Nincs ezzel gond, mindenki olyat építsen, amilyet akar. De azt vegye figyelembe, hogy jó eséllyel egy gondot/kisebb értéket hagy majd a kölykeire. Illetve ha ő maga akarja értékesíteni, akkor komolyabb alkukkal fog szembesülni.

És igen, ha beszélsz ingatlanossal (én szoktam elég gyakran), akkor bizony 1 szobán dealek mennek el.

Azért alacsonyabb a nm ára egy nagyobb háznak, mert egy ház építési költsége nem lineárisan skálázódik, éppen ezért nem csinál szinte senki kicsit, ha nem muszáj.

[ Szerkesztve ]

A nappali-etkezo-konyha + 3 halo az arra valasz hogy ketten idosebb korban azt tartod neked valonak? Vagy csak epiteni ilyet kell, es utana visszakoltozol lakasba?

Ma. Me'g csak az elo"szele van az enerhia-felhasznalasra optimalizalasnak. A nagyobb haz ma'r nem gombszeru, btw a laposteto sem... es a hulo feluletet futod.
En azt gondolom, hogy nem a ma modernek mondott, agyon uvegfeluletezett hazak lesznek a kelendoek.

[ Szerkesztve ]

Azt kérdezted, hogy én milyet építenék. Ilyet építenék, mert ez az, ami tartós érték, és ez a legpiacképesebb. Ha egy kölyköm se lesz, akkor is. Rengetegen élnek ennél sokkal-sokkal nagyobb házban, 2 gyerekszoba az kb +30 négyzetméter. Minimàlis a felára, koreszerű szigeteléssel a hőveszteség is minimális.

[ Szerkesztve ]

Ilyet epitenel akkor, amikor mar nincs otthon elo gyerek? Azt gondolod, h elobb adnal tul rajta, minthogy megvaltozik a piackepesseg? Meglatjuk, 20 ev mulva ugyanitt kielemezhetjuk ;-)

Egy korszerű mai háznak is minimális az energiaigénye, innen nagy ugrások már nem lesznem hatékonyságban. A nagy üvegfelületeknek van gyakorlati haszna, ez nem egy sima divathullám. Akinek volt pénze, az régen is ilyet rakatott, de az árak csökkenésével már le tudott szivárogni a mainstreambe is.

De most ebben mi a nagy truváj? Van egy hálód, 1 dolgozó, meg egy vendégszoba. Ez akkora pazarlás számodra?

Mi a haszna? Azt ne mondd hogy a termeszetes feny [vagy az ablakpucolas...] te is jol tudod h a benapozottsag nem az also 90 cm-en mulik.
A vendegszobarol is es az amerikai konyhas nappalirol is megvan a rossz velemenyem, igen. De elfogadom, 100m2 per 2 fo, ez a norma nalad, lehet h a tobbsegnek is, de nekem nem. Az epitesi dij kulonbozetet ennel sokkal jobb hozamban hagyom a gyerekekre...

szerk. a vegen tulszalad az a thread, amit eredetileg a flame megszakitasa miatt dobtam be [pont akkor - persze amugy is tema csak raert volna] - tolem ugorhatunk

[ Szerkesztve ]

Tudnék hozni érveket, de elvágnám ezt a vonalat inkább azzal, amit írtam is: erre valós igény volt régen is, most is, és nyilvánvalóan a jövőben is lesz. Innentől azon polemizálni, hogy ez az egész mennyire értelmes eléggé tudománytalan.

Miért 100nm? Tavaly vettem egy 3 szobás (2 hálós) lakást, ami 54 nm.

Az epitesi dij kulonbozetet ennel sokkal jobb hozamban hagyom a gyerekekre...

Azt próbálom itt fejtegetni, hogy a különbözet aprópénz a teljes büdzséhez képest. Cserébe lesz 90%-ért egy 100x nehezebben eladható vagyontárgyad. Amúgy nem értem, hogy min vagy meglepődve, ezek piaci realitások. Egy ismerősömnek is azt tanácsolta az építésze, hogy ne csak magának építkezzen, hanem számoljon egy potenciális értékesítéssel is.

[ Szerkesztve ]

Egy autós példával kerekíteném le ezt a dolgot. Vannak 2-személyes szgk-k, de ezek rétegmodellek, gyakorlatilag városon kívül eladhatatlanok. Azért 5-fős az átlagos gépkocsi, mert a 3-személyeset sem lenne érdemben olcsóbb gyártani, cserébe sokkal kisebb lenne rá az igény. Ezért van az, hogy az emberek többsége 5-személyes kocsival jár, pedig semmi szüksége rá.

Franciaágy nem kell gyerekszobába, se dolgozóba, se vendégszobába. Telken ezzel nem tudom, hogy mennyit spórolsz. Mármint ennyire kicsi, kicentizett telekben gondolkodnál?

Ha a magastető felárát (simán 10+ milliós sztoriról beszélünk) elköltöd a 2+ kisszobára, akkor már előrébb vagy.

a nappali +3 szoba meg a tiny house közt nem kéne léteznie háznak, mert szerinted eladhatatlan, vagy a nappali +3 szoba alatt egyáltalán semminek

vagy fullba vagy sehogy :D

Persze hogy nem. Piacképességről beszéltünk. Vagy szerinted mindegy, hogy 1 hónapig, vagy 2 évig árulod a házadat, mire elviszik? Itt erről van szó, nem többről.

Te elsosorban piackepessegrol beszelsz, az teny. Az is, hogy szerinted ennek nincs piaca. Engem az erveidnek nem sikerult meggyoznie. De meg arrol se gyozodtem meg, hogy egyaltalan elsodleges szempont axiomakenal az eladhatosag az epitesnel. En spec ha egyszer epitesre adnam fejem, nem valoszinu, hogy erdekelne az ertekesithetoseg. Ha valami tomegigenyu dolog kene, akkor tuti vennek keszen valamit. Ha viszont mar epitenek, akkor abban kielnem minden perverziomat. Legalabb 1 bastya jellegu resze peldaul tuti lenne az epuletnek, de ha Bory-var 2.0 jonne ki, akkor se lepodnek meg.

I am having fun staying poor.

True, nincs is ezzel baj. Ahogy írtam, mindenki olyat épít, amilyet akar, aztán vagy számol az értéktartással, vagy nem. Ha nem, az tiszta, az örökösei kapnak egy bizonytalan vagyontárgyat, és kész.

Én például örültem volna, ha a nagyanyámék nem oda építkeznek, ahova tették, mert lassan 1 éve áruljuk a házat.

[ Szerkesztve ]

Én most csináltattam egy 108m2 alapterületű épületre összesen 200m2 tetőfelületű nyeregtetőt. Szeglemezes szerkezettel, oromfallal, bádogozással, legolcsóbb Bramac tetőcseréppel nagyjából nettó 7 millió forintból áll meg. Erre jön majd még 25 cm kőzetgyapot az álmenyó fölé, ami most nem tudom mennyi.
Közvetlen mellette készül egy 60 m2-s alapterületű épületre lapostető 20 cm+lejtésképzés hőszigeteléssel, EPDM szigeteléssel, mosott kavics leterheléssel, bádogos munkával nagyjából 2,5-3 millió lesz.
Szóval valóban drágább a magastető, de messze van azért a 10+ milliós felár egy átlagos méretű háznál.

Amúgy nem megcáfolni akarlak mindenben, de felénk pont, hogy divat lett a gyerek nélkül maradt szülőknek kiköltözni a lakásból a város szélére az ilyen 50-60m2 környéki zártkerti ingatlanokba, amik jellemzően 1 nappali-konyha-étkező plusz 1, nagyon max 2 hálószobásak.

Just a simple Lineman...

Én például örültem volna, ha a nagyanyámék nem oda építkeznek, ahova tették, mert lassan 1 éve áruljuk a házat.
Ja, az enyémek is igazán lehorgonyozhattak volna egy határral nyugatabbra, vagy az NSZK-ban.

"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................

Sztem mindenki olyant épìtsen, amiben ő szeret lakni, ugyanis mindenkinek egy élete van. Az örökösök pedig maximum megköszönhetik, ha bármit kapnak.

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Apám anno ki akart menni Svájcba, kapott volna jò pénzért hullamosòi állást. Anyám meg nemet mondott

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

+1
Azon felül, hogy felelősen bánsz a megtermelt/örökölt javaiddal, nem érdemes ilyen időtávval kalkulálni. Ki tudja, mi lesz ötven év múlva?

"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................

A kulcs az értéktartás. Nyilván azért költöznek zártkerti présházakba, mert az az olcsó. Egy vadiúj házat nem vennének meg. Itt most erről beszélünk. Persze mire ez aktuális lesz, addigra axioma háza sem lesz vadiúj, de még simán lehet jó állapotú.

Ha valakinek az értéktartás nem szempont, akkor deal. De ha valakinek igen, akkor gondolkodjon el a piacképes méreten, ennyit írtam az elején.

Érdekes ez a londoni ingatlanpiac. Most vagyok itt másodszor, de már elsőre is feltűnt, hogy az ingatlanállomány összetétele merőben más, mint Budapesten. Rengeteg az alacsony építésű családi házas övezet egészen közel a belvároshoz, vagy konkrétan a belvárosban. Illetve a kötött pályás kapcsolat jósága miatt a belvárostól 40-50 percre is jó közelekedésű, zöldvövezeti családi házas körzetek vannak meglepően magas áron. Sőt, talán ezek a legdrágább helyszínek magánemberként. Sorban állnak ott a lambók/porschék/aston martinok.

[ Szerkesztve ]

Ennyi erővel vehettek volna valami olyan részvényt is ami jobban hozott az adott idő alatt... Vagy pár éve bitcoint...
Erre írtam pár hozzászólással előbb csak átsiklottatok felette hogy ma megmondani hogy mi lesz a tuti (akár ingatlanban, akár bármi másban) lehetetlenség. Aból lehet max kiindulni hogy MA mi tűnik ideálisnak, de hogy holnap mi lesz az bizonytalan.

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Azért azt nem veszed számításba szerintem, hogy változik a népesség. Anno a többgenerációs házak voltak a menők, mert a magyar szaporodott, fiatalon szült s az energia se volt gond. Eljutottunk oda hogy idősebben szülünk, kevesebbet, s drága az energia, ezért elég 1genes, gyerekekkel. Nade azért az elöregedő társadalomban egyre gyakoribb lesz az sztem hogy korepült/nem is vállalt gyerekek után csak 2 fős házat keres az ember. Szerintem meg pont hogy ezekre növekedni fog a kereslet. Legalábbis kizáró ok egyre kevésbé lesz sokaknál.

mondom ezt úgy hogy most költöztünk vidékre, olyan házba ahonnan engem sírba visznek max, s ez a ház 5 szobás. Igaz ezt úgy hogy van 90nm földszint amerikai konyha nappali + 2 szoba, 10nm lezárható előszoba vendégvécével, lépcsőházzal meg oda nyíló (sajnos 1 állásos) garázzsal, meg térdfalas tetőtér beépítéssel (amerikai konyhás nappali, 3 szoba - a garázs feletti rész is be van építve ezért ilyen “tágas” fent is). Fűtésre eddig ebben a szezonban 1000m3 ment el, s ebben benne volt egy januári festés 3 héten át 24 fok nyitott ablakokkal - s akkor még a teljes épületet fűtve, mert emeleten voltunk míg lent száradt, de azóta kétségtelenül csak a lenti szintet fűtjük 20 fokra - ezzel csak annyit akartam, hogy még egy 10 éves épület, ha jól van építve, jól van tájolva s jól van szigetelve, akkor az nem feltétlen rémálom…

[ Szerkesztve ]

Nekem mondjuk a 20 fok a remalom.

Szedjük ketté. Tök jó, hogy szerkben bedobtad a saját példádat, és itt visszautalok egy korábbi kommentemre: lehet itt elvekről vitatkozni, de ha a gyakorlat mást mutat, akkor ez így tudománytalan. És igen, a gyakorlat mást mutat, lásd a te példádat. Akinek van pénze, az nem egy lyukban akar nyomorogni.

Másrészt ugyan vannak trendek a világban, de vannak örök értékek is. Például egy házból nyíló garázs mindig értékesebb lesz, mint egy különálló. Egy plusz szobát le lehet zárni, lehet tárolónak használni, de egy szoba hiánya nem pótolható, ergo kiesik a scope-ból az egész ingatlan.

És igen, van demográfiai változás, de nem biztos, hogy ez a családi házak irányába tereli az embereket. Simán lehet, hogy eleve másik piac lesz.

Amit axioma írt, hogy nyitva hagyni a tetőtér beépítés lehetőségét egy jó kompromisszum ilyen tekintetben. Viszont ugye erre is készülni kell, nagy padlásfeljáróval, nagy hajlásszögű tetővel. Szóval ez eleve plusz költsèg.

Na mind1, én itt fejezném be.

[ Szerkesztve ]

Túl hegyes szög?

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Az értéktartás ott kezdődik, hogy piacképes terméket hozol létre. Ha olyasmit építesz, aminek nincs piaca/nagyon rétegigény, akkor a jelenértéke kisebb, mint a beruházási költséged.

Nem értem, hogy a mediterránt miért hozod ide, az egy divathullám volt, miközben a +1 szoba színtiszta funkcionalitás. Én a 0. pillanattól kezdve a funkció mellett érveltem.

A lapostetőt is megközelítheted funkcionálisan: olcsóbb, tetőteraszként hasznosítható, kisebb a szigetelendő felületed is.

Valamiért nyugaton nem népszerű a tömblakás.
Nincsenek lakótelepek, csak különálló, különböző toronyházak, illetve ezek a kicsi angol házak amiket látsz.

A lambós embereknek ez kell a belváros tövében, a csóróbbak meg ugyanilyet vesznek, csak egy külső kerületben, és a penészgomba nemzeti háziállat.

Mindezt havi 2500 pénzért amiről korábban volt itt is és az Anglia topikban is kifakadás.

Nem értem, hogy Európa, sőt talán világszinten megy a siránkozás, hogy nem megfizethető a lakhatás, akkor miért nem nézik meg, hogy keleten ezt a problémát néhány évtizeddel korábban milyen hatékonyan oldották meg?

Persze a panel nem luxusvilla, de kezdő, olcsó ingatlannak tökéletes.

Így van.
A COVID alatt eltűntek a piacról a stúdió és 1 szobás lakások, mert senki nem akart közösködni, és kibérelték/megvették mindet.

Miért ne lehetne valaki másnak is ugyanekkora igénye, mint most nekik?
Kirepült gyerekes családnak.
Olcsóbb rezsi, kevesebb karbantartás, stb.

Szerintem Tapsinak van igaza: a lapostetős építkezés nagy üvegfelületekkel lesz a jövő, a hasonló környékek lesznek keresettek.

[ Szerkesztve ]

Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)

Az albérleti kínálat mikor szokott a csúcson lenni? Gondolkodom rajta megint, hogy egyelőre inkább nem vennék, de kipróbálnék még 1-2 lakóterületet. Viszont az albérlet kínálat jelenleg nagyon szűkös. Gondolom a felvételi ponthatár hirdetéssel összefügg a kínálat. De mit szokott ez a gyakorlatban jelenteni? Mondjuk június elején meg szokott ugrani a kínálat? Vagy igazából mindig tök random?

I am having fun staying poor.

Melyik kerület/város érdekel? Előkeresem a tavalyi adatokat, ha megírod.

some men just wanna watch the world burn...

Kis túlzással Buda egésze. Ennyire gondolom nem lesz bontott az adat, de elsősorban 35-60nm közötti, bútorozott lakás érdekelne. Erkéllyel, közeli zölddel. De Pest se teljesen kizárt, ott viszont csak Duna, vagy esetleg Városliget 1km-es környéke.

I am having fun staying poor.

Ennyire nem bontott az adat, csak a kerületenként és típusonként szokott meglenni. Ezek kiadó lakásokra szóló keresések (duplikáció nélkül).

[kép] [kép] [kép] [kép]

some men just wanna watch the world burn...

Wow, nagyon hasznos, köszönöm szépen!

I am having fun staying poor.