- Gurulunk, WAZE?!
- bambano: Bambanő háza tája
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- sziku69: Szólánc.
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Geri Bátyó: B550 szűk keresztmetszet, de mi és miért?
- Szoszo94: Xiaomi Mi Router 3G - Padavanra fel!
- Chosen: Canon 5D II - portrézás 2025-ben
- Kempingezés és sátrazás
Új hozzászólás Aktív témák
-
savoo
addikt
Ahogyan várható volt, nem hosszabbítják a lakásáfa kedvezményt.
-
axioma
Topikgazda
Elvben nem kene kotelezo legyen megjelennie, a fundanal vegig elintezheto papiron. Az otp ltp != az otp bankkal, csak a fiokok egy resze van elegge kepben, ugyhogy nem is biztos hogy jobb szemelyesen menni (na jo, megsporolod a postakoltseget).
[Amugy ket tanus meghatalmazassal eleve intezhetonek kene az ilyeneknek lennie, csak a szerzodeskotes az, ahol nagyon specko vagy nem is lehet hogy ne legyen jelen.] -
-
AtHoS
nagyúr
Sziasztok!
OTP Lakástakarék felhasználásánál, ha nyilatkozom Lakáselőtakarékoskodó/Kedvezményezett részéről a közeli hozzátartozó személyéről, gyak. szülő tulajdonában lévő családi házra kerül felhasználásra a lakástakarék összege, a gyakorlati megvalósításnál a szülőnek milyen papírozásban kell személyesen részt vennie?
OTP oldalán egy betű nincs írva, a felhasználás gyakorlati megvalósításáról és a felhasználás igazolásának módjáról
Elgondolásom:
- édesanyámnak nincs bankszámlája, tehát én kérem a megtakarítás kiutalását az OTP-től, de ?nyilatkozom? (igényléskor vagy elszámoláskor?), hogy édesanyám közeli hozzátartozóm és a tulajdonában lévő ingatlanra kerül felhasználásra a megtakarítás.- nekiugrunk a tervezett lakáscélú felhasználásnak (napelem rendszer kiépítése van tervbe véve), ahol a számlákat édesanyám nevére kérem
- jön az igazolási "fázis", melyről egy nyikk infó sincs a weboldalon, hogyan, miként is kell majd végrehajtani (személyes jelenléttel OTP-ben kell beadni, postán kell eljuttatni a számla ?másolatokat? vagy eredeti számlákat?), milyen egyéb dokumentumot kell kitölteni, stb....
Ami részemről érdekes, hogy a nyilatkozott közeli hozzátartozónak milyen ügy intézésekor kell személyesen intézkednie?
-
Fandango
veterán
Már vannak kamattámogatott fogyasztóbarát lakáshitelek is
Ha valaki esetleg nem tudná.
-
darksamu
csendes tag
Új projekt építése kezdődött meg Angyalföldön, a Tomori - Új Palotai út sarkon:
Jóval nagyobb forgalom lesz majd a környéken, ha beköltöznek majd az új projektek (Metrodom Babér, Metrodom Berettyó, Metrodom Szobor, Tomori Corner) lakói.
-
-
-
#10387
axioma
Topikgazda
Oppenheimer
#10384
axioma
Topikgazda
válasz
Oppenheimer
#10384
üzenetére
Hat igen, az csak lakaskolcson szakban muxik, egy lakascelra (szerzodesszamtol fuggetlenul) csak egyszer, max. 1.5M. Es ez nem ASZF-beli jog, ugyhogy egy aktiv fundast kell megkerdezni, hogy igy van-e meg, es ennyi-e a hatar (regen 1M volt de mar 2008 korul is 1.5).
Olyan ertelemben onero, hogy mivel nem ker hozza a funda jelzalogot, csak a jovedelem alapu hitelkepesseg-vizsgalatnal hitel, a fedezet alapu vizsgalatnal onero, hiszen nem teher. -
Nordik
őstag
Mit gondoltok eljöhet a várva várt csökkenés?
Ugyanis elég sok mindent meg akarnak kavarni ami hatással lehet az árakra. Cafeteria, minimálbér emelés visszaesése, forint gyengülése, szigorodó hitelek.
Már így is több embertől hallottam, hogy nehezen megy el nekik a hirdetett lakásuk. Talán a vevoknek lesz alkupoziciojuk. Én azt érzem most kezd megállni ez az őrült vasarlasi, építkezési láz.
-
axioma
Topikgazda
válasz
inferno88
#10380
üzenetére
Ha funda akkor 1. mar most kezdhetned megosztani... 2. az egyikre felvehetsz 1.5M hitelt ugy, hogy ahhoz nem kell jelzalog -> oneronek szamit, maris 6.5-bol indulsz (jov.oldalon meg belefer, havi 30e korul), 3. igeny kerdese, jelenleg jobban megeri ket lepcsoben szamolni, most egy olcsobb lakast megvenni, aztan kesobb valtani. Ha nagyon kenyelmes vagy akkor meg azt kiadod es a mostani nagyobban laksz, es utana par ev mulva fizikailag egybol a vagyottba lepni tovabb. (Jo, ez csak akkor ha adomentes hatarig van kiadva.)
Szigoruan szvsz! -
Tomics
addikt
válasz
inferno88
#10380
üzenetére
Ráadásul nem a vételár 20%-ával kell rendelkezned, hanem amit majd az ingatlanbecslült érték 20%-ával (valószínűleeg kevesebb lesz mint a vételár).
Bankos ismerős szerint úgy érdemes tervezni, hogy a vételár 80%-ának a 20%-a kell.Mi is ebben a cipőben vagyunk, annyi szerencsével, hogy anyósékkal jól kijövünk és addig lakhatunk ott ameddig akarunk. Pedig már nagyon szeretnénk sajátot, de minnél tovább és minnél többet tud megtakarítani az ember, annál könnyebb lesz a hitelrészét rendezni később. Meg valamiből ugye felújítani is kellene/meg nagyjából berendezni. Nem egyszerű
-
válasz
axioma
#10379
üzenetére
10% foglalóban már megegyeztek, ismerik is a vásárlót, csak nem értettem, hogy hogy lehetséges ez.
A barátnőmmel 4x20k LTP-t fizetünk és így lesz novemberben 5 millió tőkénk(4 éve kötöttük, de amúgy 10 évre szerződtünk), ami egy saját lakáshoz/házhoz hitellel is kevés Budapest környékén, ha most akarnánk venni valamit. Ha elég lenne 10% önerő, akkor meg nem kéne még évekig kidobni havi 120k-t albérletre, ami 1.44 millió évente.
Persze fontosnak tartom, hogy ne játsszuk el ismét a svájci frank bulit, mert a társadalmunk többségének sajnos fingja sincs a pénzügyekről, de majdnem 500-at viszek haza havonta és ez csak nő, barátnőm 250 felett keres. Ha egyéni elbírálással lejjebb lehetne vinni az önerő követelményt, sokkal könnyebb dolgunk lenne nekünk is. -
axioma
Topikgazda
válasz
inferno88
#10376
üzenetére
Siman mukodik kieg. fedezettel. Ket hetmillasra is rakerulhet ossz 7m hitel (kiserteku ingatlannal tobb nem nagyon).
Ennek ellenere irjanak bele foglalot! Nem lesz ugyan a birtokaban, de nehogymar csak szorakozzon, hogy vagy sikerul vagy nem (esetleg majd hozni akar banki papirt hogy kevesebbet er vagy ilyesmi, ha nem kell fizetnie akkor semmi nem draga). Me'g jobb, hogy tegye le a foglalot ugyvedi letetbe, es ha megjon a teljes hitel, akkor visszakapja, amugy az eladoe. -
Sziasztok!
Úgy néz ki, hogy apósomék házát Somogyban megveszik, de valamit nem értek. 7millió forintért adják el és úgy néz ki, hogy a vevő a teljes összeget banki hitelből fizeti. Én úgy tudtam, hogy a törvényi minimum 20% alá nem lehet menni, nem hogy 0% önerőre.
Ez hogy lehetséges? -
amargo
addikt
válasz
axioma
#10374
üzenetére
Áhhá, most már értem, amit írsz.
Itt a kérdéses rész:
Adómentes munkáltatói lakáscélú támogatás adhatóbelföldön fekvő lakás tulajdonjogának, és a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes szerződés keretében történő megszerzéséhez (ideértve a lakás zártvégű lízingbe vételét is),
belföldön fekvő lakás építéséhez, építtetéséhez,
belföldön fekvő lakás alapterületének legalább egy lakószobával történő bővítését eredményező növeléséhez,
a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) szerint meghatározott korszerűsítéshez,
[az előzőekben felsoroltak az Szja tv. 1. számú melléklet 9.3.1. alpontja szerint lakáscélú felhasználásnak minősülnek]munkáltató által korábban lakáscélú felhasználásra nyújtott kölcsön elengedése révén,
lakáscélú felhasználásra hitelintézettől vagy korábbi munkáltatótól felvett hitel visszafizetéséhez, törlesztéséhez, és a hitelhez kapcsolódó más kötelezettségek (pl. kamat, késedelmi pótlék, végrehajtási díj, jelzálog törlésének díja, előtörlesztési díj, olyan biztosítás díja, amelynek biztosítói teljesítése kizárólag a hitel törlesztését szolgálja) megfizetéséhez.A vastagon kiszedett részre gondolsz? Mert akkor ez a mondat sem volt számomra teljesen egyértelmű (sokat rontott az értelmezésén nálam, hogy furán van a behúzás), de most már világos, köszönöm! Ez abszolút jobb választás lenne. Utána járok, de elvileg ehhez elég csak, hogy az adás-vételi szerződésen ott van tulajdonosként a feleségem
akás vásárlása esetén az adásvételi szerződés és a tulajdonjog bejegyzését igazoló okirat (vagy a tulajdoni lap), valamint a vételárnak a támogatás folyósítását megelőző hat hónapon belül és a folyósítás évét követő év március 31. napja közötti időszakban történő kifizetését igazoló okirat,
-
-
amargo
addikt
válasz
axioma
#10371
üzenetére
Remélem akkor az adóstárs is igénybe veheti, azért utána járok pontosan még csak eddig semmi leírást nem találtam erről.
"Mas kerdes, hogy minek akarjatok a nejed penzet a hitelbe belekeverni??"
Ezt a részt nem értem, milyen pénzét a munkáltatói támogatásra gondolsz? Ha igen, ezt azért akarjuk bevonni, mert így kapna egy viszonylag magas egyszeri juttatás csomagot amúgy meg az összeg felét kapnánk csak meg. A munkáltató adómentesen adhatja oda a teljes összeget, ami nagyon nem mind1.és (#10372) Stanlee: Akkor értem az előtörlesztési részt, köszi.
-
Stanlee
őstag
válasz
amargo
#10370
üzenetére
Ahogy axioma is irja, elotorlesztes utan nem szamit a bank ujra kamatot. Amikor feleztem a hitelem a bank csak annyit csinalt, hogy kuldott egy uj ertesitot arrol, hogy mas lesz a havi torleszto. Ugyanigy nem erdekelte oket, amikor a fizetesem kevesebb lett, mint a hitel megkotesekor volt, ahogy az sem, amig fel evig munkanelkuli voltam - marmint biztos erdekelte volna oket, de a havi torlesztes mindig idoben tortent.
-
axioma
Topikgazda
válasz
amargo
#10370
üzenetére
A mi hitelunkben adostars vagyok es a hitel elotorlesztesere hasznaltam mar tobb evben is ilyen tamogatast, szoval tok mind1 a nejednel.
Mas kerdes, hogy minek akarjatok a nejed penzet a hitelbe belekeverni?? Raadasul annyival tobbet felvenni, papirozni... ott van hogy magahoz a vasarlashoz is felhasznalhato a munkaltato tamogatasa, nem csak az arra felvett hitelre. Gordiuszi csomo szetvagva.
Amugy elotorlesztesnel a futamido marad, a kamat nem valtozik (hacsak nem forduloja van amugy is), csak a havi torleszto csokken. Ha mashogy akarod (pl. rovidites), az jellemzoen nagyobb maceraval es soxor nagyobb koltseggel jaro szerz.modositas (kiveve par specialis konstrukciot, de azt most hagyjuk). -
amargo
addikt
Sziasztok!
Abban tud valaki segíteni (bankban voltam, csak pont ezt elfelejtettem megkérdezni részletesen, de megyek majd még).
Feleségem munkáltatója ad lakás támogatást most elég sok pénzt adnának így neki (több millió). Nyáron 2-3 hónapon belül tervezzük megvenni a házat (közeli rokontól, nem vagyunk fasírtba). Hitelt is veszünk fel rá kb 10M.
Feleségem fizetése alacsony, enyém magas. A probléma is itt keletkezik.
Ahhoz, hogy a munkáltató így támogassa feleségemet, ahhoz az O nevére kell szóljon a hitel ([link]), viszont én a fizetésem miatt pár %-os kamatkedvezményt kapnék. Hitelfelvétel esetén tudom, hogy adóstársak is leszünk. Viszont az a kérdés, hogy mind a kettonk neve rajta lesz a hitel kérelmezokén vagy, ha csak a páromé lenne rajta, és ebben az esetben is figyelembe veszik az én fizetésemet? Az lenne a legjobb, hogy a munkáltatói hozzájárulás is igénybe tudnánk venni és a kedvezményeket a hitelfelvétere is.
Továbbá azt nem tudom, hogy a munkáltató hajlandó lenne egybol betörleszteni a hitelbe (igazából mivel jövore már megszunik ez a lehetoség, csak ez marad) ilyenkor mi van, egybol újra számolják a kamatokat?köszönöm a segítséget.
(bankokba is bemegyek majd mindenképpen!) -
RexpecT
addikt
Technikai jellegű kérdés. Vettem egy lakást, és némi felújítást akarok eszközölni rajta, utána pedig albérletbe lesz kiadva.
Kérdés, hogy ha nem lakok ott akkor be kell jelentenem az önkormányzatnál? Mivel a lakcímem nem változik, ezért lakcímkártyám sem, az ingatlanadót pedig a tulajdoni lapról gondolom tudja az önkormányzat hogy kinek kell küldeni. Vagy nem jól gondolom? -
Tombi
őstag
Teljesen rendben van, kiszámítható környezet kedvez az elvándorlásnak, és az a cél, tudtátok ti is ?!
A zsellérek jobban éltek valaha ezen a területen..szörnyű ezt hallani? szerintem igen..más: Teljesen kiárazódtunk pest megyéből is, 50-60 km-ről sem fér bele.
Minden rendben dolgozzunk azért, hogy hó végén éhezzünk..
bocsi de ez most kijött belőlem
-
Kobe
veterán
válasz
_adaml21_
#10364
üzenetére
Nekem tele vele a hocipom, mmint az adovaltoztatasokkal, ez januar 1-jen 7szamjegyu bukta nalam es nem 1-essel kezdodik....
A szep kartya gondolom marad a jelenlegi adozasi savban, de valahogy a lakastamogatast eletszerubb megoldasnak tartom / tobb embert erint erzekenyen mint a belfoldi ultragaz turizmus tamogatasa.... -
_adaml21_
őstag
-
Stanlee
őstag
válasz
lajafix
#10360
üzenetére
En adtam volna ki akkoriban 100e forintot azert, hogy legyen a lakasban legalabb szobankent 1 UTP kabelre csatlakozasi lehetoseg, de akkoriban ez nem jarta.
A mostani lakas amit berlunk 14-15 evvel ezelott lett felujitva. Akkoriban egy telekomos embere volt a haz fele, igy egesz turheto rendszer maradt fenn. Mar akkoriban eltalalta, hogy majd egyszer lesz FTTH, szoval a pincebol mindegyik lakasba kihuzott egy CAT5 kabelt. Igaz nem elte mar meg, hogy a telekom mint pilot projekt itt a varosban kiepitse a FTTH halozatat, de a kis doboz az ott van a pinceben, szoval ha valtanank, akkor legalabb van kanoc a lakasba, amin feljutnak a bitek. Most ha csak emiatt kellene kabelezni, szerintem szivrohamot kapna a haz tulaja a szuksges tobbletmunka miatt.
-
axioma
Topikgazda
válasz
lajafix
#10359
üzenetére
Jo, igaz, gondolkodtam is hogy korrigalom, de minek, annyi helyet ugyse hagynak neki (=amennyi elfer), na meg ugyse fizetnek ki... de azert 25+ kene mindenhol legyen. Nalunk 10+ eve lett 28, de csak mert epiteskor a 3 retegu ablak nem volt elerheto arban, es igy mindegy lett volna a plusz.
-
-
Stanlee
őstag
válasz
axioma
#10354
üzenetére
Ha a sajatomat epitenem, en se a szigetelesen sporolnek. Nem vennek viszont 200 ezerert kludi csaptelepet, jo nekem a Mofem is. Ahogy kapcsolobol es dugaljbol sem vennek draga designer termeket, hanem inkabb egy kozepkategorias minosegibb sorozatbol tobbet, hogy minden falon legyen dugalj. Ugyanigy lenne Cat6 kabelezes minden szobaba szintugy nem csak egy falra.
-
-
attiati
veterán
válasz
skristof
#10352
üzenetére
Akkor meg 2019ig sem kellett varni.
A kint levo allomany nagy resze valtozo kamatozasu, ugyhogy rajtuk nem segit majd. De legalabb az allomany orult felfutasa elott kezdik atterelni az embereket a fix fele.
Nem lepodnek meg, ha a a kovetkezo lepes az lenne, hogy valami "kenyszerito" vagy kedvezmenyes jelleggel a meglevo hiteleket is ki akarjak valtani fix hitelekkel. Ehhez vagy a bankokat, vagy az embereket teszik "érdekeltté".
-
skristof
tag
-
Agostino
addikt
sziasztok
lakástakarékkal kapcsolatos kérdésem lenne, teljesen alap információ de nagy segítség lenne: budapesten melyik az az otp fiók, ahol az ügyintézők felkészültek és pontosan, betűre tudják, hogy történik 3 ltp beforgatása egy lakáskölcsön kiváltására? telefonon érdeklődtünk, jártunk már kettő darab ügyintézőnél, de egyik sem tűnt úgy, hogy meg mer esküdni arra, amit állít. az elé rakott, saját bankja által kiadott papírra írtakat nem tudják értelmezni, mint a fejetlen csirkék rohangálnak száz felé, ha ellentmondásba állítja őket az ember... pedig a sztori végtelenül egyszerű. feleségemnek három ltp-je van, egy saját egy-egy pedig szülei nevén, de mind kedvezményezettek. ezt szeretnénk beforgatni. az egyik szerint személyes jöjjenek be az ország másik feléről a szülei, a másik ügyintéző azt mondja ez hülyeség, elég ha lemondanak róla papíron. rendben, akkor kérünk már kettő ilyen papírt, kitöltetjük. ja, olyan neki nincsen...
-
sharp4
őstag
-
axioma
Topikgazda
-
Stanlee
őstag
válasz
sharp4
#10326
üzenetére
A mostani lakasunk egy resze tetoteri. Nyaron gecomeleg van. Allitolag van vagy 15 cm hoszigeteles a teto alatt, ill. napelem fedi a mi tetoszakazunk nagyobb reszet, az ablakon van Velux hovisszaveros vagy milyen halo, de egyszeruen a cserepek annyira felhevulnek, hogy egesz ejszaka az azokbol jovo ho jon a szobaba. Persze deli fekvesuek ezek a szobaink, ketto is van. Legkondi nincs.
Ugyanez a lakas, ahol csak az erkely es normal ablakok vannak, ugyanugy deli iranyba nez, meg nyaron is jo huvos, de fent en nem birok megmaradni. Baratnomnek mindegy, o 28 fokban is egesz jol birja.
Legkondi nelkul biztos nem vennek ilyen lakast. Van viszont jo oldala is a tetoternek. Mi telen sem futunk font, csak akkor futunk egy picit, amikor hosszu idon keresztul -15 alatti a homerseklet. egyebkent a lentrol feljovo meleg es a napsutes jol felmelegiti a szobakat telen meg nyaron is
-
lajafix
addikt
-
attiati
veterán
Összedobtam egy gyors számítást.
3 vagyis most már 2,5éven belül lejár az államadósság 50%-a (az kb 14,000 milliárd huf)
Mondjuk az összes többi lejárat is korábbra jön közben.Nem két perc kiszámolgatni pontosan, de ha tartani akarja az ÁKK ezt a lejárati szerkezetet és mondjuk az egyszerűsítés kedvéért csak a rövid hozamok tolódnak feljebb 2,5 év múlva 2%-kal, akkor a rá következő 2,5 évben 280 mrd forinttal több lesz a kamatkiadás minden évben 2,5 éven át (csak a lejáró adósságra vetítve).
Sokat köszönhetünk az eu pénzeknek és a kamatkiadás csökkenésnek. Na meg a multiplikátor hatásnak.
De ezt a pénzt kb le is nyúlják egy az egyben minden évben.
(idén 600 mrd-ot spórolunk a kamatkiadáson az mnb becslése szerint)
-
#10344
attiati
veterán
Oppenheimer
#10343
attiati
veterán
válasz
Oppenheimer
#10343
üzenetére
Jo nagy hulyeseget irtam ott fent, mert az 1000mrd csak az allamadossag evenkenti novekedese miatti uj allamkotveny kibocsatas.
De a meglevo allomanyt is meg kell ujitani. Ha jol emlekszem, akkor 4 ev alatt van a magyar allamadossag atlagos lejarata. Igy gyorsan atfut a hozamvaltozas a rendszeren.
-
#10342
attiati
veterán
Oppenheimer
#10341
attiati
veterán
válasz
Oppenheimer
#10341
üzenetére
Bef*stak a török / olasz, stb.... fejleményektől.
Teljes kommunikációs hátraarc van a kormány részéről. Költségvetési fegyelem van, nincs szja csökkentés. Hozamok emelkednek. Eddig se sürgették a lakásáfa kérdést, most meg főleg nem, amíg nem tisztul a kép és a forint hozamok sorsa. Mert nagyon sokat köszönhetnek a kamatkiadások csökkentésének.Részben jó jel, hogy annak ellenére figyelnek a hozamokra, hogy csak hosszútávon okoz gondot. Részben rossz hír, mert hosszútávra tervez a kormány
Gyors fejszámolással évente kb 1000 mrd kötvényt bocsátunk ki. Ha erre vetítve mondjuk 2-3%-kal megugranának a hozamok, akkor is csak 20-30 mrd ft-tal lenne több a kamatkiadás. Persze ez kummulálódik, pár év alatt évi 100 mrd +.Az MNB (is) eddig is teljesen kettősen kommunikált. Így-úgy kitömik majd a lakosságot hitellel, közben meg már jövőre szigorítják a változó kamatozású lakáshitelek feltételeit.
-
#10340
attiati
veterán
Oppenheimer
#10339
attiati
veterán
válasz
Oppenheimer
#10339
üzenetére
Maganvelemeny, vagy piaci info?
Kis osszeeskuves elmelet: kormanykozeli cegek jovo ev elejen (vagy mar elobb) elkezdik tolni az epitkezeseket. Akkor mar nem mernek a piaci szereplok epitkezni a bizonytalan afatorveny miatt. Majd lass csodat, fél-1 evre ra bejelent a kormany valami lakaspiaci tamogatast (akár afa hosszabbitas, akár más)
Igy olcson le tudjak kotni 2019 elejen a munkaerot 2019 utanra.
Es lesz fél+1 ev elonyuk.Conteo OFF
Magyar 10 eves hozam kozben lassan ugyanakkora KO-t mutat be, mint az olasz. 1 honap alatt 100 bp emelkedes es lassan 3,5%on van. Es ekozben a bankokban a 10evig fix forint lakashitel kamata 3,5 - 4,5% kozott van. Nem is ertem. Talan a korabban olcsobban kibocsatott jelzalog levelek miatt tudjak ilyen olcson adni? Passz. De igazabol most konnyebb donteni a fixalas vs nem fixalas kerdesben.
-
#10339
Oppenheimer
nagyúr
Oppenheimer
nagyúr
2019 oszig nem fognak foglalkozni a lakasafaval. Mert hogy "igy se birjak az epitoipari kapacitasok". Very clever. Igy viszont sosem fognak kiepulni a kapacitasok.
-
axioma
Topikgazda
Minden tulaj benne lesz a szerzodesben mint zalogkotelezett, ezt nem uszod meg. Mar ha valoban egy "rendeltetesi egyseg" es resztulajdonok vannak.
Ami kivetel szokott lenni, ha nincs albetetesitve, de jogilag is tobb egyseg, akkor lehet bizonyos korulmenyek kozott (most nem tudom konkretan mit kernek, de a minimum a hasznalati megosztasi szerzodes) csak az egy egyseget (de azt egyben) mint jogilag resztulajdont terhelni.
Valahol jogos: forgalomkepes valamit lehet csak jelzalogozni, mert ugye ha barmi gubanc van, el kell adni. -
skristof
tag
nem tudjátok, az eltingás lakásriport nem fog frissülni 2018Q1re?
-
válasz
Stanlee
#10331
üzenetére
ok, akkor tényleg csak azzal a céllal, hogy legyen itt a teljes infó.
baj esetén ugye a bank kap elsősorban (erről szól, hoyg ő a kedvezményezett), illetve, ha a bank beleegyezik, akkor mehet az adósnak.
tipikusan:
- ha a ház összedől, akkor a bank kapja meg érte a pénzt (elvileg az aktuális hitelösszeg fölötti rész az adósé)
- ha a lakás beázik, akkor a bank átengedi az adósnak a pénzt, hogy rakja rendbe a lakást és állítsa vissza az eredeti értéketMint beszéltük, a társasházi biztosító nem fog fizetni egy fillért sem, ha van másik biztosítás. (Sőt a külön biztosítóval is lehet, hogy küzdeni kell, mert ő meg a társasházira fog mutogatni.)
Szóval az én logikám az volt, hogy ha baj, akkor se járok rosszabbul, ha csak a társasházi, csak a hitel miatt nem fogok kötni egy külön biztosítást. Az más kérdés, hogyha valaki az ingóságaira amúgy is akar biztosítást. De ebben ez esetben sem rossz ötlet kiegészítőbiztosítást kötni ugyanannál a biztosítónál, ahol a társasházi van. Mindenképp olcsóbb.
-
Lortech
addikt
válasz
Kephamos
#10320
üzenetére
//Nem vagyok jogász
Mindenképpen fogadj saját ügyvédet és vegyétek át, hogy mi a foglaló és előleg, előszerződés és adásvételi között a jogi különbség. Elég zavaros, hogy előleget + elővásárláshoz + összeget kér az eladó tőled, főleg, ha egyidőben (?) teszi. A foglaló csak akkor foglaló, ha már a tényleges adásvételi szerződéshez van kötve, akkor meg már megkérdőjelezhető az előszerződés létjogosultsága. Az ügyvéded valószínűleg nem fog előszerződést és előleg átadást javasolni, hacsak a körülmények nem követelik meg (pl. eladó még nem tulajdonosa az ingatlannak). Ilyen összeget előszerződés előlegeként én biztosan nem adnék át. Letétbe max, komoly biztosítékokkal. Miért kér ekkora összeget? Lehet, hogy szüksége van rá, ha balul sül el, nem biztos, hogy egyhamar viszontlátod.Tulajdoni lap lekérés:
https://ugyintezes.magyarorszag.hu/szolgaltatasok/foldhiv_nyilvantart.html
Úgy rémlik, csak az első oldal ingyenes. -
Stanlee
őstag
Mindenki ugy biztositja a legnagyobb megtakaritasat ahogy akarja. En sem szeretek ketszer fizetni ugyanazert. Ez egy olyan tetel, ami nekem fontos, hogy a sajat kezemben tartsam, neked nem.
Aki meg kerdezte, elolvassa mindkettonk velemenyet es dont, hogy neki melyik a szimpatikusabb megoldas. Ha neki par ezer Ft/ev (mondjuk 20 ha ingosag is van a biztositasban) megtakaritas tobbet er, mint amit baj eseten kaphat, akkor az az o dontese. Mi felvazltuk neki a lehetosegeket.
-
válasz
Stanlee
#10328
üzenetére
mivel a bank a kedvezményezett, ezért ha a biztosítás megszűnne, a biztosító a bankot is értesítené. normális esetben ekkor a bank elnéző (hiszen nem Te rajtad múlt) és elég akkor egy másik biztosítást kötni.
én valahogy úgy állok hozzá, hogyha nem akarok olyan dologért fizetni, amiért nem kapok semmit. jelen esetben Te, a közös költséged egy részéért semmit nem kapsz.
-
RexpecT
addikt
válasz
Stanlee
#10328
üzenetére
Kérdés kinek mennyit ér meg az ideje, fél évente szerintem belefér, hogy bemégy a biztosítóhoz, és pár perc alatt megmondják, hogy mekkora a biztosítási összeg, és hogy van-e a lakóháznak tartozása a biztosító felé. Feltételezem, hogy online is meg lehet nézni egy nagyobb biztosítónál, de ennek nem jártam utána.
-
Stanlee
őstag
Tobb olyan tetelt sorolsz fel, ami alapjan szerintem jobban megeri, ha az ember a lakasara sajat maga kot egy biztositast, a benne levo ingosagokra is.
Az elso problemam, hogy honnan tudod ellenorizni, hogy a kozos kepviselet rendesen fizeti a biztositas eves dijat, esetleg evente nem ugral a biztositok kozott, nem valtozik a tulajdoni hanyadra juto biztositasi ertek? Az, hogy a kozos koltseget a hitelezo banknal vezetett szamlarol fizeted, meg nem jelenti automatikusan, hogy a biztositas is be van fizetve. A bank kerheti barmikor ellenorzesre a kotvenyt, hogy o a kedvezmenyezett - nalam ez eddig csak egyszer fordult elo -, na ott gondban leszel, ha a kozos kepviseloben bizva nincs biztositasod.
En nem azert kotottem sajat biztositast, mert nincs a tarsashaznak, hanem mert ezt is mint a legtobb dolgot szeretem a sajat kezemben tartani, van az ingosagokra is biztositas, ha valtozik a lakas erteke, fentebb tudum vinni a biztositas osszeget. Marpedig pont ez a legnagyobb megtakaritasom sajnos, szoval legyen csak jol bebiztositva.
Persze en eleg gyanakvo vagyok masokkal szemben, aminek ara van.
-
Sanyi.mTs
addikt
válasz
Kephamos
#10320
üzenetére
"A különböző összehasonlító oldalak szerint Unicredit volna a legolcsóbb, azonban OTP-s vagyok"
A költségeket nézd (hitel, számla).
Mi anno BB-nál voltunk, de máshol volt jobb lakáshitel. Végül talán 1 év dupla számlahasználat után, az egyszerűség és a költséghatékonyság miatt megszabadultunk a BB-s számlától. -
sharp4
őstag
Sziasztok!
Lakásvásárlás előtt állunk. Sajnos, amit kinéztünk, tetőtéri lakás, teljesen új, most épül. Nappalli + amerikai konyhás nappali déli és nyugati fekvésű, délre 2 db tetőablakkal, nyugatra egy francia erkény és egy ablak, a 3 hálószoba északi fekvésű ebből 2-n tetőtéri ablak van és az egyiken van egy pluszablak a függőleges fal részen, és egy francia erkély, a 3. hálón van egy ablak és egy nagy terasz.
A tető 1m magasságból indul, a függőleges fal részeken 12 cm a tető részen és a födémen 20+5 cm szigetelés lesz.
Kérdésem az lenne, hogy mennyire fog átmelegedni a lakás nyáron (mennyire lesz kibírhatatlan)? Klíma mindenképpen lesz beépítve, sőt a tetőtéri ablakokra tervezzük a külső redőny beépítését.
Érdemes ezzel a lakással foglalkozni, vagy hagyjuk és nézzünk mást? -
RexpecT
addikt
válasz
Sanyi.mTs
#10318
üzenetére
Múlt héten intéztem a biztosítást a lakás miatt(E.... bank). Kell a biztosítási kötvény, az hogy nincs a társasháznak a biztosító felé tartozása, illetve a bankot kell megjelölni kedvezményezettként ha valamilyen kár következne be. Illetve a közös költség utalására csoportos beszedési megbízást adni.
Igen, pont úgy van ahogy .tnm kolléga is írja, a dupla biztosítás esetén amúgy sem jár dupla pénz, szóval tényleg felesleges fizetni.Kephamos:
A vevő szokta vinni az esetek többségében az ügyvédet, így a költség is a vevőt terheli, de az érdekeidet szerintem ez a felállás jobban szolgálja. -
válasz
Kephamos
#10320
üzenetére
MINDENKÉPPEN SAJÁT ÜGYVÉD, mégcsak ne is ő ajánlja! (A vettél egy bontandó szart történetek kezdődnek utólag azzal, hogy az eladó hozta az ügyvédet...)
A tulajdoni lapot is Te kéred le, nem ő mutassa. (Ha nagyon nem találod az ügyfélkapun, akkor besétálsz a földhivatalba és kérsz egy ingyenes betekintést.)Másrészt ez nem elővásárlási szerződés, hanem adás-vételi előszerződés. (Az elővásárlás az egészen más, az pl. osztatlan közös tulajdonnál jönne elő, ha egy másik résztulajdonos is meg akarná venni.)
10% foglaló azt mondják, hogy reális. Viszont a foglaló az már gyakorlatilag egy előszerződés, nincs értelme még egy előszerződést kötni. Nyilván a foglalónál érdemes minél több dolgot lekötni, ami neked (illetve, ami neki fontos):
- helyrajzi szám, cím
- vételár
- adásvétel legvégső határideje, átadás-átvétel legvégső határideje)
- az ingatlan átadáskori állapota*
Az előszerdődéshez nem kell ügyvéd (de semmiképp se az ő ügyvédje hozza azt) én pl. magamnak állítottam össze. (Nem vagyok jogász, másik oldalon volt egy ingyen tanácsokat adó jogász, aki próbálkozott ezzel-azzal, de ezeket visszavertem. Persze az, hogy nálam sikeres volt az adásvétel az alapvetően azért volt, mert senki nem akart becsapni senkit....
)*Pl, hogy ne egy beázott/penészes sz@rt adjanak majd át 2 hónap múlva, mire lezajlik az egész.
Nagyon fontos, hogyha valamelyik fél a foglaló fizetése után eláll, akkor nem csak a foglalót bukja (a foglaló szabályai szerint), de egyéb kártérítési kötelezettsége is lehet. Szóval akkor fizess foglalót, ha már biztos, hogy meg akarod venni azt és úgy, ahogy látod és biztosan előteremted a pénzed (beszélj mindenképp a kiszemelt bankkal, annak is egy nagyobb fiókjával.)
A rendes szerződésben pedig rögzíthetitek, hogy a következő részlet az 7,5 milla lesz, majd az utolsó részlet a banki hitel. (Ekkor már tényleg tudnod kell melyik bank, mert minden bank beleíratja magát az adásvételibe.)
Utoljára egy általános jó tanács:
Valószínűleg életedben még párszor fogsz ilyen nagyságrendű kérdésekben dönteni a vagyonod tekintetében. Gondolj bele, hogy mennyi idő alatt választasz magadnak cipőt/telefont/autót és hogy azok mennyibe kerülnek. Na ehhez viszonyíts, hogy mennyire alaposan kell ezt a témát körbejárnod. -
válasz
Sanyi.mTs
#10318
üzenetére
"A társasházi biztosítás nem érdekli a bankot"
Dehogynem. Annyi kell, hogy:
- a bank legyen a kedvezményezett, nekem ezt várakozással együtt 1 óráig tartott elintézni a társasház biztosítójánál, a közös képviselőt se kellett bevonni. amikor lejár a hitelem, akkor a banktól kapok igazolást, hogy már nem ó a jogosult és utána megint én leszek a kedvezményezett.
- a teljes megsemmisülés esetén a lakás tulajdonihányad szerint járó összeg magasabb legyen mint a hitelösszeg (töketartozás összege)*
- a hitelfolyósítónál vezetett bankszámláról fizessem a közösköltséget, hogy a bank lássa, hogy él a biztosítás (itt mondjuk rendesen lehúz a bank, mivel fizum nem ide érkezik: egy ~9000Ft-os utalás fix 250Ft)*nálam ez a határon mozgott, de ha esetleg nem lett volna meg, akkor is elég lett volna egy kiegészítő biztosítást kötnöm, hogy meglegyen az az összeg (sőt, akkor a legkisebb kiegészítőbiztosítási csomagba még ingóságokat is berakhattam volna)
szóval igaza van a kollégának, nem érdemes 2 biztosítást fizetni (főleg azért mert kár esetén a társasházi nem is fog fizetni, ha van másik biztosító, aminek a bank a kedvezményezettje), ha meg lehet úszni egyel is.
-
Kephamos
addikt
Kissé hirtelen jött a dolog és eléggé jó áron adja, azért is van most ez a sietség. Egy tizes körül szeretnék felvenni hitelt, amit nagyon jó eséllyel elő- és végtörlesztenék. Ügyvédje saját van, ugyan az, amelyik az ő új házának vásárlását is intézi, így egy viszonylag kedvezményes áron dolgozik. Esetleg érdemes volna nekem is egy saját ügyvédet szerezni, akivel átnézetném az egészet?
A hitel... Nos, ezzel bajban vagyok. A különböző összehasonlító oldalak szerint Unicredit volna a legolcsóbb, azonban OTP-s vagyok, így nem kellene új számlát nyitni stb. Úgy ítéltem meg, hogy emiatt nem lenne szignifikáns a különbség. (javítsatok ki, ha tévedek).
Azt jól éretelmezem, hogy az előtörlesztés azt jelenti, hogy a tőketartozásomból fizetek vissza valamennyit, így csökken az egész tartozásom, s így a törlesztőrészlet is csökken; illetve a végtörlesztés a fennálló tőketratozásom teljes visszafizetése és így már nem kell a kamatot sem fizetnem érte. (1-2% között szokott lenni a díja ezekenek az eljárásoknak, ha jól láttam)
mod.:
Tulajdoni lapot mutatott, illetve energiatanusitvanyt is. Ügyfélkapun hogyan tudom lekérni a tulajdoni lapot?
Elővásárlási szerződést szeretne kötni. Kér foglalót, illetve még egy adott összeget az elővásárláshoz.
Nem konkrétan, tegyük fel hogy 25 milla. Kér 2,5 milla foglalót, valamint 7,5millát az elővásárlási szerződéshez. A maradék részt pedig utalva, illetve a banktól.
Ez normális jelenség?Köszi szépen a segítséget mindenkinek!
-
Stanlee
őstag
válasz
Sanyi.mTs
#10318
üzenetére
Igazad van. Nalam a bankot nem erdekelte a haz meglevo biztositasa, o a teljes lakas vetelarara kerte a biztositast es termeszetesen a kedvezmenyezett is o. Mindennemu karesemenyre kellett biztositast kotnom. Tehat ha a szomszed miatt leeg, beazik, barmi tortenik, fuggetlenul a haz sajat vagy a szomszed biztositasanak meglete/hianya eseten is fizessen a biztosito. amugy szerintem pont ezen nem eri meg sporolni. Anyukam lakasa ahol van, a tarsashaznak hosszu ideig nem volt kozos biztositasa, mert akkor szaz Ft-tal tobbe kerul a kozos koltseg. Szoval oda is teljes biztositast kotottunk. Mondjuk jol jott, amikor az elhanyagolt szennyvizelvezeto csatorna csove miatt feljott a trutyi. Persze a tobbi lako magasrol tett arra, hogy a szaruk nalunk landolt. Az emeletig ugysem megy fol szlogennel.
-
-
Tombi
őstag
válasz
Sanyi.mTs
#10313
üzenetére
szia, 4 banknál van ilyen előminősítés. Unicredit és cibnél 6 hónapig érvényes a kiállított igazolás. Lehetséges egy pár eset a beadott X milliós hitelkérelemre. Elutasítás, jóváhagyás, vagy a bank ajánl egy kisebb összeget.
Sajnos nem leszel idővel előrébb, a hiteligénylés ugyanúgy le fog zajlani később. Viszont elutasítás esetén, mondanak 1-2 hasznos tippet, ami az elutasítás oka lehetett
Ez csak neked segít pontosan belőni mekkora a "takaród". Az uninál csináltam végig.szerk: Én augban fogom beadni 4-5 misire.
-
RexpecT
addikt
válasz
Stanlee
#10311
üzenetére
Én ügyfélkapun keresztül kérnék első körben tulajdoni lapot, az ingyenes.
Jobb ha 1 hónap körül kalkulálsz a hitellel, de nekem 3 munkanap alatt elbírálták a minősített lakáshitelemet, a kiutalás pedig 1-2 munkanap.
Közös képviselőnél kérdezd meg a lakásbiztosítást is, felesleges még egyszer bebiztosítani a lakást, ha az egész társasházra van biztosítás(persze ingóságokat ha akarod akkor azt érdemes külön). -
Sanyi.mTs
addikt
válasz
Kephamos
#10309
üzenetére
ha jól tudom (néhány) banknál van hitelképességi előminősítés (nem biztos, hogy ez a neve). megmondják, hogy mekkora összegre vagy hitelképes. (de gondolom nem kötelező érvényű ajánlatot adnak). és talán a hitel felvételi folyamat is egyszerűsödik egy kicsit. de utána kell kérdezni.
én mondjuk először a hitel után néztem volna, hogy ha meg van a lakás, akkor ne a hitellel keljen kapkodni.
-
Stanlee
őstag
válasz
Kephamos
#10309
üzenetére
Foldhivatalbol tulajdni lapot lekerni, energiatanusitvany (?) a kozos kepviselettel beszelni, hogy milyen tartozasok vannak a lakason, ill. hogy ha nem ott lako vegzi ezt a munkat, megerdeklodni, hogy milyen bovitesek lesznek majd, mire gyujt a lakokozosseg, milyen modernizalasok voltak az elmult evekben, milyen problemak vannak a hazban? Az elado nem fogja neked elmondani, hogy a folotted lako hajnal 2-kor beindit valami hangos gepet, vagy beazik a teto, a csatornabol visszajon a trutymo, neked kell a lepcsohazat takaritani, telen havat soprogetni, stb.
Nem foglalozunk rogton, csak ha a fenti dolgok ellenorizve. Hitelbiralat amugy se 1 nap.
-
Kephamos
addikt
Üdv!
Úgy néz ki találtam egy megfelelő lakást. Ma megyek pontosítani és alkudni egy kicsit, ha lehet.
Foglalózásnak, szerződésnek mi a pontos menete, mire figyeljek. Ügyvédet azt én szerezzek? Általában mennyi a hitelbírálat és folyósítás ideje?
Előre is köszi a válaszokat! -
_adaml21_
őstag
Hát, ennyi. Egyszerűen szerencséd volt, persze nem ugyanolyan súlyú a dolog, de ugyanúgy szerencsés az is, aki nem 0-ról indul neki az életnek, hanem kap a családjától kisebb-nagyobb támogatást.
Ezt nem lehet alapul venni, és ebből általánosítani, hogy majd úgyis lesz szerencsém vagy abban, hogy találok bagóért albit, vagy abban, hogy megdob a család kezdőtőkével.Btw, hol laksz, IX. ker. rehabilitációs terület? Ipar, Tinódi, Vaskapu, Dandár utcák környékén?
-
Kobe
veterán
válasz
amargo
#10304
üzenetére
Azert en sem panaszkodom
ujepitesu haz, ujepitesu lakas, tokeletes kozlekedes, 5perc seta egyik iranyban metro, 5perc seta masik iranyban dunapart, 5 perc seta a harmadik iranyban es korut, villamos
Az elmult evekben felujitottak az osszes szomszedos hazat az utcaban, legalabbis ezen a szakaszon, es megcsinaltak magat az utcat is..... Eleg regota berlem, tavaly volt egy minimalis berleti dij emeles, de amikor ez a fajta 130ert ment, en akkor is meg evekig 65ot fizettem erte![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
most atlag 90+25 a rezsi (es a tulajt is eletemben egyszer lattam, kulcsatadaskor, jopar evvel ezelott)Ki kellett fogni, ennyi
-
RexpecT
addikt
válasz
Stanlee
#10298
üzenetére
Pesten nem realitás, vidéki városban már többnyire igen. Az biztos hogy nincs erre tuti recept, én is nemrég vettem lakást(nem Pest megyében), de a hitel részének a felét fél éven belül kifizetem LTP-ből. A maradékot pedig ha minden jól megy, akkor 2 éven belül.
LTP meg tényleg nagyon megéri, nekem még két olyan Fundamentám van, amire az állami támogatáson kívül 3% kamat van, azt hiszem ha most kötnék akkor valami 0,25%-ot fizetne a Funda
. Egyik haverom 11 LTP-t nyitott összesen, ott is szépen gyűlik a pénz...
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
. Egyik haverom 11 LTP-t nyitott összesen, ott is szépen gyűlik a pénz...
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Napi 1000 -ft tól elvihető RÉSZLETFIZETÉS BANKMENTES MSI Cyborg 15 A13VE
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 5700X 16/32/64GB RAM RX 7600XT 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- LG 32GQ850-B - 32" NANO IPS ATW / 2560x1440 / 260Hz 1ms / NVIDIA G-Sync / AMD FreeSync / HDR 600
- Azonnali készpénzes AMD Radeon RX 5000 sorozat videokártya felvásárlás személyesen / csomagküldéssel
- Apple iPhone 13 Mini 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged