Új hozzászólás Aktív témák

• #8632 sakal83 addikt CyberPunk666 #8615

  Új Válasz 2017-06-01 10:42:25 #8632

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  sakal83

  addikt

  válasz CyberPunk666 #8615 üzenetére

  "Kereslet-kínálat jól működik az ingatlanpiacon."

  Valami überbrutál gondolataid vannak

  Valóban, 2008. évben is jól működött... Azt ugye tudod, hogy a hitelválság az ingatlanválságból indult. És azok pénzéből mentették meg a devizahiteleseket, aki nem voltak kapzsiak és hülyék. Most meg ugatnak, hogy nekik volt igazuk...

  De inkább nem magyarázom. Valószínű ennek a helyzetnek a nyertese vagy, azért látod napfényben a helyzetet.

  Azért egyet magyarázz meg a kereslet-kínálat viszonyában, és annak realitásában?

  Bp 15 ker. 60nm lakás ugyanabban a házban ugyanolyan állapotban:

  2014.02. hó 9.9 millió
  2015.02. hó 12 millió
  2016.02 hó 16 millió
  2017.02. hó 20 millió

  1. Mitől nőtt meg a kereslet?
  2. Fizetőképes - ilyen mértékű - kereslet honnan lett?
  3. Részvénynek tartod-e az ingatlant?
  4. Jó-e, ha részvényként működik az ingatan?
  5. Ha az emberek jó esetben fix hitelre veszik a lakást, mert van pénzük (értsd kereslet), akkor mi fog történni, ha a "jól működő" kereslet-kínálat esetén a kereslet lecsökken, ár lecsökken= fedezeti érték lecsökken. Mivel jelenleg erős túlárazottság van a kereslet élénkülése miatt. Elég nagy haszonkulccsal dolgozik a telek eladója, a szakmunkás, az építőanyag kereskedő és a kivitelező, mert viszik. Így egy jó kis min 30%-os lufi van az árban. Ez egy kereslet csökkenésnél hopsz tovaszáll, de a hitellel KI KELL fizetni...

  Mindez egy 1%-os kamatkörnyezetben. Hol van az államtól az extra adó, mert biza extraprofit...

  Hol van az állami beavatkozás? Ja, hogy a GDp ettől nődögél, és lehet választást nyerni. értem

  CSOK 10 milla, Csokos lakások 10milla+ árnövekedés.

  Kicsit hasonlít a tőkeáttételes kereskedésre az ingatlan jelenleg.

  Kis segítség: egy 50nm-es lakás építési költsége nem haladja meg a 10 milliót ehhez jön az építmény helyének ára. Mondjuk a 13-ban 150 millió már egy telek, amire felhúzol 20 lakást. Ergó 7,5 millió plusz.

  17,5 millió a lakás bekerülési költsége ehhez képest 27 millióért adják. Ergo 10 millát valaki keresett, valaki pedig 10 millás hitellel beáll fedezetként mögé... 20 évre...

  Biztos, hogy jó irány?

Új hozzászólás Aktív témák