Lakáshitel, lakásvásárlás - LOGOUT Hozzászólások

Hirdetés

Legfrissebb anyagok

LOGOUT témák

PROHARDVER! témák

Mobilarena témák

IT café témák

GAMEPOD témák

Új hozzászólás Aktív témák

Stanlee őstag

#13100
#13099 attiati
2019-06-09 12:36:56

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13099 attiati

A tavalyi 30 eves bund 0,36%, ha jol emlekszem. Az alapjan is a lakasvasarlasra erdemes menni, de nalunk most mar sok lakas es haz (a fenykepeken ho van) is lassan fel eve fent van a immoscout-on, mert annyira draga, hogy ep esszel nem eri meg megvenni oket. Ugy nem eri meg megvenni, hogy ha osszehasonlitom a berleti dij vs. havi torlesztot, akkor 50 vagy tobb ev jon ki, nincs raszamolva kamat meg amortizacio. Ezzel a problemaval nem most fogok szembekerulni :-)
attiati veterán

#13099
#13098 Stanlee
2019-06-09 11:45:03

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

attiati

veterán

#13098 Stanlee

(politikai) érdek > szakmai döntés, még németéknél is
A hozamok alakulása váratlan a piac számára. Korábban írtam, hogy lakásvásárlási döntés előtt nem árt legalább azt megtippelni, hogy x év múlva a -2 vagy a +2 százalékhoz lesz e közelebb a 10 éves német hozam?
Stanlee őstag

#13098
#13097 attiati
2019-06-09 10:04:48

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13097 attiati

Nincs ezzel semmi gond, csak akkor ne lepodjon meg a nemet politikus es valaszto, hogy az ingatlanarak es a berleti dijak egyre csak nonek.
Habar most a baloldali berlini csodakoalicio kitalalta a "Wunderwaffe"-t: be kell fagyasztani 5 evre a berleti dijakat Oszinten nem tudom, hogy ezek a nemet politikusok ennyire butak? Ha mondjuk bejelentettek volna, hogy epitunk evente 10 ezer szocialis berlakast, akkor meg azt mondom, hogy ezek tenyleg csinalnak valamit, de igy, hogy nuku munka, csak tiltas, a lakhatasi problema(?) nem oldodik meg Berlinben.
Tegnap olvastam, hogy azert nem epulnek Berlinben az uj ovodak, mert a kozbezserzesi kiirasok annyira szigoruak, hogy nem erdemes veluk foglalkozni, nincs aki vallalkozna a kivitelezesre. Ugyanez igaz az iskolafelujitasokra is. Persze nem teszik vonzova a kozbeszerzest, hanem bejelentik, hogy akkor ez most elmarad...
attiati veterán

#13097 2019-06-08 19:11:52

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

attiati

veterán

Csak most nézem, hogy a német 10 éves meg új mindenkori mélyponton van !
-0,2%
attiati veterán

#13096 2019-06-08 09:14:01

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

attiati

veterán

usa 10 éves hozam zuhanórepülésben újra 2%-on
Nehéz lesz itt okosnak lenni.
mgoogyi senior tag

#13095
#13094 goccer
2019-06-07 20:59:36

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

mgoogyi

senior tag

#13094 goccer

nálam 2016-ban és dettó
goccer aktív tag

#13094
#13093 amargo
2019-06-06 15:19:42

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

goccer

aktív tag

#13093 amargo

nálam egy hónapja jártak, teljesen korrektek voltak...
amargo addikt

#13093
#13090 Novics
2019-06-06 11:38:06

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

amargo

addikt

#13090 Novics

Tegyük hozzá, hogy a NAV érdeke, hogy magasabb árat állapítson meg, így több illetéket kell fizetni.
Az a baj, hogy ezt a szemlézők is tudják és van egy fix áruk..
Novics senior tag

#13092
#13091 OPiiPO
2019-06-06 10:51:47

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Novics

senior tag

#13091 OPiiPO
OPiiPO veterán

#13091
#13090 Novics
2019-06-06 09:41:22

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

OPiiPO

veterán

#13090 Novics

Ez teljesen rendben van, általában felméri a NAV, a saját szemének jobban hisz.
Novics senior tag

#13090
#13006 Novics
2019-06-06 07:58:43

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Novics

senior tag

#13006 Novics

A minap kapott a feleségem - lehet, hogy én is, csak az anyuékhoz mehetett, én meg nem kérdeztem rá - egy levelet a NAV-tól, hogy kijönnek felmérni a házat az illeték miatt. Ez mennyire megszokott? Nem azután kellene fizetni, amennyiért vettük? Vagy a NAV úgy gondolja, hogy nem annyit ér ott egy ház?
#41635072 törölt tag

#13089
#13088 hurenzon
2019-06-05 22:29:43

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13088 hurenzon

Akkor mar nekem is legyszives, koszi.
hurenzon senior tag

#13088
#13087 noorbertt
2019-06-05 20:48:54

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

hurenzon

senior tag

#13087 noorbertt

Pm
noorbertt őstag

#13087 2019-06-05 19:38:48

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

noorbertt

őstag

Hali
Van itt ajánlott független, aki tudna segíteni hitel ügyben?
hurenzon senior tag

#13086
#13084 kerxy
2019-06-05 16:20:46

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

hurenzon

senior tag

#13084 kerxy

Igen, ezért lesz lakás és albetétesítés, mert akkor elég a 60 nm. Családi önálló ház esetén 90 nm kell.
Stanlee őstag

#13085
#13082 axioma
2019-06-04 19:24:36

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13082 axioma

A sajatot epiteni az altalad felsorolt elonyok miatt jobb. En arra ertettem, hogy nem epitenek most maganemberkent, hogy a mai helyzetben az epitteto ki van szolgaltatva a generalkivitelezonek, ha azzal epittet, ha meg nem, akkor az alvallkozok osszhangolasa par osz hajszalat biztos general, mire bekoltozhetove valik a haz. Regen is nehez volt, de ma meg inkabb nehez jol epitkezni, szerintem.
kerxy őstag

#13084
#13072 hurenzon
2019-06-04 19:03:13

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

kerxy

őstag

#13072 hurenzon

Köszi!
Itt inkább pont arra gondoltam, hogy a lakásoknak megfelelő minimum meghatározott méretek (3 gyerek esetén 60m2) teljesülését elfogadják-e ikerháznál, ha az társasházként van alapítva.
amargo addikt

#13083 2019-06-04 17:45:18

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

amargo

addikt

Ki mennyire lát ebben fantáziát?
Egy trükk: 5 év, 0,7-1,2 milliós nyereség
Éppen házfelújításban vagyok és lehet forgathatnám így is a pénzem?
Hitelképes vagyok.
A kalkulátorok alapján 3% alatt kapnék hitelt felújításra is.
Csak a kivitelezők nem szeretik, ha egy bank fizet ezért így lehetetten leszerződni velük, viszont én előtudom finanszírozni csak kérdés, hogy ilyet lehet-e (bank oldaláról gondolom nem).
axioma Topikgazda

#13082
#13081 Stanlee
2019-06-04 15:30:33

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

axioma

Topikgazda

#13081 Stanlee

Az epitkezes nagy elonye, hogy olyan lesz, amilyenre akarod (vagy legalabbis tudod hogy hol mennyire ter el a vegeredmeny tole). Ez peldaul akkor elony, ha nem egyezik a tobbseg izlesevel (pl. nem akartunk amerikai konyhat), vagy elvart muszaki tartalmaval (ld. a ket szint kozott ki akarta enekelni a kivitelezo a 10 centi lepesallot, minek az oda felkialtassal... nem hagytam, ez utolag nem javithato, meg akkor sem ha utolag a tetosikba is kerult 28cm kozetgyapot).
Na meg en elveztem ha nem is az epitekezes szivas reszet, de a tervezest, sot a felugyeletet is. Nem mondom hogy semmivel nem vertek at (tipikus pelda: NF teglat ha vagjak, akkor fuggolegesen is habarcsolni kell, oldalrol kicsit megkentek, de elfelejtettek hogy ami az ablak alatti utolso sor ott latjuk...), de sokat szamit hogy nem tudnak baromsaggal ervelni. Bar megjegyzem volt par korlatolt a csapatban aki velem nem is allt szoba csak a "haz uraval"....
Stanlee őstag

#13081
#13078 updog
2019-06-04 12:32:41

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13078 updog

Ami engem zavar, az az, hogy ha egy projektfejlesztot megbizok, az meg egy generalkivitelezot, engem annyira nem erdekel, hogy mekkora veszteseguk/nyereseguk van a projekten, de ha elszallnak a koltsegek akkor ne kopogtasson nalam plusz penzert cserebe.
Ha mondjuk lemegy az epitoiparban a megrendelesallomany, es minden olcsobb lesz, akkor gondolom a projektfejleszto meg vissza is fizeti azt a penzt, ami az elvart haszon felett realizalodott
En a beszallitoinknak amikor nyignak a mi nagykereskedoi arresunk miatt mindig felajanlom, hogy reszesedhetnek a magasan realizalt ertekesitesi arainkbol, de ok is ugyanugy futjak velunk a rizikot, hogy ha veszteseg van, akkor naluk realizalodik a veszteseg egy resze, nem nalunk. Na ilyenkor egybol elcsitulnak.
Amugy maganemberkent biztos nem epitenek hazat, ikerhazat meg meg ugyse vadidegenekkel...
darksamu csendes tag

#13080
#13076 HoTDoG
2019-06-04 11:35:30

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

darksamu

csendes tag

#13076 HoTDoG

Erről - igaz hogy teljesen más terület - de az AAA AUTO jutott eszembe. Az a cég is folyamatosan szivatja az autóvásárlókat, egy csomó rémtörténet van a neten, mégis mindig vannak akik tőlük vásárolnak.
Sajnos nagyon sok ember nem tájékozódik arról, hogy mit vásárol. Én mindig értetlenül állok, amikor azt látom, hogy az emberek úgy vásárolnak autót és lakást (ami a többségnek egy életben csak párszor adatik meg, már ha egyáltalán), hogy fogalmuk sincs mit vesznek. Nálunk a lakóparkba most derül ki sok emberről, hogy fingja nincs milyen specifikációkkal volt meghirdetve a lakás, mik vannak benne a közös költségbe, milyen méretű autóbeállót vett, stb.... Persze ilyenkor utólag megy a sírás, hogy erre nekik senki nem hívta fel a figyelmét, miközben minden információ fent van/volt a neten, csak utána kellett volna nézni...
Ursache senior tag

#13079
#13076 HoTDoG
2019-06-04 11:32:09

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Ursache

senior tag

#13076 HoTDoG

Ugorjatok a torkomnak: én 1 éve a haller-rel kötöttem előszerződést. Velem nem bontottak (még). De már az ingatalanos körökkel is voltak fájdalmaink. Én bizakodom, mi mást tennék?
Viszont több irányból is biztosítottuk magunkat a szerződésben, ugyan akkor persze bizonyos feltételeket nekünk is be kellett nyelni, továbbá úgy is bármit ki lehet olvasni a szerződés bármelyik pontjából... fingfaragás az egész, úgy is a gyakorlat dönt.
Pont tegnap néztem Hír TV-s felvételet, amiben a fickó úgy nyilatkozott az előszerződés szövegéről, hogy egyoldalúan bármelyik fél elállhat... hát akkor ne csodálkozzunk!
updog őstag

#13078
#13077 Stanlee
2019-06-04 10:47:20

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

updog

őstag

#13077 Stanlee

"Persze a tobbsegnek annyira kell a lakas, hogy inkabb meghajol elottuk."
Igaz ez a projektektől és kivitelezőktől kezdve a legutolsó villanyszerelőig mindenkire, akitől függenek a magánember építtetők.
Sok ismerős építkezik most (off az offban: többen is ikerházban gondolkoznak, értem én hogy költséghatékonyságra törekednek, de mindenki hót ismeretlenekkel áll össze egy közös telekre és lényegében közös ingatlanra, én nem tudok megérteni a jövőre nézve egy ilyen kockázatot, nem csak tulajdonlás, de életvitel szempontjából se) - szóval a lényeg, hogy konkrétan tucatnyi ismerősből egyetlen olyan volt, aki azt mondta, ez így nem normális, és nem hagyja rámenni a családot az építkezésre, milliós veszteséggel, de egyelőre kiszállt.
Miközben pontosan ugyanazokkal a felmerült problémákkal a többiek ugyanúgy tolják bele ezerrel a pénzt, időt, (élet)energiát, gyerek, terhesség, család mellett, hogy Tétény túlsó végén, vagy a 18 szélén legyen egy "saját" házuk.
És úgy ugrálnak ahogy az épp aktuális ember akitől függenek fütyül.
Értem én, az építkezés mindig ilyen, határidők, anyagbeszerzés, ha hozzák a betont, azt ott és akkor ki kell teríteni, biztos hogy nem lehet 100%-ban mindig mindent a terv szerint csinálni stb. - tiszta sor. De jelenleg kb. rulettre felteszed az életed, és még abban sem lehetsz biztos hogy nem pattan le a golyó az asztalról, na kösz nem, megzeberedek itt a panelban inkább, vagy várok hogy nyerjek a lottón
Stanlee őstag

#13077
#13076 HoTDoG
2019-06-04 10:27:34

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13076 HoTDoG

Hermina Bau, ha meghallom mar menekulok, de van meg jopar masik is ami hasonlo reakciot valt ki belolem. Azert mennek meg ezek a cegek, mert a tobbseget nem igazan erdekli a fejlesztoi hatter, mivel elso vasarlas, es nem igazan neznek utana a piacnak.
Amugy ha nalam igy kopogtatna a kivitelezo/projektfejleszto, egybol ugyvedtol kapnanak valaszt, ha nem tetszik nekik, akkor birosag es annak folyamanyai. Persze a tobbsegnek annyira kell a lakas, hogy inkabb meghajol elottuk.
HoTDoG tag

#13076
#13075 Stanlee
2019-06-04 10:05:57

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

HoTDoG

tag

#13075 Stanlee

Semmi helye, de igazából mégis mindig megtalálja. A Hermina Bau már nem egy projektjével kiverte a biztosítékot az elmúlt években, mégis töretlenül hirdetnek, árulnak, néha Michael Fassbender képével is akár, hogy Ő is náluk vásárolt .
Vagy a Haller 11, ami az elmúlt hónapokban került a középpontba, mégis továbbra is gond nélkül hirdetik a lakásaikat.
Szóval tök jó, hogy a nagyközönség része is értesül(het) ezekről, de következményekről még nem nagyon hallottunk...
Stanlee őstag

#13075 2019-06-04 09:55:57

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

Horrorsztorik a pesti lakáspiacon: milliókat fizettetnének utólag a vásárlókkal, jo kis cikk.
Amig jol megy a projektfejlesztonek, addig orulnek a novekvo araknak, aztan meg ha van valami kis csuszas, egybol a vasarlora tolnak ra a koltsegeket. Meg jo, hogy kikerul az ilyen projektfejlesztokrol a netre az informacio, az ilyennek semmi helye a piacon.
goccer aktív tag

#13074
#13070 albiosz
2019-06-04 09:04:45

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

goccer

aktív tag

#13070 albiosz

Itt az arány talán kevésbé fontos, 1M HUF volt nálunk a letét. Lényeg hogy legyen akkora összeg aminek már van egy kis visszatartó ereje, de még ne gátolja az eladót abban, hogy ki tudja fizetni az új ingatlanát.
A Zéé addikt

#13073
#13070 albiosz
2019-06-04 07:26:00

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

A Zéé

addikt

#13070 albiosz

valahogy úgy volt, hogy megnézték, megtetszett, szóba jött a foglalózás, és akkor nyögték be az eladók, hogy nekik még hátra van a másik ház kibővítése, amit az adott ház vételárából fognak megcsinálni. Ezután ment a vakaródzás, hogy mi legyen, és alkudtak a vételárból egy szemmel látható összeget. Aztán most, április 1-el vehették át a kulcsokat.
Vettek fel hitelt is, a bankot sem különösebben zavarta a dolog.
hurenzon senior tag

#13072
#13069 kerxy
2019-06-03 23:21:53

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

hurenzon

senior tag

#13069 kerxy

Ha meg lesz a nettó 60 nm akkor nem lesz baj. Nem hülyék építik, biztos meg lesz új lakásnál nem szokott gond lenni.
attiati veterán

#13071 2019-06-03 22:50:43

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

attiati

veterán

kiszmlo: Lakáscsere: csak óvatosan
2019.06.03
"Ha megvan a lakásod és esik a piac, akkor amit venni akarsz, az is esni fog. Ha nő, a tiédnek is fog nőni az ára."
tuti olvassa a topikot
És egy másik szépség. Cikkben még ezt írja:
"Szóval ha lakáscserén gondolkodsz, szerintem mostanában érdemes inkább úgy időzíteni, hogy minél közelebb legyen a két adásvétel egymáshoz, nehogy szembesülj egy 10%-os áremelkedéssel akár fél év alatt is"
Majd a hozzászólások között:
"Kedves Kiszámoló Miklós, akkor most az alacsony önerős fiatal lakástalanoknak mit javasolnál? Kivárás vagy vásárlás sok-sok hitelre CSOK-ra"
"én ezeken az árakon már nem szállnék be, főleg nem sok hitellel"
Aztán a hozzászólások között azért jut egy kis ámokfutás ismét:
"annyira elegem van már a sok okosból, aki szerint minden, amit írok, kitalált."
albiosz őstag

#13070
#13063 A Zéé
2019-06-03 22:37:32

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

albiosz

őstag

#13063 A Zéé

1 év azért nem kevés. Megkapták a teljes vételárat és visszabérelték? Ha nem volt bérlés, akkor jól kifogták, ez gondolom ritka.

(#13064) goccer: a 3 hónap már egész jól hangzik. Max utána még elcsövezünk valahol 1-et, 2-t. Kb. a vételár mekkora része ment letétbe?

(#13065) Revolit: saját példából én is szerettem mindig mielőbb birtokba venni a vásároltat, most is jó lenne majd ilyet kifogni.

(#13066) darksamu: nem tudom mennyire vesznek felénk befektetési céllal, mondjuk a szomszéd folyamatosan kiadja kiesés nélkül, szóval akár ez is elképzelhető.

(#13068) attiati: ez a 3 jó támpont, akkor így kalkulálunk.
Köszönöm mindenkinek a tapasztalatokat. Lassan meghirdetjük és kiderül minden.
kerxy őstag

#13069 2019-06-03 21:23:07

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

kerxy

őstag

Sziasztok!
Hamarosan tervezünk ingatlant vásárolni Pest megyében CSOK-kal kiegészítve.
Kinéztünk egy új építésű ikerházat, ami az ingatlanos szerint társasházként lesz bejegyezve, valamint a telek már egyből a mi nevünkre kerül. Ő azt mondta, hogy mivel társasház lesz, amiatt felvehető rá a teljes CSOK összege (3 gyerek, 10m ft) úgy is, hogy a ház nettó 61m2 lesz.
Valakinek van biztos infója vagy tapasztalata ezzel kapcsolatban? A neten több ellentétes infót találtam pl: https://jogvadasz.com/2017/09/24/hasznos-alapterulet-csok-uj-ikerhaz-sorhaz/
Előre is köszi
attiati veterán

#13068
#13062 albiosz
2019-06-03 18:18:22

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

attiati

veterán

#13062 albiosz

Magas bérleti díjaknal és emelkedő megtakarítási hozamoknal felértékelődik az idő.
Úgyhogy pénz kérdése a dolog.
Na meg egyéni élethelyzet.
Alap eset az kb 3 hónap. Már csak a hitelugyintezes miatt is.
És alap esetben nem adják oda fél évre előre a teljes vételárat (egyéb ellenszolgáltatás nélkül)
Ha elválik a birtokba adás és a tulajdonba adás, akkor még futja a vevő az allapotvaltozas kockázatát is
Fandango veterán

#13067 2019-06-03 16:40:33

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Fandango

veterán

Közjegyzői díj változás használt lakás vásárlásnál.
darksamu csendes tag

#13066
#13065 Revolit
2019-06-03 16:35:16

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

darksamu

csendes tag

#13065 Revolit

Mi majdnem 1 évig béreltük vissza a lakást, mert hamarabb sikerült eladni és később sikerült beköltözni mint gondoltuk. De sztem az utóbbi pár évben már elég gyakori a befektetés célú vásárlás, úgyhogy könnyebben lehet olyan vevőt találni akitől vissza lehet bérelni, mint régebben.
Revolit senior tag

#13065
#13062 albiosz
2019-06-03 15:00:34

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Revolit

senior tag

#13062 albiosz

Mar megvalaszoltak, de sok ilyen eset volt ismerettsegi koromben mindket oldalon, ugyhogy en is valaszolok
Egyreszt vevokent ha hasznaltan vesz az ember, akkor sokszor azonnal, de legalabb is gyorsan akar koltozni. Ujepitesunel is ez az egyik nagy kritika, hogy honapokig, de inkabb evekig nem koltozheto. Ez hasznaltnal kevesbe toleralt.
Masik oldalrol sokszor nem igazan megoldhato a gyors koltozes, es amit en lattam/hallottam, az az, hogy visszaberelte az elado par (2-4) honapig az ingatlant. Fel evnel nagyob visszaberlesrol meg nem hallottam, de biztos van ilyen. Jo rugalmas vevo kell. Szerintem
goccer aktív tag

#13064
#13062 albiosz
2019-06-03 12:56:56

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

goccer

aktív tag

#13062 albiosz

Vevő oldali tapasztalatom van ilyenről. 3 hónap telt el az utolsó részlet és birtokbavétel között, de az utolsó részletnek egy része ügyvédi letétbe ment, amit a birtokbaadás után kapott meg az eladó. Én úgy gondolom, hogy az átlagos vevőnél rugalmasabbak voltunk, mert gyakori az is, hogy az eladó visszabérli pár hónapig az ingatlant amíg ki nem tud költözni. Persze a vételáron is múlik a dolog, nyilván azért voltunk rugalmasak, mert egyrészt megtehettük (nem volt sürgős a költözés), másrészt piaci ár alatt egyeztünk meg egy kicsivel érzésem szerint.
A Zéé addikt

#13063
#13062 albiosz
2019-06-03 12:18:20

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

A Zéé

addikt

#13062 albiosz

Fontos a vevő felől is és felőletek is a rugalmasság. Kollégámék vettek házat tavaly, majdnem egy év volt a tulajdonjog megszerzése és a birtokba adás közt.
De a szomszédunk is úgy adta el a házát, hogy az új épületnek még csak az alapjai voltak meg. Ők mondjuk megszívták, mert nem lett kész az új időben, mehettek 2 hónapra rokonokhoz.
albiosz őstag

#13062 2019-06-03 11:57:54

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

albiosz

őstag

Sziasztok!
Cserélt mostanában valaki kisebb lakást nagyobbra?
Előbb nyilván el kéne adni a meglévőt és utána venni. Mi ilyenkor a tapasztalat, mennyi időt enged a piac kiköltözésre? Fél év már irreálisan sok vajon? + Mivel kell a pénz az újhoz, az gyakorlat, hogy átadás-átvétel előtt hónapokkal megkapom a teljes vételárat?

Tudom, hogy mindez attól is függ, hogy milyen vevőt találunk, az ügyvéd meg gondolom lepapíroz mindent, de általános tapasztalat érdekelne.
#41635072 törölt tag

#13061
#13060 Mercutio_
2019-06-02 13:10:18

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13060 Mercutio_

Ugy ertem hogy a tobbseg az olcsobb akat vette ki amik ilyen 90ert mentek es nagyobb meretuek voltak meg mondjuk sokkal beljebb csak epp egy ágy meg tűzhely nem volt a lakásban. Szóval ja relatív
Mercutio_ félisten

#13060
#13059 #41635072
2019-06-02 13:07:36

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Mercutio_

félisten

#13059 #41635072

amikor kivettem akkor azert eleg brutal arnak szamitott csak jo kornyek es ujepitesu. (Nem luxusbol beretem ki hanem mert a sokkal gazabbak sem voltak erdemben olcsok es mar evekkel ezelott is azonnal elvittek mindent amit meghirdettek
Zavart érzek az erőben
#41635072 törölt tag

#13059
#13057 axioma
2019-06-02 12:56:24

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13057 axioma

Ennek ket oka lehet:
1, amikor kivettem akkor azert eleg brutal arnak szamitott csak jo kornyek es ujepitesu. (Nem luxusbol beretem ki hanem mert a sokkal gazabbak sem voltak erdemben olcsok es mar evekkel ezelott is azonnal elvittek mindent amit meghirdettek)
2, Elegge normalis vagyok, rendszeresen fizetek, van megtakaritasom igy baj eseten sem konyorognek halasztasert, es a lakast is rendben tisztan epsegben tartom.
Szerencsere a tulaj is nagyon normalis, nem jar a nyakamra ellenorizgetni hogy nem gyujtottam e meg fel mindnet...
Mercutio: jelenleg regota azon vacillalok hogy egy garzon budapesten vagy egy harom szobas lakas pest megyeben. 10 even belul azert mar csaladalapitas kozbe szolhat, egyelore viszont meg nagyon szeretnek a fovarosban porogni. Szoval pro es kontra mindketto mellett van kb egyenlo mennyisegben. Harom szobas normalis kornyeken meg nem nagyon van 40 misi alatt az viszont szamomra elerhetetlen. Persze persze tudom h ferihegy es havanna mellett a 18-ban meg 10 kerben a sotetitett bmw-s kulonbozo kocsiszínek mellett lehet meg neha talalni ha szerencses az ember es nem licitalnak nyolcvanan ra de szerintem ezeket az opciokat kihagynam. Budapesten meg borzasztoan bekorlatozna h a kocsit esetleg kocsikat nem tudnam hova tenni. (5 misiert auert nem vennek egy kocsibeallot)
Mercutio_ félisten

#13058
#13055 axioma
2019-06-02 12:45:44

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Mercutio_

félisten

#13055 axioma

Lentebb írta, hogy " akkor nem 5 hanem 4,5M"...
Tel Ellek: kisebb lakást veszel amíg egyedül vagy, vagy bízol benne, hogy 10 év alatt nő annyit a béred, hogy nevetve fizeted majd a törlesztőd + addig lesz állásod mert keresett/hiányszakmában dolgozol.
axioma Topikgazda

#13057
#13056 #41635072
2019-06-02 12:39:26

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

axioma

Topikgazda

#13056 #41635072

Hat akkor szerencses vagy hogy 3 eve egyformat fizetsz. Onnan tenyleg ne mozdulj.
#41635072 törölt tag

#13056
#13055 axioma
2019-06-02 12:21:16

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13055 axioma

130x12x3=4,68M.... Mar irtam korabban hogy ne evi 100 ezer forintot rugozzunk szerintem.
noorbertt: nem a fizetesse van baj es 8 szamjegyu onerot is megszereztem par ev alatt, semmi keresnivalom kulfoldon, nem errol van szo.
axioma Topikgazda

#13055
#13053 #41635072
2019-06-02 10:45:14

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

axioma

Topikgazda

#13053 #41635072

Milyen arszinvonal? 120-130-ert berelsz most? Akkor mi az 5M/3ev szumma?
noorbertt őstag

#13054
#13053 #41635072
2019-06-02 10:20:40

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

noorbertt

őstag

#13053 #41635072

Menj szobába és fele annyi idő alatt megvan a zsé. Vagy menj ki külföldre fél, egy évet és dolgozz keményen.
Ha nincs anyuci vagy önerő akkor ezekkel lehet boostolni.
#41635072 törölt tag

#13053
#13052 axioma
2019-06-02 10:18:54

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13052 axioma

Nem ertem hogy mi volt a javaslat? Koltozzek el egy ugyan olyan arszinvonalu de rosszabb minosegu lakasba mint amiben most vagyok??
axioma Topikgazda

#13052
#13050 #41635072
2019-06-02 10:15:36

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

axioma

Topikgazda

#13050 #41635072

Vagyis szerinted amit most, hsz-iras kozben kerdeztem le, csak III. kerulet, 48-52m2, az mind kamu? Jo, akkor kuzdj a te modszereddel, tobbet nem szolok, csak igy nem lehet segiteni sem a mi merre kerdesben.
whited addikt

#13051
#13050 #41635072
2019-06-02 10:06:02

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

whited

addikt

#13050 #41635072

Én 27 évesen cirka 3M amit éves szinten félre tudok tenni, de jómagam se látom az alagút végén a fényt..
#41635072 törölt tag

#13050
#13048 axioma
2019-06-02 09:56:24

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13048 axioma

Ne haragudj, de pest megyeben is 100-tol kezdodik akarmilyen alberlet... Es onnan meg be is kell jutni ami szinten penz. Ez a minimum, nem az igenyek nagyok... En is kb annyiert berlek mint irtad, jo legyen 4,5M 3 ev alatt..
whited addikt

#13049 2019-06-02 09:49:22

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

whited

addikt

Arról mit gondoltok,hogy mivel jön az új állami szuper papír,aki befektetni venné az inkább leköti mert jobban jár már vele, így hamarabb elfogy a valóban lakhatási vásárlású szándékú ember tömeg ami hűti majd az árakat?
axioma Topikgazda

#13048
#13028 #41635072
2019-06-02 09:46:11

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

axioma

Topikgazda

#13028 #41635072

Szerintem itt a baj: 3 ev alatt 5M ft az azt jelenti, hogy egyedul egy jelenleg min. 150e-es (ha beleszamolom, hogy novekvessel egyutt, akkor inkabb 170-180e lehet az jelenleg) alberletet fizetsz, ezt tarthatod minimum elhetonek. Es ebbol akarsz hasonlo szinvonalba egyedul beulni. Hat ezt szerintem nem a piac teszi tul nehezze, hanem a tulzo igenyek.
Most ugy hirtelen rakerestem III. keruleti 48-52 m2-es lakasokra, 120-130e, normalis allapottal sorakoznak mar nem egy, ez mar szerintem eleve ketszemelyes meret, es nem a varos legszarabb resze.
Havi plusz 50e megtakaritas azert mar 3 ev alatt majdnem 2M.
Stanlee őstag

#13047
#13045 #41635072
2019-06-02 09:39:13

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13045 #41635072

Ha nincs onerod, ne orold magad azon, hogy hogyan tudnal venni egy ingatlant. Akkor a gyujtesi fazisban vagy. Ha meg van eleg onero, amit most ertel el, akkor is igaz, hogy felesleges varni a jo belepesi pontra, mert az ido csak telik.
@Ironizer: felesleges varnod a perfekt idozitesre. Akkor meg fizeti az alberletet, az is penzbe kerul, pedig fizethette volna a sajatjaba is, mert sajatot szeretne.
Ironizer tag

#13046
#13044 Stanlee
2019-06-02 09:37:53

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Ironizer

tag

#13044 Stanlee

Szerintem baromság az, hogy ha nem befektetésre veszed, akkor mindegy mennyi az ára. Nagyon nem mindegy, hogy mit kapsz a pénzedért. Nem lenne őszinte a mosolyom, ha vennék x milláért egy házat, aztán 1-2 év múlva látnám, hogy x/2-ért tudtam volna venni egy jóval jobbat ha várok még kicsit, plusz x/2 millával beljebb is lennék.
#41635072 törölt tag

#13045
#13044 Stanlee
2019-06-02 09:23:31

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13044 Stanlee

Mert palyakezdokent 150 ezres alberlette azert nem egyszeru osszekaparni az onerot. Igazabol ennyi az oka.
Amugy multkor emlitettetek paran itt fuggetlen hitelkozvetitot emlekeim szerint. Ha valaki privatban tudna adni egy elerhetoseget azt megkoszonnem.
Stanlee őstag

#13044
#13040 #41635072
2019-06-02 09:20:24

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13040 #41635072

Ha mindenfelekeppen Bp-en akarsz a kesobbiekben is elni, akkor nem ertem, miert nem vagtal mar hamarabb bele a vasarlasba? Ha arra varsz, hogy jol idozitsd a vasarlast es egy alacsony piacon vasarolj, ugy jarsz, mint akik mar regota a tozsde osszeomlasat vartak, aztan amikor estek az arak nem mertek venni, de azota megint minden korrigalt es lemaradtak a vonatrol.
Ha nem befektetesi jelleggel veszed, hanem tenylegesen ott fogsz lakni, akkor amiatt sem kell idegeskedned, ha lemegy az erteke, majd visszamegy. Ha nincs tervben foldrajzilag tovabblepes, akkor a melypontot majd kiulod. Amugy azt, hogy jo vagy rossz dontes volt megvenni a lakast, ugyis csak 20-30 ev mulva lehet megmondani.
Az embernek mindig vannak celjai. Nekem most is vannak, pedig en se fogok tudni itt Nemetorszagban baratnommel kozosen egy kecot venni, de kit erdekel, nem lakasra gyujtunk.
Ironizer tag

#13043
#13028 #41635072
2019-06-02 09:19:04

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Ironizer

tag

#13028 #41635072

"Viszont ismeretségi körömben mindenki azt csinálja h kb fél év munkaviszonnyal vesz budapesti ingatlant huszonmilliós hitelekkel."
Szerintem ez jó hír, minél többen csinálják ezt, annál nagyobb az esély, hogy bedől ez az egész szar.
Brandynew őstag

#13042
#13040 #41635072
2019-06-02 07:11:50

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Brandynew

őstag

#13040 #41635072

Egyedülállóként valóban nehéz, mert a piac párokra van berendezkedve.
Fandango veterán

#13041
#13040 #41635072
2019-06-02 01:38:11

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Fandango

veterán

#13040 #41635072

Én a saját példámat tudom felhozni.
Pest megyében, Budapesttől 10 km-re bruttó 86 négyzeméteres tetőtéri lakás, 2006-os társasházi lakásban, 27,8 millió Ft. (2 szoba, nappali, konyha, kamra, kicsi dolgozó szoba, fürdő, wc)
Erre 20 milliós hitelt veszünk fel ketten a párommal.
Én Budapesten nem laknék, nem is nézegettem ott lakásokat. Mondjuk abból a szempontból szerencsés vagyok, hogy a munkahely is a városban van. Párom jár Budapestre dolgozni.
Viszont egyedül 20 milliós hitelt nem vállaltam volna be.
#41635072 törölt tag

#13040
#13031 Stanlee
2019-06-01 20:56:28

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13031 Stanlee

Az a bajom hogy mar 35 millioert sem talalok 3 szobas elheto tegllakast a fovarosban, de a megyeben soncs 30alatt. Ez viszont akkora penz, hogy soha nem lenne nyugtom, soha nem hagyhatnam abba gurizest mert akkora osszeg. Es egy elet munkajabol lenne egy kulso keruleti kozepes ingatlanom.... vagy egy lakasom videken. Ez kicsit gaz. Igy mar nincsenek celjaim mert lehetetlennek erzem a kitorest. Eleg szar abba belegondolni, hogy fiatalon sokkal tobb megatakaritasom es penztermelo kepessegem van mint sokak apukajanak pr evvel ezelott idosen, most megsem engedhetek meg magamnak semmit. Keptelen vagyok elore lepni pedig tenyleg kokemenyen kuzdok miota az eszemet tudom.
Hazakat is neztem de 2 ev alatt mig osszekaprtam az onerot 24 millios keglikbol 40 pluszosak lettek.... szamomra ez eselytelen.
Amugy alapvetoen budapesten kepzelem el munka szempontjabol a jovom, en videken nem tudnek ennyi penzt keresni es szellemileg sem tudnek kiteljesedni.
attiati: az egy dolog hogy en mit varok, a piac nem ezt arazza. Felek hogy pont a csucson vasarolok be aztan 2 ev mulva meg jon az oriasi fordulat es ott leszek egy irdatlan hitellel egy xart sem ero kéróval....
Szakertok is hiaba mondogattak mar 2 eve is h innen mas lassul az aremelkedes beall stb, pont hogy most ugrott meg egy oriasit.... Igazabol erre mar senki sem szamitott. Az viszont durva hogy a piac meg mindig tovabbi aremelkedesre szamit. Konkretan kulso keruletekben is most inditanak magy beruhazok misi feletti nm arral lakasokat. Par eve meg arrol cikkeztek h az 5 kerven valaha eljonnek e a hetszamjegyu arak. Most meg ott tartunk h a budafoki uton e felett vannak mar kb egy eve (nem budapart), es az uj ppiron letezoket is azonnal lekotik...
golfvariant aktív tag

#13039
#13037 golfvariant
2019-06-01 20:35:46

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

golfvariant

aktív tag

#13037 golfvariant

*Családi ház: XVI kerület
attiati veterán

#13038
#13037 golfvariant
2019-06-01 20:33:17

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

attiati

veterán

#13037 golfvariant

jó, hátha nyerő pozin ülsz, akkor persze illetve most önmagához hasonlítod, az előbb meg a 130m2 ház árához hasonlítottad
ki vagy fedezve = ugyanolyan értékben és minőségben van pozid = mindegy merre megy a piac, se nem nyersz, se nem veszítesz
nem vagy kifedezve = kisebb pozid van = csak az esésen nyerhetsz
golfvariant aktív tag

#13037
#13036 attiati
2019-06-01 20:24:31

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

golfvariant

aktív tag

#13036 attiati

Hat azert meg mindig jobban jarok mint egy kisebb lakassal. A m2 ár növekedésével jobban fizet a nagyobb lakás.
A lakasunk erteke (pesszimistan szamolva) most vetelar+10 millio a kornyek uj epitesu es hasznalt lakas hirdeteseit figyelembe veve.
Ha esik az ár, akkor van 10 millios pufferem
ha van, akkor meg ugyanannyit fog esni, mint a kiszemelt cél
Lakas: XIII kerulet (most epulnek az uj irodahazak)
Csaladi haz: XIII kerulet, ami azert nem annyira frekventalt, ami azert nem elhanyagolhato tenyezo
attiati veterán

#13036
#13035 golfvariant
2019-06-01 20:18:09

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

attiati

veterán

#13035 golfvariant

hát, ha 130m2-es ház a cél és nincs azzal egyenértékű lakásod, akkor áremelkedésre nem vagy "kifedezve".
ha van, akkor meg ugyanannyit fog esni, mint a kiszemelt cél
nem annyira win-win a helyzet
Tel Elek:
Amelyik döntést a sajátodnak érzed és nem fogsz érte másokat okolni.
Mit mutatnak a várakozásaid 3-4 forgatókönyvre?
emelkedő,stagnáló,eső lakáspiac
"Már 3 éve bérlek lakást, ez majdnem 5misibe került eddig"
Az nem került annyiba.
Csak az számít albérleti díjnak, amit a saját tulajdonlás költsége felett fizetsz érte.
(beleszámítva a finanszírozás teljes költségét, önerő, hitel + fenntartás költsége)
Az 5 misinek a töredékét mondanám inkább.
golfvariant aktív tag

#13035
#13028 #41635072
2019-06-01 20:13:16

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

golfvariant

aktív tag

#13028 #41635072

Mi is beleugrottunk a lakas nagyobbra cserelesebe. 3-4 ev mulva akartunk kertes hazba koltozni, de mivel a 130m2 ház ára 35 millióról felment 60+ millióra. Hiába pakoltuk hónapról hónapra a zsetont, az olló csak nyílt ezért meguntuk és vettünk egy uj epitesu 75+6m2 lakást...
Ha emelkednek az arak akkor nagyobb lakas erteke jobban novekszik mint a kisebb lakas+megtakaritas.
Ha meg csokken akkor mi is olcsobban tudunk majd venni megnagyobbat
Brandynew őstag

#13034
#13033 Stanlee
2019-06-01 19:58:30

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Brandynew

őstag

#13033 Stanlee

Persze, tudom én, de úgy gondolom, hogy másik városba költözés nyomós indokból merül fel. Vagy azért, mert más helyen sokkal jobb a fizetés, ilyenkor megéri az 5-10%-kal alacsonyabb áron való értékesítés is, hiszen a magasabb fizu visszahozza a veszteséget. Ok lehet még beteg rokon/a lakóhely romló környezete/jobb lehetőségek oktatás terén stb. Ilyenkor meg szerintem nem szabad, hogy számítson az 5-10% bukó. Az max. akkor lényeges, ha nincs nyomós ok a költözésre.
Pár hónapnyi tartaléka meg legyen mindenkinek, hogy hirtelen költözésnél legyen idő eladni a lakást, addig meg albérlet.
Stanlee őstag

#13033
#13032 Brandynew
2019-06-01 19:14:32

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13032 Brandynew

Igen, el lehet adni, csak amikor surgos az eladas, akkor aron alul kell eladni. Egy kisebb lakasnal is piaci ar alatt 5-10% minimum kell, hogy gyorsan elkeljen, az 30 millios lakasnal 1,5-3 millio. Van, akinek ez nem faj. Ha meg egy olyan idoszakban kell eladni, amikor stagnalnak az arak vagy nincs kereslet, de kell a penz, akkor is orom lesz majd benyelni ezt a veszteseget.
Az ide irok tobbsege nem elte at a sajat boren a 2008-13 kozotti idoszakot, igy aterezni sem tudja azt, de engem annyira nem izgat, csak a velemenyemet irtam ide, hogy ha van lakas, akkor nem mozdul az ember olyan gyorsan, foleg ha emiatt massziv anyagi buko van kilatasban - ezt tapasztaltam magamon.
Brandynew őstag

#13032
#13031 Stanlee
2019-06-01 19:01:30

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Brandynew

őstag

#13031 Stanlee

El lehet ám adni azt a lakást akkor is, ha hitel terheli. Tehát egy lakáshitel még nem köt röghöz.
Stanlee őstag

#13031
#13028 #41635072
2019-06-01 18:55:19

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13028 #41635072

Szerintem probalj meg ezekre a kerdesekre valaszolni magadnak es azok alapjan donts:
1. Tervezed-e 3-5 even belul a munkahely valtast, ami akar mas (tavolabbi) varosba vinne, vagy ha ma megszunik a munkahelyed, rogton tudnal ott uj helyre elmenni, ahova a majdani lakasod kotni fog?
2. 10 ev mulva tervezed-e nagyobba valo koltozest?
3. Mennyi lenne a havi torlesztod a mostani netto fizetesedhez kepest? Ha 30% feletti, akkor egy munkanelkuliseg gondot okozhat, ha a lakasvasarlas miatt mindenedet beleteszed a kecoba.
En ha tudom, hogy ott akarok mindenfelekeppen elni, minden tovabbi nelkul belemennek egy lakasvasarlasba most is, ha a fizetesem es a megtakaritasaim lehetove teszik. Csak azert nem halasztgatnam, mert most draga es majd talan 5 ev mulva nem no annyira, vagy stagnalni fognak az arak. Bezuhanni meg egy nagy valasag idejen fog amugy is a piac, akkor meg hitelt se kapsz, meg lehet, hogy mas gondod is lesz, minthogy lakas utann nezz.
Ez az en maganvelemenyem.
Patrick addikt

#13030
#13029 Revolit
2019-06-01 18:11:08

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Patrick

addikt

#13029 Revolit

Én is így gondolom. +1.
Én most választottam ki a járólapot, laminált padlót, fürdőszobacsempét... pár hónap és remélem költözhetek.
Revolit senior tag

#13029
#13028 #41635072
2019-06-01 17:50:41

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Revolit

senior tag

#13028 #41635072

Senki sem fog tudni neked erre hiteles valaszt adni, mert senki sem tudja mi lesz.
De ime az en velemenyem: Szerintem hatalmas eszkoz-ar felfujas van a nyugati vilagban, mindenki nyomtatja a penzt esz nelkul, kitartanak az olcso hitelek mellett, a penz meg keresi a helyet. A gazdasag persze lasabban reagal, foleg a fizetesek, foleg Magyarorszagon. Ettol fuggetlenul nem erzem ugy, hogy par even belul konnyebb lenne majd ingatlanhoz jutni. Semmi jele a kamatemelesnek, semmi mutato nem jelez ingatlanvalsagot (ertsd 2008-as valsag). Ha csokkenes jon, ugy gondolom nominalis lesz csak, es inkabb csak stagnalni fognak az arak. Kezd elertektelenedni a penz, de kb. az egesz vilagon, ezert nem dragul meg ennel is jobban az EUR / USD meg egyeb devizak.
En belevagtam a lakasvasarlasba iden ev elejen, pedig nem terveztunk meg 3-4-5 evig. Es megis elorehoztuk...
Meg egyszer: Szerintem.
#41635072 törölt tag

#13028 2019-06-01 17:06:26

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

Nektek mi a véleményetek a lakáspiacról?
Ti vennétek most lakhatásra budapesten vagy pest megyében ingatlant óriasi hitelre (20misi felett) ?
Az a vicc hogy egy éve már a megyében is nem vicc, havi 1M forinttal emelkednek az árak, még a vidégi panel is 10 milka csokit nőtt egy év alatt közepes méretű városokban.
Már 3 éve bérlek lakást, ez majdnem 5misibe került eddig. A józannak tűnő eszem azt mondta h ne vegyek még, nem akartam magyon komolyan eladósodni egy gyenge lokációjú, gyenge minőségű lakásta. Viszont ismeretségi körömben mindenki azt csinálja h kb fél év munkaviszonnyal vesz budapesti ingatlant huszonmilliós hitelekkel. Kezdem úgy érezni hogy még mindig a felelőtlenül gondolkodók fognak a végén jól járni..... Szóval egy szó mint száz. Ti vennétek?
Kiegészítés: én jóval többet keresek mint az említett ismerősök viszont engem nem dobnak meg az ősök 10 misivel és a törlesztőt sem fizetik, illetve az első szembejövő nőt sem szeretném beköltöztetni 1 hónap után hogy ő is szálljon be a kecó törlesztésébe...
.tnm addikt

#13027
#13023 Lokids
2019-05-31 00:08:37

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

.tnm

addikt

#13023 Lokids

A foglaló letételekor fogtok írni egy papírt is. (Kvázi előszerződés.) Abban mindenképpen szerepeljen, hogy a tulajdon és a haszonélvezeti jog megvásárlásának céljával teszed le a foglalót. És vagy a haszonélvező is írja alá ezt a papírt, amiben vállalja, hogy az adásvétel részeként lemond e jogáról, vagy az eladó nyilatkozzon arról, hogy ő vállalja, hogy a haszonélvezet is hozzád kerül majd. (Ő vállalja = ha nem így lesz, azaz az adásvételit nem írja majd alá a haszonélvező, vagy nem kerül le még azt megelőzően a h.é. jog, akkor az eladó hibájából hiúsul meg az adásvitel, tehát Neked a dupla foglaló jár vissza.)
concret_hp addikt

#13026
#13024 Stanlee
2019-05-30 16:53:59

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

concret_hp

addikt

#13024 Stanlee

ha mindenki johiszemuen jar el, akkor nyilvan a legtobb dolog nem okoz gondot :-)
axioma Topikgazda

#13025 2019-05-30 15:29:35

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

axioma

Topikgazda

Na akkor most mea culpa. Most kaptam az MKB-tol levelet, hogy csak a penztartag kaphat lakastamogatos kifizetest, mert rendeletmodositas tortent. (Eddig nem gond.)
Ami miatt szerintem szivozhattak az uj ugyfelek ilyen iranyu igenyeivel, hogy a szovegezesben szerepel, hogy az _altala_fizetett_. Bar szerintem ebbe a ket adostars - akar kozosen utalt - lakashitel-torlesztese belefer, de siman lehet hogy emiatt egyes betu szerinti ertelmezok azt gondoljak, hogy egy ugyletet egy valaki fizet, tehat akkor nem lehet ket helyrol eg.pt. belefizetes.
Mindjart megkerdezem oket (bar gyanitom nem en leszek az egyetlen, szoval lehet hogy foglalt lesz), ha mondanak mast, akkor beirom (MKB EP).
szerk.
Beszeltem veluk, jo sok mindenkivel konzultalt ugyhogy vartam egy csomot, de azt mondjak hogy 2 ados mindketto tag ugyanugy fogja tovabbra is kapni.
Stanlee őstag

#13024
#13022 axioma
2019-05-30 12:10:23

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13022 axioma

Friss tapasztalat, nagyszulok haza lett eladva, amiben nekem is volt orokles utjan tulajdonom, ill. rokon megvette nagymamam reszet evekkel ezelott, de haszonelvezet maradt nagymama neven.
Eladaskor eleg volt a szerzodesben nyilatkoznia nagymamamnak, hogy lemond a haszonelvezeti jogrol, o is ugyanugy alairta a szerzodest, mint mi tulajdonosok, es csak akkor lesz leveve a haszonelvezet, amikor vasarlo megszerzi a tulajdonjogot. Azert se mondatnam le szerzodes megirasa elott, mert mi van, ha vasarlo nem tud fizetni? - pont igy jartunk az elozovel, sajnos.
Lokids addikt

#13023
#13022 axioma
2019-05-30 12:00:59

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Lokids

addikt

#13022 axioma

Igen valami ilyesmi.
Csak nem tudom mi a menete.
Pl ha le akarom tenni a foglalót, abba már érdemes belefoglalni valamit a haszonélvezetről?
axioma Topikgazda

#13022
#13019 Kukipapa_rr
2019-05-30 11:38:32

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

axioma

Topikgazda

#13019 Kukipapa_rr

???????
Nyilvan nem haszonelvezettel terhelten veszi meg, hanem a lakas tulajdon- es hasznalati jogat. Ez szerzodesileg nem gond, ott van a haszonelvezo, es benne van a szerzodesben hogy megszunik a h.e. joga (ezert o kap majd 20%-ot de ez teged nem erdekel). Mire a nevedre kerul, a haszonelvezet nem lesz rajta, de nem kell kerni, hogy elore szedjek le, magaban az adasvetelivel is megszunhet.
Annyi hogy a haszonelvezo mint vagyoni erteku jog tulajdonosa benne van az ugyletben, hiaba nem tulajdonos jogallasu.
Stanlee őstag

#13021
#13018 Lokids
2019-05-30 11:35:18

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Stanlee

őstag

#13018 Lokids

Ha az eladaskor lemond a haszonelvezeti jogarol, akkor nincs semmi gond. Egyebkent meg megveszed es a tied, de mas fog benne lakni, olyan, mintha a tulajdonosa lenne. Ha nem mondanak le rola, en biztos nem vennem meg.
P00By nagyúr

#13020
#13018 Lokids
2019-05-30 11:32:31

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

P00By

nagyúr

#13018 Lokids

Hasonló helyzetben voltam. Csakis úgy vedd meg, ha 100 %-ig biztos, hogy a földhivatalnál töröltették a haszonélvezeti jogot! Ez a legtisztább és így nem lesz semmilyen gondod a későbbiekbe.
Kukipapa_rr tag

#13019
#13018 Lokids
2019-05-30 11:23:35

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Kukipapa_rr

tag

#13018 Lokids

"Ez jelenthet akadályt a lakás megvétele esetén?"
Nem, ez majd akkor okoz gondot, ha lakni szándékoznál benne vagy esetleg ki szeretnéd adni.
Nézz utána, mi az a haszonélvezeti jog!
Lokids addikt

#13018 2019-05-30 11:14:45

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Lokids

addikt

Megnéztem egy lakást, ami tetszik meg minden.
Lekértem a tulajdoni lapját, amin ha jól értem haszonélvezeti jog szerepel (személyes adatokat kitöröltem).
Ez jelenthet akadályt a lakás megvétele esetén?
A jelenlegi tulaj és a haszonélvező volt aki a lakást megmutatta. Bár furcsa, hogy májusban lett övék a lakás.
hurenzon senior tag

#13017
#13009 petyametyo
2019-05-29 17:43:02

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

hurenzon

senior tag

#13009 petyametyo

Kamu volt az egész. Nincs is ez az ingatlan. Kamu cég, azt 2 milliót akart kérni 1 hónapja hoztál létre. Követelés közvetítenek végeredményben.
petyametyo aktív tag

#13016
#13013 Mercutio_
2019-05-29 08:54:58

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

petyametyo

aktív tag

#13013 Mercutio_

Én azt gondolom hogy ezeknek a hirdetéseknek a nagyon nagy része kamu
Gombinyó őstag

#13015
#13014 Lokids
2019-05-29 07:57:38

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Gombinyó

őstag

#13014 Lokids

Pattints le pár kapcsolót/dugaljt.
Lokids addikt

#13014 2019-05-29 06:07:28

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Lokids

addikt

Tegnap éztem egy lakást, ami nagyon szimpatikus. Reális áron adják meg minden. Viszont 1 valamit nem értettem. Azt állítják a falban a vezetékezés ki van cserélve. Viszont a villanyóra még mindig a régi 25V-s.
Meg lehet győződni arról, hogy valóban cserélve lett bontás nélkül? Vagy ezeket bemondásra el kell hinnie az embernek?
Mercutio_ félisten

#13013
#13012 petyametyo
2019-05-28 18:40:32

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Mercutio_

félisten

#13012 petyametyo

Általában nem 1 év alatt jön az össze szóval elég a legutóbbit megnézni, esetleg KK-t megkérdezni azok közül van-e aki idő közben törlesztett/eladta a pecót.
Az ilyenekkel az a rizikó, hogy nincs-e további rejtett buktató, kimegy-e a lakásból, milyen állapotban adja át (bár utóbbi 2 jó szerződéssel/fizetés ütemezéssel talán kezelhető)
petyametyo aktív tag

#13012
#13010 golfvariant
2019-05-28 13:56:11

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

petyametyo

aktív tag

#13010 golfvariant

Nálunk csak 1 évben egyszer ,közgyűlés előtt
noorbertt őstag

#13011 2019-05-28 12:08:48

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

noorbertt

őstag

Tároló kapcsolatos ikerházakrol mi a véleményetek? Milyen buktató lehet benne?
golfvariant aktív tag

#13010
#13009 petyametyo
2019-05-28 11:55:13

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

golfvariant

aktív tag

#13009 petyametyo

Nálunk a meghívóval együtt elküldik a tulajdonosok egyenlegét
petyametyo aktív tag

#13009
#13008 hurenzon
2019-05-28 11:26:29

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

petyametyo

aktív tag

#13008 hurenzon

Kérdezd meg a közös képviselőt hogy kiknek a legnagyobb a tartozása a társasház felé . Az első hármat keresd fel egy próbát talán megér
hurenzon senior tag

#13008
#13007 #41635072
2019-05-28 11:15:59

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

hurenzon

senior tag

#13007 #41635072

Tudom, de pont a mi társasházunkban adják el. Hátha valami okosat mondanak vagy a pontos címet meg tudom azt a tulajjal tudok beszélni.
#41635072 törölt tag

#13007
#13001 hurenzon
2019-05-28 10:43:19

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

#41635072

törölt tag

#13001 hurenzon

Ez most tipikus. Nem hajlandóak emailben ajánlatot adni, nem hajlandóak alaprajzokat küldeni, telefonban sem modnanak semmit csak hogy menjél be. Ilyenektől szerintem tilos lakást venni.
Novics senior tag

#13006
#12995 petyametyo
2019-05-28 10:01:08

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

Novics

senior tag

#12995 petyametyo

Köszi. Ez egyrészt megnyugtató, másrészt rémísztő, hogy ennyit ülnek rajta, aztán meg gondolom egyből kell nekik minden.
golfvariant aktív tag

#13005
#13001 hurenzon
2019-05-28 09:46:48

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

golfvariant

aktív tag

#13001 hurenzon

Láttam már panelt így eladni. Nem akarták a mama fölül eladni a lakást, ezért kb fél áron adják el, de a haszonélvezeti jog a mamáé marad élete végéig...
axioma Topikgazda

#13004
#12991 tzimash
2019-05-28 09:28:12

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

axioma

Topikgazda

#12991 tzimash

Hat ezt mar en nem tudom megmondani. De 411-81-81, ne azt kerdezd hogy lehet-e hanem hogy hogyan lehet
Azt gondolom (de nem biztos), hogy ha barmi fedezetet (nem kell hosszabbtavon se az uj cellakas legyen) tudsz adni a hitel moge, akkor az mar lakascelu hitel, jo lesz lejaratkor a beletorlesztes akkor is, ha mar nem lesz a tulajdonod. Legalabbis lattam mar ilyen esetet hogy atment, csak ott nem volt ingatlanfedezet (tarsashazi csoportos kotes, de elobb elkoltoztunk mint lejart volna a funda hitel az ablakcserehez, sot tulfizettuk es a maradekot masik ingatlanra hasznaltuk, az ablakcsere reszrol nem kertek tulajdonigazolast).
concret_hp addikt

#13003
#13001 hurenzon
2019-05-28 09:26:36

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

concret_hp

addikt

#13001 hurenzon

az ilyen semmit nem mond sz@rháziakkal kell egyeztetni egy időpontot, lehetőleg jó elb@szott időpontban, aztán elfelejteni odamenni
skristof tag

#13002
#13001 hurenzon
2019-05-28 08:33:28

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

skristof

tag

#13001 hurenzon

banki követeléskezelés lesz ez
hurenzon senior tag

#13001
#13000 Nerd
2019-05-28 08:30:59

Új Válasz
Új hozzászólás
Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

hurenzon

senior tag

#13000 Nerd

Beszéltem velük telefonon. Mert a hirdetésben semmi nincs. De telefonba semmit nem mondtak kB 3 perc volt mire a cég nevét el mondta. Kérdeztem, higy 3z kivetl3s vagy VH, de nem válaszolt. Csak személyesen. Feleslegesen meg nem akartam volna oda menni, mert nem nagyon érek rá hülyeségekre. KB 35 m Ft ingatlan 13 m Ftért.

Új hozzászólás Aktív témák

Topikgazda

Bővebben a topikgazda rendszerről...

Aktív témák

Új fizetett hirdetések

Üzleti előfizetők hirdetései

Állásajánlatok

Számítástechnikai értékesítő

Cég: Laptopműhely Bt.

Város: Budapest

Részletek