Elite lakopark új ütemével szemezgetek. Van valakinek bármilyen tapasztalata, hallomása az építtetőről? (Bayer Property) Illetve magával a konkrét projekttel?

1. laktak topikban is ott vagyunk akik erintettek
2.. 411-81-81
Nem tudom, 2022-ben vettuk fel, de en nem neztem reszletesen, mivel eleve mar 4 szerzodesen 3 felekeppen kezeltek a salatatorveny utani szerzodes feletti befizeteseket.
Esetleg az utolso evi 72e meg a dec-jan befizetes lehetne de forditva [me'g nem elerheto, de a celdatumban lesz]. Vagy nem lehet hogy pont igy: a honlapon a rendszeres fizetessel varhato kiutalasi osszeg va, de a levelben meg a keletkezesekor a szamlan megtalalhato osszeg? Probald ezeket osszenezni. [A +72e ilyen kerekeves kiutalasnal 1-2 ho kesessel johet, az is legyen lefedve.]
Esetleg a honlapon nincs a ket adathoz magyarazat?
A fund ufsz [az se feltetlen telefonon] vagy a sajat bankarnak nevezett kontakt emailben [irva nem szall el] valoszinuleg tudni fogja.

Helló

Fura kérdés lesz.

15 milliós jelzálog hitel (10 évre) mellé, szerintetek mennyi tartalékot kell minimum felhalmozni?
Illetve mennyire ajánlott szerintetek munka/betegség nem tudom még, hogy mi a pontos neve biztosítást kötni egy ilyen hitel idejére?

A bank a hitel mellé kötelezhet az energetikai tanúsítvány meglétére? Apámtől veszem meg a házat, és mivel rögtön lenne pár átalakítás (h tarifa) azonnal érvényét veszítené. Így én nem ragaszkodom hozzá.

Köszönöm a választ előre is.

[ Szerkesztve ]

>> Ha érdekel valami, vagy nem tudok valamit, akkor Kérdezek << >>McLaren Forever.<< >> Az első és legfontosabb a megbízhatóság, minden más csak sokadik tényező!<<

Energetikai tanusitvanyra nem a bank kotelez, hanem az allam. Raadasul pont most lesz csere, csak ujfajta energetikai tanusitvanyt lehet majd elfogadni. Azt, hogy az adasvetel folyaman kinek kell ezt ellenorizni, az jo kerdes. Gondolom foldhivatal? Illetve torvenyileg mar hirdetni is csak az energetikai tanusitvannyal egyutt szabad, talan januartol. Persze ezt bizonyos hirdetesi feluleteken eleg nehez lesz kikenyszeriteni.
Ha jol olvasom, most meg januar 1-ig kotelezo is a HET-szam feltuntetese a szerzodesben: [link]

I am having fun staying poor.

Az energetikaira kaptál választ, az első része kicsit egyedibb, sokmindentől függ s nincs rá ökölszabály. Szóval amit alább olvasol az csupán az én szájízemek való dolog
Függ pl attól hogy mennyi a kereseted, mennyi a törlesztőrészlet nagysága s még a törlesztő nélkül átlag havi mennyi pénzt tudtál félretenni. Ehhez nyilván érdemes még hozzávenni hogy a megélhetési költségek most egy ideig még növekedni fognak amivel a fizetések nem feltétlen fognak lépést tartani, szóval legyen benne játéktér...
Kérdés ebből kifolyólag az is hogy mekkora szabadon elkölthető összeged marad a törlesztőrészletet is figyelembe véve? Ha legalább mégegyszer akkora összeg mint maga a törlesztőrészlet, az az ideális, ha annál kevesebb akkor sokkal több megtakaritást képeznék elötte...
Fontos azt is számításba venni hogy felújítasz, arra legyen elkülönítve az a pénz amibe kerül - legalább annak a másfélszerese, de sajnos sanszos hogy a vége inkább a kétszerese lesz
Én hitel nélkül is minimum 3, inkább 6 havi megélhetési költséget tartok ildomosnak likvid tartalékként tartani (azaz nem 3-6 havi bevétel, hanem csak 3-6 havi kiadás összegét)
Hitel esetén én ezen felél még minimum 6, jobb esetben 12 havi törlesztőrészletet tartanék valahol likvid formában.
Illetve én inkább magamban bíznék s a tartalékaimban mintsem egy biztosításban, de ha a fentebbi megtakarítások nincsenek meg, lehet megfontolnám a biztosítást?

[ Szerkesztve ]

A tartalékot nem lehet pontosan megmondani, mert vagyoni helyzettől függ. Általánosságban fél évnyi költséget szoktak mondani, de ha pl. extrém magas a fizud, vagy van a szülőknél egy tucat ingatlan, teljesen más kockázat 15M, mint aki kicentizi a hitelt, nincs egyéb vagyon, a családban egyedül kereső, stb.

(CSOK, CSOK+ kérdés)

Sziasztok!
Van egy telkem amire házat szeretnék építeni a feleségemmel. Namármost jelenleg nincs saját ingatlanunk ergo ez lenne az első. Viszont van ez a 80 illetve 150 milliós értékhatár első illetve második ingatlannál. Erről tud bárki bármit, hogy építkezésnél ezt, hogy számolják, egyáltalán ott érvényes-e vagy ez csak a vásárlásra vonatkozik.

Ugye ha vesszük mondjuk esetünkben a 80 milliós értékhatárt akkor mit néznek? A kész ház értékét? Az építési ktg-et (mi van ha a saját kezemmel rakom a téglát)? A ház+telek értéket?

Szóval ha bárkinek van bármi infója ezzel kapcsolatban akkor azt nagyon megköszönöm.

Addig gyorsítottuk a világot míg mi magunk maradtunk le...

[Jo olvasgatast! ]

Bár átírják még ötször úgyis és én is el tudom képzelni, hogy nincs még meg benne az esetedre a válasz.
Annyit azért tudunk, hogy a banki értékbecslésnek komolyan vett szerepe lesz az értékhatárok elfogadtatásánál. Illetve ha vontakozik az értékhatár az új építésnél, akkor első közös lakásnak számít, ha nincs legalaább egy ingatlan, amiben mindkettőtöknek van közös tulajdonrésze. De ez egyébként könnyen orvosolható, ha van rokonnál esetleg ingatlan, aminek végtelenül kicsi részéből 1-1 darabot hajlandó nektek ajándékozni/eladni. Legalábbis hallottam erre való utalásokat már. Az is valószínű, hogy érvényes itt, hogy az új ingatlannak az értéke magasabb kell, hogy legyen, mint annak, ami a közös tulajdonban van. Tehát ideális esetben olcsó lakrészt ajándékoz nektek egy rokon. De tényleg sajnos az új építésnél főleg feltételezések ezek.
Egyébként a 6. paragrafus 8. pontja vonatkozik szerintem rátok és ott a lakás bekerülési költsége az, amire a korlátot írják.

I am having fun staying poor.

Sima CSOK esetén is kellett egy költségvetés az igényléshez. Itt is ezt fogják valószínűleg figyelembe venni. Utólagos értékbecslést nem tartom valószínűnek, hiszen ott a telek ára nem igazán lenne elhatárolható. Miközben CSOK+-ból telek nem finanszírozható.

[ Szerkesztve ]

Koszi a segitseget. Irtam a banki ugyintezonek varom a hivatalos allasfoglalast (mar ha lesz nekik)

Addig gyorsítottuk a világot míg mi magunk maradtunk le...

Sziasztok! Mostanában mennyire elvárás, hogy lakáshitelnél a munkabér is oda érkezzen, ahol a hitelt felveszem? OTP-s vagyok, de már nagyon szabadulnék tőlük, erre az elmúlt napok történései ráerősítettek… A független hitelügyintéző azt javasolta ne váltsak, majd ha hitelt veszek fel akkor úgyis kell másikat nézni, mert így jobb feltételekkel kaphatok hitelt, mintha már meglévő ügyfél vagyok. Viszont ha még 1 évig nem találunk semmit, akkor nem akarok továbbra sem itt szívni…

Nem ritka hogy utcarol jobb kondiciokat kapsz.
Elvileg nem kotelezhetnek, h ott (is) legyen folyoszamlad, de kreativ dijstrukturak miatt inkabb az szokott kijonni, h erdemes...

Ha nem viszed oda a bered kisebb kamatkedvezmenyt kapsz. Ha utana viszed el, akkor megvonjak. 1 honapja futottam ezt le OTPs vagyok sajat fizu odautalas nelkul. Jo fuggetlen kozvetito kell, o kimaxolja amit lehet.

Szamlavezetesben az Unines Rafi jo, ott is dobnak feled kedvezmenyeket.

Ne tegyel ettol szamlavezetest fuggove.

[ Szerkesztve ]

Liapor témában csak 1 bejegyzést találtam. Valakinek van esetleg azóta személyes tapasztalata vele?
A gyors "könnyűszerkezetes" építési megoldások érdekelnek. Nem cél a több generációt kiszolgáló építmény, de kb 50 évig azért bírja, komolyabb generál nélkül.

Sziasztok!
Az lenne a kérdésem, hogy amikor kijönnek lakáshitel miatt felmérni a házat és szabálytalanságot találnak, jelen esetben a tervekhez képest egy utólag meghosszabbított garázst, ilyenkor visszavágják a kérelmet vagy bízhatok abban, hogy max levonnak egy kicsit az ingatlan értékéből?
Illetve ilyen esetben ebből indulhat-e építésügyi bírság, eljut-e ez az infó ilyenkor pl az önkormányzathoz?

Onkori 1-2 evente legifelvetelt csinaltat/ment (manapsag Gmaps is baromi pontos tud lenni ehhez, de passz hogy milyen technologiaval, de van adatuk az tuti), ugyhogy most mar nem lehet sumakolni, siman diff-fel kijonnek az alaprajzi valtoztatasok... hogy mennyire akarnak utanamenni, mas kerdes.
A kerdeseidre nem tippelnek, biztos lesz valaki aki tudja nalam jobban.

Sztem nálunk szrnak mindenre. 2 szomszédom is kb full letérkövezte a telkét, szóval messze nincs meg az előírt zöldfelület, másik szomszédnak 2 összetákolt bejelentetlen épülete áll évtizede, stb
Nincs erre se energia, se kapcitás

[ Szerkesztve ]

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Ami nem az utobbi evekben tortent, az "fennallo allapot". De amit az elso felvetel ota csinaltak, az mar bizonyitottan elevulesen belul van.

Most eppen van, szerintem. En most masfel honapot (!) szoptam az onkormanyzattal csak azert, mert par ablakot meg akartam nagyobbitani (lefele). Olyasmiket kertek mar a vegen, h teljes terepmodellezes, meg brutto szintterulet szamitas, meg a leveltarba kellett mennem a korabeli hasznalatbaveteli engedelyt felkutatni. Hivatalos indoklas nem volt, szoban annyit mondtak, hogy 'erdekelte oket, hogy a garazs tenyleg szabalyosan epult-e meg'. Ez persze sok extra koltseggel jart nekem (3D modelleket kesziteni, meg geodetat hivni a terep felmeresehez). Persze beleallhattam volna, hogy nem jogos, de az idom fontosabb volt, mint a penz.

Szoval most nincs annyi epitkezes, van idejuk.

[ Szerkesztve ]

while (!sleep) sheep++;

Dorian kommentje inkább arról szólt (és ezt a gyakorlatban is látom), hogyha nem szaladtál volna az önkorihoz engedélyért, hanem megcsinálod, akkor soha a büdös életben nem lett volna ebből semmi gondod.

Igen, ezt el tudom kepzelni. Arra reagaltam, hogy szerintem most van kapacitas, es minden onkormanyzatos munkatars probalja bizonyitani, h bizony neki van munkaja.

while (!sleep) sheep++;

No, kozben en csak meguntam a szarakodast, novesztettem egy kis kompromisszumkeszseget es bekoltoztem ma egy alberletbe. Egyebkent kimondottan joba, de ugyis mindenki ezt mondja. Az elado felhozatalt azert fogom figyelni kozben, de ha esetleg veszek is valamit, akkor is maradok, hatha kell nemi felujitas, butor valogatas, etc.

I am having fun staying poor.

Exem 50%-os tulajdonrészét vettem volna meg lakáshitelből(is), de azt mondták ma a bankban, hogy ez nem lehetséges, mert ilyen csak öröklés vagy válás esetében játszhat (nem volt házasság). Ez minden banknál így van, tényleg nincs erre semmilyen kerülőút, mindenképp el kell adni az ingatlant és másikat keresni?

[ Szerkesztve ]

Sziasztok,

A dec 15-ig magyar közlöny szerint, az első lakásvásárlók kapnak kedvezményt, elegendő lenne 10% önerő, ha nincs 50% tulajdonjoga ingatlanban, és 41 év alatti magánszemély.

Kérdésem, hogy ez bárkire vonatkozhat, ugye jól értelmezem?

Sok forrás/cikk, összemossa a CSOK-al, CSok plusz-al, párok esetére, stbstb.

Tehát én, mint fiatal egyedülálló, kezes és pár nélküli is élhetek ezzel a lehetőséggel?

Elvileg igen, gyakorlatilag meg majd kiderul. Valoszinu, hogy igen, de az egyeb hitelfeltetelek szigorubbak lesznek varhatoan.

I am having fun staying poor.

Értem.

Gondolom az egyéb hitelfeltételek ki kell derüljenek január 1-ig bezárólag...
Addig nem megyek el a bankomhoz beszélgetni, felesleges.

Köszönöm.

A bécsi úton 1 nap alatt ismét kiadtam a lakásom.
Szóval az albérletbusiness pörög, lehet válogatni a leendő lakók között, ami nem egyszerű

Tisztelet a Gépésznek!

Mik a paraméterek?

50m2, 6.em, holdudvarra néz, tavaly vásárolt új bútorok, frissen festve, klíma, teljes gépesítés. Minden közmű egyedi mérős. Fix 1 éves szerződés, kiköltözési nyilatkozattal.

[ Szerkesztve ]

Tisztelet a Gépésznek!

Elozo berlo egyebkent mondott valamilyen indoklast, hogy miert koltozott el? Vagy nem beszeltetek errol.

I am having fun staying poor.

Persze. Jön a baba. Drága is nekik, meg a szerződés is tiltotta. Egyébként szerettek ott lakni.

Tisztelet a Gépésznek!

Panel? Mennyiért vették ki végül? Ha jól sejtem, akkor ez 2 szobás (nappali+háló)?

Akármennyiért is vették ki a következő bő 1 évben havi többszázezer buko a (régi) pmappal szemben.

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Meglássuk... Sokan nekem túl optimisták. Tavaly ilyenkor a gazdasági lassulásban, a toporgásban biztos voltam, most akkora a bizonytalanság, hogy fogalmam nincs mitől lenne jobb, vagy talán még rosszabb

"in medias res"

Az a kamat, amiről Segal beszél, már majdnem biztos. Vásárlás és lejárat idejétől függően 17.9-19.2% közötti. Ha még valami ultranagy trükköt bevet a KSH év végére, akkor lehet lentebb lesz 0.1-gyel. A 2025-ben kifizetett kamat az kérdéses, de az 5.2-7.5% alsó becslésnek megteszi jelenleg. Sokkal valószínűbbnek tűnik a magasabb, de van azért benne bőven bizonytalanság valóban.
Én továbbra is úgy vagyok, ha jövő évben nem nőnek a lakásárak legalább ~15%-kal, akkor én beljebb vagyok vásárlási megfontolásból. Ekkora növekedésre meg sok esélyt azért nem látok. De persze ez megint szegmens függő dolog lesz. És fontos lesz nézni a kínálatot, mert hiába van sok hirdetés relatíve, ha olyan dolog, amire igazán vágyom ritkán jön szembe. Idén nem is láttam sok olyan lakást, ami komolyan gondolkodtatott el a vásárláson. De ez megint azért van, mert törekszem a minimális kompromisszumra. Még persze a hitelkamatok változása is érdekes lesz, ez a januártól élő 7.3% THM plafon se változtat nálam érdemben a bérlés vs vásárlás matekon. Persze ha ilyen ütemben megy le a kamat, akkor nyilván eljön az a pont, hogy hitelre újra érdemes lenne, de azért az ütem elég rendesen be fog lassulni. Most pl. a forint reakció a kamatvágás után szerintem némi óvatosságot indokol az MNB részéről. De én sem vagyok jós, csak ötletelek, meg valamelyik irányba döntök, aztán vagy bejön, vagy nem.

I am having fun staying poor.

Oké, volt 2 jó éve az állampapíroknak. Zsír, csak erre nem lehet alapozni egy sokévtizedes beruházási döntést. és én még emlékszem rá, amikor kijött a máp+ az 5%-os kamattal, mindenki a seggét verte a földhöz örömében.

[ Szerkesztve ]

Építőipari fb csoportban állandóan keresnek melót komplett brigádok. Villany/vízszerelősben is.