg hasonlókkal. Csak az a lényeg, hogy minél több időt tölts el inkább ott, mint bárhol máshol. Ilyen ez a XXI. századi rabszolgasors.Just a simple Lineman...
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Milyen processzort vegyek?
- Melyik tápegységet vegyem?
- Megnyugtató hírek érkeztek az új Battlefield játékkal kapcsolatban
- Milyen videókártyát?
- Házimozi belépő szinten
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- Jogász topic
- Teljes verziós játékok letöltése ingyen
- Vicces képek
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- További aktív témák...
- LG OLED65C11LB Smart OLED Televízió, 164 cm, 4K Ultra HD
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook U745 - i5-5GEN I 8GB I 256SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- HP ProBook 450 G6, 15,6" FHD IPS, I3-8145U CPU, 8GB DDR4, 256GB NVMe SSD, WIN 10/11, Számla, Garanci
- Bomba ár! Dell Latitude 5430 - i5-1235U I 16GB I 256SSD I HDMI I 14" FHD I Cam I W11 I NBD Garancia!
- HP ProBook 450 G5, 15,6" HD, I5-7200U CPU, 8GB DDR4, 128GB SSD, Nvidia 2GB VGA, WIN 10/11, Számla, G
- LEGO ICONS - Orchidea (10311), Egyszer összerakott, hiánytalan
- Lego 10497 - Galaxy Explorer - Egyszer összerakott, hiánytalan
- LEGO Ideas - Középkori kovács (21325) - Bontatlan
- LEGO Ideas - Home Alone - Reszkessetek betörők (21330) - Egyszer összerakott, hiánytalan
- LEGO Ideas - Vincent van Gogh - Csillagos éj (21333) - Egyszer összerakott, hiánytalan
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen