Hirdetés
- Elektromos rásegítésű kerékpárok
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- bacsis: Támogassááá', hogy ingyenesek maradhassúúúúnk!!!!
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Ketogén étrend
- Brogyi: CTEK akkumulátor töltő és másolatai
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- gerner1
- sziku69: Szólánc.
Új hozzászólás Aktív témák
-
HoTDoG
tag
válasz
axioma
#17549
üzenetére
Csak nem mindegy mekkora. 5-10% esetében nem visszaesésről, hanem korrekcióról beszélhetünk szerintem, ingatlanok esetében. Amit sokan várnak ingatlanpiacon, vevői oldalról (been there, done that
) az a visszaesés, ami már 30-40%, vagy több. Ha ez bekövetkezik ingatlanpiacion, akkor már rég nem ezen fogunk aggódni, hanem a munkánkon, bevételünkön. De ezt már sokan leírták, megmondták, nem mondok én itt semmi újat, szóval szerintem érted Te. -
axioma
Topikgazda
válasz
HoTDoG
#17547
üzenetére
Nem ertem, mi az hogy "ovatosan" vele?
Gazdasagi visszaeses mar van es most egy ideig biztos lesz. A kerdes, hogy az ingatlanpiac mennyire eltolva koveti le, es ez sok egyeb kondicio (tobbek kozott pszichologiai is) kovetkezmenye.
Az index fooldalrol elerheto egy cikk hogy milyen nagyon lementek az alberletarak, es az ingatlantulajdonnak kb. az alberletbe kiadas az egyetlen nagy mennyisegben elerheto jovedelemre konvertalasa. Ha ez tomegesen megszunik, marad az eladas...
Tavasszal me'g siman jol nezett ki egy kivarasra jatszas, moratoriummal megtamogatva. Most mar szerintem nem (ki hitte majusban, hogy ilyen virushelyzet lesz decemberben?) -
bexinho23
őstag
válasz
HoTDoG
#17547
üzenetére
Igen, ilyen szempontból bosszantó, hogy elviszik az ember elől a lefoglalózott ingatlant. Viszont 500ezret bukni 2-3millió helyett kevésbé fájdalmas talán. Ezért is írtam lentebb, hogy részemről pár százezer még elfogadható. Ha pedig ennyire jó ajánlatot kapott az eladó, legalább következő alkalommal talán vissza is forgathatod a kapott foglalót. Mindenesetre megyeszékelytől 10 km-re már látható több lakás árán is, hogy lejjebb mentek az elmúlt 1 évben. Tavaly ugyanazon a környéken a leglelakottabb lakás is 15-17M volt. Most viszont egy szépen felújítottat, ugyanazon a helyen 14-15M-ért van meghirdetve.
-
HoTDoG
tag
válasz
bexinho23
#17546
üzenetére
De, ezt is jelenti. Tavaly tavasszal így vittek el előlünk egy kecót. Péntek este gyorsan írtunk foglalóról egy papírt. Mivel csak a szándék volt a cél, és nem tudtam levenni több pénzt hirtelen, 500k-ról írtunk. Következő hétre meg is beszéltük az ügyvéddel a találkát, minden sínen volt. Hét elején hívott az eladó, nagyon sajnálja, de kapott egy nagyob ajánlatot. Aznap este visszahozta a dupláját. Utólag nem bántuk, mert egy sokkal jobbat találtunk minden szempontból rá egy hónapra. De azt is megtanultam a jövőre nézve, hogy ettől jóval nagyobb összeget kell majd letenni, hogy ne járjak így.
Ezzel a hatalmas visszaeséssel csak óvatosan. A bérek már most megálltak. Ingatlanpiaci visszaesés gazdaságival együtt jár.
-
bexinho23
őstag
válasz
Mauzes
#17545
üzenetére
A foglaló önmagában nem csak azt jelenti, hogy ha az eladó kap egy jóval nagyobb ajánlatot, mint amit én tettem és foglalóztam is, akkor ő nyugodt szívvel elfogadhatja azt? Legfeljebb kétszeresen adja vissza foglaló összegét. Nyilván ha milliókról van szó, akkor kicsi az esély, hogy az eladónak ez megérje. Amúgy megértem a másik oldalt, és teljesen jogos, amit lentebb is írtak, mindkét oldal védhető és támadható.
Mindenesetre bízok abban, hogy a jövő év második felétől az ingatlanárak már szemmel láthatóan lejjebb fognak esni (5-10-15%). Azért azt már több helyről is hallani/olvasni, hogy a hirdetési ár sokszor köszönőviszonyban sincs azzal az árral, ami a végleges adásvételire rákerül. Ha ez az összeg már nem csak az adásvételin szerepel jövőre, hanem a hirdetésben, az jó jel lehet az ingatlant vásárolni vágyók számára.
#17544 axioma
"Lehet olyat hogy foglalo+eloleg is atadasra kerul, egyik egyik osszeg masik masik, es meghiusulas eseten mindegyik a neki megfelelo modon mukodik."
Értem, köszönöm. -
Mauzes
addikt
válasz
bexinho23
#17540
üzenetére
Az eladónak elég nagy kitettsége van, ha belemegy egy bizonytalan adásvételbe előleggel. A vevő (aki az eladó számára egy idegen) simán nézelődhet, keresgélhet közben, megpróbálhat akár több más ingatlanra is előleggel ajánlatot tenni - közben ez eladónak meg telik az idő, miközben nem tudja eladni. Ezért nem szoktak belemenni az eladók, szerintem az esetek túlnyomó többségében foglaló nélkül nincs üzlet. Ha te a meggyőződésed miatt nem vagy hajlandó erre, az szíved joga, de nagyon sok ingatlan lehetőségtől el fogsz esni.
Amúgy a foglaló az eladót is védi, hogy a vevő nem fog másfelé fordulni a folyamat közben.
-
axioma
Topikgazda
válasz
bexinho23
#17543
üzenetére
Lehet olyat hogy foglalo+eloleg is atadasra kerul, egyik egyik osszeg masik masik, es meghiusulas eseten mindegyik a neki megfelelo modon mukodik.
Ertelek, hogy kolcsonosen elonyos kell legyen, de pont ezt mondom: a vevo is legyen akkor belatassal, hogy nincs erdekem vele szerzodest kotni, ha nem akar rendes foglalot adni (vagy egy nagysagrenddel kevesebbet vagy csak elolegkent nem foglalokent), vagy hitelbiralat sikertelensege eseten vissza akarja (fullban) kapni. Nekem nem kotelezo szerzodni ilyenekkel, es ennyi. (Es oszinten sajnalom akit erre rabeszelnek, ez meg maganvelemenyem aminek hangot adtam.)PS. ja itt epp veletlenul tg vagyok de ez most nem szamit semmit, mint egyszeru forumozo szolalok meg, a tg az csak rendrakasra kellene de szerencsere sose kellett itt me'g
-
bexinho23
őstag
válasz
DamianB
#17542
üzenetére
Az előleg az visszajár teljes egészében, ha az eladó másnak adja el, a foglaló viszont nem jár vissza, ha a vevő miatt meghiúsul az adásvétel, vagy visszajár kétszeresen, ha az eladó miatt hiúsul meg. A foglaló egyben előleg is, vagy jogilag külön is értelmezhető? Mert korábban úgy értelmeztem, hogy az előleg+foglaló esetén a vevő rákerül a széljegyre.
#17541axioma
No offenz, de szerintem a nagy többség nem megszerezni akar egy ingatlant, hanem megvenni/megvásárolni, ahol mindkét fél kölcsönösen jól jár. -
bexinho23
őstag
válasz
axioma
#17532
üzenetére
Már miért ne lehetne jó ingatlanom? Családon belül is vettek úgy ingatlant 1 hónapja, hogy előleget tettek le. Ha nem jött volna össze a hitel, akkor mindenki ment volna a dolgára. Nem boldogan, de nem keserű szájízzel. Persze ehhez kell egy normális hozzáállású eladó is. Kolléga pedig 2 hete adott el !!!! 3 !!!! napon belül 2 örökölt családi házat piaci áron.
Hitelesek voltak a vevők, mégsem kért foglalót. Igaz nyugdíj közelében jár, neki már nem kellett a pénz költözéshez. Ő nem megszorított eladó volt, így érdekesen olvasom a megállapításod, hogy a nem megszorított jogosan köti ki a 10% foglalót... mire is, ha nincs megszorítva?"...akkor adom vissza ha a kovetkezo vevojelolttol a foglalot megkaptam..."
Ezt most nem értem. Itt azt akartad írni, hogy a bukott vevő bebukott foglalóját visszaadod, amint lesz egy következő vevő, aki ugyanakkora foglalót tesz?
-
axioma
Topikgazda
Nem kell feltetlen kp-s vevo hanem olyan aki rendes foglalot ad. Az ingatlan jol belott aran sokkal inkabb mulik hogy mennyit kell varnod... es azt egy ingatlanos nagymertekben megdobja. Amugy en lekezelem oket (vevojeloltek), az nem gond, autokat is magam inteztem me'g a ferjemet is a csere mindket oldalan.
-
attiati
veterán
Semmi értelmét nem látom (pereskedés, idő, költség)
És nem ez az általános gyakorlat, így ha engedményt teszel a vevőnek, akkor nem biztos, hogy visszakapod az eladódtól.
Tökéletes csapdahelyzet.Természetesen vannak kivételes helyzetek. Lehet olyan, hogy adott banknál nem kap hitelt. Bele lehet írni, hogy másik banknál is próbálkozhat.
Állja a teljes szerződésmodositas költségét, késedelmi kamatot.Ha másik banknál sem kap, akkor nem az adott bank tehet róla. Vagy a piaci körülmények változtak vagy az adott ügyfél hitelkepessege nem volt előzetesen stabil / megváltozott. Vagy aminisztrációs hiányosság van. Vagy szándékosság a vevő részéről, hogy elsétálhasson tét nélkül.Nem látom, hogy melyikrol tehet az eladó.
-
Eagl3
veterán
válasz
bexinho23
#17536
üzenetére
Nem írtuk alá az új ingatlanra vonatkozó szerződést, míg a vevőnk nem kapta meg a hivatalos pozitív elbírálást a banktól.
De arra már nagy valószínűséggel nem lett volna időnk, hogy új vevőre várjunk, ergo buktuk volna a kiszemelt ingatlant és a legnagyobb probléma, hogy nem nagyon volt alternatívánk. -
bexinho23
őstag
Ez jelen esetben a kivételt képezi, ezért is írtam a kommentembe, hogy "...kiveteles eseteket kiveve...".
Nyilván a döntés a vevőn áll, hogy belemegy-e ekkora kockázatba (én biztosan nem), hogy akár bukhatja az önerője nagyobb részét önhibáján kívül, ezzel akár hosszú hónapok, évek kuporgatása vár ismét rá, így nem csak te bukod azokat a hónapokat, hanem a vevő is, ráadásul te azért kompenzálva vagy nem kevés összeggel.
Viszont a helyzetedben időt és energiát takarítottál meg azzal, hogy igénybe vetted egy ingatlanosnak a közreműködését (ez pedig a te döntésed), aminek jelen helyzetben xM Ft volt a díja. Megjegyzem, itt sem korrekt a folyamat, hogy ingatlan adásvételi aláírásával azonnal sikeresnek tekintendő egy ingatlan adásvétele abban az esetben, ha hitel is szerepel a folyamatban.Viszont akkor rákérdeznék, hogy ha az új építésű ingatlanba már fektettetek be pénzt, és a bank elutasítja a vevő hitelkérelmét önhibáján kívül (előzetes hitelbírálatkor még minden rendben volt), akkor mennyire lettetek volna kisegítve a foglalóval, aminek elvesztése a vevőnek nagy érvágás, nektek +pénz, de ugyanúgy nem tudtok anyagilag lépni az új ingatlan irányába mindaddig, míg nem jön egy új vevő, aki végül megveszi? Ingatlant még nem adtam el, így csak ismerősök és családtagok elmeséléséből tudom leszűrni, hogy azért eladókat pár héten belül azonnal lehet találni, ha nem piaci ár + 20%-on akarja az ember eladni az ingatlanját. Legalábbis itt KE-Megyében így megy a mai napig...
-
Eagl3
veterán
válasz
axioma
#17533
üzenetére
Persze, semmibe nem kötelező belemenni, csak akkor soha nem jutsz egyről a kettőre. Ülhetek éveket, várva a készpénzes vevőre.
Ingatlanos sem kötelező, csak bírd idővel meg idegekkel a sok telefont, idióta vevőjelöltet, ígérgetőt.
Persze a második, harmadik értékesítési/vételi procedúránál már tapasztaltabb az ember. De mindig van rizikó, teljesen kizárni nem lehet. -
Eagl3
veterán
válasz
axioma
#17531
üzenetére
Így van.
Nálunk is ez volt, a generálos saját ügyvédje írta a szerződést. A fizetési ütemezés utolsó fázisa a birtokbavételi engedély, 500.000Ft-ban volt meghatározva. A kötbér 2 hónap csúszás után napi 1000Ft volt ha jól emlékszem.
Természetesen ügyvédet fogadtunk, onnantól kezdve a két ügyvéd levelezett egymással. Az ügyvédünk természetesen módosította az utolsó ütem összegét 10%-ra és a kötbért is feltolta.
Minimális huzavona után elfogadták a szerződést és aláírtunk. Közel se biztos, hogy bármi rossz szándék állt volna mögötte, de ha bármi gond van, valamiért nem adják meg a birtokbavételi engedélyt, az 500.000Ft-ra felteszi a kezét és kiszáll a történetből én meg oldjam meg 5-10m ért. -
axioma
Topikgazda
Nem kotelezo ilyen helyzetbe belemenni, eladod csak kp-s vevonek. Persze akkor meg attol huzodik a dolog... valamit valamiert.
Nem ertem miert gondoljatok itt, hogy az osszes lehetseges kondicio-listanak van korrekt megoldasa. Nincs! A keplet egyszeru: kockaztatsz, es ezzel nyersz idot/penzt, vagy nem.
Ingatlanosnak ugyse adnek semmit amig nincs a szerzodes _befejezve_. Legfeljebb ott jatszhat az ugyvedi letet. -
axioma
Topikgazda
válasz
bexinho23
#17526
üzenetére
Akkor nem lesz jo lakasod. Nem megszoritott elado ebbe - jogosan! - nem megy bele.
En ha eladok, kerek 10%-ot. Es ha elbukja a hitelbiralatot, akkor piactol fuggo banatpenzt plusz azt, hogy akkor adom vissza ha a kovetkezo vevojelolttol a foglalot megkaptam. Mit gondolsz, az a 10% nekem nem kell a lanc kovetkezo elemehez? Nem, nem jo ugyvedi letetben sem, nekem az a kezembe kell.
Ugy megneznem idonkent hogy mikor a masik oldalra kerulsz, akkor vajon valtozik-e a velemenyed... -
axioma
Topikgazda
válasz
bugizozi
#17524
üzenetére
Az ugyved nem kerulhet semmibe, az ugyved a VEVO erdekeit kepviselje, o viszi, o fizeti! Ha legombolnak egy ugyvedi dijat az egy dolog, de ne irdd ala amit ok fogalmaztak. Legalabbis hacsak nem korrekt egy atlalad megfizetett ugyved szerint (szerintem nem lesz, kotbert tuti maximalizaljak valami piszlicsare osszegben, ez szokott lenni aztan keshet kb. buntetlenul akar 2 evet is).
-
axioma
Topikgazda
-
Eagl3
veterán
válasz
bexinho23
#17526
üzenetére
Az én példám jól szemlélteti, hogy miért nem okvetlen állja meg a helyét amit írsz.
Ingatlanoson keresztül hirdettünk egy családi házat, az ingatlanos díja (az egyszerűség kedvéért) 1m Ft-volt sikeres értékesítés esetén.
A vevőnk letett 5% foglalót, 2m Ft-ot. A szerződésbe bekerült, hogy ha a bank nem hitelez a vevőnek, akkor a foglaló visszajár.
Itt az a bökkenő, hogy az ingatlan iroda abban a pillanatban igényt tart a pénzére mikor ügyvédnél aláírjátok az adásvételi szerződést, viszont a hiteligényt akkor tudja csak a vevő elindítani, mikor már kezében van az adásvételi. Ha a bank elutasítja a hitelt, akkor én buktam 1M Ft-ot (az ingatlanos díját).
Ezért a szerződést módosíttattuk, 1m Ft járt volna vissza a vevőnek ha nem kap hitelt, így lettünk volna pénzügyileg nullán, viszont időben másfél-két hónapot buktunk volna viszont az új építésű ingatlanba már tennünk kellett a pénzt.Szóval nem, nem minden esetben a vevő kockáztat nagyobbat.
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#17522
üzenetére
És a vevő ilyenkor mivel tudja igazolni, hogy a hitelkérelem miért került elutasításra? Mert a bank nem köteles indokolni.
Belenézhetsz majd a teljes hitelkerelmi ügyletbe?
Hogy a vevő adminisztrációs hibája miatt nem kapott hitelt?
Esetleg szándékosan nem is akart hitelt kapni, hogy visszakapja a foglalót?
Közben te eladóként már lefoglalózol egy másik ingatlant, tervezgetsz. Időt és pénzt fordítasz rá.Ez egy hatalmas Jolly Joker a vevő kezében.
-
bexinho23
őstag
En ezt teljesen unfairnek gondolom. A legnagyobbat kiveteles eseteket kiveve mindig a vevo bukja. Ugyanis az osszekuporgatott penzet bukja el az onerobol, az elado meg nem kis osszeget nyer a semmivel. Ha vasarolni fogok a jovo evben lakast, biztosan nem megyek bele 5-10% (1-2millio) foglaloba, nagyon szukseges esetben max 3-400ezerbe. Nehogy mar az ne legyen eleg bizonyitek az eladonak, hogy a vasarlonak komoly szandekai vannak. Persze szerzodeskotest megelozoen elmegyek a bankba elozetes hitelbiralatra.
-
akela91
addikt
válasz
hurenzon
#17519
üzenetére
Köszi. A bankár azt mondta ma, hogy nem fogják nézni már többet, az első előtt sem. Szerződéskötés után az elmúlt évekbe nem volt erre példa. Akiknek csúszik a használatbavételi 2018-as szerződéssel, ott viszont lesznek szerződésbontások ott ahol a 2021-es szabályoknak nem tudnak eleget tenni az ügyfelek(közel 0 energiaszükségletű igazolás).
-
bugizozi
őstag
Sziasztok!
Új ingatlan vásárlásánál mire kell figyelni?
Holnap megyünk megnézni egy félkész ikerházat, kép alapján falak állnak, ablakok vannak.
Amiket én felírtam magamnak:Mikor lesz kész?
Késedelmi kötbér van-e?
Használatba vételi engedély mikor lesz?
Helyrajzi száma van-e már?
Mennyi referenciája van az építtetőnek?
Fizetés hogyan van?
Mire mennyi garancia van?
Közműbekötés kinek a költsége?
Ügyvéd mennyibe kerül?Még nem vettem új ingatlant, így minden plusz infót megköszönök.
Korábban albérletből költöztünk egy használt lakásba, az egyszerűbb volt
Nekem mikor érdemes meghirdetni a jelenlegi lakásunkat? Létezik olyan vevő akivel meg lehet beszélni, hogy fizesse ki nekem a lakást, de csak akkor költözzön be, ha én már átvettem az új ingatlant és átcuccoltam? Vagy bilibe lóg a kezem? Más: Olvastam az illetékmentességről, ez kimondottan csak lakásokra vonatkozik, házra nem?
Illetékmentességet is kaphatnak a lakásvásárláshoz csok-ot igénylők! Köszönöm a felhomályosítást!
-
Mercutio_
félisten
-
Incubus
tag
válasz
axioma
#17515
üzenetére
Vevők voltunk és ügyvéd javasolta.
Ez volt a szerencsénk 11 éve, a harmadik bank adott csak hitelt.
Egyébként 3 éve hasonlóan vettünk másik lakást, szintén ezzel a kitétellel. Hogy ha bank elutasítja a hitelkérelmet, akkor az előleg visszajár.
Semmi gond nem volt így sem Eladó részéről. -
axioma
Topikgazda
válasz
Agostino
#17516
üzenetére
Es? Tessek ugy kitalalni, hogy jo legyen. Me'g ha soktagu csaladrol lenne szo, de leginkabb egyedulallo jobb modu fiataloktol hallom, hogy 'derogal' neki 2x koltozni, vagy par honap alberletben lenni.
[En 2 es 4 evessel voltam 10 honapot egy garazsbol levalasztott irodaban amig epitkeztunk, mielott a mas farkaval duma kerulne elo - sajattal nehez is lenne.]
Ha nem kaptad volna meg a hitelt, vagy csak talalsz egy me'g jobbat, valakinek nagyon nem lett volna elegedettsege. Ezt mar az ugyved se ertem miert engedte, ti dolgotok persze, de csodalom h az elado visszalepesetol meg te nem tartottal ennyire kicsit sem, toltad be a penzt a hitel intezesere es me'g anyagilag se voltal biztositva ezalatt. -
akela91
addikt
Sziasztok.
Holnap írjuk alá az építési hitel szerződést, és van egy érdekes pontja.
"Adós tudomásul veszi, hogy a Bank jogosult a Kölcsön folyósítását megelőzően az Adós hitelképességét felülvizsgálni, és amennyiben úgy találja, hogy az Adós körülményeiben a szerződéskötéshez képest olyan változás következett be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, a folyósítást megtagadhatja és a Kölcsönszerződést felbonthatja."
Tegyük fel, hogy aláírtuk a szerződést, megkapom februárban az első ütemezésnél az első 10M-et folyósítva, majd a áprilisban csökkentik a fizum 30%-al.
Így előfordluhat, hogy szerintük már nem leszek hitelképes, és megtagadják a további folyósítást, sőőt, vissza is kérik az eddig folyósított összeget járulékostul?
Nekem sajnos úgy tűnik ez így megtörténhet...A terv egyébként ez volt, hogy jövőre csökkenteném az óraszámot(ezáltal a bejelentett bevételem is csökken), és mellé jönne be KATA-val még több is mint a mostani fizum, de ugye az első évben KATA-n keresztüli bevétel tudtommal nem számít hitelbírálatkor.
Mennyire kell tartani ettől, mennyire ellenőrzik ezt, és tartják be? (KHB)
-
Agostino
addikt
válasz
axioma
#17515
üzenetére
ja csak a foglalóval meg az a szopó vevő részről, ha mondjuk a lakásod el akarod passzolni mert kell a kess a házhoz amit venni akarsz, viszont tfh van három hónapod szerződés szerint eladni a lakást de nem sikerül, csak a negyedik hónap első napján, akkor az eladó nyújtja a markát a 3 misire amivel jössz neki. mert miért ne. ja, lehet módosítani szerződést, csak nem fog. mi egyébként a mostani pecót előleggel vettük, nem volt semmi para egyik részről sem, mindenki elégedetten távozott.
-
Mauzes
addikt
A foglaló megegyezés kérdése, 5-10% körül szokott lenni.
A hiteles téma kapcsán szerintem azt próbáld meg, hogy kifejezetten a hitelkérelem elutasítása esetére (amit igazolni kell) a bukó legyen kevesebb, akár egy fix összeg, és csak minden más meghíusulás esetén legyen bukó a teljes foglaló. Ezt így talán elfogadja az eladó, de teljes mentességet a hitelkérelemre szerintem komoly ember nem fog adni.
-
axioma
Topikgazda
Hat en nem mondanek 100% visszajar-t a hitel sikertelensege eseteben. Ha te adod el, akkor szivas, hogy egy elvileg elkezdett eladas miatt buksz egy honapot, meg potencialis vevoket, mire kiderul hogy neki nem kell. Ez ha nem is milliok, de szazezrek nagysagrendben szerintem banatpenzkent jarna nekik.
(Ettol me'g meg lehet egyezni veluk enelkul, ha belemennek. Csak azt mondom hogy a helyukben nem tennem.) -
hurenzon
senior tag
Ha meg tudod beszélni az eladóval.
Legyen saját ügyvéd és alapból így írjátok meg.
Úgyis előre el küldik nekik a tervezetet.
Én is így vásároltam több ingatlant is.
Mindenki belement.Foglaló is megjegyzés kérdése.
Nálam volt több ingatlannál, hogy nem vagy csak párszáz ezer forintot adtam. -
bbdzyx
senior tag
Megegyezés kérdése, a 10% csak szokás.
Mi pont tegnap írtuk alá az előszerződésünk. Köztünk a megállapodás a vételár töredéke volt, mert csak jövőre szeretnénk aláírni az adásvételit az illetékmentesség miatt, így a széljegyre sem akartunk idén felkerülni. Ez utóbbi nélkül viszont a jogászunk azt tanácsolta, hogy állapodjunk meg kisebb összegben, mert polgári peren kéne visszakövetelni a pénzt, széljegy nélkül túl sok biztonságot nem ad a foglaló.
Mondjuk azt hozzá kell tenni, hogy rendkívül korrekt az eladó fél. Nem valószínű, hogy ebbe mindenki belemegy, főleg aki a jelzálogot akarja a foglalóból/első pár részletből végtörleszteni.Utóbbi is megegyezés kérdése, de ez azért jócskán rizikósabbnak hangzik, főleg ha valakinek sürgős eladni az adott ingatlant egy ilyen malőr hónapokat jelenthet.
-
_NCT
addikt
Sziasztok!
Foglalós kérdés: manapság minden eladó foggal-körömmel ragaszkodik a 10% foglalóhoz, vagy van olyan tapasztalat, hogy ilyen 5-8% is elegendő lehet? Vagy ez abszolút megegyezés kérdése?
Azt bele lehet íratni a foglaló szövegezésébe ügyvéddel, hogy amennyiben a vásárló a hitelminősítés során nem kapja meg a kívánt jelzáloghitelt, akkor a foglaló egésze visszajárhasson, ám minden egyéb esetben nem (pl vevő meggondolja magát, tehát hitelt kapna)? Sajnos hallottam/olvastam nem kevés olyan helyzetről, hogy előzetes hitelminősítés során a hiteligénylő(k) megfeleltek, ám mikor a valós hitelelbírálás történt, mégsem kapták meg a hitelt.
-
válasz
hurenzon
#17504
üzenetére
Törvényben sem látok ilyen kivételt.
Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó jogok visszterhes vagyonátruházási illetéke
21. § (2) Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja
a) lakástulajdonok cseréjekor az elcserélt lakástulajdonok
b) lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon
- terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga
...
26. § (1) Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
...
z) a vagyonszerzés, ha
za) egyenes ági rokonok (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) egymás közötti vagyonátruházásából,
zb) házastársak egymás közötti vagyonátruházásából,
zc) a házastársi vagyonközösség megszüntetéséből
származik. -
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#17497
üzenetére
Felmondaskor azt irod h alltam-fenntartassal lakasvasarlas celjabol. Utalni 90 nap mulva fognak, es addigra be kell nyujtani a megfelelo szovegezesu szerzodest es kiutalasi szamlaszam [eladoe] is abbol derul ki.
De inkabb hivd fel az ltp-t, hogy ok hogyan/mikor kerik a vegso papirokat - biztos hogy kell mukodnie csak lehetnek formai-hataridos limitek.
) az a visszaesés, ami már 30-40%, vagy több. Ha ez bekövetkezik ingatlanpiacion, akkor már rég nem ezen fogunk aggódni, hanem a munkánkon, bevételünkön. De ezt már sokan leírták, megmondták, nem mondok én itt semmi újat, szóval szerintem érted Te.
Nekem mikor érdemes meghirdetni a jelenlegi lakásunkat? Létezik olyan vevő akivel meg lehet beszélni, hogy fizesse ki nekem a lakást, de csak akkor költözzön be, ha én már átvettem az új ingatlant és átcuccoltam? Vagy bilibe lóg a kezem? 
(ha egyébként megfelelek a hitelfelvétel feltételeinek)
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- Azonnali fáradt gőzös kérdések órája
- Óra topik
- Xiaomi 15 Ultra - kamera, telefon
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- ZIDOO médialejátszók
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- iPhone topik
- Apple iPhone 16 Pro - rutinvizsga
- AMD vs. INTEL vs. NVIDIA
- További aktív témák...
- Thrustmaster T300 RS GT Edition + Thrustmaster TH8S Shifter
- ThinkPad P15 Gen1 15.6" 4K UHD OLED érintő i7-10850H T2000 32GB 512GB ujjlolv IR kam új akku gar
- LAMAX W 10.1 Akciókamera + 256GB SD kártya + kerékpárra szerelhető tartó + úszó szelfibot GARANCIA
- Kopottas állapotban lévő Apple iPhone 14 256GB 84%-os akkuval kábellel, dobozzal, fekete színben
- Csere-Beszámítás! RTX Gamer Számítógép PC Játékra! I5 12400F / RTX 3070 / 32GB DDR4 / 1TB SSD
- Giant Talon 0 Sport - Hardtail Mountain Bike
- Telefon felváráslás!! Samsung Galaxy S22/Samsung Galaxy S22+/Samsung Galaxy S22 Ultra
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 14600KF 32/64GB DDR5 RAM RX 9070 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook U7310 - i5-10GEN I 16GB I 256SSD I 13,3" FHD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte B760M i5 14600KF 32GB DDR4 1TB SSD RX 6700XT 12GB Zalman Z1 Plus Seasonic 650W
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest