- eBay-es kütyük kis pénzért
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- Szevam: Mennyire tipik Z-gen viselkedés? Tipizálható-e egyáltalán?
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Yutani: Yutani Retró Hangkártyái: AdMOS AdWave 32
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Magga: PLEX: multimédia az egész lakásban
- Kempingezés és sátrazás
- sziku69: Szólánc.
- Fenyő: Ingyenes iskolai linux szerver disztrók a Sulix, Huedu utánra
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#6187
üzenetére
Azert ujepitesube nehoyg mar nem tesznek kenyszerszelloztetest... [bocs, a cikket nem olvastam vegig]
Masreszt meg az epitesi viz az egyetlen te'l amig hat, az is csak akkor, ha keson voltak a befejezo munkak. De akkor meg lehet venni/be'relni intenziv paratlanito megoldasokat, nagysagrendekkel olcsobb (inclusive aramfogyasztas), mint utana kapkodni a penesz miatt. -
#6197
PeeterssoN
őstag
updog
#6195
PeeterssoN
őstag
Hát igen!
Azok pont telibe sz.. hogy milyen a piac csak kozel legyen a sulihoz. Aztán amikor Okos Pistike átveszi a közgáz stb... diplomáját eladják a kérót, hazamegy Simatetvesibe a családi vállalkozásba kekszet kapálni.
De a lényeg hogy kb 5 évig tartják meg és ezért pörög ilyen helyeken a legjobban. Szvsz. -
#6196
adalbert1
veterán
concret_hp
#6192
adalbert1
veterán
válasz
concret_hp
#6192
üzenetére
A közelben, a Flóra lakóparkban is úgy láttam, hogy még senki sem költözött be az egyetlen, már megépült épületbe (pedig, mikor még Hét Vezér Udvar néven futott a dolog, akkor 2008 év végi költözést ígértek
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
). -
updog
őstag
A kutyafáját neki. DH/OC oldalán a mentett keresésem találati listája egy oldalasra (<20) szűkült, kb. azok vannak már csak fent, amik márciusban is ott voltak, semmi új. ingatlancom-on nyár elején ~280 körüli találat volt (duplikáltakkal együtt), most 88 (kb. 60%-a ismétlődő) - tök ugyanazokkal a keresési paraméterekkel. Pedig elég bőre eresztettem anno.
Gondolom most épp a kicsifiamnehogykollégiumbalakjá'mán' vevők szivattyúzták le a piacot
-
#6193
Remi1234
aktív tag
concret_hp
#6192
Remi1234
aktív tag
válasz
concret_hp
#6192
üzenetére
Úgy tudom kötelező.
-
#6192
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
tábornok utcában építkeznek, kíváncsi leszek a télre mennyit fog haladni
energia tanúsítvány mennyire muszáj az adásvételhez?
-
Mercutio_
félisten
Újabb pénzlehúzó módszer a nagy keresletre építve +150k díj legombolása a vevőről
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#6189
üzenetére
Én a helyedben vennék két darab garzont 20 millióért Kaszásdűlőn, és 60-60-ért kiadnám. Sokkal ésszerűbb, mint egy 20 milliós, újépítésű, másfél szobás lakást 120-ért kiadni. A mini lakás további előnye, hogy egyedülálló albérlővel megfelezhető az amortizáció. A kínálati árakra nem érdemes alapozni, mert hiába ábrándoznak a kiadók, például a 8 kerben lehetetlen 80 felett albérlőt találni, annak ellenére, hogy 120 ezer az átlagos kínálati ár. Egyszerűen 80 ezer a lélektani határ és kész. Angyalföldön és Óbudán lehet, hogy magasabb díjat is fizetnek, de nem hinném.
-
attiati
veterán
"vagy újépítésű garzont a XIII kerületben"
Abban gondolkodom, de szerinted miért?13. ker újépítésű garzon 450e/nm-től felfelé van, ami a valóságban inkább 480-500 az elfogadható helyeken.
A kiadási ára meg alig több, mint a 350e/nm-es régi tégláé
100 körül lehet kiadni egy 20 milliós új építésűt. És ezt a 17 milliósat is annyiért lehetne kb. -
_BM_
senior tag
-
attiati
veterán
ezt belinkelem az új építésű lakásokról, mert elég hasznos:
vasbeton -> hőhíd -> penészedésÉs sajnos a gyakorlatban is így működik:
"A hőhidak kiküszöbölése mellett szánjunk kiemelt szerepet a szellőztetésnek, ami kulcsfontosságú lehet a páralecsapódás és penészesedés megelőzésében - emeli ki a szakértő. Az új építésű lakások ugyanis építésük alatt rengeteg vizet vesznek fel, amit a használatba vétel utáni egy évben adnak le - az intenzív külső szigetelés miatt elsősorban a lakások beltere felé. Így főként ebben az időszakban, de általában is a teljes használat alatt szükséges az alapos, rendszeres szellőztetésre, napi kétszer fél órában. Praktikus megoldás a ventillátorok, páraelszívó és elvezető készülékek használata is - emeli ki a szakértő. "
-
attiati
veterán
de miért húzós?
ezt az egyet találtam régi építésűben a környéken és 380e/nm
Gyöngyösi megállónál is 380 körül mennek ugyanezek a 4 emeletesek
egyébként 340 lenne nm-e ráalkudva
Nem merem bevállalni, pedig szerintem 5 éves időtávon megtérülne az úszókomplexum miatt. Második lakásnak jó lenne. De benne lakni nem annyira, már most nagyon zajos az a környék. -
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#6184
üzenetére
Nem tudom, a feleségem intézi a hirdetéseket. Sokszor megemlíti, hogy miért nem csatolnak képeket a hirdetők, hiszen ingyenes, majd holnap megkérdezem, mi a pálya.
Ezek a házak olyan technológiával épültek, mint a József Attila ltp vagy a Baranyai utcai ltp. Vegyesen. Van, amelyiknek a szerkezetét betonpanelek alkotják, de minden közfal téglából készült (plusz az ablakok alatti falak), meg aztán vannak színtiszta téglák és csúszózsalus alkotások is. Nekem statikai szempontból nem tetszenek, mert a házakat egyedül a falak függőlegessége (és a födém súlya) tartja össze, szemben a panellel, ahol az elemekből kilógó vasalás össze van hegesztve. Végtelenül leegyszerűsítve az 50-60-as években épült "téglaházak" annyiban különböznek az őket követő panelektől, hogy bevakolták őket.
De nem is ez a lényeg, hanem az, hogy 50 nm-ért nagyon húzós a 16 millió.....
-
attiati
veterán
nem csak a 2. napon jelennek meg a képek (és nem csak az alaprajz az ingyenes?).
Pár éve már kérdeztem (pont arról az épületről
), hogy ezek téglák?Elmentem végül megnézni a lakást, szerintem nincs benne taktika.
100ért ki lehetne adni havonta?
úszó vb alatt gondolom bolondok háza lesz ott a környéken, mind vétel, mind bérbevétel szempontjából -
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#6181
üzenetére
Túl sokat beszél a környékről, szinte semmit a lakásról. Egy rohadt képet nem rak fel, holott ingyenes. Ettől még eladhatta, de gyanítom, hogy taktikázik. Lehet, hogy újra megjelenik a hirdetés, de magasabb áron (az élénk érdeklődés miatt azt hiszi, hogy aláárazta a lakást)..
-
_BM_
senior tag
1 hónapja egy darab 35 nm alatti lakást nem adtak el és nem adtak ki az újépítésű szegmensben, a VIII-IX kerben azok közül, amelyiket figyelőre tettem. Ez a hónap kábé olyan volt, mint a legsötétebb évek. Azt elhiszem a cikknek, hogy a panelek pörögnek, de nem figyelem őket.
-
updog
őstag
Pukk? vs. Kétsebességű növekedés a lakáspiacon
Kíváncsian várom a szeptembert.
-
viharhozo
addikt
Ja, csak az volt, amit Apollo17hu irt, de a vegen mar naponta toltak odebb, mikor koltoznek ki, ami idegesitett.
attiati: azt honnan a banatbol tudjam, melyik ingatlanos cegnek milyen adatbazisa van? A jofogast nem ismerem, ez ilyen, ott tenyleg mennek ingatlanok? Vaterat hasznaltam regebben egyszer-ketszer, most is ott akarom eladni a maradek butorokat.
-
attiati
veterán
-
#6175
_BM_
senior tag
Apollo17hu
#6174
_BM_
senior tag
válasz
Apollo17hu
#6174
üzenetére
Ne már
-
_BM_
senior tag
válasz
viharhozo
#6172
üzenetére
Összesen mennyivel lógtak?
Ha nekem 10-én éjfélig nem érkezik be a lóvé, akkor küldök egy felszólítást másnap reggel, hogy 12:00 a végső határidő, és azonnal indulok a lakásra a kaucióval. Még nem volt szükség rá, csak a figyelmeztetésre.
Nézd meg a hasonló lakásokat az ingatlan.com-on, és ha gyorsan el akarod adni, akkor 10%-kal alacsonyabb áron hirdesd meg. Nyugodtan engedhetsz 10%-ot az általános kínálati árból, el vannak szállva az eladók. Ingatlanossal akkor érdemes kezdeni, ha nincs időd hívásokat fogadni, járkálni a lakásra, és nincs kedved turistákkal vesződni stb.
-
viharhozo
addikt
Na, kipateroltam az alberloket. Van egy jo helyen levo (Belso-Ferencvaros), de foldszinti, eleg rossz beosztasu, lepukkant lakasom. A bukott alberleti dij+a kozos ktsg ~140k havonta, ergo max. 3 honap alatt el akarom adni. Hogy csinaljam, hivjak-e ingatlanost?
-
-
attiati
veterán
a múltkor linkelt Dagály Sétány lakópark:
kiadó 45 nm 100e ft / hó (ennek a közös költsége egész olcsó 8500 ft)
de a kettő közül valamelyik nagyon félre van árazva, mert kb 20 milliós lakásokat adnak ki ennyiért
-
attiati
veterán
most nézegetem az albérleteket
egy élhető 55nm-es, másfél szobás, külön konyhás, külön wc-s, erkélyes, 13. kerületi metró közeli lakás 110e ft. Ez 2e ft / nm.
Ez nem tűnik annyira elszállt árnak. Főleg most aug. közepén.
Merrefelé van az albérleti őrület? 8-9-11 kerület + belváros? -
#6163
axioma
Topikgazda
Oppenheimer
#6160
axioma
Topikgazda
válasz
Oppenheimer
#6160
üzenetére
NEM kiskapu. Torvenyi jogod van extra befizetest tenni, es annak megfeleloen arra is megkapni az alltamot. Tudod mit: ugy 10 eve mondogatjak, hogy az uzletkoto mondja azt, hogy a tulfizeto ugyfelek fel lesznek szolitva a szerz.o. emelesere. Ezzel lokdosik a magasabb osszegre megkotes fele a usert, es az uzletkotok egy resze ezt eleg hitelesen mondja, mert elhiszi [elenyeszo szazalekuk probalta meg egyaltalan az ASZF-et elolvasni, plane a torvenyt es a rendeletet...]. De ilyen sose lesz, amig nem valtozik a torveny (de az meg nem vonatkozhat - elvben - mar futo szerzodesre, ld. a havi szlavez. dij is csak a 2006 kozepe utan kotottekre van).
Abban igazad van, hogy volt mar olyan "mondas" az uzletkotoktol, amelyik torvennyel ellentetes gyakorlat volt a fundanal, a csaladtagok szerzodesen - akkor me'g nem lehetett csak szemelyesen felhasznalni - majd az utolso pillanatban torlik a kedv.-ttet es akkor a szulo felhasznalhatja, alltammal... kaptak egy bazi nagy buntetest es azok megszivtak akiknek azutan jart le es volt eyg "igeretuk"... de fontos kulonbseg, hogy az nem jogszabalyi lehetoseg volt, hanem csak egy szokasjog. Mondjuk ilyen az a 1.5M-ig nem kernek fedezetet per ugylet, azt mondtam hogy nem biztos de mar eleg regi, es nem latszik hogy miert kene eltorolniuk. -
axioma
Topikgazda
1. Felfele modositas: 2e Ft + nyitasidij-kulonbozet
2. Lefele modositas: 2e Ft + fityisz az orrodra, vissza semmit nem adnak.
3. Szerzodeses osszeg: az a summa, amit a rendesen fizetett szerzodes vegen lakaskolcsonre jogosultsaggal szamolva, a kolcsonnel egyutt felvehetsz. Ez alapjan megy az osszes szerzodesi dij, adat, csak az emberek nem ezt "erzik", hanem a havidijat, igy az uzletkotok atkonvertaljak (az emlegetett aszf-oldalon ott van az is, csak nemtrivialis modon: szerz.osszeg minimum N maximum 4*N, es van egy ilyen sor, hogy rendszeres megtakaritas a szerz.o. ara'nyaban, ott van egy ezrelekes mutato - a maximumnal mindig kijon a 20e, minimumnal az 5e)
4. szerz.osszeg akkor erdekes, ha a kolcsonreszt fel akarod venni, ha csak a megtakaritas erdekel, akkor mindegy... Igen, en kotottem 200e-es szerzodest 10 eve, amibol 2 eve (akkor me'g lakascel nelkul lehetett) 350e-et meg 700e-et vettem ki -- ezekre evekig nem fizettem semmit csak epp hogy ne menjen minuszba es ne szuntessek meg --, es az utolso 1 ill. 2 evben fizettem a maxot (a szerzodott ezres koruli havi helyett). Jo, ez otp volt, de lehetett volna funda is, ugyanaz a torveny vonatkozik ra, siman jott az eves 72e alltam ra.
5. amelyik szerzodesen vszinu kelleni fog a kolcson, ott nem erdemes szorakozni, mert ott plusz dij az emeles... na meg idoben se mindeyg, mert az emeles at kene elobb menjen (lehet par honap) es utana lehet igenyelni a kolcsont, tehat feledekenyeknel elofordulhat, hogy emiatt teljesen kiesik... en a 8-asoknal emiatt nem szoktam csak nagyon specko esetben a kisebbre kotest ajanlani, de a 6-osoknal mindig -
#6160
Oppenheimer
nagyúr
Apollo17hu
#6156
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Apollo17hu
#6156
üzenetére
itt a szerződéses összeg az mi? amit fizetek egy hónapban? amit összesen befizetek? az összes befizetésem kamattal és állami támogatással együtt?
nekem nem tetszik ez a kiskapu, kockázatnak tűnik. lehet egyszer bezárják, és aki élt vele, az megszívja.
-
-
#6157
|AP|
veterán
Apollo17hu
#6156
|AP|
veterán
válasz
Apollo17hu
#6156
üzenetére
Én úgy tudom, hogy ha szerződést módosítasz felfelé, akkor ki kell fizetni a szerződéskötési díjak közötti különbséget.
Rosszul tudom? -
#6156
Apollo17hu
őstag
Oppenheimer
#6155
Apollo17hu
őstag
válasz
Oppenheimer
#6155
üzenetére
Trükközés. Szerződéskötéskor lehúznak a szerződéses összeg 1%-ával. Később meg tudod emelni havi 20 ezerre, de ekkor már nem kell befizetned a különböztetet.
Közeli hozzátartozó témához: levélben azt írták, hogy a 2013. évi V. tv. 8:1. § (1) 1. pontja alapján közeli hozzátartozónak minősül a házastárs / szülő / nagyszülő / dédszülő / gyermek / unoka / dédunoka / örökbefogadott, mostoha- vagy nevelőszülő / testvér / féltestvér.
Ja, és még annyit, hogy - bár neked messze van még, de - a Fundákat használhatod előtörlesztésre is. Én kedvezményesebb hitelt tudtam felvenni, mint amit a Funda ajánlott volna, ezért előtörlesztésbe fogom betolni (figyelni kell az előtörlesztés díjára is).
-
#6154
axioma
Topikgazda
Oppenheimer
#6153
axioma
Topikgazda
válasz
Oppenheimer
#6153
üzenetére
Olyan ertelemben, hogy a fedezetet nem terheli (jovedelmet igen, de a torveny a fedezethez kepest mondja, hogy mennyi lehet a max. hitelara'ny). Marmint ha 4 eve jol fizettel es csak 1.5M kolcsont kersz (fontos, hogy ez csak a lejarat utani kolcsonre igaz), akkor nem kernek ing.fedezetet, igy nincs ertekbecsles sem, meg nincs jzl-bejegyzes, meg gyorsabb is.
Termeszetesen ez nemigen van leirva, legalabbis publikusan, de letezo konstrukcio. (Mar 2005-ben mikor az altalam eladott lakast vettek meg fundaval, akkor is igy volt valami kisebb osszeggel.)
Ja tenyleg, a 10 evre kitolasnal atszerveztek a futamidoket... regen volt 4 ev 9 ho + 3 kiutalas, az pont 5 ev volt.
Csaladtagoknak akkor kell regi tipusut (3% beteti kamat, 6+1% kolcson), ha azokra tuti nem veszed ki a lakaskolcsont. Mert tobbet ad mint az 1% / 3.9+1% a megtak. idoszakban, plusz ara'nyaiban olcsobb a nyitasi is. Na ezt a honlap ajanlataiban nem is fogod latni... az ASZF-et es annak is a mellekletek reszet kellene nezegetni. 14. es 18. oldal, de az egyik mellette levo hirdetmeny szerint a 621-622 mar nem. Ja es en emlekeztem rosszul, a 623 ami a kovetkezo legrovidebb (de felmondasnal mind1, persze SZO-ben latszik, de ezert kell havi 5e-re kotni nem havi 20e-re).
Neked azert nem irtam, hogy 6-os legyen, mert a 821-ben tobb a felveheto osszeg (6-osok nem erik el a 1.5M felvehetot sem 4 ev + kiutalas alatt), es mert ugye ennek jobb a kolcsone. Egy szerzodesen en meghagynam a lehetoseget ennek. -
#6153
Oppenheimer
nagyúr
axioma
#6152
Oppenheimer
nagyúr
ha kérek pontosan egy szerződésen 1.5M hitelt, az hogyhogy hozzáadódik az önerőhöz?
Fundamenta honlapján a kalkulátort néztem, ott csak 4 év 4 hónap van, nincs 5 éves.
Ha jól értem amit írsz, akkor családtagoknak 620-at kell nyitnom, ha 20 milliót akarok lakásra, bár nem tudom, hogy ez mit jelent, sem azt, hogy a 821, és azt sem, hogy akkor nekem melyik kell majd.
-
#6152
axioma
Topikgazda
Oppenheimer
#6146
axioma
Topikgazda
válasz
Oppenheimer
#6146
üzenetére
Az onerod akkor is 3.9M lesz, ha a funda ad hitelt, tehat a 9.6-n felul plusz 10M-t (kieg. fedezet nelkul) nem fog adni a bank. Az a 3x1.9M elegge hitel, raadasul baromi magas torlesztoju mert rovid idore kapod (3x38e ha jol remlik, igaz csak 5.5 evig vagy hogy).
Masreszt viszont ha EGY szerzodesen kersz max 1.5M-t, akkor - jelenleg, bar evek ota - az nem terheli az ingatlant, tehat 5.4M onerokent + banki hitel jatszhat. Ez 75% eseten is ki tudja hozni a 20M-t.
Egyebkent ha 5 evre jatszol akkor nem is csak 1.3 hanem 1.5-1.6 a megtakaritas resz is.
Masreszt meg ha mar most tudod, hogy nem a funda (igaz olcso es most elore fix, de a futamido miatt nagy havi teher) hitelet kered, mert a masik hitelresz miatt el kell kenni, akkor a csaladtagoknak ne 821-et, hanem minimalisra kotott 620-t nyiss (azert nem 21-22, mert azokat - pont mert tul jok voltak - nem lehet kotni, ha jol remlik a 620 a kovetkezo legrovidebb futamido). Termeszetesen maximummal fizetve, es azokat is felmondhatod alltam igenylessel, ha a 4 ev mar megvolt, ott is a kedv.-tt kell nyilatkozzon, hogy a te lakascelodra akarja hasznalni. -
-
#6150
amargo
addikt
Oppenheimer
#6140
amargo
addikt
válasz
Oppenheimer
#6140
üzenetére
A csaladod remélhetőleg nem fog, én mint az 5.ik személyre írtam, aki nem családtag stb, akár hány szerződést összegét kifizetheted valakinek csak mint írtam kell találnod olyat, aki vissza is adja a pénzt.
-
updog
őstag
válasz
Remi1234
#6148
üzenetére
"Talan 10 havi részletfizetést lehet kérvényezni." cimbora mesélte hogy könnyen engedik, de utána a nav mindenhová benéz
szvsz aki lakást vesz, amúgy is számoljon azzal hogy ezt egyben leperkálja.(#6147) Oppenheimer "Az első lakást szerző fiatalok támogatása érdekében azonban 2013. január 1-jétől a forgalmi értékhatár 8 millió Ft-ról 15 millió Ft-ra emelkedett" forrás: nav.gov.hu. Szóval nem volt olyan régen.
-
#6148
Remi1234
aktív tag
Oppenheimer
#6147
Remi1234
aktív tag
válasz
Oppenheimer
#6147
üzenetére
Allambacsi itt is lehúz. Alapból a vételár 4%at be kell fizetni illetekkent. Ha teljesited a feltételeket akkor ,,csak" 2%. Talan 10 havi részletfizetést lehet kérvényezni.
-
#6147
Oppenheimer
nagyúr
Apollo17hu
#6138
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Apollo17hu
#6138
üzenetére
Milyen illetékről beszélsz a 2. bekezdésben?
Ezt a 15 milliót mikor határozták meg? Gondolom jópár éve, és persze nem változott az inflációval és a lakásárak növekedésével.
-
#6146
Oppenheimer
nagyúr
axioma
#6142
Oppenheimer
nagyúr
nem baj, úgyis csak 3-at akartam kötni. ha 5 év múlva meg szeretném venni a kiszemelt lakást, és lejártak a fundamenták, akkor lesz 3 x 1.3 millióm. Fundamentán azt írják, hogy vehetek fel pluszban hitelt is náluk, 1.9 milliót szerződésenként. Ha ezzel élek, akkor 5 év múlva a fundamentától lenne 3 x 3.2 = 9.6 millióm. Ezen felül vehetek még fel mondjuk 10 millió Ft lakáshitelt?
-
#6145
Remi1234
aktív tag
concret_hp
#6141
Remi1234
aktív tag
válasz
concret_hp
#6141
üzenetére
Úgy hogy Sosem volt tulajdonreszed ingatlanban. Tehát Neked nem az első lesz.
-
#6142
axioma
Topikgazda
Oppenheimer
#6140
axioma
Topikgazda
válasz
Oppenheimer
#6140
üzenetére
Kivenni: lehet, de felmondastol szamitott 90 nap mire utaljak (talan valami 2% dijjal 30 nap, de nem biztos hogy ebben az esetben is). Az alltamot bukod az egyenlegbol, meg persze az alltamra kapott kamatokat. Illetve amit levontak koltsegbe, azt levonta'k (nyitasi, havi zarlati). De a tobbi a tied. Termeszetesen OBA-vedett.
Novered ferje cask a novered altal szerzodott ltp-n lehet, azt meg te mar nem hasznalhatod lakascelra. Mondtam: egyenesagi, hazastars, testver, slussz. -
#6141
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
az első lakás egyébként úgy értendő, hogy még soha ne volt lakása az embernek? vagy hogy épp nincs? pl elmész 5 évre külföldre, előtte eladod, hazajössz veszel másikat.
-
#6140
Oppenheimer
nagyúr
Apollo17hu
#6138
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Apollo17hu
#6138
üzenetére
Pontosan milyen illetéknek kell csak a felét fizetnem?
axioma: köszi, majd lehet felhívom.
Jól értem, hogy ki lehet venni bármikor a pénzt, és csak az állami támogatást bukom?amargo: szüleim csak nem kúrnak át.
ha mégtöbbet akarok kötni, akkor a nővérem és a férje is szóba jöhet. -
axioma
Topikgazda
Szerzodo akarhany szerzodesen lehetsz.
Kedvezmenyezett egyidoben csak 1 szerzodesen (ahol nincs megjelolve kulon kedv., ott a szerzodo az).
A kedvezmenyezett a szerzodonek kozeli hozzatartozoja kell legyen (egyenes agi rokon, testver, hazastars -- tehat anyos, unokatestver, volegeny stb. nem jatszik).
Az all.tam. a kedv.-ettre jar, pontosabban az adoszamara. MAK ellenorzi, 4 ltp kozott is osszesen 1 lehet.
A szerzodes a kiutalas elotti pillanatig a _szerzodoe_. O tehet modositasokat, terhelheti a szerzodest stb., ove az egyenleg minusz alltam osszeg is, ha kiveszi. A kiutalassal kerul a kedv.-ett rendelkezesere. [Mondjuk levelezesi cimre kuldik ki azt hiszem, ami lehet mindegyiken a szerzodo cime...]
A kozeli hozzatartozo ltp-je (alltamostul) felhasznalhato a te lakascelodra, de errol viszont o mint kedvezmenyezett fog nyilatkozni. Itt kell meglegyen a bizalom... a teljes (alltamos) megtakaritas kapasbol, a lakaskolcson resz mar elottem nem annyira vilagos, hogy milyen feltetelek eseten. +36-1-411-8181 tud pontosabb reszleteket, vagy ASZF-et kell olvasgatni a funda weboldalan.Lassan gepeltem
-
#6138
Apollo17hu
őstag
Oppenheimer
#6136
Apollo17hu
őstag
válasz
Oppenheimer
#6136
üzenetére
Axióma vágja a témát, majd megerősít, de ha jól tudom,
egyenesági rokontközeli hozzátartozót kell kedvezményezettnek megjelölnöd, és így akármennyit köthetsz, de egy ember csak egy szerződés kedvezményezettje lehet.Ezen felül ha 35 év alatt vagy, első lakásodat veszed, és az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor az illeték felét kell csak fizetned, ha kérvényezed.
szerk.: Ja, és még valami. Nekem most járt le az a Fundám, amiben édesanyám a kedvezményezett, és csak annyit kellett tennem, hogy a Funda-borítékban kiküldött nyilatkozatot ("Nyilatkozat a lakás-előtakarékossági szerződés közeli hozzátartozó javára történő lakáscélú felhasználásáról") alá kellett íratnom vele.
-
#6137
amargo
addikt
Oppenheimer
#6136
amargo
addikt
válasz
Oppenheimer
#6136
üzenetére
tudomasom szerint nem a te neved fog rajta szerepelni, max te fogod fizetni. csak talalj meg egy embert aki a vegen oda is fogja adni a penzt, amit gyujtogettel
-
#6135
amargo
addikt
Oppenheimer
#6134
amargo
addikt
válasz
Oppenheimer
#6134
üzenetére
en ugy tudom igen, legalábbis mindig ezt hoztak fel.
-
#6134
Oppenheimer
nagyúr
Oppenheimer
nagyúr
Sziasztok,
köthetek egyszerre anyám, apám, és a saját nevemre fundamentát, úgy, hogyha lakást veszek, mindhárom esetben megkapjam a max állami támogatást?
-
_BM_
senior tag
-
-
_BM_
senior tag
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#6117
üzenetére
Jó, de gondolom nem a szerződésszegés esete volt a kérdés.
Ha egy sima két tanúval aláírt szerződés (ügyvéd nélkül), ami nem járt kp. átadással, csak egy későbbi időpontra eltolt fizetési ígéret; az szerintem ugyanolyan erejű, mintha volt kp. átadás és arról írnak szerződést.Kp. átadás nélkül a vevő érezheti magát nagyobb biztonságban (fordítva meg az eladó).
Mondjuk ez nekem is nagy dilemma, hogy hogyan lehet odaadni valakinek a kezébe a lakás árának 5-10%-át a jelenlegi lakásáraknál sima két tanú aláírásával.Főleg, ha az ember kifog egy ár alatti lakást, akkor érdemes sok foglalót adni, hogy kötve legyen az eladó.
De ott meg ki tudja miért van annyira ár alatt a lakás... és megbízható e az eladó.Érdemes elhurcolni az eladót az ügyvédhez a foglaló átadása miatt is?
-
axioma
Topikgazda
válasz
asdtester
#6118
üzenetére
En azt javasolnam, hogy inkabb kerdd a hitelt szokasos 20 evre, de olyan helyen (vagy: ugy, azaz olyan kozvetitovel peldaul), hogy ingyen legyen az elotorlesztes. Ezzel egyreszt megoldodik az a problema, hogy eleg-e a jovedelem (es foleg, hogy mi a biztositeka - ilyenkor az se mindegy, ki a munkaltato es neki milyen - altalad nem is lathato - "korulmenyei" vannak). Masreszt ha barmi beut (mashova is fontos lenne a penz), akkor sincs gond, mert nem kotelezted el magad cask alacsonyabb havidijra. Harmadreszt, ha felre tudod tenni, ugyanuyg lejar 4 ev alatt. Ilyen osszegne'l meg az ltp-t se erezned meg, hiaba javit... (bar a netto 3% kamatos valtozat tulfizetve is jobb sok mas penztarolasi helynel, de elotorleszteskent me'g tobbet hoz). Negyedreszt amig fut a hitel, tudnal adott esetben lakashitel-elotorlesztesre bruttoban kifizetendo peznt nettoban megkapni, ha olyan a ceg. Satobbi. Hatranya az max. annyi, hogy alairaskor hosszunak tunik, de az ugyis rendszeres, hogy a hitelek nagy resze nem a megkoteskori lefutassal fog veget erni amugy sem. Jelzalog addig van, amig tartozas van. Nincs miert felni a futamidotol, egyedul az ingyen elotorlesztesre figyelj.
-
asdtester
újonc
Sziasztok!
Egyelőre még csak erős tervezési fázisban vagyok, ezért még nem voltam semmilyen banknál, viszont a tervek egyre jobban letisztulni látszanak. Leginkább arról szeretném kikérni a hozzáértők véleményét, hogy az alábbi esetben az alábbi hitel kérelem mennyire reális (sajnos abszolút nem értek a témához
).Használt lakást szeretnék venni, részletek:
- kb. 28-30 milliós nagyságrendben, nővéremmel közösen, vannak jelöltek
- az összeadott családi önerő jelenleg 17-18 millió körül mozog
- tehát kb. 10 milliós hitelre lenne szükség
- nettó havi jövedelmem jelenleg 543k forint, ennél remélhetőleg csak több lesz a jövőbenA hitel amit "tervezek" felvenni, 10 millió forint lenne, lehetőleg nagyon rövid futamidővel, nagyon nem szeretném lekötni magam hosszú távra, inkább meghúzom a gatyaszíjjat néhány évig.
Nézegettem a különböző kalkulátorok ajánlatait, ez alapján a jelenlegi nyerő a K&H banknál lenne, az alábbi paraméterekkel:Kölcsön összege: 10 000 000 forint
Futamidő: 48 hónap
Hajlandó vagyok átmenni a bankhoz, oda utaltatni a jövedelmem, így élhetnék a jövedelem utalási kedvezménnyel is. A kártyámat rendszeresen használom vásárlásra, illetve a számláról veszek fel havi legalább 150k forint készpénzt is. Így az alábbiak az eredmények:Törlesztőrészlet: 225 075 forint
Kamat: 3.84%
THM: 4%
Teljes visszafizetendő összeg: 10 826 125 forint.Az igazi kérdés az lenne, hogy ilyen hitelt kaphatok-e? 4 éves futamidővel körberöhögnek-e, vagy tényleg adnak ilyet? Van-e jobb lehetőségem?
Előre is nagyon köszönöm a segítséget!
Emiatt a kérdés miatt hoztam létre ezt az accountot, mivel szerepel benne néhány szenzitív adat, ezért elnézést.
-
Ha lakasvasarlas soran a szerzodesben rogzitenek egy X osszegu foglalot, amit banki atutalassal kell teljesiteni, ill. a szerzodes a foglalorol ugy nyilatkozik, hogy az adott (!) foglalo a szerzodes meghiusulasa eseten az eladonal marad vagy a vevonek ketszeresen visszajar, akkor mi tortenik, ha a vevo a foglalot el sem utalja, es igy akar elallni a szerzodestol?
-
_BM_
senior tag
válasz
lajafix
#6109
üzenetére
"a ráépítés minősége is kétséges"
Az is, plusz jellemzően olyan konstrukcióban csinálták a vállalkozók, hogy cserébe felújítják a komplett házat, aztán mégsem újították fel, emiatt jogi kalamajkával lehet terhelve a ráépített lakás és a mindenkori tulaja stb-stb. Tilos ráépítésest venni. Újépítésűt szabad, ha valaki mindenáron be akarja baszni a fejét a falba éjszaka, amikor részegen felpattan az ágyból, hogy kimenjen brunyálni
Kíváncsi lennék egy ilyen ráépítés földhivatali papírjára, ugyanis a tulajok 100%-os részvétele szükséges az alapító okirat módosításához.. Olyan még nem fordult elő a történelemben. -
attiati
veterán
válasz
lajafix
#6109
üzenetére
Múltkor nézettem meg egy épületgépésszel egy belső kétszintes tetőtérit, ami 2003-ban épült
Volt beázva is. A második szint tetőtere már könnyűszerkezetes volt (gipszkarton + fa).30 fok garantált ilyenkor bent a lakásban. De szerintem nem sok olyan újépítésű tetőtéri lakás van, amiben ne lenne ilyenkor annyi.
-
#6110
concret_hp
addikt
attiati
#6108
concret_hp
addikt
-
#6109
lajafix
addikt
concret_hp
#6107
lajafix
addikt
válasz
concret_hp
#6107
üzenetére
+ a ráépítés minősége is kétséges így ismeretlenül. kíváncsi vagyok hogy a mostani melegben hány celsius lehet benne? Nálunk is van ilyen ráépítés, nyáron klíma nélkül kibírhatatlan, annyira kevés a beépített szigetelés.
-
#6108
attiati
veterán
concret_hp
#6107
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#6107
üzenetére
Passz. Így hirtelen: nincs lift, nincs erkély, ráépítés, rengeteg tetőtéri ablak (ami baromi drága a cserénél).
nagyon is befolyásolja, bár kb 10%-ot szokott jelenteni, főleg egy kertvárosi övezetben, mégis zajos lakás...
nem a kerepesi utat akartad írni? a fogarasi onnan messze van és a kerepesi a forgalmasabb út, nem?
ha dnyi- fekvés, akkor esélyes, hogy a kerepesire néz
Ezért nehéz egyáltalán jó fekvésű épületet találni, mert általában az É-D-i forgalmas úttól balra és a K-NY irányú forgalmas utaktól délre levő épületek a jók.
mióta laksz egyébként ott?
milyen a környék?
milyen társadalmi réteg lakik arrafelé? -
#6107
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
néha ránézek akörnyékbeli lakásokra, bár nem hiszem hogy vennék, de ezt nagyon régóta látom, szerintetek mi lehet a gond vele? (1 másik ugyanilyen van eladva cimkével picit odébb, kb. ugyanennyiért)?
[link]ha a 72m2-el számolunk akkor 300K / m2 és van 1 kis extra helyed és normálisnak látszik. (mondjuk ha a fogarasi útra néz, tuti nem venném meg, de ez az alap árazást ritkán befolyásolja)
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#6103
üzenetére
A Marinán nagyon zűrös emberek laknak, legalábbis az indexes fórumon sokan panaszkodnak mindenre. Közösképviselőre, az újgazdag tulajdonosokra, mindenre. Mindenhol vannak problémák, de a Marina kiemelkedik közülük.
[Talán régebben linkeltem már ezt a hsz-t]A Marinát már csak a Mátyás-udvar lakópark múlja alul, de az nagyon.
-
attiati
veterán
Nem is az árával van bajom, mert most ennyiért mennek a Marinán és az új uszodakomplexum miatt a Dagály környékén.
Hanem a mögöttes szándékkal és a hirdető gondolkodásával:
"közeljövőben az árak itt rohamosan nőni fognak"
Tudja? Nem!
Ha erre számít, akkor minek adja el?
Ráadásul rohamosan fognak nőni az árak. Akkor a helyében max. tőkeáttétel és minden pénzt lakásba tol.A hirdetés másnapján már-már dühös megjegyzéssel kellett kiegészítenie a hirdetést, hogy elzavarja az ingatlanosokat.... Mire számított? Hogy nem fogják megrohamozni?
Ráadásul hiába írta oda, egyik ingatlanos sem fogja elolvasni. Tudom, mert adtam fel hirdetést 2 éve, hogy KERESEK, xy utcára beállítva, xy társasházban. Hónapok hívogattak az ingatlanosok, hogy ők el tudják adni a lakásomat El sem olvassák a hirdetés egyetlen szavát sem. Be van állítva neki a hírlevél adott utcára, és már támad is.A helyében a jutalékkal növelt áron leszerződnék a 2-3 legnagyobb ingatlanirodával, aztán mehet a versenyfutás, hogy én, vagy ők adják el előbb. Ráadásul egy ilyen Marina kaliberű lakás tipikusan az a hely most, ahol külföldiek vásárolnak, akinek az ár nem számít. Ők lehet, hogy előbb szerződnek le egy OC, DH-al, minthogy naponta nézegesse az ing.com hírlevelet.
Nem hiszem, hogy airbnb-zett a tulaj. A viselkedéséből talán inkább arra lehet következtetni, hogy egyszeri ingatlantulaj, aki meglátta a hirtelen áremelkedést és kiszállna az ingatlanból.
de így akkor "megnyugodtam" 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
).
Új hozzászólás Aktív témák
- Medence topik
- CASIO órák kedvelők topicja!
- Kazy Computers - Fehérvár - Megbízható?
- Apple iPhone 16 - ígéretek földje
- Intel Core Ultra 3, Core Ultra 5, Ultra 7, Ultra 9 "Arrow Lake" LGA 1851
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- BestBuy topik
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Gyúrósok ide!
- További aktív témák...
- ASUS RTX 3080 10GB GDDR6X TUF GAMING OC Eladó! Eladó!
- MacSzerez.com - 2020 Mac Mini / M1 / 8GB RAM / 512GB SSD / Garancia!
- MacSzerez.com - 2020 Mac Mini / M1 / 16GB RAM / 256GB SSD / Garancia!
- IPhone 8 64GB gyári független nagyon szép állapotú
- Latitude 5491 27% 14" FHD IPS i5-8400H MX130 16GB 256GB NVMe új akku gar
- Telefon felvásárlás!! Honor 200 Lite, Honor 200, Honor 200 Pro, Honor 200 Smart
- Okos Playstation 3 - Telepített PS3 játékokkal
- Samsung Galaxy Z Fold5 / 512 GB / 12 GB RAM / 1év Garanciával / Gyári Független
- Xiaomi Redmi Note 13 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- MOST NAPONTA -1000 FT: Thinkpad T480s 24GB RAM 1TB SSD (erős, könnyű, vékony gép) Windows 11
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest