- weiss: Filmzene hasonlóság
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- potyautas: Sára és a párja.
- sziku69: Szólánc.
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Luck Dragon: MárkaLánc
- Mr Dini: Mindent a StreamSharkról!
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Elektromos rásegítésű kerékpárok
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
Új hozzászólás Aktív témák
-
Ha olyat találok amiben van 2 kiadható különálló szoba és 50 nappal számolok ( nem csak nyáron lehet kiadni, bár akkor jóval kevesebb a nap, nyilván )
20k/szoba*2*50 = 2M mínusz a ktg-k, tehát úgy 1.8 MHa ezt leosztom 12-vel, akkor az 140k durván
Ehhez kb 25M befeketése kell a közvetlen lakókörnyezetemben, ezzel szemben pesten mit kapok ennyiért?
-
Gombinyó
őstag
-
BigBlackDog
veterán
-
Neki kell ugrani osztani-szorozni. Láttam ahogy egy régebbi szállásunkat árulják számomra csillagászatinak hangzó 100M-s áron, volt egy blogos kirohanásom a témában
SzVSz osztani-szorozni kell, hogy mi a max összeg, amit bevételként realizálni tudsz, illetve a kérdés, hogy találsz-e munkát mellette, főleg télire? Nekem a pesti biznisz stabilabbnak tűnik, és nem feltétlen olyan óriási az árkülönbség (ahol sokat fizető vendéget tudsz fogni a balcsin, ott az ingatlan se lesz olcsó).
-
KilgoreTrout
senior tag
-
Hát ez nagyon fura. Tegnap egy ingatlanos eljött hozzám egy vevőjelölt család felével. Nincs semmilyen szerződésünk, nem is értem hol jöhet ebből neki a haszon. Persze akarna pénzt, ha lesz deal. De papírja nincs. Elpakoltam azért mindent, amit meg lehetne lovasítani a látogatás előtt.
De a család tényleg valós érdeklődőnek tűnt. Arról következtetek erre, hogy mondták a mosógép úgy néz ki el fog férni az övék is. Persze lehet simán színjáték attól még. Viszont ami érdekes volt, hogy hiába mondtam, hogy a lakás felében egyáltalán nincs fűtési lehetőség jelenleg, az nem nagyon zavarta őket...Viszont most már kezdek kiakadni az ingatlanosok hívásaitól. Eleinte felraktuk kép nélkül, mert mi is láttuk, hogy az pénzbe kerül, addig nem is kerestek, ingatlanosok is csak 1-2. De vagy egy hete felraktam képeket. Tegnap óta valahogy minden ingatlanost elkezdett érdekelni. De közvetlen vevő megkeresés meg nulla. Amúgy külső kerület, nem annyira jóhírű a kerület egésze, de ahol van a lakás, az szerintem kifejezetten jó környék. Ameddig nem szolgáltatásokat akarsz igénybe venni, mert azok nem nagyon vannak.
-
Sweet Lou 6
addikt
-
albiosz
őstag
-
Sweet Lou 6
addikt
-
Sweet Lou 6
addikt
-
albiosz
őstag
Jó móka ez a lakáseladás. Tegnap éjjel feltöltöttem, azóta égnek a vonalak: kínai házaspár pont ilyet keres stb.
Persze mind ingatlanos eddig, de nem zárkózom el tőlük.
Ui.: kár, hogy nem nekem jutott eszembe az ingatlan.com. Képpel hirdetek, így majdnem 10e egy hónap.
A 7 napot karcsúnak tartottam, de az is 3490. -
OPiiPO
veterán
-
Ironizer
tag
-
updog
őstag
Hatalmas +1.
"...de ha az ember ismeri az igényeit, a terveit..." A legtöbbeknél ez a pont elég keservesen elvérzik
-
Kukipapa_rr
tag
-
sorry hogy hosszú lett, de kb nagyon hasonló a problémám és amikor elkezdtem írni nem gondoltam hogy nem bírom abbahagyni
...Egyébként mi lenne a normális ingatlanár? Tudunk egyáltalán ilyenről beszélni, hogy mi a normális ár?
Én 2010 közepén kezdtem dolgozni traineeként, mire lett normális megtakarításom elkezdtek elszállni az árak. Kb 2016 óta van normális fizetésem, mármint amiből már tudok rendesen félretenni. Ez van, nem tudok 2-3 évvel öregebb lenni sajnos
... Egy olyan lakás amibe költöznék mondjuk 30-32M körül van. Ez 6 M-el kerül többe jövőre, ha marad a trend. Tavaly pont beszoptam mindenki mondta hogy itt a vége nincs hova tovább emelkedni, 1 év alatt aztán csak rádobódott 5-6 M a nézett lakásokra. Ennél egy picivel kevesebb az éves megtakarításom jelenleg, ha meghúzom a gatyaszárat, szóval simán buktam a vásárlás elhalasztásán. Most megint mindenki károg, hogy ójaj túlárazottak majd jön a válság, mások meg hogy nem lesz itt még válság évekig, és az ingatlan árak max stagnálnak... de még mindig ott tartunk mint tavaly, hogy MAJD...Én arra jöttem rá hogy senki nem tud tanácsot adni, ez kb mindenkinek a saját döntése illetve a saját baja.
Én 3 scenáriót vázoltam magamna:
1. várok tovább, viszont ritkán csekkolom le (évente párszor) hogy hol áll az ingatlan piac, mert most megőrjít az ezzel foglalkozás. Iszonyatosan depresszíóssá tesz... Ez a scenárió szerintem akkor nem bukó, ameddig nem lesz, jön egy olyan válság ami az ingatlanárakat jelentősen csökkenti. Ebben én már nem hiszek, ez a sültgalamb esete, erről mi már lecsúsztunk.
2. veszek egy erősen kompromisszumos lakást (pl. Újpalotán, Újpesten egy kis 1.5 szobás 35-40 m2) 3-5M hitellel amit kipörgetek 1 év alatt. így kb rögzítettem/minimalizálom az ingatlan árnövekedés miatti éves bukásomat, és nincs albérlet költségem. Nyertem magamnak egy pár év nyugalmat az ingatlan piacon. Itt max 5 évig terveznék lakni. Legrosszabb esetben tovább kell itt laknom, de nincs hitelem, nincs albérlet díjam.
3. veszek egy kevésbé kompromisszumos kecót 10-13 M hitellel (pl zuglóban), ez már 4-5 év mire kipörgetem. Értsd 4-5 év múlva a megtakarításom = biztonsági tartalékom. Itt a második scenárióval szemben pár évig van némi izgalom, hogy ne legyen akkora baj ami engem úgy érint hogy a hitelemet ne tudjam fizetni. Ha 4-5 év múlva következik be a válság illetve akkor kezdenek esni az ingatlan árak nullán vagyok megtakírtásban tehát valószínűleg a hudejó ingatlan árakból megint kimaradok. Ebben az esetben viszont már kb 10 évre terveznék lakni. Tehát mondhatjuk hogy jó sok időre kiszáltam az ingatlan piaccal foglalkozásból.Én most a 2. és 3. scenárió között agyalok kb 1 hónapja... nem egyszerű döntés...
A vágyott normális kertes ház, vagy új építésű + teremgarázs meg kb majd 40+san érhető el számomra...
Szóval szerintem a legjobb amit tudsz tenni, hogy felírod magadnak a scenáriókat és választasz egyet. És majd max okosabbak leszünk utólag.
-
adalbert1
veterán
-
Nem mosdattam, mivel nem ismerem a német viszonyokat, csak tippeltem, + leírtam itthon mi az átlag.
adalbert1:
"a jelenlegi helyzetben én pl. ahhoz venném igénybe ingatlanos segítségét, hogy segítsen kitalálni egy olyan árat, amivel még nagy valószínűséggel gyorsan el lehet adni a lakásomat, de nem is lenne az az érzésem, hogy lehet, hogy pár milliót benne hagytam az üzletben - viszont ez nem érne meg 3%-ot, hanem mondjuk inkább egy olyan 20-30k-t (gondolom ha hozzáfér az összes korábbi tranzakciójuk adataihoz a környéken, akkor hamarabb tudna egy ilyet kitalálni, mint én)."
Fordított szituban mennyire tartanád reálisnak, hogy ezért a tevékenységért (helyszíni felmérés) + információért ami kurrens, és átlagember nem fér hozzá csak 20-30k-t kérj? -
axioma
Topikgazda
-
KilgoreTrout
senior tag
-
KilgoreTrout
senior tag
-
Oké, de a Béke tér már szerintem rosszabb lokáció - onnan már messzebb van az M3 pl., ráadásul arra több kétes elemet is láttam, mikor legutóbb arra jártam.
Ami a Dunához van közelebb, azok sem annyira tetszenek, konkrétan voltak ott is olyan épületek, hogy a szembeszomszédnak át tudnál dobni 1 kg cukrot, ha épp elfogyott nála
Újpest nekem annyira nem tetszik, inkább maradnék Angyalföld északi részén.Viszont szabad telek szerintem már nem nagyon van itt a környéken, ezért tartok attól, hogy ha mondjuk nem ugranánk bele egy 2,5-4 szobás lakásba itt a Madarász 38-ban, akkor ha ott is elkel minden, akkor jópár évig megint nem lenne nagyobb méretű lakásokból kínálat a környéken (ráadásul a meglévő kínálat is romlik, pl. a Madarász házak elé ha felhúzzák most az új irodaházakat, akkor annyit nyernek, hogy azok mondjuk a váci út zajából valamennyit megfognak, cserébe viszont kb. a lakásból be lehet bámulni majd az irodákba és vissza, árnyékolni is fognak az új irodaházak, stb).
darksamu: igen, ami a Szobor utcára néz, az szerintem bukó ilyen szempontból. Viszont ami a belső kertre néz, ott is tartok attól, hogy még bőven hallani a váci utat majd, hiszen arra néznek az ablakok - laktam a madarász 62-ben albérletben régebben, ott az átalános iskola felé néztek az ablakok, ott már egyáltalán nem volt zaja a váci útnak).
Illetve a nagy kérdés továbbra is az, hogy egy 4 szobás lakásra nagyon sok hitelt kellene felvenni, szóval a 2,5-3 szobásak, amik reálisak lennének - viszont ha időközben megszületik a második gyermekünk, akkor megint ott leszünk, hogy a szülők lakhatnak a nappaliban (vagy a 2 gyerek 1 szobában).Az a gond, hogy ha sokkal kintebb költönénk, ahol mondjuk meg tudunk engedni kényelmesen egy nagyobb lakást, akkor meg bukjuk kb. a jelenlegi lokáció összes előnyét (jó közlekedés, bevásárlási lehetőségek, bölcsi, óvoda, iskolák, stb.), de egyre inkább úgy néz ki, hogy arra a választási lehetőségekre szűkül be a dolog, hogy élettér vs. lokáció.
Ingatlanos témához: a jelenlegi helyzetben én pl. ahhoz venném igénybe ingatlanos segítségét, hogy segítsen kitalálni egy olyan árat, amivel még nagy valószínűséggel gyorsan el lehet adni a lakásomat, de nem is lenne az az érzésem, hogy lehet, hogy pár milliót benne hagytam az üzletben - viszont ez nem érne meg 3%-ot, hanem mondjuk inkább egy olyan 20-30k-t (gondolom ha hozzáfér az összes korábbi tranzakciójuk adataihoz a környéken, akkor hamarabb tudna egy ilyet kitalálni, mint én).
-
Jezusom, erre nem mondok semmit.
Komolyan tudsz sokkolni az ideologiaiddal. Remelem te a mentsenek meg kategoriaba.
Illetve ezt a “fel hazasodni” ideologiad sem ertem es tobb iranybol is ellenszenves, de rad hagyom. Kerlek hanyagoljuk mar ezt az allando szemelyeskedest es tisztan piaci ertelemben ertekezzunk mert nem azt kerdeztem hogyan lojjem tokom es fejbe magam felelotlenul mert majd ugyis lesz valami.... -
#41635072
törölt tag
De ez is tervben volt, megnéztem a múltkor néhány lakást, de ami szóba jöhetet volna ne mvolt olyan, hogy vész esetén bele is kötöztem volna. (nem fér el egy ágy a kanapé mellé olyan pici / rossz elosztás stb).
Meg ez az egész borulna akkor is ha a jelenlegi helyemen nagyon megemelné a tulaj a lakbért. Ilyen 180-akat már elég fájó szvvel adnék oda neki.Dehogynem agglóban is gondolkodtam is simán bevállalnám, viszont eltánt a kinálat. Dunaharasztin is 40 misikért hirdetgetik a lakásokat ami szerintem rossz vicc. Sziget is megdrágult és lehetetlen a közlekedés. Máshol alig van lakás, ha van akor nevetséges áron (szuterén 30 millióért érden stb...).
Budakeszit meg nem nevezném olcsónakAmi kemény még, hogy 2 éve még a csapból is az folyt, hogy ne vegyek házat mert senkinek sem fog kelleni a jövőben, mindenki szabadulni akar... Pedig 25-30-ért voltak elfogadható nem is nagyon rossz vételek. Aztán azóta hirtelen mindnekinek ház kell, és ugyan ezek 40-45-ért mennek....
axioma: a kérdésed egyik része sem igaz, de veled nem is vitatkozok mert már megtanultam hogy felesleges.
-
KilgoreTrout
senior tag
-
#41635072
törölt tag
-
"Sajnos az élet ilyen"
Ezzel maximálisan egyetértek. Saját példámból: anno 20M alatt megvettük a jelenlegi panelunkat. Akkor azt mondtam, ******jon meg az összes aki felhajtja az árat, hogy egy panelért is ennyit kell fizetnünk. Ha akkor kivárok, most 40M-t kéne fizetnem ugyanezért a lakásért. Utólag okosak vagyunk, előre nem tudhattuk. Ha most 5M-t érne, akkor se (jogosan) sírnék hogy majdnem 20-at kifizettem rá.
Fordítva nézve: van egy 40M-t érő lakásom. Kitörölhetem vele, mert ha eladom, akkor nem tudok máshova költözni. Azt meg felfesthetem a falra hogy mennyit ér, attól még egy szutyok panel marad, ahol két szobával arrébb is hallom hogy ha a felső szomszéd vécére megy. De saját lakást akartunk, megkötöttük a megfelelő kompromisszumokat (és nyilván az összkép az pozitívban van, különben nem itt laknánk, nem mindenáron akartuk), és most is ugyanúgy megkötném a szükséges kompromisszumokat, ez van, el kell fogadni ha lakás kell.
Tel Elek
Szerintem próbáld letisztázni az elvárásaidat, mert az hogy lakni is akarsz benne ("van valami ami az enyem es piaci ertekkel rendelkezik"), de "Egyelőre tényleg csak azért vennék, hogy ne inflálódjon el a pénzem" az bizony nekem kicsit ellentmondásos követelmény
-
Sweet Lou 6
addikt
-
#41635072
törölt tag
Az a baj ezzel, hogy a 30 mihály egy óriási összeg, ezt nem törlesztem le belátható időn belül, ezért 1,5 szoba az nem túl biztato. Gyerekkel mar ez sem jo, akkor viszont nem ertem miert ne vennek inkabb egy pici garzont (mint amiben most is elek)..
Amugy a párommal költöznék bele, alapvetően a 30nm-rel nincs semmi bajunk, de 1,5 szobásba biztosan nem csinálnék gyereket. Egyelőre tényleg csak azért vennék, hogy ne inflálódjon el a pénzem. Elvárásokat nem mondanám nagynak, én már nyugodt szivvel költöznék ki budáról a legkoszosabb kerületbe is.. -
Sweet Lou 6
addikt
-
Sweet Lou 6
addikt
-
-
KilgoreTrout
senior tag
-
Gabró
tag
A mi vevőink szerintem ugyanilyen 500 ezer forintért fognak pereskedni egy korábban megtekintett lakás ingatlanosával. Külföldiek, és benézték az apróbetűt.
De a család tényleg valós érdeklődőnek tűnt. Arról következtetek erre, hogy mondták a mosógép úgy néz ki el fog férni az övék is. Persze lehet simán színjáték attól még. 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
A 7 napot karcsúnak tartottam, de az is 3490. 
Be kell érni a panellal.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Mesterséges intelligencia topik
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Spórolós topik
- Brutálisan drága lehet a Poco F9 Ultra
- Kerékpárosok, bringások ide!
- HDD probléma (nem adatmentés)
- Diablo IV
- Nintendo Switch 2
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- További aktív témák...
- iPhone 15 Pro 128GB 87% (1év Garancia)
- Asus BTF White GAMING PC! 7800X3D / RTX 5070 Ti / B850 / 32GB 6000MHz / 2TB NVMe / 850w Gold!
- HP EliteBook 640 G9 - i5-1235U 16GB 512GB 1 év garancia
- Eladó új állapotban levő Realme 8 Pro 8/128GB fekete / 12 hónap jótállás
- Dell Alienware 18 Area-51 AA18250 18" - Intel Core Ultra 9 275HX, 32GB, 2TB SSD, RTX 5070Ti (ELKELT)
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest