[9 fontos tudnivaló az árverés útján szerzett ingatlanról]

"5. Vásárlás bejárás nélkül

Az árverésre bocsátott ingatlanok bejárására általában nincs lehetőség. Vagyis általában nem tudunk a tulajdonossal előzetesen egyeztetni, ezért az ingatlan lényeges tulajdonságainak megismerése nélkül lehet az árverésen részt venni."

I am having fun staying poor.

Egyébként a maffián kívül kinek jó az, hogy nem lehet előzetesen megnézni ezeket a lakásokat?

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Van olyan árverezett ingatlan, amit meg lehet nézni (vannak banki, végrehajtói, önkormányzati árverések is, mindnél mások a szabályok / lehetőségek). Hogy ez kinek jó / nem jó az érdekes kérdés, lehet, hogy többet is kap így érte az értékesítő, mintha meg lehetne nézni. Ha laknak benne, akkor általában nem lehet megnézni, de sokszor akkor se ha üres.

Dive ever, work never.

A kiemelt fogyasztóbará hitel megér 0,2% kamathátrányt? Ha cserébe az előtörlesztés költsége 1%-ról 1,5% lesz?

30M-et vennék fel 5,79% THM-re, 25 évre, de 5 év után tervben áll 5-10M-et előtörleszteni.

Illetve a 10vs20 év fix kamat még a dilemma 5-10 év között csak tudok kiváltani jobb hitellel majd...

It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!

"Illetve, Ti mit gondoltok, tudom, hogy hülye kérdés, fél év múlva lenne esedékes a vásárlás, addig lehet vmi árcsökkenés általánosan, vagy még drágulás várható?"

[Épp jött egy telexes cikk a témában.] Viszont igazából továbbra is igaz, hogy az ingatlanpiac állandóan a megjósolhatatlan kategória. Ugyan jó ideje csak felfelé megy, de ez nem garancia semmire. Az szerintem is érezhető, hogy sok tranzakció lesz most, de aztán várható nagy beesés benne. Onnantól meg van esély árcsökkenésekre. Ami nem azt jelenti, hogy biztos fog ilyen történni.

I am having fun staying poor.

Mennie már most is kellene lefele, mert 50M egy panel, aminek az 5%-os adózott kiadásához is 280k-t kellene kérni bérleti díjnak, ott meg azért nem tartunk. De az 55M-es 45m2-es újépítésűt is havi 180-ért tudja kivenni csak a kolléga, ami 3,4% jelenleg a tulajnak. Ezzel viszont ellentétes talán, hogy a választás után sem fog megváltozni a vidéki fiatalok Pestre áramlása (még ha az albit nem is fogják tudni kifizetni)

Ettől függetlenül én is most veszek 49M-ért 69m2 panelt belső óbudán, mert hiába lesz jövő ilyenkor 47M, ha addig elmegy 1,5M bérleti díjra és +1,5% lesz a kamat.

Én egy dologban bízom, hogy ahogy eddig is, úgy most is úgy véd gazdaságot Viktor, hogy elinflál mindent a fenébe.

Szerintem fél éven belül csak 1-2 beszorult lakás lesz havonta / ~alkerület, aki költözne másikba, vagy most épül a háza, azokra pedig megy majd mindenki, mint légy a szarra

[ Szerkesztve ]

It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!

érdekes cikk, köszi!

Teljesen nem tudom szerencsére, hogy mit kellene tennem

Tisztelet a Gépésznek!

Nem tudom ki ez aki szerezte a cikket, de nekem pont ugy tunik mint az ingatlankozvetito szakertok osszes tobbi szakvelemenye: most azonnal vegyel. Ezzel general forgalmat a szakmajanak. Ha tenyleg lesz holland licit, akkor azt mindenkinek erdemes megvarnia, aki nem csak 20 eves kamatperiodusban tudja elkepzelni az e'letet.
Mindjart megnezem ezt a 100e/ho agymenest is, fogadjunk hogy a 2.5%-hoz viszonyitja ami mar nincs de pill.

BP 9. Kerületben egy lakótelepen 2020 nyarán vettem a laksim, 1. emelet, 52m², 2.5 szobás, amerikai konyhás nappali, fürdő-wc külön szoba, 2m² erkély. 31m volt.
Azért a nappalival kellett foglalkozni, meg a többi szobában is laminált padlót cserélni, szóval jelenleg azt mondanám rá hogy jó állapotú.

Szoktam nézegetni a hirdetéseket a környéken, hasonló méretű lakásokat szinte mind 42m++ért hirdetik, 1 hirdetés lóg ki a sorból 35 milliós hirdetési árral.

Szoktam menteni hirdetéseket 40 milliós ár környékén, amik idővel inaktívvá válnak.

Létezik hogy ezeket tényleg el tudják adni?
Kíváncsi vagyok milyen áron születhetnek meg a tranzakciók.

Valahogy le lehet kérni navtól irányítószám alapján elég friss lakásárakat, ennek mi a menete? Nekem nagyon magasnak tűnnek ezek a hirdetési árak.

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

(30M 2.5% 159e 8.4% 259e azert se az egyik se a masik vegen nem egy matol 7-8 honap kozti vegpontok, ha a realisabbat nezzuk akkor ma 5% 198e helyett 10.4% 298e kene felmenjen... hosszu kamper mellett elegge valoszinutlen, rovid mellett meg nem tul lenyeges)

Ami nekem fura volt a cikkben, hogy Baloghtól többször idéztek, de mégsem volt egyértelmű, hogy most ők kérték ki a véleményét, vagy valami másik interjúból szemléztek.

#22267Oppenheimer:
[link]
"Az ingatlan.com körképéből kiderül, hogy a fővárosban április első napjaiban az új lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon közel 1,1 millió forint volt, ami 21 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A budapesti használt lakásoknál 17 százalékos volt a növekedés, így 873 ezer forintot tett ki."
17%, egy év alatt. A tiéd meg már majdnem két éve megvan. Mennyiért hirdették akkor, amikor megvetted?

[ Szerkesztve ]

I am having fun staying poor.

NAV-tól lehet adatot venni, de vannak vele bajok, pl jó fél éves lemaradásban van. Ha mégis érdekelne.

Dive ever, work never.

Sziasztok!
Valakinek van hivatalos forrásból infója hogy az OTP fogadott be a héten Zöld hitelre igényt?
Már 2 helyen is hallottam hogy ma délig volt ilyen lehetőség, de a hitelügyintézőnk nem tud erről, és hivatalos kommunikáció sem volt.
Köszi mindenkinek!

#22273Trolee:

Sokat olvasni sokfelé.
Legtöbbet arról, hogy az új 100 milliárdos keret fogja lefedni a már bent lévő kérelmeket és nem lesz új kérelmek beadására lehetőség. Persze olyat is olvastam, hogy 19-én pár banknál megnyitják a lehetőséget és ami marad a 100 milliárdból hamar elviszik azok akik éppen lemaradtak az utolsó napokban.
Vagy pl konkrét bankokat emlegetnek ahol tuti nem lesz.
Persze ezek nem hivatalos infok, de legtöbben a hitelszakértőjükre és a bankokban dolgozókra hivatkoznak a fentiekkel kapcsolatban.
Ilyet amit említesz én nem láttam sehol, totál káosz van.
Mi is szerettünk volna zöld hitelezni, csak sokáig nézelődtünk/válogattunk, de most már kezdek letenni arról, hogy mi ebben részt veszünk majd, hisz nekünk el sem kezdődött a folyamat, míg mások meg kész papírokkal várakoznak.

[ Szerkesztve ]

33-ért hirdették mikor vettem.
Durva áremelkedés volt bakker.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Nevetségesek ezek a limites zöld támogatások, hitelek ebben a formában. Ez így egy "amíg a készlet" tart típusú bevezető akció, mind a az elektromos autóknál, mind a lakásoknál.
Ha pedig építkezni / venni szeretnék és ezt részben hitelből, akkor mostantól mehetek a 6-7-8%-os hitelekhez, akkor is ha bőven meghaladja a BB/80kWh értéket?
Ha ezt nem folytatják akár ebben, akár más formában, hogyan akarják ösztönözni a lakosságot, hogy jobb energiahatékonyságú ingatlanokba költözzenek / építsenek?

Nekunk ma adja be a bankba az ugyintezonk a papírokat. Otp.

Samsung Galaxy s22Ultra/Corsair One Pro/Lexus RX400H

A cél eddig is csak az volt, hogy képviselô unokaöccse is előnybe kerüljön a 10 millió másikkal szemben, plusz hogy ne legyen nagyon átlátszó, még kétszer annyi random tudatosabb átlagembernek is jutott :) sose volt cél a zöldítés, azt ezerszer egyszerűbben is megoldhatták volna (pl.: Szelektív adócsökkentés zöld cuccokra, csak akkor a NER kft mit igényelt volna vissza, vagy írt volna le? :) )

It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!

Be kell látni hogy most durva infláció köszöntött be, ami egyrészt megemeli a hitelkamatokat, másrészt az építőanyagok árát. Szóval most nem igazán éri meg majd építkezésbe vágni egy ideig.

Dive ever, work never.

Sziasztok!

Érdeklődünk egy ház iránt amin csok, egyéb hitel terhek vannak.
Ingatlanos szerint az adásvételi idejében ne csak a 10% foglalót tegyük le, hanem a fennálló terhek teljes mértékét (ezeket természetesen mind az adott hitelintézet technikai számlájára, az eladó ezekből semmit sem kap), különben nem kerülhetünk széljegyre és a mi hitelező bankunk sem fog addig tudni csinálni semmit a hitelbírálattal kapcsolatban, magyarán áll az ügy.

Ez valóban így van, vagy a mi hitelkérelmünkhöz elég lenne a 10% foglaló is és az adásvételi?

[ Szerkesztve ]

Man proposes, god disposes. Dum spiro, spero.

Belátom, hogy durva infláció jön és már több, mint 1 éve vágtatnak az építőanyagok.
Arra gondoltam, hogy ezek a limitált zöld hitelek / támogatások csak oda dobott csontok a lakosságnak. De Eugene jól leírta a lényeget fentebb.

Egyrészt szerintem fölösleges 10% több milliós foglaló, másrészt előlegből az ügyvéd intézi az ingatlan tehermentesítését!

Akkor gördülékenyebb ha az önerőből ez tisztázható és a fennállórészt hitelezed!

Minden ingatlannal kapcsolatos tehermentesítést, az ügyvéd intéz letétből, ilyenkor már elvileg a széljegyen leszel. A tulaj csak akkor kap pénzt, ha már a tartozásit leszedték az ingatlanról.

"in medias res"

Nagyon egyszerűen, júliustól nem kaphat használatba vételi engedélyt BB-nél rosszabb minősítésű újépítésű ingatlan. Azt már leszarják milyen hitelből építed. Old meg!

Origin/Steam: PaJKoS PSN: PaJKoS82

Ha már építkezel, akkor hülyeség lenne rossz energetikájú házat építened. Ez totál független bármilyen támogatástól.

Nem nagyon tudsz rossz energetikaju házat építeni. Ha hőszigetelés megvan akkor csak gepeszettel tudsz játszani hogy CC vagy épp AA. Napelem, hovisszanyeros szellőztetés, höszivattyu, stb. Ezek mind utólag beepitheto kütyük. Jó a fűtés nem annyira.

／人◕ ‿‿ ◕人＼

Sziasztok!

CSOK ügyében a Kormányablakok is tudnak tájékoztatást adni, ott is van CSOK "szakértő" ügyfélfogadó?

Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive

Megörültem, hogy itt minden típus fent lesz, de látom sajnos nem. Láttam más elrendezéseket is és az a nm és típus sincs benne, mint amilyen a miénk. Mindenesetre elmentem a linket, hátha bővítik még az adatokat.

Eugene Roe: Még 2017-ben néztük végig kb fél békást és akartunk ott venni lakást, de meglepett, hogy nem sok a szigetelt panel arrafelé. Akkor ezek szerint most sem igazán lett több.
A Duna közelsége szimpatikus volt, de valahogy nem fogott meg mégsem a környék, plusz nagyon kint volt már, így nem lett vásárlás végül.

[ Szerkesztve ]