az ilyen semmirekellő troll hszeknek mi értelme van?

Én csak reagáltam arra hogy régen tényleg a garzon is jó volt kezdésnek, manapság meg semmi sem elég...
Ha nem értesz vele egyet akkor ok legyen, de ettől függetlenül ez sajnos így van.

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Na igen, olvashattunk itt csomó háborgást, hogy egy egyedülálló fiatal rossz keresetű nem tud a főváros belvárosában lakást venni. Hát, bzz. más országban sem tud.

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Köszönöm a tanácsot, haverom is ezt mondta ez csak nyüg.

#25552Segal
Ki mondta hogy új építésü lakás kell fillérekért?
Azok 70 millió fölött mennek, de ne az legyen már a másik szűk keresztmetszet hogy egy lelakott ezer éves romházat kap az ember sok év hitelért, amit még fel is kell újítani és utána sincs garancia hogy hosszú ideig jó lesz.

És mi van a saját építéssel? Nekem elég lenne 30 négyzetméter is.
Tiny house tudtommal dívat, ha mondjuk tudnák idővel telket venni és oda építetnék valamit.
Én is ezt vallom hogy egyedülállóként 30-35 négyzetméter teljesen elég aztán ha véletlen lenne család vagy ilyesmi lehet feljebb váltani.

[ Szerkesztve ]

Hiába szúr, itt Ryzen a úr!

Főnök! Akinek nincs pénze, ne válogasson!

"nem úgy áraznak a tulajdonosok, hogy telekár - bontási költség, hanem telekár + van rajta egy fasza épület"

Amúgy is értelmes dolgokat szoktál írni különböző témákban, ezt ismét visszaigazolhatom a saját tapasztalataim alapján.

carl18

"Amúgy én mondjuk arra lennék kíváncsi ha valaki saját házat akar egyedülálló és nem örököl semmit akkor milyen lehetőségei vannak például arra hogy saját házat vegyen? "

Képezd magad, ne elégedj meg a gyenge fizetéssel, gyermekeket vállaló házaspároknak az állam komoly támogatást ad.

Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)

Népszerűtlen leszek, de alternatívának ott van még a külföldi munkavállalás.

Rengetegen mennek külföldre dolgozni, szerényen, spórolva élnek, összespórolják a beugrót egy otthoni ingatlanra.

Aztán ezek közül sokan külföldön is maradnak, mert stabilabb jövőképet találnak.

Persze, persze drágább az ingatlan, de itt is hitelre veszi az átlagember.

Érdekes figyelni, hogy minden országban valami nem jó.

Otthon úgy látom a 6% alatti kamatszint már normalizálódottnak tekinthető.

Angliában a jelenlegi 4.5% körüli hitelek "drágák".

más az inflációs/leértékelődési környezet

"in medias res"

Sziasztok!

Hamarosan lehet lakásvásárlásra adom a fejem és van egy amit kinéztem.
Szerintetek mennyit érhet min-max ez a lakás? Hogy mennek most az alkudozások a piacon %-ban? Mennyit lehet bemondani még anélkül, hogy ne küldjenek el jó messzire?
https://ingatlan.com/33461270

Az alaprajzon van egy 80m2-es kert is használati joggal. Ez pontosan mit jelent?
- A lakás tulajdonosé vagy a társasházé?
- Szomszédok használhatják?
- A kép alapján lévő kerti dzsumbujt megszüntethetem és mondjuk műfüvet rakhatok le?
- Vagy ehhez társasházi beleegyezés fog kelleni?

A válaszokat előre is köszönöm,
Zada

Igen a külföldi munkára gondoltam, de most mentális nem készen állok ilyesmire. Sajnos van egy betegségem ami hátráltat az átlag emberhez képest. Jelenleg gyógyszert szedek, így ez miatt még itthon maradtam volna. Mitrazapine/Xanax.

Csak valahogy még is jó volna ebből kitörni, de valahogy nem bírok teljes értékü életet élni.

De köszönöm a válaszokat, remélem sikerül valahogy tovább lépni valamivel amivel lehetne normálisan keresni.

[ Szerkesztve ]

Hiába szúr, itt Ryzen a úr!

Nemreg volt diskurzus rola a r/Finanzen-en, hogy sokan a havi torleszto nagysagat nezik es hogy a kamat nagysaga teljesen lenyegtelen.

Szerintem nem mindegy, hogy ugyanazzal a torlesztovel egy 1%-os hitelkamat mellett 20 ev alatt visszafizetem a hitelt, vagy 4% mellett 40 ev alatt.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

nem veletlen hogy a thm [ugyfelszempontu belso 'megterulesi' rata, csak negativ] a hitelek dragasaganak osszehasonlitasara kitalalt mutato - es itt is fugg attol, h kulonbozo futamidoknel azonos-e a 'vart' inflacio [a thm az a kamatlab, amivel diszkontalva az ugyfelnek realertekben ingyen van a hitel; osszehasonlitani a penzromlashoz kepesti fela'rat lehet]

[ Szerkesztve ]

Ez végülis egy egész jó lakás, de pár milliót még rá kellene költeni. Kerületen belül nem érdekelne inkább ez, vagy ez?

Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)

Átlagban legutóbb Budapesten 3-5% közötti sikeres alkukról számoltak be. De az alku pont egy olyan dolog, amiben igazán nehezen kézzelfogható az átlagos alku fogalma. Nézz szét a környéken, hogy milyen opciók vannak még. 100m2 felett nekem elsőre soknak hangzik a millió feletti nm2 ár. Amit nem értek a hirdetésben, hogy tulajdonképpen melyik szinten van ez a lakás? Szövegesen földszinti. Közben meg több olyan fénykép is van, amiből első emeletinek tűnik inkább. Ahogy egyre jobban nézem, valószínűleg az van, hogy az utcafront felől földszinti, de "hátrafelé, oldalra" pedig lejtés van és ott már kb. emeleti szintnek felel meg. Az erkély/terasz is picit fura. A képen teljes értékű erkélynek néz ki, de a leírás, meg az alaprajz alapján ez nem igaz. Tehát nekem olyan érzésem van, hogy a képen látható berendezése funkcionálisan nem igazán megoldható, kivéve ha a kertbe nem akarsz lemenni azon a lépcső, ami onnan balra nyílik. De lehet csak a képen nem jön át és van olyan széles, hogy simán elférni még a székek mellett. Ennél a hirdetésnél például egy video nagyon sokat dobna a reális felmérésen.
Az, hogy a kerttel kapcsolatos leírás a gyakorlatban mit jelent, csak úgy tudhatod meg, ha rákérdezel. Hasonló méretben és állapotban a környéken nagyon minimális a kínálat, ami inkább csökkenti az alku terét. Ha valójában földszinti, az csökkenti az árat. A képek tök jók, bár szokásos tucat homestaging berendezéssel. De az 1950 előtti építés megint csak kockázatokat jelenthet. Emiatt mindenképpen fontos alaposan felmérni a dolgokat. Milyen vezetékek lettek cserélve, milyenek nem, stb. Viszont eleve irányár van a hirdetésbe írva, ez alapján biztos van alkura tér.
Szerintem az alkulehetőség főleg azon fog múlni, hogy milyen a konkurenciád. Sok érdeklődő van-e, számít-e az eladónak, hogy hitellel veszik-e meg, sürgős-e, stb. Valamikor március 19 és 26 között került fel ez a konkrét hirdetés.

I am having fun staying poor.

@Domináns Hím - Az nekem már nagyon kint lenne. Olyat néztem, ahol direkt van kert és központibb helyen van.

@Drizzt - Szerintem földszinten a társasházi bejárat, ahonnan lépcső fel kvázi magasföldszint és emiatt van hátul a lépcső a kert részhez. Google maps alapján utcafronton simán bemész. Én a kocsibeálló részt nem látom a műhold képen, de az a gyanúm, hogy az lehet a kert részben oldható meg.
Azt honnan tudod, hogy mikor került fel a hirdetés? Március 19-26 között?

Az ingatlan.com szigorúan monoton növekvő azonosítót generál a hirdetésekhez. Így ha az ember elkezdi felírni néhány dátumra, hogy akkor mi volt a legfrisebb azonosító, akkor később egy azonosító alapján meg tudja nézni, hogy melyik két dátum közé esik. Én év eleje óta vezetem ezt magamnak. Viszont ez nem jelenti 100 százalékig azt, hogy korábban ne hirdették volna az ingatlan.com-on, mert simán előfordul, hogy ha pár hónap alatt nem megy el valami, akkor a hirdető tök új hirdetést rak inkább fel, hogy újra előtérbe kerülhessen.
A napokban pont láttam erre egy példát. Volt egy hirdetés Nádorligetben egy kisebb penthouse lakásra, 78M-ért. Körülbelül tavaly év vége óta. Felkerült egy új ugyanilyen hirdetés, ezúttal 75M mellett és a régit törölték. Ez egy ismert trükk a hirdetők körében. Főleg az ingatlanos hirdetők körében.

I am having fun staying poor.

Inaktívvá is válhat egy hirdetés.
Pl. a hirdető szándékosan kiszáll a a hirdetési piacról és amikor újra aktivizálja magát, akkor nem rak fel új hirdetést, hanem a régit aktiválja.
Persze ez a ritkább felállás.

Azzal azért kalkulálj, hogy ez egy 5 szintes társasházház, a kert valószínűleg mindenkié, így értendő a használati jog. Ha egyszer, mondjuk 20 év múlva el akarjátok adni, az új építésűhöz képest tízmilliós nagyságrendű buktát realizálsz.

axioma

Lásd fent, a másik két új építésű lakás mást nyújt, mint a hirdetésben szereplő. Ebben a lakásban első ránézésre nincs klíma és ki kell cserélni a nyílászárókat, utána megoldani a falak visszajavítását. Ettől függetlenül vonzó darab.

carl18

A Joker-videó szenzációs (nem láttam az eredetit), a mondanivalója viszont jakabpéteresen katasztrofális. Tudom, hogy rengeteg embernek hasonlóan a meghatározó életérzése, de ilyen lelki nyomorrral élni az életet nem egyéb, mint önsorsrontás. Rengeteg értelmes ember nem kis részben emiatt vándorol ki az országból, mert egy frusztrált, ingerült, egyre bunkóbb közeg veszi körül, amitől nem tud eléggé szegregálódni.

Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)

Ti mennyire tartjátok racionális veszélynek lakás vásárlás szempontjából, hogy az EU szankcionálni fogja a fűtési rendszereket (kazán és parapetes rendszerek betiltása) a következő 20 évben? Ez rengeteg lakóépületet érintene, amit nem lehet hirtelen fűtéssel és HMV-vel elektromos rendszerre alakítani. Viszont a környezetvédelmi kvóták abszolút indokolják a szigorítást, illetve korábban a turbó/kondenzációs témában volt már hasonló szabályozás, ami okozott pár álmatlan éjszakát a társasházi egyedi fűtéses tulajoknak.

Konvektorokat esélyes, hogy záros határidőn belül tiltani fogják, de ha tippelnem kell, az sem 5 éves távlat. De ha valaki lakásfelújításba kezd, akkor amúgy is nagy öngól nem kicserélni ezeket a berendezéseket.
De hogy a gázzal fűtést tiltsák, az szerintem teljesen kizárt. Nem lehet, és nem is szabad mindent elektromossággal megoldani. Lehet, hogy lesz a kondi kazánnál hatékonyabb eszköz, de hogy a gázat teljesen kihagyják az energiahordozók közül, az esélytelen.
A társasházi fűtések rémálmai meg ez után jönnek majd sajnos.

Azért az EU távolba mutató, konkrétumok nélküli sötétzöld szabályozásit nem szabad mindig komolyan venni, mert azért a nagy hangzatos bejelentések után mindig finomítanak rajta.

Just a simple Lineman...

Sokkal előbb kellene betiltani a vegyestüzelésű fűtést, aztán hol vagyunk még ettől is...

Van egy 30 m2-es lakásunk, egy konvektor fűti. Tök hülyeség lenne kicserélni bármi másra.

[ Szerkesztve ]

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Namost. Amiről te beszélsz, az mind új telepítés. A turbó/kondenzációsnál sem az volt a történet, hogy leszereltették a működő berendezéseket, hanem az, hogy új beüzemelés már nem mehetett a korábbival. Ez teljesen logikus, és nyilván ebbe az irányba fog menni a szabályozás. Németeknél már van céldátum az ÚJ gázos berendezések beüzemelésének tiltására, az évtized második felében (és ez sem EU-szintű direktíva). Nálunk nem sok realitása van ebben az évtizedben. Amúgy a gáz az egyik leghatékonyabb fosszilis tüzelőanyag, legalacsonyabb a CO2 kibocsátása az összes közül.

Új házat már most sem építhetsz megújuló részarány nélkül, és ez csak szigorodni fog.

[ Szerkesztve ]

Pici kiegeszites, nemeteknel 2024.01.01-tol nem lehet uj gaz es olaj kazanokat telepiteni. Meglevot lehet javittatni, amig van hozza alkatresz.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Köszi, valami 2026-ról hallottam, de akkor hamarabb eljön a dolog.

Ez a kis méretűekre is vonatkozik, vagy csak a nagy, iparig és közintezményiekre?

Amúgy szerintem a németek hatalmas léptekkel masíroznak a fenntarhatatlan energiapolitika felé. Atom fujjfujj, gáz fujjfujj, olaj fujjfujj. Szél és napenergia pedig nem elegendő, nem kellően szabályozható, amíg a tárolás nem megoldható... Jön ezért az LNG, a biomassza, meg a nyíltszíni szénbányászat. Egyik jobb, mint a másik.

Just a simple Lineman...

A németeknél a klasszikus jóléti sötétzöld klímapolitika csöbörből-vödörbe sodorja őket.

Most a német helyzettől eltekintve is azért belátható időn belül elképzelhető a gáz tiltása, mégpedig azért mert van rá alternatíva: hidrogén.
a gázvezetékek minimális ráfordítással átállítgatóak, s az otthonokban simán csak kazánt kell cserélni. Sőt, már vannak hibrid kondenzációs gázkazánok amik hidrogénre fel vannak készítve s csak egy alkatrészt kell bennük kicserélni (mondjuk ennek sok értelmét nem látom, mire hidrogénre lehet átállni amúgy is eltelik annyi idő h kazáncsere is illdomos)
de utolsó mondatomból is sejthetitek, hogy én ezt 10+ de inkább 15+ távon látom napirenden, s a tiltást meg rá 5 évre (kivéve ha mindenhol csapongó német szabályzást kezdik el…)

[ Szerkesztve ]

Sziasztok! Sasad Ligetről mi a véleményetek? Párommal keresünk lakást és bejövős nekünk a környék. Személyesen is néztünk már néhány lakást, de azt látjuk, hogy árulni szeretik őket, nem eladni
Ez a hirdetés egész közel áll ahhoz, amit keresünk, de 150 misi egy 76-os társaslakásért nagyon erősen túlárazottnak érződik. Mi lenne szerintetek a reális ár érte? Előre is köszönöm!

Komfort: luxus
Látom is a terasz penészes fala melletti kifolyón, meg a radiátoros fűtésen.
Egy tényleges jó állapotú lakásra is elég kemény nm ár lenne ez.

Én komolyan arra lennék kíváncsi, hogy amúgy ki a célközönség az ilyen ingatlanoknál? Jó magam a nettó 933ks fizummal a magyar népesség top 5%ba tartozom fizetést tekintve, de még így is kb lehetetlennek látom, hogy valaha is ilyen összegű ingatlanhoz jussak.

Őszintén kérdezed? Ez a környék szuper, de vásárolni lakást ár/értékben vagy a régebbi téglákból érdemes, vagy panel (utóbbinál le is cserélődött a társaság java része, pénzes és fiatal).
Korábban azt gondoltam, hogy egy lépcsőben át tudunk majd menni egy nagyobb téglába a panelból, de ahogy Night940607 írja, itten komolyabb fizetéssel sem lehet, ha nem durrant valaki a zsebedbe 100 millát!

"in medias res"

"Mi lenne szerintetek a reális ár érte?"

Hunyorítva talán egy 90-100, de csak a jó környék miatt. Ilyen négyzetméteráron már alap a felület hűtés-fűtés és az igényes kivitelezés. Ez sajnos messze áll tőle.

Ezeket javaslom inkább megnézni:

[link] [link] [link]

Night940607

Elég sokan örökölnek, családtámogatást vesznek fel, vállalkozóként dolgoznak magas jövedelemmel. Úgy nem olyan sok ez.

[ Szerkesztve ]

Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)

Köszi szépen a válaszokat, ez a luxus kategória nekem mindig kicsit megfoghatatlan volt, de ez biztosan nem az

Én is 90 körüli árat éreznék reálisnak, de ilyen ajánlattal gondolom elhajtanak a búsba.

Ismerem ezt a helyet, barátomék béreltek itt lakást. Közös ismerős egyszavas összefoglalója: luxusgettó. Sosem értettem, hogy miért van ennyire felkapva. Túl van építve, parkolni lehetetlen. Persze értem én, hogy Sasad felső része, meg fölötte a XII. (Széchenyi hegy) kva. menő, de ez nem az a hely.

Ennyi pénzt amúgy biztosan nem adnék split klímás lakásért, de már a felét sem. Többek között ezért fogunk építkezni az asszonnyal. Ilyen szarokat árulnak 150-ért, röhej.