Új hozzászólás Aktív témák

• #2839 szab.tam nagyúr Pixa #2836

  Új Válasz 2013-06-12 17:20:17 #2839

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  szab.tam

  nagyúr

  válasz Pixa #2836 üzenetére

  értem.
  (ingatlanos vagyok, nem jogász, de azért lenne véleményem.)

  de valamit egy szerződésben kikötni csak akkor van értelme, ha az is kiderül, hogy mi van, ha a felek nem tartják be, nem teljesítik.
  mint ez a jan 10-i "megújítást".
  nem újítottátok meg, de ennek igazából nincs következménye.
  (ezt jogásznak kell véleményeznie, hogy ha nem történt meg a "megújítás", azt lehet-e úgy értelmezni, hogy a bérleti jogviszony abbana pillanatban megszűnt. ezt nem tudom.)

  közös költség.
  elv, és a gyakorlat...

  nálam az alap bérleti szerződésben az "ingatlan rezsi" résznél fel van szépen minden sorolva, hogy ebbe mi tartozik. energia- és médiaszolgáltatók, és a végén ott a közös költség. a mindenkori. ha ezt a bérlő aláírja, akkor tök 8, mi van a törvényben.
  ha nincs megnevezve, hogy a közös költség a bérlő rezsidíj fizetési kötelezettségének része, akkor természetesen vonatkozhat rá az általad említett jogszabály. (amit így nem ismerek, de gondolom utána néztél, ha hivatkozol rá.)
  tehát itt a fő kérdés az, hogy a szerződésben a bérlő által fizetendő rezsi résznél konkrétan le van-e írva, hogy közös költéség, vagy csak általánosan a rezsi.

  10-ből 9x ezt a bérlő teljesen kifizeti. és ha nem tetszik neki a mértéke, vagy az emelés mértéke, akkor felmondhat. (idézzem a klasszikust: el lehet menni...)
  a probléma akkor szokott lenni, ha egy határozott, 12 hónapos szerződés 3. hónapjában lesz 2x annyi a közös költség...

  tehát a gyakorlatban 1-et tehetsz.
  el kell gondolkodnod, hogy így megéri-e neked, szeretsz-e annyira ott lakni, hogy ne kockáztass.
  ha annyira nem köt a lakás, akkor odamész a bérbeadóhoz, és megkéred, hogy mutassa meg a kk befizetéseket, és azt, hogy ez miből tevődik össze. mert mondjuk a felújítási alapot, és az annak emelését nem igazán szeretnéd fizetni. az a gyakorlatban egyértelműen a tulajdonos érdekköre.
  és ugye ekkor 3 lehetőség van: megegyeztek, ő felmond neked, te fölmondasz neki.
  (hacsak ezzel a jan 10-i kikötéssel nem szűnt meg eleve a jogviszony, mert akkor már 30 napos felmondási idő sincs, hanem az, hogy holnaptól csókolom. - de ezt jogász kell megmondja, mert nem világos.)

  számla vs. nem számla.
  99%-ban borítékolom, hogy ő semmilyen adót nem fizet.
  de ez olyan, mint amikor egy olcsó festővel kifestetsz számla nélkül.
  azért kaptad meg annyiért, mert nem fizetnek utána adót. különben kivehetted volna 60-ért...
  jogi értelemben fel lehetnél háborodva, mert ő nem adózik.
  de erkölcsi értelemben nem...

Új hozzászólás Aktív témák