Új hozzászólás Aktív témák

• DeFranco nagyúr

  #18

  #16 stangli

  2010-08-14 17:10:55

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  DeFranco

  nagyúr

  #16 stangli

  Augusztus 11-től október 31-ig, és bruttó kamat. Egyébként az AXA-ban nem tudom, hol van a trükk, mert kiemelkedően jó ajánlataik vannak. Igaz hogy be akarnak törni a piacra, ez azért van.

  Túl sok mindent nem árulnak el a kondíciós listában sem. (kell-e bankszámlát nyitni hozzá, mennyi az utalás költsége, bankkártya kötelező-e, stb.)

• DeFranco nagyúr

  #15

  #12 stangli

  2010-08-14 16:37:20

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  DeFranco

  nagyúr

  #12 stangli

  Már ne haragudj, de mutass már nekem olyan bankot aki jegybanki alapkamat fölött ad kamatot. Tisztán kamatot, tehát ne kössük 5 azonnali beszedési megbízáshoz, dombornyomott hitelkártyához, és havi 15 bankkártyás tranzakcióhoz.

  Úgy sejtem értesz a pénzügyekhez, úgy hogy tudod, hogy a bank a jegybanki alapkamat felett soha nem fog adni az ügyfélnek kamatot, mert akkor kérne hitelt a jegybanktól a mindenkori alapkamaton inkább. (Ugyanígy hitelt meg nem nyújt az alatt, mert akkor meg beteszi a jegybankba a mindenkori alapkamatra)

  A kockázatmentes betéti kamat az egyszeri ügyfélnek ezért mindig a jegybanki alapkamat alatt van kb 0,5-1 százalékponttal. (ex has becslés)

  Magasabb betéti kamatra akkor van példa, ha egy bank forráshiányos (hitelt akar kihelyezni, de nem tudja prezentálni a kötelező tartalékrátát), vagy ha új ügyfelet akar toborozni. Ilyenkor egyszer-egyszer realizálhatsz kamatot az alapkamat felett, de ez egyszeri alkalom, mert jellemzően új betétekre vonatkozik csak. Ha meg ezzel trükközöl, és forgatod a pénzed 3 bank között új betétként, akkor a tranzakciós költségek viszik el a többlethozamot.

  Ja, és a kamatból vond le mindig a 20%-os kamatadót is. Elég húzós tétel.

  Eastman:
  5a) megoldható. Igaz, hogy szerényebb keretek között, de megoldható.
  5b) csak akkor válsz röghöz kötötté, ha forgalomképtelen lakást veszel. Ha forgalomképes, kurrens ingatlant veszel, akkor azt ha nagyon szükséges, eladod/kiadod, és veszel/bérelsz máshol, amíg kell. Persze, ragaszkodsz hozzá, "mert a tulajdon rabul ejt", de ezt a rabságot azért szivesen vállalná mindegyikünk.

• DeFranco nagyúr

  #11 2010-08-14 16:12:02

  Új Válasz

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  

  DeFranco

  nagyúr

  A szerző és D1Rect is ott kerül tévedésbe, hogy a paramétereket rosszul lövi be.

  1: a "kockázatmentes" kamatláb jelenleg kb. 5%, akciósan MAX 6% Ami efölött van, az már kockázatot tartalmaz. Érdemesebb nézni az 5%-ot, mert a 6% vagy csak egyszeri lehetőség, vagy később elviszi a többletet a tranzakciós költség. Ez kb a bankbetétek kamatának felel meg. Nem 11%

  2: Egy 50m2-es lakás bérleti díja nem 50eFt. Alá van becsülve. Mi egy 27m2-es kb jelenlegi értéken 8m Ft-os lakásért fizettünk ennyit. 2009-es adat.

  3: Finanszírozás, hitel: létezik olyan, hogy Lakáskassza. Állami támogatással együtt (év 72eFt) hozza a normál hozamot 4 évig (5-6%, számoja ki aki akarja), majd (és ez a truváj) a 4 év után van a befizetett összeged (havi 20k) X meg amit az állam adott, Y és erre kapsz még másfélszer annyi kölcsönt (X+Y)*1,5. 3,6% kamatra. Forint alapon. Rögtön nem akkora a törlesztő. Igaz, ez 4 év alatt csak 3,2 MFt forrás (X+Y+1,5*(X+Y)), de ebben az esetben boríthatja a mérleg nyelvét. És nincs feltéve ha... aláírod, fizeted, kapod. Ez csak egy rögtön előkapott lehetőség, de van ott még, ahonnan ez jött.

  4: Van egy tétel, amit eddig senki nem vett figyelembe, ez pedig a bizonytalanság. Addig frankón van albérlet, amíg az ember 20-as éveit tapossa, de ha már családja van, akkor a helyzet nem ilyen egyszerű. Ha lenne kiadó lakásom, sem adnám ki családosnak, mert jelenleg annyira védi őket a törvény, hogy ha nem fizetnek, és feltüzelik a parkettát sem rakhatom ki őket. Ez nagyon könnyen olyan helyzetet eredményezhet, hogy kedves albérlő családunk kénytelen felárat fizetni a szokásos piaci áron felül, mert nem talál mást, vagy kénytelen ugyanazon az áron alacsonyabb szintű lakást választani, ami meg a modellt borítja, mert változik a viszonyítási pont.

  Amúgy mi is rágtuk ezt a témát, és nagyjából az jött ki, hogy minimálisan jobban megéri pusztán anyagilag az albérlet, de a 4. pont borítja az egészet. Innentől jobban megéri venni a lakást.

  5: Ha a sajátodban vagy, az mindenképpen jobb életminőséget eredményez (minden más feltétel változatlanul hagyása mellett). Ezt mindenki forintosítsa magának ahogy akarja. Ha emiatt egy évvel is tovább élek/vagyok egészséges, akkor dobjunk rá alsó hangon egy éves fizut is.

Új hozzászólás Aktív témák