- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- sziku69: Szólánc.
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- bambano: Bambanő háza tája
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- gerner1
- koxx: Bloons TD5 - Tower Defense játék
- droidic: Videó letöltés yt-dlp-vel (profi módszer)!!!
- Parci: Milyen mosógépet vegyek?
- eldiablo: Mennyire strapabíró egy GShock?
Új hozzászólás Aktív témák
-
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#41
üzenetére
Aham, értem. Köszönöm! Ezek szerint jó hosszú menet lesz... Először várni banki engedélyt, majd ha engedik, eladja nekem, majd várni a földhivatali bejegyzést (törlést). Addig egy fillért sem kap, lévén csak a következő fázisban, amikor hitelért megyek bankhoz, tudok majd fizetni. (Sőt, ha másik bankhoz megyek, még durvább...)
Affene, a lottó valamivel egyszerűbb lenne...
Sipi -
Woodslave
félisten
Ugyanúgy kell a bank engedélye ahhoz, hogy a feleséged eladja a tulajdonrészét neked, az elidegenítési tilalom miatt. Akárkinek adná el, ahhoz kellene a bank beleegyezése.
Mivel te leszel az egyetlen adós, ezért megvizsgálják, hogy megfelelesz-e a feltételeknek. Ott van a jelzálog, de a banknak az az érdeke, hogy te folyamatosan fizesd havonta a törlesztőrészleteket kamatostul, nem pedig az, hogy végrehajtással szöszöljenek.
Első tehát a bank.
[Szerkesztve] -
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#39
üzenetére
Ja, tényleg, ügvéd téma okés.
De mire írtad, hogy ugyanaz a helyzet a bankkal?
Tehát akkor úgy látod, lényegében két menetem van: elsőben eladja a feleségem az 50%-os tulajdonrészét nekem. Ebbe beleszólhat a bank?
A másodikban pedig a bankkal új hitelezést kötök. (Többek között azt is, amiből a feleségem fizetem...)
Jól látom?
Sipi -
-
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#37
üzenetére
Ja, értem! Tehát ha csak simán a mostani hitelt akarnám egyedül fizetni, eladja nekem a lakást x összegért, amit x módon fizetek x határidővel.
Mondjuk ehhez kell egy ügyvéd, ugye?
Viszont nekem mindenképpen totál más szerződést kell kötnöm, mert nem tudnám fizetni a mostanit. Akkor először adásvételi, majd futás a bankba, hogy most már egyedüli tulajként kérek más hitelt? (Tényleg, a sima adásvételihez nem kell a bank engedélye?)
Sipi -
Woodslave
félisten
-
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#35
üzenetére
Tényleg, így már értem!
A felbontás oké, de a válópert magát csak augusztusban adjuk be, és állítólag a pesti bíróságnak kb. fél év, mire kiadja a papírt a válásról.
Tehát addig cseszhetek mindent, mert az eddigi hitelt kellene fizetnem, amit egyedül nem bírok. Ő meg albérletbe megy, azt fizeti, meg miért menne bele, hogy törlessze annak a lakásnak a hitelét, amiben nem is lakik?
A tulajdoni lapon sima 50-50%-os tulajdonostársakként. (Vagy van valami plusz infó is, ami kell?)
Akkor azt mondod, hogy semmit sem tudok tenni addig, amíg a házasság nincs felbontva, mert a bank nem enged semmiféle módosítást?
A bíróságon kívüli azért ciki, mert mint írtam, az még rengeteg idő. Nekemmeg nem ártana, ha már a nyáron lépni tudnék hitel-ügyben...
Fasza... Egyre jobban örülök a drágámnak, hogy így szétcseszte az életemet. Persze, ott van az egyszerűbb megoldás: a kb. egy év alatt, nagy nehezen megtalált, nehezen megvásárolt, felújított lakásunkat adjuk el. És szarjak bele, hogy mennyi energiám, időm, pénzem fekszik benne.
Csakhogy ezt nem akarom. De úgy látszik, nem csak a feleségem, hanem a jog is ellenem van...
Sipi -
Woodslave
félisten
A bank azért kell, mert elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve a javára. A hozzájárulása nélkül nem lehet tulajdonosváltozást bejegyezni az ingatlanra. Másrészt a banknak sem mindegy, hogy egy házaspár az adós, vagy egy egyedülálló.
Sztem bontsátok fel a házasságot, aztán megpróbálhatjátok rendezni bíróságon kívül. Azt esetleg még megírhatnád (akár mél) hogy a tulajdoni lapon hogy szerepeltek.
Látod, ezért kell ügyvéd. Ha nem lennék akkor mindent értenél aztán éhenhalnék![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
[Szerkesztve] -
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#33
üzenetére
Pénzem nem nagyon lesz, de szerintem beleférek. Egy srác segít nekem hitelt felkutatni.
Akkor azt mondod, a feleségem nyilatkozik (vagyis hazudik ) arról, hogy megkapta a részét, a bíróság elhiszi és átvezetnek engem tulajnak. Ehhez miért kell a bank? (Főleg, hogy a bank tudni fogja, hogy a feleségem nyilatkozata hamis, mert pont az ő kifizetésére veszek fel plusz hitelt náluk. Bár igaz, azt nem kötöm az orrukra, mire kell...)
Na mindegy, nem nagyon értem én ezt... Bontás előtt vagy után, kamunyilatkozattal vagy anélkül, bank mit csinál... A franc gondolta volna, hogy ilyen bonyolult lesz.
Nem baj, akkor is végigcsinálom. Csak most már, hogy semmit sem értek, a fosás jött rám az egésztől.
Sipi
[Szerkesztve] -
Woodslave
félisten
Ahhoz hogy a lakás a tiéd legyen a nagy hitelállomány miatt hitelképesnek kell lenned. A banktól kell ehhez jóváhagyás. Nyilatkoztok hogy az ingóságokat megosztottátok, a lakást pedig igy kivánjátok rendezni. A feleséged nyilatkozik arról hogy megkapta a részét, a lakással kapcsolatban követelése nincs, Te átvállalod a hitelt. Ha a bank hozzájárul, akkor a bíróság határozata alapján átvezetnek téged a tulajdoni lapon. Vedd fel a kapcsolatot a bankkal, aztán ennek szelemében add be a keresetlevelet. Sztem ha nincs nagyon pénzed, akkor ez a megoldás.
Ha a házasság bontása után veszed meg, akkor az ügyvédi küöltséggel több a dolog, megállapodsz a feleségeddel vmi ésszerűrészletfizetésben aztán annyi.
[Szerkesztve] -
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#31
üzenetére
És az, hogy két szerződés van (egy kamu elismerés feleségtől, hogy kifizettem, amit a bíróságnak bemutatunk, és egy másik, amin egymás között elrendezzük, hogy milyen határidővel, mennyit fizetek) nem kavarhat be?
Így ugyanis elvileg nem tudom átverni, hiszen ha megtenném, ott a másik, amit tud lobogtatni, hogy mégsem. Vagy ezzel meg ő tud visszaélni? (Én már nemigen bízok meg benne, nem azért, mert szemét, hanem mert úgy látom, nem egészen beszámítható. Bennem megbízhat, talán meg is teszi - de ezt tutira visszavonja pár hét múlva.)
Mi ajánlasz? Mi legyen a menete? Én meg akarom tőle venni, a közös hiteleket magamra venni, illetve összevonni egy nagy másik hitelbe.
Sipi -
Woodslave
félisten
Pontosan. Te tudnád igy kisemmizni. Érted, két mokesz aztán elismer mindent. Sztem ezért kérik hogy bizonyítsd. Meg lehet próbálni, hátha. Kolégám szerint (szintén még csak jelölt, de régebben) nem kell bizonyítani. Elég a nyilatkozat. Próbáljátok meg. Ha még megbíztok egymásban. Ill a feleséged benned.
[Szerkesztve] -
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#29
üzenetére
Úgy érted, én tudnék vele visszaélni? Miért kell bizonyítani? Ha megbeszéljük közösen, és belemegy, nem elég, ha elismeri papíron? A bíróság nem fogadja el? (Ehhez is kell ügyvéd, vagy elég két tanús nyilatkozat, hogy igen, elosztottuk az ingóságot, elosztottuk a lakást, méghozzá úgy, hogy ő lemond az 50%-os részéről, és elismeri, hogy kifizettem?)
Itt a rizikót egyedül én jelentem, hogy közlöm vele, itt a papír, hogy mindent megkaptál, és kisemmizem? Vagy ő is vissza tud élni a helyzettel?
Sipi -
Woodslave
félisten
Ezt akartam és is irni, hogy a feleséged ismerje el, hogy kifizetted. Csak ezt tuti bizonyítanod kell. Elég necces ugyanis, hogy válás során a feleség csak úgy elismeri, hogy a férj kifizette. Ezzel azért keményen vissza lehetne élni. Valóban elég nehéz ügy ez a lakás, (nem jogi szempontból, inkább anyagilag)
-
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#27
üzenetére
Az a gáz, hogy rengeteg hitel van a lakáson, plusz a feleségem millióit is csak hitelből tudom fedezni. Ezt személyi kölcsönből lehetetlen, jelzáloghitelt meg tudtommal csak akkor adnak, ha már az enyém az egész lakás.
Bár konkrétumokat nem tudok, nagyon úgy néz ki, hogy amíg a bíróság nem adja ki a válási papírokat, nem tudom még átvállalni sem a hiteleket, vagyis át sem tudom íratni a lakást. Addig viszont a feleségemnek is fizetnie kell a hitelt, mert egyedül nem brnám a jelenlegit. Huhh, bele sem gondolok... Lehet, hogy az egész ügy halott?
Esetleg az járható út, hogy a feleségem aláírja, hogy kifizettem (holott nem), és egy másik, nem publikus szerződésben vállalom, hogy meddig is kell kifizetnem? A bíróságnak mutatjuk, hogy minden okés, kettőnk között meg az utóbbi az érvényes.
Na, mindegy, már én magam sem tudom, mit kellene csinálni. Kifizetni csak hitelből tudom, ahhoz azonban az eddigi lakáshiteleket is át kell alakítani, ahhoz pedig valószínűleg törölni kell őt a tulajdoni lapról...
Sipi -
Woodslave
félisten
-
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#25
üzenetére
Nu, akkor ez van...
Pont így akarom: még most megegyezni, a válóper beadása előtt, hogyan osztjuk el az ingóságokat ÉS az ingatlant. Ingóság kb. 50-50%, az ingatlant én akarom használni, ezért megveszem tőle valamilyen módon.
Ezek szerint az ügyvédet nem úszom meg...
(A lakásvásárlásnál egy olyan ügyvéddel hozott össze a sors, akit azóta már számtalanszor a jó búsba küldtem, azóta nem sok kedvem van ügyvédhez járni.)
Sipi -
Woodslave
félisten
A csjt szerint a házasságot akkor is felbontja a bíróság, ha a közös lakástulajdon megszüntetében nincs megállapodás. De a használatában meg kel egyezni. Szerintem a bíróság előtt kötött és azt végzéssel jóváhagyott egyezség alapján is megtörénhet a tulajdonod bejegyzése. Nem ismerem a viszonyaitokat, de tényleg a legbiztosabb, ha mindent lerendeztek a bíróság előtt. Bár az az egyezség is megtámadható.
Szóval az is megoldható hogy megegyeztek hogy a lakást te használod, a házasságotokat felbontja a bíróság, aztán ''kivásárolod'' a volt nejed. Ehhez viszont már kell ügyvéd. -
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#19
üzenetére
De a válási végzéshez kell, hogy el legyen osztva az ingatlan is. Ezt pedig úgy akarom, hogy - átvállalva a további hitelfizetést és megállapodva, hogy milyen formában fizetem ki a feleségemet - az ingatlan 100%-os tulajdonosa leszek. Ráadásul, mivel ahiteleket át kell alakítani, valószínűleg be is kell, hogy jegyezzenek a tulajdoni lapra, szeretett nejemet pedig törölni. Huhh, de bonyolult...
Sipi -
Woodslave
félisten
Egyetlen dolog ami a pályán tart, hogy a szakvizsga után (mondjuk még odébb van) meg lesz a lehetőségem a saját lábamon állni (persze attól még éhenhalhatok). És akkor nem szövegel senki csak az ügyfél. Ez elég vonzó. Amúgy meg vannak jobb részei meg rosszabb részei. De ez gondolom minden szakmánál így van. Kicsit (
) kevés a lóvé, de legalább nem én fizetek. -
Woodslave
félisten
-
Azazello-
senior tag
az adasveteliben szerepelnie kell, hogy mennyi gari van (az en allitasom szerint) egy termekre? abban az esetben ha nincs hozza semmilyen mas papir...
irjam bele, hogy mennyit vallalok ra? vagy, hogy nekem mennyit vallalt az adott ceg? mi van ha nem tudom a pontos datumot? kb-ra nem irhatom...
-
Sipi
addikt
válasz
Woodslave
#11
üzenetére
Akkor egy kérdés
: válás esetén tényleg nem kell ügyvédi ellenjegyzés az ingó/ingatlanvagyon elosztásáról szóló papírra? (Amit férj-feleség aláír, hogy mindent elrendeztek maguk között). Gyerek nincs.
Van ennek, valamint az ingóság tételes elszámolásának (leltár, mi kihez kerül) valami standard kinézete, vagy elég az, amit fejből írtam?
Sipi -
Azazello-
senior tag
sziasztok!
ma lesz az elso alkalom, hogy veszek valamit a PH-n keresztul, es szeretnek adas-veteli szerzodest irni, csak nemtudom, hogy miket is kell beleirni..
akinek esetleg van tapasztalata, esetlev van kesz adas-veteli szerzodese szamtech alkatreszrol es elkuldene nekem azt nagyon megkoszonnem.
surgos lenne a dolog ma olyan 3-4 oraig kellene!!
thx elore is!
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
) kevés a lóvé, de legalább nem én fizetek.
![[kép]](http://sickboycuccai.uw.hu/24.gif "[kép]")
Új hozzászólás Aktív témák
- Mamas & Papas Flip XT3 babakocsi szett 3 az 1-ben
- LEÁRAZVA Dell Precision 7560 Tervező Vágó Laptop -70% 15,6" i7-11850H 32/512 NVIDIA T1200 4GB FHD
- Acer NITRO V 16 Gamer Tervező Laptop -35% 16" RYZEN 7 8845HS 16/1TB NVIDIA 4060 8GB FHD+ 165Hz
- ÚJ GAMER PC, INGYEN POSTA R5/RTX4060/32GB RAM/1TB SSD
- OnePlus Open 512GB / 16GB RAM Tökéletes állapot
- AKCIÓ! Gigabyte A620M R5 7600 32GB DDR5 1TB SSD RX 6800 16GB Cooler Master CMP 510 Seasonic850W
- 121 - Lenovo Legion Pro 5 (16ARX8) - AMD Ryzen 7 7745HX, RTX 4070 (48 hónap garancia!)
- Samsung Galaxy A13 4G 64GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Csere-Beszámítás! KFA2 One Click OC RTX 4080 16GB GDDR6X Videokártya!
- MacBook, Apple M1 / M2 kompatibilis dokkolók, DisplayLink 4K, USB-C, Type-C
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest