- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Szevam: Mennyire tipik Z-gen viselkedés? Tipizálható-e egyáltalán?
- Yutani: YRHA - Yutani Retró HAngkártyái: IBM mWave
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Elektromos rásegítésű kerékpárok
- ubyegon2: Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- ldave: New Game Blitz - 2025
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- Flashback: Építsünk PC-t akciós alkatrészekből, lassan. upd: 05.28
Új hozzászólás Aktív témák
-
dave118
senior tag
Agglo újépítésű "iker"házfélbe sikerült korrekt áron beszállnom. Mivel rengeteg átalakítást kértem ezért nem alkudtam, a műszaki változtatások kb. nullázták egymást. A házat amit vettem 42M ért adták kovid előtt, márciusban megszűnt a kereslet, hónapok múlva vitték le az árat 38M-ra. Miután aláírtunk, következő héten már 40M-ért árulta az adott ingatlan másik oldalát (és a többi is emelkedett). Lakásoknál más a helyzet, ha jól tudom.
(#16747) flegga92: a Te árstratégiádat is értem, de vevő oldalról volt olyan tapasztalatom, hogy az ingatlan ára - miközben beszélgettem az eladóval (messenger) - emelkedett 2M-t. Mikor rákérdeztem csuklóból azt mondta, úgyis alkudnak a vevők 10-15%ot, az csak irányár. Meg is köszöntem az információkat.
-
flegga92
senior tag
Lakásból könnyebben lehet alkudni. Én az első hullám elején kezdtem el árulni, majd az érdeklődés lankadása után lejjebb vittem az árat. Az eredeti árhoz képest 20%-ot engedtem, az új árához képest pedig 13%-ot. Az eladási árat én mindig 10%-al a kellő összeg fölé lőttem be.
A házat amit vettem 10%-ot sikerült alkudnom, de ez korrekten volt árazva, jellemzően 5% körül engedtek. A túlárazottakból sokszor nem is lehetett alkudni (el sem akarták adni annyira).
Ahhoz, hogy én ennyit engedjek és hogy ennyit alkudjak az kellett, hogy mind a ketten találtunk egy jó házat! Ha a megvett házat időközben megveszi más, nem adom oda én sem annyiért. -
De4d
őstag
Van olyan aki itt a közelmúltban vásárolt igatlant?
Eladó függő is azt tudom, de alapvetően kb 10% szokott lenni amit alkudni lehet általánosságban. Ha valaki itt a vírus helyzetben vett milyen tapasztalati vannak e téren? Esetleg most akár többet is lehet? Nem nagyon viszik őket ahogy elnéztem mostanság. -
Drizzt
nagyúr
-
Gabró
tag
válasz
sakal83
#16736
üzenetére
Elévülés
86. § * (1) * Az illeték megállapításához való jog annak a naptári évnek az utolsó napjától számított 5 év elteltével évül el, amelyben a vagyonszerzést illetékkiszabásra az állami adóhatóságnál bejelentették, illetve az a tény, hogy az illeték megfizetését vagy a kiszabás céljából elrendelt bejelentést elmulasztották, az állami adóhatóság tudomására jutott.Azt nem tudom, hogy ingatlannal mi szamit bejelentesnek. Arra tippelek, hogy a foldhivatali ertesites.
Egyebkent szerintem is arra kell szamitani, hogy 5 even belul jelentkezni fog a NAV. Egyik ismerosomet 3 ev utan ertesitettek ki. Kert 12 honapos reszletfizetest, es 4 evvel a vasarlas utan mar ki is fizette az illeteket.
-
#16739
DamianB
őstag
Oppenheimer
#16737
válasz
Oppenheimer
#16737
üzenetére
+1
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
flegga92
senior tag
Békéscsabán sajnos gyorsabbak
08.20-án birtokba vettük, de a Fundamenta csak par napra rá vette le a jelzálogot, par nap múlva mentem a NAV-hoz kérvényt írni, hogy kérem az illeték kiszámítását, ugyanis hamarabb vettem ezt az ingatlant mint eladtam volna, kérvényezve lett, hogy függesszék fel. Jövő heten jönnek is megnézni az új hazat... -
kerxy
őstag
Ha már illeték a téma: mi tavaly novemberben írtuk alá az eladóval a szerződést, decemberben pedig birtokba is vettük az új építésű lakásunkat.
Illeték ügyben azóta semmi, egy levelet sem kaptunk a NAV-tól, pedig lassan egy évnél tartunk. Az ügyfélkapun megnéztem a korábban linkelt módszerrel, nem mutat semmilyen tartozást. El tud évülni ez az illeték dolog vagy ne reménykedjek és majd úgyis megtalálnak? -
axioma
Topikgazda
válasz
DamianB
#16730
üzenetére
Nem ertem, bar teszem hozza laikus vagyok ebben a temaban. Az OK, hogy a lizing miatti atirast most fizeted, de ha most nem kerul a nevedre, a 4%-ot miert _most_ fizetned? Masreszt, ha akkor fizeted amikor a lizingcegtol hozzad kerul, akkor meg mar hasznalt lesz, akkor nem lesz ra kedvezmeny. De ez nem most esedekes (es addig a szabaly is valtozhat, szerintem majd az akkori szerint kell akkor fizess).
Ez az en jozan paraszti esz szerinti ertelmezesem. De persze lehet hogy nem igy van, a jog nem mindig logikus. -
#16730
DamianB
őstag
Tigristank
#16727
válasz
Tigristank
#16727
üzenetére
Ezt azért tudhatná az ingatlan jogász ügyvédem is ....
Nagyon szépen köszönöm jelzem nekik .
Remélem eltudom intézniMost épül régen meséltem róla. A hitelügyintező mondta és az ügyvéd is hogy mivel lizingelek ezért a lízing cég 2% is fizetnem kell .
-
#16729
Tigristank
csendes tag
Csabroncka
#16728
Tigristank
csendes tag
válasz
Csabroncka
#16728
üzenetére
Igen, mint ahogy a #16724 hsz-ben szerepel is, hogy csak újra vonatkozik, (arra is csak akkor, ha vállalkozó értékesítés céljára építette), de ha jól olvastam, a kolléga olyat vett.
-
#16728
Csabroncka
addikt
Tigristank
#16727
Csabroncka
addikt
válasz
Tigristank
#16727
üzenetére
Ha használt ingatlan, akkor a teljes összegre számolják.
-
#16725
DamianB
őstag
Tigristank
#16724
válasz
Tigristank
#16724
üzenetére
Köszönöm a segítséget
nem értem ezt a tolvajnyelvet de ez azt jelenti hogy van olyan kedvezményem hogy új építésűnel 15 millióig kellene megfizetni ?Gombinyo 1,65 M nálam az illeték .
-
#16724
Tigristank
csendes tag
DamianB
#16719
Tigristank
csendes tag
válasz
DamianB
#16719
üzenetére
Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 26.§ (1) bek. f) pontjában található rendelkezés érinthet téged:
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke vagy a 21. § (1) bekezdés szerinti csökkentett értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt; -
#16723
Oppenheimer
nagyúr
Mauzes
#16721
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Mauzes
#16721
üzenetére
Valóban nem jobb egyben előre, én is MÁP+ban pihentetem az illetékre szánt pénzt. Vettem a lakást augusztusban és még mindig nem jött levél a navtól az illetékről. A pénz meg július eleje óta MÁP+ban van. Ha részletfizetéshez el kéne adni belőle, már nyereséggel kéne. Szerencsére nem kell majd eladni.
-
Mauzes
addikt
Mondjuk ha az illetékre is plusz hitelt kell felvenni, akkor tényleg nagyon ki van centizve az a takaró. De ezt mindenki eldönti magának.
Viszont pénzügyileg akkor sem értem, hogy miért jobb az egyösszegű befizetés. Ha már úgy is felveszed a plusz hitelt, ami fedezi az illetéket, akkor miért jobb egyből kiadni, mint berakni állampapírba és a kamatmentesen eltolt illeték részleteket csak a jövőben befizetni?
-
#16719
DamianB
őstag
Csabroncka
#16717
válasz
Csabroncka
#16717
üzenetére
4 ami alapból van és plusz 2 mert lizingelek .
Gombinyo 35 év alatt vagyok én nem tudok kérni valamit ? 28 M a lakás
-
Gombinyó
őstag
válasz
DamianB
#16716
üzenetére
4% az illeték és lehet kérni, hogy 12 havi részletekben fizethesse az ember, kamatmentesen. 35 év alatt, első 15m alatti ingatlannál pedig elengedik a felét (ezt a 15m-t kellene már nagyon aktualizálni, legalább 25-30m-ra). Ezeket érdemes kérni már a szerződésben, ha az ügyvéd beleírja, akkor nem kell még külön a NAV-hoz rohangálni vele.
-
#16717
Csabroncka
addikt
DamianB
#16716
Csabroncka
addikt
-
De4d
őstag
70% meg is van, a felmerülő + költségek miatt lenne még 1 millió ami kellene
Illeték ügyvédi költség némi bútorzat, hiteligénylés díja. De sok hitelt én se akarok felvenni és nem is egy 20 évre, de így persze több a törlesztő.
Sajnos nem jó világot élünk 10-15 évvel ezelőtt hitel nélkül tudnék vennék 2 lakást is, de sajnos bele van kényszerítve az ember a hitelbe, másképpen nem lehet tovább lépni. 100 ezres albérlet nem előrelépes oda nem is lehet tervezni, és az ősökkel se lehet örökké maradni, és talán senki nem is akar. -
hurenzon
senior tag
válasz
Nehaiu
#16705
üzenetére
Egyik ismerős eddig kb 800-1000 e Ft fizetése volt, ez most megszorítás miatt lecsökkent 400 e ftra. Nem is fog már vissza menni a régi szintre, még munakhely váltással sem.
Közben több hitelt is Igényelt és havi 400 e Ft a törlesztő.
Most azon gondolkozik, hogy mit csináljon. -
Kobe
veterán
Ez az elonye amit most latsz. Aztan ha leulsz kockasfuzettel es megnezed mennyi az illetekre juto aranyos kamat a 10-20-30 eves futamido alatt, akkor mar nem feltetlen csak az elonyok fele billen a merleg nyelve.
Sajna most ilyen vilag van, az ingatlanok meg a legdragabb szinten, a bankok mar tobb onerot kernek, a munkahelyek meg neha egyik naprol a masikra megszunnek.... ilyen szituban szerintem olyan 50-70% onerovel eri meg biztosra ingatlanba belevagni -
-
De4d
őstag
válasz
Nehaiu
#16703
üzenetére
részletfizetés esélytelen azt kiszámolva havi szinte 50ezer ft mellette hitelt is fizetni, akkor inkább több hitelt veszek fel, a részletfizetés nekem nem opció, nem hogy segítség inkább hátrány lenne. 150ezer lenne havin szinten a törlesztő rezsi hitel visszafizetés. Ha +1 millió hitelt veszek fel max+10 ezer a hitel mellett a havi törlesztőm akkor inkább azt fizetem.
-
-
De4d
őstag
Ingatlant szeretnék venni, és ezzel kapcsolatban merültek fel bennem kérdések, pár dologgal tisztánban vagyok, sokmindennnek utána jártam, bankban dolgozom hitelt magam is tudok igényelni viszonylag gyorsan, kedvezményesen. Na de ami viszont nem tiszta meg mindenhol változó infókat olvasni és hallani ismerősöktől, kicsit jó lenne tisztába tenni a költségeket, vagy tényleg ne lehet kiszámolni előre?
1, kérdés Ugye jóformán mindig a vevőt terhelik az ügyvédi költségek, nyilván egy eladó se akar magára vállalni ebből semmit. Amit hallottam, illetve a nagy cikkekben mindig eltérő értékekkel számolnak valahol 0,5% valahol 2-3% az ügyvédi költség. Nem mindegy 100ezer vagy 300ezer Ha az ingatlan árához viszonyítunk. Eleve mindig ahhoz kell, nincs fixáras ügyvéd?
2, Illeték. 4x alapesetben az ingatlan forgalmi értékéből-kivéve ha első lakás vásárlás illetve nem múltam el 35. Nos sose vásároltam még lakást és nem is múltam el 35 de örököltem már ingatlan tulajdoni hányadot, amit eladtam, akkor így bukta a kedvezmény hogy csak 2% lenne az illeték? Illetve ha az ingatlan nem haladja meg a 15m ft-t...Hol van ma már olyan ingatlan? 20nm lakás?
3, Nyilván a hiteligénylésnek is vannak költségei ezeket tudom.
4, Egyéb rejtett költségek?
5, Van bármi támogatás amit kaphat az ember, egyedül vennék ingatlant, semmilyen segítséget nem kérvényhezhetek állambácsitól? Hogy pl ne legyen költsége az ügyvédnek, vagy az illetékre bármi jogon?
6, ami nem pontosan ingatlanos kérdés, de egy használt cserépkályha milyen értéket képvisel? Mert vannak olyan lakások amelyekbe még be van építve, nekem biztos nem kéne, ezt eladnám gondolom nyilván benne van az ingatlan árába, nem egy mosógép amit csak kihúz és visz a tulaj. Valamint nyilván ha ezt el akarnám adni szét kell szedni annak is költsége van, vagy ilyen esetbe ha valaki megvenné az vállalná a szétszedés és az összerakás díját?
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Apple MacBook Air M1 2020 13" (A2337) 8GB/256GB, akku: 100% (35 ciklus), garancia: 2026.10.12.
- Lenovo Legion Go 512/16 ,19 hónap garancia, szép állapotban eladó!
- MacBook Pro Retina 14" 8C / 14C / 16 GB / 512 SSD / Magyar - Garancia - 0 ciklus
- Lézeres hátlap csere VERHETETLEN áron
- Lézeres hátlap csere VERHETETLEN áron
- Apple Ipad Pro 2 gen2 10,5" 2K retina A1709 64GB
- REFURBISHED - HP USB-C Dock G4 docking station (L13899-001)
- Samsung Galaxy A32 4G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- BESZÁMÍTÁS! 500GB Samsung 980 NVMe SSD meghajtó garanciával hibátlan működéssel
- AKCIÓ! GIGABYTE B360 i5 9600K 16GB DDR4 512GB SSD RX 7600 8GB Rampage SHIVA Zalman 600W
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest