Hirdetés
- sziku69: Szólánc.
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- GoodSpeed: Segway-Ninebot F3 E elektromos roller.
- mefistofeles: Az újkori csalók...
- Kalandor: Habemus papam
- Magga: PLEX: multimédia az egész lakásban
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Parci: Milyen mosógépet vegyek?
Új hozzászólás Aktív témák
-
válasz
#41635072
#21490
üzenetére
Felújított vs. lelakott témához annyit tudnék hozzátenni, hogy én nagyon szívesen költözök régebbi építésű (pl. galériás), de felújított ingatlanba, és kifizetném a felárat, ha
1, látnám mi van a vakolat alatt, és biztos lehetnék benne, hogy a szakik nem gány munkát végeztek (saját rossz tapasztalat).
2, kicsivel többért nem kapnék új építésűt.
3. a felújított hirdetéseket nézve nem verném a fejem a falba, mivel 2/3 megoldáson látszódik, hogy k* nem gondolta át a dolgot, ugyanannyi pénzből (kicsivel többől) sokkal élhetőbbet lehetett volna kihozni, és kb. csak a felszín számít:
- van galéria ugyan, de baromi kis területen (kétszer akkora is befért volna), vagy pl. a szoba közepén az ajtó és az ablak között félúton;
- ablak ki lett cserélve, és középen osztott/kétfelé nyíló... de a szűk ablaknyílásba simán jó lett volna egy osztatlan, sokkal több beszűrődő fénnyel (máshol meg fordítva: egy bazi széles nyílásba raknak osztatlant);
- fürdő-előszoba-konyha felújítva, drágaúj burkolattal, elektro bojlerrel, vízvezetékkel, stb.... de a fűtés még mindig a régi x@r parapetes konvektor, amit ha korszerűsíteni szeretnék cirkóra, akkor mindent újra szét kell vernem (villanybojler áráért + 500k HUF-ért persze meg tudták volna csinálni, de ezzel szívjak én új tulajként; gyak. majdnem olyan mintha nulláról kellene csinálni az egészet). -
Még épül, átadás fél év múlva. Viszont megbízható beruházó, maga a lakópark hatalmas, és rengeteg házat/irodát épített már. Amikor befizettem rá, akkor már bent voltak az ablakok, szóval nem tervező asztalról vettem. Az nagyon lutri lenne manapság.
Nos igen, az árban nincs benne a gépesítés, viszont már alapáron elég jó burkolatok és szaniterek közül lehetett választani. A négyzetméterár 1 millió, beálló 5,7, tároló 1,5. Így 65 lesz a vége, hivatalosan 3 szobás a kégli.
Most kértem ajánlatot a Budapart L ütemére, ott már 2 milliós négyzetméterárak vannak. Az már befektetésnek szerintem nem éri meg, egyszerűen nem tudja az elvárt hozamot kitermelni. Tényleg csak az vegyen, aki ott akar élni.
#21496Tel Elek
Zöld hitel akkor éri meg, ha utána ott fogsz élni a családdal. Ismerősömék például így vettek egy ikerházat 90-ért. Megvan a 2 gyerek, eladták Bikásnál a panelt 52-ért, és mennek tovább. Ők már az életüket le tudják élni abban a házban.#21495Ijk
Kifejezetten felújítandót kerestem, mert elég sok építőipari melót meg tudok csinálni, kvázi ez a hobbim is. Szóval nem hívtam volna mestereket, ez egy tök jó elfoglaltság lett volna nekem. De egyszerűen még anyaggal sem jön ki a matek. -
#41635072
törölt tag
válasz
j0k3r!
#21492
üzenetére
Zöld hitelt egy csomó ingatlanra nem lehet felvenni.
Rengeteg ingatlannál bőven feláras a “zöldítés”, ráadásul gány munkákat csinálnak. Pl felraknak 3 klímát a “jó kis” elektromos kazán mellé napelem stb nélkül….
Elidegenítési jog kerül rá.
Nem akkora buli mint amekkorának tűnik sokszor -
Ijk
nagyúr
válasz
Vision
#21491
üzenetére
Én is néztem használtakat, amihez nem nyúlnék kapásból hozzá drágább mint az újépítésű igaz utóbbira jelentős kiadás pl. konyhabútor, világítás, stb. vagy amihez hozzányúlnék kapásból több millió + szopás. Legrosszabb talán a még elfogadható, amikor 5-10 éven belül úgyis szétvered, de legalább vagy pénz nem lesz rá, ill. 2 hónapra családostul ki kell költözni.
Környéken egyedül mi tudtuk eladni a lakást 1 hónap alatt a többi hasonló lakáshoz képest + 4 millióért, mert 3 éve újítottuk fel igényesen, csak ki kell festeni.
-
updog
őstag
válasz
Vision
#21491
üzenetére
"Aki arra apellál, hogy olcsón megvesz egy lepukkant szart, feljújítja, és ezzel pluszban jön ki, az csalatkozni fog."
Same here, pedig még 2016-ban csináltam ezt, persze lehet hogy a panel és annak lehetőségei alapból szűkítik a lehetőségeket.
Saját képünkre formáljuk, meg a többi bullshit amit naivan elhittünk feleségemmel
A lakás árának kb. 30%-át rálocsoltuk, szakember az nem nagyon volt, aki mégis abban nem volt köszönet (most kell újraburkolni a konyhát, konkrétan a járólapot középen pogácsázta és annyi, törnek le a lapok sarkai, és amúgy szó nélkül lelépett az egyik részlet kifizetése után anno, úgyhogy én fejeztem már be a folyosó járólapozását).Amennyi időnk (és ahány hajszálam) elment, vehettünk volna (2016-ban!) 20M-ért egy fullosan felújítottat, aztán jónapot, semmivel se lett a miénk egyedibb a felújítás végére.
Csodálkozom is hogy amikor benézek 1-1 ablakon itt a házban, látom hogy csapják fel a gipszkarton álmennyezetet, benne a ledszalag+spotlámpa, meg minden szobába külön klíma (de redőny az nincs - D-DNY fekvés!), és eszembe jut a klasszikus sz*rból várat idézet, hogy majd ül a luxuslakást idéző nappalijában, távirányítja az iphoneról a hangulatfényt, közben azért hallja ahogy a felső szomszéd karistolja a földet a székkel az ő nem annyira felújított 30 éves parkettáján, remegtetik a falat a ház fölött 10 percenként elszálló repülők, és beszűrődik a szolid húslevesszag a szellőzőkön keresztül... és azt gondolja, hogy "igen öcsém, ez megérte"? Persze tudom, a kognitív disszonancia dolgozni fog, és pontosan azt fogja hinni.
-
denko
senior tag
-
-
#41635072
törölt tag
Őrület, de megveszik ennyiért. A rendberakott még drágább.
Igényesen karbantartott, szintre hozott lakás kb nincs a piacon, ha meg van senki sem akarja megfizetni, mert vasarlaskor a lepattant az epp olcsobb… Majd felujitasnal fizetnek ketszer annyit, meg az idejukkel, idegukkel. Vagy nem egy embert ismerek, akik az emult evekben vettek gyalázat állapotú kéglit és abban laknak mert mégsem lett pénz kikupálni… De legalább a központban (8-ban) van.![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
denko
senior tag
válasz
axioma
#21488
üzenetére
Minden szempontból, de a problémám inkább technikai, látni hogy a felujjitás sok szor 20 éve volt legalább, vagy nem is volt soha.
padló (parketta) szétan csuszva, valószinüleg van alatta 1-2 réteg linolium / szövet, amit nem szedték le parketta lerakása elötte, mert igy olcsobb, régi ajtók szobákban( már már ablakok nélkül!) , rég kikellet volna dobni az egészet, vagy kicserélni. Külső ablakok nemvoltak soha cserélve, még fakeretesek! radiátorok sose voltak cserélve Vezeték cseréről általában senki nem halotta hogy létezik olyan!
Vagy volt olyan lakás ami 10 emeleten volt, ott látni volt hogy nagyon friss festét ellenére, amivel probáltak maszkolni, szivárog a tető, de csak akkor ismeték be amikor mondtam hogy beszéltem házképviselővel erről és kérdeztem lesz-e felujjitás.
Ez csak néhány példa, nem beszélve találkoztam olyannak ,nem eggyezik a hirdetett méret és a bejelentett lakásmérettel, lakás fekvése sem eggyeztek a meghirdetettel, pedig nem nehéz eladónak sem utánanézni.
Volt aki mondta hogy nincs lakásán tartozás, de miután lekértem az adatlapot kiderüt hogy van és végrehajtó van már a lapon.
Szóval ja, ezeket tapasztaltam, és ez még csak néhány lakás, amit megnéztem (panel). Pedig nem nagyok az igények. Szerintem a Budapesti lakás átlagos állapot az szörnyü képet fest, embereknek se pénze sem esze foglalkozni velük, viszont egymásra licitálnak árakkal ingatlan.com-on
Köszi hogy eljöttetek a mai Tedd talk-omra
-
axioma
Topikgazda
Esztetikai vagy hasznalhatosagi netan kozegeszsegugyi problemad volt vele? Attol hogy nem szep de funkcionalis, en peldaul teljesen jol elvagyok. Sot, egy bizonyos szint felett nem jo a nagyon csilivili, extran megcsinalt, mert arra 3x jobban kell vigyazni, hogy ne legyen hatarozottan szar latvany, a kozepes ugyanannyira megkopva csak regebbi kozepes, nem lepusztult valaha designos.
-
denko
senior tag
válasz
nandow
#21484
üzenetére
hát igen, az nem mind1, mert mostani felújitási árak mellet egy ilyen kis lakás teljes felujjitás is 3M-nél kezdödik. Nagyobb lakás felujjitás 6M. ha mindent lekell bontani, ami ugye általában jellemző is, amennyire igénytelen emberek lakják.
BTW Most keresünk mi is lakást, megnéztünk élöben legalább 5-öt (Bp), abból 1 volt közepes állapotú, többi annyira lepusztult volt hogy a padlót is fel kellet volna szedni, pedig közepes állapotnak voltak hirdetve, tényleg nem értem az embereket hogy lehet így élni.
Természetesen mindenki azt mondta azonnal belehet költezni, szerény véleményem szerint azonnal belehetett hánnyi maximum az ajtón inkább, ugysem számitana már.
Szóval emberek nincsenek tisztában azzal lakások eladásánál hogy szart árúlnak magasan amire még negyed lakás árát felujtásra kell szánni, és képtelen elfogadni a tényt, és lakásárazásnál ezeket nem veszk figyelembe.
( Nem Tapsira gondolok, tudom hogy olyan ), hanem általánasságban) Szörnyű a kinálat most.
-
#21480
szabog74
aktív tag
NightHunter0
#21479
szabog74
aktív tag
válasz
NightHunter0
#21479
üzenetére
Én is erre jutottam, banknak végleges adásvételi szeződés kell.
-
#21479
NightHunter0
csendes tag
NightHunter0
csendes tag
Sziasztok!
Zöld hitel kapcsán érdeklődnék, hogy jól látom a helyzetet, hogy mindenhol földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződést várnak el a hitelszerződéshez?
Szóval hiába a jól hangzó 3-4 év rendelkezésre tartási idő, egy 2023/2024-ben tervezett átadású társasházi lakásra, amelyeknél jellemzően előszerződést lehet csak kötni, ez egyáltalán nem igénybe vehető?
Néztem pl Cordia-t, Siskin-t és mindenhol zöld hitelesként hirdetik a fent említett paraméterű új lakásaikat, de ha igaz az első bekezdés, akkor ez eléggé kamu marketing. Főleg ha még a projektfinanszírozó bank sem áll szóba veled zöld hitel kapcsán.
Valakinek testközeli tapasztalat ezzel kapcsolatban?
-
-
#21473
#41635072
törölt tag
cech19960320
#21472
#41635072
törölt tag
válasz
cech19960320
#21472
üzenetére
Önerőnek akkor számít ha eladja.
Hogy fedezetként beszámítja-e egy bank és milyen mértékben, az szerintem teljesen bankfüggő.
De önerő mindenképp kell, akkor meg úgyis a megvásárolt ingatlanon lesz jelzálog jog. -
#21472
cech19960320
tag
cech19960320
tag
Most hogy úgy néz ki sikeresen vettem egy lakást, haveromék is kedvet kaptak.
Van egy építésre alkalmas telkük (meg m tervek is) de arra jutottak hogy még az építkezés nem opció.A kérdés, hogy van olyan bank, ami az ilyen telket beszámolja fedezetnek/önerőnek?
Ha igen, általában teljes értéken, vagy teleknél csak részben? -
pvt.peter
őstag
Sziasztok,
Telekeladás előtt állok, ami majd a későbbiekben meglesz még toldva egy telekvásárlással is.
A történet az, hogy 3 évvel ezelőtt vásároltam egy építési telket, illeték be is lett fizetve rá, nem épült rajta semmi sem.
Ezt a bizonyos telket szeretném eladni, de nagy valószínűséggel az eladás után (szinte rögtön) vennék egy másik építési telket.
A kérdésem az lenne, hogy milyen irányból kellen megközelíteni az eladási, vételi folyamatot, hogy anyagilag a legoptimálisabban jöjjek ki belőle?
Az új telekre szándékomban áll 4 éven belül építkezni, így az erre vonatkozó illetéket úgy tűnik "megtudom úszni"
Van-e esetleg vmilyen legális, használható kapu az eladási, illetve vételi folyamat között amivel tudok költséget csökkenteni?Köszi a választ.
-
#41635072
törölt tag
válasz
Vision
#21467
üzenetére
Kevertem a munkáltatói igazolással. Mondjuk annak a hivatalos neve a “munkáltatói jövedelemigazolás”
Viszont a jövedelemigazolás nekem mindig annyi volt, hogy a netbankomból (ahová pl jön munkabér) lekértem az utolsó 3 havi számlakivonatot. (pl mikor valami áruhitelt intéztem, mert hitellel olcsóbb volt, mint kp-val….)
Kata-val lehet más a helyzet, és úgy van ahogy Te mondod. -
válasz
#41635072
#21460
üzenetére
Ööö, szerintem itt nem erről van szó. A jövedelemigazolást eleve a NAV-tól kell kérni, ők nem fognak bankos nyomtatványokat töltögetni. Viszont a NAV-os igénylésre rá kell írnod, hogy milyen célból, és kinek kéred. Oda be kell írni a bank nevét, és azt, hogy hiteligénylés (ezt pipálni kell, vagy ilyesmi).
Jól jártál el, hogy beírtad a 6 bankot. Amúgy ha egy hetediktől vennél fel hitelt, az se gond, magát az igazolást online pár nap alatt kiállítják.
-
KMT
addikt
Házastársi 1/2 - 1/2 tulajdon esetében kell a házastárs jóváhagyó nyilatkozata a bejelentkezéshez? Csak olyan opció van, hogy kizárólagos tulajdonosként kérem a bejelentést (ez 100%-os tulajdonrészt jelent, felteszem, ami nem igaz), vagy úgy, hogy több tulajdonos van, ekkor meg nyilatkozatot kér.
-
#41635072
törölt tag
válasz
Dyingsoul
#21461
üzenetére
Előzetes hitelbírálatot bármely banktól kérhetsz, nem kell szerződésben állni velük, és bankváltás sem feltétlen szükséges. Én hitelezőm sem kérte hogy hozzá érkezzen be a jövedelmem.
Szerintem ha már tuti, hogy vásárolni szeretnél, beszélj egy független hitelügyintézővel, ő segít, és pikk-pakk egyben tud ajánlatot adni a legtöbb banktól. Magadnak is sok időt spórolsz, és nem kerül semmibe. (A bank fizet neki jutalékot)Szerk: ha netán kell egy korrekt ügyintézőhöz kontakt akkor írj privibe. Nekem ő csinálta meg 2-3 embernek ajánlottam itt, eddig nem panaszkodtak.
-
Dyingsoul
veterán
válasz
#41635072
#21460
üzenetére
Értem, akkor tehát ilyenkor az a normális, hogy be kell adni több jövedelemigazolási kérelmet.
Én ugye úgy közelítettem meg a dolgot, hogy én az OTP-nél vezetett bankszámlámra kapom a bevételeimet, akkor onnan van értelme jövedelemigazolást is kiállítani.
De így érthető, ha minden banknak saját formanyomtatványa van, köszönöm!
Egyébként ha megvan a jövedelem igazolás, utána úgy gondoltam, hogy megyek a bankokhoz előzetes hitelbírálatot kérni. Ilyenkor kérhetek olyan banknál is előzetes hitelbírálatot amelyikkel még nem állok szerződésben?
Az nem teljesen tiszta, hogy mikor jöhet el az a pont amikor bankot váltok a lakáshitel miatt. Nyilván azért is szeretnék váltani, hogy kedvezőbb feltételeket kapjak, ezért nem szeretnék hamarabb váltani a kelleténél.
-
Dyingsoul
veterán
válasz
HoTDoG
#21399
üzenetére
KATA-sként idén én is lakáshitelt szeretnék felvenni (mármint magánszemélyként, de vállalkozó vagyok).
Tavaly voltam az OTP bankfiókjában, ahol mondták (de tudtam is, csak elmentem hátha mondanak valami újat), hogy kell egy lezárt pénzügyi év.
Na ez most meg is volt, a teljes tavalyi évben vállalkozóként dolgoztam. (már előtte is 1-2 hónappal)Felhívtam a könyvelőmet, mondtam neki, hogy jövedelemigazolást szeretnék mert idén lakáshitelt szeretnék felvenni. Kérdezte, hogy melyik banknál, én mondtam hogy msot az OTP-nél vagyok, de valószínűleg váltani fogok mert máshol kedvezőbbek lehetnek a feltételek.
Erre azt mondta most akkor el kell döntenem, hogy hol akarok hitelt felvenni... De hát honnan tudjam még, a bankokban jövedelemigazolásokat kérnek, a könyvelőm meg azt mondja más bank nem fogja elfogadni az OTP-s jövedelemigazolást.
Pedig úgy láttam van, ahol vannak bónuszok is, ha átviszem a számlámat más bankhoz.
Most a könyvelőm összezavart, nem tudom mi van előbb, a tyúk vagy a tojás?
Minden esetre írtam neki 6 bankot, hogy akkor azokra vonatkozóan kérje meg mindegyikhez a jövedelem igazolást. -
axioma
Topikgazda
válasz
Drizzt
#21456
üzenetére
Hat meg lennek lepodve, ha a 2005-ben felvett szocpol (csok akkori neve) akadalyozna' hogy zold hitelt vegyek fel... Masreszt a csok athelyezes mar nincs? Regen lehetett csak kozben letetbe kellett rakni. Akkor lehet mind2 ugyanaz az 1 papir (es csok-nyival kevesebb zold hitel ertelemszeruen).
-
-
nyikszi
őstag
válasz
Mercutio_
#21448
üzenetére
Mi próbáltunk új lakást vásárolni, de zöld hitelt nem tudunk felvenni, mivel a jelenlegi lakáson van CSOK. Viszont az Erste és a Bankmonitor emberei azt mondták, hogy a zöld hitelt azt "hozzávágják" az emberhez. Lehet a Bankmonitorral kellene egyeztetni. Az OTP-t meg nem kell sajnálni, rohadt sokba kerül náluk a hitel ahogy nézegettem. Persze a zöldhitel mindenütt ugyanannyi (1-200000 eltéréssel).
-
#21452
#33846528
törölt tag
Csabroncka
#21400
#33846528
törölt tag
válasz
Csabroncka
#21400
üzenetére
Na, ők aztán szemét egy társaság.
-
gerii
addikt
válasz
storm3
#21449
üzenetére
Miért ne lehetne építés alatt álló lakásra felvenni a hitelt?
Kell egy szerződés amiben rögzítve van hogy teljesíti a követelményeket a lakás, és fizetési ütemezés is benne van.
Meg kell egy normális bank, nem az OTP.16 ker, Igló utca egész gyorsan halad, vannak kertkapcsolatos lakások is.
Előszerződéssel viszont csak óvatosan, volt olyan beruházó aki 1 évig amíg kész nincs a ház, nem írt volna rendes szerződést, vagyis akkor mondja vissza, vagy adja el másnak drágábban amikor csak akarja...
A lakás árának kb. 30%-át rálocsoltuk, szakember az nem nagyon volt, aki mégis abban nem volt köszönet (most kell újraburkolni a konyhát, konkrétan a járólapot középen pogácsázta és annyi, törnek le a lapok sarkai, és amúgy szó nélkül lelépett az egyik részlet kifizetése után anno, úgyhogy én fejeztem már be a folyosó járólapozását).
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
De biztos ott a közelben is sokan foglalkoznak ezzel. 
Új hozzászólás Aktív témák
- Google Pixel 9 Pro készülékek 128gb / 256 gb / 512gb - Szép állapot, garancia, akár beszámítással
- Xiaomi Poco X7 Pro 5G 12/512gb - Makulátlan, garanciális, akár beszámítással
- Xiaomi 14T Pro 12/512gb - Makulátlan, akár beszámítással
- Samsung Galaxy S25 12/256gb - Újszerű, akár beszámítással
- Eladó Cooler Master Masterliquid ML240L V2 RGB
- 122 - Lenovo Legion Pro 5 (16ARX8) - AMD Ryzen 7 7745HX, RTX 4070 (48 hónap garancia!)
- Új és régi konzolok Okosítása/Softmodoloása, és Szoftveres szintű javítása - RÉSZLETEK A LEÍRÁSBAN
- Bomba ár! Dell Latitude 5310 - i5-10GEN I 16GB I 256SSD I HDMI I 13,3" FHD I Cam I W11 I Garancia!
- Konzol felvásárlás!! Nintendo Switch
- Amazon Kindle 10th Generation ébresztős tok
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest