Nagyon elkurvult az albérlet piac. Meddig képesek az emberek fizetni? Ennyi pénz nincs a világon, amit elkérnek és csak feljebb, csak feljebb... aki nem akar fizetni, meg menjen a csába.

Lassan ismét lakást kell venni, mert olcsóbb.

Építésztechnikus. Építőmérnök.

Albit sose értettem. Inkább fizetem a törlesztőt de majd egyszer az enyém lesz mint másnak odaadni ugyanazt a pénzt... De tudom szűklátókörű vagyok.

#nincsbennetarcsi

hitelhez kell önrész. van, akinek nincs és nem is tud összerakni, így marad az albi.
meg vannak olyan elborult közgazdászok, akiknek lehetne saját lakás, de likvidként szeretik tudni a pénzt, így albiznak (a pézügyi hatósági vizsgafelkészítőm pl. ezt tolta arcba)

I humbly and respectfully decline™

Volt időszak, amikor komolyan horror drága volt a hitel. 10+%, kamatos kamat 20-25 évre, amikor 0 pénze volt az embernek. Akkor azért ki lehetett hozni, hogy amortizációval, inflációval olcsóbb albérletre költeni. De most, amikor 100k alatt tényleg csak lepratelepet kapsz, tele csótánnyal? 70k egy 20 nm-es szoba egy normálisabb helyen.

Igaz, hogy kell ~6 milla beugróba, de ha az megvan, akkor halleluja.

üdv, föccer

Építésztechnikus. Építőmérnök.

hajháló!

még mindig zuglóban lakom.
lenne egy kis monitor fáradási problémám.
monitor hiba topikban feltettem, de értékelhető válasz nem jött.

valami 5let?

***

kopaszi gát, lángos téma.
'90-es évek közepén volt ott egy étterem, asszem "aranyhal".
ugye átfaragták a környéket.
azt lehet-e tudni, hogy az ottani brigát átvonult-e valahova.
meghagyva az üzleti vonulatukat.
imádtam a kajájukat.
volt idő, hogy minden nap elkocsiztam jópár km-t, hogy ott ebédeljek.

[ Szerkesztve ]

fanless project: fourth gear......................................................................... http://prohardver.hu/teszt/interju_csucskonfig_passzivan_hutve/kezdetek.html

Valid. Varrjuk be a cihába a lóvét.

mod:

föccer: Összeszedhető az önrész, én se hobbiból laktam otthon 27 éves koromig... Aztán persze az élet mást hozott de az már csak így szokott menni.

[ Szerkesztve ]

#nincsbennetarcsi

Nekem hasonló tünetet okozott, amikor a tápjában lévő kondik haldokoltak. Egy ügyes kező elektroműszerész technikus rámér, 1-2 ezer fonritér kicseréli a kondikat és csoda módon lehet, hogy megjavul.

üdv, föccer

Építésztechnikus. Építőmérnök.

bankba se érdemes 1% alatti alapkamat mellett.
TL-el múlt héten állampapírt vettünk. egyszerűen nem találtam most jobbat (pedig nagyon kerestem, mert szerintem az is szar)

Qru, nem könnyű összetenni az önrészt. ha valaki pl vidékről költzöik fel munka miatt, mert pl. Ózdon nincs munka, akkor az nem tud úgy spórolni, mint Te.

[ Szerkesztve ]

I humbly and respectfully decline™

Nem a te hibád, egyszerűen ilyen a fiskális politikánk (részletekbe nem mennék ofc.).
Most tényleg nincs jobb. Ez van vagy az LTP és helló.

Persze a vidéki versenyzőknek nehezebb. Haver is eladta a házát 110 nm + nagy kert garázzsal ami itt pesten annyira volt elég, hogy egy 50 nm-es társasházi lakás felét fedezze. Eléggé elszálltak az árak...

#nincsbennetarcsi

a vidéki versenyző 1db példa volt. van még pár eset, amikor nem szedhető össze az önrész.
sőt, negatívan közelítve: az önrész csak úgy összeszedhető, ha otthon él az ember a szüleivel, a kiadásai konvergálnak a nullához (pl. egy kollegám most 29 és most érett meg arra, hogy szülői segítséggel befizette a kezdőt a garzonra és még a kafeteriát is abba tolja bele), ha az átlag hazai fizetést vesszük (amivel kb ő is rendelkezik, bőven nt-200 alatt)

én nem bánom, hogy magasak most az ingatlan árak ettől függetlenül.

[ Szerkesztve ]

I humbly and respectfully decline™

albi vs lakáshitel.
oldalakat tudnék írni.

zanzásítva:

1. hitel:
sok svájci frank hiteles is bérleti díj helyett vett fel kölcsönt, majd pár év múlva bukott mindent. (önerőt és a sok befizetett részeletet, amik ugye jóval magasabbak lettek 2008 után, mint a bérleti díj lett volna.)
most is pont ugyanígy lesz.
csak most nem az árfolyamkockázat fogja kinyírni a népet, hanem a kamat emelkedése.
de a hitelt felvevőnek azért van egy agytekervénnyel több, mint a csirkének, hogy ne szarjon az udvar közepére.

2. albi.
több változós a folyamat.
- a belvárosból az air bnb kiszorította a hosszútávú bérlőket.
- rengetegen jönnek fel dolgozni és tanulni pestre.
-> a kereslet jobban nő a kinálatnál. -> folyamatosan nőnek a bérleti díjak.

perpill párhuzamosan 3 lakás bérbeadását intézem. a tulaj gyakorlatilag még azt is eldöntheti, hogy a bérlő orrszőre milyen szögben nőjön.

egy konkrétum: hungária krt, 6 sáv + villamos.
elég rövid idő alatt kb. 170 telefonos érdeklődő.
nagyon kemény szűrés, (2 kör, mert az elsőben elcsesztem.)
szombaton 3-ból 3 kivette volna, természetesen 1 mellett döntöttünk.

5. ker bécsi u.
32 nm, 4. em, erkély, dny, viszonylag frissen felújított.
160k + r.
jövő héten kezdem, szerintem 1 hét alatt kiadom...

*****

ha nem lenne lakásom, akkor is inkább bérelnék.
vannak olyan kerületek, ahol nem szálltak annyra el az árak.
nem az 5-6-7-9-11.
hanem 10-14-20, stb.
többet kell közlekedni, de olcsóbb.

*****

(#79357) föccer
köszi, de ez pont az az általánosság, amivel nem megyek semmire...
szervíz kéne, ahol azt mondják 5-5k, és meg is csinálják, mert meggyógyítottak már 800-at...

****

albi téma:
hiába írsz privit, nem tudok albérletet...
de tényleg nem.

az egyik kolléganőmnek nagyon tetszene az egyik, de elmagyaráztam neki, hogy nem felene meg a megbízóm elvárásainak.
elég gáz volt, de így történt....

[ Szerkesztve ]

fanless project: fourth gear......................................................................... http://prohardver.hu/teszt/interju_csucskonfig_passzivan_hutve/kezdetek.html

De nem kivitelezhetetlen az esetek 90%-ban, csak divat a nemzethalál szellemiség és ha nincs kulcsrakész ház 18 évesen korunkban meg 530D a nevünkön akkor már szar minden. Ingyen ebéd sosincs.

Persze mert mind a ketten eladni akarunk, nekünk csak jó.

#nincsbennetarcsi

mit árultok?
link?

fanless project: fourth gear......................................................................... http://prohardver.hu/teszt/interju_csucskonfig_passzivan_hutve/kezdetek.html

Most még csak a testünket semmit ezek középtávú tervek csak.

#nincsbennetarcsi

ok.
14. éve foglalkozom közvetítéssel, ha van valami eladó kecó, szívesen kijövök elbeszélgetni róla.
csak ezt érdemes még a terv fázisban megejteni.
az esetek többségében már a folyamat közepén esek be, és akkor már sok minden kiesett a ló hátulján, amit baromi nehéz visszalapátolni. és a ló sem szereti annyra....

én pl. egy ingatlan felvétel során oktatást tartok az eladónak, hogy mire kell vigyázni az ingatlanosokkal való kapcsolat során. tátott szájjal szoktak figyelni, néha a bal felső 7-es is kilátszik...
(na jó, ez nem volt szép a részemről, de konkrét élmény...)

[ Szerkesztve ]

fanless project: fourth gear......................................................................... http://prohardver.hu/teszt/interju_csucskonfig_passzivan_hutve/kezdetek.html

Van ingatlanos ismerősöm de köszi a felajánlást adott esteben lehet élek majd vele.

#nincsbennetarcsi

genya vagyol.
csak még nem tudom, melyikőnkel szemben.

más.
ez most jött:

a vérzését és a párzását,
a kecskéjének a fingását,
száz paraszté' sem adnám,
száz paraszté' sem adnám.....

és közben elképzeltem zszsit a hősök terén.

***

egyébként dzsudzsi egyik lakása is eladó (volt?).
ha valakinek van 300+ millája, akkor ránézek...

[ Szerkesztve ]

fanless project: fourth gear......................................................................... http://prohardver.hu/teszt/interju_csucskonfig_passzivan_hutve/kezdetek.html

Ingatlanos kisiparos vagyok en is

I humbly and respectfully decline™

Jó reggelt!

Lfsz lehűlés jött eddig, na majd talán ma.
Nyugaton meg tombolt a jég.

...de bugyit ne vegyél, mert fontosat akarok mondani.

Jah, joido van. De holnap tiszta autoval szeretnek menni.

I humbly and respectfully decline™

Amugy ugy nyomod, mint az ingatlan ugyvivo kornel? Vagy a DH-s csorba daniel? :-)))

Hehe. Par napig nem leptem be Linkedinre es megkerestek uzenetben. Panaszkezekesi pozival. Ez a karmam??? Max az MNB-nel foglalkoznek ezzel szivesen :-)))
Visszairtam, hogy most koszi nem, de keep in touch.

[ Szerkesztve ]

I humbly and respectfully decline™

Esőben?

...de bugyit ne vegyél, mert fontosat akarok mondani.

En pl tokre jol elvagyok albiban. Nem erzem, hogy kellene az a sajat lakas. Oke, a mostani extraszuper olcso, mas szobat sem kap ennyiert. De amikor dragabban laktam ott is elvoltam. Es valszeg akkor sem vennek lakast ha itt lenne a kezemben az a 20-30 millio huf.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Hol, mi, mennyiert, miert?

Reggelt

MacBook Air 2020 - iPhone SE 2020 - iPad 8

Jó napot urak!

Szar napom lesz és még kávét sem ittam. Be is támadom a Szarvasit.

üdv, föccer

Építésztechnikus. Építőmérnök.

7. ker, 50+r. Persze barati alapon, nyilvan.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Lehülés jöhet, jég max itt pösten, keletre ne menjen

Esni fog, és se mosom le. Majd az eső.

#nincsbennetarcsi

Mazlista
Egy szoba?

háló meg nagy nappali meg nagy erkély

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Komplett lakas ennyiert ajandek valoban.

Ha esetleg egyszer koltoznel, sikits

okés, bár szerintem itt elleszek addig, amíg nem veszek netalántán sajátot, vagy a tulaj nem tart rá igényt meg persze ez nekem ennyi, tegyük hozzá.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Erről a bérlő jelölti szűrésről irhatnál bővebben, akár privi is, érdekel mi az eljárás manapság

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Casting vazze. Egy ismerosomtol meg motiv.levelet is kert a berbeado. Beszarsz. Bar hozzateszem, en is alaposan korbejarnam berbeadokent

I humbly and respectfully decline™

Első szűrés: kerüld a magyar és balkáni bérlőket.

amikor az előző albit kivettem ott a srác egy kérdőívet adott minden jelentkezőnek. ki vagy, miért költözöl, hányan költöznétek, hosszú, vagy rövid táv, dohányzol, mivel foglalkozol? ilyesmik voltak rajta. egyszer megnéztem egy másik albit is, ami angolul volt hirdetve. de meglepetésemre magyar srác vette fel. ő mondta, hogy nem akar olyan albérlőt, aki még az angol hirdetést sem érti meg, ez is egy jó előszűrő

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Világ legnagyobb f*szága. Legtöbb tulaj előítéletes f*szkalap.
Persze megértem, nem szeretné ha igénytelen/fizetésképtelen ember lakná le a lakását, szóval válogat.
És megteheti, mert ha jó áron adja, akkor zúdúlnak az emberek.

Lakótársék most keresnek másik albérletet. Csaj elment egyedül megnézni egy lakást, volt nála ~500k, hogyha élőben is jó, meg tetszik neki, akkor doná le az asztalra, foglalná a lakást. Aha, majd szimpátia alapján ő eldönti.
1,5 hónap múlva meg volt hirdetve ismételten, látszott 1-2 javítás ...

[ Szerkesztve ]

Jó pár éve kiadott lakások kezelésével foglalkozom, néha benne voltam a kiadásban is, de rossz tapasztalatok a magyarokkal és Balkánról ideszakadt emberekkel voltak. Például németek, angolok jók, most van egy francia kishölgy is, aki a legjobb bérlők közé sorolható, mindent meg lehet vele beszélni. Cseh lányok is jók. Némely indiaitól lehet még falra mászni, kiváltképpen úgy, hogy én képtelen vagyok megérteni az angoljukat.
Azért ha van némi emberismeret, az első találkozáskor kicsit elbeszélgetve már láthatod, kb. mit várhatsz.
Egy biztos, szerbet, törököt, magyart nagyon megnézném, mielőtt kiadnék nekik egy lakást.

Sayonara Uber! Kb fél órája egy taxis csapat mellett mentem el keletinél, ott már hangosan röhögve beszéltek a témáról, hogy "nyertek"

Live-Die-Respawn

Árpád híd, esik!444

MacBook Air 2020 - iPhone SE 2020 - iPad 8

Jézusom, esik az Árpád híd? Meneküljünk!!44

Live-Die-Respawn

Újbudán is.

...de bugyit ne vegyél, mert fontosat akarok mondani.

magyar bérlők kerülése önmagában egy nettó butaság.
csak nagyon keményen szűrni kell.
igaz, ez nagy gyakorlatot, emberismeretet követel.
és természetesen bizonyos bérlőcsoportok kizárása is kell.
ha rutinos az ember, a telefonos érdeklődésnél már a 90%-ot kiszűröm.
ehhez a válogatáshoz persze az is kell, hogy ne legyen túlárazva.

fanless project: fourth gear......................................................................... http://prohardver.hu/teszt/interju_csucskonfig_passzivan_hutve/kezdetek.html

Sokáig nem tartott.

...de bugyit ne vegyél, mert fontosat akarok mondani.

Nem véletlenül azok, hidd el. Egy laza 20 évig ott voltunk az albi piacon mint bérbeadók, tudnék mesélni...

mod:

tomcsi: Arra volt jó, hogy összekenje a kocsit. Rem csütre se kapunk nagyobb esőt.

[ Szerkesztve ]

#nincsbennetarcsi

Ez még nem az, amit várnak.
De elvileg csüt délig lezajlik.

...de bugyit ne vegyél, mert fontosat akarok mondani.

Részben tényleg megértem, főleg hogy a fiatalokkal szemben szigorúbbak az elvárásaik. Ha volt lakótáram, vagy mostaniak közül az 1-ik költözne be, tuti hogy egy komplett felújítást kifizettetnék velük.

De konkrétan 1 szóváltásából nemhiszem hogy letudná szűrni hogy milyen ember is akivel beszél épp.

Fel e valaki a jegesotol?

Kiugrom meg a strandra melo utan, de a jegtol felek.

[ Szerkesztve ]

I humbly and respectfully decline™