- sziku69: Szólánc.
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- bambano: Bambanő háza tája
- Parci: Milyen mosógépet vegyek?
- Flashback: Építsünk PC-t akciós alkatrészekből, lassan. upd: 05.28
- GAI: Retro GPU-k mindörökké: a végleges koncepció, és a szereplők bemutatása
- Elektromos rásegítésű kerékpárok
- Ismerkedés a Zyxel NSA325 v2-vel
- sh4d0w: Árnyékos sarok
Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
-
Mercutio_
félisten
-
attiati
veterán
Belegondolva az elmúlt 1 év történéseibe.
Mekkorát szívott, aki vidéken leszerződött egy felújítandó családi házra mondjuk tavaly év végén (mert mondjuk kiárazódott a bp-i piacról + HO trendre felült).
Aztán mire lezongorázta a papírmunkát, utána satuba került az anyag és szakember hiány miatt.
Ha kivárt, akkor még jobban elszállt a felújítási költség.
Aztán nyár végére a rezsicsökkentés kifutás miatt ismét satuba került és felújítatlanul leértékelődik a kecója. -
HoTDoG
tag
válasz
axioma
#23695
üzenetére
Valószínűleg bemegyek majd egy nagyobb KH fiókba és gond nélkül meg fogják szüntetni. A gond a felesleges és elmaradott bürokráción felül, hogy mind a telefonos (központi), mind a fióki ügyintézők önmaguknak háttal állnak és hülyeséget beszélnek. És hozzájuk kell bemenni személyesen ügyintézni.
Egyébként vállalkozói számlát a mai napig nem lehet online nyitni, még a Gránitnál sem. -
axioma
Topikgazda
válasz
HoTDoG
#23694
üzenetére
azert ez messze van a rengetegtol, es gyanitom az is szamit, hogy nem online [vagy online azonositast is magukba foglaloan] lettek letrehozva - ez viszont magatol csokkeno %
Viszont itt csak az volt a kerdes h nyitas kisebb macera mert nem feltetlen fioki ugyintezes [a valtas is elvben kene menjen a regi fiok nelkul, a valtas nelkuli megszuntetes az persze nehezebb].
KH nem vagyok biztos benne h ezt megteheti, videkiek mit csinaljanak? Vagy Bp-en csak az a 2? -
HoTDoG
tag
válasz
axioma
#23693
üzenetére
Rengeteg dologhoz kell még fizikai fiók.
- K&H-nál megszüntetném az értékekpírszámlámat, nincs rajta semmi, de 3 havonta 1000 Ft-ba kerül. Felhívtam telefonon őket, csak fiókban megoldható. Bementem a Mammut-ba, közölték, hogy csak két helyen tudom megszüntetni, a Mechwart ligetnél és még valahol máshol. Egyikben sem voltam soha, nem is ott nyitottam az értékpapírszámlát sok évvel ezelőtt.
- Gránit Banknál kiküldtek egy paskamétát,. hogy bizonyos számlám már több, mint 3 éve volt nyitva, volt-e adat változás, stb. Papíron egy halom adatot ki kellene tölteni - amit bárhonnan lekérdezhetnének - majd a 2db létező fiók egyikébe bevinni személyesen, vagy postázni. Ez lenne a digitális bank.
Az egész magyar bankrendszer és kapcsolódó jogszabály, bürokrácia egy vicc, így 2022 végén. -
#23693
axioma
Topikgazda
Oppenheimer
#23681
axioma
Topikgazda
válasz
Oppenheimer
#23681
üzenetére
Miert csak valtasban gondolkodsz... ami mashonnan kell megveszed ott, miert kene egybol mindennel atvonulni? 20+ eve talan igaz volt amikor fizikai fiok kellett, de manapsag nem tul bonyolult.
-
-
_NCT
addikt
Családi ház fronton úgy 60M-ig bezárólag is nőtt a kínálat, de főleg a korszerűtlen házakkal (ha van is szigetelés minimál, konvektoros fűtés, sok esetben a tető, fürdő, konyha cserés). A sok szerencsevadász ingatlanos próbálja eladni a 40-50 éves kádárkockát 50M+ -ért.
-
-
-
#41635072
törölt tag
Tesóm ma fültanúja volt egy ilyen beszélgetésnek egy bp melletti Aldiban: “45M-ért hirdette, de meg volt szorulva, ezért 27-ért odaadta”. Elvileg egy újépítésűbb lakásról volt szó. Nem tudom mi igaz belőle, vagy milyen állapotú volt a lakás, mennyire volt túlárazva, de durva. Nekem 0.5-1M alku sem fért bele soha amikor keresgéltem még 2020-ban meg előtte lévő években.
-
j0k3r!
őstag
válasz
Drizzt
#23684
üzenetére
Szerintem jól gondolkodsz, hogy most nem kapkodsz. Ha megvan az ingatlan, vagy az önerő ára, akkor azt kb. 10-15%-on tudod kamatoztatni 2024-ig. Szerintem sem fognak ennyit nominálban emelkedni az árak ennyi idő alatt. Hasonló cípőben járok, örülök, hogy megerősítettél a stratégiámban
Sőt én még lehet, hogy leszek annyira elvetemült, hogy 2 évet is képes vagyok várni (lassú elefánt az ingatlanpiac). Jelenlegi bérlet olcsó, nincs lépéskényszer.. -
attiati
veterán
válasz
Drizzt
#23684
üzenetére
Mnb-nek volt egy erős ajánlása pár éve, hogy át mindenki hosszabb kamatperiódusra!
Ez az új hitel kihelyezésben meg is jelent, de a régiek kiváltására is volt ajánlás. Persze tényleg a kötelezővé tétel segített volna, mert az átterelés ügyfélvesztéssel is járhat (átmegy az ügyfél másik bankba), ezért a bankok nem nyomták olyan erősen, de ha mindenhol átterelés van, akkor nincs hova menjen.MNB modellekben pár éve megjelenhetett, hogy a kamatkockázat rendszerszintűvé válhat. Nemhiába kezdte tolni az ajanlásokat.
Egyébként a fix 5 éves periódus sem segített, lásd amelyik most fordul, az nagy bajba kerül(ne).
-
Drizzt
nagyúr
Ezt az esetet nincs értelme nagyon tovább boncolgatni. Van még sok olyan aspektusa, amit nem akarok kifejteni, meg nyilván én is csak a helyzet egy szeletét látom, nem az egészét. Viszont az számomra megdöbbentő volt, hogy hozzám hasonló fizetésű ember is egy mostani inflációtól el tud odáig jutni, hogy a hitellel kapcsolatos "A" terve akár borulhat. De van "B" terv, amivel ki tudja egyenlíteni akár a teljes tartozást, csak az más vagyoni elem eladásával jár. Meg persze lett volna másik "B" terv, akár hitelkiváltás mostanában. De ha meg most kiváltotta volna, verhetné a fejét a falba, hogy megint a felelősen eljárókat szopatják. Mert ez történik most is. Alapvetően én se tartom jó ötletnek ezt a felelősség kivételt az emberek mögül. Vagy legalább árnyaltabban kéne menjen az egész, mondjuk valami mérsékelt kamatot engedni, nem a teljeset. Vagy rászorultsági alapon, stb. Mert ennek igen, az a vége, hogy akinek nincs hitele, megint vagy így, vagy úgy, de hozzájárul a hitelesek szint felett tartásához. Ami komoly probléma. Főleg, hogy 1-2 napra előre nem lehet látni, semmi stratégia, semmi vízió. Érzetre viszont az van, hogy minél jobban elbaszol dolgokat, annál jobban támaszt dobnak alád. Az meg végképp értelmetlen volt, hogy változó kamatozásúra kamatstop, de 5, 10, stb periodusú hitelekre meg semmi. Kb. azt kellett volna csinálni a kamatstop helyett, hogy anno kötelezően felkínálni kiváltási lehetőségeket, amivel nem lett volna kötelező élni.
Szóval igen, egyik szemem sír, a másik nevet a döntés kapcsán. Az én egyedi szempontomból egyértelműen rossz a döntés.Nade vissza a piacra. Most XI-re fókuszálok, 45-70M értékű lakásokat szoktam átnézni. Csak a hirdetésekben, nem élőben. A kínálat érzetre erősen nőni látszik. Alapjában nagyon sok az 50-60M környéki 5x nm-es régi, szar állapotú téglaház benne. Valamivel kevesebb számban vannak az olyanok, amik hasonló árban vannak, hasonló életkorúak, de nem egész jó állapotúak, jól felszereltek. Aztán manapság már bukkan fel 2000 utáni építésű 50 nm feletti is ebben az árkategóriában, ha nem is túl sok. Utóbbiak kezdenek elgondolkodtatni, de továbbra is maradok a kivárás mellett. Bár érzek benne kockázatot, de azért arra nagyon kevés esélyt látok, hogy inflációt elérő mértékben, vagy azt meghaladóan dráguljanak a lakások 1-2 éven belül. Akkor meg nekem a vásárlási pozícióm mindenképpen javul.
-
-
#23682
HdRew
őstag
Oppenheimer
#23681
HdRew
őstag
válasz
Oppenheimer
#23681
üzenetére
Hát nem tudom, ahogy lejáratban volt az OTP junior/jump számlaszámom vagy mi, már mentem is a Rafihoz. De lehetséges, hogy nem én vagyok a többség. Az OTP rettentően visszaél azzal, hogyha egy magyar embernek azt mondod, hogy bank, akkor az ő nevüket mondja először.
-
#23681
Oppenheimer
nagyúr
axioma
#23678
Oppenheimer
nagyúr
válasz
axioma
#23678
üzenetére
Én viszont lusta vagyok bankokban órákat adminisztrálni hogy havi/évi párezer forintért lehajoljak. K&H előtt OTP-s voltam és rüheltem is mert drága volt, de lakáshitelig eszembe se jutott bankváltással kínlódni... És szerintem ez a többségre igaz. Bankok jól tudják hogy az ügyintézés nyűgje nagyobb annál hogy az emberek csak úgy számlákat nyitogassanak.
-
axioma
Topikgazda
egy reszevel egyetertek, de azzal nem hogy fix hitel az hude felelosseg-teljes lenne [inkabb csak lustaknak megfelelo]. A torl.reszlet duplaja ferjen bele az jogos, de ha nem lenne az hogy az allam mar megint belenyul valamibe amibe nem kene [fogy.barat hitel, szandekosan a rovid kamper ellehetetlenulesere jatszottak ra, amit a fogy barat kotelezo olcsosaga miatt buknak azt raterhelik a nem f.b.-ra].
Az is hulyeseg h aki most magasABB 5 eves kamper torlesztot kapna az 5 evre beleragadna - csak ugye foglalkozni kene a penzugyekkel, nem csak elvan mint a befott [es csokkeneskor atterni rovidre v mashol friss szamokat ado 5 evesre].
Ha peldaul ugye lenne penzugyi oktatas... -
Madwe
nagyúr
válasz
Drizzt
#23669
üzenetére
A munkatársad akkor bőven erőn felül vett fel hitelt. Olyan törlesztőt kell bevállalni, aminek a kétszeresét is tudja fizetni az ember (fix törlesztő esetén! Ha nem fix, akkor nagyobb a szorzó!). Nézd, azt az embert aki elment a falig s kicentizte a törlesztőjét, azt nem tudom sajnálni, mert magának csinálta meggondolatlanságból. Igen, van infláció, nem kicsi. Igen, a rezsi is emelkedett. Igen, a törlesztő is fog ha nem fix. De pontosan ilyen dolgokat mérlegelve kell törlesztőt vállalni - persze értem én hogy 10+ év konjunktúra közepén könnyen megfeledkezhet magáról az ember… de miért is az állam dolga őket megmenteni? (Mondanám hogy az adófizetők pénzéből, de nem, hiszen a bankokkal fizettetik meg, végső sorban a bankokat használók pénzéből tehát…)
pénzügyi tudatosság ugyanolyan fontos konjunktúra idején mint válságban. Pláne több gyermekes családfőként lehetne óvatosabb… -
axioma
Topikgazda
válasz
Vision
#23677
üzenetére
El kene ezt mar felejteni, bar a rendszervaltas utan, informacio-szegenysegben mukodhetett, ma meg annyi helyen vagyok ugyfel ahanyon akarok, mindenhonnan mazsolazva a nekem kedvezo szolgaltatasokat.
50-60 hazaspar szempontjabol, nem a gyerekeink korosztalya tudja csak ezt. -
válasz
sakal83
#23672
üzenetére
Miert adna a bank? 18%ra helyezi el a tokejet a mnbnel.
Nem olyan egyszerű ez. Persze, 18% pár hétig/hónapig. Ha egy embert behúzol olcsóbban egy 20 éves hitelre (ráadásul jó adóst), akkor 20 évre van egy ügyfeled, akinek lehet más terméket is értékesíteni, van számlaforgalma, stb. -
#23674
favagoJoska
aktív tag
Árpi001
#23670
favagoJoska
aktív tag
válasz
Árpi001
#23670
üzenetére
Ne túlozzunk, nem dögölnek éhen. Ha a kamatemelkedés miatt nem bírják fizetni a hitelt akkor rosszul mérték fel a helyzetet. Minimum 2, de inkább 3x mentek az ingatlanárak azoknál akiknél most lesz az 5 éves kamatforduló. Szóval legrosszabb esetben még ha be is esnek az árak akkor is busás haszonnal tudnának kiszállni belőle és kiszállni a hitelből. Albérletben élni sem sorstragédia. Mert azért vegyük figyelembe azt is, hogy az ilyen kimentősdinek az árát az összes többi ember is megfizeti. Igen, azok is akik albérletben élnek most is. Ők mit mondjanak? Örüljenek hogy tovább fog húzódni az infláció esése és még távolabb kerül tőlük a saját ingatlan lehetősége?
-
-
sakal83
addikt
válasz
Árpi001
#23670
üzenetére
Miert adna a bank? 18%ra helyezi el a tokejet a mnbnel.
Az infla letorese kamatemelessel fajdalmas. Kamatemeles ver nelkul hatastalan lesz ha erzelmekedsz ha nem. Többször tobben irtak hogy kanyarban elozni qva fajdalmas lesz ha kozben valsag jon. Itt ezert duplavalsag van:) mint feri batyank chf valsaga a penzpiaci valsaggal. Ez a garnitura 2.4%on mar stopolt kizarolag valasztasi politikai cellal. Akkor es ott mar lehetett volna atalakitani a termekeket 10 evesre (lasd forintositas). Nem tettek mert jott a valasztas. Most 16%os a bubor!! Mind az MNB mind a politika tortenelmi hibat kovetett el(nagyobbat mint a chf sztem). Emlekszel? Piros lett a paradicsom nem sarga, Mo elore megyvnem hatra!
nem ehen veszik az ember hanem eladja mert nem tudja fizetni a hitelt. Es elmegy albiba. Nem tobb es nem kevesebb. Ez nem egy nemzeti tragedia. Eleve 3xosak az ingatlanarak az erintetteknel. Marad a zsebbe. A toketartozas nem nott...
-
sakal83
addikt
válasz
Drizzt
#23669
üzenetére
De ki van csorbitva az ele. Lasd 2008 USA. Ott a tomegek altali fizeteskeptelenseg hozta el a "megoldast". A cegeknek mar most ott a KAVOSZos 3.5%. A kamatemelesnek epp az a celja hogy elvonja a lakossagtol es a tobbi gazdasagi szereplotol a tőket. Az a masik oldala hogy nem jutsz hozza csak dragabban hitelhez de az inflaban nincs benne az ingatlan illetve az eszkozok igy csak kozvetve van hatasa. A napi fogyasztasi cikkek aranak kell csokkennie amit a napi fogyasztas csokkenese okozhat. Ami nem csokken ha marad a piz azembereknil:)
Ez igy csak egy barbatrukk. Tovabb isszuk a levét.
-
Árpi001
senior tag
válasz
sakal83
#23667
üzenetére
Arról beszélek hogy örökké nem fog tartani.
Ha én lennék egy most lejáró 5 éves helyében, azonnal kapáloznék hogy valami kedvezőbb konstrukcióban mentem magam.Amúgy meg értem a logikát, hogy így nem lesz pénzügyi tudatosság, de biztos hogy a második wh óta a legnagyobb válságban kéne hagyni hogy éhen dögöljenek ezek a családok?
-
Drizzt
nagyúr
válasz
sakal83
#23667
üzenetére
Azert az uj hitlekre, penzpiaci eszkozokre es a vallalatok meglevo es uj hiteleire ervenyesul a dolog. Szoval teljesen nincs kicsorbitva az ele. A maganszemely lakaspiac csak egy resze a kirakosnak. Ami ugyan elsore ugy tunhet, hogy tamaszt kap, viszont ez a lepes erositi a recessziot es munkanelkuliseget jo esellyel, ami meg a tamasz ellen szol.
Madwe: ez persze igaz, de mi konnyen beszelunk, akinek a kockazatosabb, meg kevesbe kockazatos hitel is siman belefer. Ugyan az emlitett munkatarsam is viszonylag jol kereso informatikus, de a 3 gyerekkel es joval rosszabbul kereso feleseggel mar ott is komoly fejfajast kezdett okozni a jelen inflacio es a varhato januari torleszto valtozas. Lett meg volna hova nyulni persze, de kb. mar most paycheck to paycheck elnek. Az a pont eljott, hogy csak a szokasos havi kiadasokkal nullara ernek a ho vegere. Ha megtortenik a januari torleszto valtozasuk, akkor lehet egyeb vagyoni erteket a kozeljovoben penzze kellett volna tenni. De lehet ez igy is csak elodazodik.
-
sakal83
addikt
válasz
Drizzt
#23663
üzenetére
Ez igy van. Szemelyes sorsokat nezve érthető döntés de feletebb erdekes akkor amikor 18%ra emelik a kamatot. Igy nincs ertelme a kamatemelesnek es ez a bugyuta játék pedig nem fedi el a piacok elott a valosagot hogy kvazi nincs kamatemeles vagy legalabbis a hatasanak egy resze kioltva
igy meg tovabb fog maradni a magasabb kamat. Mint feljebb irtam 2.4%nal stop volt mar! Argentina leszünk illetve torok ha igy folytatjak... Mar el tudom kepzeli hogy behoznak decemberbe egy alacsony kamatu ujlakas hitelt. Igy teljes lesz a kép:) -
sakal83
addikt
-
Madwe
nagyúr
válasz
Drizzt
#23663
üzenetére
Aki körültekintő s nem az állam kegyeiben bízik, hanem biztonságos ésszerű döntéseket hoz, az lehet hogy hülyének érezheti itthon magát - hiszen nem ez az ésszerű lépés itthon. Ugyanakkor mégiscsak nyugodtabban aludhat, nem az épp aktuálisan regnáló kormány kegyeitől függ. Szerintem annyit megér egy kis felár.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#23615
üzenetére
No, erre az 5 eves hitelre is kitoltak a kamatstopot. Egyreszt nyilvan ez sok embernek segiteni fog, pl. a leirt munkatarsamnak is. Ugyanakkor kb. egyben lassan tenyleg felesleges Magyarorszagra nem kommunista allamkent hivatkozni. Es azert ez sokat csokkent a jegybank lepeseinek hatasan is, meg ugy eleve kb. teljesen kiszamithatatlan marad az orszag tovabbra is. Egy napra nem lehet elore tervezni. Most megint az erezheti magat hulyenek, aki mondjuk idoben kivaltotta fixre a hitelet.
-
HdRew
őstag
Ja, hát az tuti.
Anyóséknak volt lakáshitelük, ami '14-'15 körül pörgött ki, kemény 1000 Ft-ot kellett havonta befizetniük.
Ha mondjuk olyan ütemben nem is nőnek a fizuk, mint az infla, de akik végig fix alacsony kamattal vették fel, azok nagyon jól is tudnak járni, 3 éven belül mondjuk nőhet a nominál bér úgy 100-150K-t simán 2 embernek, ha pedig diplomás és feljebb tud lépni valaki a ranglétrán akkor közben még többet. A törlesztőrészlet pedig nem fog nőni. Tök felesleges lesz törleszteni.
Nekünk pedig mázlink volt, pont tudtunk szerződni zöld hitelre.
-
Madwe
nagyúr
Az is kérdéses azért a mostanában kipörgetett (ugyan nagyobb összegű) hitelek esetén, hogy érdemes lesz e bármikor is előtörleszteni? Azért akik még ilyen 3% körüli kamattal vették fel, azok jó eséllyel kb mindenképp jobban járnak, ha nem előtörlesztik azt a pénzt majd késöbb, hanem másba fektetik/költik...
-
#23658
Dorian
félisten
Csabroncka
#23655
Dorian
félisten
válasz
Csabroncka
#23655
üzenetére
Nos, nekem 15 év alatt sikerült visszafizetni a 25 évre felvett lakáshitelt. Igaz CHF volt, volt közben egy építőipart érintő válság, aztán utána pedig inkább más fontosabb dolgokra költöttem a pénzem.
-
#23657
DamianB
őstag
Csabroncka
#23655
válasz
Csabroncka
#23655
üzenetére
Kíváncsi lennék most én is mi a helyzet. Átfutom majd a kiszámolot. De a te eseted jó támpontot ad.
-
#23655
Csabroncka
addikt
DamianB
#23649
Csabroncka
addikt
válasz
DamianB
#23649
üzenetére
Lehetett is, ahogy korábban írtam a tőke/fizetés aránya sokkal jobb volt. Még nekünk is sikerül 9 év alatt előtörlesztésekkel visszafizetni a 20 évre felvettet hitelt, úgy hogy a -0-ról diákhitelekkel indultunk segítség nélkül.
Ennek a 2018-as árszintektől kezdve egészen biztos, hogy exponenciálisan csökken a lehetősége. -
axioma
Topikgazda
válasz
DamianB
#23649
üzenetére
A legfontosabb itt az "anno". Anno olvastad, ahhoz kepest visszafele idoben volt az atlag 7 ev. Raadasul nem lepodnek meg hogy a szocpol miatt felvett hitelek is benne lennenek, es/vagy ltp hitelek amik eleve nem tudtak akkor me'g 8-9 evnel hosszabbak lenni.
Azota nagyot esett az atlaglakasar/atlagfizetes ara'ny. -
#41635072
törölt tag
Ez még gondolom a régi időszakban volt, amikor nem 100M-kal rohangáltak ki az emberek a bankból… Majd most rájönnek, hogy azt vissza is kell fizetni.
BTW nyár óta sír az általam “ismert” ingatlanosok (3 fő) szája, hogy kegyetlenül belassult a piac
Mondjuk ők covidnál is világvégét láttak. -
Stanlee
őstag
válasz
Drizzt
#23645
üzenetére
Eleg ha 2 eve valtozo kamatozasut vettel fel, amit evente 1 alkalommal szamolnak ujra.
Amugy amire en gondoltam, hogy 30 millios hitelnel 1 ev alatt 100k a havi kulonbseg, aki 1 eve 300k-t tudott fizetni, az most mar nem biztos, hogy elbirna vele. Azt, hogy korabban honnan indultatok a kommentelessel, nem neztem.
-
attiati
veterán
Van egy lakásod, amiben életvitelszerűen laksz.
Eladnád?
Ha igen, akkor milyen döntéseket hoznál a pénzzel?Egyszerűsítés kedvéért: életvitelhez nem kell megtartanod.
Tehát csak pénzügyi szempontból kell végigvinni a gondolatmenetet A --> Z-ig.
Nehezítés kedvéért: random időpontban esik be az ellenérték. -
Drizzt
nagyúr
válasz
Stanlee
#23638
üzenetére
Ez oke, de a fix es a hosszu kamatperiodusu hitelek kozott a felvetelkor nem 5% szokott lenni a kulonbseg, hanem 1-2%. Most pl. fix hitelek picit alacsonyabb kamatokkal mennek.
Ha most nezek 30M-et 10 evre, akkor:
- legolcsobb vegig fix: 358K havi torleszo.
- legolcsobb 5 eves kamatperiodusu: 367K kezdo havi torleszto.Ugyan multbeli hitelkajanlat kalkulaciokat nem tudok vegezni, de szerintem fel-1 eve se lehetett a kezdeti havi torlesztok kozott sokkal nagyobb kulonbseg, csak forditott iranyban. De siman tevedhetek.
Mondjuk ha 4%-os fixet lehetett kapni, az 303K torleszto, 2.5% 5 eves kamper hitel meg 282K torleszto. Az elejen. Nem hinnem, hogy ettol jelentosen masabb opciok voltak. -
#23643
Stanlee
őstag
concret_hp
#23639
Stanlee
őstag
válasz
concret_hp
#23639
üzenetére
Ez meg akkor is sok, ha az ember abban remenykedik, hogy majd egyszer alacsonyabb kamatura is ki lehet valtani.
-
axioma
Topikgazda
Hat nalunk mar megjelent a keritesen atkiabalo epitoipari melot kereso... [nem ismeretlen, masik csapattal dolgozott par honapja nalunk]. Eddig vadaszni kellett az embereket, most meg o ajanlkozik. Persze biztos feketen, de ez per pill mind1, a hatas szemleltetesere jo, erre mar most nem jut penz azoknal, akik eddig munkat adtak neki.
Most derul ki hogy rossz dontes volt tavasz vegen ablakcseret megrendelni, igaz akkor me'g nem lehetett tudni az energiaarak megkavarasat (marmint hogy OFT lezaras elott fog tortenni). -
#23641
adalbert1
veterán
concret_hp
#23639
adalbert1
veterán
válasz
concret_hp
#23639
üzenetére
Az elég nagy ugrás - főleg a rezsi/élelmiszer árak emelkedésével és a munkahelyek megszűnésével várhatóan eltűnik majd a kereslet nagy része, nem?
-
Drizzt
nagyúr
"DUNA HOUSE BUDAPESTI LAKÁSÁRINDEXEK
A budapesti panel és tégla árindex is rendeződést mutat, egy negyedév alatt 333-ról pontról 326-ra csökkent nominál értéken a panel index. A tégla árindex nominál értéke az előző negyedévihez képest 2 ponttal lett alacsonyabb, 178 ponton zárt, reál értéken pedig 101 pontra esett vissza." -
Stanlee
őstag
válasz
Drizzt
#23635
üzenetére
Egy 30m-es hitelnel mondjuk 5%=>10% kamatvaltozas havi kb. 100k HUF tobbletterhet jelent. Szerintem ez eleg combos osszeg manapsag, amikor mindennek no az ara es nominalisan sem nonek ugy a berek, mint a kiadasok.
En most vegtorlesztettem, igaz pici volt mar a hitel es inkabb csak nyug volt.
-
Árpi001
senior tag
válasz
Drizzt
#23633
üzenetére
A végig fix el nem az volt a baj, hogy annyival több, hanem az, hogy nekünk úgy kommunikálták hogy igazából nem elérhető.
Mert ebben a helyzetben,a bank így védekezik.
Maradt ez sajna. Amúgy az, 5 évvel kevesebb is lett volna.
Tervezzük minnél hamarabb majd átvinni egy végig fixre, ha lesz rá lehetőség. -
Drizzt
nagyúr
válasz
sakal83
#23634
üzenetére
Az egy dolog, hogy mentek fel a lakasarak, de most eleg eros konszenzus van abban, hogy nem nagyon tervezik ezt folytatni a kozeljovoben.
Szoval a kerdes az, hogy fogja-e tudni fizetni akkor a fordulo utan a hitelt. Ha igen, akkor semmi problema, jol jart. Ha esetleg most kivaltva es lefixalva igen, akkor meg mindig rendben van. Ha egyik sem, akkor gond van. Vagy legalabbis konnyen lehet, hogy lesz. Jovore mar az MNB is realber csokkenest var atlagban, 3% korul. Iden is van olyan erzese az embernek, hogy valojaban megtortent mar. Szoval lehet a gond meg nem most jon, hanem jovore, vagy 2024-ben. Nem lehet kellemes helyzet. -
-
Drizzt
nagyúr
válasz
sakal83
#23630
üzenetére
Nem arra valaszoltal.
23629 -> 23626 -> 23619 -> 23617 -> 23616. Aztan ott sokat kell visszaolvasni, hogy Arpi001 helyzete hogyan alakult eddig. De teny, hogy tovabb is lehet menni a 23615 fele es ott meg a kollegam ugye fele jutunk el. Nekem az Arpis kontextus jott le. Ok juniusban vettek fel 10 eves kamper hitelt, mert a fixet mar nem tudtak volna. Ebbol en arra kovetkeztetek, hogy akkor a jovedelem nagyon a hataron billeghetett a ket torleszto kozott a torvenyi minimum korul. Ami meg ilyen inflacios kornyezetben nem egy eletbiztositas.
Munkatarseknal meg nem tudom miert nem vegig fixet vettek fel. Szerintem nem lett volna gond ott, amivel dragabb lett volna.
Most ha vennek fel hitelt, nem valoszinu, hogy vegig fixet vennek. De teoretikus a kerdes, mert sose vettem fel, nem sok esely van ra, hogy valaha fogok. -
sakal83
addikt
válasz
sakal83
#23631
üzenetére
Arulok egy eddig piackepes ingatlant es ZERO telefon van masfel honapja! Meg a 4-5% kozotti kamatkornyzetre lett arazva ugy hogy a kornyek legolcsobbja! Szerintem minimum kb 20-22%ot kellene csokkentenem hogy vigyek. Tehat ez a piac most. 10% felett kamatnal sztem mar 40-45% minusszal kellene arulnom...
De kiszallok es jegelem mert nincs kenyszerem es amit vennek annak az arat felvittek:)
20-80as aranynal a törlesztő 550e ft lenne:) 2019ben ez 210e lett volna:) ha feljebb megy a kamat meg akkor 660e lenne a törlesztő!
Gondolj csak bele hohy jelenleg egy ujepites bpi "atlaglakas" 93m ft. 20-80ban a törlesztő 690e ft per ho
ez 12-13%nal mar mar 800e ft lenne. -
sakal83
addikt
válasz
echterion
#23628
üzenetére
1. Mondott mar ilyet:) mast is... 430as euronal 20%os inflanal es 13%os alapkamatnal ami a kornyek messze legrosszabbja, ovva intenelek az MNB szavaitol mert ebbol 2 kordaban tartasa minimum az o feladatuk...
2. A hitelek a BUBOR hoz vannak leginkabb kotve nem az alapkamathoz, ami meg nem arazodott at teljesen valamint a vilagon mar megyeget at az hogy vege a QEknek. Mar arazodik at a hosszabb távú forraskoltseg is ami a fixekre lesz hatassal. A lakashitelek 10% fole kuszhatnak par honapon belul. Igy ertettem hogy meg felfele van az irany. Ez a vilag armageddon az eddigiekhez viszonyitva.Egy teoretikus szamolas vegeztem a fizuk es a varhato kamatok tekinteteben. Jelenleg a 2015 es 16os piachoz kepest (fizu plusz kamat aranya) a bpi paneleknek az ara 350-400e pernm!. Nem lesz ilyen de ha elfordulas lenne a piacon az ingatlantol akkor a fizuk es a torleszto aranyabol ez a szam jon ki.
Kedve nagymarci is obegatott ma hogy az ingatlan es hitelpiac foldbe allt.
Ezert is irtam hogy a PIACI kamatoknak a visszaterese csokkenese 1-2 even belul inkabb nem lesz mint lesz
-
Drizzt
nagyúr
válasz
sakal83
#23626
üzenetére
Juniusban vette, nem 5 eve. Ilyen szempontbol nem relevans a kamatperiodus. Viszont az 5 ev vs. vegig fix kozott alig lehetett torlesztobeli kulonbseg. Ha az a havi partiz ezer szamitott annyit, akkor ket ev inflacio 20%-on verfurdot fog rendezni. :( Kiveve ha legalabb ekkora jovedelem novelesek jonnek szamara. Bar az 5 eves kamatperiodus magaban persze jol is kijohet, csak birni kell addig. A pontos kontextus nem ismert, de elsore nem hangzik jol.
-
sakal83
addikt
válasz
Drizzt
#23619
üzenetére
Azert ez nem fekete feher. Ha 5 eves a kamatperiodus akkor jo esellyel duplazodtak a lakas es alberleti arak is. Igyckimondani hogy nem volt megfontolt, nem feltétlenül megalapozott. 20mos ingatlannal 20m elmaradt arnovekmeny, plusz minimum 7m albi dij:) ez 27m. Dragul annyit a hitel? Nem.
-
HdRew
őstag
válasz
DamianB
#23622
üzenetére
2012. 10. 31. alapkamat: 6,25%
2022. 09. 28. alapkamat: 13%Jó alapkamat mondjuk 2013. 12. 18-tól volt, 3%.
Ez egészen tartott kb. 2022. 02. 23-ig. 2,90%.És ugye a kerbankok ennél nagyobb kamatot állapítanak meg azért.
Tényleg nagyon jó, 1,5% alatti alapkamat 6 évig tartott kb, 15 nyarától 21 nyaráig.
Persze ez még egy kicsi minta.
-
Árpi001
senior tag
válasz
Drizzt
#23619
üzenetére
Az volt a cél, júniusban, mikor még egymásra ígértek a vevők, hogy meglegyen a kecó.
Azt is írtam, miért nem mertünk ugrálni.
Amúgy nyilván szívesebben mentem volna a biztonságosabb opció felé...Amúgy valószínűleg 10 éven belül, be tudok törleszteni, egy nagyobb összeget.
Persze sok marad meg igy is... -
Drizzt
nagyúr
válasz
Árpi001
#23617
üzenetére
[Itt azt irjak, hogy kamatfordulonal ingyenes szokott lenni az elotorlesztes egy ideig.]
Az azert szinten nem hangzik tul megfontolt hitelfelvetelnek, ha a fix-szel lecsusztatok volna a lakasrol, hosszu periodusuval meg eppen belefertetek.
-
Árpi001
senior tag
-
HdRew
őstag
válasz
Drizzt
#23615
üzenetére
Nem tudom mikor vette fel a hitelét, de azért már egy jó ideje szajkózzák sok helyen, hogy végig fix kamatperiódusú hitelt vegyenek fel az emberek, még ha drágább is. Pont az ilyen drasztikus kamatemelési periódusok kivédése miatt. (A végtelenségig soha nincs alacsony kamat.)
Azok, akik így nem fogják tudni fizetni a hitelüket, gondolom gyorsan pénzzé akarják tenni az ingóságaikat, a piac pedig picit bezuhanhat. De majd meglátjuk úgy egy fél év múlva, hogy mi a helyzet.
Az biztos, hogy akinek most fordul a periódus, az a mostani inflációs környezetben duplán, triplán szívhatja majd a fogát sajnos.
És akkor még arról nem is beszélve, ha a rezsi is bekavar. -
Drizzt
nagyúr
válasz
attiati
#23614
üzenetére
Csak a hirek szintjen. Elvileg erosen csokken az aremelkedes uteme, de par szazalekon talan meg mindig tart ho/ho alapon. A pandemia elotti realerteket meg a brutal idei emelkedes ellenere szinten talan nem erte el.
Munkatarsam meg most aggodik erosen, hogy mi lesz januartol, mert a hosszu kamatperodusu hitele akkor fordul es erre az esetre nem vonatkozik kamatstop, moratorium, kutyafule. Van valami tipp? Fizetesemelesre nincs most kilatasa a munkahelyen, mert nemreg jott. Annak ellenere, hogy en hoztam, azt mondtam neki, hogy ilyen esetben kezdjen el nezelodni, mert hiaba orulok nagyon, hogy jott, meg neki is tetszik a munka, de azert ilyesmi inflacio mellett mar most erosen kell vakarniuk a fejuket. Ehenhalni nem fognak persze, de fura latni, hogy szoftver fejlesztonel is tud ilyen sok kerdojelet feldobni a helyzet, mi lehet a "normalis embereknel"?
-
#23612
freaghill
őstag
Csabroncka
#23602
freaghill
őstag
válasz
Csabroncka
#23602
üzenetére
Tulajdonképpen a tőke tartozás/jövedelem jobb aránya miatt.
Ezt a részét továbbra sem értem -
#23610
Drizzt
nagyúr
concret_hp
#23609
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp
#23609
üzenetére
Bankmonitor.hu-n én is látok 2-2 ajánlatot 7% aljához közel, mind végig fix, mind 10 éves kamatperiodus esetén, 20 évre, 20 millióra. Ugyanez 10 évre már erősen megközelíti a 8%-ot, de még alatta van. 40 milliós hitel is 8% alatt van 10 évre. Mondjuk 5 évre 40M az már 8% felett lenne csak, de arra úgysincs elég fizetésem.
-
#23607
hurenzon
senior tag
Csabroncka
#23604
hurenzon
senior tag
válasz
Csabroncka
#23604
üzenetére
CIB 7 , UniCredit 7,5 és a legtöbb bank 8,5 .
-
#23605
Drizzt
nagyúr
Csabroncka
#23604
Drizzt
nagyúr
válasz
Csabroncka
#23604
üzenetére
De nincsenek 10%+-os hitelkamatok, 8% alatt vannak még mindig az olcsóbbak. De várhatóan még emelkedni fognak.
-
#23603
axioma
Topikgazda
Csabroncka
#23600
axioma
Topikgazda
válasz
Csabroncka
#23600
üzenetére
Miert lenne furcsa? Raadasul a hitellel jobban lehet jatszani (magas kamatnal hosszura fixalva kisebb a varhato atlagkamat, majd ha lement kivalthato alacsonyabb valtozora).
Viszont teny, attol hogy 10%-ot esnek az a'rak, attol me'g a torleszto lehet tovabbra is a kamat miatt 2x-es, persze attol fuggoen hogy mennyi lett volna belole a hitel (minel tobb annal jobban). Kerdes, hogy fognak-e tobbet esni az a'rak. -
#23601
freaghill
őstag
Csabroncka
#23600
freaghill
őstag
válasz
Csabroncka
#23600
üzenetére
Ezt kifejtenéd kérlek?
Sőt én még lehet, hogy leszek annyira elvetemült, hogy 2 évet is képes vagyok várni (lassú elefánt az ingatlanpiac). Jelenlegi bérlet olcsó, nincs lépéskényszer..
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
igy meg tovabb fog maradni a magasabb kamat. Mint feljebb irtam 2.4%nal stop volt mar! Argentina leszünk illetve torok ha igy folytatjak... Mar el tudom kepzeli hogy behoznak decemberbe egy alacsony kamatu ujlakas hitelt. Igy teljes lesz a kép:) 
Mondjuk ők covidnál is világvégét láttak.
feltételes módban fogalmazni, már nem kell. Már csak a mikor a kérdés...Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Samsung Galaxy A52s 5G - jó S-tehetség
- Hobby rádiós topik
- Nintendo Switch 2
- VR topik
- CASIO órák kedvelők topicja!
- Spórolós topik
- iPhone topik
- Megmondták, hogy miért nem kapkodunk új okostelefon után
- Egyelőre túlmelegszenek a Huawei új AI gyorsítói
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- További aktív témák...
- BESZÁMÍTÁS! Apple MacBook Pro 14 M4 Pro 24GB RAM 512GB SSD garanciával hibátlan működéssel
- DELL Thunderbolt Dock - WD19TB modul 02HV8N (ELKELT)
- Giant Talon 0 Sport - Hardtail Mountain Bike
- Samsung Galaxy S23 Plus 256 GB Kártyafüggetlen 1Év Garanciával
- Dell P2419H P2419Hc Full HD LED IPS 24" + P2719H 27" LCD monitor (vékony keretes)
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged