Hirdetés
- Meggyi001: Amire figyelned kell Párizsban is...
- GoodSpeed: Ebes, a megtervezett falu!
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- eBay-es kütyük kis pénzért
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- sziku69: Szólánc.
- GoodSpeed: Munkaügyi helyzet Hajdú-Biharban: észak és dél
- GoodSpeed: Te hány éves vagy?
- Real Racing 3 - Freemium csoda
- hcl: Amúgy mi a terv?
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
#1499
t72killer
titán
dellfanboy
#1496
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1496
üzenetére
Ja, az amatőrcsillagász topikba pont erről ranteltem egyet, tényleg 90es évek fíling, amikor Bécsbe kellett kimenni egy alap fotóobjektívért, pláne kameráért.
"Mester" - nna, ez is egy szánalom tényleg. Ha meg nem néz elég zsíros ügyfélnek, akkor mifelénk naagyon megigéri, hogy ő istenbizony jön majd és a színét se látod.
-
KROK640
nagyúr
Itt az év ajánlata :
XIII. Kerületben, azonnal birtokba vehető, felújítandó‼️Konkrétan a lakásról annyit, hogy négyzetmétere 1 milla egy amúgy 1968-as panelben,
és amellett, hogy ramatyul néz ki, van egy kis extra adalék a történetében : Egy öreg alkesz lakott benne, aki miután eltávozott az élők sorából még bő egy hónapig bomladozott a lakásban, annak minden gusztustalan elemével. Az említett szobában még a padló is fel lett kaparva mint látható ... -
#1497
KROK640
nagyúr
dellfanboy
#1496
KROK640
nagyúr
válasz
dellfanboy
#1496
üzenetére
Tegnap írtam a Nagy "hülyétkapokazapróktól" topikba, hogy tulajdonképp amit írtam ingatlanra sok minden másra is igaz.
-
#1496
dellfanboy
őstag
dellfanboy
őstag
Szerintem ez a tul magasra lovom az arat nem csak az ingatlanpiacon van jelen..ahogy nezem a hasznalt auto-motorpiacon is hasonlo, de itt a ph-n is latok 1-2 olyan laptopot hasznaltan ami konkretan dragabban hirdetnek mint a mediamarkt-os ar..
Engem meg 1-2 fejvadasz is betalalt linkedIn, hogy van egy tok szuper allasajanlatuk 50-70 egyseg penzert, mindezt ugy, hogy most keresek 135ot… hat mondom szuperek vagytok. De ha felhivsz egy mesterembert, hogy cserelje ki a vizcsapot, azis elobb megnezni milyen kornyek, milyen autod van azt utana mond egy arat… oda kell figyelni, hogy mire mennyi penzt adsz ki… -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#1494
üzenetére
A világon az ész van a legigazságosabban szétosztva, mindenki azt hiszi, neki egy kicsit több jutott mint a többieknek.
Ingatlan piacon totál ez a hozzáállás : ő okos, mindenki más meg balek. Azért van ilyen árazás. Megy a madárfogás, pláne ha nem sürgős az eladás, hiszen ezen lehet akár több évnyi jóféle nettó fizu-nyi összeget nyerni semmi munkával. Sokaknak ilyenkor ez élete lehetőségeként lebeg a szeme előtt.
Rejtett hibákat meg ne is emlegesd, mikor ideköltöztünk legelső este nem tudtunk zuhanyozni, mert a bojler nem adott melegvizet. Ez volt az indítás, és kb félévig eleinte napi majd heti szinten jártak ide különféle szakik, mert a rejtett hibák tömegestől ütköztek ki.Ennek az ingyenpénznek meg a az baja, hogy annak is beépült az árba, aki nem tudja megkapni, így tulajdonképpen azokkal lett igazán kitolva.
Épp a minap beszélgettem haverommal erről (saját lakást/házat akar, havonta 100 ezer ft-ot tesz félre) mivel már ő is azt látja, hogy fokozatosan, de ha lehet még egyre messzebb kerül a saját ingatlantól.
Amit meg írsz, akkor következik be, ha megunja árulni : akkor már nem köti az ebet a karóhoz, csak odaadja annak a szerencsésnek aki a legkevesebbet akarja alkudni az ígyis bőven túlárazott projectjéből. Full szerencsejáték, a megfelelő pillanatban kell belépni.
(szerintem egy ilyet fogtam ki 2008-ban, amikor a 8,9M-re tartott lakást megnéztem és beszélgettem 15 perccel a fiatal eladó csajjal, és már 900 ezret elengedett volna a lakásból csak vigyem már, mert lépne ő is tovább. Amúgy aznap az volt a legszebb, legjobb lakás amit megnéztem, és így utólag meggondolva messze a legjobb vétel, sajnos mint ilyen nem is maradt sokáig eladó). -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1493
üzenetére
"belelátok valamit", ami anyagilag nem racionális = más úton ugyanazt olcsóbban, kevesebb IDŐ, idegeskedés belefeccölésével megoldható, mindez több évnyi jóféle nettó fizu összegben == balek.
Kétségtelen, sok ilyen van. NE legyünk balekok, lehetne topikmottó is
.Illetve még egy ismérv: ha megveszed és amint megszáradt a tinta a papíron már csak 30%-al olcsóbban tudod eladni.
Kész vételnél is nagyon nehéz belőni a reális árat: ha valami rejtett hibája van, amihez szakit kell kikönyörögni, az máris brutál bukta lehet egy hibamentes példányhoz képest. Arról nem is beszélve, hogy a kb 100%-os vadkapitalista-ingyenpénzgenerálta felárat némelyik eladó 150%-ról indítja és várja a sültgalambot, hátha/nekem most még nem enged, de egy random 5hónap múlva kopogtatónak majd már odaadja "óccó", 80% felárral.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#1492
üzenetére
Itt igazából arról szól a történet, hogy van az eladó, aki belelát valamit a projectbe... És azt az embert keresi, aki ugyanúgy belelátja azt amit ő, és hajlandó is megfizetni.
Hogy ez mennyire így van : Láttam pl kb bontandó Budai házat. Az első pár képen baromi szép modern földszintes villa volt, majd kiderült a leírásból, hogy ez az amit bele kéne lássunk, és az utolsó képen, egy beszakadt tetős 100+ éves rom volt, ahonnan az utolsó nagymama is 25 éve halt ki, és azóta a szellemek se járják, olyan sz*r. Innen szép nyerni kategória, de nosza itt a látvány terv, akár ezt is ki tudod hozni belőle, na ugye, ha ezt nézed, máris milyen olcsó? Az más dolog, hogy addig még 50+ Millát rá kell költsél...Az építési projectek megszaporodásán meg ne csodálkozz : manapság úgy felmentek a szaki árak, hogy még az is kiszáll és eladja a projectjét, aki amúgy végigcsinálta volna. Már ki sem kell menniük a mestereknek Németországba, mert itthon kb többet keresnek.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1491
üzenetére
Ne várj reális árat egy eladótól... A kész lakhatóak még csakcsak, de ha valami kanyar van a történetben, akkor igen gyakori, hogy az eladó valami egész más, képzeletbeli terméket tesz a piacra és várja a jelentkező balekot.
Egy érdekesség: érzésre mintha megszaporodtak volna az eladó építési projektek/megvehető vidéki új építésű családi házak - vagy csak a kedvenc tanyás csoportomra talált rá pár építő szakimuki.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1489
üzenetére
A telek hangyap.csányi 800nm, egy random Hevesi kistelepülésen meg pláne. Ennyiért 1000nm feletti telkeket kapni Győr-Sopron megye jobb (vidéki) részein.
Nem ez az első, amit kvázi telekként árulnak - annak ellenére a telekár többszöröséért, hogy egy használhatatlan/bontandó objektum van rajta.
-
-
válasz
t72killer
#1482
üzenetére
Persze, de ez nem új dolog. Építkezni mindig jóval drágább (még nagyobb szívás) volt, mint simán venni egyet.
Ha még nagyon olyat akár az ember, ami saját, akkor meg a legjobb kompromisszum az, hogy veszel egyet, ami hasonlít, és átalakítod. Árban megállsz kb félúton, és a végeredmény kb ugyan az, ha okosan csinálod. Csak fél év helyett 2 hónap szabi is elég.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1480
üzenetére
Jajjmár
#1481: bizony
.A korábban felmerült építés kontra használt vétel témához jó példa ez az ingatlan: újonnan garantált, hogy még könnyűszerkezetes sz.rt se raknak össze neked hasonlót ennyiből, és ugye még vegyél ki az építkezésszervezéshez-felügyelethez fél év fizetetlent, ami szintén nem 2 fillér. Nyilván az építési ktgek is helyfüggők, de igen valószínűnek tartom, hogy az ország területének jelentős része építkezési no-go zónává változott. Azaz ha csak nem telitömött pénzeszsák az ember jó kapcsolatokkal (=a puszta közepére felrittyentik neki a kacsalábonforgót), akkor némi keresgélés, 2-3 faluval odébb is jó lesz kompromisszum után sokkal olcsóbban veszi a használtat, mint amennyiért egy kb azonos értékű újat húznának fel.
-
t72killer
titán
Nem mondom, hogy nincs túlárazva, de ez már legalább valami szubsztancia 32 misiért Parádon. (érdekes, hogy a szövegben még 34-et írt).
#1478: kellemetlen dolog, de sokkal kisebb probléma, mintha stroke-kezelést és sürgősségit kéne megoldani.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1474
üzenetére
Az tuti. És sajnos az is, hogy lesz egy holland vagy német palimadár, aki megveszi ezt és amikor 5év múlva rájön, hogy egy külföldiül egy kukkot nem beszélő, 0 fizetőképességű környezetben ahol a magáneü is kihalt, nem olyan buli ingatlant birtokolni, mindenáron minimum ennyiért akarja majd eladni = ott fog szétrohadni az egész.
-
t72killer
titán
Békés megyei tanya angolul hirdetve, nem kevés Euróban [facebook link] . Tégla alapon(!) vájog, ami érzésre garancia egy 40-50év múlva esedékes szétesésre, és ugye tanya lévén az össz közmű az áram. Mifelénk fahasogatósdi helyett legalább egy automata olajkazán+olajos konyhai tűzhely rendelkezésre áll egy ilyen elszigetelt kecóban...
-
KROK640
nagyúr
Félreértés ne essék : Én is szeretném, ha ez így lenne, ahogy korábban leírtad. Csak leírtam, hogy miért nem lesz így.
Melyik kormány menne szembe az őt támogató lakás halmozó oligarchákkal? Melyik kormány vállalná be, hogy a 4 éve alatt két évre nullázza a gazdaságot?Én magam is örülnék az olcsó ingatlannak (pláne, hogy indokolatlanul túl vannak árazva ebben az országban), annak ellenére, hogy saját tehermentes házam van!*
Ami a 10 évet adunk a biznisznek dolgot illeti, rossz ötlet. Mert igaz, hogy a másiknál borul a bili, de nála jön ki a jó oldala is, plusz a következő bármikor eltörölheti. Sokkal jobb ezt rögtön hatalomra kerülés után meglépni, és ha kibírja az első két évet, akkor pont mire megint választások jönnek, addigra jön a pozitív hatás.
Én drukkolok, hogy ez összejöjjön, de sajnos nem fogja szerintem senki sem bevállalni, még ha hosszútávon a nép szemében jól is jönne ki belőle. (pláne MO-n nem).* Épp ma a boltba kérdezte meg egy ismerős ingatlanos nő, hogy nem akarom eladni a házam? Mondtam, hogy : kizárt dolog!
-
t72killer
titán
Így van, nagyjából ez a koncepció. 0 előrelátással 0 tartalékolással mentek/mennek fejjel a falnak.
Valóban kéne egy ilyen reform, de sajnos esélytelen, annyi lehet, hogy a tartósabban magasan maradó kamatok legalább egy kicsit korrigálják a piacot - aztán idővel megint megy tovább a fejetlencsirke-üzemmód.
-
válasz
hobizoli
#1467
üzenetére
Pontosan így. Amit okozna rövid távon, az egy rohadt nagy ingatlanlufi-pukk. 1-2 évre ez szokás szerint nullázná a gazdaságot is.
Akit okozna amúgy...
Fiataloknak elérhetőbb ingatlanpiac.
Irgalmatlan pénz, aki eddig csak csücsült a seggén az belefolyna a minden másba helyette, aki szarrá pörgetné a gazdaságot.
Olcsó ingatlan, pörgő gazdaság -> jobb bérek -> populáció bumm -> gazdasági aranykor.Lehet röhögni, de ez tényleg ilyen baromi egyszerű lenne.
Annyi kéne hozzá, hogy legyen egy darab tökös, igazi hazafi politikus, aki képes távolabbra nézni, mint 4 év.Bónusz poén, hogy még lehetne csinálni úgy, hogy ne is az ő ciklusában boruljon a miliő, hanem később: adni kell 10 évet a bizniszeknek, hogy eladják a lakóingatlanokat.
Arra, hogy pont annak kéne meghozni a törvényt, aki perpill élősködik a népen, arra szokás szerint annyit tudok mondani, hogy itt nyugaton gyönyörű hagyományai vannak az elit lemészárolásának. Pici történelmi ismeret is elég hozzá, hogy látni lehessen: lassan megint lesz egy ilyen kör, ha nem kapnak észhez a kedves uralkodóink. ¯\_(ツ)_/¯
-
KROK640
nagyúr
Egy másik fórumon ehhez hasonlót olvastam magyar viszonyokra.
Ugyanazt tudom írni, mint arra is :
A legnagyobb gond az, hogy olyanoknak kellene ezeket a törvényeket meghozni, akiknek jó eséllyel van egy tucat lakásuk kiadva, vagy ha nem nekik, akkor közeli rokonaiknak, vagy a haveroknak. Nem fognak ezeknek a pénzbújtató, tisztára mosós harácsoló embereknek a tökére lépni.
Egyébkénmt a 30-40%-os adóteher szvsz jelentős kiadó ingatlan áremelkedést is okoz(hat)na. Ez a Georgizmusra emlékeztet...
Nem mellesleg még mindig mehetne az a trükk hogy pl egy 5 fős családban mindenkinek két ingatlanja van, egyben laknak, kilenc meg kiadva ... mondjuk nehezíteni a dolgot az kétségtelen. -
válasz
t72killer
#1464
üzenetére
A probléma nem ez, nem ezért szívnak, hanem mert idióta módon 20% önerő mellett, interest only hitelekkel operálva ment (megy) az agyatlan harácsolás. Aztán papíron több milliót ér a portfólió, a valóságban meg lószart se tud kivenni belőle és azonnal bajban van, amikor kicsit is emelkednek a kamatok. Nem tudom sajnálni a sok marhát őszintén szólva, pörgő gazdaság mellett agyatlan harácsolásnak mindig ez a vége.
Ha lenne annyi eszük, hogy minimum 50% önrész azért legyen már, akkor nem lenne semmi problémájuk.
A lakosságnak meg az kéne, hogy hozzanak pár józan paraszti ész szintű törvényt:
- bármilyen tulajdoni jogú cég lakóingatlant nem birtokolhat több, mint kettőt.
- olyan cég, akinek a tulajdonosi körének több, mint 5%-a nem természetes személy, nem birtokolhat lakóingatlant
- természetes személy akármennyi lakóingatlant birtokokat, és az első ilyet ki lehet adni egy fix 10%-os adóteher mellett. Második 30%, harmadik és minden további 40%.
- lease hold, mint olyan, nincs és pont. Ami most van, az már van, amíg a jelenlegi ingatlan áll rajta, de annyi, amúgy off az egész. És max 100 év után az kapja meg a föld tulajdonjogát is, akinek a háza áll rajta.
- csak olyan személy vehet ingatlant, aki életvitelszerűen az országban élEnnyi, probléma megoldva. Igen, nagyon durván megborulna az ingatlanpiac meg a gazdaság, lenne két szar év, utána még egy ki tudja milyen hosszú aranykor, amikor hirtelen megint mindenki meg tudja engedni magának a saját ingatlant, fiataloknak van jövőképe, nem félnek szülni, stb. Csak ehhez kéne valami tökös politikus, de olyat én az utóbbi 20 évben nem láttam. Előtte meg túl fiatal voltam, szóval nem tudom.
-
#1458
t72killer
titán
dellfanboy
#1455
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1455
üzenetére
Reálisan 2k-nál többet nem viszel haza.
-
#1457
opr
nagyúr
dellfanboy
#1455
válasz
dellfanboy
#1455
üzenetére
Az is brutál jó arány. Viszont nem Glasgow átlagot kell nézni, hanem central Glasgow-t. Ott is van teljesen jó lakás 100k körül, és ott viszont reális az 1400, legalábbis a Rightmove jelenlegi kínálat alapján.
De amúgy még ha nem, akkor is, a 80k-s lakás ár vs 1000 fontos havi bérleti díj az olyan arány, hogy az valami brutális.
-
#1456
hobizoli
nagyúr
dellfanboy
#1455
hobizoli
nagyúr
válasz
dellfanboy
#1455
üzenetére
amugy ja
800-1000 kozott eleg gyorsan menne szerintem, es meg az is a magyar arak kb duplaja -
válasz
hobizoli
#1452
üzenetére
Ezt mondom. Most nézem, hogy konkrétan a városközpontban is van 110k-ért olyan lakás, amire ellocsolsz még 20k-t, hogy szép legyen, és konkrétan kiemelkedik az 1400-1500/hó-ért felrakott lakások közül is. Ez valami brutálisan jól hangzik. Esküszöm utána fogok nézni/számolni a dolognak, mert őszintén szólva most egy kicsit felállt.
-
válasz
t72killer
#1444
üzenetére
90k-ért lehet kapni Glasgow-ban 2 hálós freehold ingatlant?
Baszki, az nagyon durva. Pláne ha normális helyen van.Szerk: Mondjuk ez a két csapos dolog fura. Itt már tényleg csak az ilyen kis földszinti wc-kben lehet ilyet találni, ott is csak mert ki nem szarja le, úgyis csak kezet mosni kell, arra meg jó a hideg víz is.
Talán egy kiadó házban láttam ilyet, de ott is az volt, hogy mondtuk, hogy ez még nem offer, de ha úgy adódik, hogy offer, az a csap azonnal csere normálisra. Gondolkodás nélkül rábólintottak, hogy ha azt akarjuk, persze.Szerk2: most látom, hogy 100k körül már teljesen fasza 2 háló, 2 fürdős freehold lakások vannak, amiket havi 1300 körül ki lehet adni. Az nagyon durva, ennyire jó arányokat normális városban, ahol van is értelme ilyesmiben gondolkodni még nem is láttam. Hol a csapda?
-
-
#1446
t72killer
titán
dellfanboy
#1445
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1445
üzenetére
Bingó
.2.helyezett még a nyomorék falra varrt elektromos zuhanyzó, a normális rendszer helyett (valószínű nincs elég nyomás/cérnavékony csövek viszik messziről a vizet)
És ez tömeges jelenség...
-
KROK640
nagyúr
Itt persze azért is jár a taps, hogy a régi elavult dolgokhoz ragaszkodnak. pl kandalló, széles folyosó, kicsi telkek.
A kis telkeknek az egyetlen előnye, hogy sok ház fér kis területre, és nem indokolt feltétlenül az autó megléte, ha az ember városon belül el akar jutni A-ból B-be. Bár a mai világban ...Gondolom az okosan megépített ház meg csak akkor lenne, ha épített magának egyet az ember, ami drága mulatság.
-
válasz
KROK640
#1439
üzenetére
Igen, ez így van, picsányi házak vannak, pláne itt Londonban. És igen, még ebből is elvesz a lépcső. Meg az, hogy olyan szinten balfaszul tervezik meg a beosztást, hogy az valami hihetetlen, szóval kicsi az alapterület, de legalább pazarolják a m2-t hülye folyosókra. Emiatt is van az, hogy a budi is emeletes. És akkor a hülye kandallómániáról inkább ne is beszéljünk. Nagy része utoljára 40 éve látott tüzet, vagy egyenesen soha, de annak is végig kell mennie a tetőig, persze a ház kellős közepén, szóval ad a szarnak egy pofont. De legalább berendezhetetlenné teszi a nappalit, mert megtöri a teret középen.
Én sok dolgot nagyon szeretek itt. A házak... Hát azok valami pocsék foshalom mind.
Értem én, hogy basz drága a telek, tehát muszáj felfele építkezni, de akkor legalább azt csinálnák okosan, legyen faszán kihasználva a hely, és akkor minden fasza. De nem, a 6 méter széles házba kell szinte teljes hosszában egy 1m széles folyosó mindkét emeleten. Mindegyikbe. Jár a taps.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1436
üzenetére
Gyíkfing kalitka szobák vannak, mert arra mennek rá, hogy a "3bedroom property" plecsni meglegyen, utána "elfelejtik" odaírni hány m2 is valójában a lakófelület, a zsepkendő/6 méretű "telkek"(nincs ám semmilyen hirdetésben kiírva hány m2 a kert) miatt még a kerti budi is emeletes = buktál x m2-t lépcsőre.
-
KROK640
nagyúr
válasz
Revolit
#1434
üzenetére
Romániában jártam olyan 1700-as években épült parasztházban, ahol le kellett hajoljak, hogy ne verjem be a fejem az ajtókeretbe (akkor jöttem rá, milyen találó elnevezés a szemöldök fa) a házban pedig nem tudtam kiegyenesedni a majdnem 190 centimmel.
Az volt a magyarázat, hogy a régi emberek úgyis alacsonyabbak voltak, és ebben lehetett valami, mert valahogy minden kicsit kicsi volt abban a házban. (de úgy emlékszem máshol is láttam hasonlót)
Na abban azért már tényleg kényelmetlen lenne lakni. -
-
Revolit
senior tag
válasz
KROK640
#1432
üzenetére
2.25?!? Az elég durván hangzik. Már a 2.5m is feltűnően alacsony, de 2.2-2.3-at még soha nem láttam. Király lehet mindig beverni a kezed öltözködésnél. Sok jelzőt tudnék mondani, az "elég" nincs közte, ami a <2.3 méteres belmagasságot illeti. És gyors Google után azt mondom, inkább ez az általánosabb nézőpont. Egy építészeti cikk úgy fogalmaz, 2.2m kielégítő lehet, de huzamosabb tartózkodàsra nem alkalmas.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1432
üzenetére
Nna ez is az egyik oka, hogy erősen tervezzük a költözést: belmagasságunk bruttó 225 centi de inkább 220, azaz egy komolyabb szekrény már nem fér be, nemhogy még a tetejére is lehetne pakolni mint anno a bérelt lakáskáinkban. Persze, komoly feladat egy 3m belmagasságú hangárt rendesen kifűteni (egy olyanban már galérián érdemes tartózkodni+aludni
) - a klasszik Edwardian/Victorian házikóknál minimum a 9 láb (2,7méter).Régóta szívfájdalmam, hogy pl egy ikea IVAR polcrendszert nem tudok berakni, mert fűrészelni kéne a lábaiból..
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#1423
üzenetére
"~50 m2 legter egyben, melle meg a ~2,8m-s belmagassag" szerintem még az éppen elmegy, de annál nagyobb belmagasság már nem kell. Belegondoltál, hogy egy ilyen helységet (pláne, ha 1-2 fal tele van üveggel) mi sok energia felfűteni?
A pesti körfolyosós rémségeknél sem bírom, hogy komfort az nulla, de van 4-5 méteres belmagasság, az alsó kb két méteren vannak a képek, a tapéta, addig megy az ablak teteje stb, a többi felette meg totál holttér. -
t72killer
titán
-
-
hobizoli
nagyúr
kepzeld el ezt 4-5+ emberrel reggel, 2 furdo 2 WC, megis csucsforgalom
1+1-nel meg plane az lenne
100m2-nel ferjen mar bele ennyi
multkor is van egy hirdetes, 3 haloszoba egyenkent 20-27-28m2-sek
furdo+WC egyutt 7m2
konyha 12
ha csak 20m2-sre epulnek a gyerekszobak, akkor mi lett volna?
es akkor van ket furdo, meg 2 WC kulon abbol a felszabadulo +15m2-bol
szobakrol is van a kep, 2 gyerekszobaban a hevero szekreny asztal nyilvan a korben a falaknal vannak, kozepen meg akkora tok ures hely van, hogy egy verseny billardasztal beferne
aránytalan
masik is amikor van a gigantikus amerikaikonyhas reggelizos sarok + 6 szemelyes etkezo es nappali...~50 m2 legter egyben, melle meg a ~2,8m-s belmagassag
nezed, es tokre mintha rad akarna esni a mennyezet
az ott pl siman elbirna egy 4m-s belmagassagot is a jobb vizuális térérzet miatt -
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#1420
üzenetére
pont ezert jobb ha az kulon van
minnel tobben vannak egy kecoban, annal inkabb ennek van ertelme
ha egyben van a WC meg a furdo, akkor ket kulon ok miatt is blokkolodik ugyanaz a helyseg
100+ m2-be ferjen mar bele annyi, hogy 2 kulon WC van
1,5-2m2 egy klozet es akkor se kell neki sokkal kisebb footprint, ha a furdoben van -
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#1418
üzenetére
amiktol meg kivagyok az:
a sarokkad
kivi lennek mennyien doglenek benne valoban annyit, hogy tenyleg kelljen
de kozben meg egy qrva tusolo nincs
vagy abbol is csak az az obi-ban keszen kaphatos full muanyag nyomoreksag
en se vagyok egy nagy darab, de ezekben alig lehet elferni
egy csomo vendeghazban is ilyen szokott lenni
mert ha azoknal is 1 csempesorral nagyobb helyen lenne custom megcsinaltatva vmi biztonsagi uveg ajtoval es/vagy oldallal, akkor kb belehaltak volna
a masik meg amikor a WC a furdoben van egy 100+ m2-s keconal is
b+ az egy 40-50m2-s panelben is megoldhato volt 30-40+ eve is, hogy kulon legyen... -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1417
üzenetére
"meg az ujnal van 15cm szigeteles is korben meg hoszivattyus is" - ez mondjuk igen komoly érték manapság
"64 misis" - sértődjön csak, ha besértődik, tartsa meg. Az kb 180e EUR, ami még Grazban is messzire megy, ahol egy alap minimálbér 12€/óra felett indul 13-14. havi fizuval.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#1416
üzenetére
nekem azok a hirdetesek a "kedvenceim", amik a 40+ eve epult hazban latszik, hogy az epitese ota egy festes nem sok, de annyi se torpent felujitaskent, meg a m2 ara igy is lazan eleri vagy meg is haladja az uj epitesu kecoet
de alsohangon ra lehetne tolni egy 20-st pluszban mar a fenykepek alapjan is
ha meg meg is nezned meg nezetned(!!) szakertovel, akkor tobbet is...
....plusz amit meg akar o se lat meges kozben a uj epitesu haz meg kb azert dragabbabb csak, mert vmivel nagyobb is
pl Érd-n lattam ilyen hirdeteseket, hogy 70m2-s keco 64misi, a 120m2-s új meg 85
es az ujnal nem azzal kell kezdeni, hogy hidegburkolat csere pl, mert a sotetbordo furdo+WC neked annyira nem jon be, meg a kawasaki zold konyha se, es kifesteted, mint a regit, mert az uj ujkent ugy keszul felar nelkul
meg az ujnal van 15cm szigeteles is korben meg hoszivattyus isde ha 64misis haznal aszondod, hogy ize, 35 millio meg besertodik
pedig ugyanarra muszaki szintre felhozva azt is dragabb lenne a m2 ara, mint az ujnak -
t72killer
titán
++1! a bővebb családunk a 80as és kora 90es években tolt le több építkezést unokatesók részére, és igen, ott konkrétan a család adta a brigádot, az érintett nagybácsi (leendő tulaj apja) volt a brigádvezető. Egyik nagynéném férje kőműves volt, az is segítség persze.
Ha nem nézi az ember centiről centire, akkor hihetetlen trágya dolgokat képes egy felbérelt brigád kiadni a kezéből: haverék idős szüleinek nyaralőjában pl konkrétan használhatatlanra befalaztak egy csapot, úgy, hogy a kb negyede kiáll a falból és volt képük úgy átadni a "munkát". Ha használtban látsz ilyet, akkor az mondjuk 500 kiló mínusz az árból és utólag nekiállsz kibontod... (tanulság: a használtat meg nagyon alaposan meg kell nézni).
-
TomMusic
őstag
válasz
t72killer
#1413
üzenetére
Hát most perpill nyilván csak tippelni lehet, hogy alakulnak az árak. Ahogy a bölcs mondás tartja: bármi is lehet, és annak az ellenkezője is.
A 10%-os önerő nem tudom mennyire lesz valid, nem néztem utána alaposabban, de én már semmin se lepődök meg.Szerk.:
opr:
Köszi a tapasztalatot, ez mondjuk hasznos infó. Az építkezésnél ott tudnék lenni (IT területen dolgozom, szóval működne a remote meló), konkrétan a telken. Vagy legalábbis erre vannak megoldások. De tényleg fel kell kötni a gatyát, és ráadásul kéne valakit felfogadni, mert hiába műszaki ember vagyok, az építőipar messze áll tőlem. -
válasz
TomMusic
#1412
üzenetére
Én egy szabályt tanultam meg de nagyon: szabad építkezni, de akkor a főállásod addig az, hogy ott vagy a folyamat minden egyes percében, és duplán ellenőrzöl mindent. És határozott vagy, ha valami nem úgy van, azonnal ugrasz, szólsz, és addig nincs tovább, amíg az ki nincs javítva.
+1: Ha mindezt úgy csinálod, hogy közben jófej vagy és ki van nyalva a melósok popója kávéval, kólával, stb, esetleg néha még be is segítesz a pakolásba meg ilyesmi, akkor akkor is imádni fognak, ha a minőségből nem engedsz, és tényleg jó melót fognak lerakni az asztalra.
Nálunk anno majdnem összeverekedtek rajta a melósok, hogy ki jöjjön hozzánk dolgozni, és tényleg gyönyörű meló lett a dolog vége. De csak amikor így csináltuk. Amikor nem voltunk ott minden percben, azonnal erősen esett a minőség, akkor is, ha ugyan az a brigád csinálta. -
t72killer
titán
válasz
TomMusic
#1412
üzenetére
A jósgömb-téma nehéz ügy, és az is igaz, hogy a magyar kormányzat mindent meg fog tenni, hogy tovább fújja a lufit - kérdés, meddig bírják tüdővel. A csökkentett önerő rizikóját csak úgy nem fogják benyelni a bankok, 10% ugye azt jelentené, hogyha 1 éven belül potom 10%-ot korrigálgatnak valami random oknál fogva az ingatlanárak, akkor bukták az egész fedezetet, de egy kozmetikai 5% esetén is a felét.
-
TomMusic
őstag
válasz
t72killer
#1411
üzenetére
Az építkezéssel csak óvatosan, rizikótenger az egész
Igen, ezért ezidáig még gondolni se mertem rá. Csak a használtak az általad említett módon is elmebeteg árúak, ezért játszottam el az új építésű gondolatával.
Az érveid jogosak, de eddig is meg lett volna az ok nemhogy az árak stagnálására, hanem csökkenésre is. Ehelyett mai napig emelkednek. Illetve, mintha lett volna szó arról, hogy jövőre leviszik a 20%-os önerőt 10%-ra. Én nyilván hülye lennék 90%-ra hitelt felvenni, de sokan szerintem élnének ezzel, ami megint csak utat enged a drágulásnak...
Ezek miatt is látom pesszimistán a helyzetet. -
t72killer
titán
válasz
TomMusic
#1408
üzenetére
Az építkezéssel csak óvatosan, rizikótenger az egész:
- a vállalkozó valamilyen kiskapun kibújva kér még 20-30misit a befejezéshez
- a vállalkozó menet közben becsődöl
- a megállapodott helyett 💩abb minőségben, 💩abb anyagokkal dolgozik
+az egész hercehurca eltart 2 évig.Árak: a "jós" oldalak mindíg a hosszútávú trendet követik, arra böffentenek egy számot. Nem gugliztam vissza, de egészen biztos, hogy 2007ben +x%-okat jósolgattak a piacnak.
A realitások:
- a csok egy jó részét egyenesen kivezetik, másik része messze nem ér annyit, mint 5 éve
- a hitelkamatok emelkednek
- az infla miatt csökken az elkölthető pénztömeg, nyugaton is (csomó holland és német vett magyar ingatlant)
- bevándoroltatás ide vagy oda, a lakosságszám CSÖKKEN, várhatóan még a vízfej tápolt Bp agglóban is.
+ a magyar ingatlan totálisan túl van árazva számos, a magyarnál lényegesen jobb kereseti és szoc-eü ellátással rendelkező régióhoz képest. Konkrétan ott tartunk, hogy a 70 misiért kicsi szerencsével még Burgenlandban is kaphatsz házat! Ez teljesen nonszensz, a "nyugati befektető" (vagy épp messzebbről hazatérő magyar) ezt észre fogja venni és Budát telive💩💩va osztrák ingatlant fog venni. -
TomMusic
őstag
válasz
Revolit
#1409
üzenetére
Az ezzel foglalkozó oldalak kb. 5%-ot írnak szinte kivétel nélkül. De ez az átlagos. Budapest vonzáskörzetében minden drágább.
Ehhez jön még, hogy utóbbi években elmebeteg módon emelkedtek az ingatlanárak, és jövőre kicsit magához tér a gazdaság, nagyobb lesz a kereslet (jó elvileg ezt mondjuk beleszámolták az 5%-ba).
Igazából még azt is el tudom képzelni, hogy +10% felett lesz jövő ilyenkor, főleg ha ránézek [erre a grafinkonra]. -
TomMusic
őstag
Sziasztok,
Utóbbi hónapokban realizáltam, hogy 70 misi alatt nem lehet ~70m2 körüli házat venni Budai oldalon (nem Budán!), 20-30km-es körzetben (egészen fel Pilisszántóig).
Kíváncsiságból megnéztem mi van ha építkezni akar az ember. Kulcsrakész ház esetén kb. 600k/m2-el (bruttó ár, nettó terület) lehet számolni. Hát ez is húzós, de egy fokkal jobb. Lenne! ha a legolcsóbb telek nem 25 misi környékén kezdődne.
És mindenhol ezt a tendenciát látom.
Ja, és természetesen jövőre az ingatlanárak 5-10%-ot megint menni fognak felfelé. Tehát ami ma 70 misi, az 1 év múlva 77 lesz.
Hova fog ez az egész kifutni?
Na jó ez költői kérdés, nyilván mindenki azt hibáztat, amit akar, én speciel azokat, akik elkezdték egyre drágábban árulni az ingatlanokat. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1400
üzenetére
A lakhely számít. A kasszás bátkinek ad "Ausfuhrshein"-t, amit eu-területről kilépve az osztrák v német vámossal le kell pecsételtetni. A vámos viszont normál esetben csak akkor pecsétel, ha ch LAKCÍMET igazolsz, nem csak állampolgárságot. Ha ch tartózkodási engedélyed van, akkor sima ügy, mert abban ott a lakcímed is.
.
.
legalábbis nem erre menne el.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 12400F 16/32/64GB RAM RTX 5060 Ti 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Samsung Galaxy A33 5G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Xiaomi Redmi 14C / 4/128GB / Kártyafüggetlen / 12Hó Garancia
- SK Hynix vagy Samsung 32GB DDR4 2666MHz PC4-21300 laptop RAM
- Xiaomi Redmi Note 14 Pro+ 5G 512GB,Újszerű,Adatkabel,12 hónap garanciával
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest