- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- sziku69: Szólánc.
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Meggyi001: Nyilvános wc-k.....még mindig hiánypótló...
- Meggyi001: Anya, tudsz segíteni a matekban?....Nem érek rá kisfiam, majd segít a ChatGPT...
- bitpork: Phautós tali a Balcsinál 2025 Augusztus 2 napján (szombat)
- KRTLPC: Ki és hogyan élt túl? Volt ám fennakadás
- Rap, Hip-hop 90'
- Gurulunk, WAZE?!
Hirdetés
Talpon vagyunk, köszönjük a sok biztatást! Ha segíteni szeretnél, boldogan ajánljuk Előfizetéseinket!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Zeki
nagyúr
Megjött a héten a vagyonszerzési illeték...
azt írja, hogy a fizetés napja a jogerőre emelkedést követő 15. nap, meg hogy a közléstől számított 15 napon belül lehet fellebbezni.
A dátum a határozaton 9-e. De most kedden vettem át a tértivevényes levelet.. Akkor most honnan számolódik a fellebbezés 15 napja? -
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#9196
üzenetére
Olvastam tegnap. Munkaerőhiány, kapacitáshiány, tudáshiány. Megspékelve állami támogatásokkal, megrendelésekkel. EU-s pályázatok kifizetése akadozik, ami megakasztja valamelyik láncszemnél a tartozásokat.
1,5 évvel ezelőtt, a Dunapart projekt meghirdetésénél körvonalazódott, hogy a Fidesz érdekkörbe tartozó építőipari vállalkozások fognak előretörni a CSOK pénzeknél is. Kiemelt beruházássá minősítették, így nem kellett bajlódni a környezetvédelmi és építésügyi engedélyekkel sem.
Bankszektorban is hasonló dolgok történnek. Az állami tulajdonnal nem rendelkező bankok nehezebben férnek oda a kondérhoz. Az MKB-nál előbb utóbb vastag profitszámok fognak megjelenni az éves jelentésekben, bármi áron. -
attiati
veterán
szeptemberi megtakarítási körkép
2017. első félévig hitelezési körkép
építőipar alakukása az elmúlt években
ezekben van a lényeg
Azt megerősíthetné valaki az ingatlanszakmából, hogy nem a lakásépítésben van a pénz jelenleg. Nem arra érdemes lekötni a kapacitást.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#9189
üzenetére
Arrol tudok, de egyreszt amikor kovettem tulsagosan porgott es mindenfele vegyes temaban, masreszt meg nekem azert ez par topiknyi eleg eltero temara szetbomlana, es foleg elvi szinten erdekel, nem hogy ki valositja meg, es foleg nem jellemzo az esztetikai oldala a dolognak. Peldaul szivesen nezek alaprajzokat, beszelek meg szempontokat, rendszerek jellemzoit.
Jo, tudom, lehet uj topikot inditani, meg csak lemasolnam a zindexet ahol most mar kis aktivitassal de ott voltam... mind1, hagyjuk, majd lehet hogy benezek a szakemberesbe ujra (csak csipi a csorom hogy az egyik ottani "szakember" milyen ugyesen szivatott meg, szerencsere mar orszaghataron kivul tenykedik tudtommal). -
axioma
Topikgazda
OFF Klimaval futeshez minimum szigetelni kell ahhoz, hogy erezhetoen 1 feletti josagi tenyezo legyen a teli hidegekben... akkor meg fuccs a nagyonolcso nyaralonak, ha meg egyszer annyit ra kell kolteni (mert nyilvan az atalakitas esztetikai munkalatokat is szuksegesse tesz, ami nelkul el volna amugy a tulaj).
De ha mar szigetel akkor az arammal futes se feltetlen annyival dragabb, mint azt is atalakitani klimasra (meg annak van karbantartasa es elromlasa, szemben egy infrapanellel).
Bocs, nagyon off, van valahol nem karbantartasi szakemberes de ilyen lakasugyes topik, ahova az ilyeneket at lehetne vinni? -
Zeki
nagyúr
Ha bemész a bankba, akkor sem kapod meg olcsóbban azt a hitelt, amit a hitelközvetítő ajánlj. Sőt, lehet hogy a hitelközvetítő cégének van olyan lehetősége, hogy díjtalan előtörlesztést is tud neked ajánlani (mert a cég olyan sok ügyfelet visz a bankba).
------------
klímával kell fűteni a nyaralóban, és nem kell a 32A. Meg nem eszik sokat. -
axioma
Topikgazda
válasz
Ironizer
#9185
üzenetére
Hat, en azert emlegettem ezt fel, mert nekunk rendes, belteruleti haznal mint potfutesi lehetoseg (cs.hazra kotelezo) kellett a szolgaltatotol igazolast kerni, hogy rendelkezesre all a kapacitas (az elosztorendszerukben, azaz a mi leagazasunkban az osszes ilyet osszegzik, es azt meg birnia kene mittudomen a trafoallomasnak).
Nyilvan nyaraloteruleten nem feltetlen szamolnak ezzel, es meg az se biztos hogy ezt neked kerni/jelenteni kell, de ha egy eddig erre nem hasznalt reszen nekiallsz vadul fogyasztani, akkor okozhat gondot (amitol nem lesz aramod, tehat fazol), es mivel nem is olyan a terulet ahol ez szempont lenne, talan a javitas sebessege se olyan (vagy eleve a sajat biztositekod ami mar plombalt pont ugyanezen elosztoi okokbol nem lehet olyan magas, ami egy szamitasi homersekleten szukseges futest birna, marpedig keves nyaralo van muszakilag ugy csinalva, hogy kicsi futesi ktg legyen). Aztan nem feltetlen problema ez, de mindenkepp kerdes, hogy a haznal milyen max. kerheto, es az kifuti-e a lakast. (Belteruleten alap a 32A) -
Ironizer
tag
Hogyne, ezekkel tisztában vagyok én is, nagy dilemmát is okoznak, hogy vajon be tudnám-e vállalni ezeket a hátrányokat a való életben, vagy sem. Nagyrészt belterületi nyaralókra összpontosítok ezért, bár megmondom őszintén, én amúgy szívesen élnék
zártkertikülterületi helyen, pont az "istenhátamögöttisége" miatt. Erdészházakat is nézegettem már.
Elég távol állok az átlagtól, aki a belvárosban szeretne egy lakást. 
Fűtés elég crucial valóban. Erről az "árammennyiségről" nem hallottam még, legalábbis ezzel a kifejezéssel. Hogy érted pontosan, hogy "megkérve fűtés mértékű mennyiség"? Mármint az alap, hogy a villanyfűtés viszi az ampereket, de ezt jelenteni kéne a szolgáltató felé? Vagy arra gondolsz, hogy három fázis kéne hozzá (HA kell hozzá), és akkor nem mindegy, hogy az be van-e kötve vagy sem?
Tény, hogy vannak kisebb házak nem nyaralóként is, de a nyaralóknak az elhelyezkedése tetszik, pont az tetszik, ami egyben a hátrányuk is. Szívesebben élnék egy erdőszéli, hegyoldali házban, mint egy faluközpontiban. Természetesen nem minden áron, ezért keresek belterületi nyaralókat, ritka a jó együttállás, hogy belterületi is legyen, meg jó helyen is legyen, de akad néhány. Tisztában vagyok vele, hogy kompromisszumokat kell kötnöm, ha ilyen helyen szeretnék lakni. Az "árammennyiség" meg a kéményseprő plusz díja új dolog. Ha tudsz még ilyet, és van időd, akkor pls írd le, sokat segítenél vele, hogy mire kell még figyelnem.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Ironizer
#9174
üzenetére
Azert ne feledd, hogy a nyaralo - nem belterulet - minosites nagyon sok altalad megszokott kozmu kotelezettsegtol megmenti a varost... peldaul postas nem feltetlen megy ki, szemetszallitas nem feltetlen van, kozvilagitas, utjavitas sem ugyanaz a surgossegi kategoria de ho- es sikossagmentesites tuti a te problemad, jo esellyel nincs csatorna csak emeszto, es kisebb telepuleseken a varos szelen se lehet internetet bekottetni belteruleten ha olyan a hozzaallas nemhogy uduloteruleten... mas az adozas is helyi adoilag. Es meg ki tudja milyen eletviteli kulonbsegek vannak. Az epitesugyi meg meg erdekesebb, de az mondhatod hogy nem erdekel. Talan az atirasi illetek mar nem kulonbozik, regen az is joval tobb volt.
Ja es ha nyaralot nezel, ott mindenkepp figyelj a futesre. Ami nyaralo, nem kotelezo hogy futheto legyen vagy ha van is mondjuk villamos futes, nem kotelezo (nem is feltetlen van megkerve) allando futes merteku arammennyiseg. Mondjuk ha faval stb. tuzelsz az mas, de pl. jo kerdes hogy a kemenyseprok mennyiert mennek igy (mar azzal is szivatnak ha bt van bejelentve, vmi 20e Ft-ra).
Teny, keves a kicsi csaladi haz, de azert nehol akad, az utcankban peldaul pont van. -
attiati
veterán
Hány négyzetméterre elég 200 ezer Ft/hó a világban
Mondjuk a régiós fővárosokat nem ártott volna belevenni.
-
Zeki
nagyúr
Nem az online kalkulátorokkal kell tökörészni, hanem elmenni egy hitelközvetítőhöz.
- NEKED ingyen ad tanácsot, segít hitelhez
- (majdnem) Minden normális hitelezős bankkal kapcsolatban vannak.
- Olyan kedvezményeket tudnak neked adni, amit te személyesen a bankban nem kapsz meg.Hitelközvetítő meg minden ingatlanirodában van.
-
Sziasztok, tapasztalatok a CIB (minősített fogyasztóbarát) lakáshitelekkel?
Eddig az ERSTE-t, néztem, de a CIB mindenben jobbnak tűnik és most nem szubjektív értékelés alapján.
10-12Mo Ft-ot szeretnék felvenni 5 éves futamidőre, fix törlesztőkkel (fix kamattal 5 évig). Úgy nézem, hogy "most akciósan" mindent elengednek, kivéve a közjegyző díját és az utalás díját. És a havi törlesztők is gyakorlatilag ugyanannyiba fájnak. Hol a csapda?
A CIB ügy került képbe egyébként, hogy a lakáson jelenleg is hitel van (önerőm fedezné) és az a hitel a CIB-nél van. Ilyenkor esetleg egy hitelátvállalás nem működhet?
Köszönöm a válaszokat!
-
Stanlee
őstag
Baratnommel sokat beszelgettunk arrol, hogy hol volt a legjobb eddig laknunk, de abban egyetertunk, hogy az egyetem alatt a koleszban volt egy tipuslakas, amiben nagyon jo volt. Ott kb. 60 m2-en minden megvolt ahhoz, hogy akar 1 gyerekkel harman eleldegeljunk normalisan. Sot, 2 gyerekkel, amig nem kell mindegyiknek sajat szoba, addig boven lakhato lett volna. A konyha-nappali kombinacioja pont optimalis volt, nem voltak benne holt terek, amiket nem tudott az ember semmire hasznalni... Amugy mindketten sokaig 40 m2-en laktunk kulon, most kb 60-on egyutt.
-
Ironizer
tag
Teljesen komolyan mondtam. "A recession is just a big sale – on almost everything.". Aki pénzügyileg tudatos, annak a válság egy jó lehetőség, nem pedig probléma.
A lakásméret témához: ez is egy nagy dilemmám, sok minden mással egyetemben a lakásvásárlással kapcsolatban. Alapvetően én nyaralókat/hétvégi házakat nézegetek, pontosan azért, mert a "sima" házak nagy része, sok nm, sok szoba, míg a nyaralók kisebbek, és persze nem utolsó sorban olcsóbbak is, meg természetközelibb környezetben is vannak, ami nálam prioritás. Nem akarok olyan házért/helyért fizetni, amit aztán nem használok ki, meg csak a terhemre van (takarítás, fűtés, stb) Az a kategória, amit én nézegetek, az nagyrészt 50-60nm között mozog, most is van egy, amire felfigyeltem, 54nm. Simán elégnek kéne lennie 1 személyre, és számomra még vmi romantikája is van a kis házikóknak, de azért nekem is vannak aggályaim, hogy milyen lehet valójában egy ilyenben élni. Nagyobb házban élni jobb, ez nem is kérdés, nyilván mindenki minél több helyet szeretne, a kérdés csak az, hogy megéri-e, meg megteheti-e.
-
axioma
Topikgazda
Na kozben miota elkezdtem irni azota tovabbhaladtatok, de ezt meg hadd.
OK, tehat egyedulallo 1 fizubol garzon OK, ket fizubol meg ne mar hogy a 1.5 szobas nehezebb, mint ketszer egybol a ket garzon... es ne'mi lelemenyesseggel azert egy szobaban (ugye ha lakas, az legalabb 17m2) is lehet elettereket kepezni (nalunk pl. igaz 21 m2 nappali volt Bekason, de kettevalasztottuk egy ket oldalrol pakolhato, faltol falig minusz egy atjaro [amire pont ranyithato volt a nappali ajtaja merolegesben], padlotol plafonig beepitett konyvespolccal, es mogotte volt a "haloszoba", gyakorlatilag az a'gy kis kiterjesztessel 3 oldalrol fal ill. a polc altal hatarolva, a masik vegen meg komod stb., sot ketteske erkezesekor az o kisagya is, amig ejjel nem akartam hogy a gyerekszobaban a "nagy" is felebredjen szoptataskor).
Az en gyerekkoromban a teljesen normalis az volt, hogy 2+2-es csaladnak 50m2 lakas, 2 szoba, es ennyi. Ezen igenyszint most majdnem ott van, hogy ez 2 fore minimum, nem egeszen 1 generacio alatt. Sokallom az emelkedest, foleg elnezve a (varosi, mert az a tema) lakasallomanyt, %-os elosztasban. -
axioma
Topikgazda
Hat ezt konkretan rosszul tudjak (a kiutalasi idoszak teljes honapjaira jar, nem csak elvben en vettem is mar fel ilyet sot utolag kuldtek utanunk mar lezart szerzodesnel... szoval tuti az volt), de vegulis most mar hogy 3 helyett 2 honap meg abbol az egyik nem teljes (mert utolso napjan van technikailag a kiutalas, na persze), ezert nincs jelentosege. Igen, szoktak igy engedni, foleg ha tenylegesen is kiutalasban van (aviso elfogadva) az elozo szerzodes (bar effektive az is visszavonhato, mind1).
-
Cheesy
őstag
A CSOK-os pénzek állami kifizetései kb. 1 hónapja akadozni kezdtek, egyre több partnerem számol be arról, hogy emiatt késnek az anyagok kifizetésével. Egy olyan válalkozóm már van, aki emiatt ki is szállt a bizniszből. Nagyon remélem, hogy nem lesz igazam, de egy államilag gerjesztett körbetartozás körvonalazódik előttem, mely rémkép egybevág
- az építőiparban 2019 II. félévnél tovább nem látunk, többen "második 2008"-at vizionálnak. Ezt nem kell olyan forrón enni, de a jelenlegihez képest az EU-s pályázatok számában változás lesz.
- Mészárosék akvirálták a volt Tüzépkert, a későbbi Dutker hálózatot és a mamutokat (Swietelsky, Colas, Strabag, Market, stb.) fogja kiszolgálni elsősorban. Ennek lehet hozadéka, hogy a mamutok farvizén a lakosságból is szívnak el.
- Az érdekérvényesítési ranglétra felső fokán lévő építőipari nagyvállalatok fenntarthatóságát a későbbiekben pozitívan befolyásolja, ha kis-közepes profi vállalkozások nagy része kihullik a piacról. Ugyanis ezek most az utóbbi 2 évben nagyot nőttek és összeségében elég komoly konkurenciát jelentetnének szűkülő piacon.Tény, hogy vannak olyan régiók (jellemzően az "egyetemvárosok"), ahol gyakorlatilag nem tudnak elég lakóingatlant építeni. Csak és kizárólag azért, mert nincs elég munkás. Se szak-, se segéd-. A vállalkozók pedig vékony jégen egyensúlyoznak akkor, ha az évek, évtized óta berögzült rezsióradíjat emelve ezt az elvándorlást ellensúlyozni akarják, hogy megfizessék a munkásokat, de közben még mindig ha 2 ember összeáll, az már brigád és vállalnak el generálban bármit. Közben meg lehet, hogy az egyik pék, a másik meg nőgyógyász.
1-2 kivételtől eltekintve a gyárak sem látnak az országban olyan stabil potenciált, hogy a termelésük bővítéséhez beruházásokat hajtsanak végre, így marad az építőanyag hiány, ami már idén februártól a kavicshiánnyal kezdődött, most meg már nem is írom le, hogy hol tart... -
updog
őstag
Hogy meglegyen a megoldás is (és köszi a segítséget!):
Működni fog az 1. verzió (legalábbis a bankban ezt mondták nekem ma): mivel az utolsó (48.) részletet már vonták a régi saját LTP-re, a kiutalási időszak alatt pedig nem járna az állami támogatás, így (nyilván a régi LTP-re nézve) mindenféle adminisztráció nélkül november 4.-től kezdve bármikor megköthetem az új LTP-t a felújításra vonatkozóan.
-
#9167
Kobe
veterán
Kukipapa_rr
#9166
Kobe
veterán
válasz
Kukipapa_rr
#9166
üzenetére
A filozofiai reszebe ne menjunk bele, mert nagyon konnyen kifordithato
pl siman visszamondhatnam, hogy a te okfejtesed meg olyan, mintha egy haborus bunost azzal vedenenk hogy "dehat hitler es sztalin sokkal rosszabb volt".... A filozofia es etika talajan minden oldalrol minden ervet meg lehet tamogatni, es forditva Egyebkent arra a tavol keletre gondolsz, ahol a lakoepuletek (pl az ilyen kapszula lakasok, bar kint koporsohazaknak hivjak inkabb oket) oldalan sok helyen vedohalo van korbe kifeszitve, hogy az emberek ne legyenek tomegevel ongyilkosak? Mmint azok a "szerencsesek" akik a 2.5 nmre kaptak egy akkora meretu ablakot, amin epp ki tudtak maszni
(hasonlo halos megoldast alkalmaznak pl a munkasszallasokon, de van hogy meg a gyarcsarnokoknal is)....szerencsere nalunk nem ennyire durva a szitu, de ha pl egy kapszulalakasos kinait kerdezel az alanyi es emberi jogokrol, meg lakasmeretrol, o erosebb korrelaciot talalna a 2 kozott -
#9166
Kukipapa_rr
tag
Kobe
#9161
Kukipapa_rr
tag
Teljesen igazad van, hogy ez az élettér lenne az optimális, de ez nem jár alanyi jogon.
Tehát az okfejtésed kb. egyenértékű azzal, mintha én azt írnám, hogy a minimális élettér, ami szükséges, az minimum 150 m2 személyenként, egy felsőkategóriás gépkocsival megspékelve, hogy az úton se érezzem magam túlságosan beszűkülten. Minden, ami ez alatt van, csak beforduláshoz vezet.
Minden megszokás és viszonyítás kérdése: távol keleten pl. sokkal nagyobb zsúfoltság van (ld. kapszula lakások).
Ha valakinek nem telik nagyobb élettérre, akkor állítsa át a prioritásait, és kezdjen dolgozni rajta. Igaz, kompromisszumokat kell hozni és türelmesnek kell lenni, de össze fog jönni.
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#9159
üzenetére
kitől kapott lehülyézést, aki lakást akart venni 2008-2014 között?
Egyébként tök érdekes és tanulságos visszaolvasni a régi hozzászólásokat. Érdemes fórumozni, hogy nyoma legyen.
Szinte biztosan zuhannak az ingatlanárak?
Nem bírom ezt a fórumot egyébként. Ebből a cikkből is sokkal többet ki lehetett volna hozni, hogy még milyen egyéb tényezők miatt eshet a lakáspiac.
-
Kobe
veterán
Szerintem egy párnak a minimális élettér, ami szükséges, az minimum 42-45 nm, és mindenképpen 1 db leválasztható légtérrel rendelkező külön szoba / hálóhelység.
Ennél bármi kisebb, vagy egy légtérrel bíró lakás hosszú távon az szerintem emberkínzás kategória.
Van mögötte pár év gyakorlati tapasztalatom, hidd el, ordítani lehet tőle....amikor már azért alakítod úgy az életviteled, hobbid, munkád, hogy kevesebb időt tölts otthon, mert egyszerűen nem komfortos az élettér maga....
Ha két fő van, akkor akármilyen stabil vagy jó alapokon nyugszikt, rengeteg türelem kell hozzá, mert kikezdi, egész egyszerűen az a tény, hogy akármit csinálsz, a másik mindig "szem előtt van", minden hangulatával és kedvével, sokkal több "szitut" eredményez, ezeket meg kell tanulni kezelni.
1 főnél elég lehet a 35-40 nm, de kettőnél nagyon komoly kompromisszumokkal jár.Mercutio_ : nyílván volt ilyen is, szerintem te a ratkós generációra gondolhatsz, ott azért kicsit más volt a helyzet, inkább a kedvező kommunista dolgozó hiteleket összedobták az addigra átlagban egyedül maradó szülő ingatlanvagyonával és cserélték nagyobbra, így költöztek össze. Az eltolódás annyi, hogy ez átlagban kb 20-23 éves kor között megtörtént, a szakmunkás beállítottság mellett. Manapság azért nem a 21-22 éves házasság és első unoka az átlagtendencia.
Az előnyeivel egyetértek. Nagyon erős kompromisszumokat kell kötni, de vannak pozitívumai: a munkámban előrébb tartok, a kevesebb, de saját kútfőből, forrásból elért dolgaimat sokkal jobban becsülöm például. Ettől függetlenül viszont kár lenne tagadni, hogy bizonyos dolgok ugyanekkora, vagy még nagyobb hátrányt jelentettek....nem sajnálom, mert élettapasztalat, de megváltoztatja a szemléletmódot: alapvetően a determinisztikában sokáig nem hittem, mára viszont úgy vélem, a háttérnek igenis van szerepe, nem is kicsi az egyének élethelyzeteinek alakításában, legalábbis van egy minta (vagy nevezzük sztereotípiának?) amit pár sarkallatos pontban fel lehetne vázolni
-
axioma
Topikgazda
Nem minden utalasod jott at.
Jol ertem, a garzonban egyedul sem lehet lelki lepusztulas nelkul lakni, ez a lenyeg? Vagy csak parnak nem eleg jo? OK, akkor nem 2+2 csaladra, egy fiatal parnak mekkora a minimum lakas szerinted (szobaszam / negyzetmeter)?
Nekem volt egy munkatarsam, aki azon sirt, hogy milyen picik me'g a 60m2 (panel)lakasok is, o a nagy belmagassagu 140m2-es csaladi hazukhoz szokott (egyetem elott), ebben megfullad... agglos munkahely miatt lett volna lehetosege videki hazra hasonlo arban, de akkor nem tud ugy gyurni jarni meg nem tudom mi volt me'g a baja. Hihetetlen, milyen problemai vannak egyes embereknek... pedig ket mernok es gyerek nelkul, el nem tudom kepzelni hogy mi lesz 2 kisgyerekkel ha ennyire rugalmatlan, kenyelmet kivano. -
Mercutio_
félisten
amikor az ember lepukkantabb regiobol szarmazik, nem videken megvastagodott szuloi hatterrel
Ha nem vidéki megvastagodott, akkor már csak pest maradt, mint lepukkant régió
Amelyik kapcsolat nem bír ki néhány év garzonban lakást az szvsz jobb is, ha game over.
Csak csendben jegyzem meg, a régebbi korosztályok évekig nemhogy garzonban de a szülőknél 1 szobában laktak, mire összejött egyáltalán saját lakás. Tény, hogy nem optimális, ellenben megtanít alkalmazkodni és hosszabb távú célokban gondolkodni, szemben a manapság népszerű mindent azonnal akarok/miért nem jár nekem is mentalitással.
Tel Elek: Igen, 2008-2014 között HA volt valakinek rá pénze, és meghozta a döntést (ami miatt egyébként sok esetben lehülyézést kapott) akkor a maihoz képest olcsón jutott ingatlanhoz, előtte 2000-2008 között pedig nem, mert akkor épp szintén elszállóban voltak az ingatlan árak. Mindig lehet olyan időszakokat találni amikor UTÓLAG látszik, hogy mi lett volna a jó döntés...
-
Kobe
veterán
En aterzem a problemat, vagy legalabbis a celjat a mondandonak.4-5 evet eltoltesz garzonban, tetoteri lakasban, es garantaltan befordulsz, mint egy horcsog a ketrecben.... Egyszeruen nem embernek valo eletter, emellett a kapcsolatokat is nagyon probara teszi.
Nagyon sokat olvasom a kiszamolot, gazdasagi lapokat, itt a gazdasagi topikokat, es alapvetoen a tobbseg pesti szinvonalban gondolkozik.
Gondolkoztam mar regebbota, hogy irok egy hosszabb szosszenetet arrol, hogy kicsit helyrebillentsem, arnyalljam a kepet, adjanak nemi pluszt a megmondo embereknek, milyen a gyakorlatban, amikor az ember lepukkantabb regiobol szarmazik, nem videken megvastagodott szuloi hatterrel.... Viszont az mar tul sok szemelyes informaciot tartalmazott volna, igy inkabb kerultem.
Inkabb egy mondatban osszesuritve: siman 7-10 evvel hatraveti az egzisztenciateremtes folyamatat, es eszre sem veszed.
Igy azert lehet gadasagilag racionalis dontes a garzon, de nem biztos hogy annyit meger, hogy ot ev mulva kurt cobainest jatsszon az ember -
axioma
Topikgazda
válasz
#41635072
#9155
üzenetére
Jajj ne csinaljatok mar martirt magatokbol, mar bocs! (44, mielott kerdezed)
Mi a francert nem lehet bekoltozni egy garzonba? Akar 5 evre, 20 eves hitellel? [Csak lattal mar hitellel terhelt lakast eladni...] Es ha csaladalapitas van, akkor meg ket fizubol egy nagyobba? Plane ha a ket fizuhoz a ket garzon onereje is tokekent befigyel...
Raadasul teljesen esszerutlen is nagyobb ingatlant fenntartani, mint amire per pill szukseg van. Lasd a sok tetoter-beepiteses hazat a rendszervaltas utanrol, hogy majd a gyerekek ott laknak. Hat a francokat. Cserebe a magasabb rezsit azt nyogik.
Valamint a mobilitas is novekedett, nem csak elethelyzet-valtozas miatt kell koltozni, tehat amugy se valoszinu az egyetemtol nyugdijig tarto azonos lakcim. Keresni kell egy most jot, aztan ha kell, akar foldrajzilag akar meretben, akkor valtani.
Kivancsi lennek, hogy szerinted a 4 fo"s csalad lakasigenye szobaszam / meret alapjan hol kene legyen. -
Kukipapa_rr
tag
válasz
#41635072
#9155
üzenetére
1. Akkor kijelenthetjük, hogy túlzás volt, hogy 130e-ért lepukkant albit kapsz a város szélén?
2. Miért kéne 26-30M-s lakással indítani? Lehet venni kis garzont is, jó környéken 16-18M, rosszabb környéken még olcsóbb. Jó környéken, nagy lakásban lakni nem jog, hanem kiváltság.
Remekül el lehet lenni gyerek nélkül egy garzonban is, aztán amikor ki van fizetve, lehet nagyobba költözni. Attól, hogy 20 évre veszed fel a hitelt, nem jelenti azt, hogy annyi idő múlva szabad csak kifizetni.
"Ellenben mennyire egyszerű volt, mikor még nem 24-ért ment egy garzon, hanem 8-ért vagy akár 14-ért. "
Amikor 8M-10M volt egy garzon, akkor is ráment egy fizu egyharmada a törlesztőre (kb. 10 éve, a boldog békeidőkben, amikor a CHF 160 körül ingadozott) + mindez megfejelve sokkal nagyobb kockázattal, mint az közismert. Az is kellemes időszak volt, amikor a 8-10M-s garzonod 6-8 év után reálértéken a kétharmadát éri már csak, és nem látni, hol lesz az alja. Mennyire egyszerű is volt, tényleg.
Közben hallgatni a sok okost, aki minden felületen prédikált, hogy milyen hülyeség a saját ingatlan.
Ma ugyanilyen teherrel (fizu egyharmada) sokkal kiszámíthatóbb körülmények várnak, hiába a magasabb ingatlanárak. Nyilván a legjobb dolog egyből beköltözni a budai családi házba, de az keveseknek adatik meg, nekünk földi halandóknak marad a türelmes, takarékos, lassú vagyongyarapítás. Az pedig nem 20M hitelfelvétellel indul.
Nagyon fárasztó az állandó panaszkodást, kifogáskeresést hallgatni.
-
#9155
#41635072
törölt tag
Kukipapa_rr
#9154
#41635072
törölt tag
válasz
Kukipapa_rr
#9154
üzenetére
Alberlet.hu-n nézelődtem.
A többi állítás pedig egy hatalmas általánosítás. Aki eddig nem volt abban az életszakaszban (mert fiatal, eddig tanult), az most teljesen el lett lehetetlenítve. 120-as albérletárak mellett, hogy halmozzon fel valaki 6-10M önerőt és vegyen fel mellé 20M hitelt? (BP) Ugye nem is olyan könnyű...
Ellenben mennyire egyszerű volt, mikor még nem 24-ért ment egy garzon, hanem 8-ért vagy akár 14-ért. És egy garzon csak addig "jó", míg nem lesz párod, gyereked. Viszont a 20 misit nem 5 évre veszed fel..
De mindig annak a legnagyobb a szája, aki otthonról hogy n x 10M támogatást. -
Kukipapa_rr
tag
válasz
#41635072
#9146
üzenetére
30nm a legkülső kerületekben, teljesen lepukkanva 130.000Ft.... Ezért nemrég még belvárosi felújított járt..
Azért ne dramatizáljunk: ingatlankom-on jelen pillanatban kb. 250 db belső kerületi, 100e alatti 25-35 m2-es lakást lehet találni (Buda + Pest vegyesen).
Nem néztem végig ezeket, de ennyiből csak találni nem lepukkantat.
(Egyébként nagyon érdekes egyesek gondolkodásmódja.
1. Amikor az ingatlanpiac döglődik, nem veszünk, mert bérelni olcsóbb, nem éri meg.
2. Amikor drágák, nem veszünk, mert túl van árazva, várjuk az árcsökkenést.
3. Irány az 1. lépés.Nincs ezzel semmi gond, csak nem kéne akkor sírni a magas albérlet-árak miatt.)
-
axioma
Topikgazda
Hat, meglatjuk. Bizonyos szintig szerintem eleg a kedvezmeny tudata ahhoz, hogy az emberek beleugorjanak. Illetve amig felfele ivel az ingatlanok ara, addig van "jajj ket eve kellett volna, de most akkor, ennel csak rosszabb lesz" effekt is. Szoval sztem ha megszunik, akkor lesz visszaeses. A kinalat viszont jo kerdes, hogy mennyire szukulne be ettol. Mert akkor meg jon az, hogy ha vettem X-ert vagy benne van nekem X-ben aminek a fele hitel, akkor rohadt bukta 3/4-en eladni is (onerejenek felet bukta 1-2 ev lakhatasert). A gond az albiztatasra vett ingatlanokkal lehet, ha nem eri meg megtartani se meg eladni se...
-
Kobe
veterán
A ket kedvezmennyel az a legnagyobb baj, hogy mind a ketto 100%ban a kivitelezonel maradt, egyik sem a csaladoknal. A CSOK max 3gyereknel eri meg (kosz, de nem,..... ) Emlekszem meg arra a hirdetesre, ami penteken 28M volt, kovetkezo heten mar 38M, mert hatalyba lepett a CSOK.
Erdekes gazdasagi kiserlet lenne, megnezni mi tortenik a kivezetes utan, csokkennenek-e az arak. Bar van egy tippem, hogy az afa miatt inkabb meg ra emelnenek, hiaba nyaltak be mar eddig is a teljes kulonbseget
-
axioma
Topikgazda
Sztem nagy kerdes, visszavonjak-e az 5% afa-t. Meg azert a CSOK is olyan, hogy aki akart az mar felvette vagy folyamatban, aztan mar csak az uj belepok (friss hazasok) jonnek, az az elmult evekhez kepest, amikor mindenki aki ezt mozditani tudta (es a korabbi szocpolt nem) az most lepett, velhetoen az uj beallo szint toredek lesz.
-
Kobe
veterán
válasz
#41635072
#9146
üzenetére
Ahhoz azert mas atlagjovedelmi szint kellene, mint a mostani
ne akarjanak mar katart vsgy szingapurt csinalni az orszagbol...
Egyreszt van amit mondasz, diakok, stb, videki szulok, stb nem tudom, a statisztikaban ez mennyire kiolvashasto, de en 25evig eltem videken, a gyakorlati tapasztalatom mas, azert nem nagyon ismerek olyan embert, max 1-2t a kornyezetemben, akinek a videki szulei megpumpoltak volna a gyereket a sajat lakassal. Egyreszt videken joval alacsonyabb az atlag bevetelszint, masreszt az ingatlanok is. En speciel pont olyan videkrol szarmazom, ahol a valsag anno a lakas ertekenek 65%-70%at elvitte, es azota sem tert eszhez, mondjuk a lakasok teljes erteke meg valsag elott sem volt elegendo mondjuk egy pesti lakas onerejevel sem...es gyanitom inkabb ez az atlag, mint a jomodu, videken megtollasodott szulok... Meg meg van par hasonlo regio az orszagban mint a mienk...Amugy ha eler egy ingerkuszobot az arszinvonal, onnantol kezdve tok mindegy, adhatjak a panelt 400M ert is, pont ugyanannyian fogjak megvenni, mint mondjuk 30Mert.
Valamilyen korrekcios mozgasnak elobb utobb be kell kovetkeznie, maskulonben nagyon beszakad az egesz rendszer.
Ez lehet a jovedelmek drasztikus emelkedese, hogy legyen aki meg is veszi a lakast - erre nem epitenek, ez jelenleg kormanyvezerelt es szektoralis, szak es kozigazgatasi dolgozokra jellemzo, versenyszferara nem.
A masik az, hogy a szakmunkas hiany es az emelkedo alapanyag arak es tartos alapanyag hiany miatt szakad be, nem lesz kivel es mibol megepiteni, visszaesik a nagy vasarlasi kedv, elmoccannak lefele az arak - szerintem ez a valoszinubb a jelenlegi korneyezetben.En perpill meg jol elvagyok, inkabb kivarok. Egesz jo aron van az albi, de panelt vagy tegla garzont pont annyira fogok 20+ M ert megvenni, mint 400M ert... Egyik arszintet sem eri meg
-
axioma
Topikgazda
válasz
hurenzon
#9142
üzenetére
Hat azert ez nemtrivialis. Tekintve hogy az adokedvezmeny naptari evre, pontosabban 5 naptari ev csuszoosszegenek hataraig ervenyes. Ha attolsz most is penzt a kov. evre, meg a kov. 5 evben is kihasznalod maxra, akkor a bank felel a te adocsalasod nemfigyeleseert???
Amugy akkor legyen: KH-nal nem kivansagmusor, ev vegen elotorlesztenek, es meg is ertem oket.
-
#41635072
törölt tag
Szerintem nem lesz pukk sajnos. Elképesztő mennyiségű külföldi diák van jelen budapesten olyan országokból, ahol sok az olaj... És ezek a számok csak nőni fognak, ezért nem lehet már albérletet sem találni. 30nm a legkülső kerületekben, teljesen lepukkanva 130.000Ft.... Ezért nemrég még belvárosi felújított járt..
Plusz mindenki a fővárosban akar dolgozni, és a vidéki egyetemen végzettek is sáskamód jönnek fel, akiknek a szülei gond nélkül veszik még így is a lakásokat. Ez a hatás sem fog csökkenni. Na meg ugye amíg ilyen a kamatkörnyezet, addig valamibe be kell fektetni, és az az ingatlan.
-
Kobe
veterán
válasz
#41635072
#9143
üzenetére
Kozel lehet a pukk, mert egyre nagyobb a katyvasz az egeszben, egyre erosebb a piaci befolyasolas, valoszinuleg mert csoklenoben az erdeklodes - nekem a kedvencem amikor a balla ingatlan meg hasonlo jutalekos truvajkodo fel ora alatt kiad ket teljesen egymasnak ellentmondo elemzest, vagy portfolion jelenik meg ket tok ellentetes cikk, csak hogy mi dketto vegebe be lehessen rakni a 4db lakoparkos hirdetest...
-
axioma
Topikgazda
En ugy veszem eszre, bankfuggo hogy hogyan kezelik. Mi peldaul nem valaszthattunk, mert eloszor nem akarta a kh kiadni a megfelelo papirt, aztan mikor kiadta, atutaltak, es bementunk volna hogy elotorlesztenenk, addigra mar levontak belole az epp esedekes havi torlesztot. Tavaly. Hagytuk is hogy vonogassak, az egybol netto visszajott hozzank azzal hogy nem kellett befizetni. Iden viszont idozitettunk, es irtunk egy elotorl. kerelmet, masnapra megtortent az elotorl., kozben a ceg tok ugyanugy utalta (elotorlesztesnek, egyszerinek, a havit bonyolultabb elintezni meg neccesebb jogilag, ha nem mindenki kapja).
DE! Mivel targyevre szol, ev vegen "keszletkisopres" van, szoval akkor ingyen technikai elotorlesztesbe megy minden. Szoval ha most utaltatod, rovid uton toket csokkentesz vele. -
Kobe
veterán
ez egy kicsit keverve van fogalomügyileg. Amit te írsz Adómentes lakáscélú hiteltörlesztés támogatás az adómentes támogatás csak annak a felhasználási formának felel meg, amikor te a kifizetést havonta kéred, a hitelfelvevő bankhoz utaltatod, és azzal az összeggel csökkented a saját havi törlesztődet.
Ha egyösszegben kéred, akkor már másképp hívják, lakásvásárláshoz, felújításhoz stb nyújtott adómentes támogatás vagy milyen címszóval küldik ilyenkor.....Más a leadandó papírok típusa is, a havihoz kell a hitelszerződés másolata, az egyösszegűhöz meg tulajdonlap, vagy szerződés + széljegyzettel ellátott földhivatali tulajdonlap is elég.
Amúgy tudtommal abból nem lesz automatikusan előtörlesztés, azt külön kell intézned a hitelt vezető bankkal (lehet, ha előre jelzed akkor már alapból úgy könyvelik el, de ilyenkor a munkáltatóval leszerződött bankban aki küldi jelezni kell, hogy te a másik banknál vezetett hitelszámlára kéred a kifieztést, a fogadó banknál pedig hogy előtörlesztés lesz....bár nem tudom ezt mennyire szokták szeretni, mivel az előtörlesztést fix naphoz kötik (és onnantól kezdve kalkulálják újra a tartozást), viszont az egyösszegű kifizetés az kb 1-30 nap között bárhova eshet....
-
axioma
Topikgazda
1. Ha mar az utolsot befizetted, akkor en mindenkepp ajanlanam, hogy kosd meg az ujat. Ha nem arra lesz felhasznalva, akkor jo lesz megint a lakashiteledbe (azt a havi 150 Ft-ot az is megeri, ha egy evben fizetsz be par honapot). Ha esetleg atfedo szerzodes miatt a megkoteskor nem engedik rarakni az alltam-ot, akkor is nyugodtan kosd meg, az elso befizetes lehet ettol kesobb, es barmikor kerheted az alltam visszaallitasat (egyebkent en a helyedben tiszta helyzetet teremtenek azzal, hogy a mostanit rendes felmondassal all.tam fenntartassal felmondod es kered a lakashiteledbe, es mikor mar beerkezett a felmondas - nem kell uzletkoto hozza, sima A4 lapon az adataid es a fenti szoveg - postai 2-3 munkanap, fundanal 411-81-81 ha visszaigazolta mar valoszinuleg alltammal kotheted az ujat).
2. Vagy most is otp ltp-d van? Mert akkor a megosztas is jatszhat, felteve hogy otp is ugy csinalja mint a funda. A megosztaskor az egyiken lesz a penz es azon lemondnai _novembertol_ az alltam-rol, az ujon meg megy tovabb a gyujtogetes es az alltam, es engedmenyezed a tarsashazra. Korulmenyektol fuggoen ez valoszinuleg olcsobb megoldas, de muszaj hozza az otp-s ugyintezo. Es hat akkor jobb, ha te magad az ASZF-bol kimuveled magad, mert hat a kepzesuk az alapesetre
3. A szigetelest nagy melegben nem jo csinalni, meg (nappali) 0 fok alatt, ezen ne aggodj - direkt osszel meg tavasszal csinaljak, paras levego kell neki (marmint a vekonyvakolatnak - az EPS alatti ragaszto meg pont attol hogy EPS alatt van, nem fog me'g most semmikepp fagyni). -
updog
őstag
Köszi a kimerítő választ!
Van a szövetkezetnek is a házra saját, futó LTP-je, amiket a hitel miatt most meg is hosszabbítanak.
A meglévőből az enyémnek tegnap vonták a 48. - utolsó - részletét (de így pont nem használható még fel, az újat még ebben a hónapban meg kellene kötni), a feleségem most egy éve fizeti a másikat.
Az enyémet a lakáshitelembe akartam beletörleszteni, és valószínűleg ez is marad, mert így havi 15-tel csökken a törlesztő majd, jobban megéri, mint a havi ~10.000-es kiadást megúszni. Persze ha nem köthetek új LTP-t akkor a havi 14.000-et rámlőcsölik, ami meg kb. ugyanott van.... De igazából hót bizonytalannak látom az egészet... kössünk LTP-t előre, mielőtt lemegy a szavazás, amit sokan elutasítottak az előző lakógyűlésen, amikor 10 éves futamidőről volt szó, és a kisebb havi törlesztő miatt is ment a hiszti, hogy ők ezt nem bírják/hajlandóak fizetni? Aztán a lakók akkori hülyesége miatt most megy a kapkodás hogy még idén elkezdjék/befejezzék a kivitelezést (amivel kapcsolatban megint vannak kétségeim, hogy 10-15 fok alatt jó lesz-e, hogy napközben körbe van napozva, éjszaka meg a félkész szigetelés fagyközelbe hűl)
-
attiati
veterán
válasz
astorre19
#9132
üzenetére
Ez volt a legelső kérdés, hogy kamatperiódus = futamidő?
Ha igen, akkor nemhivatalosan szerintem megválaszoltam és ott a hitelszerződés szóról szóra elolvasása.
Hivatalos és felelős választ pedig csak az adott bank tud adni.
Érdemes akár írásban is rákérdezni.
Szóban félrehallhat valamit az ügyintéző, félreforgalmazhat valamit az ügyfél és félre is értelmezhet valamit az ügyfél a válaszból. -
astorre19
aktív tag
válasz
attiati
#9130
üzenetére
Ja én se értem,de ahogy én tájékozódtam ha 10 éves futamidejű hitelt 10 évre fixált kamatperiódussal veszel fel nem kellene hogy változzon a dolog,különben ne hívják fixált hitelnek.
Olyan van viszont hogy pl 10 éves futamidejű de 5 éves kamatperiódussal.na ott változhat az biztos.
Jó lenne ha lenn itt aki tud válaszolni,mert hasonlóban gondolkodom én is,és a fixált hitelnek ugye eleve magasabb a kamata mint a változónak.Én ezt a kamatot nagyon szívesen kifizetem az előre tervezhetőség miatt, na de ha ugyanúgy változhat akkor mire fel?
-
axioma
Topikgazda
1. all.tamos csoportos kotest nem tudsz ha van sajat celud, a tarsashazi meg gondolom ket ok miatt nem lehet, egyreszt tobbet akarnak beszedni mint annak a maximuma masreszt jogilag a tarsashaz valoszinuleg nem alkalmas ra... van ott jopar feltetel
2. kerdezz ra abban a mondatban mi az hogy a "Szövetkezet által kötött LTP-k", mert ha jol ertem akkor nem kot pluszban a szovetkezet csak a tulajok altal kotott-eket jelenti ez - bar nem kizart, hogy th is parhuzamosan kosson, az nem az adoszamotokra megy, ez csokkentheti a sajatra kotes igenyet, de foleg nagy lakasszamnal per lakas mar csak parszaz Ft per ho, ezert nem szoktak ha nem muszaj szorakozni vele ha ugyis kell a csoportos
3. a kamattamogatas a kamatreszre van -> na de mivel ltp-s ezert halasztott toketorlesztesu, a teljes osszeg kamata aktualis minden honapban (es felteszem 5 ev alatt ki akarjak porgetni)
4. ltp+kamattam miatt SIMAN kijohet, hogy szorozzak 60-nal es ugy egyenerteku a beruhazassal - igy tudjak thm 0-ra kihozni, a kerdes azert a kamatvaltozas miatt hogyan tudna ezt a tarsashaz beszedni - merthogy amit nem szavaznak meg osszegszeruleg, azt nem kovetelheti...
Szoval siman lehet, hogy ez a jo megoldas. Esetedben, aki ujkent nem tudsz csoportost kotni, a meglevot is engedmenyezheted rajuk, bar ha az maxos, akkor kerdes, hogy mennyire tudod kovetni, hogy csak a rad esot vonjak le belole. En forditva csinaltam, a tarsashazi csoportosra fizettem pluszban, amit a vegen mint masodik lakascel tok magancelra (nem is ugyanarra az ingatlanra) hasznaltunk fel. Kerdes, hogy az engedmenyezesnek van-e lehetoseged ertekhatart szabni, de nem tudok rola.
Ket lehetoseget latok:
1. az egyik meglevon meg tudsz jelolni rajtatok kivuli kedvezmenyezettet aki majd tuti neked adja mikor lejar, az eredeti celodra, es igy mesz a tarsashaziba bele a felszabadult adoszammal
2. megkotod a csoportost ugy, hogy kozben a jelenlegin lemondasz az alltamrol, es azt fizeted (nagyon fugg attol, hogy hol jar a mostanid) VAGY az ujon nem kered az alltamot, es csak azt pluszban utalgatod az (ugyfel)ev vegen - igy is jobban jarsz mint elore befizetni, megkapod a kamattamot, itt kerdes hogy csak a megtak.-sal szamoltak vagy a kolcsonresszel is (bar ezt nem hiszem, kulon kene mindenkit ravenni)
Ha jol ertem, a havi megtak 10e alatt kell legyen a kamatokkal, kb. 8-8,5eFt-ra kotnek meg. Erre eves 30e plusz koltseged lenne. (Bar, ha jol megnezem, gyanus az az ltp-vel 4e kulonbseg, akkor lehet hogy tobb - nincs meg hogy milyen havidiju szerzodest kottetnenek veled?)Tovabba kerdes, hogy ha szigetelnek, az hogyan fog a futesi koltsegben megjelenni. Bar a szigeteles megterulese a kiindulasi allapottol fugg, jellemzoen azert 5 evnel lehet tobb, elofordulhat hogy a havi +10e az legalabb felereszt a futesi ktg-ben mar rogton minuszkent meg is jelenik.
Azt nem tudom, hogy mas banki konstrukcio van-e ami jobb, 15 evvel ezelott valami Raiff+funda kombi volt.
-
attiati
veterán
Uni oldalan a mintaszerzodes 3. oldal legaljan eleg egyertelmuen fogalmaznak, (Mobilrol vagyok, keress ra) hogy kamatperioduson belul a kamat nem valtozhato egyoldaluan.
Persze felelosseget nem vallalok erte, kerdezz ra ujra.
Egyebkent sem art vegigolvasni egy hitelszerzodest, ha mar 10 evre meghatarozza az eletedet (Kb 50 oldal).
-
attiati
veterán
Az mnb kamatfelar-valtoztatasi es kamatvaltoztatasi mutato szabalyozza ezt a lehetoseget a bankok szamara.
Lasd a megfelelo cimszavak alatt:
https://www.mnb.hu/fair-bank/tajekoztato
Szerzodest alaposan at kell olvasni, hogy ezekkel a mutatokkal elnek e.
Melyik bank a ketto kozul?
-
updog
őstag
Sziasztok!
A társasház szeretne szigetelni, ehhez hitelt vesz fel, és lehetőség (vagyis kb. kötelezettség) van LTP kötésre, ekkor a ránk eső havi költség 30%-al kevesebb (vagy ahogy nézzük, ha nem kötünk LTP-t, 30%-al többet fizetünk havonta).
Két kérdés: én és feleségem lakunk itt jelenleg, mindkettőnknek van élő LTP-je. Ilyenkor is megköthetjük, ha úgyis a lakásszövetkezetre engedményezzük? ("LTP-t megkötő magánszemély a megtakarítását a Lakószövetkezetre, és ezt követően a Szövetkezet által kötött LTP-k megtakarításaival együtt az OTP Bank NYrt-re engedményezik")
A másik kérdés, hogy már nagyon szeretnénk a szigetelést, de nekem nem igazán szimpatikus a hitelkonstrukció (OTP Thermo/Stílus), aminek a fő problémája (szerintem) hogy havi kamatperiódusú, "prime rate (jelenleg 7,9%, alapkamattal megegyező mértékben változik) + 2,50 %", tehát > 10% a THM (most!).
Lehet ennél jobb konstrukció a piacon kb. 10%-os önerőre társasházi felújításra?Közben próbálom értelmezni: "a futamidő első 5 évében 70%-os, a második 5 évben 35%-os az állami kamattámogatás"-t. Na ezt pont nem találom a hirdetményben, hogy mit akar jelenteniPersze mivel 5 évre tervezik felvenni, ezzel ~10000 ft/lakás havi plusz terhet rakva a lakókra (LTP-vel, anélkül ~14000, és sokan félnek az LTP-től mint a tűztől, a lakógyűlések tapasztalatai alapján), úgyse szavazzák majd meg...
Sőt, lehet egy összegben is befizetni a ránk eső teljes részt, ami azt jelenti hogy felszorozták az LTP nélküli, havi kamatos törlesztőt 60-nal(!!).. hát LOL.
-
axioma
Topikgazda
Akkor azt kell megnezni, mi van a fix hitel szerzodeseben pontosan errol. Vagy az uzletszabalyzatukban, de sztem ezt muszaj szerz.szinten (is) rendezniuk. En nem ismerem a termeket.
Arra emlekszem, hogy anno dev.hitelekre volt olyan hogy ha a tartozas a korabbi ertekbecsles alapjan a hitelezhetoseg merteke fole novekszik, akkor felszolithatnak extra fedezet bevonasara, ilyesmi lehet ez is. Megjegyzem, Erste tuti hogy kuldott ki ilyen felszolitasokat, szoval eltek is vele. Szoval ilyen kikotes teheto, de akkor eleg pontosan meg kell mondani, hogy mikor lep(het) eletbe.Masik megoldas beleszamolni az emeles lehetoseget es annyival rovidebb takaroval szamolni. Nem koteles a piacon olyan hitel legyen, ami nominalisan fix torlesztot iger.
(Egyebkent az autohitelek voltak igy es mintha valamelyik korlatozottan de lakashitelre is probalkozott volna bevezetni: a torleszto fix ill. a user szamara valamennyire valaszthato, de ha a kamat valtozik, akkor abbol az elejen megallapodott penzbol vonjak a kamatot es csak a maradek, legyen barmennyi - adott esetben negativ... egy szintig az is benne volt - vonodik le a toketartozasbol. Nem tuodm, van-e most ilyen, a futamido altalaban 70 eves kornal elobb vege kell legyen feltetel miatt nem biztosan.) -
axioma
Topikgazda
Ha elszall az inflacio, jelen allas szerint mit tippelsz, a jovedelmeid mekkora reszben kovetne'k? Nagyban fugg ettol, hogy kell-e ettol tartanod. Az allami szferaban szivas, plane allami juttatasban, de ha amugy keresett szakmad van a versenyszferaban ugy, hogy nem a bajban beszukulo piacra dolgozol, akkor szamolhatsz azzal, hogy valamennyire ara'nyban maradhat (pl. ismeros karpitos, mondta hogy tul jo vilagban - nem javittatnak hanem vesznek - es tul szarban - javitani sincs penz - se keres jol, neki a kozepes allapot a jo, mig egy szoftveres ma szerintem siman bevallalhatja a "barmikor lesz melom" valtozatot).
-
Tombi
őstag
Sziasztok, voltam tájékozódni az előzetes hitelminősítéssel kapcsolatban a bankfiókokban személyesen
(Uni,Cib -> 6 hónapig érvényes igazolás)
Megtudtam, amit szerettem volna, viszont, arra valaki tudna válaszolni, hogy
mi az hogy a FIX HITEL sem biztos, hogy fix?Állítólag ha nagyon elszállna az infláció > kamatemelés akkor MNB-nek jelez a
bank, hogy megnőttek a kockázatai és szépen megemelkedik a törlesztőm.(továbbhárít)
Az a helyzet, nagy inflációra vagy kamatemelésre számítok,
és nem szeretnék elszállt kamatokat fizetni, lefixálni szeretnék, de ezek szerint ilyen megoldás NINCS.
Valaki hozzá tudna szólni ehhez?
-
attiati
veterán
"Szerintem a hazai magánszektor hosszú évekig tartó – a nemzetközi piacokon szinte példa nélkül álló – radikális hitelvisszafizetési magatartása méltatlanul elsikkadt a gazdaságpolitikai vitákban, míg én döntő fontosságúnak tartottam."
-
attiati
veterán
"Éves szinten mintegy 600 milliárd forintra nőtt a különbség az építőipar teljesítőképessége és a várható megrendelésállomány között
Az ágazatban egy év alatt 25 százalékkal emelkedtek a személyi jellegű kifizetések és az építőanyag is folyamatosan drágul, így hiába nő a megrendelések száma, az árbevétel-arányos jövedelmezőség nem emelkedik, továbbra is 4-5 százalékon stagnál".
"A tovább csökkenő kamatszint, a munkaerőhiány és a túlszabályozás már rövid távú, az ingatlanpiac tetőzése és a kamatkörnyezet emelkedésének hiteltörlesztésre gyakorolt hatása pedig hosszú távú kockázatként jelentkezik a bankoknál"
-
attiati
veterán
válasz
lajafix
#9116
üzenetére
Igen, de csak sajat becsles volt. A KSH adatoknak koszonhetoen viszont mar pontos es hivatalos. De ez 2016os adat. Iden mar biztos magasabb lesz. 35+%. Es ahogy Axioma is irta, a hiteles tranzakciok aranya joval magasabb. 2016-ban 81e db hiteltranzakcio jutott 148e db lakasvetelre. Ez 55%. Viszont nem tudom hogyan jon ki a 12-13millio forint atlagos hitelosszeg, ha ~480mrd-ot vett fel a lakossag 2016ban.
-
axioma
Topikgazda
válasz
kmisi99
#9103
üzenetére
Marketing, nem olyan szep a helyzet, azonnali athidalot - igy lehet meglevo szerzodes nelkul hitelt kapni naluk csak - nagyon nehezen adnak, nem profiljuk, de sok uzletkotojuknek csak erre van joga, na meg kihatralt az erste a korabbi legnagyobb moguluk ugye most hogy sajat ltp-je van.
Keress egy normalis hiteltanacsadot, akinek sok (minden) bankhoz van szerzodese. Altalaban az egyik ltp-hez is, az se fog kimaradni (az alltamja, kobmi hitel vagy szurke kombi), de meglevo szerzodes nelkul fundanal igen valoszinu, hogy ezzel az azonnali athidalo nem menne at. Minimum idot buknal. -
#9112
hurenzon
senior tag
Oppenheimer
#9110
hurenzon
senior tag
válasz
Oppenheimer
#9110
üzenetére
ezek nem teljesen pontos képet adnak. De kiindulásnak jó.
-
kmisi99
addikt
válasz
VirsLee
#9106
üzenetére
Tervezett lakás ár: 20m ft
Önerő 8-10m ft
Hitel összeg 10-12m ftFutamidő: szeretnék minél kevesebbet, 10 évre gondoltam
Igazolható jövedelem. Itt némi bibi van mert most lesz emelésem azaz 3 hónapot most várni kellene, illetve egy adóstárs bejönne, úgy lenne ~nettó 220e ft.Szóval jelenleg ezek a száraz tények.
-
-
attiati
veterán
válasz
PazsitZ
#9101
üzenetére
Igen és például a munkáltatói kölcsönök sem jelennek meg a hitelállományban.
És az sem jelenik meg a statisztikában, ha mondjuk adóoptimalizálás miatt a valós érték alatt kötik az adásvételt és a többi kézbe megy. Vagy a cég nevére vesz lakást vállalati hitelből és abban lakik.Szóval mégis csalnak a számok és módosíthatnak az adatokon jelentősen, de jó eséllyel nem duplázzák / felezik a helyzetet. Viszont számok nélkül még a nagy képet sem látja az ember és jó eséllyel követ el duplázós hibát.
Ha érzésből kellene megmondanom, hogy hogyan alakult a nettó hitelállomány a lakosság esetén a válság után, akkor azt mondtam volna, hogy stagnált, vagy enyhén nőtt. Ehhez képest jelentősen beesett.
A nettó vagyoni helyzet (megtakarítás - hitel) pedig nagyot javult. -
PazsitZ
addikt
válasz
attiati
#9075
üzenetére
Rengeteget hallani, hogy a lakásvásárlások láncban mennek simán 3-8as költözési láncokról is hallani.
Optimális esetben ha valaki nagyobba költözik, megtakarítás elégetéséből teszi.
Aki kisebbe annak azért nem kell hitel.
Szóval szerintem a hitelmentes tranzakciószám ezek miatt magas.Számok, számok, számok... azok nem csalnak.
Kíváncsi lennék pl. a valóságban létező számokra, akik nem saját lakásban laknak csak meg sem jelennek a statisztikákban.
Én is statisztikailag-papíron feltehetőleg úgy látszom, hogy szüleim által birtokolt ingatlanban élek vidéken.
A valóságban pedig Budapesten albérletben.
Elég távol állok az átlagtól, aki a belvárosban szeretne egy lakást. 
Új hozzászólás Aktív témák
- Egyéni arckép 2. lépés: ARCKÉPSZERKESZTŐ
- Miért álltak az oldalak egy hétig, mi történt?
- Egér probléma
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Folyószámla, bankszámla, bankváltás, külföldi kártyahasználat
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- A One Ui 8.5 és a Snapdragon 8 Elite 2 már biztos
- Yettel topik
- Elite: Dangerous
- Viccrovat
- További aktív témák...
- OHH! Dell Precision 7560 Tervező Vágó Laptop -70% 15,6" i7-11850H 32/1TB NVIDIA A3000 6GB FHD
- Ohh Lenovo ThinkPad P15 G2 Tervező Vágó Laptop -75% 15,6" i5-11500H 32/1TB RTX A2000 4GB /1 Millió/
- LÉZEREZÉS! külföldi billentyűzet magyarra kb. 20-30p alatt!
- Lian Li HydroShift 360 LCD /3x120mm RGB FAN/ HSLCD36RB (593933)
- Lian Li Hydroshift 360 LCD /FANLESS/ HSLCD36NB (593932)
- Ventillátorok és tápkábel modding kitűnő árakon! Most extra 10% kedvezmény!
- Telefon felváráslás!! Xiaomi 13T, Xiaomi 13T Pro, Xiaomi 14T, Xiaomi 14T Pro
- Telefon felvásárlás!! iPhone 11/iPhone 11 Pro/iPhone 11 Pro Max
- Bomba ár! HP EliteBook 830 G5 - i5-8G I 8GB I 256GB SSD I 13,3" FHD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- AKCIÓ! FEHÉR ipad pro 13" M4 billentyűzet, VADIÚJ! EU-MAGYAR átvilágítós (lézeresen)