Hirdetés
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Luck Dragon: Alza kuponok – aktuális kedvezmények, tippek és tapasztalatok (külön igényre)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Magga: PLEX: multimédia az egész lakásban
- leslieke: leslieke farmerzsebe
- eBay-es kütyük kis pénzért
- sziku69: Szólánc.
- GoodSpeed: Te hány éves vagy?
- vrob: Próbálkozás 386 alaplap újraélesztésre
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
Új hozzászólás Aktív témák
-
#7200
amargo
addikt
concret_hp
#7184
amargo
addikt
válasz
concret_hp
#7184
üzenetére
Csepelen lakok (meg egy darabig), ha van meg kerdes ird meg. a tomegkozlekedes nem tudom miert szivas max 15 perc alatt bent vagy hevvel. autoval kevesebb.
azert olcso kornyek, mert sokan azt gondoljak, hogybmessze van. tovabba nagyobb resze eleggi proli, viszont van par eleg szep kertvarosi resze.
-
attiati
veterán
válasz
attiati
#7198
üzenetére
ennek kapcsán:
Kiszámoltuk, mennyire érte meg lakást vennimondjuk sztem erős túlzás 1998-at kiindulási pontnak választani a lakás vs. bux vs. max összehasonlításra (is)
95ről 98ra: bux 7x-eződött kb, utána pangás
98-ban: lakásárak teljes mélyponton
96tól: infláció és alapkamat csökkenő pályára állt -
attiati
veterán
pár szakirodalom
-
axioma
Topikgazda
Hat egyreszt 411-81-81 de ott is meg lehet akasztani oket... de jobb mint az atlag uzletkoto.
Masreszt mondom, lehet hogy bevezettek, de fura. Nem illik bele a koncepcioba ami menten felepitettek. Atszamoljak a megtakaritast is? Vagy mit modositanak? Mondom, rakerezek majd olyantol, akiben bizom hogy vagy az igazat mondja, vagy azt hogy nem tudja.
Engedmenyezes van, de azt mindig is a megtakaritasi vagy biztositasi termekreszre raktak, es tok mind1, hogy cegen beluli vagy kivuli a jogosult, azt jelenti hogy elobb juthat hozza a penzhez mint a valos tulaj (persze megvan, hogy mely esetekben). Na meg egyfajta "bearulasi" feladata is van, ha nem szerzodes szerint van fizetve, tajekoztatja az eng. jogosultjat. -
meroly
veterán
Felhívtam őket, az egyszeri díjon felül, ami a korábban említett 1,5% max 30eFt közjegyzői okirat módosítást is kell kérni közjegyzőnél, ez mondjuk opcionális, a bankárom még nem találkozott ilyennel.
Módozatváltás nincs, azt én néztem be. Mivel a funda adja a hitelt, amire gondolsz, hogy engedményezve van, sztem itt nem él. Együtt mozog a kettő.Szerk: na megkérdeztem egy másik fundást, szerinte meg van módozatváltás.
Nagy az összhang
-
axioma
Topikgazda
Na errol nem tudok, modozatot tipuson belul lehet valtani, de anno az volt a modnas, hogy amelyik athidalos, az engedmenyezve van es nem engedik modositani... meg azt is mondtak, hogy az ugyfel a hitelszamlara nem tud befizetni, csak a megtakaritasira, tehat amig le nem jar vagy fel nincs mondva, a teljes SZO utan fizeti a kamatot, ha a feje tetejere is all. Oktatason hangzott el, nem uzletkototol. Elofordulhat, hogy ezen azota valtoztattak, de maga az hogy "modozatvaltas" kerul szoba elotorlesztesnel, iszonyu gyanusan hangzik.
Most nincs idom de egyszer megprobalok ennek utana jarni. -
meroly
veterán
Rendben, elfogadom
Tényleg távol álljon tőlem hogy sztároljam a fundamentát vagy elfogult legyek, de többször átolvastam a kondíciós listát és az ászf-et, 4 év után ugye nem veszti el az ember az álltámot és a betörlesztés is 1,5% (max 30eFt) csak mint normál kerbanknál, módozatváltás díj van 2000 Ft pluszba aztán ennyi. Semmivel nem rugalmatlanabb innen nézve, de majd a valóságban kiderül. -
axioma
Topikgazda
1. 43, female, szoval mar csak ebbol kiindulva is biztonsag fele vagyok orientalodva
2. igen, az orszagelhagyas benne van, de akkor plane nem betonozom magam bele (ld. nalam ez a biztonsag resze...)
3. nem, nem 4 ev utan rugalmas a funda, hanem 10 ev utan, akkor betorleszthetsz barmennyit, a torleszto marad csak hamarabb jar le; 4 ev az a hatar ahol nem veszted el a megtak. reszre az alltam-ot, de akkor kb. csak teljes hitelmegszuntetes van... -
meroly
veterán
Magyar ember magyar fizetesert viszonylag biztos szakmaban azert keressen mar a megindulo kamatokkal parhuzamosan tobbet.
A többi fejtegetésnél már elvesztettem a fonalat, de a fenti mondatodra felfigyeltem. Nem tudom mennyi idős lehetsz, de én most 30 éves koromra elértem ennek a gondolkodásmódnak teljesen az ellentétét, látva a politikai, gazdasági változásokat az országban és látva a szüleim eladósodását, a rokonságét stb. Annak ellenére hogy folyamatosan felfelé ível a "karrierem" (kopp-kopp-kopp). Viszonylag biztos szakmában dolgozom, villamosmérnökként az energiaiparban, de sajnos így sem tudom megmondani, hogy 3 év múlva lesz-e itt munkahelyem vagy sem. Nem politizálok, gyűlölöm a politikát és a politikusokat, de sajnos ezt érték el, a bizalmam az országom felé egyenlő a nullával és egyáltalán nem lepődöm meg rajta hogy a nálam 5-10 évvel fiatalabbak kimennek külföldre dolgozni. Sajnos ez a szomorú magyar valóság. És mit mondjak a gyerekemnek, aki most elsős....?! Hogy biztassam, hogy tanuljon, becsületes legyen és tisztelje az időseket, amikor mindenki ott nyúlja le majd ahol tudja és a lopásból, csalásból, sikkasztásból élők szabadlábon vannak..... stb.... ?!
Ami egészen biztos hogy változó kamatú hitelt nem szabad felvenni, engem is csábított a 40ezres törlesztő, amit számoltál Te is, de ilyet már - látva az előzményeket -, nem szabad felvenni. A 20 évre rögzített meg túlzás, annyira valóban nem lehet tervezni, köztes megoldás talán az 5-10 év, én ilyesmit kerestem. A funda ugye 4 évig kötött, utána kb annyira rugalmas mint más bankok, 1,5% a betörlesztés díja max 30ezer Ft, máshol se jobb.
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#7182
üzenetére
Nem vitattam, hogy aki most akarja 20 evre elore tudni a torlesztojet nominalisan, az nem jar jobban mas konstrukcioval.
Masreszt nem latom ertelmet a nominalis befagyasztasnak.
Harmadreszt a felvazolt ugyfeljelolt sok labon all, en 80% felettinek mondanam, hogy barmilyen okbol de nem standard 20 ev lefutasu hitele lesz, hanem elobb megszunteti vagy atvarialja.
Ertem en, hogy aki dev.hitellel megegette magat, az most atesett a lo tulso oldalara, es bevallal havi 15e-et a biztonsagert (mondom, random egy kh-s uzletit neztem, 20 evre 7M az 40e plusz hecsedli most, es ha a fundara jo akkor barmely banknak is jo). Az a 15e az konkretan neki tobb mint 1/3 pluszt jelent a havidijhoz (a +15 ltp-be valtozathoz kepest meg plane gyaszos a hitelt is az ltp-nek fizetni...) En nem csinalnam, persze mindenkinek mas a preferenciaja.
Elindulnak a kamatok: attol fugg. Magyar ember magyar fizetesert viszonylag biztos szakmaban azert keressen mar a megindulo kamatokkal parhuzamosan tobbet. Ha viszont az allas bukik, akkor a lakas a kamatoktol fgtl nem lesz megfelelo (nem csak feltetlen torlesztore nezve, hanem akar szinvonal/rezsi, akar fizikai helyszin miatt). Alkalmazkodasi kepesseg, de hat azert az ezen a listan reszt vevoknek ez csak megvan... En peldaul ha barmi van (vagy forditva, megbeszeltuk a ferjemmel hogy ha az en fizum kiesik, ne legyen de halal/rokkantsag/akarmi, akkor o is ezt le'pi azonnal), akkor eladni es kisebb lakasba, vagy adott esetben alberletbe koltozni (jo a mienken mar csak 7.5 hitel van es azert anno az epulet jott ki a banknak 26-ra, szoval kenyszereladassal is maradna egy panel ara). -
#7189
Mercutio_
félisten
concret_hp
#7186
Mercutio_
félisten
válasz
concret_hp
#7186
üzenetére
Tudod olyan ez mint amikor reggel az ikerház erkélyén átszól a muzsikus a szomszédnak :
- Há ázst tudjá-é szomszéd, hogy azs ín házam 2x ánnyit ér mint á mágájé?
- Oszt mér?
- Mer' nekem nincs roma szomszídom
-
attiati
veterán
válasz
viharhozo
#7187
üzenetére
Tudsz fixálni, hitelből hitelkiváltással (extra költségen). Csak értelmét nem látom, ezért sem értem, mire gondolt axioma:
"De ott legalabb akar bankon belul, akar mas banknal kivaltva lehetne korrigalni, ha erdemes. Az ltp-nel belul semmikepp, az elso 4 evben me'g egy dolog hogy nem lehet, de utana se hiszem hogy egyszeru menet."
-
#7185
föccer
nagyúr
concret_hp
#7184
föccer
nagyúr
válasz
concret_hp
#7184
üzenetére
Autóval is szívás bejárni. Egyébként meg azért, mert csepel, prolinegyed.
üdv, föccer
-
#7184
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
csepelen lakik valaki? miért annyival olcsóbbak a kérók? oké, hogy tömegközlekedés nem egy álom, de ha ilyen nagyjából kertvárosi részen akar lakni az ember, az ígyisúgyis a világvége.
-
attiati
veterán
Persze, 10 év múlva 10 éves hitel lehet jobb lesz, senki nem tudja. De a kérdés itt az, hogy itt és most kell meghozni a 20 éves döntést. És mindkét esetben most hozod meg. A banki hitel felvételével is meg lehet bánni 10 év múlva utólag, hogy biztos lett volna jobb döntés is.
Értem, hogy rugalmatlan az ltp-s hitel. De a banki hitelnél milyen rugalmasságod marad és hogyan oldod meg?
1. Felveszed változó kamatozással 20 évre a banki hitelt. Ha elindulnak felfelé a kamatok, akkor befixálod? (egy másik hitelre, kiváltással). De akkor már az elindult kamatoknál tudod befixálni a teljes hátralevő futamidőre.
+ hitelből hitel kiváltásnál 2,5% körüli költség biztosan lesz2. Felveszed most a 20 évre befixált bank hitelt. Aztán ha mégsem indulnak el a kamatok felfelé, akkor változó kamatozásúra cserélsz (hitelkiváltással, szintén 2,5% költséggel). (arról nem is beszélve, hogy pont a hitel elején rossz befixálni a 20 évet a magasabb kamattal, amit ráadásul a teljes tőkére vetít a bank)
Mennyivel több rugalmasságod van banki hitelnél, mint az ltp-s hitelnél?
concret_hp: ez egy standard jelzáloghiteles változatnak felel meg kb. De bármiben meg lehet egyezni. (ha jól emlékszem, akkor a földhivatlanál van egy max 6 hónapos korlát). Mondjuk az első hétben 30% sztem sok, 5-10% foglalót szoktak adni. Foglalóként nem is nagyon adhatsz át annyit. Ha meg nem foglalóként adod, akkor meg csak felesleges kockázat ennyivel előre átadni, mert csak egyszeresen jár vissza.
-
#7181
mm00
aktív tag
concret_hp
#7180
mm00
aktív tag
válasz
concret_hp
#7180
üzenetére
Nekem az unicredit 5 hónap alatt ment át, szerintem ez bankfüggő.
-
#7180
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
az mennyire standard, hogy úgy írunk szerződést, hogy mittudomén 90 napon belül fizetek (mondjuk harmadát 1 héten belül, maradékot 3 hónap múlva)? ahogy hallottam 1-2 helyről egy bankkölcsön átfutása sokszor nem nagyon áll meg 2 hónap alatt... igazából bárhogy meg lehet egyezni az eladóval nem?
-
axioma
Topikgazda
Hagyd mar a forintok szamolasat, a kamatokon (5.9% vs. 6.99%) is latszik, hogy melyik a penzugyileg olcsobb (annyira nem kulonbozo a lefutasuk ezen a szinten).
OTP persze hogy mint sima hitel draga. De ott megcsinaljak a 2 db ltp-vel egymas utan kombizod valtozatot, es ugy mar olcsobb lesz... A funda ilyet nem tud, nem tudhat, mert nem bank csak hitelintezet, meg van kotve a keze hogy hogyan adhat ki hitelt (1996/CXIII tv. leginkabb).
De igen, ha neked jo most belekotni magad egy dragabb de fix konstrukcioba, akkor ltp-vel jobb, mint anelkul. -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#7163
üzenetére
Nezd, az ltp zart rendszerenek es az alltamnak azert vannak elonyei. Most.
De nezd meg azokat, akik 2000 kornyeken inditottak ltp-t! Akkor az altammal egyutt se feltetlen kaptak annyit, mint banki konstrukcioban, ellenben milyen jol hangzott (az akkor me'g csak egyetlen) 6+1%-os hitel. Mire 2004-5 korul felvettek volna, a hitelek egy resze ezt ala'zta, foleg devizaban.
Most mi a biztositek arra, hogy a fix konstrukcio jobb lesz a piacinal? Semmi. Ugyanugy, ahogy a 20 evre bebetonozott kamat se biztos hogy mindig jobb lesz. De ott legalabb akar bankon belul, akar mas banknal kivaltva lehetne korrigalni, ha erdemes. Az ltp-nel belul semmikepp, az elso 4 evben me'g egy dolog hogy nem lehet, de utana se hiszem hogy egyszeru menet.
A 15e-et most nem latom, de nem vettem megint elo, hogy ki kivel volt. -
meroly
veterán
Nos, srácok, még egy dolog ami most már tényleg meggyőzött, remélem ezt nem cálfoljátok. Kicsit egyszerű a matekja ugyan, de villamosmérnök vagyok nem matematikus
Direkt figyelmen kívül hagytam a 10 év utáni 3,9-es (+1) kamatú hitelszakaszt és az első 10 évet nézem.
Annuitásos hitelkalkulátor itt: [link]
OTP 6,99% 7misi beírva (ez a 10 évre fixált kamatú).119 havi befizetett tőke 2,3 millió, kamat 4,15
havi törlesztő 54ezerFundánál ugyanez az első 119 hónapban (kamat itt 5,9%)
tőke (állami támogatással együtt): 2,89mFt, kamat: 4,1 millió
havi törlesztő 52ezerEzt az ajánlatomból egyszerűbb volt számolni: [link]
A fundánál kb annyival több az induló ktg, mint amennyivel alacsonyabb a törlesztő, ezért ezt nem vettem figyelembe, kiegyenlítik egymást.
És továbbra sem vagyok fundamenta ügynök, se bankár se semmi, de már elgondolkozom rajta
-
axioma
Topikgazda
válasz
viharhozo
#7173
üzenetére
Az 5.9% igaz, de te lehet hogy a 20e-esnek a torlesztojet nezted... a korabban elemezgetett 7M-nal volt csak 17500 a toke. Funda honlapjan ilyet azert lehet szamoltatni.
Barmely ltp barmely lakascelu piaci vagy azt hiszem onkorm. hitelbe is lakasfelhasznalasnak szamit betorleszteni. Ellenben az nem egyertelmu, hogy a hitel elotorlesztesi dija fuggetlen-e az ltp-nek a fajtajatol (adott bankhoz kotodesetol). -
#7174
axioma
Topikgazda
Csabroncka
#7168
axioma
Topikgazda
válasz
Csabroncka
#7168
üzenetére
Atyaeg
Marmint hogy ilyen osszehasonlitasbol fognak az emberek tajekozodni.
Mi van a 8 eves regi tipusuakkal? OTP-Funda eseten tuti van, a masik kettot nem tudom, es csak megtak. eseten jobb. Mondjuk en a 48 honapnal is azt csinalnam magamnak, hogy legkisebb nyitasi diju legrovidebb, de pont 48 honapot fizetve es felmondva. Ja az viszont nincs nala kesz szamkent. A mostaniba meg olyanok belejatszhatnak, hogy beszedesi megbizasnal vagy fizetesi hataridonel 5-e, ho utolso napjaig beerkezes, vagy 12-e van (funda talan utobbi) a honapon belul.
Masreszt aki csak megtakarit, minek kotne 8 evest, miert nem ket 4 evest? Me'g akkor is jobban jar, ha nem veszi fel a 4 evest egeszen addig (kiutalast lehet kb. vegtelensegig halogatni), de raadasul kovetoszerzodes ingyen nyitasu (funda biztos, otp nem tudom), a megosztas meg 2e Ft.
Harmadreszt amig el a szerzodes (teljes honapot), arra jar az alltam is. Tehat ha 60e plusz befizetes van akkor legalabb 2 honapra jar a kiutalasi idoszak alatt is a 30%. -
viharhozo
addikt
válasz
attiati
#7163
üzenetére
Elneztem a sort, ott az 54566 a relevans torleszto. Hogy ebben mennyi az LTP, az nem derul ki. Ha 20k, akkor a fizetett kamat 5,9%, ha 17500, akkor meg 6,4%.
Barmelyik LTP barmilyen lakashitelbe betorlesztheto (emlekeim szerint szfh-ba viszont nem).
axioma szerintem kicsit bonyolutan fogalmazott, a kombi hitel nagy hatranya, h csak tizeves LTP-vel inditjak (nyilvan nem veletlenul), ekkor tiz even at nem torlesztesz toket. Ha ehelyett sajat magad inditod az LTP-t, 1,25M Ft-ra nem fizetsz ~hat even at kamatot (450k), 2,5M-ra pedig ~egy even at (150k). Ez osszesen 600k, amibol a ktsg-ek miatt lejohet akar 100k is, de meg igy is felmillio a nyereseg.
A sajat kombis konstrukcio hatranya, h vmi minimalis torlesztest mindenkeppen fiztened kell, tehat a havi fizetendo magasabb. Itt kepbe johet az axioma altal emlitett jelenertekszamitas, de per pillanat annyira minimalis a kockazatmentes hozam, h ez szinte nullanak veheto.
-
#7172
attiati
veterán
concret_hp
#7171
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#7171
üzenetére
üdv az ingatlankeresés labirintusában
-
#7171
concret_hp
addikt
attiati
#7170
concret_hp
addikt
válasz
attiati
#7170
üzenetére
jó de azért a hülyeségnek vannak határai... egy 500m átmérőjű körre mondjuk le lehet szűkíteni úgy, hogy nem járok végig minden lépcsőházat, de kb. be is tudom lőni... most így erre mit lehet válaszolni? kösz a részletes tájékoztatást? (mondjuk az alaprajz is f*s, szóval ez pont tárgytalanná vált de na
) -
#7170
attiati
veterán
concret_hp
#7169
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#7169
üzenetére
Fél, hogy elveszíti az üzletet, ha nem kizárólagos megbízást kötöttek. Mostanában sok olyat látok, hogy lakás elhelyezkedése: Angyalföld....
Sajnos a lakáskereséstől a megtalálásig is baromi hosszú az út. El se tudom képzelni, hogy helyismeret nélkül külföldön milyen nehéz lehet. -
#7168
Csabroncka
addikt
Csabroncka
addikt
Itt az indexen megjelent LTP összehasonlítás (hitel nélkül), vannak meglepő dolgok.
-
#7166
attiati
veterán
concret_hp
#7165
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#7165
üzenetére
online: hírlevélben feliratkozni legtalálóbb címszavakra, ami előfordul a hirdetésben
offline: tudod melyik 20 utca érdekel bp-en, leszűröd az épületeket tájolás / állapot alapján. És pár hétvégén át nyomni a csengőket. Ez az igazi versenyelőny.
De nem hiszem, hogy felújítandó kategóriában akkora verseny lenne, hogy erre szükség van.
Ennyire nehéz találni? -
#7165
concret_hp
addikt
attiati
#7163
concret_hp
addikt
válasz
attiati
#7163
üzenetére
igazából ismerem a környéket
van amiről azt is pontosan tudom, hogy melyik ház annyira viszont nem pörögtem rá még, hogy 5 perces telefonokat eresszek meg azért, hogy elmondja, hogy fogalma sincs arról ami nincs oda leírva és az adatbázisban sincs bent. egyelőre felmérem a terepet.
btw ha van hintetek arra, hogy hogyan lehet direktben erősen felújítandó lakást keresni ami amúgy jó állapotú házban van, akkor ne tartsátok magatokban
-
attiati
veterán
tehát azt mondod, hogy teljesen reális az a kalkuláció, hogy ltp-s hitelnek 10 évig ugyanannyi az összes fizetendője (hitelestől, ltp-stől, mindenestől), mint a banki hitel fix törlesztője.
És a második 10 évben pedig kevesebb az ltp-s törlesztő, mint a banki hitelé? (7 milliós hitelnél kb 15e ft-tal)egyelőre nem vagyok képben ltp-vel, de bármelyik bank hitele betörleszthető egy ltp-vel az ltp futamidő végén?
Nem akarom ltp-vel kombinálni a hitelt, csak adott esetben elindítani mellette egy ltp-t.concret_hp: akkor nem láttad mi volt tavaly ilyenkor. Egyébként szerintem komolytalan érdeklődő, aki ír telefonálás helyett. Íratlan szabály, de e-mailező < telefonáló < személyes érdeklődő.
Muszáj többet tudnod már jó előre az épületről / lakásról / környékről, mint az ingatlanos (vagy akár a tulaj), különben megy a vetítés és nem tekintenek egyenlő félnek -
#7162
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
igazán pörög az ingatlan biznisz, írtam pár helyre, átlag 2-3 kérdést, ami nem derül ki a hirdetésből.
annyit, hogy elkelt, visszaírnak 1 óra alatt, azon kívül kb. nem érnek rá válaszolni (nyilván halvány fogalmuk sincs...) pedig ilyen bonyolultságú dolgokat kérdeztem, mint hogy van-e lift, mennyi a közös költség, vagy hogy parkoló van-e. -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#7159
üzenetére
A funda LTP, vonatkozik ra torveny es rendelet. Peldaul meghatarozott % kotelezoen allampapirban van... ez a jo az allamnak, hogy itt egy baromi nagy olcso hitel van neki.
Az 1% betet 3.9%+1% kolcson az zart rendszerben mukodik, a ketto egyutt a kulso kornyezettol fgtl szamolt matematikaju. Persze csak valoszinusegi alapon, hogy 10 ev mulva hogyan lesz ilyen befektetoje, azt nem feltetlen tudja. De meg van hozza azert a jogi-gazdasagi hatter (ennyire melyen nem olvastam bele). Nyilvan a 30% alltam miatt vonzo a befektetes, negativ kamatmarzs van az ugyfel szempontjabol...Azert jobb, mint a sima piaci hitel, mert _sokkal_ durvabb a hitelbiralatuk (az AAK reszen), es sokkal jobb a hitelallomanyuk altalanos minosege (a lakaskolcson szakban 1% alatti a barmiylen problemat mutato hitel... azert a tobbseg fizet x evig onkent megtakaritast, az tovabbi x evig kolcsont csak sokkal biztosabban fizet).
Amugy a 10+8 eves egy nagyon szar gagyi konstrukcio, pont az elozo hsz. elejen irtak miatt. Ugyanezt 5 eves szerzodesen mar a megtak. szakban pozitivban lehet zarni...Ja mivel 17500-as a szerzodes, csak evente 63e (plusz arra is az 1% eves, evente evesitett kamat).
-
axioma
Topikgazda
A lenyeget nem erted.
Annuitasos hitel eseten ha van az n. honapban egy toketorlesztesed, akkor az onnantol nem kamatozik, mar nem tartozol vele.
A funda AAK-nal beteszed egy kulon kalapba, es kapsz ra 5.11% (mondjuk) hozamot alltam-ostul mindenestul (atlagban) ES egy masik szamlan annyival minuszban is maradsz, amire meg fizeted az 5.9% kamatot. Tehat az adott forintok mint toled elkerulo penz tovabbi sorsat vizsgaljuk, a kiadott penznek a hitelre gyakorolt hatasat. Mire az a fundanal is toketorlesztes lesz, addigra kevesebbet er, mint amennyit fizettel utana.
Nezd ugy, hogy ket hiteled van. Egyik a toke 2.8M -ra, a masik fele a 4.1M-ra. Az utobbi egyszerubb, a 4.1M-t 10 evig halasztott torlesztesunek veheted, az 5.9%-ot fizeted ra, majd ez lesz a masodik 10 evben annuitasos. De az elso 2.8M hitelnel az van, hogy fizeted a teljesre az 5.9%-ot, es a befizetesed kevesebbet hoz. Konkretize befizetsz _csak_erre_ a reszre 122 honapban 13800 Ft-ot meg 119 honapban 17500 Ft-ot, a vegen (ha mar ragaszkodsz a nominalis osszeadashoz) tulkepp a 2.8M elotorlesztes miatt kifizetsz 3.766M-t, mig ugyanez add ossze, mennyi lenne (nyitasi dijak nelkul stb. mert ez is ugy van) a 2.8M es 10 ev hitelre -- az kevesebb lesz.OTP? En random egy KH altalanos szamolgatot (az nyilvan valtozo kamatu) neztem, de az 40e-parszaz ft-ert volt 7M 20 ev. Azert 25% tul sok felar...
Ha a 8 eves fundad 3 honapon beluli kifizetes volt, akkro kerd mint loyalitas hitelt, akkor olcsobb! (Marmint most azonnal nyisd az ltp-t es amikor aktualis, kerdd ra az AAK-t, nem muszaj az 1. honaptol.)
-
attiati
veterán
Nem ismerem a Fundamenta mérlegét, de valószínűleg dúskálnak a forrásban. De 20 évre akkor sem fog piaci hozamszint alatt hitelt kihelyezni.
15 éves hozam 3,25%
(20 éves nincs, de 3,75-4% körül lenne)
Erre jön rá a 2-3%pont marzs, hogy haszna is legyen.Még ha nem is szorul most forrásra a Fundamenta, akkor is oda kell figyelnie az eszköz-forrás lejárati szerkezetek összhangjára. Tehát rendelkeznie kell 20 év köröli lejáratú forrásokkal is, ha van 20 évre kihelyezett hitele. És vállaltként valamivel drágábban kap forrást, mint a kockázatmentes hozamszint.
Nehezen tudom elképzelni, hogy egy jelzáloglevelekkel finanszírozott jelzálogbanknál olcsóbb legyen. -
attiati
veterán
tudom, hogy nem adunk össze, de felskiccelve érdekelt, hogy honnan jön ki az 1,8 milliós különbség.
720e állami támogatás az rendben van, és hogy az állami támogatásból félidőben csökkentett tőketartozásnak is jelentős előnye van. De 1,8 misi nem jön ki sztem. Valami nem stimmel, hol a buktatója?
nyers számokkal én is megnézném szívesen, hogy
0-10 évig hitel ügyleti kamata
0-10 évig a funda kassza hozama
10-20 évig a hitel ügyleti kamataCsak a %-ok a fontosak, semmi más nem kell.
Vajon ott van a buktató, hogy a 20 év alatt jobbra jön ki az LTP-s hitel, de ha futamidő felénél megnézed a fennálló tőketartozást, akkor ott még rosszabbul áll az LTP, aztán onnan kezdi ledolgozni a hátrányát az olcsó hitel miatt? (bár azt sem értem, hogy 10 év múlva induló 10 éves hitelnek hogyan lehet 3,9%+1% a költsége)
vagy viharhozónak van igaza, és a kalkulációban nincs benne az LTP-be kötelezően befizetendő összeg, de az LTP előnyeit meg beleszámolják?!
Ezt megírhatná valaki. Az úgy elég nagy trükk lenne Viszont ha ez a kalkuláció igaz, akkor az LTP-be fizetendő összeg + LTPs hitel kamata összesen ugyanannyi félidőig, mint a banki 20 éves fix törlesztőrészlet. Viszont utána meg havi 16e-el kevesebb az LTPs konstrukció. Azért az úgy elég durva lenne. Főleg úgy, hogy a funda sem jut olcsóbban forráshoz, mint egy jelzálogban, így a hitelkamat valószínűleg ugyanannyi, csak az állami támogatás adja az előnyét, de annak is egy részét lenyúlja a funda, abban is biztos vagyok. Szóval hol a trükk?
-
attiati
veterán
igen, az tiszta, hogy bele kell írni, de a havi jóváírás egyéb feltétele nincs benne (munkabérből, hány részletben, stb...). De gondolom ha egyéb feltételt nem írtak bele, csak azt, hogy saját számlák közötti átvezetés nem lehet, akkor nem állhatnak elő egyéb feltétellel.
-
#7153
attiati
veterán
Kukipapa_rr
#7151
attiati
veterán
válasz
Kukipapa_rr
#7151
üzenetére
legutóbb, mikor kérdeztem, akkor akár oda-vissza utalgatással is teljesülhet a 300k (azt nem tudom, hogy hány részletből kell), és nem kell munkabérből érkeznie. Azt sem tudom, hogy ezeket a feltételeket beleírják e a hitelszerződésbe.
Ha teljesíted a feltételt, akkor a fix 10 éves 4,99%-os ügyleti kamattal megy. Ha nem teljesíted, akkor csak abban a hónapban 5.99%. De utána újra lemegy 4.99%-ra, ha újra teljesíted. A kamatduplázás azért elég erős feltételezés. Egyébként úgy számolgattam, hogy egy átlagos nagyságú hitelösszegnél a 4,99% és az 5,99% között annyira kicsi a törlesztőrészletben a különbség, hogy a kedvezményes 4,99%-os feltételeinek teljesítése közben el is veszik az előny az utalási illeték + díj + drágább számlacsomag miatt (mert akkor ugye már odatelepszik az ember és az Uni lesz a fő számlavezetője). Még a 5,99% is jó ajánlat a piacon most. De szerintem rugalmasságban van ennél jobb ajánlat, ahogy számolgatom. Feltéve, hogy az ember 6 havi teljes kiadását megtartja aranytartaléknak, és közben is folyamatosan tesz félre valamit.
-
#7152
mm00
aktív tag
Kukipapa_rr
#7151
mm00
aktív tag
válasz
Kukipapa_rr
#7151
üzenetére
A 300knak atutalassal kell erkeznie, melybe a sajat szamlak kozti utalas nem szamit bele. Minden honapban vizsgaljak es ha nem teljesul akkor a kovetkezoben a nagyobb kamattal szamolnak. Ha a kovetkezoben teljesul akkor megint a kisebb kamat a mervado.
Barmilyen szamlacsomag valaszthato. Most epp a legolcsobb van nekem. Egyik pillanatrol a masikra nem lesz 3000ft a szamlavezetes dija csak ucnel, ha igen akkor az osszes tobbi banknal akkorul lesz. Verseny van.
Ha olyan helyzetbe kerulok h magamnak tudok csak utalni az reg rossz, de akkor 1% al tobb a kamat. Vagy megy egy kort egy rokonon a havi torleszto.
-
#7151
Kukipapa_rr
tag
mm00
#7126
Kukipapa_rr
tag
- Unicredit bankszámla kell végig
- 300K érkezzen havonta a számláraElső hallásra ez elég komoly kockázati elemnek hangzik. Láttam olyan hirdetményt, ahol ki volt kötve, hogy ha egyszer is nem teljesül, kamat kb. duplázódik, és végleg.
Biztos vagy benne, hogy
- tetszőleges számláról jöhet a jóváírás? (van ahol ki van kötve, hogy munkabérként kell, hogy érkezzen)
- nem fog változni a 300k?
- biztos, hogy nem kerülsz olyan helyzetbe, hogy mondjuk pl. betegség miatt csak saját magadnak tudnál utalni, és ezt nem fogadja el a bank?Bankszámla kondíciói biztosan változnak 10 év alatt: mit teszel, ha egyszer csak bevezetnek 3000 forintos számlavezetési díjat? Hozzá vagy kötve.
A Funda drágább, de miután megkaptad a hitelt, nincsenek további feltételek, így kiszámíthatóbb. Álljon rendelkezésre a pénz a havi fizetéskor és kész. Ha az egyik bank megdrágul, átvezeted a beszedést egy másikhoz. Szerintem ez nem elhanyagolható kockázatcsökkentő tényező.
-
meroly
veterán
Értelek, de miért is keressük a pozitív szaldót az irányomba? Ez egy hitel, egyértelmű hogy én sehogy se járok vele jobban, hiába befektetek mellette vagy bele van építve a megtakarítás. Ebből a különbözetből él a funda meg a kerbankok is. Vagy félreértelek?
A többi dolog mind feltételezés, aminek nagy része persze jogos, lehet 5 év múlva már nem is ott fogunk lakni, ki tudja, mit hoz a jövő ilyen szempontból, ez teljességgel egyén függő, egyetértek.
A funda rugalmatlansága nekem sem tetszik, nem véletlenül vacillálok ennyit az egészen. Ha elő akarok törleszteni (ami tervben van) elég rugalmatlanok sajnos, de eddig ezt az egy hátrányt találtam a viszonylag magas induló ktg-ek mellett.
Összehasonlításképp, ha akkor tényleg a törlesztő részletek vs havi bevételt nézzük gyorsan bankrációztam egyet mondjuk OTP-vel, mert máshol nem szívesen venném fel és mondjuk 5 évre fixálva. 50.500 / hó jött ki, utána meg évente változik a referencia kamat, a felár nem. Nyernék vele havi 1500 Ft-ot 5 évig, de ki tudja mi lenne utána? Jó induló ktg-ek 80-90 vs 180ezer, tehát ott is egy 100-as.
Nekem is volt szabfelhasználású fundám, be is törlesztettem a mostani kecóba, ami ki lesz adva és fizeti a hitelt, szóval szerencsémre azért annyira nem állunk rosszul, utalva a több lábon állásos felvetésedre.
-
viharhozo
addikt
1-5-10 evig fix hitel 7M-ra de hosszu futamidore (akar 35 ev vagy toketorlesztes-halasztassal), kozben 2 fundat kifuttatni
Ennyi, ezt mar tobbszor is leirtam, ezt semmivel nem lehet megverni. Nyilvan onnan indulunk, h 20 evre nem veszunk fel hitelt ugy, h tenyleg 20 ev alatt akarjuk kifizetni.
Ha ez megvan, akkor felvesszuk 25 evre ugy, h fizetunk ~35k-t, es mellette viszunk ket negyeves, 20k-s LTP-t. Ezzel az otodik ev kozepere a toketartozast levisszuk 3,6M-ra, amikor is ujraertekelunk.
Mind a hitelbol, mind az LTP-bol vehetunk akciost, nincs semmi megkotes.
-
axioma
Topikgazda
En alapvetoen nem vagyok bankos (kis ideig voltam funda kozvetito, de regen, es akkor is csak mellekallasban, alapvetoen programozokent dolgozom), de ordit az egeszrol, hogy nem jo 5.9% kamatot fizetni egy olyan befektetes mellett, ami _atlagban_ 5.1%-ot hoz... Amiert neked jora jon ki, az a 3.9%+1%, es hogy csak 20 evig fix kamatokkal szemben nezed, amibe rendesen be van arazva a bizonytalansag (*). Holott az elet nem 20 ev allandosagrol szol. A BUBOR valtozas valoban benne van a ker.bankos konstrukciokban, de alapvetoen a fizetesekrol varhato, hogy nominalisan kovetik az inflacios hatast (sot, altalaban azert 20 ev alatt a szakmai fejlodes jobban tolhatja annal a fizut), a specialis esetekkel meg a fix 60e se tud mit kezdeni (pl. tartos munkanelkuliseg). Szerintem a legjobb recept a tobb labon allas (= rugalmas konstrukcio, a funda nem igazan az!), es az elhatarozas, hogy fizu x%-at de legalabb y Ft-ot erre forditasz. Aztan hogy annak mi a legjobb felhasznalasa, az az adott helyzettol fugg(het).
Persze csinalod ahogy szeretned, meg ertem hogy vannak erzelmi motivaciok is (bankok "nemszeretemsege").(*) megjegyzem, a funda AAK az alapvetoen valtozo kamatozasu volt, csak kesobb lett fix. Valoszinuleg ezt fizeted abban ki, hogy dragabb es csak a legeslegjobb adosoknak adnak ilyet.
En me'g egy dolgot hozzatennek: az a 6-7% THM ugy jon ki, hogy kozben az allam sokszazezer forintot pluszban beletol a konstrukcioba. Holott elvben ugyanezt egy banktol piaci alapon is megkaphatod. Engem ez zavarna... kihasznalom, sot kihasznaltam a 8 eves szabfel-nel is amikor aztan az allam celjainak morzsaja se teljesul melle, de akkor, amikor ettol nekem netto jobb lett. Ha nincs elonye, akkor minek pumpoljam az allamot...
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#7139
üzenetére
Jaajjj, ha most megint elkezdem, hogy NEM adunk ossze jelenertekesites nelkul kulonbozo idopontokban esedekes teteleket, akkor meg kiutaltok innen? Pedig ez a legnagyobb atka az ltp-knek, hogy az elejen kell sokat fizetni. Ja es hogy tovabb nem javithato "normalis" fundaval.
Az elejet tudja mindossze kicsit visszajavitani (van egy 5.11% _elcsalt_ szamitasu EBKM a 10 eves ltp-n, es adjak 5.9%-ert a hitelt mellette, ingatlanfedezetre persze -- vagyis az ltp-be rakott penz azzal hogy nem csokkenti a hitelet, azzal rosszabbul jar atlagban).
Egy tisztesseges THM-et szivesen szamolnek az egeszre, de teljesen mindegy, mert az ugyfel nem az alapjan dont ugyebar. Akkor meg minek fajditani a szivet azzal, hogy milyen draga amit vesz?
Persze en azert mint allando kavarogep beprobalkoznek... 1-5-10 evig fix hitel 7M-ra de hosszu futamidore (akar 35 ev vagy toketorlesztes-halasztassal), kozben 2 fundat kifuttatni (2-t nyitni, az egyik minimalis es regi tipusu, abba rakni ami az akar "elviselheto" 57e-es hatarig kiegesziti a torlesztojet a masikba csak a havi 150-et, utana az elsot 5 ev utan beforgatni a hitelbe, ekkor a masodikba mar meg tobbet lehet pakolni, kicsit figyelni kell az ertekszamra, de 10. ev vegen ha jo osszegre - kb. 5M - van kotve, akkor kivaltja a masodikkal, a maradek 10 evre meg "sajnos" kevesebbet fizetne mar. Van benne bizonytalansag, de a szamok miatt minimalis (annyival szarabb az ltp konstrukcio). -
meroly
veterán
válasz
viharhozo
#7145
üzenetére
A példában amikor 39ezres a törlesztő, akkor már nincs LTP, a lakáshitel része a "híres-hírhedt" 3,9 (+1) %-os kamattal.
De mondom teljesen hasonló ajánlatot kaptam, csak én azt választottam hogy a fennmaradó idő már csak 8 év legyen, ne 10, mert így érdekes módon az első 10 év törlesztője valamiért alacsonyabb lett, nem mintha az a pár ezer ft számítana havi szinten, de így jobban tetszett.
Nekem így néz ki (ajánlatból másolva):
Áthidaló kölcsön szakaszban a törlesztőrészlet és a megtakarítás összege együttesen: 51917 Ft 119 hónapig
A kiutalási időszakban / túltakarított szerződés esetén az áthidaló kölcsön szakaszban a törlesztőrészlet: 34417 Ft 2 hónapig
Áthidaló kölcsön szakasz utolsó törlesztőrészlete: 34417 Ft 1 hónapig
Lakáskölcsön szakaszban a törlesztőrészlet: 57750 Ft 86 hónapigRészletezve (és egyébként olyasmi mint a kombi hitel igen, csak itt egy és ugyanaz a finanszírozó):
A megtakarítási szerződés kiutalásáig (várhatóan: 2026.06.30.-ig) a hitel tőkerésze nem csökken. Ebben az időszakban a kamatot és a megtakarítási összeget kell megfizetni. Amennyiben a szerződésen elhelyezett megtakarítás eléri a módozatban meghatározott minimális megtakarítási hányadot, a megtakarítások beszedése leáll. A havonta fizetendő kamat 34417 Ft, a megtakarítás 17500 Ft. A megtakarítási összeg nem tartalmazza a számlavezetési díj összegét. A megtakarítási számla kiutalását követően (várhatóan: 2026.06.30.) a tőke egy összegben törlesztésre kerül a megtakarítás és állami támogatás összegével. A hitelösszeg törlesztése innentől kezdve annuitással történik. A havi törlesztőrészlet 57750 Ft 86 hónapon keresztül.
(#7147) axioma: nálam 6,38 a teljes THM. Jó, amit mondasz, sajnos ennyire már nem volt időm belemászni a témába és megkutyulni, de aki jobban ért hozzá, vagy a szakmája az természetesen a legjobbat hozza ki belőle. Úgy érzem magánemberként így is elég sok mindent tapasztaltam már és jóval többet kérdezek vissza, mint átlagban szoktak, vagy mint amit várnak, de erre-arra megtanított már ez a gyönyörű ország és a bankrendszere. Na, de ez egyéni szoc probléma.
-
viharhozo
addikt
válasz
attiati
#7139
üzenetére
Sehogy, abban a peldaban vmi nem stimmel.
39000-es torlesztot ir, ebbol 20-nak mennie kene az LTP-be, marad 19. Ez evi 228k, ennek kene fedezni a 7 millio kamatat, ami osszesen 3,2%, ez nyilvan vicc.
Azt tudom elkepzelni, h a szamitasbol vhogy "lemaradt" az a 20k, amit havonta az LTP-be kene rakni.
Egyebkent ez sztem tok ugyanaz, mint a tobbi bank kombihitele, es nagyon valoszinunek tartom, h jobban jarsz, ha a kettot elvalasztod egymastol.
A tizeves LTP egyebkent is nagyon gaz, hisz a vegen kapsz ~4% kamatot (ennyit er az allami tamogatas), es fizetsz a Funadmentanak 6-7-et.
-
#7144
mm00
aktív tag
concret_hp
#7143
mm00
aktív tag
válasz
concret_hp
#7143
üzenetére
Mi 78m2-es fűtéskész lakást akarunk kb 5millióból befejezni, ebben a munkadíj is benne van.
A fűtéskész azt takarja, hogy külső nyílászárók, kazán és radiátorok már benne vannak,továbbá be van csövezve.
Az 5 millióból 1,5 millió a konyha gépekkel. Ezen kívül más bútor nincs az árban.
-
#7143
concret_hp
addikt
mm00
#7142
-
#7142
mm00
aktív tag
concret_hp
#7141
mm00
aktív tag
válasz
concret_hp
#7141
üzenetére
Attól függ mit akarsz beleszámolni az anyagköltségbe
Pontosan mit akarsz felújítani? Burkolatok, fűtés, konyhabútor, fürdőszoba, wc stbstb?
-
#7141
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
egy teljesen fullos lakásfelújítás az anyagáron szerintetek kb. mennyibe kerül? 80-100m2, onnan kezdve, hogy elektromos vezeték csere, burkolatok mindenből egy jó közepes minőséggel számolva? 40-50e / m2 hamar el tud fogyni nem?
-
meroly
veterán
válasz
attiati
#7137
üzenetére
Megelőztek, de nagyjából én is így tudom, saját szavaimmal:
Fundamenta LTP-t kötök, melyet a funda megelőlegez (állami támogatással, kamattal együtt) és a felvett összegre fix kamatot fizetek plusz a tőke része a megtakarítás lesz. Valóban nem csökken a tőke ez idő alatt, de mellette az ltp-n gyűlik, ha lejár a 10 év, betörleszt díjmentesen és átvált annuitásos hitelbe, viszont úgy, hogy már előtte 10 év megtörtént, tehát számokkal a 10. év után én 57 ezret fogok fizetni, abból 13ezer a kamat és 44 a tőke, tehát normál annuitásos csak 10 év után. Hú remélem érthetően fogalmaztam.
A példához képest nekem annyi a különbség, hogy 10 évig 52ezer a törlesztőm, ebben 17500 a funda, 34500 a kamat, majd a fennmaradó időszak nálam 8 év és ott 57ezer / hó (itt van a híres 3,9es kamat +1 kezelési ktg apróbetűben).
Szummában a 7 millióra 11.247.874 Ft-ot fizetek vissza, ha hozzáadom a 70ezres számlanyitási és 70ezres folyósítási díjat hozzáadom, akkor is 11,4, ahogy te is nézted a példában, vagy akár a bankrációt 13 körül vannak a banki 20 évre rögzítettek (de nekem ugye 18 év).
Engem ez a matek győzött meg, nem a márka, meg nem a reklám, hisz az egész szakmát szívből gyűlölöm.
Egy cikis pontot találtam benne, ha az első 10 évben akarok előtörleszteni, akkor szerződésmódosítással jár, viszont 10 év után bármikor bármennyi elő- végtörlesztés díjmentes.
Ügyvédnek valóban nincs sok köze semmihez, ezért is úgy számoltam hogy azt mindenhol fizetni kell, ennek ellenére 2 éve a budapest banknál vettem fel a mostani lakásra hitelt, ők akcióban még ezt is elengedték, de mondom cserébe 6-7x hibáztak, amit végül a békéltető testületnél sikerült tisztázni, bár ne kellett volna.
Összességében ahogy nézem a kérdéseidre is válaszoltam a saját tudásom szerint.
-
attiati
veterán
Nem a közjegyzőire gondolt, mert külön említi a kettőt.
tehát a fenti példa 10 éves lakáskassza konstrukció, és 10 évnyi áll.tám-ot tartalmaz?
és annyi az előnye, hogy futamidő felénél 10* 72e ft-ot betörleszt a tőketartozásba?vagy nem értem hogyan lesz 1,7 misivel olcsóbb a 20 év alatt visszafizetendő, mint a fix 20 éves hitel
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#7137
üzenetére
Bocs, hogy a tiedre, de itt van a lenyeg.
Eloszor van egy magasabb kamatu szakasz, amig nem jar le az ltp megtak. szakasza, ez regen valtozo kamat volt, most nem tudom hogy mi van. Itt fizeti a kamatot a teljes felvett osszegre (nem, nincs tokecsokkenes!) ES fizeti a funda megtakaritast. Amikor lejar a megtak. ido, akkor a megtak.-kal csokken a tartozas, es atvalt egy olcsobb hitelbe, mert az mar a zart rendszer altal garantalt kondicio. Itt mar olcson lehet elotorleszteni, a megtak. szakaszban 4 evig ugye alltam bukas, de amugyis a megtak. ido vegeig reszbeni elotorlesztes nincs, csak vegtorlesztes.
A tamogatast elvben a szerzodes alapjan garantaltan meg kell kapnia. Nem akkora tetel az allamnak, hogy belemenjenek egy pofonba (felmeno rendszerben valtoztathato). De ugye csak a megtak. ido alatt van alltam, nem a teljes szerzodesi idore!
Ott a minta, 119 honap megtak. ido, szumma 20 ev. Magyaran az a tuti helyzet, amikor az elso 10 evbol 7-ben bukik (kevesebb az adott evben befizetett penzre juto hozam, mint a mellette felvett hitel).
Megjegyzem, a funda NEM akciozza a nyitasi dijakat. A kockazat meg nem attol fugg, hogy mi a forintalis mozgasa a fizetendonek, hanem hogy az adott ados jovedelmehez kepest hogy mozog. (Arrol nem is beszelve, hogy a 20 eves hitelek ritkan futnak 20 evig, legtobbszor ujabb koltozes, vagy hitelkivaltas miatt.)
En (volt fundaskent) nem vennek fel a fundatol ilyen konstrukcioban hitelt, a bizonytalansagot siman veri a kulonbseg. Allom egy valos(!) szimulacio lejatszasat (igaz, sokara lesz eredmeny )
Ugyved helyett sztem a kozjegyzore gondolt. -
attiati
veterán
El tudod magyarázni nekem az LTP áthidaló kölcsön működését? Ha igen, akkor nincs gond, és tudatos.
És egyébként is tényleg érdekel.Most végigfutottam és ha jól értem, akkor van egy megtakarítási szakasz, ami alatt a hitelből csak a kamatot fizeted, a tőkét nem. És van egy rendes hitelszakasz, aminek az elején betörlesztik a megtakarítási szakasz összegét. Ha ez így van, és jól gondolom, akkor egy ilyen hitelt jóval a lejárat előtt előtörleszteni szívás.
1. kérdés: Bele van számolva a képen látható törlesztőrészletekbe a támogatás?
2. kérdés: A már megkötött szerződésekre garantálja az állam, vagy bárki a támogatást a teljes futamidőre?A harmadik, de ez inkább tény: az ügyvédi díjat miért kellene bármelyik banknak is kifizetni? Annak semmi köze a hitelhez. Ha hitel nélkül veszel lakást, ott is van ügyvédi ktg.
4. Hány éves futamidejű lakáskassza megkötése mellett jöttek ki ezek a számok?
-
meroly
veterán
válasz
viharhozo
#7133
üzenetére
Aha, egész biztos így van, hisz ismersz, nem?
Egyébként nem hinném hogy Neked bármit is bizonyítanom kéne.Majd légyszíves mutasd meg, hol és kit küldtem el és hogy Te hol szerettél volna elmagyarázni bármit is, mert az oltáson kívül, meg azon kívül hogy a bank mit hol fedez és mivel, nagyon nem írtál semmit, de cáfolj meg.
És kíváncsian várom az ellenérveket is fundamenta azonnali hitele vs banki hitel témában.
De ugye te sem gondolod, hogy ez alapján a fórum alapján dönt bárki is bármiben?!
(#7135) Mercutio_ : igen, tudom, köszi, visszautasítani lehet amúgy, de a lényeg ugyanaz.
-
viharhozo
addikt
Ja, neked semmi nem relevans, lathatolag most sincs fingod az egeszrol, ahogy a devizahitelnel se volt, azt se tudod, mi az a kamatperiodus, de azert elkuldod a 'csaba azt, aki megprobalja elmagyarazni. Biztos, ami biztos alapon, a multkor is bejott.
Nagyon egyénre szabott ez az egész és ahogy a cikk is írja nem lehet összehasonlítani almát a körtével, fundamenta hitelét a banki hitellel
Kb. ez a vilag legnagyobb kamudumaja, ez a biztos jele annak, h egy konstrukcio rossz az ugyfelnek.
-
meroly
veterán
válasz
Mercutio_
#7131
üzenetére
Ez így van, meg ha a hiteltanácsadók is jobban figyelmeztetnek rá. Nekem elmondtak mindent és mi egy köztes megoldást választottunk akkor is (banki hitel + LTP), így "csak" az 5 évet buktuk el, de a funda megmaradt a forintosításkor, összességében a 3,5 millión kb fél milliót buktunk, a törlesztőnk meg nem ugrott meg annyira mert a bank felé kamatokat fizettünk.
Sokáig elbeszélgethetünk erről, de azért a bankok meg a közjegyzők is örültek a sok ügyfélnek. Egy hülye példa, néhai édesapám szegény rokkant volt, de simán megkapta a devizahitelt jelzálogosan, külön autóhitelt, személyi kölcsönt meg áruhitelt is. Kérdem én hol a KHR lista ilyenkor? Nézi azt valaki? Most meg győzzük kapkodni a fejünket a hagyatékin hogy legalább 0-ra kijöjjünk. Elb@szott egy rendszer ez, ha nem kapja meg a hitelt az ember nincs gond.
-
meroly
veterán
Áhhh, a fundamenta ugyanúgy fos mint az összes többi pénzintézet, szóval egy kutya, nem érdekel a márka, szívem szerint megszüntetném mindet.
Engem a korábban linkelt kalkuláció győzött meg plusz az, hogy fundamentánál a jegybanki alapkamat vagy a bubor még említve sincs sehol, azért ha a bankrációban egy 20 évre fixált hitelt nézel, ott van az alábbi szöveg:
Kb fél éve jöttem el unicredittől, pedig céges kedvezményes számlacsomagom volt, ne is mondd, még mindig díja van a netbanknak? Valami havi 150 Ft volt, hangosan felnevettem mikor mondták, azt hittem viccelnek. Volt meglepetés a fiókban. Gyökerek.
Budapest bank meg folyamatosan szivatott a korábbi lakáshitelemnél (amit egy fundamentából végtörlesztettem amúgy), a békéltető testületig elmentem, hát szórakozzanak a .... kal. Ennyit a csodálatos bankrendszerről. -
mm00
aktív tag
Amikor én vettem fel az Unicreditnél ez érte meg a legjobb a fix kamatozásuak közül. Ezt nem én mondom, hanem a kiszámolós srác, úgyhogy biztos igaz volt akkor. Fél éve aláírtam a szerződésem, úgyhogy azóta nem is követtem a többi ajánlatot. Csak arra akartam kilyukadni, hogy nem feltétlenül érdemes ilyen szempontból "márka" alapján választani. Ha tényleg kevés az összegek között a különbség akkor dönthet szerintem a márka, viszont ha tetemes a különbség, de amúgy szinte ugyanazt kapod akkor érdemes mérlegelni és akár olyanhoz menni ahol régen rossz tapasztalatod volt.
Az unicredit számlacsomagja meg maga a netbank egy nagy sz@r az OTP után. Belépésnél kötelező a Flash, mert csak akkor jeleníte meg a bejelenzéshez a mezőket, de amugy ha nincs Flash és developer toolbar-ból megjeleníted akkor is megy minden. Egyszerűen szemetek és igy érik el, hogy ne tudj belépni telefonról és fizess a telefonra külön havidíjat...
-
meroly
veterán
Oké értem, köszi, nekem 2 éve a budapest bank még az ügyvédi díjból is térített, akció kérdése az egész.
Hú vagy háromszor voltam már közjegyzőnél, az egy kínszenvedés, mire mindent elmagyaráz, elolvas, stb, stb,tudom.
A 6000 Ft különbség a fundamentás hitel vs a legalacsonyabb lakáshitel (táblázat közepe, kb 3 hó rögzített kamat) különbsége. Végig rögzített kamatú lakáshitel és a funda közt nincs különbség, a példában 54-54 ezer a törlesztő. A 10. évtől a funda már csak 40, ezért lesz szummában majd' 1,5 millióval kevesebb a visszafizetés még ha a kezdeti költségeket bele is számolom.
Igazából összességében mindegy melyiket választja az ember, nagyon hosszú távon a funda jobbnak tűnik, de nekem pl fontos volt hogy milyen bank, mert szívtam már meg, így most az otp simple csomagja bevált, nem szívesen váltottam volna, unicreditre meg főleg. Fundánál meg tök mindegy melyik banknál vagy, a csopbesz menjen le és kész.
Nagyon egyénre szabott ez az egész és ahogy a cikk is írja nem lehet összehasonlítani almát a körtével, fundamenta hitelét a banki hitellel, mindegyiknek megvan az előnye, hátránya, nem is vitatkozni szerettem volna veletek, csak magamat meggyőzni, hogy nekem most ez a funda hitel jobb.
-
mm00
aktív tag
Unicredit visszaadta nekem a közjegyző és az értékbecslés díját is, távábbá mivel építkezés az egyes szakadszok utáni ellenőrzéseket is fizeti. Természetesen ügyvédi díjat nem fizet, nincs is ehhez semmi köze a banknak.
Itt is azt fizetem amit leszerződtem, nem fog semmilyen körülménytől függeni a THM-em a következő 10 évben.
Feltétele:
- Unicredit bankszámla kell végig
- 300K érkezzen havonta a számlára
- Érvényes lakásbiztosítás kell megadott biztosítási összeggelEbben nincs semmi bizonytalanság, ez van a szerződésben is leírva. Értem én, hogy megszívtad a devizaárfolyammal, de manapság már muszáj normálisan tájékoztatniuk és időt adni a szerződések elolvasására. Például nekem amikor a közjegyző rögzítette a jelzálogot, minden felolvasott a szerződésből és mindenre rákérdezett, hogy világos-e, mert ha nem akkor elmagyarázza.
Ha 6000Ft-al fizetsz érte havonta többet 10 éven át, akkor 720k+elérhető hozam+stbstb esel el 10 év alatt
-
meroly
veterán
válasz
viharhozo
#7124
üzenetére
Bocs, de az, hogy a kedves bank hogy fedezi le vagy hogy sem, engem mint ügyfelet teljes mértékben hidegen hagy, számomra az nem releváns.
A kezdeti költségek egy részét csak, illetve ilyen-olyan feltétellel (törlesztési biztosítás kötése stb), de ügyvédi díjat pl sehol se láttam visszaadni, közjegyzőt is csak bizonyos összegig, stb.
Ügyfél oldalról nézve biztosabb, tervezhetőbb szerintem a Fundamenta azonnali hitele, ha ezt a példát nézzük és a kezdeti költségeket még hozzá is adjuk az összes visszafizetéshez.
Az, ami engem továbbra is ilyen szempontból elriaszt a banki kölcsönöktől, hogy oké, hogy a bank a saját kamatfelárát nem változtatja 10 vagy akár 20 évig, de az alapkamat vagy a bubor simán mozog alatta és arra egyik bank sem vállal garanciát. Fundánál azt fizeted, amit leszerződsz.
Azt meg nem latom, mitol lenne jobb az athidalo kolcson, mintha lakashitelt vennel fel es nyitnal LTP-t.
Erre a fenti bekezdés a válasz. Attól hogy van egy LTP-d, a mellette lévő "sima" lakáshitel ugyanúgy kockázatos mintha csak lakáshitelt vettél volna fel.Ja és nem vagyok ügynök, sem elfogult, sem hiszékeny, útálom az egész gusztustalan kizsigerelő bankrendszert az összes agyonfizetett résztvevővel, de a számok azok számok és ezek győztek meg.
Sajnos, mint oly sokan én is megszívtam a devizaárfolyammal annak idején, szerencsére "csak" egy szabadfelhasználású 3,5 milliós kölcsönt fizettem 5 évig a semmiért, de ettől függetlenül is szerencsésnek mondhatom magam, mert más a lakását bukta el.
Lehet túl óvatos vagyok, de nekem nem ér meg a bizonytalanság havi 6-7 ezerrel olcsóbb törlesztőér vagy a kezdeti költségek visszaadásáér cserébe. -
viharhozo
addikt
Nem, a ket dolognak semmi koze egymashoz, a hosszabb kamatperiodusu hiteleket a bank mas modon fedezi le, o azokon nem tud bukni. A kezdeti koltsegeket pedig szinte az osszes bank visszaadja.
Azt meg nem latom, mitol lenne jobb az athidalo kolcson, mintha lakashitelt vennel fel es nyitnal LTP-t.
-
#7123
attiati
veterán
concret_hp
#7122
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#7122
üzenetére
rákérdezel a közös költségre, aztán ki is derült
egyébként több épület, több őr kell, úgyhogy nem ez a lényeg -
meroly
veterán
Vannak bankok akikben már csalódtam egyszer, így őket semmiképp se választanám: Budapestbank, Unicredit, de hallottam már hogy náluk jók vannak, de sajnos a múlt.... azért köszi.
(#7119) viharhozo: ha összességében nézzük, akkor van összefüggés. Én józan paraszti ésszel úgy értelmezem, hogy magasabb kezdeti költségek, cserébe tervezhető törlesztőrészletek, avagy alacsonyabb kezdeti költségek, de bizonytalanabb törlesztő mondjuk 5-10 év múlva.
Ez a cikk és a mögötte lévő számolás győzött meg, hogy jó lesz a fundamenta nekünk: [link]
-
#7120
attiati
veterán
concret_hp
#7118
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#7118
üzenetére
13 misi / év / háromszázvalahány lakás
de ez a közös költség része, úgyhogy inkább nm alapon van
az a durva, hogy a szemétszállítás is 10 misi -
viharhozo
addikt
Szerintem a kamatperiodus meg a kezdeti koltsegek osszege kozt nincs korrelacio. Legalabbis en nem latok ilyet. Egyebkent is visszaadnak szinte minden kezdeti koltseget.
Fun fact: (gondolom) a torveny miatt a kozvetitok most mar kotelesek megadni, mekkora jutalekot kapnak egy szerzodes utan. Ahogy nezem, az iparagi sztenderd 1,6%.
-
#7118
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
a 24 órás portaszolgálat az mennyibe szokott fájni kb. / lakás? 5-8K / hó?
-
-
meroly
veterán
Sziasztok!
Jók az információim, ha egy viszonylag kiszámítható, de sajnos magasabb induló költségekkel rendelkező lakáshitelt szeretnék akkor a fundamenta azonnali hitele a legjobb?
Nehéz lenyelni a 200-300ezres induló költségeket, de ha cserébe fix végig, akkor hosszú távon lehet megéri és a törlesztő részletben hasonló mint bármely más kereskedelmi bank ajánlata.
Továbbá bármely más bank 5-10 éves kamatrögzítése is csak a banki kamatra vonatkozik, attól még a jegybankit mozgathatják alatta, és ez már csak felfelé mehet.
Fundamenta meg annyi, amennyi le van írva, nem változik.Jól értem?
Köszi
-
föccer
nagyúr
válasz
ithomas
#7110
üzenetére
4-5 év részemről felejtős. 1, max 1,5 év amit hajlandó vagyok bevállalni. Mondjuk végtörlesztéssel lehet operálni, ha kedvező feltételekkel meg tudja lépni az ember.
Csabroncka: Saját lábamon állok.
Cégnél 300k a plafon, bármilyen pozícióba.Egyébként meg a THM annyira nem érdekel, az összes visszafizetendő összeget nézem.
üdv, föccer
-
#7109
Csabroncka
addikt
föccer
#7108
Csabroncka
addikt
-
föccer
nagyúr
Jó estét a tisztelt fórumtársaknak!
Létezik olyan konstrukció, hogy 1,5M hitel, 1 éves futamidőre, ingatlan fedezet és adóstárs nélkül? extra kívánságként mindez az fhb-nál? Nézegetem a honlapukat és nem igazán van pontos információ fent, illetve én nem találom.
Jövedelem nem szűk keresztmetszet és egy vidéki telket szeretnék megvenni. Ha jól sejtem szabad felhasználású lenne, amivel nincs is bajom, legalább megcsinálom a gyümölcsöst.
Köszi,
üdv, föccer
-
updog
őstag
válasz
realist
#7104
üzenetére
1. (napot írnak, ha munkanap lenne, azt kiemelik)
2. 10 nap a max. ügyintézési idő soron kívüli eljárásban, +előtte 2 munkanapjuk van elbírálni a soron kívüli eljárás jogosságát, tehát el is utasíthatják
3. szerintem az érintett pénzintézet tud erről többet mondani (ha te vagy a bejegyzett tulajdonos és tiszta a tul. lap, mire kéne még várni?
) -
realist
őstag
Földhivatali bejegyzéssel ill. szabad-felhasználású jelzáloghitellel kapcsolatban lenne néhány kérdésem.
- Úgy tudom tulajdonjog bejegyzési határidő 30 nap. Ez naptári napot vagy munkanapot jelent?
- Ügyfél kérelme alapján engedélyezhetik a soron kívüli bejegyzést (egy 10e forintos díj fejében). Ez a gyakorlatban mit jelent, mennyi idő alatt jegyzik be a tulajdonjogot?
- Miután bejegyeznek mint tulajdonos (azaz már nemcsak széljegyen szerepelek), elkel telnie valamennyi időnek mielőtt szabad-felhasználású jelzáloghitelt igényelek vagy ez a pénzintézetek részéről nem bír jelentőséggel?
Kösz a segítséget!
-
#7103
attiati
veterán
Csabroncka
#7097
attiati
veterán
válasz
Csabroncka
#7097
üzenetére
Korábban az ingatlanfejlesztők akkor építettek, ha emelkedő árak voltak. Vagy fordítva: akkor emelkednek az árak, amikor fejlesztési ciklus kezdődik. Nem tudom melyik az ok és az okozat.
A mostani helyzet most annyiban torz, hogy valójában a fejlesztések megtérülése és a megfelelő profitráta megléte kell a fejlesztések beindulásához, és ezt most az áfacsökkentés önmagában elhozta.
1-2 éves távon emelkedést támogató tényezők: reálkereset növekedés, EU pályázati pénzek lehívásának begyorsítása, bp-i vizes eb, negatív reálkamat, (később egy esetleges olimpia).
Lassulást támogató tényezők: világgazdaság lassulása, kamatemelési ciklus, és millió más tényező.
Nem tudom eldönteni, hogy pl. a Balla ingatlaniroda folyamatos negatív véleménye a valós, vagy a többi szereplőé. Amiket figyelek eladó lakásokat, azt látom, hogy a max 10 éves lakásokat is olyan áron indítják az eladók, mint a teljesen újakat, aztán ha lejjebb jönnek, akkor azért sikerül eladni.
De megnőttek az értékesítési idők és elsősorban a jó adottságú lakások mennek el.A piac átlépett vagy kezd átlépni a befektetési célú, spekulatív, magas hozamú korai szakaszból az alacsonyabb hozamú, lakhatási célú, hitelből finanszírozott vásárlók piacává.
A többit meg majd eldöntik a külső, belső gazdasági tényezők.
-
axioma
Topikgazda
Persze, nem is titkoljak.
A problema megint ott lesz, hogy nem mindenki fogja tudni ertelmezni a feltetelek pontos jelenteset... mi lesz aztan, oket is megmentik, mint a dev.hiteleseket? Ehhez a NOK-hoz kepest a dev.hitel legalabb tiszta jatekszabalyokkal ment, legfeljebb rosszul josoltak, nem feltetlen csak a maganemberek, a bankok sem. De ott minden ugy tortent, ahogy elore le volt irva (a kotelezo atvaltasig). A NOK-nal ilyen elore leirt szabalykonyv nincs...
Marmint hogy ilyen osszehasonlitasbol fognak az emberek tajekozodni.
Ezt megírhatná valaki. Az úgy elég nagy trükk lenne 
Új hozzászólás Aktív témák
- Szép! Lenovo Thinkpad T14s G2 Üzleti "Golyóálló" Laptop 14" -50% i5-1135G7 4Mag 16GB/512GB FHD IPS
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad Yoga 370 - i5-G7 I 8GB I 256SSD I 13,3" FHD Touch I W11 I Cam I Gari!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad Yoga 260 - i5-G6 I 8GB I 256SSD I 12,5" Touch I W11 I Cam I Gari!
- HP EliteBook 850 G8 Fémházas Tartós Laptop 15,6" -65% i7-1165G7 16/512 Iris Xe FHD
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X390: i5-G8 I 16GB I 256-1TSSD I 13,3" FHD Touch I HDMI I Cam I W11 I Gar
- HIBÁTLAN iPhone 12 mini 64GB Purple -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3481
- HIBÁTLAN iPhone 15 Pro Max 256GB Blue Titanium -1 ÉV GARANCIA -Kártyafüggetlen,MS4120
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 5 7500F 16/32/64GB RAM RTX 5070 12GB GAMER PC termékbeszámítással
- Dell Latitude 5530 i7-1255U 16GB 512GB 15.6" FHD TouchScreen Nagyakksis! 1 év teljeskörű garancia!
- Azonnali készpénzes nVidia RTX 2000 sorozat videokártya felvásárlás személyesen / csomagküldéssel
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest