Új hozzászólás Aktív témák

• #50118 Kobe veterán BeZol #50117

  Új Válasz 2021-01-02 15:07:03 #50118

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Kobe

  veterán

  válasz BeZol #50117 üzenetére

  amikor 12%-ot kalkulálsz egy lakásra, túl nyers / rideg statisztikai alapon teszed, túl optimistán. Egy nagyon idealizált állapotot ír le, ahol
  - minden bérlő úgy viselkedik ahogy kell (bevétel, fizetési morál, stb)
  - az adott hosszabb perióduson belül a bérlők egyikének sincs életkörülmény változása (mint pl idén, amikor 2-3 hónap bérleti díjat el kellett engedni csak hogy hosszabb távon megmaradjon a normális bérlő, aztán mégsem maradt mert továbblépett mert talált 50ezerrel olcsóbban másik kecót ahol tiszta lappal indult stb)
  - 10-20 év alatt egy dajdajozó, rongáló, törő zúzó, részegeskedő bérlőbe sem futsz bele
  - feltételezed realizálásnál is az egyik periódusban megszületett realizálási döntést még az adott periódusban végre is tudja hajtani az illető

  sajnos a valóság nagyon nem ez.

  Simán benne van a pakliban, hogy
  - 10 jó és megtervezett év után az egyik bérlőd bekattan és a 11. évben szétveri vagy felgyújtja a lakást csak mert lelépett az akkori macája, stb
  - Vagy ha pont jól időzít valaki, akkor pont akkorra amortizálja le a lakást, amikor tombol a szakember hiány és mindent 2-3x annyiba kerül újra szintre hozni a kecóban
  - vagy szimplán rosszkor jön rád a bugi, becsúszott a sokadik gyerek / gyereknél becsúszott az unoka és támogatni kéne a famíliát ezért a tervezettől eltérő időpontban akarsz tőle szabadulni
  - Vagy szimplán unod a bérlők nyűgjeit és utánajárást, stb
  - vagy amikor eladásra kerül a sor, te unod meg hogy a 80adik érdeklődő is szóvá teszi hogy egy 10-20éves nagygenerál hiányzik belőle, és inkább odaadod már te is 10-15%al olcsóbban, stb
  - vagy épp a toppon akarnád eladni és rájössz, hogy a 3 legfontosabb tényező (lokáció, lokáció, lokáció) mégsem olyan versenyképes mint ahogy papíron tűnt és ezért 3-4x hosszabb ideig hirdeted, és átcsúszol egy leívelő periódusba + engedned kell ezerrel

  napestig lehetne sorolni a bizonytalansági faktorokat, van még bőven.
  Emiatt szerintem a 12% bő 1/3-át nyugodtan tedd kérdőjelbe, és máris ottvagy hogy megnyugtatóbbnak tűnhet értékpapírban tudni a lóvét, ahol aktuálisan látod mi mennyit ér adott pillanatban, és hasonló matekot kevesebb bizonytalansági tényezővel tudsz levezetni

  nekem pl ha valaki azt mondja átlag 8% részvény/ETF-ben, vagy bizonytalan 12% melósabb ingatlanban, biztos az elsőt választanám

  [ Szerkesztve ]

• #50129 Louro őstag BeZol #50117

  Új Válasz 2021-01-02 21:04:26 #50129

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Louro

  őstag

  válasz BeZol #50117 üzenetére

  Nem saját, de családban történt sajnos.

  Adott egy 55nm lakás. Csepel békés részén, közel a HÉV is, közel a Pláza is, bowling pálya, boltok. Szóval jó lokáció. Bérlőt szerencsére kapcsolatok révén mindig találtunk.

  Volt egy srác, egyedülálló, de 5 hónap után egyből bedobta a kulcsot. Talált egy nőt, akivel összeköltöztek.

  Majd kimaradt 1 hónap szünet és lett egy pár. Imádtak szórakozni. 8 lakásos társasház. Szomszédok hamar jelezték, hogy ez így nem oké. Lakás is le lett lakva. Ismerőssel újra kellett festeni 2 helyiséget. Szerencsére festő az ismerős, így olcsón megúszták.

  Majd 2 hónap pihi, mert vacilláltak, hogy eladják vagy kiadják. Végül kiadták egy jómódúbb párnak. Állítólag nonstop szellőztettek, de mindig penészedett a lakás. Előtte persze senki másnál. Tulaj terhére a műanyag ablakokra fel lettek szerelve páramentesítő nyílások. De nem segített. Végül elköltöztek. Lakásban falat levakarni, penészt kezelni, majd megint festeni 1 éven belül másodszor.

  Persze ez tiszta balszerencse, de nem könnyű kifogni jó és évekig maradó bérlőket. Na meg néha azért illik ránézni a lakásra... Stanlee véleményét osztom. Kevesebb idegeskedéssel jár az egyéb befektetés.

  Mess with the best / Die like the rest

• #50132 concret_hp addikt BeZol #50117

  Új Válasz 2021-01-03 01:33:52 #50132

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  concret_hp

  addikt

  válasz BeZol #50117 üzenetére

  "Menjünk kicsit korábbra is vissza: [link]
  Inflációt nem nézve 1990-2001 között 4szeresére emelkedtek az ingatlanárak (1990-1996 között +100%; 1998-2001 között +100%!!!)."

  pont az általad linkelt táblicskuból látszik, hogy reálértéken kb. 30%ot estek az ingatlanok árai abban a 11 évben qrva jól hangzik az a két duplázás, csak közben a ft elinflálódott, mint a kurvaélet.

  vagy fullba vagy sehogy :D

Új hozzászólás Aktív témák